半山半岛项目报广推广方案.ppt
半山海景别墅上市推广策划方案房地产策划
•招商地产在蛇口及深圳，代表了一种实力和身份，半山别墅的 质量和档次则很自然就拥有了一种品牌基础。
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半山海景别墅上市推广策划方案房地 产策划
•劣势与障碍
•蛇口工业区形象阻碍了一部分消费者进一步了解半山海景别墅的机会。 •山脚一带的厂房和招商银行培训中心对整个小区的高档形象有很大影响。 •护坡和挡土墙较多，早期内绿化尚未能全部覆盖，会对前期发售带来较大的负 面影响。 •此项目往往被认为是龟山别墅的新一期，而龟山别墅的整体形象并不太好；鲸 山别墅虽被认为招商地产的代表之作，但其物业管理仍存在较多不尽人意之处。 已有业主对它们的负面口碑传播，都可能会影响潜在消费者的抉择。
半山海景别墅上市推广策划方案房地 产策划
•二、半山项目的优劣势分析
•
深圳市中心的西移、滨海大道的通车，在空间上缩短了深圳大本营的距离；即将开通的
西部通道，又将蛇口与香港连为一体，蛇口在地理位置上的优势进一步增强。
• 半山海景别墅依托着蛇口这个大的社区文化背景，依山面海，自然风景优美，也有着浓厚的 悠闲生活气息，截然不同于深圳的其他市区生活；同时，蛇口工业区的形象也一直为许多人所认 同。借助蛇口的背景优势，同时让消费者忽略其负面印象，是潜在消费者认同半山海景别墅的基 本前提。
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半山海景别墅上市推广策划方案房地 产策划
• 以半山海景别墅在自然景观、生活交通配套和开发商实 力等方面的优势为依托，通过广告的精心包装和宣传，同时在 小区环境及户型设计等细微方面做足功夫打动消费者，就一定 能在众多的别墅盘中脱颖而出，与其他盘形成明显的区隔，成 为深圳为数不多的高级别墅盘中的精品代表。
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半山海景别墅上市推广策划方案房地 产策划
半岛国际城整体营销推广计划PPT参考课件
住宅面积 13849
花园洋房 75291
连排别墅 13952
双拼别墅 23498
小高层 25740
商业面积 18648
一层
11396
二层
7222
5
第一部分 项目开发计划
第一部分 项目开发计划
二 项目经营目标
1、价值提升：
展示价值度——充分提升和展示项目的价值
形成美誉度——成为业界同行调研的首选、学习的样板，客户买房首
景资源最丰富的区域，项目总用地近400余亩，总建筑面积近40万平
方米，项目预计分两大期四小期开发，一大期开发总建筑面积近16万
平方米，分两小期开发。
项目东临三环路，北依南大河，西接老桥，南临光白路，规划有
多层、小高层、别墅、会所、超市等多种建筑形态，属光山县高档住宅
区，项目具备高档楼盘潜质，现一期用地无拆迁，二期用地为待征用地
，2拆02迁1/3量/1大0 。
授课：XXX
3
第一部分 项目开发计划
第一部分 项目开发计划
2、经济技术指标 （一二期的）
占地面积 250000 住宅面积 305280
容 积率 1.49
花园洋房 232100
建筑密度 27.5%
连排别墅 13952
绿化率
42%
双拼别墅 27768
建筑占地 68701
2021/3/10
授课：XXX
7
第一部分 项目开发计划
第一部分 项目开发计划
三 整体经营思路
3、提高项目操作水平，加快项目开发速度
为适应大河公司的快速发展战略，要求项目开发周期不宜过长，在保证利润 率的前提下，能够实现快速销售，为大河公司迅速回笼资金，实现经济效益；
南宁市半岛半山项目整体营销推盘策略_39页
南宁市半岛半山项目整体营销推盘策略_39页南宁市“半岛半山”项目整体营销推盘策略金丰易居·上海品扬房地产经纪有限公司2008年9月15日目录第一部分项目分析及定位建议第二部分本案整体营销策略第三部分整体推盘方案第四部分首期推盘方案第一部分项目分析及定位建议一、项目概述本案位于南宁市青秀区柳沙半岛邕江南岸，西、北直面邕江、东临“半岛东岸”、南靠英华路，是整个柳沙半岛临江最前沿的地块，可享270度邕江江景。
自然坡地，地势东南高、西北低，最高标高约110米。
本案总占地面积11.8万㎡，规划总建筑面积26.3万㎡，其中住宅总建筑面积20.63万㎡，容积率2.1，建筑密度10.3％，绿化率45.2%，机动车位1430个，总户数1382户。
本案的建筑设计方案充分利用了场地资源及最大限度的利用了景观资源，沿北线江景由北至南将建筑按照一线、二线、三线规划排布，共15栋高层住宅。
