生活区项目策划案

生活区项目策划案

第一部分宏观篇

一、概况

1、城市简介

●简称龙城，是南地区经济、政治、文化中心之一。

●地理位置重要，连接、两大中心城市而居于正中，与、齐名，组成著名的“锡

常”城市带。

●有2500多年的文字记载，历来是郡府所在地，有“三吴重镇”、“八邑名都”之

称，是历史文化名城。2001年9月被国家旅游局授予“中国优秀旅游城市”称

号。

●现辖金坛、两个市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个区。全市部面积4375

平方公里，其中市区面积达1864平方公里。城区面积在省仅次于市，构筑沿海

第一集团大城市的雄心凸显。

●现有人口380万，其中市区人口208万（包含2002年成立的武进区、新北区城

镇人口），原市区（老城区）人口约100万，常住人口约85万人，暂住人口约

15万人。

2、区位、交通

●地处省南部，沪宁线的中部，属长江三角洲沿海经济开发区。

●有着十分优越的区位条件和便捷的水陆交通条件。市区北临长江、南濒太湖，

沪宁铁路、沪宁高速、312国道、京杭大运河穿境而过。长江港为国家一类开放

口岸，民航港有通达国20多个大中城市的航线。

二、经济发展状况

1、经济发展

●是著名的工业城市，以纺织、机械、电子作为支柱产业，新科电子集团、长江

客车厂是其优秀代表。近年来以国家高新区为代表的高新技术产业开始崛起，

已吸引包括世界500强在的多家企业入驻。

●处于南经济圈，整体经济实力雄厚，被列入中国城市综合实力50强和城市投资

环境40优。下辖的武进、、金坛三区市先后进入“中国农村经济实力百强县”。

●私营企业比较发达，外贸出口活跃。

●2001年底，城镇集体以上在岗职工平均工资13108元，城市居民全年人均可支

配收入9406元。

●2001年人均GDP达2400美元。

●主要经济指标（表格）表1

●2001年，基尼系数为0.25。依据联合国的一般测算标准，基尼系数在0.2—0.3

时，社会收入分配比较平均。亦即表明社会整体消费能力较强，存在较多的中等收入人群。

2、的开放经济

●位于市区北部的高新技术开发区，是92年经国务院批准的国家级开发区，“锡

常”火炬开发带的重要组成部分。

●经过10年的发展，高新区在国民生产总值、工业产品销售收入，利用外资额和

出口收入均保持了年增30%的发展速度。2001年，高新区累计合同利用外资近30亿美元，累计实际利用外资达10亿美元。

●戴止2002年，高新区累计引进外资项目87个，一批著名跨国企业的GE、富士

驼、小松、加德土等入驻新区。

●在高新区基础上成立的新北区是新的政治、经济和文化中心。

3、的工业、私营经济

●是著名的工业城市，全市现有各类工业企业1.2万多家，工业总产量、技术水

平在全国处于前5名，有20多个名牌产品在全国处于领先地位。

●六大支柱产业：动力机械、工程机械、汽车摩托车配件、输变电设备、电子信

息及现代视听设备和新型纺织服装业。

●又是著名的“南模式”发源地之一。经过产权改造，80年代领先全国的集体企

业改制成责权更明确的私营企业。

●个体经济快速发展，与乡镇企业、外资企业成为经济增长的三个支撑点。

●目前，全市有私营企业1.4万户，从业人员18万人。其中新区共有股份合作制

企业388家，有限责任公司450家，私营企业2441家，个体工商户2757户。

较为发达的经济和社会水平，为房产市场积蓄了大量的潜在客源。

三、城市总体规划

1、城市结构

以主城区为中心，向东、北两个方向发展带（向东为戚墅堰区和雕庄区分区，向北新龙分区和新港分区）构成的L形布局形态。

2、发展战略及目标

●“完善东西，发展南北，重点向北，开发江边”。

●五年之发展成为“锡常都市圈”的特大城市。

3、城市主要分区

新区体育中心

位于城北干道以北、红菱路以东、西为规划的新城市中心（新行政中心、文化博览中心等），占地32.98公顷，规划总建筑面积9万平方米。

市新行政中心

位置：位于市新区（高新分区的中心位置），地处城北干道北侧、常澄路东侧，规划总用地133.91公顷。

性质：是一个集“行政办公中心”、“文化博览中心”、“体育中心”和“区级商贸中心”于一体的综合功能区。

三井居住区

位于重点发展地区城市北部的高新分区。共分成三个小区，即三井一村、二村、三村，总用地56.4公顷，总建筑面积66.54万平方米。

青国巷历史文化保护区

位于旧城中部偏南地段。

市天宁寺——舣舟亭历史文化街区

位于市东南部，东起桥，西迄和平路，全长2100米。

中心分区

位置：位于市区中部，东至关河水门桥、南至京杭大运河、西至大湾浜河、北至沪宁铁路、西北部至大湾浜。

性质：以发展中心商务区（CBD）为主，形成全市经济管理、商业、金融、信息服务和文化活动中心。

新港分区

位置：位于沿长江高速公路以北、北至长江，东西分别为江阴和武进市界，含圩塘镇和百丈乡大部分。

性质：沿江经济带的能源、重化工、原材料产业基地，市港口工业区。

分区

位置：位于市区的东北方向，北与江阴市璜土镇交界，南以竹林路为界，东为关河和大运河，西南为沪宁铁路。

性质：以发展生活社区和农业科技园、蔬菜基地为主的城市分区。

高新分区

位置：位于主城区北部，东至北塘河、新开河、南至沪宁铁路，西至西环二路，北至沪宁高速。

性质：以发展高新技术产业为主，逐步形成新的行政、经济、文化、商务中心。