长沙10大商业街商业广场
1.雨花区：阳光锦城•锦街坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜——雨花亭最中心阳光锦城•锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。
但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。
然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城•锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。
投资雨花亭最中心，三代享受高收益商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。
商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。
此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。
就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。
据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。
同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。
长沙铺王【阳光锦城•锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。
与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。
【阳光锦城•锦街】与世界零售业巨头沃尔玛并肩于雨花亭最中心，不仅直接承载了沃尔玛每日20万的鼎盛客流，更以全新的多业态、多功能的高端一站式体验消费互补沃尔玛商业帝国，填补雨花亭消费空白，必将成为雨花亭乃至长沙，未来消费者心中最佳的消费选择。
瞄准百万高端人气旺地，把握持续高收益商铺经营与投资收益的高低离不开消费者的消费频次和消费力，要想长期获得高收益，更离不开持续强大的消费力。
投资雨花亭最商圈核心的长沙铺王——【阳光锦城•锦街】，除了尽享每日沃尔玛汇聚的20万客流，新建路、韶山路、曙光路三条主干道带来的鼎盛客流，阳光锦城、三万英尺等高端楼盘及砂子塘小学、中医药大学、中南大学铁道学院等名校，让这里的商铺拥有着稳健的收益与众多高端客户持续的消费需求，因此雨花亭最中心商铺一直处于稀缺的状态。
买房不如买铺，持续稳定收益，轻松搞定。
雨花亭最中心唯一在售【阳光锦城•锦街】铺王一经推出便成为投资者的财富首选。
随着销售进程的深入，目前数量已所剩不多，因此你需及早出手方可在成熟商圈中抢占先机。
铺王！不会等待！2.岳麓区：长沙奥克斯广场6年潜心经营，世人有幸见证了雄踞东海之滨、杭州湾畔，内连扬子江，外眺太平洋的东方神话的诞生——浦东陆家嘴。
陆家嘴金融城的崛起迅速奠定了浦东陆家嘴在上海乃至全国的重要经济地位，浦东陆家嘴现在已是上海最具魅力的地方，改革开放的象征。
而今天，世人的眼光再次聚焦，中国华南核心城市区域、长沙大河西银盆岭、一个新的浦东陆家嘴正在冉冉升起，在长沙的经济版图之上，这里即将成为长沙最重要的经济热点。
随着2008年滨江新区规划的落定，无数睿智的眼光汇聚于此，因地形聚财而得名的银盆岭成为众人眼中的淘金山，长沙市城市规划也在此划下了具有跨时代意义的一笔。
