生活区项目策划方案
校区建设项目策划书3篇
校区建设项目策划书3篇篇一《校区建设项目策划书》一、项目背景随着教育事业的不断发展和人口的增长，对于优质教育资源的需求日益增加。
为了满足社会的需求，提升教育质量，我们计划开展一个全新的校区建设项目。
二、项目目标1. 打造一个现代化、功能齐全、环境优美的校区。
2. 提供高质量的教育教学设施和场所。
三、项目选址根据城市规划和教育资源分布情况，选择合适的地理位置，确保交通便利、周边配套完善。
四、项目规划1. 教学区：包括教学楼、实验楼、图书馆等。
2. 生活区：学生宿舍、食堂、超市等。
3. 运动区：操场、体育馆等。
4. 行政区：行政办公楼等。
五、建设内容1. 建筑设计与施工：按照现代化标准进行设计，确保建筑质量和安全性。
2. 基础设施建设：包括水电、网络、道路等。
3. 景观绿化：打造优美的校园环境。
六、项目进度安排1. 前期调研与规划：[具体时间区间 1]2. 设计与审批：[具体时间区间 2]3. 施工建设：[具体时间区间 3]4. 设备安装与调试：[具体时间区间 4]5. 竣工验收：[具体时间区间 5]七、项目预算1. 土地购置费用：[X]万元。
2. 建筑工程费用：[X]万元。
3. 设备采购费用：[X]万元。
4. 其他费用：[X]万元。
八、资金筹措1. 政府拨款。
2. 社会融资。
3. 学校自筹。
九、项目管理1. 成立项目领导小组，负责项目的统筹协调。
2. 建立健全项目管理制度，确保项目顺利推进。
3. 加强质量监督和安全管理，保障项目质量和施工安全。
十、项目效益评估1. 社会效益：为社会培养更多优秀人才，提升区域教育水平。
2. 经济效益：带动周边经济发展，增加就业机会。
十一、风险评估与应对措施1. 政策风险：密切关注政策变化，及时调整项目策略。
2. 资金风险：合理安排资金，确保资金及时到位。
3. 施工风险：加强施工管理，确保施工安全和质量。
十二、本校区建设项目具有重要的意义和价值，我们将全力以赴，确保项目顺利实施，为教育事业的发展做出积极贡献。
生活部策划书
生活部策划书一、背景。
随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对生活品质的要求也越来越高。
为了满足广大群众对美好生活的向往，我们决定成立生活部，致力于为大家提供更加丰富多彩的生活体验。
二、目标。
1. 提供丰富多彩的生活服务，满足不同群体的需求。
2. 举办多样化的活动，丰富大家的业余生活。
3. 打造一个互助共享的生活平台，促进社区的融合发展。
三、计划。
1. 生活服务，为社区居民提供便利的生活服务，包括快递代收、家政服务、便民服务等，让大家的生活更加便捷舒适。
2. 活动举办，定期举办各类文艺展览、庙会、文化交流活动等，丰富居民的业余生活，增进社区的文化氛围。
3. 共享平台，建立生活资源共享平台，包括图书交换、物品租赁、技能互助等，让社区居民之间能够互相帮助、共同发展。
四、实施。
1. 生活服务，与相关企业合作，建立社区服务站点，提供便民服务。
同时通过宣传推广，让更多人了解并使用这些服务。
2. 活动举办，邀请专业团队策划活动，同时积极组织社区居民参与，增强活动的参与度和影响力。
3. 共享平台，建立线上平台，让居民可以方便地发布资源和需求，同时加强宣传推广，让更多人加入到共享平台中。
五、预期效果。
1. 生活服务得到广泛认可，提高社区居民的生活质量。
2. 活动举办丰富多彩，增进社区居民之间的交流和互动。
3. 共享平台促进资源共享，增强社区居民之间的互助意识和团结力量。
六、总结。
生活部的成立旨在为社区居民提供更好的生活服务，丰富多彩的活动和共享平台，让社区成为一个温馨、和谐、共享的大家庭。
我们相信，在大家的共同努力下，生活部一定会取得令人满意的成果。
