经济适用住房的管理办法
遵义市经济适用住房管理办法
遵义市经济适用住房管理办法文章属性•【制定机关】遵义市人民政府•【公布日期】2021.01.21•【字号】遵府令第10号•【施行日期】2021.02.21•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文遵义市经济适用住房管理办法《遵义市经济适用住房管理办法》已经2020年12月16日遵义市第五届人民政府第73次常务会议审议通过，现予公布，自2021年2月21日起施行。
市长：黄伟2021年1月21日遵义市经济适用住房管理办法第一章总则第一条为了完善本市经济适用住房管理制度，保障中、低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内经济适用住房的建设、销售及管理，适用本办法。
第三条本办法所称经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向符合条件的中、低收入住房困难家庭供应的保障性住房。
本办法所称中、低收入住房困难家庭，是指在本市范围内，家庭收入、住房状况等分别符合市、县(市)人民政府规定条件的居民家庭。
第四条住房和城乡建设主管部门是经济适用住房的主管部门，负责本办法组织实施。
市住房和城乡建设主管部门负责红花岗区、汇川区、播州区、新蒲新区行政区域内经济适用住房的管理工作，其他县(市)人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域经济适用住房的管理工作。
发展和改革、财政、自然资源、民政、人力资源和社会保障、生态环境、市场监督管理、统计、人民防空、税务等部门按照各自职责分工负责相关工作。
街道办事处或乡镇人民政府应当协助住房和城乡建设主管部门做好经济适用住房的相关工作。
第五条住房和城乡建设主管部门应当建立住房保障信息系统，并与公安、民政、统计、市场监管、社保、金融等信息平台建立共享渠道。
第六条住房和城乡建设主管部门应当完善失信惩戒制度，对经济适用住房建设单位、申购人建立诚信档案。
第七条任何单位和个人有权对违反本办法的行为进行检举和投诉。
《经济适用住房管理办法》
建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知建住房[2007]258号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），经国务院同意，现将修订后的《经济适用住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局二○○七年十一月十九日经济适用住房管理办法第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。
经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。
经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。
第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。
市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。
省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。
第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。
县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。
县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。
经济适用住房管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了保障城市低收入家庭的基本住房需求，改善城市低收入家庭的居住条件，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国住房保障法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定所称经济适用住房，是指政府通过财政投入和政策优惠，按照规定标准建设、销售，专门面向城市低收入家庭供应的具有保障性质的商品住房。
第三条经济适用住房建设和管理应当遵循以下原则：（一）政府主导，市场运作；（二）公平、公开、公正；（三）保障低收入家庭基本住房需求；（四）合理配置资源，提高住房保障水平。
第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国经济适用住房建设的指导和监督管理。
县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内经济适用住房建设的指导和监督管理。
