济南商圈分析
泉城步行街现状分析报告
泉城步行街现状分析报告1. 引言泉城步行街位于中国山东省济南市历下区，是该市最具特色的购物和娱乐区域之一。
本报告将对泉城步行街的现状进行详细分析，并对未来的发展提出建议。
2. 泉城步行街的背景泉城步行街是在1996年开始建设，并于1997年正式对外开放的。
它位于历下区历城路和经三路交汇处，总长约3000米，宽度为18米，占地面积约5.4万平方米。
步行街两侧建有160多座商铺，经营范围涵盖服装、餐饮、娱乐等多个领域，吸引了大量游客和市民。
3. 泉城步行街的发展与现状3.1 发展历程泉城步行街建成后，迅速崛起为济南市最繁华的商业区之一。
在2002年至2008年期间，泉城步行街的商铺租金一度翻了五倍，商业繁荣并持续至今。
随着时间的推移，步行街的发展模式也逐渐多样化，出现了主题商业街、特色小吃街等多种形式。
3.2 商业环境泉城步行街商户种类繁多、经营品牌众多。
国内知名的大型连锁商场和品牌商店纷纷入驻步行街，形成了竞争激烈的商业氛围。
在步行街上，消费者可以找到几乎所有的购物需求，从服装、鞋帽到珠宝、家居等都有涵盖。
3.3 人流量泉城步行街每天都吸引着大量的游客和市民，特别是周末和假期时更加繁忙。
根据市场调研数据，泉城步行街的人流量预计每天平均在10万人以上。
而在峰值时间如春节、中秋节等节假日，人流量可超过20万人。
4. 问题与挑战尽管泉城步行街在商业繁荣、消费种类和人流量方面取得了很大成功，但仍存在一些问题和挑战。
4.1 交通拥堵随着泉城步行街的商业繁荣，周边交通压力也不断增加。
尤其是在高峰时段，步行街附近的道路经常出现拥堵现象。
解决交通拥堵问题是步行街未来发展的一个重要任务。
4.2 商业竞争泉城步行街周边的商业竞争日益激烈。
随着周边商圈的发展和新商场的相继开业，步行街的商业地位受到了一定的冲击。
4.3 环境整治随着人流量的增加，泉城步行街的环境卫生问题逐渐凸显。
垃圾乱扔、卫生死角等问题需要得到有效的解决，以保持步行街的良好形象。
济南城市规划与商圈(DOC)
一.城市的总体规划方向：住宅的规划方向：社区房产：加大服务力度。
房产个例分析：名士豪庭：位于经十东路和浆水泉路交接口路南。
生活购物便利。
周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。
项目文化教育配套条件优越。
周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。
本地块内还规划建设有幼儿园和小学。
周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。
医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。
在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。
区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等中建文化城：：位于济南市文化东路16号，全部为高层住宅。
在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。
距离新建的奥体政务中心5分钟车程。
500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。
周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。
在医疗、金融保障上，囊括9大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和5大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。
济南恒大帝景：位于济南文化东路，全部为高层。
它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。
项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。
