拿地前期可行性分析报告案例(无锡
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告一、项目概述本项目旨在开发一个综合性商务中心，包括商业、办公、住宅等多种功能。
项目位于市中心地带，周边交通便利，周边商圈繁华，优势明显。
项目拟用地面积为3万平方米，建筑面积约10万平方米。
二、市场分析1. 社会经济环境本项目所在城市是国家重点城市，其经济水平较高，人口密集。
近年来，城市经济保持稳定增长态势，人口不断增加，城市化进程加快。
城市核心区商圈不断发展，市民的消费水平也不断提高。
城市对于高品质综合性商务中心的需求也日益增加。
2. 竞争对手分析项目周边商业设施比较成熟，竞争对手较多。
但是，本项目所处位置是该城市的商业中心，商业资源十分丰富，消费群体广泛，商业竞争力较强。
3. 市场需求分析该城市商务中心的市场需求比较强烈，目前该城市商务中心的各项设施较为单一，为了满足日益增长的商业需求，市场上对于综合性商务中心的需求很大。
本项目以市场需求为导向，打造市场需求，凸显市场竞争力。
三、设计规划1. 商业区商业区总楼层数为3层，面积约为2万平方米。
该区域将引进优质传统商业和新兴商业，并有吸引力十足的人气渠道，给市民提供更加丰富多彩和高品质的消费体验。
2. 办公区办公区总楼层数为18层，共有办公面积8万平方米。
该区域将引进各行各业的知名企事业单位和创新型企业入驻，为城市的经济发展注入强劲动力。
3. 居住区居住区总楼层数共20层，面积约6万平方米，预计可容纳居民1200户，复合型住宅将成为第三个楼宇板块，特色的外墙看起来更加美观，也能更好地满足现代家庭的生活和居住需求。
四、前期工作1. 土地选取本项目用地位于市中心地带，面积较大，而且交通便利、商圈优势明显。
在市场需求和土地价格等多方面的考虑下，选择此位置成为本项目建设的最佳选择。
拿地价格为2.5亿人民币。
2. 融资方案项目拟以债务融资和股权融资相结合的方式进行，其中债务融资资金额度为3.5亿元，股权融资就以55%的股权比例进行。
3. 协议签订土地拿到后需与城市规划部门、建筑设计公司等签订相关合同和协议，确保项目的规划设计、施工和市场推广等各个方面都能够顺利进行。
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告一、概述本报告旨在对拟开展的拿地项目进行可行性研究，根据市场需求、投资回报率以及可行性等因素，评估此项目的可行性并提供决策参考。
二、项目背景1. 项目名称：拿地项目2. 项目位置：XXX地区3. 项目规模：占地XXX平方米三、市场需求分析1. 市场概况目前，XXX地区的房地产市场正处于高速发展阶段。
消费者对于住房的需求量越来越大，市场上的房源供应相对不足，导致房价的不断上涨。
2. 竞争分析在XXX地区，已有多家开发商投入房产项目。
虽然市场竞争激烈，但拿地项目的独特性以及良好的地理位置，使其在市场上具备一定的竞争优势。
3. 需求预测通过对市场调研和趋势分析，预计未来数年，XXX地区房地产市场将持续增长。
因此，对于高品质住宅的需求将继续增加，拿地项目有望满足市场需求。
四、（或一）项目可行性分析1. 技术可行性经过对项目场地的勘察，确认其符合开展房地产项目的要求。
项目所需的基础设施和支持设施已经具备，拟开展的开发工程在技术上是可行的。
2. 经济可行性（1）投资成本该项目的投资成本主要涉及土地购置费用、建筑材料费用、劳动力费用等。
根据市场行情和相关成本数据，预计总投资额为XXX万元。
（2）收益预测根据市场需求和销售预测，预计该项目的销售收入将达到XXX万元。
综合考虑销售收入、成本支出以及相关税费等因素，预计项目的盈利能力较高。
（3）投资回报率在考虑项目的投资风险和市场竞争的前提下，预计该项目的投资回报率将达到XX%以上，远高于预期的投资回报率。
3. 法律可行性项目拿地过程需要遵循相关法律法规，包括土地使用权、建设许可等手续的办理。
经过调查研究和咨询专业人员，确认项目的拿地方案符合相关法律规定，具备法律可行性。
