香港太古广场分析

香港太古广场分析

背景：太古广场由香港英资地产商太古地产兴建。太古广场一、二期现

址，从前为驻港英军的域多利兵房 (Victoria Camp)，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。

区位交通分析：太古广场

向北可拥有浩瀚的海景，而向南则

面对占地十公顷香港公园宁静的环

境。坐落于香港核心地带，例如香

港公园，香港政府办公大楼，高等

法院，英国领事馆及英国文化协会

都近在咫尺，占尽地理优势。途径

的巴士线超过80条，包括

cityflyer机场快线及机场穿梭巴

士服务。此外，由附近的香港公园

步行往山顶缆车站只需约5分钟。

定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓。

组成：太古广场一座：香港JW万豪酒店(27层)，太古地产拥有其20%权益。太古地产旗下的豪华酒店

奕居设于香港JW万豪酒店上之117

个套房。

太古广场二座：港岛香格里拉大

酒店(56层)，太古地产拥有其20%权

益。香港港丽酒店(61层)，太古地

产拥有其20%权益。另外服务式住宅

栢舍位于香港港丽酒店第11至37

楼，提供270个单位。

太古广场三座：位于香港皇后大

道东1号。

购物商场：占地710,000平方尺的购物商场。太古广场的商场共有4层，设有香港连卡佛及Harvey Nichols（将于2011年10月启业）两间百货公司及多家名牌专门店。商场里多个大堂，是举行各类展览与时装表演的场地。商场设有行人天桥连接金钟廊与统一

中心，亦有地下行人通道连接香港铁路金钟

站及太古广场第三期。商场另设有行人电梯

连接香港公园。

太古广场式酒店住宅：270间酒店式住

宅单位。

太古广场会议中心：可容纳500人的会

议中心。

地下停车场：约500多个停车位。

空间处理：太古广场第

一，二期太古广场是香港最著名

的建筑综合体之一。包含一座大

型商场，三间酒店及服务式公

寓，办公楼等，总建筑面积超过

49万平方米。整组建筑位于半

坡上，与山体地形的结合异常巧

妙，相似的立面设计手法使整体建筑浑然一体。建筑与城市交通空间的整合处理的非常流畅自然。步行以两种方式进入商场：一种是地下商业街与地铁金钟站想通，引入地铁站人流。另一种是空中步道从三个方向穿越二层商场中庭，为不同方向的人流提供方便。车行则充分利用山势，进入酒店的车辆在北面坡道停靠，进入办公楼及地下停车库的车辆则从四栋塔楼围合的内院进入。而商业裙房的屋顶恰恰就是这个内院的人工地面。部分汽车经内院中央的圆形地下车库入口在商场内部回旋后进入地下停车库。整个交通组织将室内，室外空间融为一体，立体的高差设计不但解决了多种不同功能的车行及人行入口，还提供了多处开放的绿化平台，丰富了城市空间环境。

翻新工程：1998年，太古地产诚邀美籍著名设计师James Carpenter

主理太古广场翻新工程。工程包括翻新各层洗手间及二至三楼增设了一道全新的玻璃楼梯，方便人流来往。

太古地产于2008年开始耗资21亿港币的改建计划及翻新工程。其中酒店式住宅曦暹轩，改建为酒店“奕居”，提供117个房间，于2009年第四季落成。商场第一阶段翻新工程包括改装地下至二楼洗手间，以流线形木材创造波浪效果、拆卸第一期原有的升降机，并改建为贯穿地库停车场至四楼的透明升降机，以增加设施的互通性。此外，一期及二期地库各新建了一个停车场大堂，并有扶手电梯连接，令购物人士更加便利。LG1的Garden Court亦进行翻新，加添了大型吊灯，并重铺石地台；四楼加建Domani高级餐厅，占地4,843方呎。第二阶段翻新正展开，将于2011年底完成。整个翻新工程由英国著名设计师Thomas Heatherwick主理。