第6章工程量清单计价方法

承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间 内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经 认可，竣工结算办理完毕
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9 发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收的， 承包人可以不交付竣工工程。
承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的，发包人要求 交付竣工工程，承包人应当交付。 10 竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在 地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、 交付使用的必备文件。竣工结算办理完毕，发包人应根据确认 的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价 款。
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（5）承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付 申请，并附相应的证明文件。除合同另有约定外，进度款支付 申请应包括下列内容：
1 本周期已完成工程的价款； 2 累计已完成的工程价款； 3 累计已支付的工程价款 4 本周期己完成计日工金额； 5 应增加和扣减的变更金额； 6 应增加和扣减的索赔金额； 7 虚抵扣的工程预付款； 8应扣减的质量保证金； 9 根据合同应增加和扣减的其他金额； 10 本付款周期实际应支付的工程价款。
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挖基础土方工作面预留为300mm，人工挖土深 度超过1.35m放坡系数0.43（查P43表4.3和表 4.4）。 V挖=（0.4+0.3+0.4+0.3+1.5×0.43） ×1.5×[（6.4+6）×2+（6-0.4×2-0.3×2）] 90.18m³ （3）垫层体积 V垫层=0.8×0.1×[（6.4+6）×2+（6-0.8）] =2.4m³ 等高式大放脚折算面积0.0945㎡ 砖基础体积 V砖=[0.24×（1.5-0.1）+0.0945]×（24.8+60.24）=13.156m³
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（3） 承发包双方对以下事项进行约定： 1）预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。 2）工程计量与支付工程进度款的方式、数额、时间。 3）工程价款的调整因素、方法、程序、支付时间。 4）索赔与现场签证。 5）价款争议解决办法。 6）承担风险的内容、范围以及超过约定内容、范围和调整方法。 7）工程竣工价款结算编制与核对、支付时间。 8）工程质量保证金。 9）其他事项。
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6.3.2 工程结算款的支付 （1）发包人应按照合同约定支付工程预付款。支付的工程预 付款，按照合同约定在工程进度中抵扣。 （2）发包人支付工程进度款，应按照合同约定计量和支付， 支付周期同计量周期。 （3）工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计 算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行 合同义务过程中实际完成的工程量计算。 （4）承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。 发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。
第六章 工程量清单计价方法
6.1 工程量清单计价模式下招标控制价（或投标报价）的确定方法与步骤 6.1.1 工程量清单计价模式下的招标控制价（投保报价）确定方法 6.1.1.1分部分项工程费计算 1.列出工程量清单项目所对应的定额计价项目 例如“挖基础土方”项目名称中共包括：排地表水、支拆挡土板、挖土方和 土方运输等。计价定额按照排地表水、支拆挡土板、土方开挖、土方运输分 别按不同的方法进行计算工程量和计价。
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6.2 工程量清单计价模式下的投标报价策略 6.2.1 根据招标项目的不同特点 （1）报价高的情况：施工条件差、专业要求高、总价低自己不愿 做、工期要求急等。 （2）报价低的情况：施工条件好、工作简单工程量大、公司急于 打入某市场等。
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6.2.2 不平衡报价法 （1）能够早日结账的项目 （2）经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目 （3）设计图样不明确，估计修改后工程量要增加 （4）暂定项目要作具体分析 （5）单价和包干混合制合同中，宜报高价 （6）对工程量大的项目可将人工费及施工机械费适当报高 （7）压低工程量小的单价 （8）其他项目中的人工和机械费可适当报高价
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6.1.2 工程量清单计价模式下的招标控制价（投标报价）的编制步骤 搜集编制依据——分析工程量清单中各项目的综合单价——计算分部分 项工程费——计算措施项目费——计算其他项目费——计算规费、税 金——计算单位工程造价——计算单项工程造价——计算建设项目总造 价——编制总说明——编写招标控制价（投标报价）封面——装订成册
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（4）分部分项工程量费应依据双方确认的工程量、合同约 定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调 整的综合单价计算。 （5）措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算；如发 生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。
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（6）其它项目费用应按下列规定计算： 1 计日工应按发包人实际签证确认的事项计算； 2 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合
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3.其他项目费在编制竣工结算时的要求 （1）计日工 （2）暂估价 （3）总承包服务费 （4）索赔 （5）现场签证 （6）暂列金额
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6.1.1.4 规费的计算 规费：工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险 费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。 6.1.1.5 税金：营业税（3%）、城市维护建设税（7%、5%、1%）、教育 税附加（3%）。
