中国房地产的价格泡沫分析与未来
房地产泡沫破裂的后果分析
房地产泡沫破裂的后果分析一、房地产泡沫破裂的影响二、金融市场变动引起的影响三、楼市将进一步降温四、国内经济下行压力增大五、政府应对措施随着国家政策收紧、房价压力增大，全国多个城市的房地产市场普遍出现降温现象。
房地产泡沫破裂的影响深远，对房地产行业以及整个经济市场都会产生影响。
一、房地产泡沫破裂的影响1.首先导致的影响是房价下跌。
因为房地产市场经历了长期高速发展，投资风险逐步增大，房价持续上涨，直到房地产泡沫破裂。
在房地产泡沫破裂之后，大量房地产企业倒闭破产，造成房价大幅下跌。
房价下跌将同时造成房地产市场资金链紧张和投资风险加大。
2.一些未能及时拍下购房者将被冻结资金。
部分购房者在房屋转移时，可能被冻结一些资金，尤其是购房资金已经给予却未能拍下房产的购房者。
对于购房者来说，这将对日常生活和相关投资带来影响。
3.对房地产企业影响较大。
由于房地产泡沫破裂，房价下跌将没有人为打压的空间，导致大量房地产企业倒闭破产，这将让从房地产中获取收益的投资者损失惨重。
4.对于房地产市场需要重新整合。
房地产泡沫破裂之后，市场将经历重新整合，包括房地产企业、房地产中介等行业，将需要重新整合市场、重新制定新规则。
5.对经济市场带来全面影响。
房地产泡沫破裂将对整个经济市场带来全面影响，如对家庭和企业的债务带来风险和压力；对金融和外汇市场带来影响，影响国际资本流动等。
二、金融市场变动引起的影响1.对银行的影响。
房地产泡沫破裂将对银行贷款能力有所影响，尤其是对于购房者获取贷款将更加困难，同时退房的房地产借款者将增多。
银行也会需要适应环境变化，较小房贷、加强担保等。
2.房地产市场波动将导致相关金融机构出现涨跌。
除了银行之外，很多与房产市场有关的金融机构也会受影响。
其中包括：房地产投资基金、债券等金融工具。
3.对股市和基金市场的影响。
一些投资者将寻求把钱投资到股票或基金等市场中，导致这些市场的价格持续上涨。
但是，由于房价下跌，很多人的资产价值降低，不能进入这些市场进行投资。
房地产市场泡沫及其对经济的影响
房地产市场泡沫及其对经济的影响随着中国经济的快速发展，房地产市场也日益火热。
然而，这个繁荣的市场背后隐藏着危机和风险，那就是房地产市场的泡沫。
房地产泡沫的形成和爆炸，对经济不良影响不言自明，下文就对这些问题进行深入分析。
一、房地产泡沫的形成及特征房地产泡沫是指房地产价格明显高于其实际价值或无法支撑其价格的因素，使市场形成一种人为推高的价格水平。
那么，房地产泡沫具有哪些特征呢？首先，房地产泡沫是一种价格的波动，具有很强的不稳定性和周期性。
其次，房地产泡沫是一种投机行为的结果，通常是由大量的炒房资本和投机客所推动，通过炒作和借贷扩大市场金额。
而最后，泡沫终将在某个时间点破裂，这往往伴随着市场的崩盘以及经济的衰退。
二、泡沫破裂对经济的影响房地产泡沫破裂对经济的影响是巨大的。
首先是银行业面对的风险，由于银行业是房地产市场的重要金融支持，其风险受到泡沫破裂的影响可能非常严重，甚至会影响到整个经济。
其次是房地产业面临的问题。
当泡沫破裂，市场可能出现大规模的恐慌性抛售，这将导致房地产的价格下跌，开发商的钱包受到猛烈的冲击，银行也对房地产抵押品的价值失去信任，这些都会加剧房地产业的衰退。
第三，房地产的衰退会带来重大的就业问题。
搞不好一些建筑工人、经纪人、设计师等可能失去工作，一旦失业率开始升高，那么对经济的影响可能会非常恶劣。
第四，消费也将面临压力。
在房地产泡沫破裂之后，家庭资产会受到极大的影响，这使许多人处境更加困难，消费将直接下降，经济增长速度会受到影响。
三、如何防止房地产泡沫的破裂房地产泡沫的破裂对于一个国家的经济来说是超过能力范围的阵痛。
因此，防止房地产泡沫的破裂非常重要。
虽然房地产泡沫的破裂无法完全避免，但我们仍然可以采取措施减少其影响。
首先，设定合理的房地产政策，控制房地产市场上的高杠杆贷款，降低房价过快上涨的情况。
其次，银行需要对房地产抵押品的价值进行公允、理性评估，不进行不负责任、滥用信用的借贷。
房地产市场理性泡沫分析
房地产市场理性泡沫分析中国房地产市场如今发展势头迅猛，房地产市场也迅速增长，引发许多国内外专家学者关注。
