杭州商业综合体市场调研报告
商业综合体调研报告
商业综合体调研报告一、引言商业综合体作为当今城市发展的重要组成部分，已经成为人们日常生活的重要场所。
本次调研旨在对商业综合体的发展、运营模式以及对城市经济的影响进行深入分析和探讨。
二、商业综合体的定义和特点商业综合体是一种集购物、娱乐、餐饮、办公等多功能于一体的商业形态，以便利人们生活和工作为目的。
其特点包括：1. 多元化的商业业态：商业综合体涵盖了各种业态，包括商场、超市、影院、餐厅等，满足了消费者对多样化购物和娱乐需求的期望。
2. 地理位置优越：商业综合体通常位于城市核心商业区或交通枢纽附近，便于人们的出行和购物。
3. 具备综合服务功能：商业综合体为消费者提供全方位的服务，包括停车场、物流配送、金融服务等。
三、商业综合体的发展趋势随着社会经济的不断发展和人们消费需求的变化，商业综合体也在不断创新和演变。
以下是商业综合体的发展趋势：1. 引入新型商业业态：商业综合体逐渐引入新型的商业模式，如共享办公、体验式消费等，以满足新兴市场和年轻人的需求。
2. 智能化和数字化：商业综合体通过应用科技手段，如人脸识别、无人店铺等，提升服务质量和效率，提供更智能化的购物体验。
3. 周边配套设施的完善：商业综合体越来越注重与周边的住宅、写字楼等建筑物的合作与配套，提供更多便利的服务，形成类似于生态圈的综合体。
四、商业综合体对城市经济的影响商业综合体作为城市经济的重要组成部分，对城市经济的影响不可忽视。
以下是商业综合体对城市经济的积极影响：1. 促进就业机会：商业综合体的建设和运营带动了大量的就业机会，为城市的经济发展提供了助力。
2. 带动消费和经济增长：商业综合体作为购物和娱乐的场所，吸引了大量的消费者，促进了市场需求的增长，为城市经济注入了新的活力。
3. 改善城市形象：商业综合体不仅提供了方便的购物和娱乐，也成为城市的重要城市景观和标志性建筑，为城市形象的提升做出了贡献。
五、商业综合体的运营模式商业综合体的运营模式包括租赁模式和自营模式。
商业综合体市场调研报告
商业综合体市场调研报告商业综合体市场调研报告一、概述商业综合体是由商业、办公、居住等不同功能的建筑群组成的综合性建筑群，是城市发展的重要组成部分。
本报告旨在分析当前商业综合体市场的整体状况，了解市场需求和发展趋势，以及提供对商业综合体市场的建议。
二、市场概况目前，中国商业综合体市场正处于快速发展阶段。
随着人口城镇化进程加快，消费升级和消费需求多样化的趋势愈发明显，商业综合体的需求逐渐增加。
市场上的商业综合体涵盖了购物中心、文化娱乐中心、办公楼和住宅等多种形式，满足了人们商务、购物、休闲娱乐等不同需求。
三、市场需求1. 购物需求：随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，购物已经从简单的满足物质需要演变为一种娱乐和体验的方式。
消费者对购物场所的环境舒适度、品牌多样性和时尚感有更高要求。
2. 办公需求：随着城市化的加快和企业数量的增长，办公需求也日益增加。
商业综合体中的写字楼为企业提供了便捷的办公地点，并且经常结合商业、娱乐和餐饮等配套设施，提供更好的工作环境。
3. 居住需求：城市人口的增长和人们对舒适居住环境的追求，使得商业综合体中的住宅需求逐渐增加。
商业综合体住宅通常提供更多的便利设施，如健身房、游泳池和公共花园等，满足了居民生活的多样化需求。
四、市场竞争目前，商业综合体市场竞争激烈。
在同一城市中，往往有多个商业综合体相互竞争。
竞争的主要方式包括品牌、租金、位置和服务等。
获得消费者的青睐需要提供高品质的产品和服务，以及不断创新的商业理念。
五、市场发展趋势1. 智能化：随着科技的发展，越来越多的商业综合体将引入智能化管理系统。
通过智能化技术，商业综合体可以提供更好的服务和体验，满足消费者个性化需求。
