2019二手房贷款首付多少钱
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
200万的二手房首付要多少？二手房过户流程是什么？
200万的二手房首付要多少？二手房过户流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
越早买房就越早完成心愿，虽然有的朋友内心深处是想要买一套比较豪华的房子，但是现实也摆在这里，这个想法是很难实现的，所以只要自己手中有余钱的时候，大家就会开始关注了解房源情况了，希望用手中不多的钱就能买到一套房子，不过还是有朋友想问200万的二手房首付要多少？二手房过户流程是什么？200万的二手房首付要多少？1、200万的房子首付是：如果是首套购房的话，最低可以首付30％；如果是二套房，最低首付可以40％；同时，评估价是有上下浮动余地的，如果想多贷款，就可以把评估价格做的更高一点，50万以内的首付，就可以买到200万的房产。
2、200万的房子首付是；70万吧！这个要看你在哪个开发商那里买了，购房方案多少都有区别的。
一般情况下首套房而且你是农村户口首付30％左右，如果你是二套房那就要看情况了，具体要更根据你所购买的城市而定。
二手房过户流程是什么？1、过户前的产权审核二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
4、签订买卖合同签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
5、选银行和办按揭选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
我要在天津塘沽买一套总价80万的过五年的二手房，最低首付需要多要钱，包括哪些费用，需要贷款多少？
我要在天津塘沽买一套总价80万的过五年的二手房，最低首付需要多要钱，包括哪些费用，需要贷款多少？我要在天津塘沽买一套总价80万的过五年的二手房，最低首付需要多要钱，包括哪些费用，需要贷款多少？二手房不是按成交价计算贷款额和首付款的，是按评估价计算的。
因为二手房有折旧等因素。
假设评估价是70万，首次贷款可贷70万的7成，即49万，余下的钱都是首付，也就是31万。
评估价越高，首付款越低，评估价越低，首付款越高。
以上是首付款，此外，你还得交房屋评估费，契税，房本工本费，或者还有中介费等等。
天津贷款买二手房(十年的房龄）房屋总价格80万左右。
请问首付需要多少，贷款需要多少，贷款人35岁。
现在首付3成，80万的话首付至少24万，再有其他的费用应该2万以内。
还有看看如果钱富裕可以做低评，这样省税，可以少贷款省利息。
贷款的方式怎样都可以纯公积金也行，纯商贷也行，两者结合也可以的。
主要看个人哪种合适。
我要在中介那里买一套二手房，3年的，总价48万，除了30%首付，还需要其他什么费用，大约多少钱？房东是名下唯一一套的房子的话就没有个税个税1% 房产证是否满五年营业税5.6% 中介费3% 26880+4800+14400=46080买一套67个平面,总共48.5万的二手房需要多少费用，已满五年普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；天津买80W一套过五年的二手房，除了80W的房款，还需要交哪些款项？三成首付问问原房东有没有保留当初买房子时的维修基金和土地出让金，这个可以省税。
还有公证费，和抵押登记费，评估费（评估费有些城市是已经不要了）在天津买一套146平二手房，房价240万，需要缴纳各种税款需要多少钱？过户税费为，买家首次买房契税90平以上为1.5%，如是二套买入，90平以上契税2%。
2019年泉州第二套房首付多少.doc
2019年泉州第二套房首付多少篇一：二套房贷款最低首付比例降至四成二套房贷款最低首付比例降至四成，二手房免税5年改为2年地产股：招商地产（000024）、保利地产（600048）、深深房A （000029）、首开股份（600376）○一带一路合作圈急速扩容，新亚欧大陆桥将成建设重点新亚欧大陆桥概念股：连云港（601008）、日照港（600017）、大连港（601880）、山东路桥（000498）○全国医疗服务规划纲要落地，拟开展健康中国云服务计划移动医疗概念股：宜华健康（000150）、运盛实业（600767）、宜通世纪（300310、东软集团（600718）○两部门就干细胞临床研究管理办法征求意见，该产业获得政策认可后发展有望提速干细胞概念股：中源协和（600645）、国际医学（000516）、冠昊生物（300238）、姚记扑克（002605）、○李克强：尽早签署并实施中澳自由贸易协定中澳自贸区概念股：攀钢钒钛（000629）、东方锆业（002167）、兖州煤业（600188）、中粮屯河（600737）○汪洋：推动我国从远洋渔业大国迈向强国渔业概念股：好当家（600467）、獐子岛（002069）、壹桥海参（002447）○粘胶短纤市场量价齐升，供求改善带来盈利拐点黏胶概念股：南京化纤（600889）、吉林化纤（000420）、澳洋科技（002172）、新乡化纤（000949）○供应趋紧促苯乙烯周涨幅近10%苯乙烯涨价概念股：华锦股份（000059）、江南化工（002226）、湖北宜化（000422）、滨化股份消息面，周二对大盘走势有影响力的消息有：1.一带一路合作圈急速扩容新亚欧大陆桥将成建设重点关注：601008连云港、600017日照港2.全国医疗卫生服务体系规划纲要发布关注:300310宜通世纪、600767运盛实业3.军民融合+信息安全北斗导航军用市场将爆发关注：002383合众思壮、600118中国卫星4.粘胶短纤市场量价齐升供求改善带来盈利拐点关注：600889南京化纤、000420吉林化纤、002172澳洋科技、000949新乡化纤5.两部门就干细胞临床研究管理办法征求意见，该产业获得政策认可后发展有望提速关注：600645中源协和、000516国际医学个股提示：600340华夏幸福短期继续积极跟踪参与有望继续新高群主阳20XX-3-3109:11:12个股提示：000961中南建设逢低建议吸纳布局二线潜力地产股群主阳20XX-3-3109:11:52个股资讯：600495晋西车轴盘中逢低可介入拟10转8派0.65元篇二：20XX年首套房首付比例20XX年首套房首付比例首付一直以来是人们买房的心头大患，只要能付得起首付，那么其他的放款可以申请房贷慢慢还，所以首套房首付比例一直是人们关注的热点，而前段时间有好消息了，首套房首付比例20XX年10月降至25%。
买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么？
买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
看到现在的房价，很多人也就指望可以贷款购买一套二手房了，虽然大家都说二手房价格要少一点，但是只有购房者本人知道，想要购买一套二手房还是那么的不容易，大家在考虑贷款购买二手房的时候，就可以开始考虑去了解二手房的首付贷款政策了，那买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么？买二手房2019首付多少？1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。
2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。
3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
4、二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
5、贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。
2019二手房贷款新政策是什么？1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、调整后，对拥有１套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。
以上就是买二手房2019首付多少？2019二手房贷款新政策是什么的全部内容，购买二手房也并没有有的朋友想象中的简单，不仅价格不简单，购房的过程也不简单，在购买二手房之前，大家就应该已经了解并准备好了首付款的金额，确定房子之后就可以进行交易了。
二手房月供金额计算公式
二手房月供金额计算公式在购买二手房的过程中，月供金额是一个非常重要的指标。
