成都甲级写字楼物管收费标准 中央空调对比
四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准
一级
1、楼宇建筑面积在3万平方米25层楼以上，设计档次高、质量好，装饰用料上乘，环境优美舒适，各种服务功能设施齐全配套。绿地率达到25％以上，有园林小景、楼道布有盆栽，绿化管理良好。2、设备配套，进口优质电梯6道以上，中央空调，中央监控消防和防盗系统，专用供电设备，且维护运行良好。3、有先进完善的各种文化娱乐，体育活动场所和商业等生活服务设施配套适用、方便。4、实行24小时封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统。24小时保安值班、巡逻、区内治安秩序良好。5、有固定的汽车停泊、自行车停放、交通秩序良好。6、环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁、楼道、大堂洁净无尘，区内无卫生死角，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、井、池通畅，公共用水池定期清洗。7、通讯设施一流。8、统一代收代缴水、电、气、光纤电视、收发书信报刊等方便服务。
高档住宅电梯公寓1-2（无中央空调）、商业楼、写字楼8-15
二级
1、楼宇建筑面积在2万平方米20层楼以上，设计档次较高、质量好，装饰用料好。环境优美，各种设施齐全配套。绿地率达到20％以上，楼道布有盆栽，绿化管理良好。2、设备配套，有高档优质电梯4道以上，中央空调，有消防和防盗监控系统、专用供电设备，且维护运行良好。3、有较好的各种文化娱乐，体育活动场所和商业等生活服务设施。4、实行封闭式管理，配备保安设备和监控报警系统，24小时保安值班、巡逻、区内治安秩序良好。5、有汽车、自行车停车位，交通秩序良好。6、环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁、楼道、大堂洁净无尘，区内无卫生死角，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、井、池通畅，公共用水池定期清洗。7、通讯设施较好。8、统一代收代缴水、电、气、光纤电视、收发书信报刊等方便服务。
电梯公寓不超过
四级
主要指城市直管公房、单位房改房、廉租房及零星公散的住宅。基本服务质量应不低于三级该类标准。
成都甲级写字楼物管收费标准 中央空调对比
成都甲级写字楼物管收费标准
成都市写字楼市场典型项目物管费用总汇：
1、远大空调空调系统最节能。
2、从上表可以看出，市中心至人民南路三环内，甲级写字楼的物业管理收费水平在16—20元/m3 左右。
人民南路三环外甲级写字楼物业管理收费水平在13—16元/m3左右。
3、甲级写字楼95%以上空调费用包含在物业管理费用中，空调超时加收费用平均为3--元/
小时左右。
仅汇日央扩物管费用中无空调费用，收费标准为3元/度。
4、
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6、
7、。
写字楼空调费收费标准
写字楼空调费收费标准写字楼作为商务办公场所，空调费的收费标准一直备受关注。
合理的空调费收费标准可以保障写字楼内办公环境的舒适度，也能够有效控制能源的消耗，降低管理成本。
因此，制定合理的空调费收费标准对于写字楼的管理至关重要。
首先，关于空调费的收费标准，应当充分考虑到写字楼内部的空调设备类型、使用时间、面积大小等因素。
一般而言，写字楼内的空调设备主要分为中央空调和分体式空调两种类型。
对于中央空调，可以按照每平方米面积来进行收费，而对于分体式空调，则可以按照每台空调的使用时间来计费。
此外，还应当考虑到写字楼的使用时间，通常可以分为工作日和非工作日，对于非工作日的空调使用费用可以有所调整。
总体来说，收费标准应当充分考虑到写字楼内部的实际情况，既要保证舒适的办公环境，又要合理控制能源消耗。
其次，空调费的收费标准还应当充分考虑到能源消耗情况。
在制定收费标准时，可以根据写字楼的能源消耗情况来进行测算，从而确定合理的收费标准。
一般来说，写字楼的空调费用占据了整体能源消耗的较大比例，因此需要对能源消耗情况进行合理评估，从而确定合理的收费标准。
在此基础上，可以采取一定的激励措施，鼓励写字楼内部单位节约能源，从而降低整体的空调费用支出。
最后，对于空调费的收费标准，还应当充分考虑到写字楼内部单位的实际情况。
不同的企业、机构在使用空调时的需求也会有所不同，因此可以针对不同的单位制定不同的收费标准。
在此基础上，可以采取差异化的收费政策，对于能够有效节约能源的单位给予一定的优惠政策，从而激励单位节约能源，降低整体的空调费用支出。
综上所述，写字楼空调费的收费标准应当充分考虑到空调设备类型、使用时间、面积大小、能源消耗情况以及内部单位的实际情况等因素。