建筑布局情况如下表：二、项目分析1、本案所处板块分析本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城市腹地的地理位置，东与青秀山风景区相连、南眺五象岭森林公园、270度邕江环抱、自然坡地地势等等不可复制的自然资源，悠久的人类居住历史和人文文化成为南宁市新兴的、极具潜力的“未来城市中央高档居住区域”的市场地位正在被越来越多的南宁市民所接受。
板块作为一个高档居住区域的最大不足之处在于目前区域内生活配套设施匮乏，公共交通不便，区域内绝大部分为在建项目造成人气较低，居住氛围尚未形成。
另外，当前政府对这一板块的扶持力度也较为有限，同时南宁人对于半岛上所谓的人文底蕴并没有太大兴趣。
2、本案在板块内的地位分析本案位于整个柳沙半岛板块的临江最前沿，西、北面直临邕江，沿江岸线近400米，90度湾流环绕，自然地势最高110米，加上建筑高度足可俯瞰绿城、南望五象岭森林公园，东面紧邻青秀山风景区，先天优势无可比拟。
板块内无论是在建项目或是待建项目，综合其先天优势，没有一家可与本案相抗衡。
南宁市半岛半山项目整体营销推盘策略
南宁市“半岛半山”项目整体营销推盘策略金丰易居·上海品扬房地产经纪有限公司2008年9月15日目录第一部分项目分析及定位建议第二部分本案整体营销策略第三部分整体推盘方案第四部分首期推盘方案第一部分项目分析及定位建议一、项目概述本案位于南宁市青秀区柳沙半岛邕江南岸，西、北直面邕江、东临“半岛东岸”、南靠英华路，是整个柳沙半岛临江最前沿的地块，可享270度邕江江景。
自然坡地，地势东南高、西北低，最高标高约110米。
本案总占地面积11.8万㎡，规划总建筑面积26.3万㎡，其中住宅总建筑面积20.63万㎡，容积率2.1，建筑密度10.3％，绿化率45.2%，机动车位1430个，总户数1382户。
本案的建筑设计方案充分利用了场地资源及最大限度的利用了景观资源，沿北线江景由北至南将建筑按照一线、二线、三线规划排布，共15栋高层住宅。
建筑布局情况如下表：二、项目分析1、本案所处板块分析本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城市腹地的地理位置，东与青秀山风景区相连、南眺五象岭森林公园、270度邕江环抱、自然坡地地势等等不可复制的自然资源，悠久的人类居住历史和人文文化成为南宁市新兴的、极具潜力的“未来城市中央高档居住区域”的市场地位正在被越来越多的南宁市民所接受。
板块作为一个高档居住区域的最大不足之处在于目前区域内生活配套设施匮乏，公共交通不便，区域内绝大部分为在建项目造成人1气较低，居住氛围尚未形成。
另外，当前政府对这一板块的扶持力度也较为有限，同时南宁人对于半岛上所谓的人文底蕴并没有太大兴趣。
2、本案在板块内的地位分析本案位于整个柳沙半岛板块的临江最前沿，西、北面直临邕江，沿江岸线近400米，90度湾流环绕，自然地势最高110米，加上建筑高度足可俯瞰绿城、南望五象岭森林公园，东面紧邻青秀山风景区，先天优势无可比拟。
板块内无论是在建项目或是待建项目，综合其先天优势，没有一家可与本案相抗衡。
我们再将板块内在建项目的市场定位进行简单的分析：✧“半岛康城”综合其地理条件、产品塑造只能定位为中低档住宅产品。
半山半岛宣传推广方案课件
活动形式
采用主题演讲、项目展示 、互动交流等多种形式， 让参与者全面了解半山半 岛项目。
活动策划的主题
“品质生活，尽在半山半岛” “投资未来，享受生活”
“半山半岛，海居新生活”
活动策划的内容
主题演讲
邀请知名经济学家、地产专家 等嘉宾，就当前经济形势、地 产市场发展等话题进行演讲。
互动交流
设置提问环节，让参与者有机 会与嘉宾进行互动交流，深入 了解半山半岛项目。
项目的定位和目标
• 半山半岛项目的定位是高端豪华旅游度假区，目标客户群体主 要是高端富裕阶层、外籍人士和国内外旅游者。项目的目标是 打造一个集休闲、娱乐、商务、文化等多种功能于一体的国际 级旅游度假区，提升三亚旅游业的整体形象和竞争力。
项目的市场环境
• 目前，三亚的房地产市场已经进入了一个新的发展阶段，政 府对房地产市场的调控也更加严格。同时，随着国内外旅游 市场的不断发展和人们生活水平的提高，高端旅游度假区的 需求也在不断增加。半山半岛项目的市场环境较为有利。
总结和反思
半山半岛宣传推广方案在实施过 程中取得了较好的效果，尤其是 广告的点击率和转化率表现突出
。
针对用户反馈，我们需要在广告 创意和视觉效果上继续优化，提
高用户的满意度和忠诚度。
A/B测试结果表明，采用更具吸 引力的广告形式可以提高广告效 果。未来我们将进一步探索和尝
试新的广告形式。
THANK YOU
宣传主题设定
根据项目特点，确定吸引 人的宣传主题。
信息结构规划
整理并规划宣传信息的结 构，确保内容清晰、有条 理。
宣传内容的制作
文案撰写
编写具有吸引力和感染力的文字内容。
图片和视频素材收集