新房与二手房买房首付有区别
为什么选择买二手房不买新房？给你9个理由
为什么选择买二手房不买新房？给你9个理由导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
许多想购房的朋友，都不太清楚新房和二手房哪个好，因此久久下不了决定，该买新房还是二手房。
下面小编就给大家来细数下购买二手房的九大优点吧。
1、二手房的潜力已经崭露头角本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。
为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。
同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明。
这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。
对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。
2、二手房价格比较便宜在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房的除外），这些道理尽人皆知。
而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。
因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。
3、二手房不一定就是便宜没好货价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。
而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也比新房容易看出。
二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、二手房适合＂懒＂人买买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗。
另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。
5、二手房及其配套一般都比较成熟为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。
相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。
二手房交易费用对比买新房和二手房的交易成本差异
二手房交易费用对比买新房和二手房的交易成本差异在房地产市场中，购买房屋通常有两种选择：购买新房和购买二手房。
这两种方式，在交易成本上存在一定的差异。
本文将对二手房交易费用与买新房的交易成本进行详细对比。
一、买新房的交易成本购买新房是指购买尚未使用过的未经过转手的房屋。
买新房时，通常需要支付以下几项交易成本：1.房屋定金购买新房时，首先需要支付一定比例的定金作为购房意向金。
定金金额通常为房价的一定比例，根据不同的开发商和房屋项目而有所不同。
2.首付款购买新房时，购房者需要按照银行规定的比例支付首付款。
首付款一般要求购房者支付房屋总价的20%至30%不等，具体比例因购房者信用评级、贷款额度等因素而有所差异。
3.贷款利息如果购房者需要贷款购买新房，那么还需要支付相应的贷款利息。
贷款利息根据不同的贷款机构和贷款利率而有所不同，通常是根据贷款金额和贷款期限来计算。
4.按揭手续费购买新房时，购房者可能需要支付一定比例的按揭手续费。
按揭手续费是指购房者所借贷款的一定比例，该比例通常在1%至2%之间。
5.税费购买新房时，还需要支付相关税费，如契税、营业税、房产交易费等。
税费的具体数额按照当地政策和房屋成交价格比例不同而有所差异。
二、二手房交易费用购买二手房是指购买已经有人居住过，存在转手的房屋。
与买新房相比，购买二手房的交易成本也包括以下几项：1.房屋转让税购买二手房时，需要支付一定比例的房屋转让税。
房屋转让税的比例通常根据房屋成交价格来确定，不同地区和政策可能有所不同。
2.中介费购买二手房时，如果通过房地产中介机构进行中介服务，那么还需要支付一定比例的中介费用。
中介费一般是二手房成交价的1%至3%不等。
3.过户费购买二手房时，还需要支付过户费用。
过户费用根据不同地区和房屋成交价格的比例而有所不同。
4.征信费用购买二手房时，购房者可能需要支付一定费用进行征信查询，以了解卖方的信用状况。
5.验房费用购买二手房时，购房者可能需要支付一定费用进行房屋的验房，确保房屋的质量和完整性。
公积金贷款买新房和二手房的区别
公积金贷款买新房和二手房的区别
新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70％；二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60％。
二、公积金贷款买房流程
1、首先由申请人向住房公积金提出申请，填写申请表，提交资料；
2、住房公积金审批通过之后发放委托通知书，申请人得到通知书后到银行签订贷款合同，到公证处办理公证；
3、持合同资料到房屋出卖人处盖章；
4、到登记部门办理抵押登记；
5、银行办理划款手续。
三、公积金贷款注意事项
1、是否具备申请公积金贷款的条件
（1）足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态。
（2）家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。
（二
者同时满足）
注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请。
2、资金准备是否妥当
公积金贷款的额度是有限的，所以购房者应准备好首付款。
3、资料是否准备齐全
（1）市管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明（已婚人士需提供结婚证、离婚人士提供结婚证或离婚协议、丧偶需提供死亡证明）、首付款发票。
（2）国管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、借款人申请书、首付款发票、如果是期房，还需提供《联机备案表》。
4、其它
（1）办理申请，签合同（借款合同时，夫妻双方必须同时到场。
