湛江中央商务区(CBD)发展策划与城市规划设计
湛江市东海岛东海大道南侧东海中心商务区控制性详细规划设计任务书(1)
湛江市东海岛东海大道东海中心商务区控制性详细规划设计任务书一、规划背景目前湛江正积极响应《广东省促进粤东西北地区地级市城区扩容提质五年行动计划》的政策引导，湛江作为粤西地区的“龙头”城市，城市的发展促使其在更大的区域范围内发挥积极的作用，《广东省促进粤东西北地区地级市城区扩容提质五年行动计划》中对湛江尤其对于东海岛科学开发城市新区、发展循环经济等方面提出了更高的建设目标及要求，因此东海岛在湛江市的城市规划建设体系中起到举足轻重的作用。
根据东海岛总体规划“一城、三区、三基地”的定位，为打造宜业宜居宜游的现代化大工业新城，在东海岛工业发展的同时需发展配套相关商业、居住集中区域。
根据区管委会工作要求，东海岛东海大道南侧中部组团范围内近期计划建设中心商务区、星级宾馆、写字楼、东海中学及搬迁村庄村民安置区等重点项目，因此，该用地须编制控制性详细规划，为后续的详细规划、城市设计、交通和市政设施建设和管理提供法律依据。
为高效、高质量地完成规划编制工作，特制定本规划任务书。
二、规划名称湛江市东海岛东海大道东海中心商务区控制性详细规划三、规划范围用地位于东海岛东海大道南侧、规划东山大道西侧、规划湖东大道东侧，用地面积约5.44平方公里（以具体红线为准）。
四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《广东省城乡规划条例》3、《城市规划编制办法》；4、《广东省城市控制性详细规划管理条例》；5、《湛江市城市规划管理技术规定》；6、《湛江市城市总体规划》；7、《湛江市东海岛总体规划(2013-2030)》（正在报批）；8、《湛江市东海岛新城竖向、排水、中水及防洪排涝专项规划》（正在报批）9、已批准实施的相关控制性、修建性详细规划及其它各类规划；10、国家、省、市其他相关法律、法规、规范及标准；11、相关政策与政府文件。
五、规划阶段根据湛江市总体规划及东海岛总体规划的要求，规划分两个阶段：（一）规划研究阶段1、功能定位研究东海中心商务区地块的功能定位和容量需求，进一步优化本组团的发展方向、发展目标和功能配置，确定合理的用地结构比例以及建设用地规模。
湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划委员会章程的通知-湛府〔2017〕105号
湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划委员会章程的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划委员会章程的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属各单位：现将新修订的《湛江市城市规划委员会章程》印发给你们，请遵照执行。
湛江市人民政府2017年12月7日湛江市城市规划委员会章程第一章总则第一条为进一步加强湛江市城市规划管理，建立科学、民主、公平、公正的城市规划决策机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》和《广东省城市规划委员会指引》等有关规定，结合本市实际，制定本章程。
第二条湛江市城市规划委员会（以下简称市城市规划委员会）是湛江市人民政府（以下简称市政府）设立的城市规划决策议事机构。
市城市规划委员会受市政府委托，就城市规划建设的重大问题进行审议，向市政府提出审议意见。
第三条市城市规划委员会工作经费纳入市政府公共财政预算。
第二章主要职能与构成第四条市城市规划委员会主要职能是：（一）审议城市发展战略规划、市域城镇体系规划、城市（或特定地区）总体规划、分区规划、城市近期建设规划、专项规划等。
（二）审议城市规划建设管理方面制定的地方性技术规则、规定等草案。
（三）审议控制性详细规划方案、重大项目的选址方案、尚未编制控制性详细规划地块的用地规划条件、已出让地块规划设计条件调整。
（四）审议城市历史风貌保护街区、风景名胜区、城市中心区、城市广场、城市主要景观大道、城市出入口、重要交通节点和景观节点等重要地段公共建筑项目建筑面积2万平方米以上（含本数，下同）、房地产项目用地规模10公顷以上的项目修建性详细规划方案及规划面积25公顷以上的控制性详细规划调整方案；非城市重要地段公共建筑项目建筑面积5万平方米以上、房地产项目用地规模20公顷以上的项目修建性详细规划及规划面积50公顷以上的控制性详细规划调整方案。
