成都甲级写字楼市场情况分析

成都甲级写字楼市场情况分析

（2010.9）

一、成都2010年上半年写字楼市场情况

1、成都2010年上半年写字楼新增供给情况

2010年1-6月成都市新增写字楼6156套，规模为39.9万㎡，规模环比下降54.04%，同比下降19.30%，从新增走势来看，2010年新增最大出现在1月。

2010年上半年写字楼新增就环域而言，二环~三环新增最大，新增面积为15.98万㎡，环比下降42.83%，其中一环~二环无新增供给。

写字楼供给从成都市五方位来看，城南新增最大，规模为15.96万㎡，其次是城东，其中城西上半年无新增供给。

2、成都2010年上半年写字楼销售情况

2010年1-6月共成交写字楼34.6万㎡，成交4751套，成交金额为23.2亿；就写字楼成交体量而言，环比下降45.24%，同比上升59.35%；就成交套数而言，环比下降45.37%，同比上升72.26%；就销售金额而言，环比下降43.36%，同比上升81.29%。

从总体成交走势来看，2010年上半年写字楼成交起伏不定，销售面积与销售金额同增减。

3、成都2010年上半年写字楼价格情况

2010年1-6月写字楼成交均价为6710元/㎡，环比上升3.43%，同比上升了13.77%。就整体成交价格走势来看，2010年上半年5月成交均价最高，为7237元/㎡。

主城区写字楼成交均价就环域来说，一环内最高，达10504元/㎡，环比上升4.65%，一环~二环以7774元/㎡紧跟其后，从环域价格来看，绕城外价格高于二环~三环及三环~绕城，可见，成都市写字楼发展格局在向绕城外转移。

二、成都在售甲级写字楼情况

1、成都在售甲级写字楼分布

2、成都在售甲级写字楼情况序

号项目名称区域项目定位

总建筑面

积

面市时间

交房时

间

销售价

格

销售进度

1

新希望国际C

座天府新城大源组团

地铁商务

标准甲级写字楼

670312010.6.52011.91100030%

2拉德方斯天府新城站南组团

地铁站上的顶级纯

写字楼

903612008.72009.71800093%

3

航兴国际广

场天府新城大源组团超甲级写字楼930552009.112010.910000

1期销售

85%

4蜀都中心天府新城大源组团超甲写字楼1000002010.520128000

1期售罄，2

期排号中

从上表我们可以看出，目前成都在售的写字楼主要集中在天府新城以及人民南路区域，总在售建筑面积超126万平米，而根据成都往年写字楼销售经验，全年写字楼总体消化量不超过60万平米，因此目前成都写字楼市场的竞争非常激烈。

（数据来源：世家机构市场研究中心）三、成都潜在甲级写字楼情况

除去已经正式销售的甲级写字楼外，未来1年时间内，成都还将有大量的甲级写字楼相继面市，从而使得成都甲级写字楼市场竞争更趋白热化。

总建筑面积（单

写字楼面积预计销售时间工程情况序号项目名

位万平米）

1中节能大厦14800002011年3月挖坑

15层左2茂业中心331500002011年3月

右

3金融城项目383800002011年9月现房4中航城市广场199********年4月挖坑5奥克斯广场562000002011年3月挖坑6明宇金融广场12.41244002010.11已面市