然而，近年来，由于投资者的非理性行为，房地产市场因为经济环境的动荡而产生了“泡沫”现象。
如何准确分析泡沫，并应对之，已经成为市场上最受关注的话题。
首先，要解决房地产市场的“泡沫”，就必须弄清楚“泡沫”到底是什么。
泡沫是指在房地产市场中出现的局部性风险，伴随着价格的显著上涨及价格稳定后的持续下跌。
与此同时，这种价格的上涨来自投资者的过度乐观与宏观经济的不确定性，而“泡沫”终究会变为真实的房地产价格波动形成的一种状态。
而房地产市场的“泡沫”解释的体现有两个角度，第一是房地产价格的变化超出经济基本面的基本规律；第二是不受市场规则限制的资本流动。
另外，房地产市场“泡沫”也可以从市场行为角度来分析。
如果投资者大规模地购买房产，市场价格就会迅速上涨，进而形成“泡沫”；而如果超过投资者的需求，就会产生抛售行为，也就会导致“泡沫”出现。
此外，金融膨胀也会促使房地产市场“泡沫”的出现，上述只是房地产市场出现泡沫的原因之一，其他原因还有经济环境的政策等。
理性泡沫分析要把握好市场价格与实际价值的平衡点，关键是避免投资者的过度乐观情绪，采取恰当的风险防范措施。
要正确应对和处理泡沫，首先应加强宏观经济政策，控制资金投放，并积极参与市场经济核算，把握好经济增长节奏、进一步对经济投资进行调控，使得市场价格更稳定，同时也要适度调整房地产税收等政策，以促进房地产市场的稳定发展。
另外，房地产市场泡沫的治理也应重视投资者的行为，此外还应进一步加强市场监督，加大对违法行为和金融危机的处置力度，积极发挥投资者消除泡沫的作用。
总的来说，准确预测和处理房地产市场的“泡沫”，是一项极为复杂的工作。
必须结合经济环境和投资者行为，从宏观经济上、金融管理层面和投资者行为出发，提出有效的解决方案，落实科学的发展战略，以减少房地产市场的“泡沫”，促进房地产市场的稳定发展。
中国房地产市场泡沫与经济风险
中国房地产市场泡沫与经济风险随着中国经济的快速发展和城镇化进程的推动，房地产市场成为了中国经济的重要组成部分，并在过去几十年中取得了巨大的成就。
然而，与此同时，中国房地产市场也面临着泡沫化问题，这给中国经济带来了不可忽视的风险。
1. 泡沫形成的原因中国房地产市场泡沫的形成有多方面的原因。
首先，中国政府长期以来实施的鼓励土地出让和房地产投资的政策，导致了房地产供应过度，房价持续上涨。
其次，大量的资金涌入房地产市场，推高了市场价格。
另外，中国居民的投资偏好也使得房地产成为了各种投资渠道中最受青睐的一项。
这些因素的相互作用促使了中国房地产市场的泡沫化。
2. 泡沫对经济的影响中国房地产市场泡沫对经济造成了严重的影响。
首先，高房价使得普通居民难以购买自住房，影响了居民的生活质量和幸福感。
其次，房地产市场的泡沫化导致了房地产开发商大量举债，增加了企业负债风险，对金融体系构成了潜在的风险。
此外，房地产市场泡沫也可能导致房地产市场的崩盘，引发金融危机，给整个经济体系带来严重冲击。
3. 防范泡沫化的措施为了避免房地产市场泡沫化带来的经济风险，中国政府可以采取一系列的措施。
首先，应该加强土地供应的管理，避免土地成为投机行为的工具。
其次，加强金融监管，降低房地产行业的杠杆率，防止资金过度流入房地产市场。
另外，建立健全的税收制度和财政政策，限制房地产市场的投资属性，引导市场回归其基础功能。
同时，加强房地产市场的调控，限制房价的过快上涨，保障居民的住房需求。
总结起来，中国房地产市场泡沫化问题已经成为当前中国经济面临的一项重要挑战。
通过加强政策调控和市场监管，防范房地产市场泡沫化，可以降低经济风险，确保经济可持续发展。
同时，改善居民的住房条件，提高居民的生活质量，也是房地产市场调控的重要目标。
中国政府需要综合考虑各种因素，制定出科学合理的政策，以保持房地产市场的稳定和健康发展。
浅析中国房地产泡沫现状
浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。
本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。
关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。