从济南市商业网点发展规划看济南商圈的发展与划分
从济南市商业网点发展规划看济南商圈的发展与划分济南目前已经形成了泉城路、花园路、西市场、大观园、英雄山文化广场五大主体商圈，同时又有一些比较特色与知名的其它相关商圈正在打造中。
而济南市商业网点发展规划中也列举出了济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈等不同等级的结构布局。
《济南市商业网点发展规划》公布，将打造都市“三大商圈”经过两年多的论证、修改和评审，备受关注的《济南市商业网点发展规划》于5日正式出台。
根据这一发展规划，从现在起至2020年，济南市将打造老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈，并形成“一核二区四片四心”结构布局。
打造都市“三大商圈”济南商业网点布局体系规划形成老城商圈、主城商圈和新城商圈三大不同等级、不同层次的商圈。
其中老城商圈即城市内环路以内的老城区范围，由历山路、北园大街、纬十二路、经十路围合的区域，由位于古城区的中心商业区与位于古城西侧的商埠区两部分组成。
老城商圈的商业发展以改造提升为主，充分挖掘历史内涵，打造传统商业与现代商业有机结合的新型商圈。
主城商圈位于城市总体规划确定的主城区范围中老城商圈以外的区域，地处玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、燕山、王舍人和贤文5个片区。
在这一商圈内，济南市将规划建设两个市级商业副中心，凸现现代化都市新区商业中心形象。
新城商圈即城市总体规划确定的“一城两区”整个城市规划建设用地范围中，主城商圈以外的区域，包括东部城区和西部城区，这一区域将在主城区东西两翼分别崛起现代化新城区，规划分别在东部城区和西部城区核心区建设市级商业副中心，充分展现现代化商业中心形象，尽快形成空间分布有序、布局合理、风格鲜明、设施完善的现代都市新商圈。
“一核二区四片四心”根据计划，济南市将形成“一核二区四片四心”商业布局，“一核”指的是都市级商业核心区，将位于古城区的济南传统中心商业区提升为都市级商业发展核心区。
济南市区商业现状及发展趋势
济南市区商业现状及发展趋势济南市作为山东省省会，是山东省的政治、经济和文化中心，商业发展十分迅速。
现今，济南市区商业现状呈现出以下几个特点：首先，济南市区商业活动集中地点主要集中在历下区、市中区、天桥区等市中心区域。
这些地区拥有较大的商业面积，有各类商场、购物中心、餐饮娱乐场所等。
商圈区域主要包括趵突泉商圈、解放东路商圈等，吸引了大量的消费者。
其次，济南市区商业品牌多样化。
在济南市区，消费者可以找到各种各样的品牌，从国际品牌到国内知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、电子产品、家居用品等多个领域。
同时，也有大量的本土品牌，在本地市场具有一定的竞争力。
再次，近年来，电商快速发展，对传统实体商业产生了一定程度的冲击。
越来越多的消费者选择在网上购物，导致实体商业销售额下降。
为了适应这种趋势，许多实体商业也开始拓展线上渠道，与电商平台合作，提供线上线下一体化的购物体验。
虽然电商的发展对实体商业造成了压力，但实体商业仍然具有其独特的优势，如现场体验、售后服务等，因此仍然有很大的市场潜力。
展望未来，济南市区商业的发展趋势将呈现以下几个特点：首先，线上线下一体化发展将成为主流。
传统实体商业将进一步与电商平台合作，通过整合线上线下资源，提供更加全面的购物体验。
消费者可以在网上选择商品，线下实体店进行试穿、试用，最终选择购买的渠道。
这种模式将提高消费者的购物便利性和体验度。
其次，特色商业将受到更多关注。
济南市区将大力发展特色商业，打造具有地方特色、文化内涵的商业品牌。
这不仅可以促进当地特色产业的发展，还可以吸引更多的游客，推动旅游业的发展。
再次，商业场所的多样性将增加。
未来，济南市区商业场所将不仅仅局限于大型商业综合体，还将出现更多小型精品商铺、创意集市等。
这些场所可以为消费者提供更加舒适、个性化的购物环境，满足不同消费群体的需求。
最后，绿色商业将受到重视。
