房地产购房流程

1、看楼：购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的

预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部

显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙

体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

2、买楼：购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一

般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等

基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容

是否有违反平等、公平的原则。

1、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的

居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯

度的房产消费观很重要。

4、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的

二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、

配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相

当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能

依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本。因

为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年

就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中

起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其

时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,

则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值

就显得惊人了。

6、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的

费用还是一笔不小的支出。

三四线城市成交量将有所反弹

2016年，国内货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成

交继续上行。中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城

市去库存的政策，帮助农民工在城市购房。

商品房销售面积增幅将达5%

房价将再涨7%

在成交量继续上扬的同时，价格也受到影响。报告预计，2016

年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。主要原因包括：

2、价格变化滞后于成交量。2016年成交量增速放缓，价格涨幅

将基本持平或高于成交量增速。

不过，不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。

地价将增长10%

2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅

预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹，销售量稳

步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善;2015年房市

温和回暖，受销售状况良好的影响，房企亟须增加土地储备，为后

续发展做准备;此外，2015年土地购置量降幅明显，造成基期值较低。

报告预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年

增长10%左右。主要原因包括：

1、2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道。

2、从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格

继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。