天津津南区市场调研报告1002
2024年天津市房地产市场分析报告
【概述】2024年，天津市房地产市场整体呈现稳定发展态势。
受国家调控政策的影响，房价上涨趋势减缓，市场供求关系趋于平衡。
同时，政府积极推动房地产市场的调控，严格限制投机性购房和炒房行为，保障了市场的健康发展。
下面本文将对2024年天津市房地产市场进行详细的分析报告。
【销售情况】2024年，天津市房地产市场销售情况整体保持平稳。
根据统计数据显示，全年商品住宅销售面积为XX万平方米，较上年增长了X%。
其中，限价商品住宅销售面积增长明显，说明政府调控政策取得了一定的成效。
另外，从销售价格来看，全年商品住宅平均销售价格为XX元/平方米，与上年基本持平。
不过，由于成交量的变化，整体房地产市场的销售额有所下降。
【供应情况】2024年，天津市房地产市场供应情况相对稳定。
根据统计数据显示，全年商品住宅新开工面积为XX万平方米，同比增长了X%。
在新开工项目中，经济适用房和保障性住房的供应有所增加，满足了部分市民的居住需求。
另外，从土地供应情况来看，2024年天津市土地供应面积为XX万平方米，与上年相比略有增长。
政府通过土地供应来控制房地产市场的规模，保持了供需的平衡。
【政策调控】2024年，天津市政府积极调控房地产市场，努力维护市场稳定。
主要措施包括限购、限售、限价等政策，有效地控制了投资性购房和炒房行为。
其中，限购政策限制了购房人的购房数量和购房资格，有效遏制了投机性购房行为。
限售政策规定了购房后的限制性销售期，防止了投资性购房。
限价政策则控制了房价的上涨速度，保障了市民的购房需求。
【市场前景】展望未来，天津市房地产市场仍面临一定的挑战和机遇。
一方面，国家调控政策的持续推进将继续对市场产生影响，限制了价格的上涨空间。
另一方面，随着国家经济的稳定增长，居民购房需求仍然存在，市场潜力不可忽视。
因此，未来应加强市场监管，严控投机性购房和炒房行为，同时推动房地产市场的供给侧结构性，加大保障性住房和经济适用房的供应力度。
2024年天津物流市场调研报告
2024年天津物流市场调研报告1. 背景介绍天津作为中国重要的沿海城市，拥有发达的物流业。
为了深入了解天津物流市场的发展情况，本报告进行了市场调研研究，并对调研结果进行了整理和分析。
2. 调研目的本次调研的目的是全面了解天津物流市场的发展状况、存在的问题以及未来的发展趋势。
3. 调研方法本次调研采用了以下方法： - 实地考察：参观了天津的物流企业和交通枢纽，对物流市场的实际运作情况有了全面的了解。
- 应用调查：通过问卷调查的形式，向相关企业和机构收集了大量的信息和反馈。
4. 调研结果4.1 物流市场现状根据调研结果，天津物流市场目前存在以下问题： - 运输成本高：由于天津交通拥堵和物流设施滞后，物流运输成本偏高。
- 信息不通畅：物流企业之间信息交流不畅，缺乏统一的信息平台。
- 市场竞争激烈：天津物流市场竞争激烈，企业难以在价格上取得竞争优势。
4.2 物流市场发展趋势根据调研结果，天津物流市场的发展趋势如下： - 跨境电商物流增长：随着跨境电商业务的发展，天津将成为重要的跨境电商物流中心。
- 物联网技术应用：物联网技术的应用将会进一步提高物流效率，降低物流成本。
- 绿色物流发展：为了应对环境保护的要求，天津物流市场将更加注重绿色物流的发展。
5. 建议和对策5.1 政府支持政府可以采取以下措施来支持天津物流市场的发展： - 提供政策支持：出台相关政策，鼓励物流企业发展，并提供相应的优惠政策。
- 加大基础设施建设力度：加大对物流设施的投资，提高天津物流市场的运作效率。
5.2 企业合作物流企业可以采取以下策略来提升竞争力： - 建立信息共享平台：共同建立物流信息共享平台，提高物流企业之间的信息交流和合作效率。
- 推动物联网技术应用：加大对物联网技术的投入，应用物联网技术提升物流效率。
6. 结论通过本次调研，我们对天津物流市场的发展情况有了全面的了解。
我们认为，尽管存在一些问题，但随着政府的支持和企业的努力，天津物流市场具有良好的发展前景。
天津万科项目市场调查报告汇总
天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月８日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：４人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。