月供金额是指购房者每个月需要支付的房贷金额，它直接影响着购房者的生活负担和财务状况。
因此，了解二手房月供金额的计算公式对于购房者来说至关重要。
本文将介绍二手房月供金额的计算公式，并对其中涉及到的各个参数进行详细解释。
二手房月供金额的计算公式如下：月供金额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^贷款月数] / [(1 + 月利率)^贷款月数 1]其中，各个参数的含义如下：1. 贷款本金，指购房者从银行贷款的金额，也就是实际购房款减去首付款后的金额。
通常情况下，首付款比例为30%至40%，剩余的70%至60%需要通过贷款来支付。
2. 月利率，指银行对贷款利率的计算方式，通常以年利率除以12来得到月利率。
不同的银行和不同的贷款产品对应的月利率也会有所不同。
3. 贷款月数，指购房者选择的还款期限，一般为5年、10年、15年、20年或30年等。
不同的还款期限会对月供金额产生较大的影响。
通过以上公式，我们可以计算出购房者每个月需要支付的房贷金额。
下面，我们将通过一个具体的案例来演示二手房月供金额的计算过程。
假设小王购买了一套二手房，房价为300万元，首付款比例为30%，剩余的70%需要通过贷款支付。
银行贷款利率为年利率5%，按照等额本息还款方式，小王选择了20年的还款期限。
那么，根据上述公式，我们可以计算出小王每个月的月供金额。
首先，我们需要计算贷款本金。
贷款本金 = 房价× (1 首付款比例) = 300万×(1 30%) = 210万元。
其次，我们计算月利率。
月利率 = 年利率 / 12 = 5% / 12 = 0.4167%。
最后，我们计算贷款月数。
贷款月数 = 还款期限× 12 = 20年× 12个月 = 240个月。
将以上参数代入公式，可以得到小王的月供金额。
购买二手房首付比例是什么
Don't waste the best time in unnecessary waiting and indecision.悉心整理助您一臂（页眉可删）购买二手房首付比例是什么二手房购房首付比例: 1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。
2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。
现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种装修还比较新的，购房者自己完全就不用在花时间去装修一番了，但从这点上来说二手房的价格也要比新商品房的价格要高一些。
而购买二手房的时候也允许进行按揭贷款，那么此时二手房首付比例是多少呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、买二手房子首付多少?二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。
首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。
1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。
2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。
4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二、购买二手房首付比例是什么1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
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2019二手房贷款首付多少钱
二手房贷款首付多少
网友提问：二手房贷款首付最多是多少呢？
律师解答：1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。
要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。
4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。
二手房贷款相关知识
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。
具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
房贷流程
一、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点：申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房
客户的联系电话;收取房产证复印件。
工行规定：93年以后建成的房地产允
许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60
平方米以下的需提供第二居所证明。
对买方的还款能力进行综合评价，告知客
户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、
土地证、契税证明。
)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
二、产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
地点：房管局。
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进
行验证。
然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产
证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
三、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。
地点：贷款银行。
认真核对校验客户的资
料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。
收入证明上的单位名称与申请表单位
名称必须一致。
“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。
在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。
房屋产权证编号、利率不要填写。
借款合同的补充条款：如果借款人
提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前
到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。
如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。
公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，
需盖公司章及见证人签字。
放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。
资料填
完送预审。
五、缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户
居间机构、买卖双方。
地点：房管局。
提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构
的公司章(或签名)。
②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。
④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
八、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押
①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。
②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。
③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
④、抵押7天后领他项权证。
十、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。