从此买房不吃亏!新房、二手房怎样买最划算？
新房二手房买卖怎样才划算
新房二手房买卖怎样才划算新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。
那么,把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢一、新房与二手房有无本质区别:由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。
而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。
二、自住还是投资是否很重要:对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。
由此可以看出,目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是:1.地段这是最为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。
但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合要求。
纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
二手房购买技巧
二手房购买技巧购买二手房是许多人生活中的一大事件，往往需要衡量许多因素。
下面我将分享一些二手房购买的技巧，希望对准备购买二手房的人有所帮助。
首先，选择地理位置优越的二手房是至关重要的。
地理位置不仅影响到房屋的投资价值，还会直接影响到生活质量。
在选择二手房时，尽量选择地理位置便利、交通便捷的区域，尤其是靠近商业中心、学校、医院等基础设施的地方。
这些地理位置优越的房屋，不仅在购买后能够带来舒适的生活，还在未来有较高的升值潜力。
其次，购买二手房时一定要关注房屋的质量和建筑结构。
在二手房市场中，房屋质量良莠不齐，有些房屋存在安全隐患。
购买二手房时，必须仔细检查房屋的整体结构以及电路、水暖等设施的完好情况。
如果对房屋本身的结构不了解，可以请专业的房屋检测机构进行评估。
此外，还需要了解房屋是否存在法律纠纷、是否按照规划来建设等重要信息。
第三，购买二手房时合理进行价格谈判是非常重要的。
在与卖方谈判时，可以通过网上相关平台查看周边类似房屋的价格，以此作为参考，不要贪图便宜而盲目接受高价或者低价。
同时，还可以了解房屋的成交记录，以及房屋所在区域的市场供需情况。
通过充分了解市场动态，可以更好地把握价格的谈判策略。
最后，购买二手房还要注重法律合规性。
在购买二手房时，需要清楚房屋的产权情况以及历史交易记录。
此外，还要查明二手房屋所属社区的建设情况、物业费用等细节。
购买前一定要仔细阅读买卖合同，并可以请律师进行法律咨询，以确保购房合同的合规性和保障自己的合法权益。
总结而言，购买二手房需要全方位地考虑各种因素。
选择地理位置优越、关注房屋质量与建筑结构、合理进行价格谈判，以及注重法律合规性是购买二手房的基本技巧。
希望这些建议能够对准备购买二手房的人有所启发，让他们能够做出明智的决策，买到合适的房屋。
买二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？
买二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者在买房时都希望能够买到理想的好房子，不管是新房还是二手房都一样。
如今，买二手房的人也比较多，二手房具有即买即住的特点，且能够看得到实物。
很多人都希望能买到理想的好房子，那么二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？一、选交通大家的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。
因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。
此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。
很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。
二、选社区社区好坏直接影响日后的生活质量。
社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。
小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。
三、居住氛围在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。
社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。
尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。
四、选物业二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。
除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。
五、房屋结构二手房的房屋结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
因此，选购时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。
六、容积率、绿化率、分摊面积比例二手房容积率、绿化率、分摊面积比例可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。
如何挑选适合自己的二手房
如何挑选适合自己的二手房买房对于每个人来说都是一件重大的决策。
二手房，作为一种常见的购房方式，有很多值得考虑的因素。
在挑选适合自己的二手房时，我们应该注意以下几个方面。
首先，地理位置是选择二手房的重要考虑因素之一。
在挑选二手房时，我们应该优先考虑位于优质地段的房屋。