2011年绿地集团率先发力，入主银盆岭，重金打造绿地巅峰海派生活广场，豪宅产品“绿地中央广场”；同年6月，世茂集团强势入驻，将打造长沙河西第一高楼，7月，奥克斯集团斥资25亿元，致力于建设集大型购物中心、步行商业街、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅等为一体的大型城市综合体,规划打造河西规模最大、档次最高、配套最完善的高端城市综合体；沃尔玛超市，希尔顿酒店，渔人码头商业广场，民生银行总部，长沙银行总部等一批超级企业纷纷落定银盆岭商圈。
一个传统商圈的强势崛起，既是长沙城市发展的必然结果，同时作为大河西的商业中心，银盆岭商圈更肩负着不一样的城市价值。
高端城市综合体长沙奥克斯广场布局大河西CBD中央，作为区域商业领航者，以丰富的物业形态，携高端国际品牌，将为大河西乃至整个长沙带来全新的商务、休闲、旅游、娱乐高端生活模式！长沙商业格局就此剧变，新的银盆岭商圈将与五一商圈一起形成长沙双中心！长沙奥克斯广场作为大河西滨江新城片区重点引进投资建设项目，自项目投资开发以来受到市政府领导高度关注，建成后的奥克斯广场商业综合体，必将成河西崛起的引擎。
据悉，目前奥克斯商业广场步行街40-240㎡臻稀商铺火爆认筹中，全球招商活动圆满成功，签约仪式即将开启！3.雨花区：万科·金域华府万科·金域华府项目总占地约26万㎡，总建筑面积56万㎡，容积率3.0/1.89，绿化率35.15%，一期由7栋住宅、6栋公寓及近1万平米的商业街组成。
是万科在武广新城打造的首个全精装项目。
万科金域华府项目位于长沙的东大门，武广新城的核心区域，紧邻雨花区政府和雨花市民广场，西侧为长沙市南北主干道的万家丽路，北靠湖南联通总部，通过项目南侧的香樟路到武广新火车站只需要5分钟车程。
武广新城依靠高度发达的陆地交通、轨道交通和空中交通，大力发展服务业、商业、休闲娱乐产业并着力于居住空间的打造，使武广板块成为一个具备国际眼光的商务、旅游新城市区域的交通枢纽型城市副中心，项目的地段价值与升值潜力将无可估量。
4 芙蓉区：德思勤城市广场德思勤城市广场业主答谢会耀动全城为了回馈广大业主的大力支持与厚爱，德思勤城市广场于今日（4月13日）在西雅国际大酒店举办“亚洲地标名流闪耀——长沙商铺销冠业主答谢晚宴及顶级宝格丽公寓推介会”。
众所周知，亚洲地标综合体——德思勤城市广场自面世以来，一直受到市场瞩目与狂热追捧，其3月份低调开盘的长沙最长步行街——900米苹果步行街金铺，创下了2小时售罄、销售金额达2.8亿的市场记录，被誉为“长沙商铺销冠”。
4月其宝格丽公寓限量认筹以来，更以稀缺的品质赢得了消费者的一致追捧。
此次答谢会主要以人文交流、温馨对话为主，为业主们创造了更好的对话交流平台，活动现场更有魔术师带来精彩的表演，还准备了奖品丰厚的抽奖环节，老业主更有机会获得日本豪华双人游、宝格丽丝巾、高档电器、加油卡等一系列的惊喜大奖。
此次答谢晚宴及顶级公寓推介会意义非凡，不仅是带着成功的喜悦与真诚的感恩回馈广大业主的支持与厚爱，也将是一次地标综合体传递财富分享价值的盛宴，德思勤还特意邀请了中国房地产价值投资第一人半求先生，与新老业主共享其高铁新时代亚洲地标综合体之上顶级公寓的投资理财研究，在长沙，买公寓首选德思勤城市广场宝格丽公寓。
不仅在长沙，而且深圳投资界，特别是有湘籍背景客户，宝格丽公寓已成为长沙高品质产品标杆：中建二局担纲建筑施工；清水混泥土成型技术在湖南首次用于民用建筑；更有国际五星级酒店施工经验的精装施工团队精益求精展现顶级公寓品质。
配合凯悦酒店高端价值、14栋甲级写字楼集群、逾12亿文化娱乐设施、全长沙最长的苹果国际时尚步行街、全长沙最大的购物中心、44万平米近万个车位……宝格丽公寓B系列限量版的超低投入超高增值比肩深圳豪宅之王——幸福里，让投资专家直呼“错过了万象城幸福里，千万不能错过德思勤城市广场宝格丽公寓”。
事实上，德思勤城市广场宝格丽公寓的增值潜力已在市场上形成共识，其经典奢华、优雅气质的样板间也给无数新老业主留下了深刻印象。
