湛江中央商务区(CBD)发展策划与城市规划设计说明
广东湛江海港城城市综合体项目策划书2024-62页
广东湛江海港城城市综合体项目策划书2024-62页尊敬的先生/女士感谢您对广东湛江海港城城市综合体项目的关注。
作为项目策划书的草稿，我将为您提供大致1200字的项目概述，以便为您提供一个全面的了解。
1.项目背景湛江市是广东省西南部的一个重要港口城市，拥有得天独厚的地理位置和自然资源。
为了更好地推动区域经济发展和满足人民群众的综合需求，湛江市政府决定发起湛江海港城城市综合体项目。
2.项目目标该项目旨在通过建设综合体，实现以下目标：-促进湛江市经济的快速发展，推动当地产业的转型升级；-建设一个集商业、文化、娱乐等多功能于一体的综合性城市中心；-提供高品质的生态环境，为居民和访客创造宜居宜业的条件；-提高当地居民的生活水平，改善其生活质量。
3.项目规划-湛江海港城城市综合体将占地1000亩，其中包括商业区、居住区、文化娱乐区、公共服务区等功能区。
-商业区将包括购物中心、写字楼、酒店和餐饮娱乐场所等设施，旨在提供便利的购物和商务环境。
-居住区将提供多种住宅形式，包括公寓、别墅等，满足不同人群的住房需求。
-文化娱乐区将包括剧院、电影院、音乐厅等文化艺术设施，以及游乐园、运动场馆等娱乐设施，为居民和访客提供多样化的娱乐活动。
-公共服务区将包括学校、医院、公园等基础设施，旨在提供良好的教育、医疗和休闲环境。
4.项目优势-地理位置优越：湛江市位于珠江三角洲经济区，与毗邻的珠海、深圳等城市相比，具有更低的土地成本和劳动力成本。
-丰富的自然资源：湛江市拥有丰富的海洋资源和自然景观，为项目提供了独特的发展机会。
-健全的基础设施：湛江市具有完善的交通、教育、医疗等基础设施，为项目提供了良好的发展环境。
-政府推动力度强：湛江市政府对该项目高度重视，并承诺提供必要的政策支持和资金支持。
5.项目实施计划-筹备阶段（2024年）：启动项目策划、可行性研究和项目设计等工作。
-建设阶段（2024-2026年）：进行土地开发、建设各功能区、建设基础设施等工作。
湛江城市中心区建设思考
湛江城市中心区建设思考摘要：湛江市城市发展由于历史原因，城市中心区建设落后于城市发展要求。
本文将根据湛江城市空间和城市中心的历史演进与现实条件，提出湛江城市中心区的建设范围、建设目标和开发策略。
关键词：城市中心区；湛江；城市空间；开发策略Abstract:Forsomehistoricalreasons,theconstructio nofurbancinZhanjianglagsbehindthedevelopmentofthecity.Bas edonthehistoricalevolutionandrealisticconditionsofci tyspaceandurbancinZhanjiang,thisarticlewillcomeupwiththeconstruc tionspheresandobjectivesaswellasdevelopmentstrategie sofZhanjiangCity.Keywords:urbanc；Zhanjiang；urbanspace；developmentstrategies1城市中心区的相关内容1.1城市中心区的概念城市中心区是一个综合概念。
学术界普遍认为，城市中心区是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部分，是城市经济、政治、文化功能复合的核心区域。
城市中心区集中体现了城市历史、文化特征和城市风貌，并在空间特征上有别于城市其他地区。
现代城市理论不断丰富，城市中心区衍伸出多个不同内涵的概念，如城市闹市区，中央行政中心、中央商务区、中央活动区。
这些不同概念的中心具有不同的功能内涵，在空间上有分有合。
城市中心区往往是承载多种功能的区域，比如商业中心和行政中心叠加。
因此，城市中心区的开发更具复杂性和多样性。
[1]1.2城市中心区对于城市发展的意义:1.2.1品牌效应。
城市中心区往往集聚着城市最重要的商业、办公、公共文化建筑。
这些标志性建筑和场所反映了城市风貌、承载着城市文化，保存了城市信息，是展现城市特色的名片。
湛江滨海中央商务区发展定位研究与城市设计_刘宏
湛江滨海中央商务区发展定位研究与城市设计刘 宏 韩 瑜中央商务区的发展是我国具有独特意义的城市现象。
