杭州市(区县)市场商圈调研分析报告
杭州商圈分析报告
杭州商圈分析报告1. 引言本报告旨在对杭州市的商圈进行深入分析，为商业运营者提供决策依据。
通过对杭州市不同商圈的人口、消费能力、竞争情况等因素进行综合分析，以期给出合理的商业发展建议。
2. 数据收集为了获得准确的商圈数据，我们运用以下方法进行数据收集：•人口数据：通过杭州市相关统计机构的数据报告，收集各商圈的人口数量和人口密度。
•消费数据：通过调研问卷、市场调查等方式，了解不同商圈的消费习惯、消费水平。
•竞争情况：通过实地考察，收集商圈内不同行业的商户数量、种类和竞争情况。
3. 商圈概况3.1. 商圈划分根据杭州市的地理特点和商业发展情况，我们将杭州市划分为以下几个主要商圈：•西湖商圈：位于杭州市中心，是杭州市的核心商圈，拥有众多高档购物中心和五星级酒店。
•江干商圈：位于杭州市东部，是杭州市的新兴商圈，近年来发展迅速，吸引了许多外来投资。
•拱墅商圈：位于杭州市西部，是杭州市的传统商圈，具有浓厚的历史文化氛围。
•钱塘商圈：位于杭州市南部，是杭州市的生活消费重点区域，拥有大型购物广场和超市。
3.2. 商圈特点根据我们的调研和数据分析，我们得出以下商圈特点：•西湖商圈：人口密度较高，消费能力强，商业氛围浓厚。
•江干商圈：人口增长迅速，消费水平逐年提升，潜力巨大。
•拱墅商圈：人口相对稳定，消费主要以居民为主，商业发展较为成熟。
•钱塘商圈：人口规模庞大，消费需求多样，商业机会巨大。
4. 商圈人口分析通过对各商圈的人口数据进行分析，我们得出以下结论：•西湖商圈：人口数量约为30万，人口密度较高，以白领和高收入人群为主。
•江干商圈：人口数量约为50万，人口增长迅速，以年轻人和外来务工人员为主。
•拱墅商圈：人口数量约为20万，人口相对稳定，以老年人和传统居民为主。
•钱塘商圈：人口数量约为80万，人口规模庞大，以家庭为主要群体。
5. 商圈消费能力分析通过对各商圈的消费数据进行分析，我们得出以下结论：•西湖商圈：消费能力较高，高档品牌和奢侈品市场较为繁荣。
杭州市场调研报告
杭州市市场调研分析报告概述简介：杭州市是浙江省省会，杭州市中国江南最富庶的长江三角洲（杭州、上海、苏州）南翼中心城市和浙江省经济中心，长三角第二大城市，“东南第一州”。
浙江省政治、经济、文化、科教中心，我国东南沿海开发开放的重要窗口。
也是中国最着名的风景旅游城市之一，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。
元朝时曾被意大利旅行家马可·波罗赞为“世界上最美丽华贵之城”。
有着2200年建县史的杭州还是我国古都之一。
杭州有多项旅游景点入选中国世界纪录协会世界纪录，创造了一批世界之最、中国之最！2011年6月24日，杭州西湖文化景观被正式列入《世界遗产名录》，并且是目前中国列入《世界遗产名录》的世界遗产中唯一一处湖泊类文化遗产，也是现今《世界遗产名录》中少数几个湖泊类文化遗产之一。
地理位置：杭州位于浙江省北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。
杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。
杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。
东部属浙北平原，地势低平，河网密布。
具有典型的“江南水乡”特征。
省内最大河流钱塘江由西南向东北，流经全市大部分地区。
东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。
面积：1.66万平方公里人口：870.04万人行政区：8个市辖区，2个县，3个县级市。
（上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区桐庐县淳安县建德市富阳市临安市）2010GDP：5098.66亿元全国城市排名第8位2010人均GDP：58602.59元全国城市排名第13位主力商圈武林商圈武林商圈地处城市中心地段，属传统商圈，周围配套十分齐全，杭州大厦的建成开业，将武林商圈提升了更高的档次。
杭州百货/银泰百货中高档及流行步行街的商业格局，在经营品种上，各版块品种丰富，形成差异化经营。
作为武林中央商务区，商圈发展的前景将更好，由于该区大型百货卖场已经相当密集，所以以街边店品牌专卖的形式进入会是比较好的选择。
2023年杭州市场分析报告
中科微电子
中天微
天目医药
萤石网络
零跑
十四五期间，聚焦发展“5+3”重点产业，构建制造业九大产业链：