五、项目实施计划1. 土地购置：在符合法律法规的前提下，按照市场行情和预算计划，择机购置拟开展项目的土地。
2. 施工建设：选择符合要求的开发商和施工团队进行项目的开发和建设。
确保施工质量和进度的同时，严格控制成本。
地块收购可行性研究报告
地块收购可行性研究报告一、引言地块收购是房地产开发项目的重要环节，对于房地产开发商来说，选择合适的地块进行收购是项目成功的关键。
本报告旨在对地块收购的可行性进行研究，分析地块的商业潜力、市场环境、投资风险等因素，为开发商提供决策参考。
二、背景介绍随着城市化进程的加速，房地产市场需求不断增加。
开发商在选择地块进行开发时，需要考虑到地块的位置、规划、价格等因素，以确保项目能够顺利推进并取得成功。
因此，地块收购前需要进行详尽的可行性研究，评估项目的风险与收益，避免投资失败。
三、市场分析1. 地段优劣势分析：选择地块时，需考虑交通便利性、商业配套、人口密度等因素，确保项目具有吸引力和竞争力。
2. 市场需求分析：通过对目标市场的需求进行分析，确定项目的定位和销售策略，提高项目的市场竞争力。
3. 竞争对手分析：了解竞争对手的项目规模、销售情况等信息，为项目定价和营销策略提供参考。
四、投资风险评估1. 政策风险：政府政策的调整可能影响项目的推进，需关注相关政策和规定。
2. 市场风险：市场周期的波动、供需关系的变化等因素可能影响项目的销售情况，需谨慎评估市场风险。
3. 技术风险：施工质量、工期延误等问题可能影响项目的质量和进度，需选择有经验的施工团队和监理单位。
五、收购方案优劣势分析1. 收购优势：通过收购地块，可以节省开发商的开发成本和时间，降低项目实施风险。
2. 收购劣势：收购地块可能存在法律纠纷、产权争议等问题，需谨慎处理。
六、项目可行性分析根据市场、投资风险、收购方案等因素，对项目的可行性进行评估：1. 收益预测：通过市场分析和投资风险评估，对项目的销售情况和盈利能力进行预测，评估项目的风险与收益。
2. 资金需求：根据项目规划和预算，确定项目的资金需求，并寻求融资渠道。
3. 时间规划：制定项目的开发计划和推进进度，确保项目按时完成并交付使用。
七、风险预警和对策1. 风险预警：及时识别项目可能面临的风险点，并制定应对措施，降低风险。
无锡拿地前期可行性分析报告案例
无锡拿地前期可行性分析报告案例一、引言无锡市作为江苏省的重要城市，不断发展壮大。
随着城市规划的不断推进，土地资源逐渐减少，市政府决定进行拿地前期可行性分析，以确保拿地项目的成功实施。
本文将针对无锡市拿地前期可行性分析进行案例分析，为政府决策提供参考依据。
二、项目背景无锡市位于江苏省东部，地理位置优越，交通便利，拥有良好的发展潜力。
市政府希望通过拿地项目的实施，进一步提升城市的发展水平，优化城市功能布局，推动经济的持续发展。
三、拿地前期可行性分析内容1. 市场需求分析：对无锡市房地产市场进行深入研究，了解市场需求的变化趋势，以及未来几年的发展方向。
从消费者需求、购房能力、市场供求关系等角度进行综合分析。
2. 土地资源评估：对无锡市拟拿地的地块进行评估，包括地理位置、土地规划用途、土地面积、土地供应情况等方面进行综合评估，确定该地块是否适合进行拿地项目。
3. 竞争分析：对无锡市同类项目进行竞争分析，了解市场上已有的竞争对手，以及其项目的优势和劣势。
通过分析竞争对手的市场份额、销售情况等指标，为拿地项目的定位和策划提供参考。
4. 投资回报分析：对无锡市拿地项目进行投资回报分析，包括土地成本、建设成本、销售周期、销售价格等方面进行综合评估，预测项目的投资回报率和盈利能力。
四、可行性分析报告结果根据对无锡市拿地前期可行性分析的研究和分析，得出以下结论：1. 市场需求：无锡市房地产市场需求仍然较为旺盛，尤其是中高档住宅市场和商业地产市场有较大的增长空间。
2. 土地资源评估：拟拿地地块地理位置优越，土地规划用途适宜，土地面积适中，土地供应情况较好，具备进行拿地项目的条件。
