天津房地产开发流程98242344
房地产开发程序及开发流程
房地产开发程序及开发流程一、筹备阶段1.市场调研：对目标市场进行综合分析，包括城市规划、人口流动、经济发展等方面，确定项目的可行性。
2.土地选址：根据市场调研结果，在合适的位置寻找适合开发的土地。
3.调查评估：对选定的土地进行调查评估，包括土地的用途规划、法律规定、土地价值等方面。
二、设计阶段1.初步设计：委托设计公司进行初步设计工作，包括建筑布局、功能区划、建筑风格等方面。
2.概念设计：根据初步设计方案进行深化和完善，包括建筑外观、景观设计、设备配置等方面。
3.施工图设计：根据概念设计方案进行详细的施工图设计，包括结构设计、设备布置、电气设计等方面。
三、准备阶段1.批准手续：根据土地用途规划和建设项目的规模，办理相关批准手续，包括土地出让、建设规划许可证等。
2.资金筹集：根据项目规模，制定项目的资金筹集计划，包括自筹资金、银行贷款、合作开发等方式。
3.合作协议：与合作伙伴签订合作协议，明确各方的权益以及合作方式。
四、施工阶段1.招标投标：根据施工图设计，进行相关工程包的招标，并评估投标商的技术能力、施工经验和信誉等方面。
2.施工管理：由施工方组织施工，并进行进度、质量和成本等方面的管理和监控。
3.工程验收：在工程竣工之前进行相关验收工作，包括质量验收、设备调试等方面。
五、销售阶段1.推广宣传：制定营销策略，进行项目的推广宣传，包括广告、展览、销售中心等方面。
2.销售合同：与购房者签订购房合同，明确双方的权益以及交付标准和支付方式。
3.交付验收：在房屋交付之前进行相关的验收工作，包括验收房屋质量、设备功能等方面。
六、运营阶段1.物业管理：确保项目后续的物业管理工作，包括公共区域维护、安全管理、设备维修等方面。
2.售后服务：为购房者提供售后服务，包括解答疑问、协助办理物业手续等方面。
以上是房地产开发程序及开发流程的主要步骤，每个步骤都需要专业团队的参与和专业知识的支持。
随着市场的变化和需求的不断演变，房地产开发程序及开发流程也在不断调整和完善，以适应市场需求并提高效率。
房地产开发全套流程
房地产开发全套流程
房地产开发的全套流程通常包括以下几个阶段：
1.项目策划：确定项目地点、规模和定位，并进行市场调研、
可行性研究等工作，以确定项目的可行性和潜在利润。
2.土地收购：通过竞拍、协议购买或土地拍卖等方式获取适合
开发的土地，与土地所有者或代理机构进行谈判并签订购地协议。
3.项目规划和设计：确定项目的总体规划、建筑设计和施工方案，包括住宅、商业、办公和公共设施等不同功能的规划。
4.工程建设：进行工程施工，包括地基处理、建筑结构、装修、设备安装等工程建设的各个阶段。
5.销售与营销：对房地产项目进行销售和营销活动，包括宣传
推广、开放式展示区域的建设、销售策略的制定和实施等。
6.物业管理：项目交付后，进行物业管理工作，包括物业维护、租赁管理、设施管理等，确保房地产项目的良好运营和价值保持。
7.项目交付：完成施工并通过相关手续和验收，将房地产项目
交付给购房者或投资方，并解决相关法律和合规问题。
8.后续服务：提供购房者的售后服务和物业管理，并进行项目
的评估和分析，以为后续项目开发提供经验教训。
以上是一个典型的房地产开发全套流程，不同的项目可能会有一些变化和特殊要求。
同时，每个流程阶段都需要与政府部门、设计机构、施工单位、销售代理等相关方进行有效的沟通和协调。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发的全套流程可以分为以下几个阶段：
1.前期准备阶段：
定位和选址：确定项目的地理位置、规模和类型。
市场研究：了解目标市场的需求和竞争情况。
准备资金：筹集项目开发所需的资金。
2.项目规划阶段：
项目方案设计：确定项目的总体规划和建筑设计方案。
资金筹集：与投资者沟通，筹集项目开发所需的资金。
立项审批：向相关部门提交项目计划书，经过审批获得立项证书。
3.项目开发阶段：
土地购置：购买或租赁土地用于项目开发。
施工准备：编制施工方案、招标采购、签订合同等。
施工建设：按照项目规划进行土建和装修施工。
质量监控：对施工过程进行质量监督和检查。
工程竣工：项目建设完成并验收合格。
4.销售与营销阶段：
售前准备：开发营销策略、制定销售计划。
商品房销售：推广、销售房产并与购房者签订买卖合同。
客户服务：提供售后服务，解决购房者的问题和需求。
项目营销：推广项目，吸引更多购房者。
5.项目交付和运营阶段：