工地超市策划书
中铁二局三黎高速公路第九合同段项目部团支部工地超市策划书策划人：李科二零一二年十二月中铁二局三黎高速公路项目部团支部超市策划一、项目背景1、项目生活区建成后预留工地超市房间2、距离街道较远，工人购买生活物品不方便3、现资金来源没有落实二、项目的意义1、响应新时期人性化管理模式2、提高我部青年积极主动，实践能力，有力的促进了团员青年的团结3、把超市从街上搬到工地，让工人师傅们更方便的购买生活物品4、大力改进团支部委员会活动5、为三黎高速公路九标项目部服务三、市场分析1、市场需求容量分析中铁二局三黎高速公路项目部是一个非常特殊的市场，有特定的消费群体（农民工和管理人员）。
目前有在建农民工257人左右，管理人员80人左右。
而且随着工点陆续开工，人数也逐年递增。
这是一个不可忽视但又尚未被充分合理开发的消费市场，市场容量巨大，潜力无限。
2、消费者分析（1）消费人群分析（在建人员：337人左右）施工人员大多虽是低消费的群体，但有固定的来自家庭的经济支持，但团支部其目的是方便一线员工购物。
（2）购买力分析（估计人均月生活费150元）调查发现，一线施工人员每月的平均开支在70元以上的占86%。
通讯费，烟酒类，其他固定消费除外，他们在附件小买部及镇上平均每人每月的消费是150元。
由于施工区域条件限制、，市场几乎不能达到需求，所以市场购买力很大。
3、竞争分析距离工地800米有一小卖部。
4、优势分析（1）工地超市靠近生活区和施工区，能给消费者带来很大的方便。
（2）价格合适，容易受到消费者的青睐。
（3）商品较为综合，基本能满足需求。
5、劣势分析（1）时间紧，资金不足。
（2）没有经营管理经验，没有采购经验，不能有效的控制初期成本，不完全了解消费水平和消费习惯。
所以在以后的很长一段时间还需要项目党支部及工会和各部门大力支持、帮助。
四、商品规划本工地超市地点在施工生活区，消费群体以在施工农民工及管理人员为主。
针对此类消费群体本超市将规划设置以下类别的商品。
小镇项目策划方案
小镇项目策划方案一、项目背景随着城市化进程的加快，人们对于生活环境的要求也越来越高。
传统的大城市已经面临着交通拥堵、环境污染等问题，而一些小镇则因其宁静、清新的环境而备受关注。
因此，开发和规划一座小镇项目成为了一个备受关注的话题。
二、项目定位该小镇项目定位为一个宜居宜业的生态小镇，旨在为城市居民提供一个远离喧嚣、清新宜居的生活空间。
同时，通过合理规划和开发，为当地居民提供就业机会，促进当地经济的发展。
三、项目规划1. 生态环境规划小镇项目将充分利用当地的自然资源，打造一个生态环保的居住环境。
规划中将保留并修复当地的自然植被，建设公园、绿地，打造湖泊等水系，营造出清新宜人的生态环境。
2. 居住区规划小镇项目将建设多样化的居住区，包括独栋别墅、联排别墅、公寓等多种类型的住宅。
同时，规划中还将配套建设学校、医院、商业中心等基础设施，满足居民的生活需求。
3. 产业规划小镇项目将引入一些轻工业、文化创意产业等，提供就业机会，吸引人才流入。
同时，规划中还将建设一些特色小吃街、手工艺品街等，吸引游客，促进当地旅游业的发展。
4. 交通规划小镇项目将建设便捷的交通系统，包括道路、公交线路等，方便居民出行。
同时，规划中还将鼓励居民使用环保出行方式，如自行车、步行等，减少对环境的影响。
四、项目营销1. 宣传推广小镇项目将通过各种媒体渠道进行宣传推广，包括网络、电视、报纸等，吸引更多的目标客户。
同时，还将组织一些宣传活动，如开放日、展览会等，让更多的人了解小镇项目。
2. 销售策略小镇项目将采取多种销售策略，如提供优惠政策、推出定制服务、举办购房节等，吸引客户购买。
同时，还将建立完善的售后服务体系，提高客户满意度。