湛江滨海中央商务区发展定位研究与城市设计_刘宏
湛江滨海中央商务区发展定位研究与城市设计刘 宏 韩 瑜中央商务区的发展是我国具有独特意义的城市现象。
而现在数量庞大的各种中央商务区定位模糊，特色不足，更多成为城市土地升值与房地产开发的口号与噱头。
湛江滨海中央商务区的规划从区域角度整体判断宏观态势，从区域商务中心区体系中探寻项目自身发展的方向，从发展级别定位上提出起步湛江，立足粤西，辐射两广与海南的整体设想；针对服务主导方向的特色提出错位优势明显的产业类型，最终定位为包含多重城市职能的海之“丝路商舟”，立足粤西，辐射多地。
本文主要立足于湛江滨海中央商务区设计实践，对新型商务区如何在“欲望都市”发展背景下不迷失，拥有自己的特色作以解剖，期冀对中央商务区在新时期的发展起到借鉴作用。
前瞻合理的战略研究，确立项目本身的发展定位湛江市位于中国大陆最南端的广东西南部的雷州半岛上，地处粤桂琼三省（区）交汇图1 湛江滨海中央商务区发展级别定位分析示意图处，东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南，是我国首批14个沿海开放港口城市之一。
自广东省提出大力振兴粤西经济，提升产业服务水平策略以来，湛江面临极大的发展机遇。
湛江中央商务区战略的提出有助于粤西地区商务资源的战略整合，可进一步辐射连接两广、海南、北部湾区域（图1）。
湛江是我国古代海上丝绸之路的起点，本次规划将湛江中央商务区定位为海之“丝路商舟”，集金融服务、商业商务、综合展示、文化休闲、综合居住等功能于一体，建成后将集中承担高端商务智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨水形象展示区等多重职能。
起步湛江，面向实际——借势城市已有的产业条件，构建以城市区域金融服务和重化工高端商务办公服务为基础的产业合作与升级平台。
立足粤西，抓住商机——充分借势珠三角的产业转移契机，努力构建省内金融保障平台和以区域能源产业链条、特色工业为带动因素的智力服务平台及高端商务交流平台。
辐射两广与海南，整合广义的“三产资源”——利用区位有利条件，打造三省旅游产业、高新术产业、金融资源的服务后台与交流平台。
cbd核心区方案
CBD核心区方案一、背景介绍中央商务区（Central Business District，简称CBD）是一个城市的核心商业中心，通常是一个城市最繁华、经济最发达的地区。
CBD核心区规划方案是一项重要的城市发展工作，旨在合理规划和利用城市核心地区的资源，提升其经济活力和发展水平。
二、CBD核心区规划目标1.通过优化土地使用，提高空间效率，实现CBD核心区的可持续发展；2.构建现代化的交通网络，提高交通运输效率，为CBD核心区的发展提供良好的交通配套设施；3.注重生态环境保护，提高CBD核心区的生态可持续性和居民的生活品质；4.促进城市的社会、文化和经济发展，打造CBD核心区成为国际一流的商业中心。
三、CBD核心区规划重点1.土地使用优化–合理规划CBD核心区的土地利用，将商业、办公、居住和休闲设施有机结合，实现空间的最大化利用；–按照功能区划分，明确每个区域的用途和发展方向，避免资源浪费和乱建乱用的现象。
2.交通运输改善–优化现有道路和交通枢纽，增加CBD核心区的交通容量；–打造快速公交系统，提高CBD核心区的交通效率；–鼓励步行和非机动交通，减少机动车辆对环境造成的污染。
3.生态环境保护–增加绿化覆盖率，打造CBD核心区的生态廊道；–制定严格的环境保护政策，减少污染物的排放；–建设雨水收集系统，实现CBD核心区的雨水资源利用；–推动可再生能源的使用，减少对传统能源的依赖。
4.社会文化发展–支持文化创意产业的发展，打造CBD核心区的文化名片；–建设公共文化设施，提供多元化的文化服务；–加强社会公共服务设施的建设，提高CBD核心区居民的生活便利性。
四、CBD核心区规划实施步骤1.制定CBD核心区规划方案：通过专家论证和市民意见征询，制定详细的规划方案；2.完善法律法规：制定相应的法律法规，明确政府和开发商的责任和义务；3.改造和建设基础设施：根据规划方案，进行基础设施的改造和建设，包括道路、骨干网络、公共交通等；4.引导开发商投资：通过相关政策措施，鼓励开发商投资CBD核心区的建设；5.加强监管和管理：建立健全的监管和管理机制，确保规划方案的顺利实施；6.完善后评估：对CBD核心区规划方案的实施效果进行评估，根据评估结果，及时进行调整和改进。