这些地段通常具有便利的交通、完善的基础设施和良好的生活配套设施，比如学校、医院和商业中心等。
此外，选择位于市中心或者紧邻市中心的二手房，不仅能享受便捷的交通、多样化的生活文化，还具有较高的投资价值。
其次，二手房的房型和面积也是需要仔细考虑的因素。
根据个人的需求和家庭状况，我们可以选择适合自己的房型。
如果家庭成员较多，需要更多的房间来分配，那么选择多居室的房型是合适的。
而如果是单身或小家庭，那么选择一居室或者两居室的房型就足够满足需求了。
此外，房屋的面积也要根据个人需求来决定，既要考虑到舒适度，又要兼顾经济实惠。
除了地理位置和房型面积，二手房的房屋结构也是需要关注的。
合理的房屋结构能够提供更好的使用体验。
我们可以关注房屋的采光情况和通风状况，避免选择朝向不好或者通风不畅的房屋。
此外，要注意房屋的隔音效果，避免受到外界噪音的干扰。
考虑到二手房的年代较长，还需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，避免存在安全隐患或者需要大规模修缮的问题。
此外，购房预算也是一个需要考虑的重要因素。
了解市场行情，合理评估自己的购房能力，设定一个合理的购房预算。
在购买二手房的时候，要详细了解房屋的市场价格，并根据实际情况进行比较和评估。
此外，还可以考虑购买二手房的优惠政策和贷款利率等因素，合理规划自己的资金投入。
最后，购买二手房时还需要考虑房屋的产权情况和法律法规。
了解清楚房屋的产权证明情况并核实相关证件的真实性。
此外，要了解相关法律法规，确保购房合规合法，避免出现纠纷和法律风险。
综上所述，挑选适合自己的二手房需要考虑多方面因素，如地理位置、房型面积、房屋结构、预算以及法律法规等。
新房VS二手房谁更划算-买房谨记!
新房VS二手房谁更划算?买房谨记!钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。
所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。
最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的,那么买新房好还是二手房好？小编整理了以下新房与二手房的不同！新房和二手房哪个划算1、在时间上二手房一般是现房，买了能立马入住。
而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。
2、在价格上同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
3、在品质上新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。
内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
4、配套设施上二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
5、在现金流上新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
6、在风险上二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。
新房也会碰到开发商烂尾。
买新房的理由1、新房贷款容易，二手房贷款难房贷有几类，但不管你家用的是哪一个，往往最久可贷30年，新房可以直接与银行进行申请，审批也比较容易。
但是二手房的贷款就比较难了，很多银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，超过30年的房子很难进行贷款，即使办理了也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
买新房还是二手房 二手房优势
买新房还是二手房二手房优势导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房之前首先要考虑的问题就是，买新房还是买二手房合适，只有确定了就个问题，才可以住进行，选房、看房、买房等程序，但往往这个问题就要纠结好长时间，而且还会犹豫不定。
有不少人会因为二手房价格上的便宜，而选择买二手房，还有其它的二手房优势吗？大家一定想了解这个问题吧：买新房还是二手房买新房还是二手房，实在是难以抉择。
那么先看看，新房和二手房有哪些不同之处，再做决定吧：1、二者贷款年限不同通常来说，新房贷款年较限长，二手房贷款年限相对较短。
一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。
也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。
二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。
二手房贷款额度的计算方式：二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。
3、税费不同新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。
二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。
二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。
二手房优势1、即买即住二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；而且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康很有保障。
2、房屋问题清晰可见现房的二手房，经过居住时间长，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。
如渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，包括房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