3. 合作开发小镇项目将与一些知名地产开发商、设计公司等进行合作开发，共同打造一个高品质的小镇项目。
通过合作，充分发挥各方的优势，提高项目的竞争力。
五、项目管理小镇项目将建立完善的项目管理团队，包括规划设计团队、施工团队、销售团队等，确保项目的顺利进行。
幼儿园区角设计活动策划方案五篇
幼儿园区角设计活动策划方案五篇区角是合理的利用和设计幼儿园活动室或者公共环境中的若干空间，并供应各种各样的材料，使每个空间角落都成为幼儿活动和玩耍的场地。
以下是小编为大家细心预备的幼儿园区角设计活动方案五篇，欢迎阅读。
幼儿园区角设计活动方案1目的：1.引导幼儿用各种几何图形片自由拼搭各种物体，并学习从数、量、色、形等角度进行统计。
2.培育幼儿的动手力量，进展思维的灵敏性。
预备：1.颜色、外形、大小不同的各种几何图形片若干。
2.统计表若干份。
玩法：先让幼儿用各种几何图形自由拼搭物体，并将其粘贴在统计表左边的空白处，然后再从数、量、色、形等角度统计拼贴物体所用的几何图形片。
可引导幼儿按外形统计所用图形片的数量，并在统计表中填写;也可增加难度，在统计表左方涂上红、黄、蓝等颜色，然后统计出相应的图形片数量，如红色三角形有几个，黄色圆形有几个，蓝色长方形有几个等，并用较清楚的语言表达自己的统计结果。
建议：1.统计难度应依据幼儿的力量逐步增加。
2.鼓舞力量强的幼儿依据统计出的各部分数量计算出某一项目的总数。
幼儿园区角设计活动方案2目的：按贝壳的颜色排序，复习10以内的数字，比较数的大小，学习数的组成。
预备：贝壳若干(其中凸出的一面分别涂上红、黄、绿色，凹的一面分别写上1～10的数字)。
玩法：1.按贝壳的颜色排序，如一个红贝壳，一个黄贝壳，一个红贝壳，一个黄贝壳……2.按数序排列贝壳。
3.比大小。
两个幼儿同时翻出一个贝壳，比比谁的数字大，大的可以吃掉小的，最终比比谁赢得多。
4.撒贝壳，练习数的组成。
看看正面朝上的有几个，反面朝上的有几个，然后说出几可以分成几和几，几和几合起来是几。
5.将贝壳拼成各种图案，并说出结果。
如：“我用7个贝壳拼了一朵花。
”幼儿园区角设计活动方案3【活动目标】1、通过活动，培育幼儿对看图叙述的爱好，进展幼儿的口语表达力量。
2、学习完整、连贯地描述单幅(多幅)图片内容。
3、鼓舞幼儿在活动中，自己动手制作故事桶。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案背景介绍：随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人涌入城市就业和学习。
他们对居住环境的要求更加注重便利、舒适和社交化。
因此，青年公寓作为一种新型的居住形式，受到了越来越多年轻人的青睐。
策划目标：本次策划旨在打造一种符合年轻人生活需求的青年公寓，提供便捷的居住环境和多元化的社交空间，满足年轻人对于生活品质的追求。
策划内容：1. 设计创新，青年公寓的房间设计应以简约、时尚、实用为主，采用智能家居系统，满足年轻人对于科技化生活的追求。
2. 公共设施，公寓内应设置共享厨房、休闲区、健身房、洗衣房等公共设施，为住户提供便利的生活服务。
3. 社交活动，定期组织各类社交活动，如主题派对、文化沙龙、户外运动等，促进住户之间的交流和互动。
4. 安全保障，加强公寓安全管理，安装监控设备和门禁系统，确保住户生活安全。
5. 环境保护，推广节能环保理念，引入环保材料和设备，倡导低碳生活方式。
实施步骤：1. 调研分析，对目标群体的生活需求进行调查和分析，确定青年公寓的定位和特色。
2. 设计规划，邀请专业设计团队进行公寓空间规划和装修设计，确保公寓的舒适性和实用性。
3. 设备采购，选择高品质的家居设备和智能化产品，确保公寓设施的质量和先进性。
4. 招募运营团队，组建专业的运营团队，负责公寓的日常管理和服务，提供优质的居住体验。