此次答谢会上，德思勤更将分享其五星级酒店级精装细节。
据相关营销负责人透露，德思勤城市广场宝格丽B系列限量版精装公寓即将全球首发100套，首付6万即可轻松成为亚洲地标综合体业主，享受国际团队“一站式服务”，更可认筹享受深圳体验之旅，认购享受香港体验之旅，签约享受东京体验之旅。
5 芙蓉区：御邦•别墅第一街众所周知，在购买商铺的过程中，户型、区位与品质对于商铺经营都有着十分严苛的要求标准，户型的品质和大小决定了商铺给购房者带来的经济效益与应用舒适度。
同样，对投资者来说，商铺的区位、大小，也直接决定了商铺的未来价值与经营权益收入。
坐拥芙蓉南路主干道，聚集超前价值御邦•别墅第一街位于芙蓉南路与万家丽路交界处的黄金口岸，南接湘潭，北向省政府。
芙蓉路，作为潇湘第一大道，不仅拥有政治、经济的优越资源，更是接驳湘潭与长沙的融城重道，沿线更是汇聚了以省府为核心的别墅洋房高档生活区，形成了浓厚的圈层人文特色与居住氛围，未来必将呈现出一片繁华壮观的发展之势。
铺铺独立临街，截留地铁城铁超大客流御邦•别墅第一街，基于御邦自身成熟的社区为依托，商铺均为临街而建，具有极强的昭示性。
同时，商铺沿社区周边独立布局，使得商铺在坐享御邦社区内庞大客流的同时，更可以截流周边众多别墅洋房社区里的高消费客群。
此外，御邦•别墅第一街更是紧邻地铁1号线万家丽路站出入口，更是长株潭城际铁路的枢纽口岸，这让御邦商铺在高消费群之上，更以地铁城铁带来的高流动人群保障商铺经营效益。
双层带夹层设计，加倍凸显商业尊崇御邦•别墅第一街倾力打造风情街区，将艺术与尊贵融入社区氛围之中，200-270平米双层带夹层临街商铺，不仅让商铺经营更为惬意丰满，更是汇聚众多人流量、蕴藏无限商机！与9大生态公园、省政府、大长沙融为一体，更可以用周边资源吸引大量客群，加倍凸显商铺价值与尊崇商业的触感。
在融城趋势的进一步影响下，御邦所在区域的配套将日趋完善，未来必将不断增值。
芙蓉南路、省府核心、城铁地铁双口岸枢纽，御邦别墅第一街，淘金大长沙的绝佳机遇，200-270平米独立临街商铺倾城21席！6 河西：世茂·铂翠湾6月18日，备受瞩目的河西第一高度——世茂·铂翠湾高端城市综合体将迎来首次盛大开盘。
150席20-200㎡的珍藏级滨江旺铺领衔首发，项目绚丽的3D展示区同时开放。
6月18日当天，世茂·铂翠湾售楼处现场非常火爆，1-2层商铺销售过半，3-4层大商铺全部售罄，当天成交金额达1.2亿！火爆的销售场面揭开了湘江西岸飞越发展的大幕，大河西开始进入奢华年代。
世茂·铂翠湾3D展示区的设计独出心裁，分为集团项目巡礼区、旋转投影厅及模型实景展示区等，为客户全方位立体式地呈现出世茂集团的恢弘发展历史和世茂·铂翠湾项目的美好未来。
长沙旅游十大景点
长沙旅游十大景点
1. 岳麓山，那可是长沙的瑰宝啊！就像北京的长城一样，是一定要去的地方。
你想想，漫步在山间小道，呼吸着清新空气，那感觉，哇，太美妙啦！例子：“我跟朋友一起爬岳麓山，累得气喘吁吁，但到了山顶，看着那美丽的景色，一下子觉得都值啦！”
2. 橘子洲头，多牛的地方呀！你看看，那么大的毛主席像矗立在那，多震撼！就如同纽约的自由女神像一般让人向往。
例子：“上次带爸妈去橘子洲头，他们看到毛主席像都激动得不行呢。
”
3. 五一广场，那可是长沙的商业中心，热闹得很嘞！类比上海的南京路，全是人呀！例子：“我们在五一广场逛，到处都是人挤人，可有意思啦！”
4. 湖南博物院，这可是个知识的宝库啊！不比西安的兵马俑博物馆逊色。
例子：“我在博物院里看到那些精美的文物，真的是佩服古代人的智慧啊！”
5. 开福寺，哇，那是个特别宁静的地方呢，仿佛是喧嚣城市里的一处心灵港湾。
例子：“心情不好的时候去开福寺走走，感觉心都平静了许多。
”
6. 太平街，古香古色的街道，跟成都的锦里有得一拼哦！例子：“在太平街跟小伙伴打卡各种小吃店，吃得好满足。