3. 竞争分析：市场上已有的竞争对手较多，但拿地项目的定位和策划可以通过差异化来形成竞争优势。
4. 投资回报分析：根据投资回报分析，该拿地项目具备一定的投资回报率和盈利能力，可以为无锡市的经济发展做出积极贡献。
五、结论与建议基于以上分析结果，我们对无锡市拿地前期可行性分析报告提出以下结论与建议：1. 在制定拿地策略时，应重点关注中高档住宅市场和商业地产市场，力争形成自己的市场份额。
某地块项目可行性分析报告
某地块项目可行性分析报告1. 项目背景某地块项目地处城市中心区域，占地面积约10000平方米，目前是一片空置土地。
项目的可行性分析是为了评估在该地块上开展何种经济活动是否有利可图，以及在何种条件下能够实现可行性。
通过该分析报告，我们将提供给相关利益方对该地块项目的决策依据和建议。
2. 市场调研在进行项目可行性分析之前，我们先进行了市场调研来了解当地经济发展和市场需求情况。
根据市场调研数据，以下是我们对当地市场的一些发现：•当地人口数量稳定增长，市场规模较大；•周边区域缺乏类似项目，市场潜力巨大；•目前当地服务业发展较好，人们对于休闲娱乐、购物等需求持续增长。
3. 技术可行性某地块项目的技术可行性主要通过以下因素进行评估：3.1 基础设施条件我们调查了该地块周边基础设施的完备程度，包括道路、电力、供水等方面。
经过实地考察发现，基础设施完善，满足当前项目需求。
3.2 施工条件和成本估算根据施工方面的调研，我们评估了项目的施工条件和成本。
通过与当地建筑商合作，我们估算得出项目的施工成本合理，并能够在合理的时间内完成。
3.3 技术支持和维护经过与相关技术供应商的对接，我们获得了项目所需的技术支持和维护保障。
相关技术供应商具备丰富的经验和良好的声誉，能够保证项目运营的顺利进行。
4. 财务可行性为了对项目的财务可行性进行评估，我们建立了一套财务模型，考虑了项目的投资、运营成本和收入等因素。
根据模型计算，以下是我们得出的一些关键财务数据：•项目投资金额为XXX万元，包括土地购置、建筑物建设和设备采购等；•预计运营成本为每年XXX万元，包括人力资源、设备维护和管理费用等；•预计年收入为每年XXX万元，主要来自项目所提供的服务和产品销售等。
根据财务模型的计算结果，经过三年的运营，项目有望实现盈利，并在未来几年持续增长。
5. 风险评估在项目可行性分析过程中，我们也对可能的风险因素进行了评估和分析，以提供相关利益方在决策中的参考：•市场风险：由于市场竞争激烈，项目的市场占有率可能面临较大压力；•政策风险：政府相关政策的变动可能对项目产生不利影响；•技术风险：项目所依赖的技术可能会过时或被其他更先进的技术取代。
2008年_无锡XDG200517地块可行性分析报告_59页
XDG-2005-17地块可行性分析报告
2008年3月12日
目录
前言
一、市场分析
0.00% 15.71% 12.31% 58.52% 100.00%
类别
2008 1 年 月 各 分 区 商 品 房 新 批 准 预 售 汇 总 表
件数（套）
0
面积（万平方 米）
0.00
占百分比
0.00%
中心区
副中心区
东区 南区 西区 北区 总计
432
575 66 314 3852 5239
3.44
3.86 0.90 5.00 18.62 31.82
10.81%
12.13% 2.83% 15.71% 58.52% 100.00%
房地产市场成交情况
2008年1月市区商品房市场销售情况
类别
件数（ 套） 3605
同比
面积（ 万平方 米） 40.16 31.84
同比
金额（ 亿元） 26.01 19.05
2008年1月份，与上月相比，由于上月商品房供应集 中放量，本月我市商品房新增供应量下降幅度较大；商品 房市场成交量有所减少，但与去年同期相比基本持平；二 手房市场成交量有所下降，房地产市场运行态势平稳健康。
下面为本月我市房地产市场具体情况：
房地产市场供应情况
图1-1：无锡市区商品房月度新批准预售面积走势图 120
成交面积分析， 以120-144平方米
的户型为主，所
拿地可行性研究报告