2. 体验经济：消费者对消费的要求逐渐从商品本身转向整体的消费体验。
商业综合体将注重提供独特的购物、娱乐和文化体验，以吸引消费者。
3. 多元化：商业综合体不仅提供购物和娱乐场所，还将发展为集合办公、居住、医疗等多种功能的综合体。
商业综合体项目市场调研报告
商业综合体项目市场调研报告概述本市场调研报告旨在对商业综合体项目的市场情况进行分析和评估。
通过对市场趋势、竞争对手和潜在机会等方面的研究，提供有关商业综合体项目的信息和建议。
市场趋势1. 人口增长和城市化随着人口的不断增长和城市化进程的加快，商业综合体项目有着广阔的市场前景。
随之而来的是人们对于更多购物、娱乐和休闲选择的需求。
2. 数字化和智能化随着科技的发展，数字化和智能化成为商业综合体项目的重要趋势。
消费者对于智能化服务和创新科技的需求日益增长，商业综合体项目需要适应这一趋势，提供更好的科技体验。
3. 多元化消费需求现代消费者对于产品和服务的需求变得越来越多元化。
商业综合体项目需要满足不同年龄、性别、收入阶层和兴趣爱好的消费者需求，提供多样化的选择。
竞争对手分析1. 已存在的商业综合体项目市场上已经存在多个商业综合体项目，它们拥有一定的品牌影响力和市场份额。
这些项目提供了较为完善的购物、娱乐和餐饮等服务，并且已经建立了一定的顾客忠诚度。
2. 新兴的竞争对手随着市场的发展，新的商业综合体项目不断涌现。
这些项目可能采用创新的经营模式、特色服务或战略位置等方式来吸引消费者。
它们可能会对现有商业综合体项目的市场份额构成一定的威胁。
潜在机会1. 特色化定位通过特色化定位，商业综合体项目可以从竞争对手中脱颖而出。
可以通过提供独特的体验、特色的商店和活动来吸引消费者，建立自己的品牌形象。
2. 应用科技创新商业综合体项目可以采用科技创新来提升服务质量和用户体验。
可以通过使用智能系统、虚拟现实技术以及移动支付等方式，提供更便利和个性化的服务。
3. 持续改进和更新商业综合体项目需要不断改进和更新，以适应市场变化和消费者需求的变化。
通过持续改善服务、引入新的商家和活动等方式，保持项目的吸引力和竞争力。
结论商业综合体项目市场具有较大的发展潜力和竞争压力。
为了获得市场份额和保持竞争力，项目需要紧跟市场趋势，与竞争对手进行差异化竞争，并持续进行改进和创新。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
杭州商业调研报告
杭州商业调研报告
《杭州商业调研报告》
随着中国经济的不断发展，杭州作为浙江省的经济中心城市，商业发展势头迅猛。
为了更深入了解杭州商业的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的商业调研。
一、杭州商圈概况
在杭州市内，分布着众多商业圈，其中武林商圈、西湖商圈、钱江新城商圈等最具代表性。
这些商圈汇聚了大量的商业企业和消费者，涵盖了各种不同类型的商业业态。
二、杭州商业品牌调查
杭州商业市场上的品牌竞争激烈。
我们调研了当地最具影响力的商业品牌，发现大部分品牌都是国内外知名企业。
同时，本土品牌也在逐渐崛起，受到了消费者的认可和青睐。
三、消费者行为分析
通过对消费者行为的调查，我们发现杭州市民更加注重生活品质和个性化消费，他们更愿意选择原创设计的产品、新型的服务体验，而非传统的大众消费模式。
同时，线上消费逐渐增加，电子商务在杭州市场的占比也在不断扩大。
四、未来发展趋势展望
基于以上调研结果，我们认为杭州商业市场将呈现出以下几个发展趋势：1. 以品牌塑造和服务体验为核心的商业模式将成为主流。
2. 人工智能、大数据等新技术将更多地应用于商业运营和管理。
3. 传统行业与互联网结合趋势将进一步深化。
总的来说，《杭州商业调研报告》显示了杭州商业市场充满活力，吸引了众多企业和消费者，同时也呈现出了新的发展机遇和挑战。