”
7. 长沙世界之窗，好玩的东西太多啦，简直就是个欢乐的海洋，类似深圳的世界之窗呀！例子：“那次去世界之窗玩，坐了那个摩天轮，哇，风景太好了。
”
8. 火宫殿，去那品尝各种美食，真的爽歪歪！就像是武汉的户部巷。
例子：“在火宫殿吃了一顿，那臭豆腐，绝了！”
我觉得长沙这十大景点真的各有各的魅力，都值得大家好好去感受和体验一番！。
10万方商业资料
春天百货：面积1.2万㎡平和堂百货：面积51,800㎡府井百货：面积6万多㎡百联东方广场：面积7万余㎡万达购物广场：面积约5万㎡长沙万达购物广场位于长沙市黄兴南路商业步行街，北为解放西路，东为黄兴南路，西和南为规划路，占地1.8万平方米，项目引入沃尔玛、红星美凯龙家居广场、肯德基等主力店进驻经营。
2002年开业。
金满地地下商业步行街：面积27000㎡位于湖南省长沙市繁华地段，为平战两用地下公共建筑，战时为五级二等人员与战备物资储备库，平时为商业用途。
该项目全长609米，宽度为29米，南起中山亭，北至展览馆路，商业步行街设28个过街通道出口，连接地面各商业旺区与公交车站，其中有128、303、旅游2线、105、143、803、1、901、2、106、112、501、123路等公交线路。
八台中央空调和七套自动通风系统，六分钟换气一次，空气新鲜，冬暖夏凉；自动扶梯、自动消防报警灭火系统、电视监控系统、背景音乐广播系统、双电源供电、固定、移动通讯设备完善齐备；高档镜面地板砖，玻璃轻质材料隔断，统一高档装修装饰，通道宽敞，整齐划一。
，总投资为1.8亿元人民币，共分为六个区：A区（美女地图）：MM偶像店流行服饰时尚靓包另类饰品性感文胸潮流彩妆美甲纹绣B区（波波民族）扮靓新秘笈流行服饰运动休闲时尚女鞋个性饰品潮流彩妆美甲纹绣C（西部牛仔）百变牛仔街彩图T恤少女饰品时尚靓包美甲纹绣数码影吧清凉冰吧D区（红色恋人）时尚朝圣地流行服饰明星周边个性靓包性感文胸形象设计整蛊玩具E区（浪漫地带）潮流发源地流行服饰异域饰品品梅小屋浪漫琴行时尚头贴温馨家纺F区（终极英雄、美食街）贩卖新自我劲爆男装潮流女装 MM饰品网吧电玩时尚小吃共有大小产权式商铺928个，定位为大众化、时尚化、特色化、店铺化、多业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。
长沙市金苹果大市场：建筑面积5.6万㎡，其中营业面积3.75万㎡，仓储设施8000㎡，经营户住宅8000㎡，招待所及办公用房8000㎡长沙市食杂果品公司于1994年9月24日开办。
主要商圈分布报告
长沙、株洲、贵阳概况及主要商圈分布报告一、长沙市下辖：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区及长沙县、宁乡县、浏阳市，共六区二县一市，总人口704万人（2010年）。
1、商圈分布长沙市区主要分五个商圈：五一商圈、河西商圈、火车站商圈、东塘商圈、伍家岭商圈。
⑴五一商圈⑵溁湾镇商圈⑶火车站商业圈⑷东塘商业圈⑸伍家岭商业圈伍家岭商圈属于长沙北部。
北城的商业一直比较弱，并没形成气候。
主要商场有岁宝百货、麦德龙，现以周边社区消费为主体。
⑹商圈以外的百货友阿集团：全称湖南友谊阿波罗股份有限公司，简称友阿集团，原为国营企业，在湖南是老牌百货龙头企业。
友阿集团在长沙现有5家百货门店：阿波罗商业广场、阿波罗商城、友谊商城、友谊商店及春天百货。
2、2010年长沙各商场销售前12名平和堂一店、王府井一店、友谊商店、友谊商城、阿波罗商业广场、春天百货、平和堂二店、香港新世界百货、通程商业广场、长沙百联东方广场、天虹百货、家润多百货。