拿地可行性研究报告在房地产市场风云变幻的大背景下，拿地成为众多开发商的首要任务。
然而，拿地并非一帆风顺，需要经过一系列的可行性研究才能得出最佳的决策。
本文将从区位、市场需求、项目规划等方面来探讨拿地的可行性，并给出一些建议。
一、区位选择区位是房地产开发的核心，直接影响着项目的销售情况与商业价值。
首先需要考虑的因素是周边的基础设施。
例如，交通便利性与居民出行息息相关，购物中心、学校等公共服务设施也是人们选择居住地的重要因素。
其次，要考虑区位的发展潜力。
地处新兴商业圈或有规划的经济特区，能够为项目带来巨大的增值空间。
此外，还需关注当地政策支持度，如税收优惠、土地供应等方面的政策，能够有效降低项目的风险。
二、市场需求分析在确定了区位之后，需要进一步研究市场需求，看项目是否具备足够的吸引力。
首先要考虑的是居住需求，如附近人口的增长趋势、购房者的收入水平及其购房倾向等。
其次，要关注竞争对手的情况。
如果附近已有多个类似项目，项目的市场份额将大大减小。
而如果是首个类似项目，则能够享受到早期垄断带来的价格优势。
此外，还要考虑项目的配套设施。
如社区公园、健身中心等优质配套设施能够吸引更多购房者，提升项目的竞争力。
三、项目规划项目规划是拿地可行性研究的关键环节。
首先要确定的是项目的类型，如住宅、商业或混合型。
随后，需要关注的是项目的规模。
大型项目在一定程度上能够获得更多的经济效益，但同时也带来了更多的竞争与风险。
而小型项目则相对灵活，更易于控制成本与风险。
另外，要根据项目的定位与目标购买群体来确定产品的定位与产品线。
例如，在高端生活方式追求者较多的区域推出高端住宅项目，在青年群体较多的区域推出经济适用房项目。
这样能够更好地满足目标人群的需求，并提升项目的市场竞争力。
四、风险评估对项目的风险进行全面评估，是拿地可行性研究的重要一环。
首先要考虑的是项目的投资风险。
如土地成本、建设成本、销售周期等因素将直接影响项目的投资回报。
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告
一、项目背景
随着城市化进程的不断加快，土地资源逐渐稀缺，拿地成为房地产开发商的首要任务。
为了确保项目的可行性和投资回报，有必要对拿地项目进行可行性研究。
二、可行性分析
1. 市场需求分析：通过市场调研，了解目标城市的房地产市场需求和趋势，确定该项目是否能满足市场需求。
2. 土地政策分析：了解当地土地政策，包括土地供应量、用地规划和政府支持政策，判断项目是否符合政策要求，能否顺利拿到土地。
3. 土地资源评估：对目标土地进行评估，包括土地位置、交通便利度、土地面积和土地价格等因素，评估其价值和投资潜力。
4. 投资成本评估：评估拿地项目的投资成本，包括土地购买费用、土地开发费用和项目建设费用，确保项目的可行性和投资收益。
5. 盈利预测：通过市场需求分析和投资成本评估，预测项目的盈利情况，包括销售额、利润率和回报周期等指标。
三、可行性结论
根据以上可行性分析，可以得出以下结论：
1. 市场需求：目标城市房地产市场需求旺盛，项目能够满足市场需求。
2. 土地政策：目标土地符合政策要求，有可能顺利拿到土地。
3. 土地资源评估：目标土地位置优越，交通便利，土地面积适中，具备较高的投资潜力。
4. 投资成本评估：项目投资成本可控，预计能够实现可观的投资回报。
5. 盈利预测：项目盈利预测较为乐观，预计能够在合理的时间内取得回报。
基于以上可行性分析和结论，拿地项目具备较高的可行性和投资回报。
然而，项目可行性研究仅为初步判断，仍需进一步深入调研和评估。
建议在具体拿地前，进行更详细和全面的项目可行性研究。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
拿地前期可行性分析报告案例（无锡主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产结构比、城市人口等数据口径,评估无锡房地产市场发展潜力。