而现在数量庞大的各种中央商务区定位模糊，特色不足，更多成为城市土地升值与房地产开发的口号与噱头。
湛江滨海中央商务区的规划从区域角度整体判断宏观态势，从区域商务中心区体系中探寻项目自身发展的方向，从发展级别定位上提出起步湛江，立足粤西，辐射两广与海南的整体设想；针对服务主导方向的特色提出错位优势明显的产业类型，最终定位为包含多重城市职能的海之“丝路商舟”，立足粤西，辐射多地。
本文主要立足于湛江滨海中央商务区设计实践，对新型商务区如何在“欲望都市”发展背景下不迷失，拥有自己的特色作以解剖，期冀对中央商务区在新时期的发展起到借鉴作用。
前瞻合理的战略研究，确立项目本身的发展定位湛江市位于中国大陆最南端的广东西南部的雷州半岛上，地处粤桂琼三省（区）交汇图1 湛江滨海中央商务区发展级别定位分析示意图处，东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南，是我国首批14个沿海开放港口城市之一。
自广东省提出大力振兴粤西经济，提升产业服务水平策略以来，湛江面临极大的发展机遇。
湛江中央商务区战略的提出有助于粤西地区商务资源的战略整合，可进一步辐射连接两广、海南、北部湾区域（图1）。
湛江是我国古代海上丝绸之路的起点，本次规划将湛江中央商务区定位为海之“丝路商舟”，集金融服务、商业商务、综合展示、文化休闲、综合居住等功能于一体，建成后将集中承担高端商务智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨水形象展示区等多重职能。
起步湛江，面向实际——借势城市已有的产业条件，构建以城市区域金融服务和重化工高端商务办公服务为基础的产业合作与升级平台。
立足粤西，抓住商机——充分借势珠三角的产业转移契机，努力构建省内金融保障平台和以区域能源产业链条、特色工业为带动因素的智力服务平台及高端商务交流平台。
辐射两广与海南，整合广义的“三产资源”——利用区位有利条件，打造三省旅游产业、高新术产业、金融资源的服务后台与交流平台。
湛江市城市总体规划20032020简要说明
湛江市城市总体规划2003 2020 简要说明一.城市性质、规模与发展目标 1.城市性质我国南方大港广东省副中心城市之一粤西及环北部湾经济圈中心城市具有北热带风光的现代化滨海城市。
2.城市规模1城市人口规模中心城区实际居住人口近期至2005年为85万左右中期至2010年100-110万远期至2020年150-175万。
2城市用地规模现状湛江市建成区城市建设用地71.02平方公里人均用地指标为96.67平方米根据国家城市建设用地强制性标准确定近期至2005年中心城区城市建设用地89.75平方公里人均用地指标为104.68平方米远期至2020年中心城区城市建设用地173.37平方公里人均用地指标为105.27平方米。
3.城市发展目标1总体目标经济高效、充满活力的城市富有雷州历史文化底蕴、南国风光、滨海特色的城市具有最佳人居环境的城市。
未来18年全面建设小康社会分三步走到2007年全市人均国民生产总值比2000年翻一番到2013年再翻一番到2020年实现宽裕小康与全省同步基本实现社会主义现代化。
2近期-核心目标充分利用港口优势加快工业化进程形成运输物流中心增强城市综合竞争力力争实现国家园林城市的目标。
3远期-核心目标发展高科技工业和服务业实现产业升级建成粤西及环北部湾经济圈主要的加工制造业中心和海洋经济强市成为中国大陆最南端的明星城市。
二.城市发展方向选择结合考虑影响城市空间拓展的主要因素城市发展方向选择为提升核心-完善功能西扩东拓-拉开框架北推南进-做大做强。
提升核心主城建设区调整完善提升中心城市功能。
湛江经济技术开发区内存在大量的尚未建设的用地且处于城市建设用地的核心地段近中期内通过进一步开发未建设区调整优化用地功能结构重点加强区域性中心城市功能配套。
西扩东拓西部麻章城区、临港工业园区已有一定基础且用地条件较好有利于与现有基础设施的衔接规划建设的重大基础设施基本都从建成区西部穿过对麻章城区、临港工业园区及湛江经济技术开发区的扩展有极大的拉动作用。
cbd核心区方案
CBD核心区方案一、背景介绍中央商务区（Central Business District，简称CBD）是一个城市的核心商业中心，通常是一个城市最繁华、经济最发达的地区。
CBD核心区规划方案是一项重要的城市发展工作，旨在合理规划和利用城市核心地区的资源，提升其经济活力和发展水平。