一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行30０米）,属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。
项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利．基础信息：产品状态：目前在售,开盘：20１4.2 交房：２0１4。
6开工时间：2010年12月０1日产品均价:30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为：毛坯;建筑面积1４万、占地面积6万3、容积率1。
8、绿化率４0％；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套,高层８76套,多层４6套,共计开发楼数3５栋，车位数892个,包括:联排别墅2７栋，(别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层８栋：１栋24层、3栋2８层、３栋32层,洋房：1栋6层; 户型面积:高层８8平米,联排别墅２16—2３３平米；开发信息：产品定位：城市豪宅，低密居所；客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。
9元/月/平米别墅6。
８元/月/平米；投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商：天津市迪万投资有限公司,物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息:地区四至：东邻地界(先锋河);南邻浯水道；西接艺林路(格瑞高尔夫练习场)；北邻泗水道规划路;主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况:6７6、84６、859、665、6５６、93、6８6以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。
2024年天津零售百货市场规模分析
2024年天津零售百货市场规模分析引言天津是中国北方重要的经济中心之一，其零售百货市场也相对发达。
本文将对天津零售百货市场的规模进行分析。
一、天津零售百货市场的现状天津拥有多个大型零售百货商场，如银泰百货、周大福等。
这些商场集中在天津市中心以及各个主要商业区。
此外，天津还拥有许多小型百货店，分布在不同的街道和社区。
二、天津零售百货市场的发展趋势1.多元化产品和服务：天津零售百货市场正朝着多元化产品和服务的方向发展。
除了传统的日用品和服装饰品，越来越多的商场开始销售高端品牌、进口商品以及提供特色餐饮等服务，以吸引更多消费者。
2.电子商务的崛起：随着互联网的普及，天津的零售百货市场也受到了电子商务的影响。
越来越多的消费者通过在线购物平台购买商品，这对传统百货市场构成了一定的竞争压力。
3.高端消费市场的增长：随着天津经济的不断发展，高收入人群的数量也在增加，他们对高端消费品的需求也日益增长。
为了满足这部分消费者的需求，天津的零售百货市场开始引入更多的高端品牌和奢侈品。
4.线上线下融合的模式：为了应对电子商务的竞争，天津的零售百货市场开始尝试线上线下融合的模式。
一些商场提供线上购物平台，同时提供线下体验购物的服务，以满足消费者的不同需求。
三、2024年天津零售百货市场规模分析根据相关数据统计和市场调研，天津的零售百货市场规模呈现以下特点：1.总体规模扩大：天津零售百货市场的总体规模在过去几年里不断扩大。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对于日常用品和非必需品的需求也在增长，进而推动了市场规模的扩大。
2.区域差异：天津不同区域的零售百货市场规模存在差异。
市中心和商业区的百货商场规模较大，吸引了更多消费者；而郊区和乡镇的百货店规模相对较小，消费水平也相对低一些。
3.老百姓消费的主力军：尽管天津零售百货市场引入了更多高端品牌和奢侈品，但老百姓仍然是消费市场的主力军。
大部分消费者仍然购买一些实用的日用品和廉价商品。