（2）提前还款必须满一年以后才能办理。
购买新房和二手房的区别之税费的区别
购买新房和二手房的区别——税费的区别购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。
购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。
新房税费如下：契税：金额是房价的2%印花税：金额为房价的0.1%。
交易手续费：一般是每平方米2.5元权属登记费：100元到200元之间房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元；配图费：35元到130元之间测量费:按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米银行按揭费用现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。
银行按揭费用主要包括：保险费：新计算方法是：贷款额*1.2倍*千分之一*年限*折扣；他项权证费：一般在200元到300元之间公证费：一般也在200元到300元之间；律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%-0.3%抵押登记费：一般为 0.3 元／平方米入住费用这是房价外的最大部分。
可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。
交给发展商的有：防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。
这个费用各楼盘不等。
基本在800元至1500元之间；天然气开通费：一般是3500元；有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费等：这类收费一般要和电信局具体联系交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用) 淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定物业维修基金：35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)。
另外，以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等。
二手房税费如下：交易收费1、验证费：50元/件(必须验证，方可交易)2、契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于140㎡按2%计收，大于140㎡按4%计收。
逻辑6、一手和二手房对比
一手和二手房对比一、投资：把购买一手房和二手房的原因根本点归咎于收益问题，可以分为以下几个方面来分析：1、产权年限。
二手房的产权年限比一手房要短，买房人购买的是房屋的使用权，其实说白了，买二手房本身就比一手房享有的价值（房屋使用权带来的收益）少。
同时，在现有国家政策不变的情况下，二手房首先面临国家续费等问题，很可能是购房人有生之年会遇到的情况，这是一笔不可确定但是一定会有的开支。
2、前期投入。
一手房的首付比例低于二手房，在货币持续贬值的趋势下，低首付、长贷款，符合投资逻辑。
同时，二手房有转手的交易费用，这些费用其实最终都加在了购房人的身上。
总的看，二手房前期的投入高于一手房。
3、房屋升值。
首先，一手房多为期房，国家有控价，转现后，按市场规则确定价格，通常都会涨价；而二手房本身就是现房，只会随着宏观价格水涨船高。
其次，新建一手房品质越来越好，表现在房屋本身的建造、小区管理水平、新的理念的应用等多方面；而二手房总体上不如一手房在这些方面更前沿，更完备。
最后，一手房周边配套相对较少，随着周边配套的日益完善，房屋的升值不难预见；而二手房通常周边配套已经完善，升值动力不足，还有可能受到政策利空的影响（比如附近某大型医院迁走）。
4、未来转手。
一手房转手成为二手房，二手房再转手就成为三手了。
因为房屋本质上也是损耗品，时间越长的房屋，所拥有的利用价值在持续下降。
一手转二手和二手的再转手，转手差价变小。
二、自住：新房指的是远一点的新房，二手房指的是市中心的二手房。
新房：开发商好，环境好，小区品质好，户型好，首付比例低，很有可能还有学区。
交通未来其实也越来越方便。
二手房：面积小，房子老，基本没有物业，户型差，首付比例比较高，到那时交通方便，配套成熟，生活方便，通勤时间短。
这个问题的选择真的是需要比较慎重，您最终的选择很有可能会影响到，您未来几十年的居住，会影响到您一家人几十年的居住，还会影响到您未来几十年的还款。
为什么说建议您考虑清楚？看您是愿意选择近一点，生活方便一点的二手房，住起来可能比较憋屈，面积小，房子老，品质差，还是说您愿意去远一点的地方，找一个品质、开发商、物业、交通最方便的楼盘，您未来会住的特别舒服。
为什么有些人宁愿买二手房也不买新房,专家说这些都是精明人
为什么有些人宁愿买二手房也不买新房，专家说这些都是精明人展开全文在过去很多人都非常排斥二手的东西，因为觉得二手的都是别人用过的。
如果别人不要了，那肯定是不好了，如果说是其他的商品的话，小编是非常赞同的，但是如果说在买房这件事上，更多人喜欢购买二手房。
看完这五点你就知道为什么了。
【1】即买即住二手房最大的一个好处就是因为是现房，可以既买既住。
只要自己的资金到位，对于刚需客户来说买套房子就可以结束自己的租房生涯，住到自己的房子里，对于改善型买房的客户来说，买二手房能够直接住进去，不耽误自己因为卖房子而要给别人腾房的问题。
【2】眼见即事实购买二手房的还有一个好处就是，看到是什么样，买到的就是什么样，这对比着新房来说有一个很大的优势，因为新房我们都知道，还没有建成就要付钱就要还月供，而且开发商的样板间很多时候在交房之后，都有一些变化，如果因为这些变化后期再去维权的话，也是非常的麻烦。
【3】生活成本低为什么说二手房的生活成本低？因为二手房周围配套齐全。
作为二手房来说，一般都是一些成熟的小区，周围的配套设施也是非常的完善。
不用因为想买一样东西而驱车几公里跑到另外一个地方，但是对于新房来说就不一样，购买新房之后因为需要一定的时间，在前期如果想购买东西，都需要去其他地方。
【4】可直接收益对于有投资想法的购房人来说，购买二手房就可以实现直接收益，无论是出租还是托管。