第二章经济适用住房建设第五条经济适用住房建设应当符合土地利用总体规划和城市总体规划，遵循合理布局、节约土地、保护生态环境的原则。
第六条经济适用住房建设应当采用集中建设方式，建设规模应当与城市低收入家庭住房需求相适应。
第七条经济适用住房建设用地应当依法取得，并按照规定缴纳相关税费。
第八条经济适用住房建设项目应当符合以下条件：（一）建设单位具有相应的房地产开发资质；（二）建设资金来源合法；（三）项目符合土地利用总体规划和城市总体规划；（四）项目符合国家规定的建设标准；（五）项目符合国家和地方关于住房保障的政策要求。
第九条经济适用住房建设项目应当进行环境影响评价、安全评价等，并依法取得相关审批手续。
第十条经济适用住房建设项目应当严格执行国家和地方关于建设标准、设计规范、施工质量等规定。
第十一条经济适用住房建设项目应当公开招标，选择具有相应资质的施工单位。
第十二条经济适用住房建设项目应当实行质量保修制度，保修期限不得少于五年。
第三章经济适用住房销售第十三条经济适用住房销售应当遵循以下原则：（一）优先保障城市低收入家庭购买；（二）价格合理，不得高于同地段、同类型普通商品住房价格；（三）公开透明，接受社会监督。
海南省经济适用住房管理实施办法
海南省经济适用住房管理实施办法一、引言海南省作为我国的一个重要经济特区，持续经济发展带来了对住房需求的增长。
经济适用住房作为满足广大市民居住需求的重要手段，在海南省的发展中起到了积极的作用。
为了更好地管理和规范经济适用住房的分配和使用，海南省出台了《海南省经济适用住房管理实施办法》。
二、经济适用住房的定义根据《海南省经济适用住房管理实施办法》，经济适用住房是指由政府或授权单位按照一定标准、面积和价格建设或购置，供符合条件的家庭购买或租赁的住房。
三、经济适用住房的分配根据《海南省经济适用住房管理实施办法》，经济适用住房的分配应当严格按照相关政策和程序进行操作，确保公平公正。
具体分配原则如下：1. 居住用房需求调查：政府相关部门将定期对居住用房需求进行调查，以了解市场需求和住房供应情况。
2. 资格审核：申请购买或租赁经济适用住房的家庭须提供相关证明材料，经政府主管部门进行资格审核。
3. 公开摇号：对于符合条件的家庭，将进行公开摇号确定购房或租赁顺序。
摇号结果将公示于政府网站或指定媒体。
4. 签订购房合同或租赁协议：摇号成功的家庭需与政府或开发商签订购房合同或租赁协议，明确双方的权益和义务。
四、经济适用住房的使用根据《海南省经济适用住房管理实施办法》，经济适用住房的使用应当遵守以下规定：1. 自住要求：购买或租赁经济适用住房的家庭应当自住，不得用于其他商业目的。
2. 不得转让：经济适用住房不得转让、出租或变相出售。
如发现上述行为，将依法追究相关责任。
3. 其他规定：根据具体项目的规定，还可能包括对经济适用住房使用者的户籍要求、居住时间限制等。
五、经济适用住房的管理和监督《海南省经济适用住房管理实施办法》还明确了经济适用住房的管理和监督责任：1. 部门职责：各相关政府部门应加强对经济适用住房的管理和监督，如房产、土地、民政、住建等部门应密切协作，确保规定得到有效执行。
2. 社会监督：鼓励社会各界参与公平公正的经济适用住房分配，如设立监督投诉渠道，接收群众举报和投诉，并及时处理。
经济适用住房管理办法
经济适用住房管理办法随着城市化的进一步推进，住房问题已成为困扰许多人的难题，其中经济适用住房是一个备受关注的话题。
为了更好地管理经济适用住房，提高住房供给质量，国家出台了“经济适用住房管理办法”。
下面，我们就来深入探讨一下这一管理办法的内容及其意义。
一、经济适用住房管理办法的概述2011年11月17日，国家住房城乡建设部在其官网上公布了《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》），这份文件共计41条，主要规定了经济适用住房的管理、交付、出售、租赁、退房等事宜，其目的是为了规范经济适用住房的发展，保障购房者权益，同时遏制住房市场的混乱现象。
二、经济适用住房管理办法的内容1. 定义：《办法》明确规定经济适用住房是指政府为解决居民住房困难问题，通过土地出让、公益性资金等方式，依法建设的，面积和价格均低于同地段市价商品住房的住房。
2. 核定价格：《办法》规定，经济适用住房的售价由当地房地产价格核定机构核定，其价格不得高于同地段普通商品住房的70%。
同时，住房销售企业应当在售楼处明示经济适用住房的各项价格，并向购买人透明公示住房的核定价格和优惠幅度。
3. 申购条件：《办法》规定，购买经济适用住房的条件应当包括下列方面：符合当地户籍、无自有住房、且家庭人均收入不超过当地职工平均工资的1.5倍。
4. 配售原则：《办法》要求经济适用住房的配售应当根据所在地区的经济实力、供需状况、社会稳定等情况统筹考虑，采取摇号、抽签等方式进行公开公正、公平公正的配售，并要求配售对象在规定时间内签订购房合同并付全款。
5. 交付标准：《办法》规定，交付的经济适用住房应当符合建筑规范及国家强制性标准，交房前应履行竣工验收、发放竣工验收证书等手续。