报建手续办理：办理相关手续，确保项目合法运营。
交付房屋：与购房者完成房屋交付手续。
运营管理：协调物业管理、公共设施维护、安保等。
6.售后服务阶段：
售后服务：提供房屋保修、维护和管理服务。
后期开发：根据市场需求进行后期配套设施开发。
售后调查：收集购房者的意见和反馈，改进服务质量。
以上是房地产开发的完整流程大全，每个阶段都涉及具体的操作和管理流程，具体的实施方式会根据项目的具体情况和政策要求而有所不同。
天津房建手续流程明细
天津房建手续流程明细天津市房屋建筑手续流程分为以下几个环节：规划、审批、施工、监理、竣工验收和登记。
一、规划部分：1.立项阶段：（1）编制项目立项报告，包括项目范围、投资估算、建设规模等信息。
（2）提交相关文件并进行立项审批。
2.土地使用权出让阶段：（1）提交土地使用申请书。
（2）进行土地出让，签订土地出让合同。
（3）办理土地使用证。
二、审批部分：1.建设用地规划核实：（1）提交《土地规划条件书》、《用地规划申请书》等相关材料。
（2）进行土地规划核实审查，获得土地规划证明。
2.建设工程规划许可：（1）提交《建设工程规划许可申请书》、施工图纸等相关材料。
（2）进行建设工程规划审查，获得建设工程规划许可证。
3.建设工程施工许可：（1）提交《建设工程施工许可申请书》、建设合同等相关材料。
（2）进行建设工程施工许可审查，获得建设工程施工许可证。
三、施工部分：1.项目开工准备：（1）组织施工人员开展项目开工前准备工作。
（2）申请工程开工许可证。
2.施工过程：（1）按照施工图纸、合同和规范要求进行施工。
（2）进行施工现场检查、质量监督等工作。
3.竣工阶段：（1）施工结束后，进行竣工验收申请。
（2）进行竣工验收检查，并获得竣工验收合格证书。
四、监理部分：1.监理合同签订：（1）与监理单位签订监理合同。
（2）编制监理计划和进度。
2.监理过程：（1）监督施工过程，包括工程质量、合同履行情况等。
（2）处理工程变更、索赔和纠纷等事项。
3.监理报告：（1）提交监理报告，包括工程质量、进度等情况。
（2）进行监理验收。
五、竣工验收和登记部分：1.竣工验收：（1）申请竣工验收登记。
（2）进行竣工验收审查，获得竣工验收合格证。
2.房屋登记：（1）办理不动产权证书。
（2）进行房屋产权登记手续。
以上是天津市房屋建筑手续流程的详细介绍，涵盖规划、审批、施工、监理、竣工验收和登记等环节，从立项到最后的房屋登记，每个阶段都要经历相应的审批和验收程序，确保建筑项目的合法性和安全性。
房地产开发基本流程(图解)
《施工许可证》是由建设
通过招标选择勘察
单位（即开发商）而不是有施
队伍进行地质勘察和设
规划许可证》
二、项目前期准备阶段
《建设工程许可证》是由
等文件或证书；
环境进行研究、分析，根据 项目进行设计、开发和
对自然资源的了解和市场情 管理的重要依据；
管理部门核定用地面
积，报经政府批准，发
给开发商《建设用地规
划许可证》
申领《建设用地
发商可以进场后迅速开发 证书。
建设。主要包括：通给 拆迁程序为：
发，确认开发项目通过
审核，是可以进行开发
地使用权出让或转让合同， 土地产权手续
并缴纳土地使用权出让金；
气、电信和道路通以及场 符合条件的折迁人颁发
地平整的条件，使二级开 的据以实施拆迁的有关
到土地管理部门办理土 申请购置土地、办理
地出让或转让手续，签订土 工单位 Nhomakorabea责申领；
选择勘探队伍和设计单位 计单位进行建筑设计
在开工前办理。未经许
可，不得擅自开工；
限制条件；提出规划设
提交建设用地规划 条件通知等文件
计要点，包括建筑密
况的调查以及对国家的经济 申领《项目选址意
政策和政治环境等情况进行 见书》时需向主管部门
水、通排水、通电、通 拆迁调查
讯、通路、通燃气、通热 ↓
开发后，能达到具备上 县人民政府房屋拆迁管
水、雨污水、电力、暖 理部门经过审查后，为
项申请书、资金来源说
明、房地产开发物业类
请定点；
需向规划部门提交有效
天津房地产开发流程98242344
19、施工图设计招投标 【办理单位】建交中心招标办（网上公告形式） 【所需材料】 【时间周期】共两轮公告，每轮公告5天 【所需费用】 【取得材料】设计中标通知书 20、监理、施工招投标 【办理单位】建交中心招标办（邀请） 【所需材料】 【时间周期】备案时间20天 【所需费用】 代理费（与代理公司协商） 招标服务费 监理：总投资×万分之二×60% 施工：中标额×1.1‰×60% 【取得材料】监理、施工中标通知书
