湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程可行性研究报告-广州中撰咨询
湛江市人民政府关于印发湛江市城市更新（“三旧”改造）管理暂行办法的通知
湛江市人民政府关于印发湛江市城市更新（“三旧”改造）管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】湛江市人民政府•【公布日期】2021.09.16•【字号】2021-09-27•【施行日期】2021.09.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文湛江市人民政府关于印发湛江市城市更新（“三旧”改造）管理暂行办法的通知湛府规〔2021〕5号各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属各单位：现将《湛江市城市更新（“三旧”改造）管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行过程中遇到的问题，请径向市城市更新局反映。
湛江市人民政府2021年9月16日目录第一章总则第二章计划管理第三章单元规划第四章改造方案第五章供地方式第六章土地出让价款计收方式第七章旧城镇旧村庄成片连片改造第八章工业用地改造第九章城市微改造和历史文化保护第十章强化行政司法保障第十一章强化项目实施监管第十二章附则第一章总则第一条目的意义为规范城市更新活动，深入贯彻落实《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（广东省政府令第279号）、《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）等文件精神，贯彻新发展理念，深入推进我市城市更新（“三旧”改造）工作，促进城市高质量发展，结合我市实际，制定本办法。
第二条总体目标盘活存量建设用地，促进节约集约用地，优化城市空间布局，完善城市功能，改善人居环境，传承历史文化，转变城市开发建设方式，提升城市品质和城市发展质量，建设宜居宜业城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市。
第三条基本原则（一）坚持政府引导、市场运作、尊重历史、分类施策、统筹规划、共建共享。
（二）优先保障公共服务设施、市政基础设施等用地需求，促进城市高质量发展。
（三）鼓励旧城镇、旧村庄成片连片更新改造及“工改工”、“工改MO”（新型产业用地），支持“工改商”、“工改公服”，严控“工改居”。
湛江市人民政府关于印发湛江市征收农村集体土地留用地安置管理实施细则（2023年修订）的通知
湛江市人民政府关于印发湛江市征收农村集体土地留用地安置管理实施细则（2023年修订）的通知文章属性•【制定机关】湛江市人民政府•【公布日期】2024.01.27•【字号】•【施行日期】2024.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文湛江市人民政府关于印发湛江市征收农村集体土地留用地安置管理实施细则（2023年修订）的通知各县（市、区）人民政府（管委会）,市府直属各单位：现将《湛江市征收农村集体土地留用地安置管理实施细则（2023年修订）》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。
湛江市人民政府2024年1月27日湛江市征收农村集体土地留用地安置管理实施细则（2023年修订）为进一步加强和规范征收农村集体土地留用地管理，完善我市留用地安置政策，切实维护被征收土地农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）等规定，现结合省自然资源厅《关于推进征收农村集体土地留用地高效开发利用的通知》(粤自然资规字〔2020〕4号)和我市实际，提出以下实施细则：一、规范留用地安置管理（一）留用地定义。
本实施细则所称的征收农村集体土地留用地，是指国家征收农村集体土地后，按实际征收土地面积（不含征收后安排作为该被征地农村集体经济组织留用地的面积，下同）的一定比例作为征地安置，另行安排给被征地农村集体经济组织用于发展生产的建设用地。
（二）留用地安置方式。
留用地可以采取实物留用地、折算货币补偿、置换物业等方式落实。
条件成熟的地区可探索留用地以折价出资、入股方式参与各类城市新区、产业园区建设等方式兑现，也可以多种方式结合兑现。
1.实物留用地。