制造业九大产业链：以数字化、高端化、全球化、市场化为导向，突出与数字与制造紧密融合的特点，建立上下游企业共同体，增强产业链供应链抗风险能力，到2025年基本形成与新制造业计划相匹配的现代产业链体系。
8月发布三孩家庭住房公积金优惠政策
9月5区发布区域限购放松政策
10月杭州执行二手房“带押过户”
11月首付下降、认房不认贷；临平区跟进楼市政 策放松；城西科创大走廊实施差异化购房
12月加强保障性租赁住房租金管理
8月1日《关于实施三 孩家庭住房公积金优 惠政策有关事项的通 知》：三孩家庭购首 套首次公积金贷款， 贷款额度上浮20%； 三孩家庭无房租赁住 房提取住房公积金， 提取限额上浮50%。
——
7
1.2 产业布局
十四五期间聚焦发展“5+3”重点产业，构建制造业九大产业链，推动产业深度融合发展，持续增强现代产业体系整体竞争力。
摘自杭州市第十四五规划
十四五期间聚焦发展“5+3”产业体系
关键词
主要内容
文化创意（3000亿）、旅游休闲（1500亿）、金融服务（2800亿）、生命健康（5000亿） 、高端装备制造（1500亿）
浙江东方
当虹科技
10
1.3 经济发展
全市常住人口
1220.4万人/2.0%（2021年）
GDP
18753亿元/1.5%
财政收入/财政支出
4590.1/2542.1
全市居民人均可支配收入
70281/3.8%
城镇居民人均可支配收入
杭州下沙板块商铺市场调研报告
下沙住宅及商铺市场调研报告第一部分下沙商铺市场简况 (3)一、总体规划 (3)二、房产开发及配套 (3)三、商业格局 (3)四、商业概述 (4)五、现存商业娱乐配套 (4)第二部分商铺详况 (6)一、下沙商铺现况 (6)1、商业地产现状 (6)2、商铺定位 (6)3、商业分布现状 (6)4、商铺销售价格 (7)二、九堡商铺市场概况 (8)第三部分下沙现存商铺简表 (10)第四部分市场预测 (10)第一部分下沙商铺市场简况一、总体规划通过未来3年的努力，杭州经济开发区的城市建成区面积将扩展13平方公里，达到47平方公里，成为国际先进制造业基地、新世纪大学科技城和花园式生态型城市副中心。
一个制造业基地和大学城所在地，开发区目前辖区人口30多万，其中包括15万学生和10余万企业务工人员，地铁开启了这30万人的品质生活时代，也开启了下沙商业的新时代。
二、房产开发及配套2009年完成房地产开工500万平方米，未来三年，下沙将建沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区三大居住组团，到2009年计划完成房地产开工面积500万平方米，竣工面积220万平方米。
下沙将开工建设市属综合性医院、中小学和幼儿园10所等20多个公建配套项目，并建成沿江大道景观带、生态公园、高教园区中央景观带三大公共景观。
三、商业格局抓住地铁机遇，下沙已经准备在三年内打造“一心、两副、三街、两配套”的现代服务业发展格局。
“一心”，即新城中心区商贸中心，这里将开工建设临江商贸大厦、德胜商业综合楼等10个以上的综合性商贸服务业大项目；“两副”，即启动区块和高教西区商业中心、沿江和高教东区商业中心，开工建设盛泰五星级酒店、奥特莱斯广场、阳光星城、新加坡科技园配套商业设施等5个以上的综合性商贸服务业大项目；“三街”即4号路商业街、高沙商业街和沿江休闲商业街要初具形象；“两配套”即社区便利服务设施和地铁物业商贸服务设施基本配套。
四、商业概述目前开发区商业最集中的地段之一正是文泽路一带，一个“井”字形新商圈已雏形渐成。
杭州主要商圈概况考察浅析报告
考察范围和方法
本次考察范围主要包括杭州市区的西湖、武林、钱江新城等主要商圈。
考察方法主要包括实地考察、问卷调查、访谈以及数据分析等。通过实地考察，可以深入了解商圈的商业氛围、建筑风格、 交通状况等；问卷调查和访谈可以帮助了解消费者的消费习惯、需求和期望；数据分析则可以对收集到的数据进行整理、分 析和挖掘，为考察报告提供有力的数据支撑。
杭州主要商圈概况考察浅 析报告
• 引言 • 杭州主要商圈概述 • 商圈发展历程与现状 • 商圈内消费群体分析 • 商圈内商业环境分析 • 杭州与其他城市商圈比较 • 结论与建议
01
引言
目的和背景
杭州作为中国的主要城市之一，拥有多个繁华的商圈，吸引 了大量游客和消费者。为了更好地了解杭州商圈的发展状况 和特点，本次考察旨在深入探究杭州主要商圈的概况、发展 历程、商业氛围、消费群体以及未来发展趋势。
提升空间。
07
结论与建议
总结与评价
01
杭州主要商圈发展状况 良好，具有较高的商业 活力和消费潜力。
02
商圈内品牌种类丰富， 满足了不同消费者的需 求，提升了购物体验。
03
商圈的交通便捷，公共 交通发达，为消费者提 供了便利的出行条件。
