购买新房和二手房的区别之税费的区别
二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别
二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别引言在房地产交易中，一手房和二手房是常见的交易方式。
一手房指的是从开发商手中购买的新房，而二手房则是指交易双方之间的非开发商转让的房屋。
一手房买卖合同和二手房买卖合同有着一些显著的区别。
本文旨在探讨这些区别，以帮助购房者更好地理解两者之间的不同之处。
房屋产权归属一手房买卖合同中，房屋的产权仍然属于开发商，直到交付给购买者。
而在二手房买卖合同中，房屋的所有权已经转移到卖方手中，购买者直接与卖方交易。
房屋规划与装修一手房买卖合同通常是在开发商推出项目之前签订的，购买者可以根据自己的需要和喜好选择房屋规划和装修风格。
而二手房买卖合同中的房屋已经存在一定的规划和装修，购买者无法全面自主选择。
他们只能根据卖方所提供的情况和条件做出决策。
定价与成本在二手房买卖合同中，房屋的定价是由卖方自主决定的，通常是根据市场价格和房屋自身条件进行评估。
而一手房买卖合同中的房屋价格主要由开发商确定，通常会按照市场价格以及土地、建筑等成本进行计算。
税费负担对于二手房买卖合同，买方通常需要承担一部分的税费负担，如契税、个人所得税等。
而在一手房买卖合同中，开发商通常会承担一部分税费，以吸引更多的购房者。
质量保证与维修责任一手房买卖合同中，开发商通常会提供一定的质量保证，并承担一定的维修责任。
而在二手房买卖合同中，卖方通常不承担维修责任。
购买者需要自行承担房屋维修和保养的责任。
购房流程与时间购买一手房通常需要一定的时间来等待开发商交付房屋。
而购买二手房的流程通常较为简洁，交付时间可以更快。
一手房买卖合同与二手房买卖合同在房地产交易中有着明显的区别。
购买一手房需要与开发商直接进行交易，涉及到房屋产权、规划与装修、定价与成本、税费负担、质量保证与维修责任、购房流程与时间等方面的差异。
理解这些区别可以帮助购房者更好地进行选择，并决策出最适合自己的购房方式。
二手房交易税费是怎么计算的
二手房交易税费是怎么计算的二手房在我国的市场是十分巨大的，加上二手房又比新房要便宜不少，所有有不少人都会买二手房。
不过二手房交易是需要交税的，而且是强制性的。
所以接下来由我将带来二手房交易税费是怎么计算的知识。
请大家阅读并了解我为大家带来的文章。
一、二手房交易税费是怎么计算的（一）契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
（二）过户费用：1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；6、房屋产权登记费：80元。
买方承担；7、房屋评估费：按评估额0.5%。
二、二手房过户手续（一）交易税费1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
购买二手房的优势与劣势分析
购买二手房的优势与劣势分析二手房是指已有居住者或所有者在一段时间后出售的住宅物业。
对于购房者来说，购买二手房有其独特的优势和劣势。
本文将分析购买二手房的优点和缺点，帮助读者更好地了解二手房市场。
一、优势1. 价格相对较低相比于新房，二手房的价格通常较为实惠。
一方面，随着时间的推移，房屋价值通常会有所降低。
另一方面，二手房的价格通常包括一些装修和家具设备，减少了购买额外装修的费用和时间。
因此，购买二手房对于一些经济条件相对较紧张的购房者来说是一个较为理想的选择。
2. 地段优势在城市发展的早期，一些老旧小区的地理环境和基础设施可能较为成熟。
购买这些二手房可以享受到良好的地理位置和便利的交通条件。
而在购买新房时，尤其是在城市扩张的边缘地区，基础设施可能相对不完善，日常生活可能不太方便。
3. 税费较低购买新房时需要缴纳一些税费，如契税、房产税等。
而购买二手房时，可以避免或者减少这些税费的支出。
购买者只需要支付一些过户费用和相关手续费用，相对来说税费的负担较低。
4. 看得见、摸得着购买二手房对于一些对房屋质量和装修有较高要求的购房者来说较为适合。
购买二手房可以实地考察房屋的状况，了解小区的居住环境、社区邻居关系等。
这样一些具体问题和疑虑可以及时解决，避免购房风险。
二、劣势1. 房屋质量和装饰旧二手房的房龄相对较长，可能存在一些老化和磨损问题。
新房在建设和装修时符合现代标准，而二手房可能需要进行一些维修和装修工作，以达到个人期望和生活需求。
这个过程可能会花费额外的时间和资金。
2. 变现难度较大在某些情况下，如果购买者决定将二手房再次出售，可能会面临较大的困难。
由于二手房屋的房龄较长，其价格增长空间有限，有可能难以获得较大的利润。
此外，市场需求和价格波动也将对再次出售带来一定的影响。
3. 风险较难预测二手房的历史和房屋状况往往不易预测。
有时，购买者可能未能充分了解二手房的潜在风险，如是否有争议房产纠纷、是否存在贷款压力等等。
二手房交易费用对比买新房和二手房的交易成本差异
二手房交易费用对比买新房和二手房的交易成本差异在房地产市场中，购买房屋通常有两种选择：购买新房和购买二手房。
这两种方式，在交易成本上存在一定的差异。
本文将对二手房交易费用与买新房的交易成本进行详细对比。
一、买新房的交易成本购买新房是指购买尚未使用过的未经过转手的房屋。