征收农村集体土地属于《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第五项规定的土地征收成片开发范围内的居住、商业服务业、工矿、仓储等经营性用地及与经营性用地一并出让的配套公共管理与公共服务、交通运输、公用设施、绿地与开敞空间用地，可采取实物留用地安置。
广东湛江经济开发区征地拆迁安置工作的主要做法
广东湛江经济开发区征地拆迁安置工作的主要做法为了确保钢铁、石化两大重点项目顺利建设，湛江开发区举全区之力，认真抓好征地拆迁安置工作。
自2008年6月开始，先后抽调802名干部组成28个工作队驻村开展征地工作。
各工作队认真按照省提出“依法、依规、循例、创新”的工作要求，围绕市委、市政府确定的工作目标，统一思想，全力以赴，攻坚克难，争分夺秒地推进工作，至2 010年8月，已完成征地46692.16亩，其中钢铁项目完成征地30355.5亩，涉及东简镇坑里村等12条村庄，共搬迁村民2473户，人口10967人。
中科炼化一体化项目规划用地面积12.26平方公里，需搬迁北园、调屋等7条村庄、2457户、11246人，已完成征地16336.66亩，现在到了房屋拆迁的关键阶段。
对搬迁的村庄，征收土地和青苗补偿、房屋补偿费、搬家费和安家费等依时划拨到村到户，搬迁群众保障到位，生活稳定，没有出现一次群体性上访，实现了“创新、高效、和谐”的工作目标。
主要做法有如下：一、把群众思想工作做细做实，是做好征地拆迁安置工作的重要前提1、积极开展宣传发动和思想教育工作。
一是宣传群众、教育群众。
在征地初期，充分利用广播、电影、动员会等多种形式，大张旗鼓开展宣传。
编印了近3万本征地方案手册，发送到各家各户，使政策家喻户晓，深入人心。
在签订协议攻坚阶段，组织了近200辆次宣传车下村宣传，促使部分思想上存在观望犹豫的群众签订了协议。
二是分工到户，责任到人。
各工作队成员分成若干小组，小组每个队员都具体负责联系若干户群众进行思想工作，做到时间、任务、责任到人。
三是座谈对话，释疑解惑。
多次召开征地村庄不同层次的座谈会，对老百姓反映比较强烈的问题给予解释答复，消除疑惑，稳定情绪。
2、充分发挥党员干部和外出人员的带头示范作用。
村党员、干部、代表是做好征地工作的基础，为了争取这些人的理解支持，先后抽调了近200名村党员、干部、代表安排到各工作队，配合开展工作。
浙江省所有开发区名单
浙江省所有开发区名单浙江省是中国经济较为发达的地区之一，拥有众多的开发区。
以下是浙江省所有开发区名单：1、杭州经济技术开发区2、宁波经济技术开发区3、温州经济技术开发区4、嘉兴经济技术开发区5、湖州经济技术开发区6、绍兴经济技术开发区7、金华经济技术开发区8、舟山经济技术开发区9、台州经济技术开发区10、丽水经济技术开发区11、杭州西湖风景名胜区12、宁波大榭开发区13、温州瓯海经济开发区14、嘉兴海盐经济开发区15、湖州太湖旅游度假区16、绍兴柯桥经济开发区17、金华婺城经济开发区18、舟山普陀山经济开发区19、台州仙居经济开发区20、丽水莲都经济开发区以上是浙江省的部分开发区名单，这些开发区在促进浙江省经济发展、推动产业升级、加强区域合作等方面发挥着重要作用。
广东省国家和省级开发区名单一、国家级开发区1、广州经济技术开发区2、深圳高新技术产业开发区3、珠海高新技术产业开发区4、佛山高新技术产业开发区5、惠州仲恺高新技术产业开发区6、东莞松山湖高新技术产业开发区7、中山火炬高新技术产业开发区二、省级开发区1、韶关工业园区2、湛江东海岛工业园区3、肇庆金利高新区4、梅州高新技术产业园5、茂名水东湾新城6、清远清城工业园7、潮州经济开发区8、河源龙川工业园9、阳江阳春工业园10、云浮新区综合产业园11、揭阳揭东经济开发区12、汕尾陆丰工业园13、茂名滨海新区石化产业基地14、江门银洲湖区域15、阳江阳西高新区16、肇庆四会工业园17、云浮都杨工业园。
江苏省国家级、省级开发区名单江苏省是中国的重要经济中心之一，拥有众多国家级和省级开发区。
这些开发区在促进经济发展、推动产业升级、加强科技创新等方面发挥着重要作用。