此外，对于一些购买经济适用住房而没有签订购房合同的购房者，对相关企业要进行查处和处罚。
三、经济适用住房管理办法的意义1. 规范市场秩序。
《办法》明确了经济适用住房的定义、售价范围、购买条件等基本要求，为购房者和住房企业提供了明确的规范，遏制了住房市场的混乱和不良现象。
经济适用住房管理办法
经济适用住房管理办法经济适用住房管理办法是我国政府为了解决城市中低收入家庭住房问题而出台的一项政策措施。
该管理办法的实施将有助于保障低收入家庭的基本居住权益，促进城市社会的稳定和可持续发展。
下面将对经济适用住房管理办法进行详细的介绍和解读。
经济适用住房管理办法于20XX年X月X日由国务院住房城乡建设部正式发布实施。
根据管理办法的规定，经济适用住房是指各类市场主体以政府提供的补贴和其他扶持措施，按照一定的标准和程序为城市中低收入家庭提供的住房。
第一章总则经济适用住房管理办法第一章为总则，主要包括经济适用住房管理的目的、适用范围、定义和原则等内容。
其目的是为了促进城市中低收入家庭的合理住房需求，提高城市基本住房的保障水平。
第二章申请条件和审核程序第二章规定了经济适用住房的申请条件和审核程序。
根据管理办法的规定，符合以下条件的家庭可申请经济适用住房：一是全体家庭成员在市内已缴纳个人所得税或社会保险费，并已连续工作或居住满一定年限；二是家庭收入达到本市规定的最低收入标准；三是当前没有其他住房。
申请人须携带相关证明材料到区县住房管理部门进行审核。
审核程序包括资格审查、公示和选房。
通过审核的家庭将有机会参与经济适用住房项目的选房环节。
第三章住房供应和管理第三章主要规定经济适用住房的供应和管理。
其中，供应方式分为两种，一是政府购买商品房作为经济适用住房销售给符合条件的家庭，二是政府投资兴建经济适用住房项目。
住房分配采取公开、公平、公正的原则，并通过随机抽签的方式进行。
另外，住房的产权归属有一定限制，购房人无法将其转让或租赁给他人。
同时，购房人在一定年限内无法将经济适用住房出售给公共住房申请人，以维护低收入家庭的住房权益。
第四章监督管理第四章明确了经济适用住房的监督管理职责和措施。
各地政府要加强对经济适用住房销售过程的监督，确保公平公正。
同时，建立健全投诉受理和处理机制，及时解决居民对经济适用住房管理的疑问和问题。
珠海市经济适用住房管理办法
珠海市经济适用住房管理办法第一章总则第一条为了规范珠海市经济适用住房的建设和管理，保障低收入家庭的住房需求，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于珠海市行政区域内经济适用住房的规划、建设、销售、管理等活动。
第三条经济适用住房是指政府为解决低收入家庭住房困难，按照规定标准建设，限定销售价格和购买条件，实行政府定价的住房。
第四条经济适用住房的建设和管理应遵循政府主导、市场运作、社会参与、公开透明的原则。
第二章规划与建设第五条珠海市政府应将经济适用住房建设纳入城市总体规划和年度建设计划。
第六条经济适用住房的建设用地应优先保障，合理布局，确保住房的交通便利和生活配套设施完善。
第七条经济适用住房建设应符合国家建筑标准和质量要求，采用节能环保材料和技术。
第三章销售管理第八条经济适用住房的销售对象为本市低收入家庭，具体条件由市政府根据实际情况确定。
第九条经济适用住房的销售价格由市政府根据建设成本、税费等因素合理确定，并向社会公布。
第十条购买经济适用住房的家庭应如实提供家庭收入、财产等信息，接受政府相关部门的审核。
第四章资格审核与分配第十一条经济适用住房的购买资格由市政府住房保障部门负责审核。
第十二条审核通过的家庭按照公开、公平、公正的原则进行住房分配。
第十三条对于弄虚作假、骗取购房资格的行为，一经查实，取消其购房资格，并依法追究责任。
第五章后续管理第十四条经济适用住房购买后，购房人应按照规定用途使用住房，不得擅自改变住房用途或出租、出借。
第十五条经济适用住房的产权登记、转让等事项，按照国家有关房地产管理的规定执行。
第十六条市政府应加强对经济适用住房的后续管理，确保住房资源的合理利用。
第六章法律责任第十七条对违反本办法规定的行为，由市政府住房保障部门依法予以处理。
第十八条国家工作人员在经济适用住房管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
经济适用住房开发贷款管理办法
经济适用住房开发贷款管理办法一、引言经济适用住房是指为了满足中低收入家庭的住房需求而开发建设的住房。
为了便于低收入家庭购买和使用经济适用住房，特设立了经济适用住房开发贷款，以帮助这部分人群实现住房梦想。
本文档旨在规范经济适用住房开发贷款的管理办法，确保贷款的合法性和有效性。
二、贷款申请条件1.申请人必须为具有购房需求的中低收入家庭，收入纳入城镇低保线以下的居民。
2.申请人必须为中国公民，年满18周岁。
3.申请人须在所居住地连续缴纳社会保险或个人所得税满一年。
4.申请人无不良信用记录。
三、贷款额度和期限1.贷款额度根据经济适用住房购房价值和申请人家庭收入情况综合考虑，最高不超过购房总价的80%。
