浅谈我国房地产业发展的现状

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平方米 ， 比上 一 年 提 高 ４３ 有 ２ － ％。 ７个 地 区 商 品 房 有不 同程 度 的 提 高 。 中有 ３个 地 区 商 品房 销 售 价 格 超 过 ２ ％。 ０ ７年 ， 阂商 品 其 ０ ２０ 全 房 的 平 均 销售 价格 为 ３ ８ ． ／ ８５ ４元 平方 米 ． 比上 一 年 提高 １．６ 有 ４８ ％。 ３ ０个 地 区商 品房 有 不 同程 度 的提 高 ， 中有 ３个 地 区 商 品 房 销 售 其
米 ， 比增 长 ３ ％ ， 同 ０ 比上 年 同期 上 升 ７ ． 个 百 分 点 。 国土 地 购 置 Ｏ１ 全 费用 为 １０ ． 亿 元 ． 比增 长 ５ ．％ 。 上 年 同 期 相 比上 升 ８ ２３１ 同 ６ ５ 与 ０个 百分点 。 （ ） 内贷 款 成 为 房 地 产 投 资 强有 力 的支 撑 三 国 ２０ ０ ６年 １ １ — １月 ． 全 国 房 地 产 开 发 企 业 累 计 到 位 资 金 ２ ７４２ ２６． ７亿 元 ． 比增 长 ２ ． 同 ９８ 今 年一 季度 房 地 产 开 发 到 位 资 金 ％。 ７２． １５４ ９亿 元 ． 比增 长 ２ ． 。 同 ６３ 为完 成 投 资 的两 倍 。 行 贷 款 和 定 ％ 银 金 预 收 款 两 项 所 占 比重 超 过 ５ ％ ，个 别 月 份 甚 至 达 到 ６ ％ 以上 ， ０ ０ 是 房 地 产 开发 最 重 要 的两 个 资 金来 源 。 观 调 控 以后 ， 们 持 以 观 宏 人 望 的态 度 ． 金 与 预 收 款 下 降 。 内贷 款 经 历 了 ２０ 定 国 ０ ４年 的 回 落 期 后 ， ２０ 于 ０ ５年 下 半 年 开 始 出现 回 升 ， 近年 来 国 内贷 款 更 是 出 现 大 幅反弹 ． 国内 贷 款支 撑 了房 地 产 投 资 。 不 仅 体 现 了金 融 对 房 地 产 这 的 支撑 作 用 。 而且 反 映 出 国 内银 行 与房 地产 业 息 息 相 关 ， 由 于居 但 民 购房 信 心 不 足 ， 资 者 投 资 意 愿 下 降 ， 行 为 了 能 收 回前 期 已经 投 银 发 放 的贷 款 而 不 得 不继 续 批 贷 ，也 加 重 了房 地 产 开 发投 资反 弹 的 压力。 （ ） 求 结 构 失 衡 四 供
２０ ０ ６年 的 上 涨 幅 度 为 ４５ ％以 外 。 其 余 三 年 都 环 比 涨 幅 都 超 过 ． ３ １％。０ ５年 上 涨 幅 度 达 到 １． ％ ，商 品 房 年平 均销 售 价 格 突 破 ４ ２０ ９４ ６ 。
３ｏ ｏ ０元 每 平 方 米 。２ ｏ ０ ６年 全 国 商 品房 平 均 销 售 价 格 为 ３ ８ ． ， ３２ ９元
价 格 增 幅 超过 ２ ％ 。 ５ （ ） 品 房 需 求依 然 旺 盛 六 商
调 查 数 据 显 示 商 品 房 的 价 格 逐 年 攀 升 ，０ ６年房 屋价 格继 续 ２０