以下是江苏省国家级和省级开发区的名单：一、国家级开发区1、无锡高新技术产业开发区2、苏州工业园区3、常州高新技术产业开发区4、南京高新技术产业开发区5、镇江高新技术产业开发区6、昆山经济技术开发区7、吴中经济技术开发区8、江阴经济技术开发区9、太仓港经济技术开发区10、盐城经济技术开发区11、南通经济技术开发区12、海安经济技术开发区13、泰州医药高新技术产业开发区14、连云港经济技术开发区15、徐州经济技术开发区16、常州武进高新技术产业开发区17、扬州经济技术开发区18、南京江宁经济技术开发区19、南京六合经济技术开发区20、宿迁市张江高科技园区21、昆山花桥经济开发区22、常熟虞山高新技术产业开发区23、吴江汾湖高新技术产业开发区24、东台高新技术产业园区25、海门临江新区现代服务业综合体(筹)26、江都高新技术产业园区(筹)27、如皋软件园(筹)28、宜兴环保科技工业园(筹)29、张家港保税区(筹)30、常熟国家大学科技园(筹)31、盐城环保产业园(筹)32、泰州医药高新区医药城(筹)33、南通能达商务区(筹)34、太仓港港口开发区(筹)35、无锡新区梅村工业集中区(筹)36、昆山阳澄湖科技园(筹)37、南京海峡两岸科技工业园(筹)38、江苏常熟虞山高新技术产业园(筹)39、江苏张家港锦丰新材料产业园(筹)40、吴江汾湖高新技术产业园(筹)东。
湛江市开发区泉庄街道_城中村_改造的调查思考
湛江市开发区泉庄街道位于霞山、赤坎之间，地处城市中心区。
开发区工业化开发的加快、海湾大桥的建成通车、海滨大道的扩建、行政中心建设的启动使该街道所辖的龙朝村、悟阔村、霞海村三个村成为典型的“城中村”且区位优势特别突出。
开发区城市化滞后于工业化的现状和城市中心区的定位，客观上要求对所辖“城中村”进行城市化改造。
２００７年以来开发区积极探索农村城市化改造的模式，对辖区内泉庄、乐华街道的“城中村”进行改造。
泉庄街道已完成“城中村”体制形式改造，实体性改造和改造后运转面临的政策瓶颈正逐步突破。
改制前的基本情况湛江市开发区泉庄街道所辖城中村同其它“城中村”一样是城乡二元结构的产物，同样存在土地减少、集体经济薄弱、农民就业难、流动人口较多、社会治安问题复杂等“城中村病”，集体经济收入来源的土地资源依赖性较强，需要统一村民、村干部对“城中村”改造的需求与思想认识。
（一）人口、土地、村民收入、集体经济情况现有农业人口与流动人口大体处于１∶１状态。
现有总农业人口４７５２人，总流动人口４７００多人。
其中，现有农业人口，霞海村４５２人，悟阔村１０８１人，龙朝村３２１９人；流动人口，霞海村１４００多人，悟阔村３００多人，龙朝村３０００多人。
享受分配的人口（纯村民），霞海村为２２７人。
用于发展村集体经济的预留地总额２００６亩，日趋减少。
其中，霞海村１１０亩，悟阔村３９６亩，龙朝村１５００亩；村场（宅基地），霞海村１００多亩。
由于国家经济建设的需要，街道大量土地被征用，目前可供耕作的土地基本没有，村民大多成为失地农民。
村民人均年纯收入较低，贫富差距较大。
村民收入主要以经营挖土机、搞土方工程和外出打工，出租房屋为主。
２００７年村人均年纯收入霞海村４８００元，悟阔村４７００元，龙朝村４８００元。
村集体经济的主要来源以出租土地或商铺为主，生产经营性收入能力较低。
２００７年，霞海村集体收入约２００万元，人湛江市开发区泉庄街道“城中村”改造的调查思考文／邓春玉 王悦荣均约１４２８．５７元。
湛江市人民政府办公室关于印发《湛江市强化资源要素保障全力推进重大重点项目开工建设的实施方案》的通知
湛江市人民政府办公室关于印发《湛江市强化资源要素保障全力推进重大重点项目开工建设的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】湛江市人民政府办公室•【公布日期】2022.05.15•【字号】•【施行日期】2022.05.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文湛江市人民政府办公室关于印发《湛江市强化资源要素保障全力推进重大重点项目开工建设的实施方案》的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属各单位：《湛江市强化资源要素保障全力推进重大重点项目开工建设的实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。
湛江市人民政府办公室2022年5月15日湛江市强化资源要素保障全力推进重大重点项目开工建设的实施方案为贯彻落实《广东省强化资源要素支撑全力推进省重大项目开工建设的工作方案》（粤办函〔2021〕227号）精神，加快推动重大重点项目开工建设，充分发挥重大重点项目对稳增长、优结构、拓空间、促循环的重要支撑作用，推动构建新发展格局，筑牢全市经济持续稳定增长的坚实基础，为“十四五”开好局、起好步，现结合我市实际，制定本实施方案。