近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。
但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。
根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。
美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。
在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。
报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。
中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。
2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。
一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。
我国房产的发展现状及未来趋势分析
我国房产的发展现状及未来趋势分析随着我国经济的迅速发展和城市化进程的加速推进，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。
本文将对我国房地产发展的现状以及未来的趋势进行分析。
首先，我国房地产市场近年来取得了巨大的发展成果。
自改革开放以来，中国的房地产业快速发展，房地产市场逐渐成为中国经济的支柱产业，对经济增长、就业创造和居民消费拉动起到了重要作用。
根据国家统计局的数据，我国房地产业的总产值占到国内生产总值的比重逐年上升，已成为我国经济增长的重要引擎。
其次，我国房地产市场存在一些问题。
一方面，房地产市场过热、泡沫化的问题仍然存在。
一些热点城市的房价快速攀升，使得普通百姓难以承受高昂的房价，加剧了社会贫富差距的扩大。
另一方面，一些房地产企业存在投机性行为，通过炒房牟利，导致房地产市场价格失去了真实的反映，给市场带来了不稳定因素。
此外，一些城市的住宅空置率较高，存在着资源浪费的问题。
未来，我国房地产市场的发展将呈现以下趋势。
首先，房地产市场将进入稳健发展时期。
国家已经出台了一系列政策来遏制房价过快上涨，加大了对房地产市场的调控力度。
房地产调控政策将趋于严格和长效，房价将逐渐趋于合理水平。
其次，房地产市场将继续向二线、三线及新兴城市转移。
由于一线城市的房地产市场已经相对饱和，人口和产业的持续流向新兴城市，将推动这些城市的房地产市场逐渐升温。
同时，二线、三线城市政府也会加大对房地产市场的扶持力度，进一步吸引人口和资本流入。
第三，房地产市场的发展将向多元化方向发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、办公楼、文化旅游地产等领域也将得到进一步发展。
同时，绿色、节能环保的建筑将成为房地产市场的新趋势。
为了实现房地产市场的稳健发展，需要政府、企业和个人共同努力。
政府需要制定合理有效的调控政策，加强市场监管，防止房价过快上涨和泡沫化。
房地产企业应该把握未来发展趋势，注重创新和品质，提供符合市场需求的房地产产品。
个人要理性购房，不盲目投资炒房，遵守购房政策和相关法规。
中国房地产市场的泡沫现象研究
中国房地产市场的泡沫现象研究中国的房地产市场，自改革开放以来发展迅速，成为全球最大的房地产市场之一。
但是，随着时间的推移，房地产市场出现的泡沫现象也越来越明显。
这种泡沫现象的出现，既涉及经济问题，又涉及社会问题，甚至与国家政治安全密切相关。
一、房地产市场的泡沫现象泡沫现象在房地产市场中的表现主要有三个方面：第一，住房价格过高，不符合市场实际需求。
因为房价高昂，许多人不能负担房价，导致居住条件恶劣，住房需求不断增加，租金也在不断上涨。
第二，房地产开发商投资过度。
由于房地产市场是利润丰厚的产业，许多开发商为了获得高额的回报，投资过度，不明智地将大量的资金投入到房地产市场中，造成了市场过度饱和。
第三，房地产市场的交易呈现出明显的过热状态。
当投机者进入市场时，不断推升房价。