3、长沙各商场档次排名✧第一档：美美、金色家族名品中心、友谊商店(排名不分先后)；✧第二档：平和堂一店、王府井一店、通程金色家族名品中心东塘店、香港新世界百货、长沙百联东方广场（排名不分先后）；✧第三档：平和堂二店、友谊商城、春天百货、家润多百货、通程商业广场麓山店、阿波罗商业广场、通程百货红星店、指南针商业广场、天虹百货、岁宝百货、崇尚百货、崇尚百货宁乡店、步步高百货星沙店(排名不分先后)。
二、株洲市下辖：芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区、云龙示范区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县，共五区四县一市，总人口391万人（2010年）。
1、芦淞商圈2、主要服装批发市场业态的分布状态三、贵阳市下辖：云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区及修文县、息烽县、开阳县、清镇市，共六区三县一个县级市，总人口432万人。
1、商圈分布贵阳有4个商业圈，分别是喷水池、大十字、大西门、大南门，均是贵阳传统商圈。
长沙商圈分布
长沙商业分布及各商圈业态分析、长沙市经疥现状及近期商业规划k行政现状：长沙市辖类蓉、天心・T :开福•雨花5区;长沙县.坐城县、宁乡县县、浏阳市.共54街道79镇39乡.568居粪会2727村.全市辖区囱枳1.1819万平方公里.■区总人口637万•城区面积566平方公里•长沙市现在有常住人口210丿几这包括五［丈和星沙.梵中冇外省常住人口大约70万左右.2■经济现状* 2008年全ip GDP3000亿.问比上升15. 1%： H中第三产业1270 亿.同比上升12 3%；房地产业85亿.同比下降1離°3.近期商业規划，A、三条过江隧道:分别是劳动路连牌楼路.南湖路连阜埠河路.晋揺路连威彖湖路。
B、四条地铁线,地铁I号线由金筱开发区翻身現沿芙蓉路至力家IffliS交汇处; 地轶Z号钱从布铎氛沿枫休路经五kiji.远斤路至新就广新火车晰地铁3 号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧迫、沿劳动骼.经黎托、到黄花;地铁4 号线从万家丽路菩云段沿万家冊路到星沙张公塘.C、四个人型商业「场：潇湘文化时代厂场占地5如由,总建筑血枳30力方；滨江新城国际商贸中心•占地245亩・总建筑面70万方:那原广场总13万方. 和削腾商业广场16万方?长沙［角洲商业广场占地1600亩.总建筑面枳500 万方.二、长沙市商圈分布长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈.仙家岭商圈•岛桥商圈、力家丽商圈■荣湾镇商圈.东塘商圈•候家塘商BL红星广场商圈、望城坡商圈等育业中心三、各商圈商业待点分析主要针对五一商圈、火车站商圏・东塘商荣湾镇商IB做具体分析.3、火车站商圈I.荣湾镇崗业副中心五、最具发展港力商・伍家岭商业中心一北部唯一商■,发展前戏好区域范出：以伍凉岭立交为核心、步行在15分沖的范出.曲鳳简C：忻家岭商阍W以来就是R沙北部唯一的个両业仪・以旳帀畀和茨神路交叉处为檢心•孤阳爲城.北斗应両厦雄蹴毗地參年.随行芙称略的修建•世界茗名©•由企业迥叩电搭也和规过肚・(n± 1 2uoz环波陟立交桥的修理. 別剁「该曲W木身就不够浓J9的仙业k I N・加上孩地区客户的消费能力不强,导致牌尔斯吗特、北斗圮曲麼披迫关门或絆甘转曲・崗业背业血枳釣4力・卜」人流協"8力•北辰烦H的划动为fi家岭商闿的勉兴奥定了幣实的尿础.荣湾慎商业副中心岳肮山为国家4A级风条爼胺2008年接待游200力人次.毗邻荣湾镶商圈的岳能山风景名胜区提n 了商hi对区外游客的in »吸纳能力，木来3-5年・Hi睫b计划仪入120亿将漁湘人道北氐打适为垠关的湘江风光诺‘改咐刈」旅游资源开发与基副设施建设有利于商闿发展•。