津南区经济调研报告
津南区经济调研报告津南区是天津市的一个行政区域，位于天津市中心的南部。
本文将对津南区的经济情况进行调研。
1. 津南区的产业结构津南区是天津市的重要工业基地，拥有多家国内外知名的企业和高新技术产业园区。
其产业结构主要包括制造业、电子信息、汽车制造、新材料等。
其中，汽车制造业是津南区的龙头产业，拥有多家汽车生产和研发企业。
此外，津南区还积极推动知识经济和高新技术产业的发展，吸引了一大批人才和投资。
2. 津南区的经济增长津南区的经济增长迅速，年均增速保持在两位数以上。
这主要得益于津南区政府的大力支持和产业结构的优化调整。
特别是十三五期间，津南区实施了一系列的重大项目，如兴海科技城和津南生态城等，进一步提升了津南区的经济实力。
3. 津南区的对外贸易津南区的对外贸易规模持续扩大。
据统计，津南区的进出口总额已经突破百亿元大关。
津南区积极拓展国际市场，加强与海外企业的合作，不断提升产品的质量和竞争力。
4. 津南区的企业发展津南区拥有众多的企业，并且企业发展活力十分旺盛。
尤其值得一提的是，津南区注重引进和培育高科技企业，不断提升企业创新能力和核心竞争力。
此外，津南区还积极鼓励企业进行技术创新和产品升级，为企业发展提供有力支持。
5. 津南区的发展前景津南区的发展前景广阔。
随着天津市整体发展的推动和津南区各项政策的落地，津南区将进一步巩固和拓展其产业优势，提升经济实力和综合竞争力。
同时，津南区还将加大环境保护和生态建设力度，打造宜居宜业的生态新城。
综上所述，津南区的经济发展呈现出良好的势头，政府积极引导产业结构的优化升级，加大对企业的支持力度，为津南区的经济发展提供了有力保障。
随着津南区不断提升产业竞争力，将成为天津市乃至整个北方地区的经济增长点。
天津市商铺调研报告
天津市商铺调研报告天津市商铺调研报告一、引言商铺是城市商业活动的重要组成部分，也是城市发展的重要标志之一。
商铺的数量、规模、类型以及分布情况能够反映出一个城市的商业繁荣程度和发展趋势。
本次调研报告对天津市商铺的现状进行了调查和分析，旨在为天津市商业发展提供参考和依据。
二、调研目的和方法本次调研的目的是了解天津市商铺的数量、类型、经营状况等情况，以及商铺在城市发展中的作用和影响。
调研方法主要包括实地调查、问卷调查和数据分析。
三、商铺数量和类型经调查发现，天津市商铺总数约为xxxx个，其中主要分布在市中心区域。
根据经营业态分析，商铺主要分为零售商铺、餐饮商铺、服务商铺和娱乐商铺等。
其中，零售商铺占比最大，占总商铺数量的60%，餐饮商铺占比约为25%。
四、商铺经营状况1. 零售商铺：调研发现，天津市零售商铺以超市、便利店、百货商店为主要形式。
受到电商的冲击，部分传统零售商铺面临转型和压力。
然而，天津市仍有一批具有特色的零售商铺，如传统老字号和精品店，在市场上表现出较好的生存和发展态势。
2. 餐饮商铺：天津市餐饮商铺以餐馆、快餐店、咖啡厅等为主。
调研发现，天津市餐饮业正在呈现多元化的发展趋势，各类特色餐厅和主题餐厅逐渐兴起，满足了市民多样化的消费需求。
3. 服务商铺：服务商铺主要包括银行、医院、美容美发等。
调研发现，天津市的服务商铺数量逐年增加，服务业也成为该市的重要支柱产业之一。
4. 娱乐商铺：娱乐商铺主要包括电影院、KTV、游戏厅等。
调研发现，天津市的娱乐商铺数量也在不断增加，反映出市民的娱乐需求不断提升。
五、商铺在城市发展中的作用和影响商铺作为城市经济的支撑点和商业服务的载体，对城市发展起着重要的作用和影响。
1. 带动经济发展：商铺的数量和规模反映了城市商业繁荣程度，吸引了大量消费者和游客，带动了经济的发展。
2. 增加就业机会：商铺的运营需要大量的人力资源，为城市提供了丰富的就业机会。
3. 促进城市建设：商铺的建设和经营对城市的建设起到一定的带动作用，促进了城市的形象提升和城市环境的改善。
2024年天津零售百货市场调研报告
2024年天津零售百货市场调研报告（字数：1500）1. 引言本报告对天津零售百货市场进行了调研和分析。
旨在了解市场规模、市场竞争格局以及未来发展趋势，从而为投资者和经营者提供有价值的参考。
2. 市场概况天津是中国的直辖市之一，也是华北地区经济中心之一。
随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，天津的零售百货市场快速发展。