07年共计出让土地54宗,出让总面积达4082583.6?(6121亩),成交总金额达1429716万元,平均成交单价为234万元/亩。
本年度出现两个地王,其中为锡国土2007-45民主街商业、办公、居住地块227442.5?(341亩),成交总价高达212316万元;另外一宗为锡国土2007-40新生路西南侧商业、办公地块23050?(35亩),成交总价为120100万元,成交单价高达3431万元/亩。
7 9 12 10 1 4 11
657071 1281866 502222 522376 34258 649864 435923
363 152 414 77 1147 189 254
60 230 60 80 60 80 80
从土地成交趋势图看出土地供给(或成交)呈W态势,既土地供给2年为一个周期,如果以2年为1个统计单位的话,土地的市场供给量基本稳定。
土地市场成交均价的走势从另外一个方面反应了投
资商对市场的预期及楼市的发展状况。
06年高于起拍价成交土地单位高出均价46万元/亩,到07年则达到234万元/亩,这种竞争者之间激烈角逐的结果,在当时来说,许多人认为是非理性的,但从市场的远景来看,投资商对市场还是充满了信心。
尤其是中心区、南长区,随着时间的流逝,土地将会更加稀缺,这种价值首先反应在了土地上面,06和07年崇安区高于起拍价成交的土地单位高出均价达67万元/亩。
2004-2007年锡城土地成交价格不断攀升,,说明投资商对无锡房地产市场的预期是乐观的,这种乐观的判断基于无锡楼市成
交量价持续的利好消息。
07年无锡市商品房供给充足,供销比例约在1.5:1左右。
全年新增商品房预售
总
面积500万平米左右,加上06年末结转可售总面积490万平米,全年可售总面
积近。
随着城市经济的高速发展和人民生活水平的提高,居民对住房的需求在不断增加。
伴随着日益增加的市场需求,无锡市商品房供给量也在不断增加。
在02-07年
短短的6年里,市场总供给量达。
02年房地产处于起步阶段,市场供给量较少;03年房地产业飞速发展,市场供给量大幅增加;04和05年,市场供给量不断增加;05-07
年间,市场总供给量比较均衡,基本维持在500万平米左右。
市场供给量在高位均衡意味着无锡楼市供需基本平衡。
533.82 45100 267.37 5108.62
443.33 37713 —— 4813.00
48.37 6678 —— 7162.00
6.94 675 —— 8788.00
无锡紧邻上海,素有小上海之称,属长三角经济范围。
近年来,无锡经济受上海
经济发展的辐射力度不断增强,城市魅力不断提升,外来人口逐渐增多,加之适应新
城区建设的需要,拆迁量较大,这多种原因促进了市场对房地
产的需求。
据统计,04-07年未开发土地共有1100万,而07年土地供给
只有400万;由于全国房地产市场行情不错,无锡年初市场价格不高,升值潜力
巨大,所以许多投资者开始在无锡投资炒房,这在一定程度上减少了市场的有效供给;
据研究,07年及以前120平米以上大面积户型是无锡楼市的主力供给户型,如果按照5000元/平米的单价计算,套总价在60万以上,这在一
定程度上限制了市场的刚性需求
据统计,07年超过起拍价拍卖成功的土地,平均每宗超出起拍价部分是06年的6.4倍;随着建筑行业不断的规范及人们对居住要求的不断
提高,房屋本身的建筑成本增加幅度较大。
07年全国楼市呈现火热的市场态势,对于无锡楼市,这是一种
行业促进。
1、
本案附近土地成交情况
地块编号:锡国土2007-46
地块名称:电瓶厂地块
所在行政区:南长区
地块位置:地块位于太湖大道与通扬路交叉口的东南侧,北至太湖大道,西至通扬
路,东侧以自然河道为界,南侧与清名新村相邻。
土地用途:商业、办公、娱乐、住宅
土地面积:34258.1?
容积率:<3.0-3.5
绿地率:大于30%
供地条件:净地
出让年限:住宅用地70年、商业用地40年,其它用地50年受让方:上海鹏润房地产开发有限公司(国美电器集团下属地产公司) 成交价格:58500万元楼面地价:5692元/?
