住宅主要技术经济指标
5.86
m3
0.096 71.17
m3
0.008
5.68
m3
0.267 195.85
m3
0.031 101.92
m2
0.046 13.44
m2
0.828 15.79
m2
0.714
7.45
m2
1.685 18.13
m2
0.727
9.86
m2
0.078
4.82
五、人、材、机及钢筋砼平米含量
六、土建分部工程经济指标
砼 结构工程 水保温工程 制作安装工程
单位 元 元 元
元
元 元 元
直接费
单位造价 (元/m2)
12328
1.07
45838
3.98
211850 18.41
占百分比(%)
0.18 0.67 3.11
4422446 384.36
64.82
154599 55471
158708
13.44 4.82 13.79
2.27 0.81 2.33
程（找平、抹灰、镶贴） 元
569275 49.48
8.34
程（湿装饰工程之外的装
元
4919
0.43
0.07
运输费
元
62964
5.47
0.92
程 人工、机械费
计
元
404132 35.12
5.92
元
658505 57.23
9.65
元
61653
5.36
0.9
元
6822688 592.97
高层住宅经济指标（2000年，层数18层）
一、工程概况 1、建设地点：大连市 2、施工时间：2000年 3、建筑面积：11505.9m2（其中地上主体建筑面积10872.9m2） 4、地震烈度：7度
5、使用功能：高层住宅
6、工程内容：土建、水暖、电气
7、计价依据：土建、安装99定额，乙（一）取费，材料按 2000.3.4季网刊价格
1,902,959 186,992 567,046 39,533 990,971
165.39 16.25 49.28 3.44 86.13
118,417 10.29
16.71 1.64 4.98 0.35 8.7
1.04
经济指标（2000年，层数18层）
二、工程特征 1、结构形式：框架剪力墙结构 2、层 数：十八层 3、层 高：3.00m 4、土建工程特征：
100
费用占工程造价百分率（%）
材料费 机械费 其他取费 材差
利润
税 金
55.45
11.76
8.45
5.11
2.16 3.3
4.1 墙体：空心砼墙、加气砼块砌体、红砖墙、砼剪力墙
四、每平 米建筑面 积各项工 程实物量 分类指标 建筑面 积： 11505.90 m2
名称
基础
4.2 地面：无筋砼垫层、水泥砂浆面层 4.3 棚面：抹素灰、混合砂浆拉毛、刮大白 4.4 内墙：抹素灰、混合砂浆抹面、刮大白
4.5 外墙：水泥砂浆抹面、涂料 4.6 门窗：钛金门窗、塑钢门窗、防盗门、卷帘门
名称 土石方 砖石基础 砼基础
内、外墙
柱 梁 楼板
楼梯
内容 零星人工挖土，签证挖桩孔、回填土 零星砌石、砖地沟 基础梁、地沟盖板、不含桩基础
空心砖、加气砼块、红砖
框架柱 框架梁、过梁 平板、有梁板
楼梯
砼墙
钢筋砼墙、电梯井壁
其它钢筋砼 阳台、雨蓬、钢筋上调
门
防盗门、镶板门、防火门
楼地面
天棚 内墙装饰 外墙装饰 屋面
砼垫 层、水泥砂浆面层、
抹素灰、混合砂浆拉毛、钢丝网水泥砂浆抹面 局部防水、墙面抹素灰、混合砂浆抹面 水泥砂浆 炉渣找坡、加气块保温、排水管
实物工程量
单位造价
单位
数量 (元/m2)
m3
0.082
1.07
m3
0.016
2
m3
0.005
3.14
m3
0.089 18.41
m3
0.003
2.74
m3
0.006
占直接费 (%) 0.18 0.34 0.53
3.11
0.46
0.99
12
0.96
（一）土建工程 定额用工 机械费 水泥（综合）
钢筋（10以内）
钢筋（10以外） 红砖 空心砖
中砂
33.03 17.18
加气砼块 碎石
2.27 模板木材
单位 工日
元 t t t 千块 千块 m3
m3 m3
m3
数量 4.21 96.91 0.21 0.027 0.037 0.11 0.003 0.326
0.075 0.308
0.014
项
目
土石方工程 基础工程 砌筑工程
砼及钢筋砼
门窗及木结构工程 屋面及防水保温工程 金属结构制作安装工程
湿装饰工程（找平、抹灰、镶贴）
干装饰工程（湿装饰工程之外的装 饰工程）
2.66
1.26 3.06 1.66 0.81
门洞口(防盗门、防 火门、钛金门)
m2
窗洞口（塑钢窗、钛 金窗）
（二）钢筋砼
m2 单位
基础部分钢筋砼
m3
基础以上部分钢筋砼
m3Βιβλιοθήκη 0.0490.207 数量 0.005 0.411
塔吊安拆运输费
脚手架工程 超高增加人工、机械费 零星工程 直接费合计 七、各项费用占工程造价百分率（%）
费用名称 人工费
钢筋砼合计
m3
0.416
土建工程 13.77
分部工程经济指标
目 程
主体 土建工程
4.7 屋面：炉渣找平、加气块保温、卷材防水、水泥砂浆、屋面排水
5、安装工程特征： 5.1 给排水：镀锌管给水管、塑料排水管 5.2 采暖：焊接钢管、铜阀门、散热器 5.3 换热站工程：工艺管道及设备
5.4 电气：镀锌钢管、阻燃管、塑铜线、普通灯具，电柜、电箱、磁卡电 表装置
门
楼地面
天棚 内墙装饰 外墙装饰 屋面
8、造价类别：结算价格
9、其他：采用商品砼、运距15km ,不含基础及土石方工程。 三、经济指标
项目名称
总造价(元)
单位造价 占总造价
(元/m2)
(%)
1、土建工程
2、安装工程 2.1 给排水工程 2.2 采暖工程 2.3 换热站工程 2.4 电气工程
2.5 消防工程
9,482,760 824.16 83.29
建筑工程的经济技术指标