5. 宣传推广，通过线上线下渠道进行宣传推广，吸引目标客群，打造品牌形象和口碑。
预期效果：通过以上的策划方案，我们预期可以打造一种符合年轻人生活方式的青年公寓，为他们提供便利的居住环境和丰富的社交空间，满足他们对于生活品质的追求，成为城市年轻人的首选居住地。
小区活动内容方案策划
小区活动内容方案策划1. 引言本文档旨在为小区活动提供具体的内容方案策划。
通过策划各种有趣、有意义的活动，可以增加小区居民的互动与参与度，促进邻里关系的发展，同时为居民提供丰富多样的娱乐和学习机会。
2. 活动目标小区活动的目标是团结小区居民，增进邻里关系，提升生活质量。
具体目标如下： - 提供有趣的活动，增加居民参与度 - 促进居民之间的交流与合作 - 增强小区凝聚力和经济实力3. 活动类型小区活动的类型可以根据居民的需求和兴趣来确定。
以下是一些常见的小区活动类型：3.1 文化艺术类活动•书法展览•绘画比赛•音乐会•戏剧表演3.2 运动健身类活动•健身操•瑜伽课程•篮球比赛•跑步活动3.3 亲子家庭类活动•亲子手工制作•家庭烘焙比赛•室内游乐园•家庭科普讲座3.4 社区服务类活动•环境保护志愿者活动•垃圾分类宣传活动•公益拍卖会•街头义卖4. 活动细节活动细节包括活动时间、地点、内容和相关支持事项。
在进行活动策划时，需要充分考虑以下几个方面：4.1 活动时间与地点•确定活动的时间，最好选择在周末或者节假日，以便居民能够更方便地参与。
•选择合适的地点，可以在小区公共场所进行，如小区花园、健身房等。
4.2 活动内容•根据活动类型确定具体内容，例如艺术类活动可以邀请专业艺术家进行演出或指导，运动健身类活动可以由专业教练带领居民进行锻炼等。
•提供多样化的活动内容，以满足不同居民的需求和兴趣。
4.3 相关支持事项•活动前需要做好宣传工作，包括制作宣传海报、张贴通知等，以吸引居民的参与。
•需要准备相关设施和器材，如音响设备、比赛场地等。
•安排专人负责活动的组织和协调工作，确保活动的顺利进行。
5. 活动评估与改进活动结束后，应进行评估和总结，以了解活动的效果，进一步完善活动策划。
评估和改进包括以下几方面：•收集居民的反馈意见和建议，了解活动的满意度。
•分析活动的参与度和效果，评估活动的质量。
•针对评估结果，进行活动策划的改进与优化。
大学生公寓的活动策划书范文
尊敬的领导及各位社团成员：大学生公寓是同学们生活、学习的重要场地。
为了让大家开心快乐地度过大学生活，我们特别策划了一系列富有趣味性的公寓活动。
这里，我们向大家推荐以下7份活动策划方案：1. 做志愿者，为社区尽一份力一起参与志愿活动，为周边社区尽一份心意。
可以考虑一些社区度假小区、公园、养老院等。
活动之前组织大家进行培训，让大家更好地融入到志愿服务中来。
2. 小组拼图大比拼通过一系列益智场景，分小组比拼拼图、神经大挑战、连线绝活、词语脑海等等项目，让大家在竞技的同时增加彼此之间的感情，让大家享受团队协作的乐趣。
3. 公寓音乐节定期举办公寓音乐节，邀请一些优秀的音乐人给大家表演。
同时，为了制造现场氛围，可以布置舞台、现场摊位售卖一些小吃、饮品等。
目的是为大家提供一个与朋友们一起感受音乐、交流情感的机会。
4. 精品艺术展针对同学们的兴趣，公寓可以举办一场别具特色的精品艺术展。
可以邀请一些艺术家们来到现场，为大家带来不同风格的艺术作品，不仅仅是一场展览，还可以组织米诺比亚大奖的评选。
5. 公寓义卖活动通过公寓义卖活动，让大家在平常生活的基础上表达出各自关注的主题、发现利益爱点，同时也为公益活动之中的公益物品募捐善款。
公益物品可以运用到医疗、教育、文化等领域。
6. 品尝风味餐组织一场品尝各种不同风味的美食活动，邀请各个地方的的大拿们为大家带来最正宗的口味。
活动地点可以选择房间内或租赁一个会议室，提供舒适的场地和环境。