我们相信，在政府的政策支持下，杭州商业市场将迎来更加繁荣的未来。
购物中心 市场调研报告
购物中心市场调研报告一、调研目的本次市场调研的目的是为了了解购物中心行业的发展现状和趋势，评估购物中心在消费者心目中的重要性和竞争力，并探讨购物中心未来的发展方向和机遇。
二、调研方法采用了问卷调查和实地访谈的方法。
1. 问卷调查通过设计问卷，针对不同年龄、性别、职业和消费水平的人群，调查他们对购物中心的认知和使用情况，以及对购物中心的期望和需求。
2. 实地访谈选择了几家知名购物中心，对其管理层、店主和消费者进行了访谈，了解他们对购物中心的看法和建议。
三、调研结果1. 购物中心的认知度和使用情况根据问卷调查结果，超过80%的受访者知道购物中心，并且定期或偶尔光顾购物中心。
其中，女性和年轻人是购物中心的主要用户群体。
2. 购物中心的优势和吸引力根据实地访谈的结果，购物中心的主要优势包括：- 多元化的商业模式：购物中心不仅包含了各种品牌和商店，还提供了餐饮、娱乐和休闲等多种服务，满足了消费者的各种需求。
- 舒适的购物环境：购物中心通常拥有现代化的装修和舒适的空调环境，给消费者提供了愉悦的购物体验。
- 便利的交通和停车设施：购物中心通常位于市中心或城市郊区，交通便利且提供了充足的停车位。
3. 购物中心存在的问题和挑战根据访谈结果，购物中心存在以下问题和挑战：- 竞争激烈：随着购物中心的增多，市场竞争进一步加剧，不同购物中心之间的差异化竞争变得更加困难。
- 电商的冲击：随着电商的兴起，越来越多的消费者选择在线购物，购物中心需要找到与电商共存的方式，并加强线上线下的整合。
- 消费者需求多样化：消费者需求日益多样化，购物中心需要不断创新，提供更多差异化的服务和体验。
四、结论与建议根据以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 了解消费者需求：购物中心需要深入了解消费者的需求和喜好，根据市场需求不断调整业态和品牌，提供更符合消费者期待的服务和产品。
2. 加强差异化竞争：购物中心应通过独特的地理位置、特色品牌和特殊服务等方式，与其他购物中心区别开来，吸引更多的消费者。
2024年商业综合体管理服务市场调研报告
2024年商业综合体管理服务市场调研报告1. 简介商业综合体（Commercial Complex）指的是一个拥有多种商业形态和功能的大型综合建筑群。
商业综合体管理服务市场是指为商业综合体提供管理和运营服务的市场。
本报告旨在对当前商业综合体管理服务市场进行调研，从市场规模、竞争格局、发展趋势等方面进行分析，以提供决策参考。
2. 市场规模根据数据分析，商业综合体管理服务市场呈现稳步增长的态势。
截至2021年，市场规模达到XX亿元，相较于2019年的XX亿元，增长了XX%。
随着商业综合体的不断涌现和扩大，管理服务市场有望保持稳定增长。
3. 竞争格局当前商业综合体管理服务市场存在一定程度上集中度较高的竞争格局。
主要的服务提供商包括公司A、公司B和公司C。
公司A是市场领先者，占据了市场份额的XX%，拥有广泛的客户群体和丰富的经验。
公司B和公司C分别占据了市场份额的XX%和XX%，在特定领域有一定的竞争优势。
4. 市场动态4.1 市场驱动因素市场增长的主要驱动因素包括经济发展、人口增长和城市化进程的推进。
随着经济的发展，人们对商业综合体的需求也不断增加，这进一步推动了商业综合体管理服务市场的发展。
4.2 市场发展趋势4.2.1 数据化管理随着技术的不断进步，商业综合体管理服务逐渐向数据化管理迈进。
通过采集和分析大数据，管理服务商能够更准确地了解客户需求，优化商业综合体的运营和管理，提升服务质量。
4.2.2 多元化服务商业综合体管理服务商不仅提供基础管理服务，还逐渐拓展到更多综合服务领域，如物业维修、保安服务、会员管理等。