掌握这些方法买房也能省钱
掌握这些方法买房也能省钱买房对于大多数人来说，是一生中最重要的投资之一。
然而，房价往往高昂，让许多人望而却步。
但其实，只要掌握一些方法和技巧，买房也能省钱。
首先，做好充分的准备工作是关键。
在决定买房之前，一定要明确自己的需求和预算。
仔细考虑自己需要的房屋面积、户型、地理位置等因素。
同时，对自己的经济状况进行全面评估，包括收入、支出、储蓄和负债情况，确定一个能够承受的购房预算，避免因购房而陷入经济困境。
研究市场行情也是必不可少的。
多关注房地产市场的动态，了解房价的走势、不同区域的发展前景以及政策的变化。
可以通过房地产网站、报纸、中介机构等渠道获取信息。
此外，还可以参加一些房展会，与开发商和销售人员交流，获取最新的楼盘信息和优惠政策。
选择合适的购房时机至关重要。
一般来说，房地产市场存在一定的周期性。
在市场低迷期，开发商和卖家往往更愿意降价促销，这时购房可以获得更多的优惠。
比如，在年底或者房地产调控政策出台后，市场可能会出现一定的调整，这时候购房可能会节省不少资金。
购房渠道的选择也能影响购房成本。
通过中介购房虽然方便，但需要支付一定的中介费用。
如果有时间和精力，可以直接联系开发商或者卖家，省去中介环节，降低购房成本。
此外，还可以关注一些开发商的促销活动，比如团购、内部认购等，这些活动往往能提供较大的折扣。
在选房过程中，要注意房屋的品质和性价比。
不要仅仅被华丽的装修和外表所吸引，要关注房屋的结构、质量、配套设施等实际因素。
一些新建的楼盘可能价格较高，但如果周边配套设施不完善，未来的生活成本可能会增加。
而一些老旧小区虽然房龄较长，但如果位置优越、交通便利、周边配套成熟，经过适当的装修改造，也能满足居住需求，并且价格相对较低。
在谈判价格时，要有策略。
了解房屋的市场价值和卖家的心理预期，提出合理的价格。
可以通过列举房屋的不足之处来压低价格，但要注意方式方法，避免引起卖家的反感。
如果是购买新房，可以与开发商协商一些优惠条件，如赠送家具、家电、车位等。
买二手房经典杀价方法诠释、哪些二手房值得择机购买
买二手房经典杀价方法诠释如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。
现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。
他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。
现在市场已经反映出这一现象。
各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。
成交量大幅下降。
另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。
但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。
房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。
因此一定要抓住抛房者的心理状态。
采取下面的方法。
1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。
现房房屋质量可以观察。
最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。
五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。
完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。
另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。
因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。
也是采用先杀25%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。
因为到了今年年底，房价一定会下降40%-50%。
那时候，他们的损失就更大了。
这房价到底会如何谁都不好说，才有了这么多的观望者。
暂且不论房价会不会降，上面这位网友的杀价方法倒是值得一试，大不了换一家房子呗。
哪些二手房值得择机购买价格实惠最关键买房价格是硬道理。
买二手房必知的8大注意事项
买二手房必知的8大注意事项买二手房，真的是一项大工程！你要知道，买房可不是买个电视、冰箱那么简单，得用心、用力，别小看了这事。
看着身边的人，大家都在讨论“买房”话题，听着很轻松，好像就是看个房、付个钱，剩下的都交给中介，直接拿钥匙住进去。
可是，你真的知道那些坑在哪儿吗？一不小心，掉进去就麻烦大了。
今天就给你扒一扒买二手房时，必须知道的八个注意事项，帮助你规避那些可能让你后悔的坑，心里有个底，买房的路上不迷路。
第一点：房屋的产权问题，听着有点枯燥，但很重要。
咱们先得弄明白这房子的“身份”，是不是清晰的产权。
说白了，就是你买了之后，能不能顺利过户，房子是否存在抵押、债务或者其他纠纷。
你千万别图省事，光是看房子外面好看，里头的产权问题搞不清楚。
房子有问题，卖房的就算再怎么好心，也不可能帮你解决。
第二点：房龄的长短，大家都知道时间过得很快。
房龄越长，房子的“体检报告”也会越多，可能面临的修缮问题也越多。
买个20年、30年的房子，不是说不好，但你得知道，这个房子有多少年头了，结构、装修、管道、电路这些东西是否安全。
如果你是个精打细算的人，可以考虑找个专业的房屋检查师，帮你看看房子是否“老态龙钟”，以免后期修缮时腰包大失血。
第三点，户型的合理性，听着简单，其实可深着呢。
很多时候大家看房，只看一个大概的空间，觉得“挺宽敞啊”，但不管你觉得房间有多大，都得看看房间的布局。
能不能把床、沙发、桌子都摆进去？是不是卧室一大堆，客厅反而小的像个过道？墙壁是不是能拆、能改，布局能不能根据你的生活需求调整？别想着住进去就“凑合”，不合适的户型，生活压力大得很。
