中国房地产泡沫背后是巨大的利益链
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
从经济角度看房地产市场泡沫
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
我国房地产泡沫形成及其经济影响
我国房地产泡沫形成及其经济影响过去几十年里，我国的房地产市场一直在迅速发展。
在这样的市场中，房价居高不下，楼市的繁荣引得大量资金进入其中，使得不断涌现了许多的房地产开发商。
尽管这些公司曾经是贡献力量让我国快速的经济发展起步的元凶，在如今却成为了一个不断持续威胁我国经济发展的泡沫。
房地产泡沫如何形成？房地产泡沫的形成主要是由过量的资本流入所导致的。
随着房地产市场的不断发展，许多人开始相信这是一个迅速获取财富的机会。
随之而来的是大量的资本流入，进而加剧了楼市的繁荣。
这样的情况持续下去，房价不断上涨，使得越来越多的人把自己的财富投入到房地产市场中。
最终，我们就会发现，越来越多的人无法负担高额的房价，而这又进一步导致了房地产泡沫的繁荣。
房地产泡沫的经济影响经济学理论认为，当大量资本流入房地产市场，楼市所繁荣度的高低则对整个经济产生影响。
一旦这样的过早发展层出不穷，最终将可能引发一个典型的房地产泡沫。
房地产泡沫所造成的可能性损失是非常显而易见的。
首先，当房价再次回归到合理的范围内时，由于资本过度流入，极有可能会导致市场崩盘，这时候所有投资在房地产市场中的人的投资都将毁于一旦。
其次，当经济进入疲软时，房地产泡沫也可能进一步助长经济不波动。
短期来看，房地产泡沫对经济发展产生的负面影响可能表现为三个方面。
首先，由于繁荣状况的持续，房价飙升到了很高的水平，这使得很多人心生不满。
在这种情况下，许多人感到无法负担高房价，选择直接放弃购房或选择在二线城市购房，这无论是对楼市还是对整个经济都作出了巨大的打击。
其次，房地产泡沫的持续膨胀会导致过多的投资在房地产市场观望，导致资本从制造业等其他领域中流失的结果，影响公司在其他领域的备受可能性。
最后，房地产泡沫的繁荣会导致资产过度流入房地产市场，使得较多的资产集中于不动产等非真正生产领域，这必然会造成不稳定因素的增多。
长期来看，房地产泡沫的长时间持续膨胀不仅会形成宏观经济风险，同时也会对楼市和整个经济形态产生深远的影响。
中国房地产市场泡沫化的原因与研究
中国房地产市场泡沫化的原因与研究中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。
房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。
为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。
一、历史背景中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。
20世纪80年代末，中国开始进行城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。
而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。
二、政策影响政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。
政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。
三、老百姓的需求随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。
许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。
而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。
四、金融环境房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。
在中国，银行贷款是很多人购房的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。
从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。
而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。