二、CBD核心区规划目标1.通过优化土地使用，提高空间效率，实现CBD核心区的可持续发展；2.构建现代化的交通网络，提高交通运输效率，为CBD核心区的发展提供良好的交通配套设施；3.注重生态环境保护，提高CBD核心区的生态可持续性和居民的生活品质；4.促进城市的社会、文化和经济发展，打造CBD核心区成为国际一流的商业中心。
三、CBD核心区规划重点1.土地使用优化–合理规划CBD核心区的土地利用，将商业、办公、居住和休闲设施有机结合，实现空间的最大化利用；–按照功能区划分，明确每个区域的用途和发展方向，避免资源浪费和乱建乱用的现象。
2.交通运输改善–优化现有道路和交通枢纽，增加CBD核心区的交通容量；–打造快速公交系统，提高CBD核心区的交通效率；–鼓励步行和非机动交通，减少机动车辆对环境造成的污染。
3.生态环境保护–增加绿化覆盖率，打造CBD核心区的生态廊道；–制定严格的环境保护政策，减少污染物的排放；–建设雨水收集系统，实现CBD核心区的雨水资源利用；–推动可再生能源的使用，减少对传统能源的依赖。
4.社会文化发展–支持文化创意产业的发展，打造CBD核心区的文化名片；–建设公共文化设施，提供多元化的文化服务；–加强社会公共服务设施的建设，提高CBD核心区居民的生活便利性。
四、CBD核心区规划实施步骤1.制定CBD核心区规划方案：通过专家论证和市民意见征询，制定详细的规划方案；2.完善法律法规：制定相应的法律法规，明确政府和开发商的责任和义务；3.改造和建设基础设施：根据规划方案，进行基础设施的改造和建设，包括道路、骨干网络、公共交通等；4.引导开发商投资：通过相关政策措施，鼓励开发商投资CBD核心区的建设；5.加强监管和管理：建立健全的监管和管理机制，确保规划方案的顺利实施；6.完善后评估：对CBD核心区规划方案的实施效果进行评估，根据评估结果，及时进行调整和改进。
湛江市城市总体规划(2011-2020年)全文
湛江市城市总体规划(2011-2020年)全文湛江市城市总体规划（2011-2020年）全文摘要] 6月19日消息，国务院原则同意《湛江市城市总体规划（2011—2020年）》。
批复指出，湛江是东南沿海重要的港口城市，北部湾城市之一。
一、总则1、规划期限近期2011-2015年，远期2016-2020年，远景展望至2030年。
2、规划层次与范围规划范围包括市域、城市规划区和城区三个层次，其中市域总面积约1.32万平方公里，城区总面积约715.75平方公里，城市规划区总面积约2507.23平方公里。
规划范围示意图二、城市发展目标与战略1、城市发展总目标以科学发展观为统领，以先进城市为标杆，以包括空港、深水良港等在内的全市综合运输体系为支撑，以海洋经济产业、绿色钢铁石化产业为龙头，以现代服务业发展为重点，以循环经济和生态建设为纽带，以海湾海岛景观塑造为特色，建成全国重要的沿海开放城市，现代化的新兴港口工业城市，适宜人居、创业、旅游的生态型海湾城市，更具集聚力、辐射力、引领力的粤西地区城市，代表广东参与环北部湾和XXX合作竞争的区域性城市。
2、城市发展战略1）区域一体战略。
整合空间，推进区域一体化发展。
以湛江城区为辐射核，统筹协调周边的遂溪县、雷州市及经济、交通、生态等方面密切联系的区域，共同打造大湛江城镇圈，促进湛江与周边国家战略区域的协调对接。
量体裁衣，实现市域城镇差异化发展。
将湛江市域空间划分为城镇化指导地区、镇村协调发展区和生态控制区，针对各种地区制定响应的发展战略，促进城乡统筹协调发展。
2）XXX统筹战略推进海洋开发。
整合湛江海洋资源，构建海洋发展新平台，加快海洋产业发展，打造中国海洋资源开发的重要基地。
统筹港城关系。
依托东海岛港区和宝满港区，大力发展钢铁、石化等临港工业，形成“港工互动”格局；积极发展面向港口经济的城市生产性服务职能，形成“港城互动”格局。
3）魅力引领战略以平安、温馨、愉悦的空间塑造，实现魅力引领发展。
cbd城市设计导则
cbd城市设计导则
CBD（中央商务区）城市设计导则通常包括以下几个方面：
-建筑高度控制：明确建筑高度分区及控制要求，以及标志性建（构）筑物布局原则，塑造优美的区段城市天际线。
-观景点和观景路径选择：根据近景、中景、远景等不同景观层次要求，提高特定视野的观赏效果，优化城市天际线。
-基于山水保护的基准高度：研究城市的最大建设高度，并结合TOD开发模式，在轨道站点300米范围适当提高建筑高度。
-建筑与山体和水体的融合：通过模拟建设项目高度，控制建筑高度在18米至24米，使建筑能自然与山体和水体融合，基本保持原有的生态景观。