挂牌日期;2007-10-20
投资兴建:无锡世界贸易中心有限公司
售楼处:太湖广场市图书馆9楼
工地位置:太湖大道与清扬路交叉口东南角
销售热线:81800001
总规划户数:487套(一期)
基地面积:55568M2
总建面积:253000 M2(137565 M2)
建筑形态:一期酒店式公寓及会展中心,二期甲级写字楼在售户数:40套
售出户数:16套
去化率:28%
停车位:1900
主力面积:3室2厅2卫160 M2、190 M2、240 M2
平均单价:14000/ M2
公开日期:2008.1
无锡世界贸易中心位于江苏省无锡市太湖大道 ,是一项综合商业项目,包括1
座五星级的商务酒店,建筑面积3.5万平方米;服务式公寓楼,建筑面积9.8万平方米;写字楼,建筑面积6万平方米; 1座交流中心,建筑面积2.7万平方米;商业用房,建筑面积1.5万平方米;1座世贸中心,建筑面积1.5万平方米;一个地下体车场,建筑面积6万平方米,设有1900个车位,总建筑面积为30万平方米。
项目总投资17
亿元。
2006年8月月下旬,无锡世贸中心项目一期工程已办
理建设工程规划许可证,即将进入开工建设阶段。
该项目地处清扬路与太湖大
道
交叉口东南侧,此次开工的一期工程为四幢酒店式公寓大楼,建筑层数24至33层。
总建筑面积为137565平方米,其中地下车库21880平方米。
该项目建成后将成为太湖广场地区的重要景观建筑之一,为太湖广场地区增添了新的亮点。
2008年1月份,一期56套公寓房试销,在行业成交低迷的状况下,达到了30%的销售率,市场反应较好。
……
[环境分析]:太湖广场板块位于无锡市南长区,属城市副中心区。
“无锡客厅”太湖广场, 面积67万平米,是天安门广场1.5倍大,融湖岛景区、生态公园、市
图书馆等诸多胜景为一体、东接无锡人民大会堂,西临京杭大运河,向右紧邻京杭大运河。
是无锡政治、文化CBD中心。
地理位置极佳,风景优美。
规划中的依燕莎中心:北京十大商区燕莎中心大举进驻无锡,联手世贸中心、深圳贸业百货创无
锡首席CBD。
公交线路有5、23、24、27、105、81、67、75、85路等,交通十分便捷.。
2005年至今,吸引了近200亿的庞大资金,在五年内太湖广场周边的百米建筑将不少于30幢,标志性建筑有“无锡茂业城—万豪国际大酒店”、“无锡世
贸中心”、“凯燕环球中心”.
[业态分析]:太湖广场CBD板快:一般说来,从优化城市功能与商务资源配置来说,一个城市的CBD只能有一个,中心区CBD的说法一直延续到政府前几年的城市功能规划文本中,但随着无锡最大的市民广场-太湖广场设置在南长区,以及政府行政职能的逐渐南移,南长CBD的提法在05年开始随着"首席"以及"太湖明珠数码大厦"的推广逐渐成为新闻热点话题,最终随着凯燕环球中心.世贸中心.茂业城.九龙仓等高端商业办公地产项目的推进,南长CBD而最终完成了从概念到城市功
能的演变.从最近城市规划可以看出,南长区与滨湖区将承载无锡高端服务业功能的使命.尤其南长区,从市长亲自参加九龙仓项目奠基可以看出,太湖广场周边高端城市综合体商业项目,是政府倾力打造城市高端服务业的希望所在.
太湖广场板块写字楼基本代表了无锡的高档办公用房,写字楼市场价格在15000元/M2左右;酒店或公寓装修豪华,档次较高,包括“茂业城”、“ 凯燕环球中心”都是五星级酒店,一般精装修酒店或公寓售价在18000元/M2左右;
精装大堂,室内毛坯的酒店式公寓售价在14000元/M2左右;普通住宅房售价在8000元/M2左右。
对于具有代表意义的凯燕环球中心商务行宫来说,最初每平方米超出万元的价格,很多人曾质疑。
但几个月过去后,一期350套房,97%售罄的网上合同备案记录却让人不得不称奇。
二期现已销售达97%,购买凯燕环球中心的绝大
多数业主都是看中了世界十大酒店凯宾斯基的品牌、太湖广场的地段以及未来的
回报前景,占有了地利与人和,太湖广场的地利优势自不必说,大家都知道,在人和方面,得到了德国凯宾斯基饭店的加盟,更得到一大批高端业主的认可和欣赏。
所以整个项目的去化较快。
刚刚入市的“世贸中心”试销期,仅推出56套高档公寓,在无锡楼市行业成交低迷的1季度内,依然达到了30%的市场去化率。
茂业城的“万豪国际酒店”也在1季度达到了31%的去化率。
相信借助品牌的力量和板块的吸引力,包括未来将大量上市的“世贸中心”及刚
刚动工的“九龙仓”项目,在未来的竞争中都能取得较好的销售成绩。
本板块已售中70%的客户都是无锡的私营业主、企业老板,还有一部分是看中板块儿良好收益前景的投资客户。
比较常用的做法是数学模型定价法和市场定价法。
一般的,数学模型定价的结果比较保守,市场定价法与定价者的经验有较大关系。
具体方法请来电咨询。
主要通过资本金利润率、现金流等财务指标,以帮助客户在拿地前提供具体的数据支持。