随着人们对环境保护意识的提高，绿色商业将成为未来的发展趋势。
济南市区将积极推动可持续发展的商业模式，减少能源消耗、降低排放，提倡绿色购物和绿色消费。
济南市(含区县)商圈调研分析报告
经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
济南市某地块市场分析报告
济南市某地块市场分析报告1. 市场概况济南市某地块位于济南市中心商业区，地理位置优越，交通便利。
该地块周边商业设施完善，包括购物中心、餐饮娱乐等，是市民生活与娱乐的热门场所。
此外，该地块还靠近多个大型写字楼和办公楼，为商务人士提供了便利的工作环境。
2. 市场需求分析近年来，济南市经济不断发展，居民收入不断提高，消费能力也逐渐增强。
市民对于购物、娱乐等需求不断增长，对于便利、舒适的购物环境也提出较高要求。
同时，随着经济的发展，越来越多的商务人士涌入济南市，对于商务休闲场所的需求也在增加。
3. 市场竞争分析目前，济南市中心商业区已经有多个商业地块，这些地块之间互相竞争激烈。
不同商业地块之间的竞争主要体现在商业设施的丰富程度、品牌的多样性以及服务质量方面。
市民和商务人士更倾向于选择商业设施完善、品牌多样、服务优质的商业地块。
4. 潜力分析济南市某地块市场有着巨大的潜力。
该地块地理位置优越，交通便利，周边商业设施完善，拥有较大的客流量。
可以通过引进更多的品牌商店、推出个性化服务等方式来吸引更多的顾客。
与此同时，可以开设更多的商务服务场所，满足商务人士的需求。
5. 市场发展建议为了提升市场竞争力和吸引更多的顾客，建议在济南市某地块建设多功能商业综合体。
该综合体可以包括购物中心、娱乐场所、餐饮店等。
购物中心可以引进多个知名品牌，提供多样化的商品选择。
娱乐场所可以举办各种文艺演出、电影放映等活动。
餐饮店可以提供各式各样的美食，以满足不同顾客的口味需求。
此外，还可以在该地块开设商务服务中心，提供商务办公场所、会议室等服务，满足商务人士的需求。
6. 市场定位分析市场定位是一个商业综合体成功的关键。
济南市某地块应以高端、时尚、多元化定位自己。
该地块可以引进一些高端品牌，以提供高品质的购物体验，吸引追求时尚和品质的消费者。
同时，该地块应注重多元化，引进不同类型和风格的商店，在满足消费者日常需求的同时，提供更多选择和多样化的购物体验。
济南市商业项目商圈分布
济南市商业项目商圈分布济南市商圈格局表现出以全市级商业中心泉城路—经四路老商圈为龙头，西部经二路商圈、东部花园路商圈、南部英雄山商圈多个综合性商圈割据，同时存在着各个专业商圈予以互补像洛口服装批发商圈、北园路家居建材商圈、山大科技电子商圈、段店汽车及配件销售商圈等。
1、泉城路——泉城广场商圈泉城路-泉城广场为代表的商圈是济南的中心商圈。
该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。
泉城路是济南最古老的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。
济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。
另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。
而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shopping mall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。
泉城路-泉城广场商圈主要区域泉城路、泺源大街、朝山街、佛山街优势全省政治文化中心，全国著名旅游景点，全省最大广场。
流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。
目前商家西区形成以三联家电、大连万达、迪信通、苏宁电器、国美电器、冠芝霖、协亨等为代表的家电通讯功能区；中区形成以贵和购物中心、贵和商厦、贵和皇冠假日酒店、齐鲁国际大厦、银座购物广场、银座商城等为主体的高档消费商业区；东区形成以华能大厦、政协大厦等中高档次酒店为主的休闲娱乐区。