-高度梯度变化：根据建筑与水面的远近关系进行细分，临近草海界面的建筑高度应更低，从西坝河至草海应形成高度的梯度变化。
不同城市的CBD城市设计导则可能会有所不同，具体内容还需结合当地实际情况进行制定。
海之丝路商舟的迷失与理智——湛江滨海中央金融商务区发展定位研究与城市设计
海之“丝路商舟”的迷失与理智——湛江滨海中央金融商务区发展定位研究与城市设计刘 宏 韩 瑜 丛万奇【摘要】金融商务区的建设在我国是一种独特的城市现象，定位不明，特色不足往往使其更多成为土地开发概念上的噱头。
规划从区域的角度综合分析地区发展态势，丛区域商务中心区体系中明自身发展方向，对规划区提出了起步湛江、立足粤西、辐射两广与海南的发展级别定位。
针对不同的服务层级提出了项目错位的产业类型，最终将海之“丝路商舟”作为核心定位，打造集商务金融、综合展示、商业服务、文化娱乐、城市居住等多功能为一体的高端金融智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨水形象展示区。
规划通过整体板块结构、开放空间系统、道路交通系统、滨水文化体验系统、低碳保障系统的构筑形成富有特色与激情的整体；通过湛海天琴现代演艺中心、丝路花雨文化长廊、粤西风情水巷等特色引擎项目，将滨水空间的全面引爆；通过地面空间的混合利用以、地下空间的整体开发为地区引入持续的活力。
【关键词】金融商务区；理性策划；特色融合1. 背景湛江市位于我国大陆最南端，广东省西南部，包括雷州半岛全部和半岛以北一部分。
东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾。
湛江市我国首批14个沿海开放的港口城市之一，随着广东省打造粤西产业平台的契机，湛江迎来了宝贵的发展机遇。
湛江金融商务区的建设有助于整合粤西地区商务资源、进一步沟通两广海南的战略商圈，远可以辐射北部湾区域，是战略性的选择。
本文试图通过对湛江中央商务区的规划实践阐述，以期对新时期的金融商务区的发展定位及规划设计有一定的启发和借鉴意义，是对城市新型金融区如何不迷失自己的一次有益尝试。
湛江金融商务区的开发不仅承载了湛江经济技术开发区的理想，而且承载着湛江的城市意志，如何在整个金融体系的发展下不迷失自己的定位和方向，做出理智的选择是必须要回答的问题。
图1 湛江区位关系图2.前瞻合理的战略定位，明确金融商务区的发展方向规划充分尊重前期定位分析，从不同的角度回答整个中央商务区的发展站位、发展定位问题，并最终给出了明确的总体定位。
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2010年全社会固定资产投资526.57亿元，增长33.9 ％。在全社会固定资产投资中,第一产业投资10.16 亿元，增长50.9%；第二产业投资120.14亿元，下
降21.9％；第三产业投资396.27亿元，增长 1 区域发展态势 俯瞰湛江 产业结构调整
2007 ——2010年连续荣获两届“中国十 大休闲城市”。（三年一届） 2014年第十四届”广东省运动会举办城 市”。
2010年湛江市被正式授予为“中国海 鲜美食之都”称号,成为全国首个获得
这一殊荣的城市。 2010年7月3日，湛江荣获“中国城乡建 设范例城市”。 2010年11月11日，荣获“中国对虾之都 ”。 2010年12月12日，荣获“中国十佳绿色 城市”。
GDP(亿元)
1500
1000
500
0 2006
GDP(亿元) 770.18
2007 892.56
2008 1099.41
2009 1156.17
2010 1402.77
1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
100% 80% 60% 40% 20% 0%
37 36 35 33 33 33 34 36 38 40 43 44 45 46 47 45 43 41 23 21 21 22 21 20 21 21 21 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
•在“一湾两岸”的模式下，中心城区的区域综合服务中心职能 面临全面提升的要求，城市功能和空间结构亟待整合。
1 区域发展态势 俯瞰湛江 空间重构
南北老城区（霞山区、赤坎区）面临着旧城
改造、更新的城市问题。
中部片区（经济技术开发区）面临着