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
湛江发展规划
湛江发展规划湛江发展规划湛江位于广东省西部，是广东省唯一的滨海工业城市。
随着粤西经济发展的推进，湛江市也逐渐崭露头角，成为了一个具有丰富资源和发展潜力的城市。
为了更好地推动湛江的经济发展，制定一份科学合理的发展规划是必不可少的。
首先，在湛江发展规划中，需要注重挖掘和利用湛江的自然资源优势。
湛江是一个资源丰富的城市，拥有丰富的盐矿、石油、天然气等资源，同时还有良好的渔业资源和环境。
因此，在发展规划中应重点发展盐化工、石油化工、渔业等传统产业，并通过技术创新和合理规划，使其产业链更加完善，提高资源利用效率。
其次，在发展规划中，需要注重加强湛江与周边地区的合作，共同推进粤西经济发展。
湛江位于粤西地区的核心地带，与茂名、阳江等城市相邻。
发挥湛江的区位优势，积极推进粤西一体化的进程，建立起互利共赢的合作机制，共同推动经济发展。
可以通过共同规划交通网络、开展产业互补等形式，加强区域间协调发展，提高整个粤西地区的竞争力。
此外，在发展规划中，需要注重创新和人才培养。
湛江应积极培育和引进高层次的科技创新人才，搭建创新平台，加强技术创新研发。
同时，还应加大对中小企业的支持力度，提供创业扶持政策，鼓励和引导更多的人才投身创业创新。
这样可以为湛江提供更多的发展动力，推动湛江由传统产业向高端产业转型。
最后，在湛江发展规划中，需要注重环境保护。
湛江位于珠江三角洲地区，具有独特的自然环境。
在加快经济发展的同时，需要采取科学合理的环境保护措施，保护好湛江的生态环境。
可以通过加大环境治理力度，建设环保设施，提高环境监测水平等方式，促进湛江可持续发展。
总之，湛江作为一个具有丰富资源和发展潜力的城市，应制定一份科学合理的发展规划，充分发挥湛江的优势，加强与周边地区的合作，注重创新和环境保护，推动湛江经济的快速健康发展。
这样才能提高湛江的竞争力，实现可持续发展。
海之丝路商舟的迷失与理智——湛江滨海中央金融商务区发展定位研究与城市设计
海之“丝路商舟”的迷失与理智——湛江滨海中央金融商务区发展定位研究与城市设计刘 宏 韩 瑜 丛万奇【摘要】金融商务区的建设在我国是一种独特的城市现象，定位不明，特色不足往往使其更多成为土地开发概念上的噱头。
规划从区域的角度综合分析地区发展态势，丛区域商务中心区体系中明自身发展方向，对规划区提出了起步湛江、立足粤西、辐射两广与海南的发展级别定位。
针对不同的服务层级提出了项目错位的产业类型，最终将海之“丝路商舟”作为核心定位，打造集商务金融、综合展示、商业服务、文化娱乐、城市居住等多功能为一体的高端金融智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨水形象展示区。
规划通过整体板块结构、开放空间系统、道路交通系统、滨水文化体验系统、低碳保障系统的构筑形成富有特色与激情的整体；通过湛海天琴现代演艺中心、丝路花雨文化长廊、粤西风情水巷等特色引擎项目，将滨水空间的全面引爆；通过地面空间的混合利用以、地下空间的整体开发为地区引入持续的活力。
【关键词】金融商务区；理性策划；特色融合1. 背景湛江市位于我国大陆最南端，广东省西南部，包括雷州半岛全部和半岛以北一部分。
东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾。
湛江市我国首批14个沿海开放的港口城市之一，随着广东省打造粤西产业平台的契机，湛江迎来了宝贵的发展机遇。
湛江金融商务区的建设有助于整合粤西地区商务资源、进一步沟通两广海南的战略商圈，远可以辐射北部湾区域，是战略性的选择。
本文试图通过对湛江中央商务区的规划实践阐述，以期对新时期的金融商务区的发展定位及规划设计有一定的启发和借鉴意义，是对城市新型金融区如何不迷失自己的一次有益尝试。
湛江金融商务区的开发不仅承载了湛江经济技术开发区的理想，而且承载着湛江的城市意志，如何在整个金融体系的发展下不迷失自己的定位和方向，做出理智的选择是必须要回答的问题。