04
商圈的经营管理水平较 高，服务质量优良，为 消费者提供了良好的购 物环境。
湖滨商圈
地理位置
湖滨商圈位于杭州市西湖区，紧邻西 湖风景名胜区，是杭州市的另一个重 要商业区。
交通状况
湖滨商圈交通便利，附近有地铁1号 线和多条公交线路经过，方便市民和 游客前往。
杭州商业综合体市场调研报告
建筑风格
景观规划
• 悦府1#、2#楼的主力户型为190~230方的大户型， 3#楼主力户型以90方为主，有部分135方~140方 房源。
• 所有户型力求舒适，3.1米层高、全明设计、方 正、通透，户型越大也便将舒适性发挥得越大。 所有户型特别突出主卧与客厅部分的舒适性设计， 让主人有一种尊崇感。
商业篇
区域分析 地块分析 万象简介
地块周边环境
项目东侧的住宅区在人气聚集期后极可能形成杭州顶尖的高档住宅区。 南侧规划为精品商业区。
西侧的规划高度300米标志性办公楼，可能对商业项目的购物舒适感和亲 和力带来不利影响。
北侧的规划的文化娱乐用地的具体用途未完全决定，对本项目未来环境 带来了不确定因素。
地铁交通分析
➢其中2号线、5号线经本项目地块，并将在地块周边形成换乘 枢纽中心站点 ➢经钱江新城并在其中设有站点的线路有三条线路 ➢这对项目的可达性和客流的汇集起到了极大的促进作用
钱江新城规划
➢老城区交通连接 有清江路、解放东路、 庆春东路、凤起东路等 交通主干道。 ➢过江网络 杭州市将在目前（已建 和在建）六座跨钱塘江 大桥的基础上，再增添 “四桥一隧”，形成 “十桥一隧”加密过江 网络。
装修状况 • 开盘均价 • 开盘时间
9月17日 • 交付时间 1 已开房源
推出房源
•
•
数量
140000平方米 5.53 30% 住宅普通住宅 1：1 ，管理费100 精装修 28000元 8月21日、9月3日、
2009-08 2#楼、1#楼、3#楼 一期：161套 二期：160套 三期：301套
万象城“悦府”
• 2006年12月，万象城 正式动工，把10万平 方米的土地上将建设 一个80万平方米的都 市综合体项目。
杭州市场调查报告
在“您在购物时最注重的方面”这项调查中，71.3%的消费者选择了“质量”，21.87％的消费者选择了“品牌”，而对于商品的价格反应并不敏感。在“您更青睐国产品牌还是进口品牌”的调查中，46.85%的消费者选择了“支持国产品牌”，还有44.06%的消费者选择了“说不清，看情况而定”。结合以上两项调查进行交叉分析，我们可以发现，杭州居民对于商品的品质有较高的要求，
所谓有取有舍，市场正在经历消费预算重新调整的过程，这对零售商和消费品生产商会带来一些影响。这反映了中国居民生活水平发展到一定程度后，消费选择会发生变化，从过去单纯地关注饮食丰富，到现在觉得吃就是那么回事儿，更想得到的是好的消费体验，如电子产品、时装等能直接给消费者感官上的享受和丰富体验。从零售上来说，电子产品、服装店专卖店或网上渠道在未来一段时间里，会有进一步加快发展的机会。尤其是年轻一代消费者，对这些非必需品的需求，会进一步丰富和提高。
商品的质量过硬才是吸引杭州消费者的决定因素，而最近众多洋大牌在浙江出现的“质量门”事件前，也让众多消费者不再迷信洋品牌。如前年年底，一批欧盟国家进口名牌皮鞋因质量不合格在杭州市郊被集中烧毁。此前，20XX年索尼六款问题数码相机在浙江全面退市；20XX年丰田公司就渗油问题向广大用户表示歉意等，针对这些事件，我委采取了一系列的处理措施，为广大消费者培养科学健康的品牌消费理念起到了积极的作用。
2．消费观念开放和消费市场空间扩大
近几年，普通家庭的家用电器更新换代进入了高潮，上世纪90年代购置的家电中相当一部分需要淘汰更新。家电行业中的技术更新，使产品不断发展，品种不断增加，款式不断翻新，
如等离子彩电、无氟冰箱、滚筒式可烘干洗衣机等，均进一步刺激了居民消费需求；dVd机、音响、摄像机、数码相机等也掀起了一定规模的消费热；各类小家电，如洗碗机、消毒柜、按摩器等层出不穷，也纷纷在产品功能上吸引消费者注意。
杭州武林路时尚女装街调研报告
杭州武林路商圈调研报告调研地点：杭州市武林路区域调研时间：2006年8月1日—8月2日调研人员：谢建云总经理、市场部李中一、策划部孟亮、经营部刘颖调研内容：1、武林路区域商圈基本概况。
2、针对武林路区域了解各商户经营货品的品类。
3、武林路商圈的管理模式及使用相关费用。
4、武林路商圈中经营者的成份以及货品来源情况。
5、武林路商圈中经营者的销售情况。
6、武林路商圈的客流情况。
7、对北京3.3的认知情况。
8、小结，分析并总结武林路商圈的优势及劣势。
