建筑工程商务标

建筑工程商务标的编制

主讲人：主讲人：林群仙

建筑工程商务标的编制

一、投标函

二、投标报价书

一、投标函

出具投标单位法定代表人资格证明书、投标人授权担保书、履约担保书。

二、投标报价书

1.建筑工程计价定额方法

2.建筑工程预算书编制依据

3.建筑工程预算书编制步骤

4.工程量计算

5.单价的确定

6.案例

1.建筑工程计价定额方法

（1）计算分项工程量汇总单位工程基价

（2）汇总单位工程人材机消耗量

（3）单价法编制方法实物法

（4）套定额基价

（5）计算直接费

（6）计算直接工程费一间接费

（7）人才机工料分析

（8）计算人才机价差

（9）计算工程造价

（10）计算分项工程量

（11）套定额人才机消耗量

（12）按市场价格确定

（13）材料费机械费

（14）直接工程费

（15）计算间接费利润税金

（16）计算工程造价

2.建筑工程预算书编制依据 1、施工图纸； 2、现行预算定额或地区单位估价表； 3、经过批准的施工组织设计或施工方案； 4、地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件；

5、工程的招标文件；

6、最新市场材料价格；

7、预算工作手册。

3.建筑工程预算书编制步骤

1、收集基础资料，做好准备；

2、熟悉施工图等基础资料；

3、了解施工组织设计和施工现场情况；

4、计算工程量；

5、汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）；

6、计算直接工程费；

7、计取各项费用；

8、进行工料分析；

9、编制说明、填写封面、装订成册。

4.工程量计算（一）工程量计算原则分项工程和结构构件的工程量是编制预算书最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则： 1、计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致； 2、工程量计算精度应统一； 3、要避免漏算、错算、重复计算； 4、计算时尺寸取定应准确 5、工程量的计算应采用表格形式

4.工程量计算（二）工程量计算的步骤 1、熟悉施工图 2、统筹法计算工程量 3、列出分项工程的名称 4、列表计算工程量

4.工程量计算（二）工程量计算的步骤 1、熟悉施工图

看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择

1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。

4.工程量计算（二）工程量计算的步骤 2、统筹法计算工程量

（1）统筹法计算工程量的基本原理根据统筹法原理，对工程量计算过程进行分析，可以看出各分项工程量之间，既有各自的特点，也存在着内在联系。例如在计算工程量时，挖地槽体积为墙长乘地槽横断面面积、基础垫层是按墙长乘垫层断面面积、基础砌筑是按墙长乘基础断面面积、墙基防潮层是用墙长乘基础宽度、砼地圈梁是墙长乘圈梁断面积。在这六个分项工程中，都要用到墙体长度。外墙计算外墙中心线，内墙计算净长线。又如平整场地为建筑物底层建筑面积每边各加2m；地面面层和找平层为建筑物底层建筑面积减去墙基防潮层面积，在这三个分项工程中，底层建筑面积是其工程量计算的共同依据。再如外墙勾缝、外墙抹灰、散水、勒脚等分项工程量的计算，都与外墙外边线长度有关。

2、统筹法计算工程量

虽然这些分项工程工程量的计算各有其不同的特点，但都离不开墙体长度和建筑物的面积。这里的“线”和“面”是许多分项工程计算的基数，它们在整个工程量计算中反复多次运用，找出了这个共性因素，再根据预算定额的工程量计算规则，运用统筹法的原理进行仔细分析，统筹安排计算程序和方法，省略重复计算过程，从而快速、准确地完成工程量计算工作。（2 ）统筹法计算工程量的基本要点运用统筹法计算工程量的基本要点是：“统筹程序、合理安排；利用基数连续计算；一次算出，多次使用；结合实际，灵活机动”。基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S底。

4.工程量计算（二）工程量计算的步骤 3、列出分项工程的名称

对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。

4、列表计算工程量

4.工程量计算（三）工程量计算的一般顺序

1、按施工顺序计算；

2、按定额顺序计算；

3、按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算：（1）按顺时针方向计算；（2）按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算；（3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算；（4）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算。总之，工程量的计算顺序，并不完全限于以上几种，编制人员可根据自己的经验和习惯，可采取各种不同的方法和形式。但要求计算式简明易懂，层次清楚，有条不紊，算式统一，准确不漏项，且易检查核算。

5.单价的确定工程项目

的子项目单价确定可归纳到预算定额的应用，而预算定额的应用主要有三种方式，常用其中两种，一是预算定额直接套用，适用于分项工程的设计要求与预算定额条件完全相符，这种情况是编者预算常见的；另一种是预算定额的调整与换算，定额的换算是当设计要求与定额的工程内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符时，根据编制总说明、分部工程说明等有关规定，在定额规定范围内加以调整换算，主意是砂浆换算、混凝土换算、木材换算和系数换算。