图1 湛江区位关系图2.前瞻合理的战略定位，明确金融商务区的发展方向规划充分尊重前期定位分析，从不同的角度回答整个中央商务区的发展站位、发展定位问题，并最终给出了明确的总体定位。
广东省人民政府关于《湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复
广东省人民政府关于《湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】广东省人民政府•【公布日期】2023.10.12•【字号】粤府函〔2023〕248号•【施行日期】2023.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广东省人民政府关于《湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复粤府函〔2023〕248号湛江市人民政府，省自然资源厅：《湛江市人民政府关于审批〈湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）〉的请示》（湛府〔2023〕17号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是湛江市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，支撑湛江市建设成为现代化综合枢纽和生态型海湾都市。
二、构建支撑新发展格局的国土空间体系。
湛江市要立足国家战略、区域功能定位和本地实际，打造成为广东省域副中心城市、现代化沿海经济带重要发展极、全国性综合交通枢纽城市和现代化区域性海洋城市。
要用足用好国家战略叠加交汇优势，全方位对接粤港澳大湾区、深圳先行示范区和前海、横琴、南沙三大平台建设，深化与海南相向发展，深度参与共建“一带一路”和西部陆海新通道，推动形成高水平开放合作新格局，推进湛茂一体化发展。
三、严守国土空间安全底线。
到2035年，湛江市耕地保有量不低于4036.74平方公里（605.51万亩），其中永久基本农田保护面积不低于3736.35平方公里（560.45万亩）；陆域生态保护红线面积不低于257.52平方公里（38.63万亩）；城镇开发边界面积控制在660.39平方公里（99.06万亩）以内。
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地产市场盘点
总体走势
固定投资持续增长，第三产业投资、房地产市场投资增幅平稳。
第三产业发展潜力强劲
600 500 400 300
242.77 295.29 206.53 172.27 108.63 23.83 136.69 33.94 36.68 47.27 75.04 232.66 393.23 526.57
24.6 130 65
所在区域
赤坎区 开发区人民大道北 麻章区瑞云北路 赤坎区
明景·江南世家
广和·澳海城 荣基翠堤湾 泰汇广场 水木清华 万豪世家 华盛新城·铂金水岸
5.1
11 3.8 3.8 2.9 5.2 8.4
32
33.5 12.6 9.9 11.5 21.7 34.4
开发区海滨大道中
开发区海滨大道中 赤坎区军民路 霞山区市中心工农路 开发区人民大道中 霞山区绿华路 赤坎区海田路
赤坎区依然是房地产开发的主 要领域。
目前
80㎡以下户型占了45.61%的市场份额，考 虑到一房多证的情况，市场上实际销售还 是以
大户型为主。
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地产市场盘点
住宅市场盘点
2011年准备入市新楼盘
楼盘名称
丽湾名邸 西粤·京基城 荣盛·南亚郦都 万象金沙湾广场
占地（ha）
6.2 33 22
建筑面积（万平方米）
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地产市场盘点
住宅市场盘点
未来市场判断
受土地影响，未来住宅以中、小型盘为 主，大盘开发可能性较小。
大户型作为市场主流仍将持续一段时间。
价值洼地优势已经没有，社区 品质将引是拉开住宅差距的核心因素。
完善配套设施， 生活方式。
复合地产理念引领新的
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地产市场盘点
酒店市场盘点
湛江酒店业以中端酒店类型为主，正在经历从
1
区域发展态势