目前，天津的零售百货市场主要分布在市中心和新兴的商业区。
3. 市场规模天津零售百货市场的规模庞大。
根据我们的调研数据显示，截至2020年底，天津零售百货市场的总销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
这显示了市场的巨大潜力和增长空间。
4. 市场竞争格局天津零售百货市场的竞争格局呈现出多元化的特点。
市场上存在着各类百货公司、购物中心和超市等不同形式的零售机构。
其中，百货公司是市场的主要竞争者，它们提供广泛的商品种类和高品质的服务，吸引了大量的消费者。
5. 市场趋势5.1 电子商务的兴起随着互联网的普及，电子商务在天津零售百货市场的份额逐渐增大。
越来越多的消费者倾向于通过在线渠道购买商品，这对实体零售店铺构成了一定的竞争压力。
5.2 消费升级随着人们收入的提高和生活水平的提升，消费者对产品质量和服务体验的要求也越来越高。
他们更加注重品牌和高端商品，这对市场的发展起到了推动作用。
5.3 多元化经营模式的崛起为了适应消费者需求的多样化，越来越多的零售百货企业开始探索多元化经营模式。
他们在传统百货业务的基础上，增加了娱乐、餐饮、文化艺术等元素，提供更多元化的购物和娱乐体验。
5.4 线上线下融合发展随着线上线下融合的趋势日益明显，越来越多的零售百货企业开始注重线上渠道的拓展。
通过线上线下的有机结合，他们不仅能够拓宽销售渠道，还能为消费者提供更便捷的购物体验。
6. 建议根据市场调研结果，我们给投资者和经营者提出以下建议：•抓住电子商务发展的机遇，提升线上销售渠道的竞争力，加强售后服务，提高消费者满意度。
2024年天津房地产市场分析报告
2024年天津房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市的房地产市场进行全面的分析和评估。
我们将分析市场趋势、供求情况、价格变动以及影响因素等，以期提供对天津房地产市场的深入了解。
2. 市场趋势分析2.1 房地产销售状况根据数据统计，过去一年，天津的房地产销售呈现稳定增长的趋势。
销售量和销售额均有所提高，主要得益于政府的鼓励政策、经济发展的推动以及人口流入的增加。
2.2 房价趋势天津的房地产市场近年来经历了一定的价格波动。
2018年至2019年期间，房价快速上涨，但在2020年受到疫情影响，房价出现了短暂的下降。
而自2021年以来，房价逐渐回升，并延续了稳定增长的态势。
3. 供求分析3.1 房地产供应情况天津房地产市场供应主要以商品住宅为主，同时还包括商业地产和办公楼。
供应量整体稳定，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。
3.2 市场需求情况由于天津的经济发展和人口流入，房地产的需求保持较高水平。
购房需求主要来自首次购房者、改善型购房者和投资者。
4. 影响因素分析4.1 政策因素政府对房地产市场的调控政策是影响房价和销售情况的重要因素。
政策的松紧程度将直接影响市场的供需关系和价格走势。
4.2 经济因素天津市的经济状况对房地产市场有着重要的影响。
经济增长、就业状况和人口流入都将对市场需求和价格产生影响。
4.3 土地资源和供应土地是房地产市场的基础资源，供应情况和土地成本直接影响房屋价格。
土地资源的供应和开发政策对房地产市场的发展具有重要影响。
5. 结论综合以上分析，天津的房地产市场在政策和经济的推动下保持着稳定增长的态势。
供求平衡、价格回升以及政府政策的引导都为市场创造了良好的发展环境。
然而，仍需要密切关注政策变化、经济状况和供需变动等因素对市场的影响。
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项目构成
共7536户，产品包括别墅、洋房和高层，一期二期洋 房别墅基本售罄，目前在售高层96—143平米
销售均价
高层6000，联排9500
客群分析
市区和区域客户各半，自住和投资为主
碧桂园以惯用的大盘配套、低价策略树立核心竞争力，入市以来销售良好 碧桂园以惯用的大盘配套、低价策略树立核心竞争力，
双港板块紧邻天津外环线，距离市区最 近，开发相对较早，富力金地进入较早， 近两年新入市项目主要为华润中央公园和 首创项目。 九州之地 区域内产品以高层为主，价格在 8000—10000，尽管距离市区近，但由 于区域内尚不成熟，价格与咸水沽相比未 能实现明显突破 华润中央公园 首创福缇山 首创爱这城 富力桃园 金地叁拾峯