一般建筑工程的经济技术指标以下数据仅供参考：一、普通住宅建筑的混凝土用量和用钢量：1、多层砖混结构砌体住宅：钢筋用量30KG/m2 砼用量0.3-0.33m3/m2 左右2、多层框架结构：钢筋用量38-42KG/m2 砼用量0.33-0.35 m3/m2 左右3、小高层11-12层：钢筋用量50-62KG/m2砼用量0.35 m3/m2 左右4、高层17-18层：钢筋用量64-75KG/m 砼用量0.36m3/m2 左右5、高层30层H=94米：钢筋用量65-85KG/m2 砼用量0.42-0.47m3/m2 左右6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋65-70KG/m2 砼0.38-0.42m3/m2 左右7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标：1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积大约占建筑面积0.20-0.242、模版面积大约占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积大约占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积大约占建筑面积3.8、施工功效参考：1、一个抹灰工一天的抹灰量大约在50平米左右2、一个砌砖工一天砌标准红砖大约在1000-1800块左右3、一个砌砖工一天砌空心砖大约在800-1000块左右4、一个砼工一天粘巾瓷砖大约在15平米左右5、一个油漆工刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天另外提供一些工程中的常用基础数据：1、混凝土的容重：2450KG/m32、普通钢筋每米重量的最简易计算方法：0.00617*d*d （D 为钢筋直径）3、干砂子的容重：1500KG/m3，湿砂的容重：1700KG/m34、石子的容重：2200KG/m35、一立方米标准红砖的用量在525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖的用量175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂。
住宅楼各技术经济指标
住宅楼各技术经济指标一、协议方信息甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________二、技术经济指标定义与范围1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。
11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。
12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。
三、建筑规模指标1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。
11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。
12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。
2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。
21 应明确不同户型的户数分布。
3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。
31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。
四、建筑面积指标1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。
11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。
12 应明确各功能空间的最小面积要求。
2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。
21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。
3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。
31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。
五、建筑高度指标1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。
11 应符合当地的规划和建筑规范要求。
2、层高：指住宅楼层内的净高。
21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。
六、户型设计指标1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。
11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。
2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。
21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。
3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。
31 尽量保证多数户型有良好的朝向。
七、建筑结构指标1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。