随着越来越多的人参与投机，房地产市场成为一个庞大的投机游戏，最终的结果通常是一场大规模的泡沫破裂。
二、泡沫现象的原因房地产市场泡沫现象的原因，既与市场机制有关，也与政策因素有关。
首先，由于中国经济体制改革的缺陷，社会资源分配不均。
大量资金被少数人掌握，大规模的房地产投资也为他们提供了赚差价的机会。
其次，在中国的城市化进程中，大规模的城市化进程加大了土地的开发难度和成本，导致房地产价格升高。
还有一些政策因素，比如美国、日本等国家采取了限购和限价等数量控制措施，避免了房地产市场泡沫的积累。
但在中国，金融机构利率过低、资金过度宽松、对外开放渠道过多、低价用地供应等一系列政策不利于控制房地产泡沫的产生。
三、泡沫现象对中国的影响房地产泡沫现象对中国的影响包括经济风险和社会风险两个方面。
一方面，房地产泡沫现象给中国经济带来了很大的压力和风险。
如果房地产市场泡沫破裂会引起金融机构的危机，由此引发连锁反应。
另一方面，中国的房地产泡沫破裂，会严重影响社会稳定和经济发展。
房地产市场的失衡，导致各种社会矛盾和紧张局势的发生，长远来看也可能对国家政治安全造成影响。
中国房价泡沫形成及破裂的原因分析
中国房价泡沫形成及破裂的原因分析中国房地产市场自改革开放以来，经历了近40年的快速发展，成为了中国经济增长的重要支柱。
然而，在这一过程中，也不可避免地出现了一定程度上的房价泡沫。
近年来，随着一系列政策调控措施的实施，中国房地产市场形势趋于稳定。
本文将从中国房价泡沫形成的原因和破裂的原因两个方面进行深入分析。
一、中国房价泡沫形成的原因1.供求矛盾：城镇化的快速发展和人口流动所带来的巨大的住房需求，导致低价房源严重不足，推高了房价。
2.金融创新：2006年起，商业银行开始推出各类房贷产品，住房抵押贷款的高风险性失去了有效的管制，推高了房价。
3.地方政府依赖：地方政府往往靠卖地来筹集资金，用土地收入支撑当地经济建设，这促使了土地供求矛盾的出现，加剧了房价上涨的压力。
4.投资需求：不少投资者认为房地产市场是最稳妥的投资对象，因此大量资金涌入房地产市场。
尤其是2008年金融危机后，短期投资需求和资产转移成为房价暴涨的动力。
二、中国房价泡沫破裂的原因1.政策调控：2010年之后，国家陆续实施了多项房地产市场调控政策，包括限购、提高房贷首付比例、限制房企融资等措施，从而对房地产市场起到了限制作用。
2.经济增速下滑：世界经济增速下滑导致贸易摩擦和内需疲软，使得房地产市场需求逐渐下降，房价得以稳步回落。
3.压力传导至高风险领域：虽然房价泡沫不会马上破裂，但是难以持续的高房价加重了市场风险，导致风险从房地产市场向其他领域传导，如信用、银行等，进一步削弱了房价泡沫的稳定性。
4.内部结构性矛盾：在盲目增加房地产投资的同时，长久以来缺乏推进住房制度改革的力度，加上政府部门供地严重不足，房地产市场面临着内部结构性矛盾，这种矛盾一旦爆发，将导致房价泡沫的破裂。
综上所述，中国房价泡沫的形成原因是多方面的，但其中最直接的原因是供求失衡，而破裂的原因则涉及政策调控、经济增速下滑等多种因素。
在未来的发展中，应该制定更加完善的制度，加强房地产市场的长期规划和改革，从根本上解决房价泡沫问题。
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中国房地产的价格泡沫分析与未来
中国房地产经过40年的发展，从国家政策鼓励到国家调控，房地产的价格螺旋式的高速上涨，产生了价格泡沫;房地产的价格与未来关系着我们每个人生活和切身利益关系着国家经济均衡发展;分析房地产生产销售中价值链，价格泡沫的原因是在刚性需求下土地供应限量、银行过多的贷款、房地产炒作;预测房地产的未来必然是供需平衡，价值回归，旧城改造，逆城市化发展。
标签：房地产;价格分析;未来
中国房地产从1978年开始理论探讨、试点、推广到2003年是国家鼓励发展阶段，2003年发展至今属于国家调控阶段;房地产与中国的高速经济增长、城市化进程，一脉相承，相互辉映;高速经济增长、城市化进程催生了房地产业的发展，房地产业的发展改善了居住条件，带动了GDP的增长，加速了城市化进程，扩大了城市，改变了城市的面貌。