五、土地垄断中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。
所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。
综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。
中国房地产市场的泡沫问题
中国房地产市场的泡沫问题一直备受关注。
近年来随着中国城市化进程加速，房地产业的快速发展，对房地产企业、政府和全社会的影响日益显著。
一、房地产市场的发展中国房地产市场可以追溯到20世纪90年代中期。
这一时期，中国政府开始推行改革开放政策，为发展房地产行业扫清了道德障碍。
市场逐渐在1990年代初流通，其中住宅成交量占比高达70%。
之后，房地产市场进入“高增长、高投资、高产出”状态，表现出快速发展的趋势。
随着时间的推移，中国房地产市场持续上涨的价格加速了投资者的动力，从而形成了一个泡沫。
二、产生泡沫的原因中国房地产市场存在的一个重要根源就是政治制度。
权力过于集中的政治制度使得各级政府的政绩成为了影响政府官员升迁和阶级的唯一标准。
作为一个蓝筹行业，房地产企业通过土地供应、房价波动和销售利润等多种方式来牟取利益，同时，政府的生产、货币政策也在一定程度上促进了这一行业的发展。
此外，也因为民众普遍拥有购房需求，房地产投资市场就成为了一个有利可图的市场。
这些因素共同促成了中国房地产市场的泡沫形成。
三、泡沫的影响由于与实际需求出现脱节，虚高的房价导致人民币升值压力和通货膨胀加剧。
同时，泡沫的严重性对中国的经济增长造成了巨大影响。
泡沫破裂往往会导致房价大幅下调，房地产开发商的投资将会大量流失，银行将承受巨大的坏账压力。
这也是中国政府一直努力推迟泡沫破裂的原因之一。
四、解决方案对于当前中国房地产市场泡沫问题的治理，政策制定者需要采取措施来提高市场透明度，减少投资市场的不确定性，并进一步确保国内房地产市场的合理性、透明性和稳定性，减少短期市场反应对经济的负面影响。
政府要注重稳定市场，防止局部房地产市场的过热和过度投机，严格控制地产企业的借贷金额，加强对房地产市场的监管。
此外，制定一系列有助于引导企业参与市场、稳定投资、促进市场发展和实践市场创新的产业政策，会为房地产投资市场带来更多长期发展性和可持续性。
同时，还应该加强相关的法律和政策制定，进一步完善不良贷款的处理机制，防止政治化和舆论漩涡的产生。
【精品】全程解析我国房地产经济泡沫(一)
全程解析我国房地产经济泡沫(一)全程解析我国房地产经济泡沫(一)近二年的房地产经济泡沫已经形成。
我国房地产价格持续攀升，特别是以上海为中心的长江中下游地区、以深圳为代表的沿海地区、以北京为代表的华北地区、以大理为代表的西南地区房地产价格上涨幅度为甚，各城市房价全线上涨至高位。
国家发改委、国家统计局公布，全国70个大中城市7月份房价调查结果：在今年6月的基础上，房价涨幅达10％以上，而超过10％涨幅的有：深圳13·6％、北京、北海、温州、蚌埠也均超过10％。
国内CPI高达5·6％，创下了十年新高。
有国外专家称，预计中国通涨已经开始失控，预计明年CPI通涨会达到6·5％甚至可能上冲8％。
如此之高的CPI，如此高的房价，已经引起了人们的普遍关注。
连政府一些高薪官员亦在公开哀叹：“我也买不起房”。
如新任国土资源部长徐绍史、广东省政协副主席等。
高官如此，姑不论是否在作秀，平民百姓又怎么了得？且不说我们身边的人们在摇头叹息，前些时网上一篇文章《笨蛋，买不起就租房》，倒也道出普通人的无奈与心酸。
据此情况，从宏观经济学角度看，中国房地产经济泡沫已经形成并越涨越大。
为什么这么说呢？房地产经济泡沫的两个通用衡量参数可以证明：衡量房地产经济泡沫的通用参数：一是租售比：即房屋每平方米月租金和每平方米房价之间的比值。
一般公认的国内房地产经济泡沫安全线为1：200到1：300之间，以广州市为例，今年6月以前广州的房租价格在20—25元/每平方米左右，而中介公司的数据则显示广州市二手房均价已突破7000元/大关，二手租售比已大大超过警戒线。
收入房价比：即一国（或一市）的当年套均房价与该国（或该市）居民的当年平均收入之比，一般认为3—6倍为合理数值。
仍以广州为例，2006年统计，广州市城市居民人均收入约为2万元，按三口之家计，户均年收入约为6万元，而2006年广州市一手商品房套均价格为70·18万元/套，二手均价官方数据为30·517万元/套，据此计算，2006年广州收入房价比为1：9·3（一手为1：11·09，二手为1：5·08）。