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2.投标报价时其他项目费计价原则 （1）暂列金额按照招标文件中的金额填写，不得 变动。 （2）暂估价不得变动和更改。材料暂估价按照暂 估单价计入综合单价；专业工程暂估价按照其他 项目清单确定的金额填写。 （3）计日工。数量由招标人确定，单价由投标人 确定。 （4）总承包服务费。由招标人和投标人依据实际 情况自主确定。
承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后 仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。
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8 发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时 间核对。
同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后， 禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复 核对竣工结算。发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包 人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算 或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可， 发包人应向承包人支付工程结算价款。
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无悔无愧于昨天，丰硕殷实 的今天，充满希望的明天。
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6.2.3 多方案报价法 对于一些招标文件，如果发现工程范围不明确，条款不清
楚或不公正，或技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计风 险的基础上，按多方案报价处理，即按原招标文件报一个价， 然后再提出如果某条款作某些变动，提出报价可降低的幅度。
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6.3 工程合同价的确定
6.3.1 工程合同价款的确定 工程合同价：指工程招投标阶段，承发包双方故居合同条款及 有关规定，并通过签订工程承包合同所计算和确定的拟建工程 造价总额。 工程合同价的确定应遵循以下几个原则： （1）实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30 日内确定。 （2）合同文件中不得违背有关工期、造价、质量等方面的实 质性内容。
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2.计算计价项目工程量 注意清单工程量和定额工程量 3.套用计价定额分析计算清单项目综合单价和填写工程量清单 综合单价分析表
综合单价中 人工费
各定额项目实 定际 额工 相程 应量 子目 费/清 中单 的工 人程 工量
综合单价中 材料费
各定额项目实 定际 额工 相程 应量 子母 费/清 中单 的工 材程 料量
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例题6.1
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1.计算清单工程量 （1）“平整场地”工程量计算规则：平整场地工程按设计图示 尺寸的建筑物底层面积计算。
S=（3.2+3.2）×（6+0.24）=41.43㎡ （2）“挖基础土方”清单工程量： V=0.8 ×1.5 ×[（3.2+3.2+6） ×2+（6-0.4-0.4）]=36m³ 2.计算定额工程量 （1）平整场地”同清单工程量S=41.43㎡ （2）挖基础土方： 注意题中为“人工挖土方、人工装土双轮车运土，土壤为三类 土即一般土”
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11 发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的， 承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的， 发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。 如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折 价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价 或者拍卖的价款优先受偿。
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2.不宜计算工程量的措施项目费 安全文明施工费、夜间施工、二次搬运、冬 雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、 施工排水降水等。 6.1.1.3 其他项目费计算 1.招标控制价计价原则 （1）暂列金额：一般为分部分项工程费的 10%——15%。 （2）暂估价 （3）计日工 （4）总承包服务费
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基础回填土体积： V基础=V挖-V垫-V基础=74.62m³ 房心回填土体积： V房=（3.2-0.24）×（6-0.24）×2 ×0.27=9.21m³ 清单工程量土方运输体积=36-（36-2.413.156）-9.21=6.35m³ 定额工程量土方运输体积=90.18-74.629.21=6.35m³ 注意：在此发现清单土方运输和定额的土 方运输工程量是相同的，想想为什么？
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3.编制工程量清单综合单价分析表 （1）平整场地
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工程量清单综合单价分析表
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（2）人工挖沟槽综合单价分析
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工程量清单综合单价分析表
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6.பைடு நூலகம்.1.2 措施项目费的计算
1.可以计算措施项目的费用 混凝土、钢筋混凝土模板工程、脚手架工程、垂直运输等，适 宜采用工程量清单综合单价方法计价。 例题6.2 注意：垂直运输费计算规则：上部建筑物以首层室内地坪以上的建筑面 积计算，另增加在计算综合脚手架规则时规定增加内容的面积。 地下室以首层室内地坪以下的建筑面积计算，半地下室并入上部建筑物 计算，分地下一层、二层套用相应定额。