上 涨 。２ ｏ ０ ６年 １ ２月 ， 国 ７ 全 ０个 大 中城 市 房 屋 销 售 价 格 同 比上 涨 ５ ％ ， 幅 比上 月 高 ０２个 百 分 点 。２ ｏ 年 ｌ １ ． 涨 ４ ． ｏ６ 一 ２月 ， 国 商 品 房 全 销 售 面 积 平均 增 长 率 持 续 下 跌 ，说 明 高 房 价 开始 对 住 房 需 求 产 生 抑制 作 用 。 ０ ７年 ２月 ． 国 ７ ２０ 全 ０个 大 城 市房 屋 销 售 价 格 同 比上 涨
经 济 与 法
浅 谈 我 国房 地 产业 发展 的现 状
西 南大学经济管理 学院 陈延 柳泉 何美君
● 一 、 背景介绍
中国 经 济 的多 年 持 续 ， 定 增 长 ， 中 国 的综 合 国力 得 到很 大 稳 使 增 强 。 地 产 市 场 也 在 经济 的快 速 发 展 过 程 中 得 到 迅猛 发 展 。 此 房 与 同时 ， 地 产 市 场 陷入 了越 调 越 涨 的 怪 圈 ， 管 政 府 的 宏 观 调 控 政 房 尽 策 逐 年 增加 。但 房 地 产 市 场 却 以调 控后 经 过 一 段 时 间 反 弹 的 形 式 出现 ， 循 环 一 次 房价 就 会 攀 升 到 一 个 新 的 高度 。 每 我 国房 地 产 业 发 展 的 现状 分析 ： （ ） 地 产 投 资 继 续 保持 较 快 发 展 一 房 统 计 资 料 显 示 房 地 产 开 发投 资 增 速 逐 月 加 快 。２ １ ０ ０年 １ ３ — 月 ， 国房 地 产 开 发 完 成 投 资 ６９ ． 元 ， 比增 长 ３ ．％ ， 幅 全 ５ ４５亿 同 ５１ 增 同 比加 快 ３ 个 百 分 点 。房 地 产 开 发 投 资 占 固 定 资 产 投 资 比重 为 １ ２． ２１ ９ ％。 ０平 方 米 以下 住 房 保 持 稳 定 增 长 。１３月 ，０平方 米 以下 — ９ 住 房 完 成 投 资 １ ３ ． 元 ， 比增 长 ４ ． ， 速 较 上 年 同 期 上 ４ ７７亿 同 Ｏ７ 增 ％ 升 ６个 百 分 点 。 分 类 型 看 ， 品住 宅 完 成 投 资 ４ ５ ． 元 ， 比 商 ５１ ８亿 同 增 长 ３％ ， 幅 比上 年 同 期 上 升 ２ ． 百 分 点 ， 中 ， 济 适 用 房 ３ 增 ９８个 其 经 完 成投 资 １４３ 元 。同 比 增 长 ５ ％ ；办公 楼 完 成 投 资 ３ ３ ３ ．亿 ． ９ ０． ４亿 元 ．商 业 营业 用 房 完 成 投 资 ７ ４７亿 元 ， 同 比 分 别 增 长 ４ ．％ 、 ５． ３ ６ ３ ． ． 幅 同 比 分别 上 升 了 １．、１ ０％ 增 ６ ５７ ｌ． 百 分 点 。 ６个 （ ） 地 开 发 面 积增 速 持 续 大 幅 增 长 二 土 土 地 购 置 面 积增 速 同 比大 幅攀 升 ，完 成 开 发 面 积延 续 负 增 长
目前 我 国的 房地 仍 然 存 在 较 严 重 的 供 求 结 构 失衡 ，具 体 表 现 在 以下 几 方 面 ： 先 是 新 建 的 中小 户 型 。 首 中低 价 位 普 通商 品住 房 和 经 济适 用 住 房 供 应不 足 ，而 高 端 住 房 却 供 给 过 剩 。 据建 设 部 门统 计 ，０ ６年 初 在 ４ ２０ Ｏ个 重 点 城 市 新 上 市 的重 点 商 品住 房 中 。 型建 套
５３ 涨 幅 比上 月 低 Ｏ３ 百 分 点 ； 比上 涨 ０６ ， 幅 与 上 月 持 ｌ％， ．个 环 ． 涨 ％ 平 。 管 如 此 。 国从 总 体 上 看 依 然 是 供 不应 求 。 其 是 市 区表 现 尽 我 尤 地 比较 突 出 。
