大理市房地产市场调研分析报告

国家 2011.1.27
2011.3.22
2011.2.24
2010.5.5
2011.2.26
存款准备金率上调
数据来源：昆明中原策略中心
货币供应量
—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ——市场流动性过剩的情况依然没有缓解
数据来源：昆明中原策略中心
➢截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年 末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年 末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 ➢货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。
大理市房地产市场调研报告
昆明中原地州部 2011.06
目录：
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
宏观经济及政策分析 大理市城市规划
大理市房地产分析 项目所处竞争环境分析 大理市房地产市场预判
Part 1
宏观市场经济分析及政策解读
1.1 全国宏观市场经济分析及政策解读 1.2 昆明土地市场分析及政策解读 1.3 大理州城市投资环境分析
1.1
全国宏观市场经济分析及政策解读
➢宏观经济概括 ➢国家货币供应量 ➢新增人民币贷款 ➢国家房地产开发景气指数 ➢2010年至2011年重点国家政策回顾
国内宏观经济回顾
————通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。
➢ 自2009年11月开始，居民消费价格 指数（CPI）和工业品出厂价格指 数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬 态势，而上月CPI同比增幅已高达 5.4%，持续保持高位，反映了当前 物价上涨较快，经济环境面临较大 通胀压力的现状。
➢ 从去年10月开始的短短7个月时间 里，央行已4次加息，8次上调存款 准备金率，收缩市场流动性抵抗通 胀的同时，信贷额度也随之缩减， 使本已严峻的房地产信贷市场，遭 遇更大的资金压力。
全国各月CPI、PPI走势
0.5% 0.5%
0.5%
0.25% 0.25% 0.25% 0.25%
加息
0.05.%5%0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5%0.5%
“新国五条”首付款比例调 整到30%及以上；对贷款购买 第二套住房的家庭，严格执 行首付款比例不低于50%、贷 款利率不低于基准利率1.1倍 的规定
“新国八条”进一步落实地方政府责任；加大保障 性安居工程建设力度；加强税收征管；对贷款购买 第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷 款利率不低于基准利率的１．１倍；严格住房用地 供应管理；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问 责机制；坚持和强化舆论引导
“新国十条” 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 》对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 ，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的 家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付 款比例和贷款利率应大幅度提高。
新增人民币贷款
————住房开发回款的难度增大
08.2-11.3年以来各月新增贷款走势（单位：亿元）
数据来源：昆明中原策略中心
➢3月份，人民币贷款增加6794亿元，同比多增1727亿元。对比去年1季度的人民币贷款，今 年一季度人民币贷款增加2.24万亿元，同比少增3524亿元。贷款额度的减少，使今年的信贷 市场相对紧张，对于房地产市场而言，住房开发回款的难度明显增大。
全国房地产政策回顾
“国十一条” 《关于促进房地 产市场平稳健康发展的通知》 调整供给结构；抑制投资投机 性需求；二套房首付提高至 40%；控制信贷风险；
“新国四条”对购买首套自住房且 套型建筑面积在90平方米以上的家 庭，贷款首付款比例不得低于30%， 对贷款购买第二套住房的家庭，贷 款首付款不得低于50％，贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍。
全国房地产开发景气指数
————稍显回落，脚步平稳；
数据来源：昆明中原策略中心
➢从去年３月份开始，国房景气指数与地产开发指数呈现回落走势，但持续平稳的时间较长 ，房地产开发仍然为各地拉动内需，促进地方经济增长的主要产业；
小结
————通胀高压下宏观调控政策频出；
➢从抑制物价上涨的因素看：消费实际增速回调、货币供给回归适度增长区间， ➢ 需求拉动因素趋于弱化，整体力度不够； ➢信贷紧缩与贷款利率上调后个人和企业存款在总存款中占比有所下降，导致 ➢ 承息负债成本同步上升，个人及企业投资成本不断攀升 ； ➢房地产景气指数相比去年同期稍显回落趋势，但整体走势平稳； ➢CPI同比上涨5.4%，涨幅依然持续，国民生活水平及幸福指数持续下降，国家宏观调控 政策打压仍然会持续；
国家保障性安居工程协调小组与各省级 政府签订了今年工程建设目标责任书， 将1000万套保障房建设任务分解到各地 。国务院副总理李克强24日在全国保障 性安居工程工作会议上强调，今年要求 建设1000万套保障性住房是硬任务，
三管齐下： 第一，还是要控制货币的 流动性。第二，运用财政、税收和金融 的手段来调节市场的需求；第三，加强 地方政府的责任，无论是物价和房价， 地方都要切实负起责任来
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全 额征收营业税；个人将购买超过5年（含5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销 售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购买超过5年（含5年）的 普通住房对外销售的，免征营业税。
中国人民银行决定，从2011年2月24 日起，上调存款类金融机构人民币 存款准备金率0.5个百分点。此次上 调存款准备金率后，大型银行存款 准备金率高达19.5%，中小金融机构 的存款准备金率也将高达16%。
国家 2010.1.10
2010.3.10
2010.4.14
2010.4.17
2010.9.29
2011.1.26
“国十九条” 《关于加强房地产用地供 应和监管有关问题的通知》，各地2010 年90平米(包括90平米)以下的住宅土地 供应量应不低于七成，同时，土地竞买 保证金不得低于出让最低价的20%。