在买到房子之后，都可以进行直接进行这些交易。
而新房的话在等待期内就需要每个月还月供，等于是房子没有拿到，也没有住进去，月供也需要照样还。
所以如果大家有购房需要的话，可以先看一下二手房，如果二手房各种方面都不能满足自己的需求，那么可以再去了解一下新房。
[此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。
]。
首套房和二套房首付的区别
首套房和二套房首付的区别首套房和二套房最大区别在于首付款比例不同。
随着房贷市场管控愈加严格，首套房和二套房贷款利率也有了区别。
那么首套房和二套房首付的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、首套房和二套房首付的区别你知道贷款买房首付多少吗?对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。
通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。
二、如果买房首付不够可以贷款吗？根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。
首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。
现在买房的要求是要首先付出放款的30%。
因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。
三、首付交了贷款办不下来可以退房吗首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
1、开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
以上就是我为您详细介绍关于首套房和二套房首付的区别的相关知识，通过介绍可以了解首套房相对于二套房是有很多政策利好的。
国家鼓励自主购房，“炒房”代价将越来越大，高杠杆炒房发财时代一去不返。
如果您还有其他的法律问题，欢迎学习，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
购房考虑因素及新房与二手房优缺点对比表
优点 新，自行设计布置 首付较低 户型更合理化 税费少 交易流程简单 产权年限长 物业配套设施完善 贷款年限较长 优点 可以直观了解房屋质量、社区规划 装修方便，拎包入住 交通网络、商业圈、学校等配套设施已形成，生活 方便 1 2 3 4
缺点 交房时间、装修时间成本高，人力 物力财力耗费大 物业费高 房屋建成后质量和使用状况、绿化 面积等具有不确定性 新盘地段较偏，交通网络、学校、 超市待形成
缺点 1 额外费用多，首付偏高 产权年限看持有情况，要注意产权 2 归属，易发生纠纷 3 物业服务较落后 4 贷款年限短 5 交易流程需双方协商进行，较复杂
1 2 3 4
注意事项 是否渗水漏水 房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝 门窗开关是否完好 市政配套，水电、燃气管道是否完好
首套房子 个人情 男方 况 女方 1 2 3 4 5 个人需 6 求 1 2 3 1 2 3 新房 4 5 6 7 8 1 二手房 2 3 4 要求 买满两年 过户费用 产权年限 电梯 重要度（分） 10 9 9 8 优点 1 2 3 首付 总价 面积 楼层 户型 交通 参考因素 交通 学校 小区环境 要求 基础设施配套完善 交房日期尽早 公摊面积 有中上的幼儿园 、小学 安静、绿化面积 重要度（分） 10 6 重要 度 8 7 6 优点 1 2 3
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购房知识:新房与二手房买房首付有区别2009-07-04 17:00:08目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。
所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。
评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
律师答疑:购买"二手房"要注意规避哪些问题?单位宿舍的旧房，能否转让?“二手房”办过户手续时，原业主一直不肯签字，怎么办?1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。
《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。
作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。
我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。
国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。
在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。
所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。
3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。
有读者反映，买“二手房”时，遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。
余军律师解释说，按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。
所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。
4.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。
按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
依据上述规定，在购买那些在租的“二手房”时，买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。