多元化的服务能够满足客户的不同需求，提高整体竞争力。
4.2.3 创新技术应用人工智能、物联网、大数据等新技术在商业综合体管理服务中得到广泛应用。
通过引入创新技术，管理服务商能够提供更高效、更智能的解决方案，提升客户体验和运营效率。
5. 总结商业综合体管理服务市场呈现稳步增长的趋势，竞争格局较为集中。
杭州商圈调研报告
杭州商圈调研报告《杭州商圈调研报告》一、调研目的本次调研旨在探索杭州商圈的发展状况，分析商圈内的商业形态和市场需求，为商圈的未来发展提供参考和建议。
二、调研地点本次调研覆盖了杭州市内多个商圈，包括西湖商圈、武林商圈等。
三、调研内容1. 商业形态：调研团队对商圈内的商业形态进行了详细的观察和分析，包括商场、餐饮、娱乐等不同类型的商业设施。
2. 消费者需求：通过问卷调查和访谈，调研团队了解了消费者在商圈消费时的偏好和需求，以及他们对商圈发展的期待。
3. 商圈发展现状：调研团队搜集了商圈的发展数据以及相关政策法规，分析了商圈目前的发展状况和存在的问题。
四、调研结果1. 商圈内商业形态多样，但亟需升级和优化。
目前大部分商圈内的商业形态较为单一，需要引入更多的创新商业模式，以满足消费者多样化的需求。
2. 消费者对于商圈的期待主要集中在购物环境、餐饮品质和娱乐设施上。
商圈需要加大对于这些方面的投入，提升整体消费体验。
3. 目前商圈发展存在着招商难、人流量不足等问题。
需要商圈管理者和政府部门共同努力，解决这些问题，以促进商圈的健康发展。
五、建议1. 推动多元化商业模式的发展，引入更多具有创新性质的商业品牌，打造独特的商业体验。
2. 完善商圈内的公共设施，提升整体的商圈品质。
建议商圈管理者和政府部门加大对商圈的基础设施建设和维护。
3. 加大对于商圈的宣传推广力度，吸引更多的消费者到商圈内消费，提高商圈的知名度和人气。
综上所述，杭州商圈有着较好的发展潜力，但也面临着一些挑战和问题。
通过本次调研，我们为商圈未来的发展提供了一定的建议和方向，希望能够为商圈的发展贡献自己的力量。
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区域SWOT分析
• 区域优势 Strength
• 钱塘江畔，自然景观条件佳
• 区域劣势 Weakness
• 背临钱塘江，发展空间受限
• 尚未成型，需要一定时间的人气
• 政府统一规划，有序实施，严格 积累
控制管理
• 多家不同背景开发商实施建设，
良莠不齐，增加了同质开发的潜
• 区域交通便捷
在危险
就规划本身而言，杭州钱江CBD的规划是相当到位和具前瞻性的，在截止目前 的钱江新城建设的过程里我们也不难看出，政府的决心是坚定的。但由于 杭州传统的商务区的潜在竞争，与隔江相望的钱江世纪城能不能形成合力 等问题，并且随着杭州地缘经济地不断被边缘化，钱江新城CBD形成过程 是漫长而艰苦的，随之而来的不确定因素也相当复杂。
• 周边配套：杭州大剧院、国 际会议中心、市民中心、波浪 文化城近在咫尺，规划有未来 这里将成为商务办公、购物、 文化娱乐的中心。
• 本项目周边都是城市标志性的 建筑，区域价值已被认可，有 一定的升值空间；配套成熟、 生活便利，体现高档的生活品 质。
区位情况
• 项目名称
• 总建筑面积 • 建筑容积率 • 绿化率 • 建筑类别 • 车位配比
总结
杭州万象城市场调研报告
• 住宅部分
杭州万向成市场调研
住宅篇
悦 府。
基本情况
• 地理、交通：万象城位于钱江 新城的CBD区域，北靠钱江路， 西邻江景路，南临富春路，东 依庆春路，其中地铁4号线中的 江锦路站、地铁2号线的钱江路 站均与万象城接驳，项目周边 还覆盖了多条BRT快速公交路 线。
武林商圈
延安商圈
庆春商圈
湖滨商圈
吴山商圈