长沙规划资料——33个商业中心介绍
长沙规划资料——33个商业中心介绍长沙目前已形成12个区域商业中心，本次规划21个区域商业中心，其中15个近期规划、6个远期规划，至2020年长沙市共形成33个区域性商业中心，重点建设和引导3个城市商业副中心：星沙新城商业副中心、武广商业副中心和梅溪湖商业副中心。
1. 火车站商业中心。
定位于高档商贸中心。
依托区域内市场群的提质改造，努力提升网点质量，注重引导百货店和专卖店，优化业态结构、提升业态层级。
2. 马坡岭商业中心。
定位于区域性便利性商业中心。
以大型超市和仓储超市为重点，鼓励发展仓储超市、大卖场，配套完善餐饮、生活服务、休闲娱乐和其它服务设施。
3．东岸商贸中心。
近期规划，定位于新型商务商贸区。
重点打造建设以东岸建材大市场、瑞祥陶瓷市场为轴心的建材产业群。
4．中信商业中心。
定位于商贸消费中心。
以中信新城为重点，辐射周边约3平方公里，依托中信酒店群、中信数码港、中信Shopping Mall、友阿奥特莱斯等重点商业项目，形成功能各异、业态复合、辐射长株潭的南部商贸消费中心。
5．省府新区商业中心。
近期规划，定位于高档行政商务中心。
以省政府、天心区政府为中心，向周边幅射2～3公里，注重引导高档酒店、餐饮、休闲娱乐集聚，合理发展便民商业。
6．侯家塘商业中心。
定位于综合型产业楼宇经济商业中心。
从侯家塘到金盆岭，沿芙蓉路两厢周边辐射约3平方公里，以汇金国际等新建高档写字楼为重点，以华升大厦、上林国际、蓝调国际、弘林国际等现有楼宇为依托，规划布局一批高档专业写字楼，提升改造一批成熟商务办公楼，形成综合型产业的楼宇经济集聚中心。
7．南湖滨河商业中心。
远期规划，定位于生态游憩商贸中心。
规划范围包括南湖路与书院路交汇处，西临湘江和京广铁路，以保利?南湖广场、华远?金外滩项目等依托，大力引进大型综合超市、百货店、高档酒店，打造长沙特色的滨江商务区。
8．溁湾镇商业中心。
定位于特色生态商业中心。
以长沙滨江新城国际商贸中心（溁湾镇棚户区改造项目）项目为依托，进一步优化调整商圈内商业网点档次和规模，打造集购物餐饮、文化娱乐、商务办公、旅游休闲、生态观光为一体的生态型商贸中心。
长沙市区商圈分布及分析说明
伍家 岭商 圈 1
五一 广场 商圈
鸥波港湾项目
星沙 镇商 圈 马托 岭商 圈
荣 湾 镇 商 圈
火车站 商圈
2 1
东塘 商圈 黎托 商圈
豪庭广场项目
一个市级中心： 两个市级副中心： 十个区级中心： 传统商圈： 新兴商圈： 项目点：
红星 商圈
大托 商圈
核心商圈---五一商圈分析 五一商圈有“泛五一商圈”之说，主要是因为该商圈商圈的核心位于 五一路和黄兴路的交汇区域，最主要的是处在五一路以南的黄兴路两侧； 在五一商圈经营的主要商家有：新世界百货、平和堂商厦、百联东方商厦 、王府井百货、春天百货、美美百货、家乐福、万达购物广场、怡隆百货 、黄兴路步行街、坡子街、苏宁电器、通程电器、好又多超市、潮流特区 、弥敦道等等；并且还有众多的服饰、珠宝首饰、数码、眼镜、餐饮、酒 店、酒吧等等专营店。 区级商圈---荣湾镇商圈分析 荣湾镇江位于岳麓区湘江西岸，东起老码头，西接荣湾镇桥，南止湘江大桥 西端广场。荣湾镇古称荣湾市，是长沙最早形成的市集之一。荣湾镇为岳麓区 的商业中心，商业中心内以通程国际广场、新一佳、岳麓时尚广场、步步高、 岳麓现代IT城、苏宁电器、通程电器、肯德基、麦当劳、不了锅等为代表。
次级商圈---东塘商圈分析