买新房时，通常需要支付以下几项交易成本：1.房屋定金购买新房时，首先需要支付一定比例的定金作为购房意向金。
定金金额通常为房价的一定比例，根据不同的开发商和房屋项目而有所不同。
2.首付款购买新房时，购房者需要按照银行规定的比例支付首付款。
首付款一般要求购房者支付房屋总价的20%至30%不等，具体比例因购房者信用评级、贷款额度等因素而有所差异。
3.贷款利息如果购房者需要贷款购买新房，那么还需要支付相应的贷款利息。
贷款利息根据不同的贷款机构和贷款利率而有所不同，通常是根据贷款金额和贷款期限来计算。
4.按揭手续费购买新房时，购房者可能需要支付一定比例的按揭手续费。
按揭手续费是指购房者所借贷款的一定比例，该比例通常在1%至2%之间。
5.税费购买新房时，还需要支付相关税费，如契税、营业税、房产交易费等。
税费的具体数额按照当地政策和房屋成交价格比例不同而有所差异。
二、二手房交易费用购买二手房是指购买已经有人居住过，存在转手的房屋。
与买新房相比，购买二手房的交易成本也包括以下几项：1.房屋转让税购买二手房时，需要支付一定比例的房屋转让税。
房屋转让税的比例通常根据房屋成交价格来确定，不同地区和政策可能有所不同。
2.中介费购买二手房时，如果通过房地产中介机构进行中介服务，那么还需要支付一定比例的中介费用。
中介费一般是二手房成交价的1%至3%不等。
3.过户费购买二手房时，还需要支付过户费用。
过户费用根据不同地区和房屋成交价格的比例而有所不同。
4.征信费用购买二手房时，购房者可能需要支付一定费用进行征信查询，以了解卖方的信用状况。
5.验房费用购买二手房时，购房者可能需要支付一定费用进行房屋的验房，确保房屋的质量和完整性。
二手房与新房的区别都有哪些
二手房与新房的区别都有哪些1、地段有差异2、户型和外观会不同3、交易流程不同。
4、风险系数不同。
一般二手房风险远大于新房。
5、费用有差距，一般二手房单价较高。
一般说新房就是指的一手房，这往往是从开发商手里购买的，而二手房则一般是从私人手里购买的房屋。
对于新房与二手房，我国的要求不太一样，当然这二者之间也存在一些差异。
那究竟二手房与新房的区别有哪些呢?不妨跟随小编一起在下文中进行了解吧。
▲一、什么是二手房?所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。
故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。
▲二、为什么会出现二手房市场?二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。
有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。
在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。
▲三、二手房与新房的区别有哪些一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：1、一手房基本上都是期房(当然也有现房)，二手房都是现房;2、一手房按揭比例大一点(贷30%)，二手房少一点(贷40%);3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证)，二手房比较简单(签完合同可以直接过户，产权明晰);4、一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低)，二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高);5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责)，二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场);6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多;7、流程存在差异：如果是一手房，买方只需提供基本信息和材料即可;如果是二手房，就必须先签合同，然后公证。
公积金贷款二手房和新房有什么区别
公积⾦贷款⼆⼿房和新房有什么区别我们都知道，各地区居民买房，可以使⽤住房公积⾦贷款组合购买，但许多的受理⼈都会先问是否新房，并把新房使⽤公积⾦贷款和⼆⼿房使⽤公积⾦贷款区分开来办理，那么公积⾦贷款⼆⼿房和新房是有什么区别吗?对此，店铺⼩编整理出以下的法律知识，⼀起来看看吧：⼀、公积⾦贷款⼆⼿房和新房有什么区别有区别的，具体为以下⼏⽅⾯：第⼀，申请条件有区别：⼀⼿房不考虑房龄，⼆⼿房要评估价格，贷款额度与房⼦的时间等等;第⼆，贷款总额有区别：使⽤住房公积⾦贷款购买⼀⼿房贷款总额不得超过所购住房价款的70%，⽽⼆⼿房贷款⽐例是按房屋竣⼯年限计算的：房屋竣⼯使⽤年限为五年内的贷款⽐例不⾼于存量房核准价的60%。