住宅小区规划主要技术经济指标
住宅小区规划主要技术经济指标引言住宅小区规划是城市社区发展过程中的重要环节，它关乎到居民的生活质量以及社区的宜居程度。
在规划过程中，制定合理的技术经济指标是必不可少的，可以为规划者提供明确的目标和方向。
本文将介绍住宅小区规划的主要技术经济指标。
一、小区面积小区面积是规划中的首要考虑因素之一。
它决定了小区内可容纳的住宅数量以及公共设施的布局。
小区的面积应根据城市规模、人口密度、绿化要求等因素综合考虑确定，以实现小区的高效利用和宜居性。
二、绿地率绿地率是指小区中绿地面积与总用地面积的比值。
绿地在小区规划中起到美化环境、净化空气、调节气候等重要作用。
合理设置绿地可以提高小区的居住质量和舒适度。
绿地率的具体数值应根据城市的绿化要求、生态环境保护等因素来确定。
三、容积率容积率是指小区总建筑面积与地块面积的比值。
容积率的大小直接关系到小区的用地效率和密度。
较高的容积率可实现更高的建筑面积，但也可能带来交通拥堵、阳光遮挡等问题；较低的容积率则能获得更好的绿化和景观效果，但可能会牺牲用地效率。
容积率的确定需要综合考虑小区的功能定位、土地利用政策等因素，并根据实际情况进行合理调整。
四、建筑高度限制建筑高度限制是指小区内建筑物的最高高度。
它关系到小区内部的采光、通风等条件，同时也与城市整体的建筑景观相关联。
建筑高度的限制应根据城市规划要求、周边环境和交通设施等因素综合考虑，以确保小区的可持续发展和居民的居住舒适度。
五、停车位规划停车位是住宅小区必不可少的设施之一。
合理规划停车位可以提供足够的停车空间，解决居民停车难题。
停车位的规划应综合考虑小区的居住人口、居民的车辆数量以及周边交通状况等因素确定，以满足居民的停车需求和交通管理要求。
六、社区配套设施社区配套设施包括学校、医院、商店、公园等公共设施，是小区居民生活的重要支持。
社区配套设施的规划应考虑到小区的人口规模、年龄结构、服务范围等因素，以满足居民的基本日常需求和提高社区的居住品质。
住宅技术经济指标计算分项
住宅技术经济指标计算分项住宅技术经济指标是指用于评估住宅建筑技术水平和经济效益的一些重要指标。
这些指标可以从不同的角度对住宅建筑进行评价，既包括建筑材料和结构的技术指标，也包括能源利用和环境影响的经济指标。
下面将对住宅技术经济指标进行分项计算和分析。
1.建筑材料和结构的技术指标：-施工材料使用率：住宅建筑中使用的主要材料包括水泥、砖块、钢筋等。
该指标可以通过计算住宅建筑所使用的材料总量与实际面积的比值得出。
比值越小，表示材料的利用率越高。
-施工材料能源消耗：住宅建筑过程中使用的材料所消耗的能源可以通过计算各种材料的能源消耗量来评估。
例如，水泥的生产过程需要消耗大量的能源，因此，住宅建筑中使用水泥的数量越少，能源消耗越低。
-结构抗震性能：住宅建筑必须具备一定的抗震性能，以保证在地震等自然灾害发生时，能够有效地减少损害和人员伤亡。
该指标可以通过计算住宅建筑的结构刚度和抗震性能系数来评估。
2.能源利用经济指标：-动力设备能耗指标：住宅中常见的动力设备包括电器、空调等，这些设备的能耗量可以通过计算单位时间内的能耗量来评估。
可以通过采用高效的设备和控制系统来降低能耗。
-供暖能效比：对于供暖的住宅建筑来说，供暖设备的能效比是一个重要的指标。
可以通过计算供暖设备消耗的能源与提供的热量之间的比值来评估。
能效比越大，表示供暖设备的能效越高。
-太阳能利用率：太阳能作为一种可再生的能源，被广泛应用于供热和供电等方面。
对于住宅建筑来说，可以通过计算太阳能利用设备的能量转化效率和使用面积来评估太阳能的利用率。
3.环境影响经济指标:-污水处理能力：住宅建筑的污水处理能力是衡量生活污水排放的重要指标。
可以通过计算住宅建筑的人均污水产生量和相应的污水处理设施的处理能力来评估。
综上所述，住宅技术经济指标是评估住宅建筑技术水平和经济效益的重要参考依据。
计算和分析这些指标可以帮助评估住宅建筑的技术要求和经济可行性，为住宅建筑的优化设计和施工提供科学的依据。
高层住宅工程技术经济指标
高层住宅工程技术经济指标在现代城市的发展中，高层住宅如雨后春笋般涌现。
高层住宅工程不仅要满足人们的居住需求，还需要在技术和经济方面达到一定的指标，以确保其质量、效益和可持续性。
高层住宅工程的技术指标涵盖了多个方面。
首先是建筑结构。
稳定可靠的结构是保障居民生命安全的关键。
通常会采用钢筋混凝土框架剪力墙结构或筒体结构，以承受较大的水平和垂直荷载。
在设计时，需要考虑地震、风荷载等自然因素的影响，通过合理的计算和设计，确保结构的安全性和耐久性。
建筑材料也是重要的技术指标之一。
高质量的建筑材料能够提高房屋的性能和使用寿命。
例如，使用优质的钢材、水泥、砖块等，能够增强结构的强度和稳定性；而采用新型的保温、隔热材料，可以提高房屋的节能效果，降低能源消耗。
施工技术同样不可忽视。
先进的施工技术能够提高施工效率，保证工程质量。
比如，采用预制装配式建筑技术，可以减少现场施工的时间和劳动强度，同时提高施工精度；在混凝土浇筑过程中，采用先进的振捣和养护技术，能够确保混凝土的强度和密实度。
高层住宅的消防设施是至关重要的技术指标。
由于楼层较高，一旦发生火灾，疏散和扑救难度较大。
因此，需要配备完善的消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等，并确保其正常运行。
在电梯配置方面，要根据楼层数量和居民人数合理确定电梯的数量、速度和载重量，以满足居民的日常出行需求，并保障在紧急情况下能够迅速疏散人员。
除了技术指标，经济指标在高层住宅工程中也具有重要意义。
工程造价是首要的经济指标。
它包括土地成本、建筑安装工程费用、设备购置费用、勘察设计费用、监理费用等。