武林路商圈概况武林路时尚女人街及武林广场被当地人称做“购物天堂”是杭州市地区最繁华的商业中心，武林路商圈由两条主要街构成，即延安路、武林路、其中武林路囊括了有一条街被杭州地区的老人称“西大街”现称做女人街，自1994年始，自发的形成了一批风格迥异的个性小店，大批杭州品牌女装先后落户于此，自然的成为杭州时尚女人购物一条街，全长1600多米，东与繁华延安路平行，西于西子湖衔接是服装零售商家云集之地，两侧林立着300多家大小不一的服装店、或前卫、或浪漫、或婉约。
如蓝色倾情、古木夕阳、浪漫一身、江南布衣等，即形成武林商圈。
武林商圈周围汇集了杭州大厦，杭州百货大楼，银泰百货等。
武林路及延安路是属于杭州地区的特色街区，此街区两侧为底商门市。
武林路商圈商户经营货品的品类武林路商圈中延安路、及武林路的女人街区中，商户一般经营的货品品类多数为女装及个性男装类的商品较多，在延安路上有很多出现货品不饱满现象较多，尤其是延安路一侧的街区，两侧的独立的门店中经营的货品较为低档，价格均在80元至300元不等，这种现象与横街的武林路对比较为强烈，而武林路则以二三线品牌的形象店出现在此街区中，比如，哥弟、秋水伊人、贝璐素、卡邦尼等，商品价格与延安路相比高出一倍多，商品均价在180至900元之间，上述这条街区的品牌产品多数为杭州市代理商所代理操作此品牌。
除此这此服装品类之外，饰品的品类在武林路上经营的数量也较多，例如，新光饰品、银时代、洛士奇水晶等，在此经营饰品店一般货品较为丰富、样品较多，也深受过路的年青人欢迎，随机消费的比率较大。
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市
杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市
杭州市
杭州市
杭州市
杭州市
杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市 杭州市
区/县
行政区 市场级
划
别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈形 态
商圈发 展
是否适 合入驻
是否已 有竞品
拱墅区 省会 一级 城西银泰城商圈
城西银泰城(丰潭路与萍水街交汇处)
杭州市（区县）市场商圈 调研分析报告
开设品牌服装店铺调研
CONTENTS 1. 杭州市（含区县）市场级别定位
2. 杭州市（含区县）市场商圈级别定位 3. 杭州市（含区县）调研商圈形态分析 4. 附杭州市场商圈调研报告明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必备前提， 随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很 大的变化，商圈出现了新生、成熟、衰退、灭亡等 不同程度的变化，本次主要对杭州市（含区县）市 场进行调研分析，从级别划分、商圈形态、商圈发 展等多维度进行分析，供对下一阶段实策执行做准 备。
杭州市场商圈形态划分
商业街区（59个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（74个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区(1个)
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（6个）
居民社区（1个）
衰退
否
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 汽车北站商圈
汽车北站小商品市场（莫干山路1155号汽车北站西面）
次级
批发市 场
衰退
否
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 钱江市场商圈
钱江市场（香积寺路与上塘路交汇处）
核心 商业体 成熟
是
是
低流水 低流水
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级
水晶城商圈
水晶城（香积寺路与苑中路交汇处）
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点是固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
杭州市商圈研究分析
新生商圈：4个 发展中的商圈：31个 已经成熟的商圈：45个 衰退中的商圈：61个