2.贷款期限最长不超过30年，根据购房总价、家庭收入和贷款额度确定具体期限。
四、贷款利率和还款方式1.贷款利率按照国家规定的低息贷款政策执行，优先享受低于市场利率的优惠利率。
2.还款方式采取等额本息还款法，即每月应还本息金额相同。
借款人按期足额偿还贷款本息。
五、贷款申请流程1.申请人通过经济适用住房开发贷款管理系统进行在线申请，填写相关个人信息和贷款需求。
2.申请人提交相关材料，包括身份证明、收入证明、购房意向书等。
3.贷款机构对申请人提交的材料进行审核，根据贷款政策和额度确定是否通过贷款申请。
4.若贷款申请通过，贷款机构与申请人签订贷款合同，并办理相关手续。
5.贷款机构向房地产开发企业划付贷款金额，并通知申请人购房相关事宜。
六、贷款管理与监督1.贷款机构应定期对贷款资金的使用情况进行监督，确保资金用于经济适用住房开发。
2.贷款机构应定期向申请人提供贷款余额和还款情况的查询服务。
3.监管部门对贷款机构的贷款管理和使用情况进行监督和检查，确保贷款合规运营。
七、风险防控措施1.贷款机构应对贷款申请人进行风险评估，确保贷款风险可控。
2.贷款机构应加强对贷款资金的管理和使用监控，防止贷款被挪用或滥用。
3.贷款机构应建立健全贷后管理措施，确保贷款按时还款，避免不良贷款风险。
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经济适用住房的管理办法
12月1日，由建设部、国家发改委、监察部和人民银行等七部门联合发布了《经济适用房住房管理办法》。
该办法细致明确了经济适用房审核、转让和监督等相关规定。
我爱我家市场研究中心认为新管理办法主要突出以下几个方面：
经济适用住房单套建筑面积限定在60平米左右
《经济适用房住房管理办法》限定经济适用房在60平米左右，在增加住房套数的同时，一定程度上降低住房舒适度。
通过增加住房套数和降低住房舒适度保障经济适用房实际供给低收入人阶层，解决住房难问题。
因为以往建设的经济适用房存在户型过大、舒适型偏高，导致经济适用房没能真正地售给中低收入群体。
此次明确经济适用房限定面积为60平米左右，并明确提出购买经济适用房不得出租经营，以及在二手房经济经济适用房转售环节的严格限制极大地消除了经济适用房的投资属性，使得投资者和骗购人群消除了购房动机，回归并强化了经济适用房是保障中低收入人群住房自住需求的本质。
明确经济适用房属于“有限产权”
经济适用房之所以被强调是“有限产权”，是基于《物权法》的前提下，对于经济适用房的所有权来说业主只享有房屋所有权，而土地使用权仍为国家所有。
也就是说经济适用房属于业主和国家“共有产权”，相对购买经济适用房的业主个人来说只能享受房屋而非土地的有限产权。
“有限产权”主要体现在房产转售环节上，《经济适用房住房管理办法》规定未满5年不得直接上市交易，有其他原因需要转让的则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
满5年经济适用房可上市交易，但应按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购。
同时，购房人在按规定缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
经济适用房在转售环节的严格限制基本消除了房屋的投资属性，最大限度地促进经济适用房用于解决中低收入阶层住房困难，同时，国家也会考虑并保证业主房屋升值所得收益。
经济适用房管理体系逐渐规范
《经济适用房住房管理办法》的出台对经济适用房申购管理程序做出了进一步规范，提出制定申请、审核、公示和轮侯制度，与此前北京市政府提出的“三审两公示”制度吻合。
同时，政府在准入条件和退出管理上更加严格。
审核机制和管理程序的严格化，确保了保障性住房在分配环节的严格把关，使保障性住房能够在真正意义上用于解决中低收入人群的住房困难。
经济适用房供给实行“多管齐下”
在新公布的《经济适用房住房管理办法》中，将“单位集资合作建房”首次纳入经济适用房建设体系内。
此前的经济适用房建设主要是依靠国家提供土地，开发商兴建模式。
由于国家城市土地供应有限以及资源有限等因素制约了经济适用房的供给。
此次提出多种供给模式主要包括政府供给、符合各项标注的批准的“单位集资合作建房”以及购买和调配其他单位剩余经济适用房、开发商在商品房开发中配建等办法。
这种“多管齐下”的供给模式将有效改善以前单一政府供房的供给形式，对经济适用房的全面建设和完善即到积极的促进作用。
附：新、旧经济适用房管理区别化对待：
《经济适用房住房管理办法》明确该办法适用尚未销售的经济适用房的准入和退出管理等，对于已销售的经济适用房仍按照北京市原有规定执行：
满5年经济适用房转售需缴纳款项：
1.缴纳成交额×10%的综合地价款；
2. 1.5%契税(140平米以下)；
3.万分之五的印花税
未满5年经济适用房转售需缴纳款项：
1.按(成交价-审批表原购买价)的差额×10%缴纳综合地价款；
2. 1.5%契税(140平米以下)；
3.万分之五的印花税；
4.营业税
5.5%；
5.个税按全额1%或差额20%缴纳。