合理控制工程造价，需要在保证工程质量的前提下，优化设计方案、选择合适的施工方法和材料，降低成本。
成本效益分析也是经济指标的重要组成部分。
通过对工程建设和运营期间的成本和收益进行预测和分析，评估项目的可行性和经济效益。
例如，考虑房屋的销售价格、租金收入、维护成本等因素，判断项目是否能够实现盈利。
居住区规划技术经济指标
技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。
建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。
建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。
由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。
建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。
1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。
2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。
3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。
4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。
居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。
技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。
另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。
评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。
还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。
也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。
要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。
居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。
2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
住宅楼各技术经济指标
住宅楼各技术经济指标1、钢筋含量：2.0kg*层数/m22、砼含量：0.4-0.51m3/m2.3、模板粘模系数：3.1.4、钢管含量：4.5m/m2.5、扣件含量：2.5个/m2.6、砌体含量：0.10-0.20m3/m2.7、水泥含量：43kg/m2.8、砂含量：0.10m3/m2.（不同项目差别较大）9、爬架费用：13.5-17元/m2.（扣除地库及裙房面积）10、塔吊进出场费：2.4万元/台。
租赁费1.5万元/台（不含司机费）。
11、施工电梯费：300元/d（不含司机费）.12、地基承载力：1.5t/层。
13、内粉系数3.0左右.14、外粉系数0.9-1.115、外保温系数0.75（外保温面积/建筑面积）.16、地下车库钢筋含量：105kg/m2.17、外窗、阳台总面积系数：0.18.2015年价格钢筋：40元/m2(综合)，模板：23-25元/m2(粘膜面积，换算成建筑面积可乘以3.1系数)，砼11元/m2.安全文明施工6.0元/m2(成本价)，大清包370元/m2(土建人工、非实体周转材料及辅助材料、机械),仅主体清包170元/m2.安装：在甲方结算基础上下浮18-20%作为安装大包价格。
安装人工费33-35元/m2.2016.1季度造价指标：建安造价中材料费占44-55%，人工费占21-26%，机械费占3.5-6.8%。
管理费6.6-7.8%，安文费2.6-3.1%，规费3.4-3.9%，利润4.0-4.7%，税金3.36%。
安装占建安造价的14-17%（独立车库安装占建安费用的22%）。
（该指标所含的内容较广，除楼地面为水泥砂浆外其余全部已经成活（墙、顶棚乳胶漆；含防火门、进户门及单元门，弱电埋管、穿线及插座、土方开挖及场地平整、防水等甲方常常喜欢分包的项目。
）2016年1季度建安装造价：26层以上住宅造价约1710.1元/m2。
25层及以下住宅1510.1元/m2，独立地库2150元/m2 剪力墙主体结构工料机约占总成本的50%左右（含安装），2015年价格约640元/m2左右。
住宅技术经济指标及计算实例
4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积（m²） ——套内使用面积(m²/ 套) ——套型阳台面积(m²/ 套) ——套型总建筑面积（m²） ——住宅楼总建筑面积（m²）
[要点说明]4.0.1
保留——各功能空间使用面积 套内使用面积 套型阳台面积
取消——住宅标准层总使用面积 住宅标准层总建筑面积 住宅标准层使用面积系数
4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1、套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨 房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积
的总和；
2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计 入套内使用面积；