但在房地产发展过程中，价格产生了泡沫，部分居民多年的财富积累变成了住房，有的还要偿还几十年的贷款，还需要亲人的资助，房地产的提前消费，减少了其他消费，影响国家经济均衡发展。
房地产这一特殊的商品，价格不会无限增长，最终应符合市场价值规律，其价格围绕其价值上下波动。
一、房地产价格泡沫分析
衣食住行是人们生存的必要条件，经济发展越好可支配收入越高需求越大，中国改革开放居民可支配收入提高与之前房地产欠账太多，产生了强大的房地产刚性需求，刚性需求是业主具有购买能力的需求，没有购买能力的刚性需求只能是需求愿望，潜在的需求，不直接不影响房价，购买能力包含业主的存款和还贷能力。
强大的房地产刚性需求使房地产供求失衡，价格高涨，产生许多房地产开发商，部分居民开始投资房地产炒房，囤积房源，等待房价上涨，获取利润。
房地产在生产和销售过程中，存在一个以刚性需求为先导的价值链;假定一个城市（县级市、地级市、直辖市）或形成规模经济文化居住中心为计算单元，这个计算单元具有强大的刚性需求，且房子供不应求，进行下列分析：
（一）业主（购房群体）的购置价值链分析
房地产的价格是居住需求、投资需求与可支配收入、银行房贷之间的博弈;
A=A1+A2=B1+B2+C1+C2——————————————————————（1）
A：业主的购买总价
业主是一个购房群体，业主的购买总价是刚性需求下把计算单元内的全部房
子买下的总价格，是业主用于居住和投资房地产价格总和。
A1：业主用于居住购置的购买总价
购房单纯为居住而购置的总价格，其价格包含B1和C1。
A2：业主用于投资购置（炒房）的购买总价
购房单纯为投资获取差价的购置总价格，其价格包含B2和C2。
B1：业主用于居住的购房本金
是业主的自有资金，用于购置住房的可支配收入，一定时期内其数值一定。
B2：业主用于投资的购房（炒房）本金
是投资业主的自有资金，随房价上涨速度变化而变化;
C1：业主用于居住购房的银行贷款
其数额受国家信贷政策和可支配收入的影响，不能大于还贷能力。
C2：业主用于投资购房（炒房）的银行贷款
其数额受国家信贷政策和银行利率的影响，也受还贷能力的影响。
在刚性需求条件下，同一时期内，银行政策不变，房源一定，用于居住的购房业主购买一定，假若没有炒房的，用于投资购置炒房的业主变成潜在居住需求的购置业主，这部分潜在居住需求的购置业主，他们购房本金少，还银行贷款能力抵，在现在价格下有需求愿望买不起房，若他们能卖的起房，那么对应的B2+C2一定要小，（1）中右边变小，A1+A2随之变小，那么A值变小形成新的A值，新的业主购买总价A低于了原业主的购买总价A，总价变低单价也变低;可见业主投资房地产炒房抬高了房地产价格。
假若没有银行购房贷款（1）式变为
A=A1+A2=B1+B2———————————————————————（2）
业主用于居住的购房本金B1与业主用于投资购房本金B2一定时期内是一定的，比较（1）与（2）中的业主购买总价A，因缺少了C1和C2，（2）中的A 低于（1）中的A，業主的购买总价A降低，从（2）式可以看出银行贷款增加了货币总量，增加了购买能力，抬高了房价。
（二）房地产开发商的开发价值链分析
房地产的开发价值是房地产开发商的卖出价，由开发利润、土地购置成本和建造成本构成，与开发商的企业资本、银行开发贷款政策息息相关。
D=E+F+G=E+B3+C3——————————————————————（3）
D：房地产的开发价值
开发商的卖出总价
E：房地产的开发投资利润
房地产的开发投资利润是房地产开发的动力和源泉，没有了它，房地产开发就将停止;开发利润越高开发动力越大，价格越易产生泡沫。
F：土地的购置成本
土地购置成本是房地产价格高低的决定因素，它价格主要是由地理位置决定的，不同的位置不同的价格，也就是一线与二线、三线与四线城市或市区与郊区的房价相差巨大的原因。
它受政府宏观和微观政策的影响，某一时段政府规划出用于房地产的土地充足，价格相对较低，反之越高。
土地交易价是市场行为，土地供应量、那块地用作房地产开发、最低拍卖价是政府决策行为。
土地供应越少，土地价格越高;开发利润越高，土地价格越高。
G：建造成本
建造成本包括可行性研究、规划设计、施工造价、监理咨询等总费用，它包含除开发利润和土地购置成本之外的所有成本，一定时期内不同的区域位置建造成本相差不大，也就是说市区和郊区建造成本相差无几;建造成本相对稳定，影响房地产的价格较小。