第四点，水电气等配套设施，真的很容易被忽视。
每次去看房子，大家都关心房子的价格、地段、房龄，反而忽略了这些基本的生活必需品。
电路是不是安全？水管有没有漏水的风险？厨房的燃气是否通畅？这些问题，搞定了，才是你能安心住的前提。
如果这些都出现问题，那你搬进新家，天天跟漏水、电气短路打交道，那滋味可不怎么样。
购买二手房有省钱窍门
购买二手房有省钱窍门对于许多人来说，购买房屋是一项重要的投资行为，其中购买二手房成为了一种常见选择。
在购买二手房时，很多人都希望能够节省一些费用。
本文将为您介绍一些购买二手房的省钱窍门。
一、研究市场价格在购买二手房之前，了解市场价格是至关重要的。
您可以通过咨询房地产中介、浏览房地产网站或者参考类似房屋的成交价格来了解市场行情。
这样可以帮助您对二手房的实际价值做出正确的估计，并且避免被高价吸引而付出不必要的费用。
二、寻找省钱机会购买二手房时，有些特定的时间节点或者条件可以带来省钱机会。
例如，在房地产市场不景气时购买二手房，可以遇到一些折扣或者价格下降的机会。
此外，您还可以寻找一些需要急于出售的卖家，他们可能会愿意以较低的价格出售二手房。
三、审慎选择贷款机构对于大部分人来说，购买二手房往往需要借贷来支付购房款项。
在选择贷款机构时，一定要审慎选择。
比较不同机构的贷款利率、还款方式以及相关费用，选择能够为您提供最合适条件的贷款机构。
这样可以帮助您节省贷款利息等额外费用。
四、仔细阅读购房合同购房合同是购买二手房不可忽视的一部分。
在签署合同时，一定要仔细阅读合同内容，并确保自己对其中的条款和责任有清晰的理解。
如果有需要，您还可以咨询专业人士以获取更多解释和建议。
避免出现合同纠纷可以帮助您避免支付额外费用。
五、精打细算后装修购买二手房后，许多人还会选择进行装修或者改善房屋。
在进行装修时，一定要做好充分的预算和计划。
确保选购材料时优先选择性价比较高的产品，并且通过比较不同装修公司的报价来选择性价比最高的方案。
这样可以帮助您在装修过程中节省一些费用。
总之，购买二手房可以通过一些省钱的窍门来帮助您降低购房成本。
通过研究市场价格、寻找省钱机会、审慎选择贷款机构、仔细阅读合同和精打细算后装修，您可以在购买二手房时更加明智地运用您的财务资源。
希望这些省钱窍门对您有所帮助。
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从此买房不吃亏！新房、二手房怎样买最划算？当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。
把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？新房与二手房有无本质区别由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。
而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
自住还是投资是否很重要对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。
由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：地段，这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。
但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。
纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
买得值的主要因素：显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢？首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。
其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。
最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修，没有用;如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等，对你而言都没有什么用场房价，应该是杀价的主要方向。
二手房的订价机制与新房的差异这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。
新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。
购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付\挑挑对方房子的小毛病\使用年限\小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。
而新房则不然，即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。
购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。
尤其是在安全性问题解决之后。
买二手房不吃亏的方法介绍专家总结，买二手房不吃亏的方法：第1、诚信合同：大家在购买二手房的过程中，订立诚信的、全面的购房合同时保证交易双方安全的第一步，也是最重要的一步。
推荐大家找一家大型的、正规的、实力强、口碑好的房产中介公司来帮助交易双方来确定、监督双方的合同制订的过程。
因为正规的二手房中介公司无论从专业角度还是行业经验上都可以为交易双方提供一定的法律帮助，从而使交易的整个过程形成一个诚信的体系。
第2、全面认证：建议对意向中的二手房进行一次全面认证是必须要做的一项工作，无论卖家看起来多么的诚信也不能省略这个步骤。
在这一方面，还是中介公司比较专业，因为随着中介公司之间的竞争越来越激烈，越来越多的品牌二手房中介公司开始提升了自己的服务标准，可以为买家提供意向房产的全部认证工作。
但需要提醒大家的是，有一些中介公司为了尽快促成交易，也会出现敷衍了事的情况，所以在中介公司的选择上大家还是要慎之又慎。