3、烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积；
4、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温 层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
计算方法如下：
1、户型各功能空间使用面积 2、套内使用面积 3、套型阳台面积
A户型：
各功能空间使用面积：起居室16.87 m²，厨房5.75 m²， 餐厅6.33 m²，主卧室11.89 m²，次卧室7.7 m²，过 道2.08 m²，卫生间4.98 m²
A户型套内使用面积： 16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6 m²
2、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计 算比值；
3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所 得面积，加上套型阳台面积。
[要点说明]4.0.4
住宅楼建筑面积—— 包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑 面积； • 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房 建筑面积； • 当住宅和其他功能空间处于同一 建筑物内 时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应 的交通空间建筑面积。
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，须要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积限制指和每平方米建筑面积造价为主要限制和评价的依据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家支配投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的全部建筑的建筑面积之和和总用地面积的比值。
容积率在确定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格确定的状况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度确定的状况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，削减绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，全部建筑的基底面积之和和总用地面积的百分比。
建筑密度表达了用地（基地）内建筑干脆占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。
它在确定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的削减，从而影响整个基地的环境质量。
第10章 居住区技术经济指标
3、环境质量指标
(l)空地率
空地率=l-住宅建筑净密度。
居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映， 即居住区的空地率为1-建筑（毛）密度。 住宅建筑净密度和建筑毛密度越低，其对 应的空地率就越高，为环境质量的提高提 供了更多的用地条件。
(2)绿地率
绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务 设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内 的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆 土要求、方便居民出入的地下或半地下建 筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人 工绿地。
(5)公共绿地范围的确定
公共绿地包括中心绿地（居住区公园、 小游园、组团绿地），老年人、儿童活动 场地和其他的块状、带状公共绿地，不包 括宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿 地。其中，块状带状公共绿地应同时满足 宽度不小于8米、面积不小于400平方米的 要求。
院落式组团绿地面积计算起止界限应符合 如下规定：
二、居住区各项用地的范围及面积计算技术 性规定
(1)规划总用地范围的确定
①当规划总用地周界为城市道路、居住区 （级）道路、小区路或自然分界线时，用 地范围划至道路中心线或自然分界线；
②当规划总用地与其他用地相邻时，用地 范围划至双方用地的交界处。
(2)住宅用地范围的确定
住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合 理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路
居住区内各项用地所占比例的平衡指标体 系，应符合如下的规定。
三、经济技术指标 1、规模指标 (1)人口指标 居住区的人口指标包含居住区的居住户 （套）数、居住人数。 居住人数=居住户（套）数×户均人口 (2)用地面积指标
居住区人口规模与用地规模之间存在一 定关系，其确定应符合如下规定。
(3)建筑面积指标
一、居住区规划指标