7. 斗地主比赛在公寓内举行一场斗地主比赛，邀请同学们参加。
比赛过程中可以分小组，评选出最终胜者。
比赛可以加入奖励机制，让同学们更加动力十足。
通过这些健康、充满活力的公寓活动，我们可以在漫长的大学时光中找到更多的乐趣、友情和融洽。
我们相信，在全体宿舍同学们共同的努力下，我们的大学生活会更加多姿多彩！。
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前言常州青龙生活区项目报告已经四易其稿，其核心议题是项目一期开发的定位。
鉴于此，公司在前几次调研基础上重新组织了对常州市场的全面调研和分析。
调研的内容和组织安排见附表。
建立在全面细致的市场调研基础上，经过研展、业务、企划和规划等部门的讨论、整合，得出这篇策划报告，以期为项目一期开发的市场定位作出建议。
报告主要分为三个部分：第一部分是市场调研的总结，反映本次市场调查的成果和房地产市场的现状及走势；第二部分是项目开发定位及投资分析报告，对项目开发的三个可能方案分别进行可行性论证和投资效益分析，试图用排除法确定项目的市场定位；第三部分是一期开发具体定位建议，前文解决了“为什么定位别墅开发”的问题，本章讨论“如何进行别墅开发”，就项目一期开发运作的主要方面给出了定位建议。
谨以此作为项目的策划案。
目录第一部分宏观篇一、常州概况1、城市简介2、区位、交通二、经济发展状况1、经济发展2、常州的开放经济3、常州的工业、私营经济三、城市总体规划1、城市结构2、发展战略及目标3、城市主要分区四、市政工程建设及拆迁改造1、公共设施2、交通3、拆迁改造五、相关政策第二部分市场篇一、市场供给分析1、市场供应量2、市场需求分析3、2001年常州房地产交易情况分布图4、供求特征二、房产总体市场分析1、人均居住水平2、市场区域分布3、产品总述4、价格总述5、去划总述6、客源分析7、市场总结与预判三、公寓市场分析1、产品分析2、面积分析3、单价分析4、总价分析5、去化分析四、别墅市场分析1、市场供应2、产品分析3、价格分析4、去化分析5、客源分析五、潜在竞争及走势1、市场待开发地块2、常州奥体花园项目分析3、五星乡地块分析4、市场未来走势第三部分项目开发定位及投资分析报告一、项目立地分析1、项目概况2、项目SWOT分析二、项目开发定位思路三、方案A——纯多层社区开发方案评价1、总体定位2、市场可行性分析3、运作周期估计4、项目后续运作及品牌打造分析5、潜在市场竞争分析6、方案经济效益评价7、小结四、方案B ——纯别墅社区开发方案评价1、总体定位2、市场可行性分析3、运作周期估计4、项目后续运作及品牌打造分析5、潜在市场竞争分析5、方案经济效益评价五、方案C ——多层＋别墅组合社区开发方案评价六、项目一期开发定位第四部分一期开发具体定位建议一、社区总体定位二、产品建议三、价格建议四、客源定位五、附加值建议六、营销时机建议第五部分结束语附1：主要别墅个案详表附2：推荐户型附3：项目调研工作进度控制表附4：青龙生活区项目工作组成员第一部分宏观篇一、常州概况1、城市简介●常州简称龙城，是苏南地区经济、政治、文化中心之一。
●地理位置重要，连接上海、南京两大中心城市而居于正中，与苏州、无锡齐名，组成著名的“苏锡常”城市带。
●常州有2500多年的文字记载，历来是郡府所在地，有“三吴重镇”、“八邑名都”之称，是历史文化名城。
2001年9月被国家旅游局授予“中国优秀旅游城市”称号。
●常州现辖金坛、溧阳两个市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个区。
全市部面积4375平方公里，其中市区面积达1864平方公里。
城区面积在江苏省内仅次于南京市，常州构筑沿海第一集团大城市的雄心凸显。