通过合理制定收费标准，可以保障办公环境的舒适度，降低整体的能源消耗，从而实现写字楼管理的高效运行。
同时，也需要加强对收费标准的监督和调整，确保其合理性和公平性，为写字楼的可持续发展提供有力的支持。
甲级写字楼标准、物业
高档物业（甲级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等.②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1-5万平米。
(3）客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务.（4）物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
（5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区.（7)智能化:3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施:有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统;无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2）建筑规模：无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发.（4）物业服务:有物业公司服务。
成都某商业楼物业服务收费标准
写字楼、商业：4.8元/立方米（上水排污）
（根据物业服务中心每月单元抄表记录支付，由物业服务中心代收代缴、根据政府定价收费）
电费
写字楼、商业：1.5元/度
（根据物业心每月单元抄表记录支会，由物业服务中心代收代缴、根据政府定价收费）
写字楼的业主及租户需交纳15元/平米的电费周转金，退租前一个月或物业服务终止时无息全额退还
电费
写字楼
按供电单位分类电价的结算价分户结算
停车费
月租车位
排气量≤1.6L
500.00元/月·位
排气量≤1.8L
600.00元/月·位
排气量≤2.0L
700.00元/月·位
摩托车、电动摩托车、
电动自行车
每月40.00元/月·辆
非机动车
每月15.00元/月·辆
临时停车
起价6.00元/2小时，以后每小时2.00元
说明：在业主大会成立以前，以上收费标准将依据成都市物价指数作适当的调整（上浮或下调）,代收代
缴费用根据成都市政府相关规定进行调整。
***物业服务收费标准
1、物业日常服务收费参考：
分类
物业及内容
收费标准
物业服务费
写字楼
（办公）
15元/月·㎡建筑面积
商业
28元/月·㎡建筑面积
地下室
机动车车位
120 元/月·位
中央空调运行费
写字楼/商业
写字楼（办公）
商 铺（商业）
运行费：分户计量收费（空调开放时段）
供冷：05月01日至09月30日
供热：11月20日至03月15日
停车卡成本费
50.00元/张
装修类费用
装修管理费
写字间
商业写字楼物业管理费标准
商业写字楼物业管理费标准一、商业写字楼物业管理费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
二、物业费滞纳金计算方法1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。
由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。
等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An 是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn 0.045FN(N1) 。
写字楼中央空调收费标准
写字楼中央空调收费标准随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，中央空调的使用也成为了办公环境中不可或缺的一部分。
而对于写字楼中央空调的收费标准，一直是业主和租户们关注的焦点。
在此，我们将就写字楼中央空调收费标准进行详细介绍，希望能够为大家解决疑惑。
首先，针对中央空调的收费标准，一般来说会根据不同的楼宇管理方采取不同的收费方式。
一般来说，常见的收费方式包括按面积收费、按使用时间收费、按人均收费等。
这些收费方式在实际应用中都有各自的优缺点，需要根据写字楼的具体情况来确定最为合适的收费方式。
其次，中央空调的收费标准也会受到季节和气温的影响。
在夏季高温期间，中央空调的使用频率会明显增加，因此在这个时候可能会有额外的费用产生。
而在冬季，中央空调的使用频率相对较低，因此收费标准也会相应减少。
这种按季节调整收费标准的方式，能够更好地满足用户的实际需求，也能够更好地节约能源。
另外，对于中央空调的收费标准，还需要考虑到节能环保的因素。