5.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。
按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。
同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。
按照上述规定，购买“二手房”应审查拟购房屋是否设有抵押权。
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。
所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。
6.经济适用房或房改房应符合转让的条件。
按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。
另按《武汉市经济适用住房管理办法》第三十七条购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购;购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。
个人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租经营。
余律师提醒：为避免不必要的纠纷，经济适用住房的交易必须符合以上规定。
交易指南：二手房买卖双方注意五大问题避风险由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。
(1) 收购行为要慎行1、有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。
这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。
2、如果时间不紧迫，最好选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。
3、买房身份与资格确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。
(2) 合同条款权利清1、如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。
2、卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。
3、明确买房付款方式，因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。
因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。
(3) 购买方要注意的问题：1、查证件、见房主客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。
2、由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。
因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。
3、查验房层显性问题——结构及市政配套4、实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在最大程度上保障买方的利益。
(4) 合同签署三注意1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。
2、卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。
3、交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。
(5) 资金安全最重要客户买二手房最怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。
而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管——只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在最大程度上维护了买方的经济权益。
首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%读者王女士反映：我在房产中介那里看上了一套80平米的房子，总房款85万元，开始我以为首付两成，也就是17万就可以了。
可后来经过专业的评估机构评估，这套房子均价为9000元，我是首次置业贷款，贷款比例最高可达80%。
可现在算起来，我只能贷款57万元，而首付需要28万元，相当于总房款的33%。
我想知道，这样是不是跟政策有所出入啊？回复：记者从北京市住房贷款担保中心及北京多家中介公司证实，虽然首次置业者首付两成就可购房，但购买二手房的首次置业者，首付款必须高于20%，否则就无法购房。
据北京市住房贷款担保中心的相关负责人表示，他们主要负责北京市公积金贷款担保业务。
而为了防止购房人的房价虚高，降低公积金中心贷款的风险，二手房买卖过程中，将由评估中心的工作人员，根据市场法(所售房源周边的房屋价值)、重置成本(假设重新建房价格)等办法进行评估定价，最终的评估价格往往比房主的报价更低。
而公积金中心是根据评估价格核算贷款数额。
也就是说一套合同价格100万的房屋，如果评估价格只有80万，公积金中心将按照80万的房价总额核定贷款比例。
也就是说，购房者的贷款总额只能为80万的80%共64万，而首付必须达到36万，比原来的首付款多16万元。
对此，我爱我家及链家等中介公司负责人也证实，在商业贷款领域存在同样的状况。
而且一般二手房评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
对此，两家中介机构都表示，对于首次贷款的购房者来说，贷款买房的，至少需要准备合同价格30%-40%的首付款用以支付首付及其他税费等。
而且最好找到品牌经纪机构办理购房，因为品牌经纪机构一般与银行方面保持有良好合作关系，能在房屋评估价格时帮助购房者降低首付压力。
买卖双方合计支付中介佣金不得超3％每项二手房过户交易需要缴纳包括：交易综合管理费、印花税、契税、产权登记费、土地证工本费、他项权证工本费、个人所得税、营业税等近十种税费，其中二年以下普通住房的契税、营业税和个人所得税就达房价的8.55％。