一、工作目标以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻落实国家、省关于推进要素市场化配置改革的决策部署，围绕市委、市政府工作部署，聚焦我市纳入国家有关重大项目清单和省、市重点建设项目计划（含预备项目计划）的项目（以下简称重大重点项目），统筹兼顾、突出重点、系统谋划推进重大重点项目资源要素服务保障工作，深化“放管服”改革，促进重大重点项目审批效率提档加速、部门协调更加高效，提升审批质量和审批效率，服务支撑重大重点项目依法开工建设，实现高质量发展。
二、工作任务（一）工作要求。
1.各部门要根据工作职责，充分发挥职能作用，强化组织领导、创新工作方法，部门间加强联动衔接、密切配合协调。
广东湛江海东新区发展总体规划(2013-2030)
广东湛江海东新区发展总体规划（2013-2030）环境影响报告书简本中山大学二〇一三年八月目录1 规划背景 (1)2 规划方案概述 (1)3 环境现状调查与分析 (6)4规划合理性及与相关规划相容性分析 (8)5 规划实施的环境影响 (9)6 环境影响减缓措施 (11)7 环境风险评价 (14)8 总体评价结论 (19)附图一地理位置图 (21)附图二土地利用规划图 (22)附图三大气现状监测布点图 (23)附图四海水及地下水、土壤现状监测布点图 (24)附图五声环境现状监测布点图 (25)附图六敏感点图 (26)1 规划背景湛江位于中国大陆最南端，是我国大陆通往东南亚、非洲、欧洲等地最短的口岸，具有极其重要的战略地位，但改革开放以来，湛江市的战略优势并没有充分发挥，中心城区辐射带动能力不足。
近年来，湛江市按照省委省政府关于粤东西北地级市城区扩容提质、集聚发展、率先崛起的战略部署，提出中心城区向海湾东岸拓展，并把海东新区作为湛江推动中心城区拥湾发展、加快构建“一湾两岸”生态型海湾城市新格局的重要抓手。
2013年，省政府工作报告把海东新区列为粤东西北地区地级市城区扩容提质四个重点建设的新区之一，这对海东新区的发展提出了更高的期望和要求。
加快湛江海东新区开发建设，有利于广东加强与北部湾经济区和海南国际旅游岛的联系，深度参与北部湾经济区、海南以及大西南的开发建设，促进中国南方地区形成优势互补、良性互动的区域发展新格局。
有利于南海战略的实施，促进广东探索中国—东盟合作的新模式。
有利于完善广东沿海区域经济布局，推进海洋经济强省建设。
有利于湛江市拉开城市框架、拓展城市空间、提升城市承载力，完善产业体系。
2 规划方案概述2.1规划名称和期限广东湛江海东新区发展总体规划（2013-2030）。
本次规划期限为：2013～2030年。
规划近期至2016年，中期至2020 年，远期至2030年。
2.2规划范围湛江海东新区位于湛江市区东北部，北起325国道、南至南调河、西起赤坎滨湖、东至省道S286线往东2公里，总规划面积约220平方公里（其中陆地面积约173平方公里，海域面积47平方公里），包括坡头区官渡镇、龙头镇、坡头镇部分，赤坎区调顺岛，吴川市黄坡镇及遂溪县黄略镇部分。
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图湛江市城市更新项目的“三旧”改造流程如下：首先，项目改造主体需要委托不动产调查院出具项目“三旧”改造报批资料。
然后，该主体持相关资料向区（管委会）XXX申请开展“三旧”改造工作。
改造范围内的所有权利主体可以通过以房地产作价入股、签订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式，将房地产的相关权益转移到单一主体后，由该主体申请实施改造。
如果涉及公有经济成分占主导地位的公司、企业资产处置，需要按照国有资产处置程序办理。
如果是旧村庄改造项目，由村集体经济组织通过民主表决的形式确定实施主体，实施主体与村集体经济组织签订改造合作协议。
还有一种情况是项目改造主体自行改造的项目。
接着，区（管委会）XXX审核后，报区政府（管委会），经区政府（管委会）集体研究同意，批复区（管委会）XXX纳入区“三旧”年度实施计划。
然后，区（管委会）XXX委托有资质的单位进行现状建筑物核准，区（管委会）XXX（管委会）出具拆迁建筑面积确认函。
区政府（管委会）需要组织按规定编制“三旧”改造单元规划。
如果无需编制单元规划，区（管委会）XXX向市城市更新局申请“三旧”改造单元规划（初审文本成果）审核。
市城市更新局审核“三旧”改造单元规划，出具审核意见。
然后，区（管委会）XXX按市城市更新局的审核意见完善“三旧”改造单元规划报送市城市更新局审核。
市城市更新局审核通过后，组织“三旧”单元规划评审。
区（管委会）XXX根据“三旧”单元规划评审会议纪要完善“三旧”改造单元规划并报送市城市更新局申请审核单元规划。
市城市更新局公示后，出具单元规划批复，并向市XXX备案。
最后，项目改造主体需要向市XXX申请用地规划条件。