在建商业项目恒隆广场，红尚坊，泉乐坊，泰府广场消费群来源全市市民、外地游客、客户群范围广泛2、经二路商圈（华联、嘉华商业区、西市场）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。
济南民族大街商圈规划方案
济南民族大街商圈规划方案1. 引言济南作为山东省省会城市，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
其中，民族大街商圈作为济南市的核心商业区域，拥有得天独厚的地理位置和广阔的市场潜力。
为了进一步提升其商业竞争力和吸引力，制定一份综合规划方案对该商圈进行规划与发展势在必行。
本文将围绕济南民族大街商圈的规划方案进行详细阐述，旨在通过优化商圈产业结构、提升商圈形象以及改善商圈服务水平等方面的措施，进一步提升商圈的整体品质和核心竞争力。
2. 商圈概况济南民族大街商圈位于济南市中心城区，东起泺源大街，西至南园大街，南至趵突泉，北至经十路，总面积约为1.5平方公里。
商圈内集聚了大量商业、文化、娱乐等元素，是济南市繁华热闹、文化底蕴丰富的地标性商圈之一。
然而，目前民族大街商圈存在着商业单一化、品牌缺失、服务体验不佳等问题，商圈竞争力相对较弱。
因此，为进一步提升商圈形象和吸引力，制定一份全面规划方案势在必行。
3. 规划目标本规划方案的主要目标如下：- 提升商圈核心竞争力：通过拓宽业态和引入知名品牌，加强商业配套设施建设，提高商圈的吸引力和竞争力。
同时注重提升商圈的功能和服务水平，增加消费者流量和购买力。
- 优化商圈服务体验：通过打造高品质商铺、提供多元文化娱乐和休闲设施，提升商圈的消费体验。
在商圈内设置休闲广场、公园绿地等公共空间，增加人流活跃度和停留时长。
- 增强商圈文化内涵：利用商圈文化资源，举办多样化的文化活动、节庆庙会，打造济南的文化名片。
同时，加强商圈文化设施建设，提升商圈的文化影响力和艺术氛围。
4. 规划措施- 拓宽业态：引入更多类型的商业、餐饮、娱乐等业态，打造多元化的商业环境。
例如，引进国际奢侈品牌、时尚潮牌、特色餐饮等，满足不同消费者的需求，增加商圈的吸引力。
- 引入知名品牌：吸引国内外知名品牌入驻商圈，提高商圈的品牌含金量和知名度。
与品牌商合作，联合开展促销活动，增加消费者对商圈的重视和认可。
- 改善交通出行：建设更多的停车场、提供便捷的交通工具，改善商圈的交通出行状况。
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济南商圈分析
作者：金亮 2009-08-20 10:36:4
对济南商圈的见解有多个版本，但认识的基本框架是相对统一的，随着城市经济的发展，各商圈日渐成熟并呈现出不同的特点。
笔者认为，济南主要有七大商圈：泉城路商圈、洪楼商圈、英雄山商圈、天桥商圈、大观园商圈、北园商圈、西市场商圈。
泉城路商圈
泉城路商圈是济南的中心商圈。
泉城路商家云集，名店众多，有“十字金街”之称，是一条集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的步行商业街。
泉城路商圈范围：东到黑虎泉北路，西至趵突泉北路，北接泉城路，南临文化西路。
分析：目前，泉城路商圈作为济南核心商圈的地位还无人撼动。
但是随着城市拆建以及城市规划的转变，泉城路商圈会有不小的变化。
泉城路商圈一直以泉城路西段为发展重点，但随着舜井片区改造的推进及县西巷商业氛围日渐浓厚，泉城路东段的潜在价值将逐渐显现。
花园路商圈
花园路商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。
其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全。
商圈内小区规模较大，且多是中高档楼盘，小区居民拥有较强的购买力，提供了很大的消费空间。
目前花园路板块商业业态已经较为丰富，较大程度上满足了人们的多种消费需求，这种集聚效应将使各种业态相互促进，同步发展。
分析：高校文化影响花园路商圈建设发展，该商圈内消费群体年龄段以年轻人和中年人为主，且各层次文化知识水平较高。
济南东部新城的大规模开发，使花园路商圈更具发展潜力。