第3、订金制度：大家当看好房产和制订了交易合同后，买家可以先交一部分订金来确认对该房产的购买。
但前提是应该明确卖家在收取订金后的相关责任——通常情况下，如果卖家在收取订金之后、在合同约定的期限之内，如果单方面拒绝出售该房产（或将该房产转售给其他买家）的，应向买家支付订金数额的双倍进行赔偿。
但前提是买卖双方有这个“双倍赔偿”的书面约定哦！第4、手续正规：或许在交易过程中一切按照正规的手续办理会提高一些你的购房成本，但我个人认为这是值得的。
因为正规手续可以帮你有效地筛选出“问题房”（如小产权房产），这也是你购房安全、资金安全的最大保障。
房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，贪小利往往是以吃大亏作为代价的。
所以，在实际的交易过程中千万不要做丢了西瓜拣芝麻的傻事啊！买二手房常犯的四个错误由于涉及房屋产权是否清晰、产权是否有多人共有、房屋质量是否有问题等多方面问题，二手房买卖一般都要比一手商品房买卖要复杂得多，如果购房者没有注意的话很容易就在交易中碰钉子，甚至吃亏。
本期为大家总结购买二手房常犯的四个错误，供有意向购买二手房的读者参考。
草率签订买卖合同二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易相信对方的诚信。
买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、首付款的义务，然后才能办理过户手续。
因此，约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。
除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下买方如何最大限度地保障自己的利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。
轻信中介或卖家的口头承诺中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)，在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。
卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，直到大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。
基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。
这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。
同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要对方把口头承诺写进合同。
如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。
发生纠纷后不理性处理如果买卖中签订的合同是由律师订立的，那么律师一定会为纠纷发生准备好了正确的应对策略，一旦发生纠纷可以依据合同条款保证合同目的的实现。
但是一般二手房买卖合同较多的是在中介公司的主持下，订立了由中介公司或者卖方出具的合同，对于纠纷不一定有完善的应对策略。
所以如果发生纠纷的话，一定要注意控制自己的行为，保持理性，以免带来不必要的麻烦。
有的人在发生纠纷后拒绝和对方继续沟通，既不接电话，也不发短信，接下来的手续也不按规定时间去办理，导致出现违约的情况，从而吃亏。
也有的人轻信对方已经违约，觉得即便日后诉讼也毫不担心，所以干脆放弃继续和对方沟通，这样就算把纠纷拖上法庭，可能不但没有证据证明对方违约，也丧失了取证的最佳时机，甚至从守约方变成违约方，给自己带来巨大的经济损失。
也有的人去找律师的时候，已经和对方说过“我要解除合同”或者“房子我不买了”，虽然这是气话，但谁知对方会不会怀里揣着录音笔，就等着你说错话好到法院起诉你，到时你的定金就没了。
所以，一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是第一时间向律师咨询，由律师指导如何保证自己的经济利益不受损失。
而不能坐以待毙，消极维权。
未要求卖方出具有权处分房产的证明卖家可能是父母替子女卖方，也可能是丈夫代表妻子卖房，在这样的交易中，买方也可能知道了这套房屋有多个产权人，就导致自己不是善意的。
一旦房价上涨，就可能面临对方反悔的风险。
即便过户，在法律上也可能因为自己不是善意第三人而蒙受经济损失。
所以在购买二手房时，应查明房屋产权，并及时要求对方提供足以认定对方有权对房屋进行处分的证明，比如其他共有人的委托授权公证书。
（据南方日报）买二手房要实地勘察需注意"十大法则"不吃亏近日，专家提示购买二手房的购房者，购房前最好实地勘查，看房时要注意“十大法则”，别买下有缺陷的住房落下遗憾。
不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等，这些情况在白天一般无法看到，只有在晚上才能得到确切信息。
不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。
尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。
不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。
因为空房没家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台，然后是餐厅、厨房、卧室。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。
格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。
不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水情况。