如果属于国有建设用地，该主体需要编制“三旧”改造项目改造方案，并向区（管委会）XXX申请“三旧”改造方案审查。
如果涉及“工改商”项目，改造主体须作出承诺函，承诺将不低于该项目工业用地总面积15%的土地无偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。
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湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁
工程
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程概论 (1)
一、湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程名称及承办单位 (1)
二、湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程产品方案及建设规模 (6)
七、湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (7)
九、项目实施进度建议 (7)
十、研究结论 (7)
十一、湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程主要经济技术指标 (10)
项目主要经济技术指标一览表 (10)
第二章湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程产品说明 (16)
第三章湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海
岛德老村整体搬迁工程市场分析预测 (16)
第四章项目选址科学性分析 (16)
一、厂址的选择原则 (16)
二、厂址选择方案 (17)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)
五、项目用地利用指标 (18)
项目占地及建筑工程投资一览表 (19)
六、项目选址综合评价 (20)
第五章项目建设内容与建设规模 (21)
一、建设内容 (21)
（一）土建工程 (21)
（二）设备购臵 (22)
二、建设规模 (22)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)
一、原辅材料供应条件 (22)
（一）主要原辅材料供应 (22)
（二）原辅材料来源 (23)
原辅材料及能源供应情况一览表 (23)
二、基本生产条件 (24)
第七章工程技术方案 (25)
一、工艺技术方案的选用原则 (25)
二、工艺技术方案 (27)
（一）工艺技术来源及特点 (27)
（二）技术保障措施 (27)
（三）产品生产工艺流程 (27)
湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程生产工艺流程示意简图 (28)
三、设备的选择 (28)
（一）设备配臵原则 (28)
（二）设备配臵方案 (29)
主要设备投资明细表 (30)
第八章环境保护 (30)
一、环境保护设计依据 (31)
二、污染物的来源 (32)
（一）湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程建设期污染源 (33)
（二）湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程运营期污染源 (33)
三、污染物的治理 (33)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (34)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (34)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (38)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (39)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (40)
5、施工建议及要求 (42)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (44)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (45)