⼆、⼆⼿房新房公积⾦贷款申请条件新房公积⾦贷款申请条件：(1)具有本市常住户⼝或者本市其他有效居留⾝份;(2)具有完全民事⾏为能⼒，具有稳定的职业和收⼊，有偿还贷款本息的能⼒;(3)未到法定退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执⾏，但最⼤应未到65周岁);(4)开⽴住房公积⾦账户1年以上并在申请住房公积⾦(组合)贷款前连续逐⽉缴存住房公积⾦满1年，且所在单位不⽋缴;(5)职⼯没有未还清的住房公积⾦(组合)贷款;(6)职⼯购买、建造、翻建⾃有住房;职⼯已使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积⾦(组合)贷款⼆⼿房公积⾦贷款条件1.借款申请⼈须建⽴住房公积⾦账户12个⽉(含)以上，同时⾜额正常缴存住房公积⾦12个⽉(含)以上(正常缴存包括按⽉连续缴存、预缴、补缴住房公积⾦)，且申请贷款时处于缴存状态2.对于经中⼼审批同意，处于缓缴状态的单位，其职⼯在满⾜建⽴住房公积⾦账户12个⽉(含)以上，且⾜额正常缴存住房公积⾦12个⽉(含)以上的条件下，可以申请贷款3.借款申请⼈可为在职期间缴存住房公积⾦的离退休职⼯4.借款申请⼈夫妻双⽅不得有尚未还清的公积⾦贷款记录或是政策性贴息业务记录提⽰：建⽴住房公积⾦账户时间条件与缴存住房公积⾦的时间条件应同时满⾜;补缴不能将建⽴住房公积⾦的时间提前。
买新房要交哪些税和费用
买新房要交哪些税和费用买房要交哪些税和费用一、买新房子要交哪些税1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交;5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数×3(买卖双方都要交，且数额相等);8、产权证工本费：约80元。
不一定是这个数;9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
二、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费买房时需要注意什么问题1、资质是否齐全无论买现房还是期房，房产五证都是必须要有的，很多开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，然而这样会存在很多风险，比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等等，所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全。
2、了解房源优势每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色，比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等等，现如今人们买房更注重居住的舒适度，所以提前了解清楚房子的主打优势，这在对比不同楼盘时会更轻松，同时也对之后的选房更有帮助。
3、公摊面积有多少买房时，面积越大总价越高，然而房子面积包含套内面积和公摊面积两部分，前者是指房子的实用面积，也就是我们平时居住生活的场所，而公摊面积则是指整栋楼业主共用的空间部分，像楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等。
个人购房与公司购房税费对比分析
个人购房与公司购房税费对比分析个人购房方面，税费包括增值税、契税和个人所得税。
首先是增值税，一般情况下购买二手房不需要支付增值税，而购买新房则需要支付增值税，税率为5%或3%。
其次是契税，契税是购房者支付给国家的一种交易税，根据房屋的价值计算，税率在1%至3%之间。
最后是个人所得税，如果将购房房屋再转卖，以及租赁收入超过规定标准，则需要缴纳个人所得税。
公司购房方面，税费包括企业所得税和契税。
首先是企业所得税，如果公司购买房产进行租赁经营或出售，所得需要缴纳企业所得税。
其次是契税，公司购房也需要缴纳契税，税率与个人购房一样，根据房屋价值计算。
个人购房和公司购房的税费对比，主要有以下几点差异：1.税率：个人购房和公司购房的契税税率相同，根据房屋价值计算，但是增值税税率略有不同。
个人购买新房的增值税税率为5%或3%，而公司购买新房的增值税税率为17%。
2.税费计算：个人购房的契税是根据房屋的价值计算，而公司购房的契税则是以企业所购房屋的市场价值计算。
此外，企业所得税是根据企业所得计算，而个人所得税是根据个人的收入计算。
3.税费负担：个人购房的税费主要由购房者个人承担，而公司购房的税费则由公司承担。
公司购房的税费负担由公司经营状况决定，对公司的财务状况有一定的影响。
4.税费优惠政策：在一些地区，个人购房可以享受到一些税费优惠政策，例如购房贷款利息抵扣等。
而公司购房则无法享受这些个人购房的优惠政策。
总结起来，个人购房与公司购房在税费方面有一些差异。
在契税方面，税率相同，根据房屋价值计算。
但在增值税方面，个人购房税率低于公司购房税率。
此外，个人购房的税费由购房者个人承担，而公司购房的税费由公司承担。
在享受税费优惠政策方面，个人购房可以享受到一些优惠政策，而公司购房则无法享受这些个人购房的优惠政策。
这些税费差异对于购房者和公司来说都是需要考虑的因素。
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购买新房和二手房的区别——税费的区别
购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。
购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。