但它带动了相关行业的发展，如：建材、建筑设备等行业发展。
B3：开发商的企业资本
开发商企业资本一定时期内对于一个企业来说变化不大。
C3：银行开发贷款
银行开发贷款活跃了房地产，增加了房地产开发的货币总量，使土地价格增高，特别是土地拍卖价的增高。
（三）式减开发商的利润：
D-E=F+G==B3+C3————————————————————————（4）
（四）式中假設开发商开发投资利润E、建造成本G、开发商的企业资本B3一定，土地购置成本、银行开发贷款、开发价值（卖出价）三者成正相关关系，也就是说，银行放款越多，土地成本越高，开发卖出总价也越高。
成交时开发商卖出总价等于业主的购买总价
A=D+E+F———————————————————————————（5）
从（5）式可以看出，业主的购买总价A与开发商开发投资利润E、建造成本F，土地购置成本F成正比关系，土地购置成本越高，开发商开发投资利润越大，建造成本越高，房地产价格越高;一定时期内建造成本、开发商的利润一定，土地购置成本是决定房地产价格的主要因素。
综合上述，在房地产的刚性需求带动下，土地限量供应必然是物以稀为贵，价格增高;银行低息贷款、公积金贷款、降低首付等是为了业主买得起房，增加了购买力，使房地产提前消费，但是房源一定大量的货币供应必然抬高房价，同样大量的土地贷款抬高地价，地价升高必然是房价升高;房价上涨速度过快，能获取差价，业主炒房者开始投资房地产，囤积房源，等待房价上涨，推动了房价新的增长;可见土地供应的限量、银行过多的贷款、房地产的炒作使房地产价格虚高，产生了价格泡沫。
二、中国房地产的未来
房地产的刚性需求不是无止境的，首先达到数量的平衡，实现居着有其屋;随着经济发展可支配收入的提高进而达到质量的平衡;供需平衡之后，房地产的投资回归理性即价值回归。
为适应城市的发展，旧城需要改造;为满足一种新的居住要求，逆城市发展。
（一）供需平衡
1、数量的平衡
房地产业的发展，必然是房子越建越多，但是人口的增加不是无限的，城市发展进程总有结束的时候，人们不可能全部住在城市，即使全部住在城市，当房子的数量达到一定程度，一般以一个城市或形成规模经济文化居住中心为计算单元，当这个计算单元房子达到人均0.5套房或成人达到0.7套房或更多时，达到数量平衡，房子租不出去，房子出现闲置，一般的房子没有储藏价值，闲置要交物业费，付出维修费，将来还要缴房地产税;从整体上讲过多无用，还会增加负担，闲置必然使房子降价。
2、质量的平衡
经济的发展，收入的再提高，人们对居住的要求，越来越高，特别是对居
住面积，居住环境、居住位置的要求越来越高。
当然居住面积也不是越大越好，一户常住人口（包括子女、老人、保姆等的所有家庭成员）人均居住面积易为30-100平方米，超过100平方米时，房子太空阔，不适宜人居住，当然房子越大使用成本越高（物业、采暖等费用）。
居住质量的要求因人而异，对质量的需求没有对数量要求的那么迫切，是长期的过程。
（二）价值回归
房地产达到数量平衡后，房子失去了刚需，房地产价格短期内不会大幅波动，房价泡沫被挤出，房地产的投资价值回归;业主投资目的不是等房价上涨而是赚取租金，一般在15-20年内靠租金收回成本较合适;房地产开发商的投资利润率与社会其他投资平均利润率相当。
（三）旧城改造
我国过去经济发展落后，建设标准较低，房子面积较小、设计质量建造质量差，结构承载抗震能力低，保温环保性能差，一些是低矮的建筑，随着时间的推移有的成了危房;因开发较早，在城中区，位置较好，一般是城市商业文化中心，影响了城市的形象，成了城市改造的对象，旧城改造也是国家城市发展的需要，也是一个长期的过程。
（四）逆城市化发展
城市化进程使农村产生大量的闲置住房和闲置房基地，国家三农政策的实施，农村条件大大改善，路通、水通、电通;车辆的普及缩短了农村与城市的距离，搬到城市居民返回故居，特别是中老年人经过多年的拼搏积累一部分财富，厌倦了城市的喧嚣和拥挤，选择到空气清新、宽敞、舒适、悠闲、安静农村、山区、海滨居住，逆城市发展充分展现人的居住个性;逆城市化发展离不开经济发展，是国家经济发展到一定高度的结果。