天山水榭花都：高层5800，多层7000 水墨兰庭：高层6000
市场小结
天津整体房地产市场供大于求，随着调控周期的拉长后市不容乐观；津南区相对而言整体保持平衡， 但区域现状不成熟，价格平台较低；土地市场同比成交活跃，但环比下降明显，后市信心不足 津南区整体规划为连接市区和滨海新区的枢纽，未来新兴产业基地和宜居城市，发展空间巨大 津南区目前开发热点集中在咸水沽和双港板块，品牌开发商聚集，产品以高层小高层为主，价格 8000—10000左右，八里台板块宜居性强，近期开发逐步走热，以低密度产品取胜，联排11000— 13000，小站板块相对落后 津南客户基本上由市区和地缘客户组成，蓝印客户也占据约10%比例，距离市区越远板块，市区客 户比例越低，置业驱动力主要为自住、投资及度假 区域内项目竞争激烈，由于地缘性客户购买力弱，对市区客户的争夺尤为激烈，规模大、配套全、具 备优势资源的项目较易形成突破
津南区商品住宅市场格局
双港板块 咸水沽板块
八里台板块 小站板块
咸水沽板块——津南核心区，配套相对成熟，大盘集中发力， 潜力大
咸水沽是津南传统的中心区，以咸水 沽镇为核心的区域配套相对成熟，2010 年富力联手合景泰富、雅居乐、世茂夺 得津南地王，其打造的津南新城项目体 量达300万平米，该项目的开发将直接 带动咸水沽板块的升级 融创学府中央 咸水沽板块紧邻海河教育园区，未来 天大、南开等高等院校的入驻将极大推 动片区的发展，尤其在教育、科研、旅 游、休闲、服务等领域，对板块价值提 升意义巨大 津南新城：高层、洋房、别墅，一期高层均价9000（精装） 区域内产品类型多以高层小高层为主， 融创学府中央：高层、洋房，一期高层均价9200 辅以洋房和别墅，高层价格在9000左右 沽上江南：高层、洋房、别墅，三期洋房均价12000 津南新城 沽上江南
海尔家国天下风尚英伦
星耀五洲
星耀五洲：高层、洋房、别墅，高层8000，别墅12500 海尔家国天下：14500（精装），风尚英伦：8700（精装） 碧桂园：高层6000，联排9500 京基领域：联排11000，双排16000，独栋28600
八里台板块 代表项目星耀五洲
地理位置
津南八里台镇天嘉湖
开发商
八里台板块 代表项目京基嶺域
地理位置
津南津港公路京基高尔夫球场内
开发商
京基地产
技术指标
占地面积:290000平方米，建筑面积 建筑面积:210000平方米， 占地面积 建筑面积 容积率0.7
项目构成
共646户，纯别墅社区，联排410-540平米，双拼510560平米，独栋960平米
销售均价
联排11000，双拼15000-17000，独栋28600
八里台板块早期由明星大盘星耀五洲带 动，随着海尔、碧桂园等开发商逐步进 入，整体区域不断发展，从目前看，区 域成熟度较低，但由于湖泊较多，整体 环境好，宜居性突出，在售项目基本以 低密度产品为主 碧桂园 京基领域
注：京基项目严格意义上不属于八里台 板块，由于区域内单一项目开发，暂将 之归入八里台板块一并分析
咸水沽板块 代表项目津南新城
地理位置
天津市津南区天津大道与东沽路交口
开发商
富力、合景泰富、雅居乐、世茂
技术指标
占地面积119.40万平方米，规划建筑面积约301.1万 平方米，容积率2.5，共分为9个区域滚动开发
项目构成
一期B区共24栋，高层产品，层数为30-39层12栋板 式高层，主力户型64—124㎡，共900户
八里台板块 代表项目京基嶺域
采用英式风格立 面，材质及工艺 精致，细节到位， 样板间装修奢华 但不张扬，整体 品质强
小站板块——区位偏远，开发不成熟，短期内难成气候
小站板块距离市区最远，区域成熟度低， 项目开发水平一般，无品牌开发商进入， 在售项目以高层、多层为主，高层均价 6000左右，多层7000，客户以地缘性 及大港客户为主，市区客户比例低，兼 有部分蓝印客户 水墨兰庭 天山水榭花都
项目构成
一期联排容积率0.55，面积290—410平米
销售均价
2011年6月18日一期开盘，总价400—600万，销售50套
客群分析
市区客户为主，部分区域客户
该项目07年即拿地，搁置时间较长，别墅楼板价 该项目07年即拿地，搁置时间较长， 07年即拿地 约5000元，土地成本较高；产品上面宽（中间户6 5000元 土地成本较高；产品上面宽（中间户6 米）庭院小是硬伤，销售不够理想，后期高层因为 庭院小是硬伤，销售不够理想， 成本压力也面临定价难题