16、报批建设工程规划许可证 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 【时间周期】20-30个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设工程规划许可证》 17、委托测绘院放线，出具放线报告 【办理单位】天津市测绘院 【所需材料】 【时间周期】7个工作日 【所需费用】每4个点为一件，2594.32元/ 件；导线9500元/公里 【取得材料】放线报告 18、区规划处现场验线，审核验线报告 【办理单位】各区区处 政监科 【所需材料】 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】验线记录（规划定位、垫层墨 线、零米查验、主体首层、主体顶层、外装
施工图设计招投标 审查施工图设计合同， 办理施工图审查
监理、施工招标
项目地质勘察合同；
监理合同审查；施工合同审查
办理施工许可证 办理销售许可证
使用计划
建设工程验收合格证 消防验收
准入阶段大小配套证明Fra bibliotek住宅准许使用证 分户土地证
1、签订土地出让合同 【办理单位】土地交易中心 【所需材料】无 【时间周期】1个工作日 【所需费用】详见文本 【取得材料】《土地出让合同》（3本：1正2副） 办理用地规划许可证
合同审查费：中标价×0.21‰×50% 【取得材料】鉴证过的合同
24、办理施工图审查 【办理单位】建交中心施工图审查办公室 【所需材料】 【时间周期】视图审难度和建筑面积而定 （10-20个工作日） 【所需费用】 25、安全施工措施登记表 【办理单位】建交中心安全检查站 【所需材料】 【时间周期】办理时间：10-15天 【取得材料】安全施工措施登记表
房地产开发全流程
房地产开发全流程1.项目策划阶段：房地产项目策划阶段是整个开发流程中的第一步，主要包括市场调研、项目定位、投资估算和项目立项等。
开发商需要通过市场调研了解目标市场的需求、竞争状况和投资环境，确定项目的发展方向和定位。
然后进行投资估算，评估项目的可行性和盈利能力。
最后，项目立项会被上级主管部门进行审批，并确定项目启动。
2.土地拍卖阶段：一旦项目立项获得批准，开发商需要寻找合适的土地用于开发。
土地拍卖是其中的一种方式。
拍卖一般由地方政府或权威部门组织，并通过竞价的方式出售土地使用权。
开发商需要参与竞拍，并以最高价格获得土地使用权。
3.规划设计阶段：拿到土地使用权后，开发商需要进行规划设计。
首先是确定整个项目的整体规划，包括楼盘类型、建筑规模和布局等。
然后是进行详细的建筑设计，包括建筑外形、内部功能分区以及公共设施等。
同时，还需要进行环境评估和风险评估，确保项目可行性和安全性。
4.施工建设阶段：在规划设计完成后，开发商需要找到合适的建筑公司或承包商进行施工建设。
施工建设包括各种工程项目，如地基处理、土建施工、安装、装修等。
整个过程需要严格按照建筑标准和规范进行，并经过不同阶段的验收合格。
5.销售推广阶段：在施工建设过程中，开发商需要进行销售推广活动，吸引潜在购房者。
这包括市场宣传、售楼处的建设、销售团队的组建等。
同时，还需要进行销售合同的签订，确定购房者的权益和责任。
6.项目交付阶段：当房屋建设完成并购房者支付了相应的款项后，开发商需要将房屋交付给购房者。
这包括进行验收，确保房屋符合规划设计、施工标准和相关法律要求。
然后，开发商将房产证书转交给购房者，确保他们的合法权益。
此外，还需要处理相关的手续和手续费用。
总而言之，房地产开发全流程涵盖了项目策划、土地拍卖、规划设计、施工建设、销售推广和项目交付等几个主要阶段。
每个阶段都需要经过详细的规划和评估，并按照相关法律和标准进行操作，以确保项目的可行性、安全性和合法性。
(完整版)房地产项目开发流程(完整版)
房地产项目开发流程（完好版）第一部分，房地产开发企业的准备工作在报行政机关审批以前，房地产开发企业应办理好土地出让手续，拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行研究并制作报告书 , 应附有详细的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本。