●现有人口380万，其中市区人口208万（包含2002年成立的武进区、新北区城镇人口），原市区（老城区）人口约100万，常住人口约85万人，暂住人口约15万人。
2、区位、交通●常州地处江苏省南部，沪宁线的中部，属长江三角洲沿海经济开发区。
●常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆交通条件。
市区北临长江、南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速、312国道、京杭大运河穿境而过。
长江常州港为国家一类开放口岸，民航常州港有通达国内20多个大中城市的航线。
二、经济发展状况1、经济发展●常州是著名的工业城市，以纺织、机械、电子作为支柱产业，江苏新科电子集团、长江客车厂是其优秀代表。
近年来以常州国家高新区为代表的高新技术产业开始崛起，已吸引包括世界500强在内的多家企业入驻。
●常州处于苏南经济圈，整体经济实力雄厚，被列入中国城市综合实力50强和城市投资环境40优。
下辖的武进、溧阳、金坛三区市先后进入“中国农村经济实力百强县”。
●常州私营企业比较发达，外贸出口活跃。
●2001年底，城镇集体以上在岗职工平均工资13108元，城市居民全年人均可支配收入9406元。
2001年常州人均GDP达2400美元。
●常州主要经济指标（表格）表1●2001年，常州基尼系数为0.25。
依据联合国的一般测算标准，基尼系数在0.2—0.3时，社会收入分配比较平均。
亦即表明常州社会整体消费能力较强，存在较多的中等收入人群。
2、常州的开放经济●位于市区北部的常州高新技术开发区，是92年经国务院批准的国家级开发区，“苏锡常”火炬开发带的重要组成部分。
●经过10年的发展，高新区在国民生产总值、工业产品销售收入，利用外资额和出口收入均保持了年增30%的发展速度。
2001年，高新区累计合同利用外资近30亿美元，累计实际利用外资达10亿美元。
●戴止2002年，高新区累计引进外资项目87个，一批著名跨国企业的GE、富士驼、小松、加德土等入驻新区。
●在高新区基础上成立的常州新北区是常州新的政治、经济和文化中心。
3、常州的工业、私营经济●常州是著名的工业城市，全市现有各类工业企业1.2万多家，工业总产量、技术水平在全国处于前5名，有20多个名牌产品在全国处于领先地位。
●常州六大支柱产业：动力机械、工程机械、汽车摩托车配件、输变电设备、电子信息及现代视听设备和新型纺织服装业。
●常州又是著名的“苏南模式”发源地之一。
经过产权改造，80年代领先全国的集体企业改制成责权更明确的私营企业。
●个体经济快速发展，与乡镇企业、外资企业成为常州经济增长的三个支撑点。
●目前，全市有私营企业1.4万户，从业人员18万人。
其中新区共有股份合作制企业388家，有限责任公司450家，私营企业2441家，个体工商户2757户。
常州较为发达的经济和社会水平，为房产市场积蓄了大量的潜在客源。
三、城市总体规划1、城市结构以主城区为中心，向东、北两个方向发展带（向东为戚墅堰区和雕庄区分区，向北新龙分区和新港分区）构成的L形布局形态。
2、发展战略及目标●“完善东西，发展南北，重点向北，开发江边”。
●五年之内发展成为“苏锡常都市圈”的特大城市。
3、城市主要分区新区体育中心位于城北干道以北、红菱路以东、西为规划的新城市中心（新行政中心、文化博览中心等），占地32.98公顷，规划总建筑面积9万平方米。
常州市新行政中心位置：位于常州市新区（高新分区的中心位置），地处城北干道北侧、常澄路东侧，规划总用地133.91公顷。
性质：是一个集“行政办公中心”、“东方文化博览中心”、“体育中心”和“区级商贸中心”于一体的综合功能区。
三井居住区位于常州重点发展地区城市北部的高新分区内。