东塘商圈经过几十年的积淀在长沙人的心目是长沙的第二商圈，位于雨花 区境内，核心区处在劳动力和韶山路的交汇处，人气旺盛；进驻的主要商家有 ：友谊名城、平和堂（东塘店）、金色家族通程名国际品中心、步步高、家润 多、新一佳、沃尔玛、通程电器、国美电器、潇湘服饰广场、服装交易大楼、 大都市商业街、以及众多服装品牌专卖店、手机数码专营店、知名餐饮店、珠 宝、电器等等专营店。 从某种意义上讲，其潜力与成长性甚至优于五一商圈；东塘商圈中的主要 高端商品销售最集中的是“金色家族通程名品中心”、“ 友谊商城”、“ 平 和堂（东塘店）”。 次级商圈---火车站商圈分析 长沙火车站商圈，交通便捷，区位优势明显；周边市场密布，商业气氛 浓厚，人气指数旺盛，属长沙市中心城区典型的人流、物流、信息流、资金流 交汇中心。 火车站商圈分布的范围也较大，商业圈内以袁家岭友谊商店、阿波罗商 业广场、家润多超市、通程电器、三湘南湖大市场、国储电脑城、QQ电脑城、 合峰电脑城、华海3C电脑城、赛博电脑城、长沙数码步行街、金苹果服装市场 、朝阳服装市场等为代表。 由其是该商圈的IT市场规模很大，是湖南最大、最集中的IT批发、零售市 场群，每年的成交金额巨大。
长沙五一商圈市场分析报告剖析
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商铺分析：
具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集 中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配件。 租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街 商铺的价格能达到4万元/㎡以上。
• 2.2南旺：东塘商圈
东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙 第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日 均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。
• 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以 上；
• 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡 子街美食文化三分天下的商业格局；
• 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建 筑的商业裙楼内，少有专业市场。
3.3商铺分布：
百货 综合卖场 商业步行街 大卖场 专卖店 批发市场
业态
分布
面积
所占比例
备注
服饰
娱乐/休 闲 餐饮
临街1层为主，少 量2-3层及内街铺
1-3层
1-3层
6-1000 200-1200
8-400
文化
1-3层
80-1500
金融 其他配套
1-2层
50-500
40% 20% 8% 12% 6% 5%
高端、中端服饰经营 为主，情况良好。
长沙步行街攻略
长沙步行街攻略简介长沙步行街位于湖南省长沙市市中心，是长沙最繁华的商业街之一。
步行街南起黄兴中路，北至五一广场，总长约1200米，是游客和市民购物、休闲、观光的热门去处。
步行街上有各类商店、餐馆、咖啡店、夜市等，是游客品尝地道湖南美食、购物休闲的绝佳选择。
交通前往长沙步行街的交通方式非常便利。
以下是几种常见的交通方式：公交车长沙市内有大量公交线路经过步行街附近，乘坐公交车是最常见也是最便捷的方式之一。
在长沙市区任何一个公交站台上都可以轻松找到前往步行街的公交车线路。
地铁长沙地铁4号线、1号线以及2号线都有站点位于步行街附近，乘坐地铁可以避免交通拥堵，快速到达目的地。
从地铁站出来后，步行约5-10分钟即可到达步行街。
出租车在长沙市区外，乘坐出租车可以直接到达步行街附近。
市区内也有很多出租车站点，方便游客使用。
购物长沙步行街上有各类商店，从高端品牌到特色小店应有尽有。