中国房地产泡沫真相与解决方案
中国房地产泡沫真相与解决方案近年来,中国房地产市场一直备受关注，随着房价的不断上涨，人们也越来越关心房地产市场是否存在泡沫。
本文将探讨中国房地产泡沫的真相，并提出相应的解决方案。
一、中国房地产泡沫存在的真相1. 建设用地供给不足：中国是一个人口众多的国家，土地资源有限。
因此，房地产开发商为了获得更多的土地，往往参与竞拍，导致土地成本的不断上涨。
这种土地供给不足的情况导致了房价的上涨，从而形成了房地产泡沫。
2. 投资投机需求过高：由于中国的存款利率相对较低，人们往往将资金投入到房地产市场中。
然而，房地产市场回报较高的现象刺激了更多的投资者进入市场，形成了投机炒房的风气。
这种投资投机需求过高的情况也加剧了房地产泡沫的形成。
3. 市场调控政策不完善：长期以来，中国房地产市场都没有完善的调控机制。
政府的房地产调控政策多次调整，但效果有限。
一些不法开发商和投资者通过操纵市场，夸大房价上涨预期，进一步推高了房地产泡沫的形成。
4. 高杠杆资金运作：大部分购房者采用杠杆融资方式购房，房屋按揭贷款比例高，负债率过高。
这种高风险的杠杆资金运作，使得一旦房价下跌，购房者将面临较高的风险和经济压力，也会导致房地产泡沫的破裂。
二、解决中国房地产泡沫的方案1. 加大土地供给：政府应该优化土地供给机制，增加建设用地的供给，降低土地成本。
通过增加土地供给，可以有效抑制房价的上涨，并减轻房地产泡沫的形成。
2. 完善市场调控政策：政府应加强对房地产市场的监管，完善市场调控政策。
引导购房者理性消费，限制投机行为，降低市场风险。
此外，政府还可以通过提高赠税力度、加大对违法违规行为的打击力度等方式来增加居民对房地产投资的抑制力度。
3. 推动金融改革：加强银行风险管理，合理控制房地产贷款规模，降低投资者的杠杆比例。
此外，可以进一步推进金融体制改革，增加金融机构对实体经济的支持力度，减少对房地产市场的依赖。
4. 多元化住房供应：政府应当加大对经济适用房、公共租赁住房等保障性住房的建设力度，提供不同类型的住房选择。
16405 中国房地产市场泡沫的形成及其后果
中国房地产市场泡沫的形成及其后果一、背景二、房地产泡沫的形成在中国经济的快速发展过程中，房地产市场扮演着非常重要的角色，不仅是经济贡献的重要来源，同时也是改变人们生活质量的作用。
但是，近年来，中国房地产市场摆脱经济基本面的制约，出现泡沫现象，给中国经济的持续稳定发展带来了很多潜在的风险。
2.1 城市化速度和人口流动中国人口快速增长，城市化的速度也在急速加快，大量人口从农村涌入城市，使得城市住房需求剧增。
另外，由于房地产数量的限制和土地靠市场定价的政策，房地产价格逐渐上涨。
2.2 财政政策和货币政策的刺激财政政策和货币政策的刺激也是房地产泡沫的重要原因。
政府为了推动经济发展，采取了大量的财政支出来刺激经济，其中包括城市基础设施的建设和住房补贴。
货币政策方面，央行也采取了许多措施来扩大信贷规模，这导致许多人可以轻松地贷款购房，从而使得房价逐渐上升。
2.3 地产资本和投资者的投机行为经济的不稳定和市场的波动都使得许多人将目光投向了房地产市场，资本和投资者们纷纷涌入房地产市场，采取各种投机手段获取利益。
这些人不仅加剧了房地产市场的热度，还为泡沫的形成提供了一定的条件。
三、房地产泡沫的后果3.1 增加房价的风险泡沫的形成导致了房价的过度增长，而这种增长也意味着股票市场的波动和国家财政的赤字，让许多人承受不起。
3.2 削弱居民消费和投资能力由于巨大的住房负担，许多人无法节省足够的钱来保证日常消费和个人投资，这进一步导致了一系列经济问题和社会问题。
3.3 损害国家和城市的财政稳定性泡沫的形成给国家和城市财政稳定带来了很多压力，使得许多项目无法按期进行，影响了经济发展和社会稳定。
四、结论在经济发展的过程中，房地产市场发挥了重要作用，但是对于过度的投机行为，需要及时遏制。
政府需要采取一些措施来缓解市场的热度和泡沫，推进房地产市场的可持续发展。
同时，市场和公民需要理性参与，保持市场和经济的稳定。
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中国房地产泡沫背后是巨大的利益链中国房地产是谁造就的泡沫？而且不断地被吹大？利益驱使，使他们形成一个整体，从高房价中获得巨额财富。
有关资料显示目前全国房地产建安造价：多层建筑600-800元/平方米;小高层1000-1300元/平方米;高层1200-2000元/平方米;国家统计资料显示:2007年商品房平均销售价格为3885元/平方米；2008年商品房平均销售价格有所回落；2009年约4695元/平方米。