共分成三个小区，即三井一村、二村、三村，总用地56.4公顷，总建筑面积66.54万平方米。
青国巷历史文化保护区位于常州旧城中部偏南地段。
常州市天宁寺——舣舟亭历史文化街区位于常州市东南部，东起朝阳桥，西迄和平路，全长2100米。
中心分区位置：位于市区中部，东至关河水门桥、南至京杭大运河、西至大湾浜河、北至沪宁铁路、西北部至大湾浜。
性质：以发展中心商务区（CBD）为主，形成全市经济管理、商业、金融、信息服务和文化活动中心。
新港分区位置：位于沿长江高速公路以北、北至长江，东西分别为江阴和武进市界，含圩塘镇和百丈乡大部分。
性质：沿江经济带的能源、重化工、原材料产业基地，常州市港口工业区。
青龙分区位置：位于常州市区的东北方向，北与江阴市璜土镇交界，南以竹林路为界，东为关河和大运河，西南为沪宁铁路。
性质：以发展生活社区和农业科技园、蔬菜基地为主的城市分区。
高新分区位置：位于主城区北部，东至北塘河、新开河、南至沪宁铁路，西至西环二路，北至沪宁高速。
性质：以发展高新技术产业为主，逐步形成常州新的行政、经济、文化、商务中心。
四、市政工程建设及拆迁改造1、公共设施（1）火车站广场改造工程。
（2）兰园改造工程，现已投入使用。
（3）人民公园改建，现已向市民开放，投入使用。
（4）博爱路步行街改造工程。
2、交通（1）宁杭高速、锡宜高速、常澄高速。
（2）常泰一级公路、大外环南环线、金宜线、溧老线。
（3）勤业路、会馆浜路改造。
（4）怀德路、勤业路、劳动西路、劳动中路拓宽改造。
现已竣工投入使用。
随着市政工程建设的相继竣工，沿线房产市场持续升温。
3、拆迁改造●常州市委、市府新一届领导班子的确定，拆迁改造力度明显加大。
●2001年市区完成拆迁居民（单位）3155户，拆迁面积达26.7万M2，分别比上年增长14%和58%。
●2002年—203年政府拆迁计划如下表。
表2●未来3年旧城改造计划。
（表3）五、相关政策●2002年，政府相继出台了《关于进一步繁荣我市房地产市场的若干意见》、《常州市城市房产中介服务管理实施细则》等法规，以进一步繁荣市场。
●市政建设是房地产市场的指挥棒。
当前积极的市政建设必然推动市场大步向前。
未来几年内，常州房地产市场将处于持续上升期。
第二部分市场篇一、市场供求分析1、市场供应量●2000年、2001年全市商品房施工面积、竣工面积见下表：●2001年常州市区房产项目施工面积表：分析：可以看出，住宅和经济适用房占据常州房产开发量的主导地位。
目前，别墅和高档公寓市场开发量较少。
2001年，近90%的高档公寓和别墅是新近开工。
常州高档公寓和别墅市场尚处于相对起步阶段。
2、市场需求分析●产品的销售量反映出市场的需求。
●2000年、2001年全市商品房销售情况：分析：2001年常州商品房竣工面积比上年下降5.4%，造成市场供需结构不平衡，造成房产市场销售良好。
2001常州商品房销售面积和销售额有了较大的涨幅，这说明房产市场需求呈旺盛态势，其中拆迁购房需求量占较大的份额。
常州房地产市场发展呈稳步上升态势，不仅给开发商增加投资信心，也给消费者提供了购房消费的信号，从而推动了整体房地产市场的持续发展。
●2001年常州市区房产项目销售与空置面积：分析：住宅、经济适用房是房产市场中销售和空置面积最大的项目。
商业营业用房空置率较高，空置面积大于实际销售、预售面积。
别墅、高档公寓市场份额较低，但销售状况较好。
对比市场供应情况表，2001年新开工之别墅，高档公寓为10.4万m2，与售面积为10.6万m2。
当年无空置。
3、2001年常州房地产交易情况分布图：个人购房98.50%4、供求特征经过对常州房产市场的调研，目前，常州市场供求量呈现如下特征：从供求结构上看：●“一股独大”现象明显。
普通住宅是市场供应和需求的集中交汇点，占到市场80—90%以上的份额。