杭州市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：杭州市钱江市场商圈，核 心商圈19个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：杭州市城西银泰城商圈，次级商圈108个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：杭州市莫干山路物美店商圈，三级商圈14个。
次级
商业体 成熟
是
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 湖墅南路商圈
湖墅南路(文晖路至文一路)
次级 商业街 衰退
否
否
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级
康宁街商圈
康桥路（华西路-华中路）
次级 商业街 发展
否
否
浙江省
杭州市
拱墅区
省会
一级
莫干山路物美店商 圈
莫干山路物美（莫干山路与正德里街）
三级
居民社 区
杭州市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，杭州市市场可划分四个市场等级。
杭州市级别划分
一级市场（36个）：见附表明细 二级市场（73个）：见附表明细 三级市场（8个）：见附表明细 四级市场（24个）：见附表明细
注：本次调研报告主要为可开设店铺市场
市调杭州市景
华
核心
混合区 成熟
是
是
一、二级市场核心商圈
浙江省 杭州市 上城区 省会 一级
中山路商圈
中山路(河坊街至庆春路)
次级 商业街 衰退
否
否
无竞品
杭州市一级市场
原创内容，侵权必究
省
浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省
浙江省
浙江省
浙江省
浙江省
浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省
次级 商业体 成熟
是
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 西城广场商圈
西城广场商圈
次级 商业体 成熟
是
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 香积寺路商圈 香积寺路(德苑路至钱江市场)，香积寺路（金贵巷-玉柳巷） 核心 商业街 衰退
否
是
一、二级市场核心商圈
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级
运河广场商圈
世纪联华（金华路与衢州街交汇 运河上街城市奥莱（金华路
处）
与台州街交汇处）
次级
商业体 成熟
是
是
浙江省 杭州市 上城区 省会 一级
河坊街商圈
河坊街（延安路至南宋御街）
次级 商业街 成熟
否
是
景点
浙江省 杭州市 上城区 省会 一级 利星百货商圈
尚城利星百货（中山南路）
次级 商业体 发展
是
是
浙江省
杭州市
上城区
省会
一级
世纪联华江城店商 圈
世纪联华江城店（上城区江城路558号）
三级 商业体 衰退
是
是
浙江省 杭州市 上城区 省会 一级
延安路商圈
延安路(庆春路至解放路、）银 泰IN77ABCD区,利星广场，衣之 家百货，解百百货，银泰西湖店
平海路(东坡路至浣纱路)解 放路(延安路至浣纱路)工联 大厦，龙翔大厦，解百新元
是
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级
大悦城商圈
大悦城(莫干山路与隐秀路交汇处)
次级 商业体 发展
是
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 丰庆世纪联华商圈
丰庆世纪联华
次级 商业体 成熟
是
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级
拱墅万达商圈
拱墅万达广场（杭行路与祥泰路 万达金街，新文路（天堂e
交汇处）
谷）
次级 商业体 成熟 是
是
西湖区 省会 一级 黄龙万科商圈
黄龙万科k-lab（文三路与学院路交汇处）
核心 商业体 新生 否
市场调研
杭州市场商圈调研明细分析报告
按照市场级别明细报告
杭州市一级市场
原创内容，侵权必究
省
市
区/县
行政区 市场级
划
别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈形 态
商圈发 展
是否适 合入驻
是否已 有竞品
备注
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 城西银泰城商圈
城西银泰城(丰潭路与萍水街Fra bibliotek汇处)次级 商业体 成熟