北京统计资料显示2007年商品房平均销售价格为14411元/平方米；2008年商品房平均销售价格为14500元/平方米；2009年均价超过2万元/平方米。
以上几组数据为何有如此惊人的差距？利益链第一环节：地方政府、行政职能部门及官员这一环节即是规范和游戏规则的制定者又是执行者；在整个过程中起着决定性作用。
收益主要有：土地收益、税费收益、灰色收入。
土地收益：政府通过“招、拍、挂”等方式出让国有土地获得土地收益。
统计资料显示：2007年，全国土地出让金收入1.2万亿。
2008年土地出让金收入9600亿。
2009年估算土地出让金收入1.59万亿。
累计三年土地出让金共收入近四万亿元。
税费收益；政府运用国家权力通过征收税赋方式获得收益；主要税种有：营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等十余项国家规定税额。
政府行政职能部门行使管理权力以审批、监督、验收等方式通过办理相关手续获得收益；各政府部门在房地产开发过程中所征收的费用，除土地出让金和市政配套费外，还要收取规划设计费、征地管理费、商品房交易管理费、人防费、质量监督费、室内空气检测费、消防检测费、环保评估费等等，涉及超过20个部门，几十项收费。
有关部门对房地产业收取的税费进行测算，结果占房价的15-20%，税费收入占到地方财政收入的30-50%。
成为地方政府财政收入的主要来源。
即所谓的土地财政。
灰色收入；政府官员拿着国家给的俸禄，理应廉洁奉公为民服务，而现在许多政府官员热衷于房地产；一为政绩仕途，二为贪腐敛财。
各地开发建设和旧城改造项目；都是直接领导者和参与者，利益和他们有直接的联系；官商勾结已成为房地产业的潜规则，也是腐败的“重灾区”。
从征地拆迁到土地出让，从规划审批到项目选址，以及工程验收等等；几乎每个环节都存在着权力寻租和官商勾结，部分官员敛财已达“疯狂”程度。
从近几年全国发生的贪腐大案可见一斑；国家贫困县湖北麻城贪腐窝案被曝光；极具说明问题。
据房地产行业内人士透露“要拿出6%用于疏通”。
利益链第二环：地产开发商和建筑商社会一般收益和房地产超额收益中国房地产从它产生到现在已经历30年的历史，应是一个比较成熟的行业，与其它产业应基本相当；社会平均收益在10%左右；世界上一般国家房地产业的利润在5%—8%之间。
2009 年9月28日公布胡润中国百富榜中，前十二位富豪中有八位涉足房地产行业。
前100位中过半数涉足房地产。
而近几年福布斯全球富豪榜中，房地产商仅占1%左右；显然，中国房地产业是令人震惊的暴富行业。
国土资源部调研数据，曾对房地产商的利润率问题进行过分析，结论是，中高档房地产平均利润率，一般达到30%～40%。
统计资料显示2007年，全国商品房销售面积为76193万平方米、销售金额29604亿元；2008年全国商品房销售面积6．2亿平方米，全国商品房销售额24071亿元；2009年，全国商品房销售面积近9.4亿平方米的成交量，商品房销售额43995亿元；三年销售额近10万亿。
2008年受美国金融危机影响，京沪等地部分楼盘房价同比2007年下降30-40%促销，到2009年底新开盘房价涨幅最高达120-150%，可见利润空间有多大；社会各行业纷纷进军房地产开发，为获得土地激烈竞争，导致炒作之风盛行。
2009年国务院公布，保障性住房和普通商品住房项目的开发商最低自有资金比例从35%调低至20%。
而实际开发商自有资金所占比例更低。
房地产商获得超额利润方法：一是利用土地出让市场的不透明及某些政府官员的腐败，以各种方式获得土地；二是利用银行贷款、建筑商垫款以及消费者的预付款，最大限度地利用财务杠杆，提高资金周转率；三是哄抬房价;四是配合政府出台各种规划远景，吸引投资者炒做市场；五是利用媒体和经济学家等，制造控制舆论。
房地产利益计算方法：销售额-土地费用-建安费用-税费-管理费== 利润建筑业正常收益和违规、虚假收益建筑业这个古老行业随着改革开放的步伐，不断创造建筑奇迹和规模；而行业通常维持在1-3%利润。
就房地产市场而言。
开发商和建筑商既是矛盾又统一，在利益的争夺中，施工企业数量众多且竞争激烈，开发商握有资金优势，作为建设单位的开发商利用自己的发包人的优势将建设成本降至最低，压缩承包人的建筑商利益，除压价以外，甚至拖欠工程款；建筑商为了自己的利益的最大化，为拓宽其利益空间，一是非法分包、转包，造成了恶性的债务链，总承包人欠分包人，分包人欠包工头。
最终拖欠民工工资，各地出现的讨薪事件，造成了严重的社会问题。