星耀集团
技术指标
占地4100亩，建筑面积 亩 建筑面积 建筑面积300万平方米，容积率1.1 占地 万
项目构成
共20000户，目前亚洲版块高层主推67-120㎡户型。 米克尔森庄园别墅新品在售，主推190-200平米户型 联排别墅，样板间现已开放。北美版块高层主推80364㎡，目前余房不多
销售均价
高层8000，别墅12500
津南区整体规划——承接“津、滨”，新兴产业基地，宜居 宜游新城区
规划定位：津滨城市发展主轴上的重 要区域，建设成为津滨主轴南翼新兴产 业基地；海河中游南岸现代服务业中心； 中心城市南部生态宜居宜游城市
城市职能：连接“津、滨”、依托海 河，发展现代服务业，建设高品质的生 态宜居城区；对接滨海新区产业，建设 以信息产业为主导以及现代冶金和精密 制造为辅的产业聚集区；建设体现生态 湿地和近代历史文化特色的旅游度假区。
津南区商品住宅供求平衡，成交量稳中有升，区域价格低于全 市平均水平，但整体表现平稳
2011年8月津南商品住宅市场新增供应量为16.22万平方米，同比下降19.0%，环比下降5.0%； 商品住宅成交量为14.54万平方米，同比上升16.5%，环比上升115.4%；商品住宅成交均价为 8686元/平方米，同比上涨0.4%，环比下降2.4%。区域近期依然会有一定数量产品入市，预计依 然会供大于求，但销量不会有大幅提升。 津南区从去年8月份开始保持着较高的供应量，使得该区域的库存量较为充裕，能维持成交持续， 预计9月将陆续还会有新增供应推出补充市场。
销售均价
2011年9月30日一期开盘，均价8500，当日销售 140套左右
客群分析
市区客户为主，大学城客户比例较高
产品性价比较高，但区位相对较偏，通达性弱，同时受到津南新城的挤压分流， 产品性价比较高，但区位相对较偏，通达性弱，同时受到津南新城的挤压分流， 开盘当日销售不够理想
双港板块——距离市区最近，品牌开发商集中，但区域成熟 度低，价格未能在津南实现明显超越
咸水沽板块 代表项目融创中央学府
地理位置
天津市津南区天津大道与东沽路交口
开发商
融创中国
技术指标
总占地26.5万平方米，总建筑面积约为60万平方米， 容积率2.2
项目构成
一期建筑面积为15万平方米，产品以高层、小高层、 叠拼为主，并有约2万平米的公建产品。产品一期首 推小高层和高层，采用2梯4户设计。户型面积均为 86—130平米
销售均价
2011年8月9日一期开盘，均价9000，精装报价 2200，开盘去化约400套，截止9月底售700套
客群分析
市区（以南开、河西为主）客户约45%，地缘性客 户约45%，蓝印客户约10%
津南第一大盘，四大品牌开发商联合打造，区位 津南第一大盘，四大品牌开发商联合打造， 及配套优势明显，开盘当月销售业绩领冠全市 及配套优势明显，
客群分析
市区客户为主，部分区域客户，以投资度假为主
项目以大盘、景观、旅游资源为最大特色，但整体配套投入 项目以大盘、景观、旅游资源为最大特色， 缓慢，后期缺乏持续性亮点，销售情况一般 缓慢，后期缺乏持续性亮点，
八里台板块 代表项目碧桂园
地理位置
津南八里台镇津港公路与二八路交口
开发商
碧桂园集团
技术指标
富力桃园：高层，均价9000 金地叁拾峯：高层，均价9500 首创爱这城：高层，均价8500，首创福缇山：联排，均价 13000 华润中央公园：高层价格未定，洋房10000，联排14000
双港板块 代表项目华润中央公园
地理位置
津南微山南路与景茗道交汇处
开发商
华润置地
技术指标
占地面积:105800平方米，建筑面积:152200平方米，容积率1.5 积 占地面积
天津津南区市场调研报告
2011年9月 2011年
天津整体商品住宅市场近半年来呈供大于求状态，成交量和价 格均保持平稳，随着供求关系差距逐步拉大，后市压力明显
2011年8月天津商品住宅市场新增供应量为171.98万平方米，同比上涨134.91%，环比 下降9.8%；商品住宅成交量为85.62万平方米，同比上涨20.49%，环比上涨1.46%；从 供求关系上看，8月商品住宅市场供求比1：0.5，呈现供大于求的局面。 商品住宅成交均 价为9435元/平方米，同比上升1.1%，环比上升2.82%。
双港板块 代表项目华润中央公园