新房税费如下：
契税：金额是房价的2%
印花税：金额为房价的0.1%。
交易手续费：一般是每平方米2.5元
权属登记费：100元到200元之间
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元；
配图费：35元到130元之间
测量费:按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米银行按揭费用
现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。
银行按揭费用主要包括：保险费：新计算方法是：贷款额*1.2倍*千分之一*年限*折扣；
他项权证费：一般在200元到300元之间
公证费：一般也在200元到300元之间；
律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%-0.3%
抵押登记费：一般为 0.3 元／平方米入住费用
这是房价外的最大部分。
可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。
交给发展商的有：
防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。
这个费用各楼盘不等。
基本在800元至1500元之间；
天然气开通费：一般是3500元；
有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；
电话安装费、宽带上网费等：这类收费一般要和电信局具体联系
交给物业管理处的有以下几种：
预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用) 淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定
物业维修基金：35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)。
另外，以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等。
二手房税费如下：
交易收费
1、验证费：50元/件(必须验证，方可交易)
2、契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于140㎡按2%计收，大于140㎡按4%计收。
3、印花税：成交价的0.1%。
4、营业税：房产够买时间不足两年按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。
面积大于140㎡购买两年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。
5、土地收益金：商品房免收，房改房(经济适用房)按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等
6、交易服务费：按所售房产面积计收：6元/平方米(私房)；3元/平方米(房改房)
7、房产评估费：评估价 * 5‰(一次性付款不收)
产权登记收费
1、公本费：免收(若有共有人的，每个共有人证：10元/本)
2、测绘费：(建筑面积—50)*0.35元/平方米+20元
3、登记费：80元/件
中介服务费
1、产权代办费 500元/件
2、佣金：房屋成交价*2%(买、卖双方各1%)
抵押登记收费
1、工本费：免收(若有共有人的，每个共有人证：10元/本)
2、服务费：贷款额 * 1‰
3、登记费：80元/件
房产财产保险费：房产成交价*(贷款年限+1)*费率
费率：5年以下：0.1% 5-10年(含)：0.08% 10-20年(含)：0.06%
担保费：评估价*1%+400
复印费：按实际需要收取总括起来即：
1、购买新房：①2%契税、②35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)公共维修基金③贷款、律师、办证等相关费用约为0.5%。
相关费用合计：2%+2%+0.5%≈4.5%。
2、购买二手房：①2%契税、②5.5%营业税、③一般中介公司平均代理费2%、④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、⑤个税：若原房价为5000元左右/平方米，现价为8000元左右/平方米，出售时差价3000元征收20%个税，即600元征收个税。
相当征收总房价款的约8%。
相关费用合计：2%+5.5%+2%+0.5%+8%≈18%。
也就是说，购买同一总价的房屋，若是一手房则只需额外支付房款约4.5%的税费，而购买二手房则需支付房款约18%的税费。
以购买50万元房屋为例：若购买50万的新房，购房者需额外支付2.25万元作为税费
支出；但若购买50万的二手房，则购房者需额外支付9万元作为税费支出。
仅供参考，具体情况具体对待!
如果国家对营业税、个税实行"一体化"的"先税后证"，那么，相比之下，显然二手房的税费要多些。
而业主为了保障自身出售利益，很有可能将这部分税费加入总房款中"转嫁"给客户，导致二手房价走高，增加购房者买房压力。
不过从地段、交通、价格、配套、商业氛围等多方因素综合考虑，二手房的性价比还是要高于新房的，从这方面考虑，选择购买二手房还是比较不错的选择。