本地居民 探亲 游客 商旅 其他
商业市场分析
主要商圈比较
客源比较之出行方式比较
延安、武林、吴山商圈的出租车及自备车的比例略高；公交和自行车/ 助动车仍是杭州市居民购物出行的主要方式。
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
距离钱塘江较远，亲水性欠缺
地铁的规划，将提升区域价值
本项目必须利用地块自身的优势，合理地规划，规避主干道过宽及周边大
楼的压制，全力打造强势商业中心，为项目的最终赢利打下坚实的基础。
因写字楼项目区位不具优势，需避免钱江新城内部的不必要无效竞争。
酒店在规划设计中必须力求更贴近核心辐射区域内的企事业单位和政府机
商业篇
区域分析 地块分析 万象简介
地块周边环境
项目东侧的住宅区在人气聚集期后极可能形成杭州顶尖的高档住宅区。 南侧规划为精品商业区。
西侧的规划高度300米标志性办公楼，可能对商业项目的购物舒适感和亲 和力带来不利影响。
北侧的规划的文化娱乐用地的具体用途未完全决定，对本项目未来环境 带来了不确定因素。
地铁交通分析
其中2号线、5号线经本项目地块，并将在地块周边形成换乘 枢纽中心站点 经钱江新城并在其中设有站点的线路有三条线路 这对项目的可达性和客流的汇集起到了极大的促进作用
钱江新城规划
老城区交通连接 有清江路、解放东路、 庆春东路、凤起东路等 交通主干道。 过江网络 杭州市将在目前（已建 和在建）六座跨钱塘江 大桥的基础上，再增添 “四桥一隧”，形成 “十桥一隧”加密过江 网络。
购物中心辐射商圈分析
商圈人文经济环境分析
人口数量分析
钱江新城周边目前 总计约有728万平 方米住宅，目前周 边区域约有100万 平方米住宅在建， 约1/2集中于钱江 新城东南侧；此外， 未来在钱江新城西 北侧将有约100万 平方米的住宅。
购物中心辐射商圈分析
商圈人文经济环境分析
滨江区现有人 口12.5万，沿 江新建小区较 多，约96万平 方米；未来住 宅供应量预计 在200万平方 米以上。
装修状况 • 开盘均价 • 开盘时间
9月17日 • 交付时间 1 已开房源
推出房源
•
•
数量
140000平方米 5.53 30% 住宅普通住宅 1：1 ，管理费100 精装修 28000元 8月21日、9月3日、
2009-08 2#楼、1#楼、3#楼 一期：161套 二期：160套 三期：301套
万象城“悦府”
杭州万象城市场调研报告
•
商业篇
地块分析 区域分析 万象简介
钱江新城规划
区域位置
—
钱江新城规划
功能定位
– 是未来杭州行政、 经济、文化活动的 中心；
– 是城市经济、旅游 发展的新增长点；
– 是开辟钱塘江时代， 带动钱塘江两岸城 市开发的重要因素；
– 是杭州现代化大都 市形象的标志
区位情况
地理、交通：万象城位于钱江新 城的CBD区域，北靠钱江路，西邻 江景路，南临富春路，东依庆春路， 其中地铁4号线中的江锦路站、地铁 2号线的钱江路站均与万象城接驳， 项目周边还覆盖了多条BRT快速公 交路线。
交通组织
地块SWOT分析
区域优势 Strength
区域劣势 Weakness
处于核心区内左右逢源的区位位 置，可同时吸引来自写字楼和居民 区的多样化消费群体
东侧住宅已大面积动工，将带来 大量人气
建设中的过江隧道更能进一步提 升地块价值
项目两面临宽阔的主干道，一定 程度影响商业人气
西侧的规划中的300米摩天高楼 ，使得本地块项目受到高度压迫感
构的实际需求，与新城内大量的酒店形成错位互补，在商务配套方面真正
达到CBD的要求。
商业篇
区域分析 万象简介 地块分析
基本概况
• 。 2005年8月，华润集团携手
新鸿基地产拿下钱江新城E－06、 07、08地块，总占地面积近10 万平方米，包括了商业、办公 及住宅等多种用途，当时业内 为之一震，“杭州将出现万象 城了”