二、 结束语
综 上 所 述 ， 知未 来 房 地 产 业 发 展 趋 势不 容 乐 观 。 观调 控 的 可 宏 目的不 是 抑 制 而 是 稳 定 房 地 产业 并 促 进 其 健 康 发 展 ， 而 ， 因 面对 房 地 产 业 发 展 的 不 利 形 势 ，国 家仍 会 通 过 宏 观 政 策 的调 控 来 保 证 其 健 康 有 序 发 展 。但 值 得 注 意 的是 。 着 调 控 的纵 向发 展 ， 地 产 行 随 房 业 集 中度 必 然 提 高 ， 地 产 业 将 朝 多 元 化 、 约 化 发展 。房 地 产 业 房 集 作 为 地 方 支 柱 产 业 ， 着 相 关 政 府 救 市措 施 的相 继 推 出 ， 来 必 将 随 未 保持稳步发展 ， 是大势所趋。 这
从 完成 开发 土地 面 积 看 ． — １ ３月 ，全 国完 成 开 发 面 积 ３ ２ ． 平 ８ ７９万 方米 ， 比下 降 ２ ．％， 同 ６７ 比上 年 同期 回落 １． 百 分 点 。从 购 置 土 ５４个 地 面积 看 ．— １３月 。全 国房 地 产 企 业 共 购 置 土地 面积 ６ ６ １６万 平 方
这 一 比重 有 所 提 高 ， 也 只有 ２ ． ％ ， 现 行 政 策 规 定 的 调 控 目 但 ５７ ７ 与 标 还 有 较 大 的 差 距 。其 次是 廉 租 房 供 给 很 少 。 府 重 视 不 足 ， 盖 政 覆 面小 ． 时 经 济适 用 房 的供 给 不 能 满 足需 求 ， 且 政府 以提 供 经 济 同 而 适 用 房 为 主 存 在 很 多 问题 。 （ ） 地 产 价 格 持 续上 升 五 房 在 房 地 产 业 开 发 投 资 高 速增 长 的 同时 ，房 价 逐年 上 涨 ，据 统 计 ． 国 商 品房 价 格 ２ ｏ 全 ０ ０年 上 涨 了 ２ Ｏ ２ ｏ 年 上 涨 了 ５８ ％， ． ％。 ０ １ ５ ． ５ ２ｏ ０ ２年 上 涨 了 ２ ３ ． ％。２ ０ 年 以后 的价 格 幅度 波 动 涨 幅更 大 ， ９ ｏ３ 除
参考文献 ：
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『 ． 肃 农 业 ， ０ ６（ ） Ｊ甘 １ ２ ０ １

［ ． 毓 娟 ， 学 民 ， 家 涛．０ ８年 我 国房 地 产 发 展 的 实 现 ２ 胡 】 张 汪 ２ｏ 目标 和 策 略 选 择［ ． 国房 地 产 金 融 ，０ ８ １ Ｊ 中 】 ２０ （）
筑 面积 在 ９ Ｏ平 方 米 以下 的住 房 面 积 为 １ ．８ ： ０ ７年 １ ９１％ ２ ０ ０月 份 ．
【． ３ 任森 春． ］ 论信 用制 度 与政 府 作 用 ， 贸经 济，０ ３３ 财 ２ ０ （） 【 ． 波 ：加 入 ｗ ｒ 我 国房 地 产 业 的市 场 机 会 、 ４ 高 】 《 ｏ： 竞争 趋 势 与 应对策略》《 ， 管理 世 界 ）０ ０年 第 ５期 ２０ ［ ． 拥 军 产 权 制 度 、市 场 秩 序 与 社会 信 用 的形 成 。 当代 财 ５ 刘 ］ 经， ｏ （ ２ ３１ ｏ ） （ 责任 编 辑 ： 张雄 辉 ）