聚焦经济技术开发区
随着湛江城市用地结构和功能布局优化调整，湛江开发区建成区正逐渐成为中心城区的核心区，通过“三旧”改造，开发区建 成区正加快“城中村”改造和“退二进三”的进程，发展总部经济，打造商务中心区和金融中心区，建设环境优美的宜商、宜 居城区。
1
区域发展态势
聚焦经济技术开发区
俯瞰湛江
湛江的区位
湛江市东濒南海，南隔琼州海峡与国际旅 游岛海南省相望，西临北部湾。 湛江居于广东、广西、海南三省沿海的中心位置
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区域发展态势
俯瞰湛江
印象湛江 我国首批14个沿海开放的港口城市之一。 国家一类大市、全国投资硬环境40优城市 。
投资环境
生活环境
休闲旅游环境
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区域发展态势
俯瞰湛江
印象湛江 1991年时获得 “绿化达标城 市”荣誉。 1999年以来，先后获得 “广东省卫生城市” “广东省文明城市” “中国优秀旅游城市” “全国双拥模范城市” “全国绿化达标城市” “国家园林城市” “中国十大休闲城市” 等荣誉称号。
投资环境
生活环境
休闲旅游环境
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区域发展态势
俯瞰湛江
产业结构调整 2001年实现生产总值（GDP）434.87亿元，三次产业比26.2：37.5：36.3 2002年实现生产总值（GDP）461.33亿元，三次产业比23.1:39.8:37.1 2003年实现生产总值（GDP）520.97亿元，三次产业比21.3：42.6：36.1 2004年实现生产总值（GDP） 608.16亿元，三次产业比20.5﹕44.4﹕35.1 2005年实现生产总值（GDP） 657.81亿元，三次产业比22.0﹕45.1﹕32.9 2006年实现生产总值（GDP） 770.18亿元，三次产业比21.4﹕46.1﹕32.5 2007年实现生产总值（GDP） 892.56亿元，三次产业比19.8﹕47.4﹕32.8 2008年实现生产总值（GDP）1099.41亿元,人口753.88万人，人均GDP14583元，三次产业比21:45:34 2009年实现生产总值（GDP）1156.17亿元,人口763.14万人，人均GDP15150元，三次产业比21:43:36 2010年实现生产总值（GDP）1402.77亿元，三次产业比21:41:38 比上年增长14.2％，“十一五”期间年均增长13.0%。
中端向高端方向转变。
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地产市场盘点
酒店市场盘点
湛江酒店业以中端酒店类型为主，正在经历从
中端向高端方向转变。
客房数
100以下 400 182 150 32 254 198 228 130 正在建设中，未知
酒店名称
湛江中国城酒店 皇冠假日 中泰来大酒店 湛江枫叶国际酒店 湛江恒逸国际酒店 湛江嘉瑞禾酒店 湛江金润假日酒店 湛江海洋国际酒店 湛江君悦国际酒店 喜来登大酒店 适应湛江休闲产业的发展，未来
发展机遇：处于亚太经济圈的重要地缘位置，是我国沿海与非洲、中东、欧洲、东南 亚、大洋洲海上运距最短的港口，特别是靠近东南亚和欧洲市场，在运输成本上具有很 大的优势。 亚太经济圈——中国-东盟自贸区的重要节点
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区域发展态势
俯瞰湛江
发展趋势 北部湾经济圈
环北部湾经济圈的桥头堡 联系国际旅游岛与内陆的纽带
1
区域发展态势
俯瞰湛江
空间重构
南北老城区（霞山区、赤坎区）面临着旧城
改造、更新的城市问题。
中部片区（经济技术开发区）面临着
重构、复兴的历史任务。
形象重塑：城市美化运动（ 生态建设、旧城改造、功能聚集 区）“努力发湛江建设成为最有魅力的海湾城市”
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区域发展态势
俯瞰湛江
湛江小结
湛江拥有良好的城市发展条件，在过去的发展过程中整 体步伐偏慢，城市发展动力不足，面对新的区域发展机
固定资产投资