第二部分，行政审批部分依据我国当前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审察及确立规划设计条件；3）初步设计及施工图审察；4）规划报建图审察；5）施工报建；6）建设工程完工综合查收存案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审察可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用整体规划和土地供应方式的审察。
3、建委办理投资开发项目建设条件建议书。
4、环保局办理生产性项目环保建议书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审察。
6、规划部门办理项目选址建议书。
二、规划总图审察及确立规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审察。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审察。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》。
5、规划部门确立建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审察。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审察。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审察。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审察，依据业主单位建议，核发技术性审察拜托通知单。
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6、市政工程规划方案报审 【办理单位】规划局市政处 【所需材料】见文本 【时间周期】8个工作日 【所需费用】无 【取得材料】市政方案审定通知书 7、规划设计成果报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】见文本 【时间周期】6个工作日 【所需费用】无 【取得材料】规划成果（3本）及审定通知书 8、办理项目建设投资计划 【办理单位】市建委房地产处 【所需材料】见文本 【时间周期】30个工作日。 【取得材料】项目建设投资计划
施工图设计招投标 审查施工图设计合同， 办理施工图审查
Hale Waihona Puke 监理、施工招标项目地质勘察合同；
监理合同审查；施工合同审查
办理施工许可证 办理销售许可证
使用计划
建设工程验收合格证 消防验收
准入阶段大小配套证明
住宅准许使用证 分户土地证
1、签订土地出让合同 【办理单位】土地交易中心 【所需材料】无 【时间周期】1个工作日 【所需费用】详见文本 【取得材料】《土地出让合同》（3本：1正2副） 办理用地规划许可证
16、报批建设工程规划许可证 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 【时间周期】20-30个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设工程规划许可证》 17、委托测绘院放线，出具放线报告 【办理单位】天津市测绘院 【所需材料】 【时间周期】7个工作日 【所需费用】每4个点为一件，2594.32元/ 件；导线9500元/公里 【取得材料】放线报告 18、区规划处现场验线，审核验线报告 【办理单位】各区区处 政监科 【所需材料】 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】验线记录（规划定位、垫层墨 线、零米查验、主体首层、主体顶层、外装
天津房地产开发流程
前期开发流程
签订土地出让合同 办理用地规划许可证
土地确权
国有土地使用证
规划方案的报审
市政工程规划方案 规划设计成果报审 办理项目建设投资计划
办理项目地名手续 办理项目环保手续
委托测绘院放线， 出具放线报告； 区规划处现场验线， 审核验线报告。
安全措施登记表
大配套证明 小配套证明
报审项目建筑设计方案 报批建设工程规划许可证 报审消防证明 报审人防证明