二是偷工减料，违规作业；以次充好、降低工程质量，以至影响到公众的人身和财产安全。
近年频繁出现“楼脆脆”、“楼歪歪”都是典型的案例。
建筑业利益计算方法：建安造价-（人工费+材料费+管理费）=利润利益链第三环：银行和投资商供给方收益和消费方收益银行在房地产开发中起着调节操纵杠杆的作用。
一方面贷款给开发商获得利益，另一面贷款购房人获得利益。
2009年，房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%，其中在新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达69.7%，有80%的个人消费贷款是房地产贷款，贷款超过房地产最疯狂的2007年的两倍。
国家统计局统计的最赚钱企业数据中，前十个最赚钱企业中就有6家是银行，高薪行业排行榜金融业也名列在第一。
资金投资收益全国各类投资公司数量、规模已非常之大；2008年中国保险业的总投资为22500亿元人民币，保险业在房地产的投资比例占总投资额的15％，而其中70％投资于国内房地产市场。
其投资额将达2360亿元。
国有大型企业跻身为中国房地产投资领域。
2007年至今，央企在国内房地产市场的投资规模已经占到内资机构投资者投资比例的一半以上。
与此同时民营各类投资机构也纷纷踏入投资房地产行业。
利益链第四环：媒体和房地产专家媒体作为的中间环节主要运用报纸、刊物、广播，电视、网络等手段；一方面收取广告费，另一方面制造虚假广告信息，扩大收益。
国内广告经营额从1981年的1.18亿元增长到2008年的1899.56亿元，增长了1609倍，2008年中国互联网广告规模接近100亿元，增长率将近50%。
2009年第三季度中国房地产网络广告投放费用总计3.7亿元，户外广告是房地产业看重的一块，奢华的大型户外广告，都是以万元为单位。
报纸、刊物、宣传单房地产都是重头戏；都是以宏大、精美著称。
目前房地产的推广费用中，有约90%给了媒体。
基本上是建筑成本的近4%左右。
近年来，房地产广告几乎在媒体的广告收入中占了1/3。
媒体在推高房价过程中负有不可推卸的责任。
所谓“房地产专家”主要集中在大学、行业协会和研究机构的一些人士，他们通过讲座、报刊、论坛，收取出场费、稿费、著作费获得工资以外大量收入。
他们利用其地位和影响力抛出“地荒论”、“刚性需求”、“城市化”、“人民币升值论”等观点，助推中国房地产泡沫。
利益链第五环：房地产经纪商、专业炒房客和普通炒民服务收益和炒作收益房地产经纪商兼有开发商、媒体的功能，从事的房地产营销的咨询、规划、策划、销售，置换、租赁等业务；是典型的中介商；他们直接与专业炒房客、普通炒民、购房人有着密切联系；一方面获取佣金报酬另一方面通过其炒作获得收益。
业务即有一手房又有二手房。
目前一般中介服务费在3%左右。
各地房产信息大多来源于各经纪商，主要有个人房屋的登记信息，以及楼盘房产信息;经纪商直接参与房地产销售整个过程；一些中小型开发公司在不具备售房的条件，缺失人力资源及相关手续时，一般交与经纪公司代售;在经纪公司代售的过程中，从中抽取佣金炒高房价。
还有一些个人登记的房源急于出售，经纪商就以较低价格收购到公司的名下，在办理相关手续中留有余地，再以高价卖出，从差价中得到利润，又可以抽取购房人的佣金，达到双向收益的目的。
有资料显示有的经纪公司之前以低价承接楼盘，经过2007年一年间疯炒达到2倍以上价格。
“专业炒房客”以倒卖房子为职业；以赚取买入和卖出差价获得的利益；“温州炒房团”是典型炒房客，全国各地大中城市均有他们的足迹。
温州从事炒房的上万人，资金超过千亿，每到一处，便令其当地房价上涨在20%以上，是造成房地产泡沫现象重要因素。
各地“专业炒房客”也是普遍存在的现象。
他们一年收入几十万、甚至几百万的比比皆是。
“普通炒房人”有一定职业各阶层人士，把购房当作投资，购入一套或几套转而出手从中获得收益。
资料显示有近30%的购房属此类情况；泡沫引发“羊群”效应，越来越多的人携款加入炒房的行列；以深圳，杭州的一些购房者较为典型。
国家统计局2月11日公布的数据,2010年1月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%；从2009年12月出台“国四条”到2010年1月出台“国十一条”短短时间内，中央密集出台调控房地产市场的政策；至今效果甚微。
房地产市场高烧依然不退。
中国房地产泡沫带来的是：社会财富迅速向少数人集中，牺牲大多数人的利益，最终危害全国人民的长远利益。