无论是购买时尚服饰、精美首饰还是当地特色商品，步行街都能满足各种购物需求。
百货商场步行街附近有几家大型百货商场，如湖南大厦、和平云广场等，这些商场设有多层购物区，集合了众多品牌，逛街的选择非常多。
特色小店步行街上还有很多特色小店，卖的是一些独特的手工艺品、文创产品和特色食品。
如果你喜欢独一无二的东西，可以逛逛这些小店，说不定能发现意想不到的惊喜！美食长沙是湖南省的省会，也是湖南菜的发源地，步行街附近自然不缺美食。
辣妹子湖南菜以辣味闻名，如果你是辣食爱好者，不妨去辣妹子品尝一下正宗的湖南菜。
这家餐厅的辣椒用量足够大，给你带来十足的辣味享受。
古城酒家古城酒家是长沙非常有名的一家餐厅，以湖南传统菜肴为特色，口味独特。
无论是糖油粑粑、剁椒鱼头还是古城豆腐，都让人回味无穷。
休闲娱乐如果你在长沙步行街逛累了，不妨寻找一些休闲娱乐的地方放松一下。
咖啡馆步行街附近有很多咖啡馆，是喜欢喝咖啡的人们的天堂。
在咖啡馆里坐下来，品尝一杯香浓的咖啡，读一本书或者与朋友聊天，是放松心情的不错选择。
长沙商业综合体市场ppt课件
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品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
长沙商业概况
商场定位：高档商场 年龄定位：20岁以上 平均价位：以国外顶级品牌为主平均1200元以上 整体品牌结构：偏中年轻化，国外品牌占比例50%;国内占50% 客流量：一般 购物对象：高收入阶层 购物环境：良好 营业面积：较大 店内品牌形象：边厅品牌形象有特色、突出 中区品牌形象统一,有一定个性 消费趋势：高消费或其他自由购物为主 整体形象：优雅,舒适 主导品牌： SYL;都彭;巴黎世家;皮尔.卡丹;卡尔.丹顿;杉杉;报喜鸟;LEO;伦 敦雾;TONY WEAR;堡马;绅浪;罗蒙;圣大保罗等
长沙商业区 长沙大型商场 长沙主要珠宝品牌
等级：市级商业中心 现状 五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿 元，日均客流量为30万人次以上，是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、 物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优 越位置，五一广场周边近3平方公里的区域，一直是各路商家必争之地。 平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好 又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、 金满地地下商城、国美电器、苏宁电器……此区域内的房地产项目，中 天广场、BOBO国际、嘉顿•新天地等项目，即便价格不菲，但销售仍 然格外红火。 前景 对于商业地产而言，地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在 其交通与生活配套设施上，而这些优势五一广场商业中心全部具备。正 是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同，众多商家、开发商、 投资者对区域内的商业物业极具信心，同时也预示着这一区域内的市场 竞争将日趋激烈。由于此区域完全达到了寸土寸金的地步，在高利润的 驱逐下，不少房地产企业及商家们仍对它虎视眈眈，它是长沙商圈史中 永不衰落的神话。五一商圈当“一哥”好多年了。虽然未来3年内，可能 由于2号地铁线开建而出现交通受到较大影响，从长时间来看，五一商 圈的“一哥”地位应该无可撼动。