随着社会对节能环保意识的提高，中央空调的能耗成为了一个不可忽视的问题。
因此，在制定收费标准的过程中，需要充分考虑到节能的因素，鼓励用户合理使用中央空调，减少能源浪费，从而更好地保护环境。
最后，对于写字楼中央空调收费标准的制定，需要充分考虑到用户的利益，保证收费的合理性和公平性。
同时，也需要兼顾到楼宇管理方的成本和利润，确保中央空调设施能够得到良好的维护和管理。
只有在充分平衡各方利益的基础上，才能够制定出合理的收费标准，确保写字楼中央空调的正常运行和用户的舒适使用。
综上所述，写字楼中央空调收费标准的制定需要考虑到多方因素，包括收费方式、季节因素、节能环保和利益平衡等。
只有在充分考虑各方因素的基础上，才能够制定出合理、公平的收费标准，为写字楼的用户提供更加舒适和便利的办公环境。
希望本文能够为大家对写字楼中央空调收费标准有一个更加清晰的认识，也能够为相关方面的决策提供一定的参考依据。
办公楼中央空调收费标准
办公楼中央空调收费标准随着现代办公楼的普及，中央空调作为办公楼的常见设施，对于办公环境的舒适度起着至关重要的作用。
然而，中央空调的使用也需要一定的费用支出，因此办公楼中央空调的收费标准成为了办公楼管理方和租户们关注的焦点。
为了明确收费标准，维护双方的权益，特制定以下办公楼中央空调收费标准。
一、基本收费原则。
1.按照实际使用量收费，中央空调的使用费用将根据实际使用的冷热量来计费，避免因为浪费而增加不必要的支出。
2.公平合理，收费标准将公开透明，不得随意调整，确保租户的利益不受损害。
二、收费项目及标准。
1.基础费用，办公楼中央空调的基础费用将根据办公面积来计算，每平方米收取固定的基础费用，以支付中央空调系统的基本维护和运行成本。
2.使用费用，根据实际使用的冷热量来计费，冷热量的计量单位为BTU（英国热量单位），按照每BTU的费用来进行计费。
3.节能费用，对于使用中央空调的单位，如果能够采取有效的节能措施，将会得到一定比例的费用减免，鼓励节约能源。
4.维护费用，如果因为租户的使用行为导致中央空调系统的损坏或需要额外的维护费用，将由租户承担相应的费用。
三、付费方式及周期。
1.付费方式，中央空调费用将以月度为周期进行结算，租户需在每月指定的日期前将费用支付至指定账户。
2.逾期处理，如租户逾期未支付中央空调费用，将按照一定的滞纳金标准进行处罚，并有权暂停其中央空调的使用权。
四、费用调整。
1.费用调整原则，办公楼中央空调的收费标准将根据能源价格、维护成本等因素进行适当调整，但调整幅度不得超过规定的上限。
2.调整通知，任何费用调整都必须提前向租户公告，确保租户有足够的时间做好预算和准备。
五、其他规定。
1.特殊情况处理，对于一些特殊情况，如办公楼整体空置、长期停电等情况，将根据实际情况进行费用的调整或减免。
2.纠纷处理，如在中央空调使用费用方面发生争议，双方应当协商解决，如无法达成一致意见，可向有关部门申诉。
六、结束语。
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甲级
汇日央扩
优耐德宏腾
15（不含空调费，电费3元/度）
水环热泵
甲级
时代广场
高纬环球（顾问）
15（包含空调费）
水源热泵
甲级
香格里拉
世邦魏理仕（顾问）
20（包含空调费）
特灵VAV空调系统
甲级
中环广场
仲量联行（顾问）
16（包含空调费）
特灵
甲级
国航世纪中心
高力国际（顾问）
18（包含空调费）
开利直燃机
甲级
水环热泵
甲级
ICON高新国际广场
戴德梁行（顾问）
14（包含空调费）
约克离心式冷水机组四台,风冷热泵机组一台,二台德国菲斯曼热水锅炉
甲级
中国水电大厦
第一太平戴维斯（顾问）、五星物业
13（包含空调费）
麦克维尔
分户式中央空调
小结：
1、远大空调空调系统最节能。
2、从上表可以看出，市中心至人民南路三环内，甲级写字楼的物业管理收费水平在16—20元/m3左右。人民南路三环外甲级写字楼物业管理收费水平在13—16元/m3左右。
威斯顿联邦
威斯顿物业
17（包含空调费）
特灵离心机+锅炉
甲级
力宝大厦
世邦魏理仕（顾问）
16（包含空调费）
特灵
甲级
广联摩根中心
第一太平戴维斯（顾问）、五星物业
10（包含空调费）
远大空调一体化+末端
人民南路三环外
甲级
特拉克斯国际广场
戴德梁行（顾问）
15（包含空调费）
特灵问
16（包含空调费）
3、甲级写字楼95%以上空调费用包含在物业管理费用中，空调超时加收费用平均为3--元/小时左右。仅汇日央扩物管费用中无空调费用，收费标准为3元/度。
成都甲级写字楼物管收费标准
成都市写字楼市场典型项目物管费用总汇：
区域
等级
项目名称
物管公司
物管费用（元/m3）
采用空调系统
市中心至人民南路三环内
甲级
冠城广场
戴德梁行（顾问）
15（包含空调费）
低区：麦克维尔
高区：特灵
甲级
川信大厦
川信物业
15（包含空调费）
约克风冷热泵
甲级
城市之心
奥莱物业
15（包含空调费）