6.案例（一）某工程设计有关尺寸见附图

1、已知工程双坡屋面分层做法为钢砼屋面板上干铺油毡一层，杉木挂瓦条、顺水条木基层，水泥彩瓦屋面，设计彩瓦铺设四周挑出屋面板外每边50mm，屋脊梁两侧设水泥砂浆泛水，梁上盖彩色水泥脊瓦，两端各一只屋脊封头(15元／只)。按浙江省03定额编制计价时瓦屋面的组合内容。

2、工程地面(包括室外平台、C15砼台阶)、室内踢脚线 (高150mm)均为水

泥砂浆面层。计算地面、室外平台、台阶水泥砂浆整体抹面，踢脚线水泥砂浆抹灰及台阶基层工程量，并列出相应定额编号及基价。 3、计算室内砖墙及柱面1:1:6混合砂浆底纸筋灰面抹灰 (厚度同定额)工程量，并列出相应定额编号及基价。

6.案例

6.案例解：1、屋面工程

瓦屋面的组合内容确定表

序号 1 2 3 4 5 6 定额编号 7-11 7-41 5-29 5-14 附注 7-35 组合项目名称木基层上水泥彩瓦屋面砼屋面板上千铺油毡一层杉木挂瓦条顺水条木基层彩瓦屋脊屋脊封头水泥砂浆泛水单位计价工程量 101.37 99.27 99.27 lO.34 2 20.48 其中基价中（元：保留2位小数）人工费 1.92 0.34 0.78 1.64 0 1.48 材料费 24.93 2.83 4.67 6.68 15 1.84 0 O O 0.25 0 O.12 机械费

6.案例解： 2、地面工程量计算

(1)地面水泥砂浆抹面：室外平台面积大于10m2，并入地面计算室内地面S=(10-0.24+10-0.24×2)×(4-0.24)=72.49m2 室外平台S=(10.24-0.3×4)×(1.5-0.12-0.3)=9.76m。地面水泥砂浆抹面合计S=72.49+9.76=82.25m2 套定额10-3基价=8.19元／m2 (2)水泥砂浆踢脚线：L=(8-0.24×2+4-0.24+10-0.24+100.24×2)×2=61.12m 或L=[(4-0.24)+(5-0.24)]×4+[(10-0.24)+(4-0.24)]×2=61.12m S=61.12×0.15=9.17m2 套定额10-85基价=13.91元／m2 (3)C15砼台阶基层：S=[10.24+(1.5-0.12-0.3)×2]×0.3×2=7.44m2 套定额9-100基价=80.4元／m2 (4)台阶水泥砂浆面层： S=7.44+(10.24+1.8×2-0.12×2+10.24-0.3×2+1.5×20.12×2)×0.15=11.34m2 套定额10-163基价=15.93元／m2

6.案例解： 3、室内墙、柱面l:1:6混合砂浆底纸筋灰面抹灰工程量：

A、C轴：S=[(10-0.24+0.45×2-0.24×2)+(10-0.24×2)]×(3.6-0.1) 2.1×1.5×3-1.8×

2.4=55.18m2 B轴：S=[(10-0.24)×2-0．24+(0.45／2-0.12)×2]×(

3.6+1．8-0．1) (1×2.1+2.1×1．5)×2=92.80m2 ①③轴：s=(8-O.24×2)×2×(3.6+1.8／2—0.1)=66.18m2 ②轴：S=(4-0.24)×2×(3.6+1.8／2—0.1)-1× 2.1×2=28.89m2 合计=55.18+92.08+66.18+28.89=243.05m2 套定额11-1H 基价=7.28+(13

4.99—9

5.03)×0.0209=8.12元／m2

6.案例（二）某工程屋面结构平面及雨篷如图所示

已知层高4.2m，雨篷板底面标高2.7m，混凝土强度等级QL为C20，其余均为C30，①～②轴屋面板厚l00mm，②～③轴屋面板厚80mm，雨篷翻沿外侧水泥砂浆镶贴外墙面砖，面砖规格及雨篷其余做法均按浙江省03定额考虑。 l、计算该屋面中梁、圈梁、板的混凝土浇捣工程量； 2 2、根据含模量计算以上相应构件(复合木模)模板部分的施工技术措施费； ( ) 3、计算雨篷饰面及抹灰的直接工程费； 4、该工程的主体建筑剖面图如图所示，属城镇非市区综合大楼，以施工总承包形式进行发包，无业主分包，要求按国家定额工期提前25％竣工。已知该综合大楼建筑工程的直接工程费为3200万元，其中人工费 570万元，机械费230万元；施工技术措施费为600万元，其中人工费80 万元，机械费100万元；施工组织措施费根据浙江省03取费定额内容及规定分别列项计算，取费定额以弹性区间费率编制的费用项目按中值计算。根据上述条件，要求判定工程类别，并列表计算建筑工程造价。