2010年全社会固定资产投资526.57亿元，增长33.9 ％。在全社会固定资产投资中,第一产业投资10.16 亿元，增长50.9%；第二产业投资120.14亿元，下 降21.9％；第三产业投资396.27亿元，增长
70.3％。
对外贸易较为活跃，三产成为固定资产投资重要领域
1
区域发展态势
W020090825349501150125.mp3
钦州
河内
海防
防城港
北海
湛江
海口
清化
荣市
1
区域发展态势
俯瞰湛江
空间重构
•在建立粤西中心城市发展背景下，湛江城市发展战略由原来的 西岸单边发展走向以海湾为主题的发展思路。 •在“一湾两岸”的模式下，中心城区的区域综合服务中心职能 面临全面提升的要求，城市功能和空间结构亟待整合。
2
地产市场盘点
商业市场盘点
2006年，湛江市积极组织实施《湛江市商业网点 发展规划2006-020》，以建设大型零售商店、超 市、中高级批发市场、商品交易市场、物流基地 等为载体，发展多种业态，进一步推进我市商业 网点体系和物流体系建设，逐步构建“一线六圈 八园区”的商业网点发展格局，着力打造区域性 商贸物流中心。
产业转型的支撑平台、空间重构的优化区域、形象重塑的主要战场
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区域发展态势
发现中央商务区
从边缘走向前沿，这个地块的开发不仅承载 了开发区的理想，而且承载着湛江的城市意 志！
产业服务的新引擎——（大力发展总部经济、商务休闲） 城市空间优化的重点区域——（具有完整地域的片区之一） 城市海湾门户塑造的核心区——（处于滨海展示的重要节点区域）
GDP(亿元)
1500 1000 500 0 GDP(亿元) 2006 2007 2008 2009 2010
770.18
892.56
1099.41
1156.17
1402.77
1
区域发展态势
俯瞰湛江
产业结构调整
100% 80% 60% 40% 20% 0%
37 40 23
36 43 21
35
44 21
160 140 120 100 80 60 40 20 0
148.26 139.9 107.99 101.31 99.03 92.84 67.91 65.41 107.43 103.58
商品房销售面积（万平方米） 住宅销售面积（万平方米）
2006
2007
2008
2009
2010
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地产市场盘点
住宅市场盘点
俯瞰湛江
产业结构调整
坐拥强势二产， 积极发展第三产业。
随着钢铁、中科炼化一体化等重大 产业项目陆续落地和上马，湛江重 化工业乃至全市经济都将进入快速 发展的黄金期。
完善强化传统服务业，不断引入新 型服务业。（金融保险、房地产、 商务服务业、商业、酒店业、交通 通讯业。）
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区域发展态势
俯瞰湛江
发展趋势 亚太经济圈
商业休闲综合体、体验 式商业中心将为整个商业高 端市场带来全新活力。
未来湛江
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地产市场盘点
写字楼市场盘点
目前湛江市场上以传统写字楼为主，布局相对分散，经济开发区形成一定规模的纯粹写字楼。简单的功能及商2
地产市场盘点
写字楼市场盘点
随着湛江城市的经济发展和升级、商业金融环境的不断完善，商务写字楼从简单的办公用房向高层次、专业化标准迈进。 因此，湛江商业地产市场正面临着一次重大变革。市场呼唤高端服务功能的写字楼出现。
遇，
亟待腾飞，冲出地平线。
平稳发展的湛江，需
要一个强有力的刺 态势，树立新的地位 及城市形象。
激，打破平静发展的
1
区域发展态势
聚焦经济技术开发区
中国大陆最南端的国家级开发区 湛江经济技术开发区是1984年11月经国务院批准成立，总用 地面积为13.7平方公里。
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区域发展态势
聚焦经济技术开发区
控规定位：湛江中心城区的核心地 区，是今后中心城区建设发展的重点 区域，以发展行政管理、商务办公、 商业金融科研信息为主，规划建设成 为第三产业发达、商贸设施齐全、生 活环境优美、居住生活配套和滨海城 市风貌特色突出的湛江中央商务区。