具体分析该商圈：商圈西部的东关大街、老东门市场，集合广大人气，由于该地块近临泉城路商圈，加之老东门市场升级在即，未来老东门周边有独立成商圈的潜力；商圈东部的七里堡商贸中心开展综合商业，英国乐购入住势必会从洪楼中心的人气中分到一杯羹。
保利芙蓉与明湖天地的商业地产是否会改变板块构造也得需要时间观察
英雄山商圈
英雄山路商圈是一个新老结合的商圈，在以文化为主的老商圈携手以体育旅游为主的新商圈，文化氛围没有减退，体育旅游又在成长，完美结合营造多姿商业氛围，新老商业带相得益彰。
分析：英雄路商圈是一个新老结合正在崛起的商圈，商业中心逐渐从西部英雄山路山向东转移，所经营商业产品的档次东高西低。
西边的商业属于老的商业地带，主要以艺术品文化为主，东部新兴商业地带多以体育文化商业类型为主。
英雄山路商圈更像是接力棒式发展，商业中心东移毋庸置疑，鲁商广场的建成串连旅游商业泉城公园与省体育中心，未来英雄山路商圈中心将转移至此。
天桥商圈
天桥商圈是济南市的大型综合性专业化商圈，包括泺口服装市场、金牛建材市场、山东石材新市场、山东信息通讯城等大型市场，拥有深厚商业文化的泺口商圈交通便利，小清河北路、北外环路、济泺路、无影山北路、顺河高架路相互贯穿，四通八达，火车站、长途汽车站近在咫尺，早已形成了大交通的格局，济泺路的改造更是大幅提升了泺口商圈的交通和形象，二宫改建后成为济南重要的健身场所，是济南西城区休闲娱乐中心。
分析：天桥商圈主要以批发零售为主，主要客户群为济南市区的经营商户和部分周边地区的批发商，及市区的中低档消费者，经营产品档次从低到高；全省最大的汽车客运站，火车站近在咫尺，致使该商圈内流动人口繁多，主要消费群体多集中在中低收入层次，但规模大；政府大力发展消费市场，政策相对宽松；版块内在建商业项目缤纷五洲是天桥区首个综合类现代购物中心，其北面正对着的山东通讯城集合原舜井街手机销售店，两处共同汇集人气，这样一来，济洛路沿线从长途汽车站到山东通讯城（缤纷五洲）再到洛口服装城将贯通南北，成为济南名副其实的“金街”。
由此观察，未来几年济南城市的发展就要从这里着眼。
经四路商圈
经四路商圈为济南最早兴起的商圈，目前以经营中档消费品为主，是济南新老结合的大型综合性商圈。
老商业主要指大观园，新商业地带指经四路沿线，成为集餐饮、娱乐、
休闲、购物于一体的综合性中心。
老商业中心是指大观园，新商业中心集中在经四路沿线，新老商业中心完美结合，再造当地繁荣。
分析：作为济南最早的商圈，经四路商圈拥有旺盛的人气，消费群体庞大，金融和零售业发达；商业结构过于简化，发展步伐缓慢，受其他商圈挑战该商圈必须有新的变化，济南万达广场建成将对该板块有很大提升作用。
万达广场作为全国首屈一指的商业地产，再次选择济南着陆经四路商圈，对该区域商业架构将会有一个新的改变。
经四路商圈中心将因万达广场的进入而转移到经四路中段，随着济南人民商场的改造升级，崭新的经四路商圈将会闪耀济南。
北园大街商圈
北园商圈涵盖了北园大街沿线，并延伸到以济泺路为轴线的商圈范围，辐射整个济南北部城区，是济南北部最大的商圈，以经营建材、家居、服装、餐饮、娱乐为主的独一无二的商圈。
随着北园大街的成功改造，北园商圈综合性商圈气息越来越重，相信不久的将来，北园商圈将会从规模、档次上再等一个台阶。
分析：北园大街商圈主要以北园大街条带发展，道路的改造，交通升级，BRT的开通为北园大街商圈发展重要因素。
二环东路的改造成功后，其与北园大街交接处将会成为商业集聚地。
北园大街西部发展基本稳定，东部商业基本尚无，而东部片区住宅社区较多，多年轻人居住，此地域适合针对中低消费群体的商业业态，也将是北园大街未来商业发展的方向。
西市场商圈
西市场因地处济南老商埠西段而得名。
1904年济南开埠后，西市场逐渐成为以小商品为主的济南市西部商贸中心。
西市场是目前济南最大的小商品批发市场，主要经营中低档次产品，以批发为主，兼有零售。
分析：西市场商圈是济南西部的商业中心，由于该区域接近城乡结合部，所以小商品批发市场尤为火爆，但是济南市取缔夜市对小商品的批发也起到一定消极作用；规模化成为该地区首要解决的问题，树立品质商业地产缺乏，整合能力较差；槐荫区的棚户改造规模较大，未来潜力较大，该区域急需要另一个商业中心的建立。