6.案例

6.案例

解：该屋面②～③轴梁板井格面积为2×2.5=5m2，属井字板，梁、板合并计算；①～②轴间的混凝土板属一般板，梁、板分别列项计算。 1、混凝土梁浇捣工程量 C30混凝土梁： KLl V=[(10+0.24)-0.5×3]×0.25×0.6×3=3.93m3(h≤0.6m) KL2 V=[(10+0.24)-0.5×3]×0.30

×0.7×2=3.67m3(h>0.6m) KL3 V=[(10+0.24)-0.5×3]×0.30×0.6=1.57m3(h≤0.6m) LLl V=(10-0.18×2-0.3)×0.25×0.5=1.17m3(h≤0.6m) 梁浇捣∑V=3.93+3.67+1.57+1.17=10.34m3 其中：h≤0.6m．V=6.67m3 h>0.6m V=3.67m3 C20混凝土弧形圈梁： QL V=3.1416×2.00×0.24×0.30=0.45m3 C30混凝土板： V=[(2.00-0.12)2×3.1416／2 +(4-O.13-0.125-0.25)×(10-0.18×2-0.3)] ×0.10=3.82m3(板厚100mm) C30混凝土井字板：LL2：V=(10-0.18×2-0.25×2-0.3)×0.20×0.35×2=1.24m3 LL3：V=(6.0-0.13-0.125)×0.25×0.45×2=1.29m3 板：v=(6.O-0.13-O.125-0.20×2)×(10.00-O.18×2-0.30-0.25×2)×0.08=3.78m3 井字板浇捣∑V=1.24+1.29+3.78=6.31m3 6.案例

解：2、模板工程量及措施费用计算

模板工程量：矩形梁模板：S=6.67×10.60+3.67×8.1=100.43m2 弧形圈梁模板：S=0.45×7.28=3.28m2 一般板模板：S=3.82×12.06=46.07m2 弧形板模板增加费：L=(2-0.12)×3.1416=5.91m 井字板模板：S=6.31×10.00=63.10m2 施工技术措施费计算表 (表1)

序号 1 2 3 4 5 定额编号 4-(31+38) 4-37 4-(40+47) 4-46 4-(41+47) 项目名称矩形梁模板弧形圈梁模板一般板模板弧形板模板增加费井字板模板合计单位 m2 m2 m2 m2 m2 元数量 100.43 3.28 46.07 5.

9l 63.10 单价 25.62 21.58 20.44 12.60 31.01 合价

2673 71 942 74 1957 5717

6.案例

解：3、雨篷饰面、抹灰工程量及直接工程费计算

雨篷水泥砂浆整体抹灰：S=(4+0.12×2)×1.2=5.09m2 翻沿超高：0.4-0.25=0.15m 雨篷外侧镶贴外墙面砖：s=(4+0.12×2+1.2×2)×(0.4+0.1)=3.32m2 分部分项直接工程费计算表 (表2)

序号 1 2 定额编号 11-(54+55*2) 11-(137-45) 项目名称雨篷整体抹灰 (翻沿超0．15m) 雨篷外侧镶贴外墙面砖合计单位 m2 m2 元数量 5.09 3.32 单价 37.87 37.40 合价193 124 317

6.案例

解：4、造价计算

(1)工程类别确定：该综合大楼为民用公共建筑，建筑高度H=63.5+l=64.5m>25m，但小于65m；建筑总层数N=1+18=19层，其中地下室1层；根据施工取费定额规定的建筑工程类别划分标准，确定为民用二类工程。建筑工程费用计算表 (表3，保留2位小数)

序号一 1 二 2 三 3 4 5 6 7 8 9 四五六七费用名称直接工程费其中：人工、机械费施工技术措施费其中：人工、机械费施工组织措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费缩短工期增加费材料二次搬运费已完工程保护费综合费用规费税金建筑工程造价计算式金额(万元) 3200 800 600 180 110 1.47 6.86 5.39 47.04 38.71 10.78 0.49 416.50 189.97 155.75 4672.76 分部分项工程预算计价表汇总 570+230 技术措施工程预算计价表汇总 80+100 ∑（3～9） ([1]+[2])×0．15％ ([1]+[21]×O.70％([l]+[2])×0.55％ ([1]+[2])×4.80％ ([l]+[2])×3.95％ ([l]+[2])×1.10％ ([1]+[2])×O.05％([1]+[2])×42.5％([一]+[二]+[三]+[四])×4．39％([一]+[二]+[三]+[四]+[五])×3．448％∑([一]～[六])