重构、复兴的历史任务。
坐拥强势二产， 积极发展第三产业。
随着钢铁、中科炼化一体化等重大 产业项目陆续落地和上马，湛江重 化工业乃至全市经济都将进入快速 发展的黄金期。
完善强化传统服务业，不断引入新 型服务业。（金融保险、房地产、 商务服务业、商业、酒店业、交通 通讯业。）
1 区域发展态势 俯瞰湛江 发展趋势
亚太经济圈
发展机遇：处于亚太经济圈的重要地缘位置，是我国沿海与非洲、中东、欧洲、东南 亚、大洋洲海上运距最短的港口，特别是靠近东南亚和欧洲市场，在运输成本上具有很 大的优势。 亚太经济圈——中国-东盟自贸区的重要节点
湛江中央商务区
发展策划与城市规划设计
01
态势分析篇
TREND ANALYSIS
区域发展态势 地产市场态势 项目基地分析 CBD国际发展态势判断 项目开发思路
1 区域发展态势 俯瞰湛江
湛江的区位 湛江市位于祖国大陆最南端，广东省西南 部，包括雷州半岛全部和半岛以北一部分。
1 区域发展态势 俯瞰湛江
1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
对外贸易
2010年外贸进出口总额35.32亿美元，增长25.3％。 其中：进口总额18.45亿美元，增长27.0％；出口总 额16.87亿美元，增长23.6％。
2010年出口超800万美元的企业51家，比上年增加5 家。在出口超800万美元的企业中，超2000万美元 的有20家，与上年持平，其中超1亿美元的企业仅1 家。
湛江的区位
湛江市东濒南海，南隔琼州海峡与国际旅 游岛海南省相望，西临北部湾。 湛江居于广东、广西、海南三省沿海的中心位置
1 区域发展态势 俯瞰湛江 印象湛江 我国首批14个沿海开放的港口城市之一。 国家一类大市、全国投资硬环境40优城市 。
投资环境 生活环境 休闲旅游环境
1 区域发展态势 俯瞰湛江
投资环境 生活环境 休闲旅游环境
1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
2001年实现生产总值（GDP）434.87亿元，三次产业比26.2：37.5：36.3 2002年实现生产总值（GDP）461.33亿元，三次产业比23.1:39.8:37.1 2003年实现生产总值（GDP）520.97亿元，三次产业比21.3：42.6：36.1 2004年实现生产总值（GDP） 608.16亿元，三次产业比20.5﹕44.4﹕35.1 2005年实现生产总值（GDP） 657.81亿元，三次产业比22.0﹕45.1﹕32.9 2006年实现生产总值（GDP） 770.18亿元，三次产业比21.4﹕46.1﹕32.5 2007年实现生产总值（GDP） 892.56亿元，三次产业比19.8﹕47.4﹕32.8 2008年实现生产总值（GDP）1099.41亿元,人口753.88万人，人均GDP14583元，三次产业比21:45:34 2009年实现生产总值（GDP）1156.17亿元,人口763.14万人，人均GDP15150元，三次产业比21:43:36 2010年实现生产总值（GDP）1402.77亿元，三次产业比21:41:38 比上年增长14.2％，“十一五”期间年均增长13.0%。
一产 二产 三产
2010年全省生产总值(GDP)45472.83亿元，比上年增长12.2%。三次产业结构为5：50：45。
2010年湛江
2010年广东省
38% 21% 41%
一产 二产 三产
5% 45%
50%
一产 二产 三产
湛江三次产业比第一产业比重有所下降，第二产业比重有所提升，第三产业比重有少量提升，距离广东省 平均水平还有差距。
1 区域发展态势 俯瞰湛江 发展趋势 环北部湾经济圈的桥头堡 联系国际旅游岛与内陆的纽带
河内 海防
清化 荣市
北部湾经济圈
W020090825349501150125.mp3
钦州
防城港
北海
湛江
海口
1 区域发展态势 俯瞰湛江
空间重构
•在建立粤西中心城市发展背景下，湛江城市发展战略由原来的 西岸单边发展走向以海湾为主题的发展思路。
印象湛江 1991年时获得 “绿化达标城 市”荣誉。 1999年以来，先后获得 “广东省卫生城市” “广东省文明城市” “中国优秀旅游城市” “全国双拥模范城市” “全国绿化达标城市” “国家园林城市” “中国十大休闲城市” 等荣誉称号。
投资环境 生活环境 休闲旅游环境
1 区域发展态势 俯瞰湛江
印象湛江