19、施工图设计招投标 【办理单位】建交中心招标办（网上公告形式 ） 【所需材料】 【时间周期】共两轮公告，每轮公告5天 【所需费用】 【取得材料】设计中标通知书 20、监理、施工招投标 【办理单位】建交中心招标办（邀请） 【所需材料】 【时间周期】备案时间20天 【所需费用】 代理费（与代理公司协商） 招标服务费 监理：总投资×万分之二×60% 施工：中标额×1.1‰×60% 【取得材料】监理、施工中标通知书
11、大配套证明 【办理单位】市配套办 【所需材料】申请、年度投资计划、规划成果 【时间周期】7个工作日 【所需费用】商品房：165元/平方米
公建：210-280元/平方米 【取得材料】大配套证明/协议 12、小配套证明 【办理单位】区建委配套办 【所需材料】年度投资计划、规划成果 【时间周期】7个工作日 【所需费用】70元/平方米 【取得材料】小配套证明/双方协议 13、报审项目建筑设计方案 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 【时间周期】9个工作日 【所需费用】无 【取得材料】建筑设计方案审定通知书
14、报审消防证明 【办理单位】市消防局 【所需材料】 【时间周期】15个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《消防证明》 15、报审人防证明 【办理单位】市人防工程办公室 【所需材料】 防空地下申请表 计划、规划成果 、立项证明 地面建筑（平面图、剖面图） 【时间周期】10个工作日 【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/ 平方米。 【取得材料】《人防证明》
29、建设工程规划验收合格证 【办理单位】各区规划处 证监科 【所需材料】 【时间周期】20个工作日 【所需费用】无 【取得材料】建设工程规划验收合格证 30、消防验收 【办理单位】市消防局技术处 【所需材料】 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】建筑工程消防验收意见书 【备注】验收不合格，整改后需复验
26、办理施工许可证 【办理单位】建交中心一层窗口(建委施工处) 【所需材料】 【时间周期】1天 【所需费用】无 【取得材料】建设工程施工许可证 27、销售许可证流程 【办理部门】市产权处及项目所在区产权处 【所需材料】 【时间周期】 10个工作日 【所需费用】 6000元公告费 【取得材料】 商品房销售许可证 28、使用计划 【办理部门】市建委房地产处 【所需材料】 【时间周期】5个工作日 【所需费用】 【取得材料】商品房使用计划
31、准入阶段大配套证明 【办理单位】市配套办 【所需材料】 【时间周期】15个工作日 【所需费用】无 【取得材料】准入阶段大配套证明 32、准入阶段小配套证明 【办理单位】区建委配套办 【所需材料】 1．申请 2．办理小配套证明时双方签定的协议 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】准入阶段小配套证明 【备注】配套办需依据协议规定，对需交付的非 经营性公建现场验收
【办理单位】土地交易中心 规划局 【所需材料】 2、土地出让合同 土地出让金、交易费交费证明 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设工程用地规划许可证》
3、土地确权 【办理单位】各区规划处 地政科 【所需材料】见文本 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】在1：500地形图上签发土 地确权意见加盖章 4、国有土地使用证 【办理单位】各区规划处 地政科 【所需材料】见文本 【时间周期】30个工作日 【所需费用】见文本 【取得材料】《国有土地使用证》 5、规划方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 【时间周期】8个工作日 【所需费用】无 【取得材料】规划方案审定通知书
9、办理项目地名手续 【办理单位】区地名办 【所需材料】见文本 【时间周期】15个工作日 【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告 费4000元 【取得材料】地名使用证 10、办理项目环保手续 【办理单位】市环保局 【所需材料】见文本 【时间周期】 环评申报表批复（10天） 环评报告表撰写（20天） 环评报告书撰写（45天） 环评报告书专家上会 （30天） 环评报告表需区环保局监测 （时间待定） 【所需费用】见表格