1、废水的治理 (45)
办公及生活废水处理流程图 (45)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (46)
生活及办公废水治理效果一览表 (46)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (46)
3、噪声治理措施及排放分析 (48)
主要噪声源治理情况一览表 (49)
四、环境保护投资分析 (50)
（一）环境保护设施投资 (50)
（二）环境效益分析 (50)
五、厂区绿化工程 (50)
六、清洁生产 (51)
七、环境保护结论 (51)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (53)
第九章项目节能分析 (54)
一、项目建设的节能原则 (54)
二、设计依据及用能标准 (54)
（一）节能政策依据 (54)
（二）国家及省、市节能目标 (55)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (56)
三、项目节能背景分析 (56)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (58)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (58)
1、主要耗能装臵 (58)
2、主要能耗种类及数量 (59)
项目综合用能测算一览表 (59)
（二）单位产品能耗指标测算 (60)
单位能耗估算一览表 (60)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (61)
六、工艺设备节能措施 (61)
七、电力节能措施 (62)
八、节水措施 (63)
九、项目运营期节能原则 (64)
十、运营期主要节能措施 (64)
十一、能源管理 (66)
（一）管理组织和制度 (66)
（二）能源计量管理 (66)
十二、节能建议及效果分析 (67)
（一）节能建议 (67)
（二）节能效果分析 (67)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (68)
一、组织机构 (68)
二、工作制度 (68)
三、劳动定员 (69)
四、人员培训 (69)
（一）人员技术水平与要求 (69)
（二）培训规划建议 (70)
第十一章湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程投资估算与资金筹措 (70)
一、投资估算依据和说明 (70)
（一）编制依据 (71)
（二）投资费用分析 (73)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (73)
1、设备投资估算 (73)
2、土建投资估算 (73)
3、其它费用 (74)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (74)
固定资产投资估算表 (74)
5、铺底流动资金估算 (75)
铺底流动资金估算一览表 (75)
6、湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德
老村整体搬迁工程总投资估算 (76)
总投资构成分析一览表 (76)
二、资金筹措 (77)
投资计划与资金筹措表 (77)
三、湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东海岛德老村整体搬迁工程资金使用计划 (78)
资金使用计划与运用表 (78)
第十二章经济评价 (79)
一、经济评价的依据和范围 (79)
二、基础数据与参数选取 (80)
三、财务效益与费用估算 (81)
（一）销售收入估算 (81)
产品销售收入及税金估算一览表 (81)
（二）综合总成本估算 (82)
综合总成本费用估算表 (82)
（三）利润总额估算 (83)
（四）所得税及税后利润 (83)
（五）项目投资收益率测算 (84)
项目综合损益表 (84)
四、财务分析 (85)
财务现金流量表（全部投资） (87)
财务现金流量表（固定投资） (89)
五、不确定性分析 (89)
盈亏平衡分析表 (90)
六、敏感性分析 (91)
单因素敏感性分析表 (92)
第十三章湛江开发区园区建设投资有限公司湛江经济技术开发区东
海岛德老村整体搬迁工程综合评价 (93)。