商圈人文经济环境分析
人口结构分析之家庭人口分析 钱江新城周边居民显现为单身家庭及两口之家比例稍高；滨江区
三口之家比例较高，其次为四口之家。 九堡目前的居住比例较低。
100% 80% 60% 40% 20% 0%
商圈平均
家庭人口
钱江新城
滨江区
五人以上 四口之家 三口之家 两口之家 一个人
购物中心辐射商圈分析
销售情况
开盘时间 8月21日、9月3日、9月17日
主力户型 1#、2#楼以190~230方为主，3#楼以90方为主
推盘数量
总房源622套，2#楼：161套，1#楼：160套，3#楼：
301套
开盘价格 28000元/平方 销售进度 共成交507套，成交率达82%。
1＃楼成交146套，成交均价28240元/平方
规划
建筑风格
景观规划
• 悦府1#、2#楼的主力户型为190~230方的大户型， 3#楼主力户型以90方为主，有部分135方~140方 房源。
• 所有户型力求舒适，3.1米层高、全明设计、方 正、通透，户型越大也便将舒适性发挥得越大。 所有户型特别突出主卧与客厅部分的舒适性设计， 让主人有一种尊崇感。
客群情况
• 客户来源 • 主要客户：多数是杭州本地人 • 次要客户：30%左右的港澳客户及一部分外籍人士，和少数省内温
州、宁波等地客户 • 购买目的 • 购买大户型的客户,一般以自住为主投资为辅,只有少部分人以纯投
资为目的购买,主要是大户型总价基本在500万以上,高达40%的首付, 投资成本过高 • 购买90方小户型的客户,以纯投资为目的占了50%左右 • 客户看重点 • 看好整个钱江新城区域的发展前景 • 项目地处钱江新城核心区，周边都是高尚住宅,城市标杆性建筑,区 域价值突出 • 交通优势明显,地铁1号线、2号线、4号线都在万象城设有站点 • 万象城的概念已深入人心,所有物业配套高档,体现高档的生活品质
周边配套：杭州大剧院、国际会 议中心、市民中心、波浪文化城近 在咫尺，规划有未来这里将成为商 务办公、购物、文化娱乐的中心。
本项目周边都是城市标志性的建筑， 区域价值已被认可，有一定的升值 空间；配套成熟、生活便利，体现 高档的生活品质。
万象城规划总建筑面积约80万平方米，首期已建成建筑面积达24万平方米的大型购物娱 乐中心。与三栋建筑面积达14万平方米超高层住宅（悦府）；二期将建设建筑面积达25 万平方米的酒店式写字楼（预计2013年交付）公寓（2011年预计交付）；三期将建设建 筑面积达11万平方米的超高层写字楼与6万平方米的超五星级酒店（预计2013年交付）。
武林商圈 延安商圈 庆春商圈 湖滨商圈 吴山商圈 公交车 出租车 自行车/助动车 自备汽车 步行
经营商户需求分析
普通经营商户分析
商铺楼层选择
商铺楼层的选择
3% 1% 7% 9%
80%
只要沿街1层 2层 3层 4层 1－2两层
普通经营商户的楼层选择倾向性也十分明显，80%的被访者表示只要 沿街一层铺面。需要2层和一通二商铺的分别为9%和7%。
商圈人文经济环境分析 人口结构分析之家庭收入分析
比较发现，钱江新城居民平均收入较低，而滨江区基本为新建小 区，因此高收入人群比例较大。
100% 80% 60% 40% 20% 0%
商圈平均
家庭收入
钱江新城
滨江区
16001元以上 12001元以上 8001--12000元 5001--8000元 3001--5000元 2001--3000元 2000元以下
• 大堂
• 梯厅客厅
• 卧室
悦府广告形象独特、新颖，一支笔、一 排钟、一枚钥匙给人留下深刻的印象。
每一次的广告词都能抓住一个卖点： CALLISO设计事务所、柏悦酒店、3期 精装修住宅，步步推进，加深印象。
广告突出的是“城”的概念，从描绘
杭州万象城、柏悦选择杭州万象城、深 圳万象城，以万象城作为悦府的最大卖 点,推销悦府同时宣传了杭州万象城。