世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场资料30PPT
创意产业与北京创意产业城市发展45PPT
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划通 惠 河 滨 水 文 化 景 观 带 规
创意产业与北京创意产业城市发展 45PPT
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•酒店区
•文化娱乐区 •休闲服务区
•艺术创展区
•
通
•度假酒店
•大型文化产品展示
•创意办公空间
•艺术公社
州 新
•高级会馆
•网络书市
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•酒店式公寓
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划首 钢 改 造 规
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案焦 化 厂 规 划 方
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•第二热电厂改造规划
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划 艺 术 区 改 扩 建 规
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北 京 市 文 化 创 意 产 业 集 聚 区 分 布
创意产业与北京创意产业城市发展
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图朝 阳 文 化 创 意 产 业 地
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园中 关 村 软 件
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•798艺术 区
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小
堡
村
艺
术
区
北京文化产业园区市场分析报告
北京文化产业园区市场分析报告1.引言1.1 概述概述：北京文化产业园区是指在北京地区，以文化产业为主导的园区。
随着文化产业的快速发展，北京文化产业园区市场也日益成熟和壮大。
本报告旨在对北京文化产业园区市场进行深入分析，探讨其发展现状、市场需求和产业发展趋势，为相关企业和政府部门提供决策参考。
通过对北京文化产业园区市场进行全面分析，本报告旨在为相关领域的研究者和从业者提供更深入的了解和洞察。
1.2 文章结构文章结构部分应该包括对整篇文章的组织结构和各部分内容的概述。
在这篇报告中，文章结构部分应该简要介绍引言、正文和结论三个部分的内容及各自的重点。
同时，也可以提及每个部分所涉及的具体内容和分析方法，以便读者可以更清晰地理解整篇文章的构思和编排。
1.3 目的文章的目的是对北京文化产业园区市场进行深入的分析和研究，以便更好地了解园区的运作情况，市场需求和发展趋势。
通过本报告的撰写，旨在为园区和相关企业提供有价值的市场信息和数据，以指导他们制定科学合理的发展策略和业务决策。
同时，也希望通过本报告的宣传与推广，吸引更多的投资者和合作伙伴，共同推动北京文化产业园区的健康发展和繁荣。
1.4 总结在本报告中，我们对北京文化产业园区进行了深入的市场分析。
我们首先概述了文化产业园区的概况，包括其发展历程、规模和重要性。
然后，我们对市场需求进行了分析，重点关注了消费者对文化产品和服务的需求特点。
最后，我们对文化产业园区的发展趋势进行了探讨，提出了一些可能对产业发展有重大影响的因素。
通过这些分析，我们发现北京文化产业园区在经济、社会和文化方面具有巨大的潜力。
同时，我们也意识到园区面临着一些挑战和问题，如市场竞争激烈，文化产品创新不足等。
基于这些发现，我们提出了一些建议，包括加强园区品牌建设，提升产品和服务质量，加强创新能力等，以期望园区能够更好地发挥其作用，促进文化产业的发展。
综上所述，本报告对北京文化产业园区进行了全面的市场分析，旨在为相关部门和企业提供决策参考。
北京WSD--首钢改造文化创意产业园总体开发方案共137页文档
55、 为 中ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
北京WSD--首钢改造文化创意产业园总体 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 开发方案
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
世联战略顾问创意产业园区案例分享精品课件
服务内容
客户问题
项目如何做出有高度的整体定位？ 建筑产业中哪些行业适合进驻本项目发展？ 本项目应具备哪些功能？
顾问内容
项目整体定位及形象定位 根据对建筑产业链的研究，选取适合进驻本项目发展的行业及部门 项目的功能定位和功能分区
顾问效果
效果评价：客户高度认可世联提出的项目发展定位
2
1
世联 实践
3
罗湖水贝珠宝产业聚集基地定位研究
泥岗东路、布心路
太宁路（田贝四路）
基本情况
项目位置：罗湖区水贝 项目规模：0.56平方公里 项目特点：特殊产业研究，深圳市老工业区，
物业复杂，产业分散
笋岗东路
文锦北路
委托背景
委托客户：中国规划设计研究院深圳分院 项目阶段：项目规划编制阶段
8
顺义华夏文化产业基地项目
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：北京市顺义新城
项目规模：占地5平方公里，可建设用地3.5平方
公里
项目资源：毗邻机场及会展中心，拥有大面积代
5.3 7公
征绿地
顷
委托客户：华夏东鸿文化发展有限公司
项目阶段：前期规划阶段，争取政府的认可
客户问题
服务内容
客户问题
区域地位 政府作为 区域整体功能定位 区域功能比例分配 区域容积率建议 经济测算
顾问内容
产业链、背景和产业聚集研究 产业园区研究 产业基地功能研究（功能互动、分区以及布局） 各地块指标建议
顾问效果
效果评价：改造基本完成，已经成为文博会固定的分会场 效果评价：中规院采纳了顾问研究成果，对规划的编制起到了指导作用
文化创意产业园项目(ppt 30页)
• 北京市的大型成熟商圈：王府井，西单，燕莎，崇文门商圈，中关村商圈都距离本项目较远 • 本项目也远不在公主坟商圈辐射范围内
中关村商圈
燕莎商圈
公主坟商圈
王府井商圈
西单商圈 崇文门商圈
石景山区打造北京CRD，目前已规划多处 大型集中商业区，总建筑面积约200万平 方米 石景山区加大建设北京CRD的力度，规划了各具
发展状况
•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为 主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区 •占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元, 占西城区当年全部地税收入的12% •入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资 企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资 咨询等中介服务机构近200家 •占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其 中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%
政策环境
中关村科技园区优惠政策
客户状况
中国诚通控股公司、中国质量认证中心 、中华通信系统 有限公司 ，中成进出口股份有限公司 ，国航天时代电 子公司 ，三星公司 ，中船重工中南装备有限责任公司 等
价格（元/平米/天） 13000万元/平米(三期，整售) 2.2-2.5元/平米/天(租)
租售情况
目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米
总部基地已建成三期，目前三期整售价格为 13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/ 天
基本指标
总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%
产Hale Waihona Puke 形式 规模独栋办公楼 1200至6000平米的总部楼500余座
首钢海尔文化创意产业园项目整体定位与可行性研究2
等设施）、产业服务平台和共性技术平台建设等公共设施工程项目 （以下简称“集聚区建设项目”）。”
服 的务政：策负宣责传园、区 园 • 产万品平测试米中心 ……
孵化器
• 创业服务：企业 推介、法律咨询， 财务顾问，工商 登记，税务申报， 专利注册……
软件广场工程建筑面积为57630平方 米，地上四层，地下两层，建筑高度 15.5米，绿化率15.2%，容积率1.95； 是园区的公共交流中心，集展览、展 示、会议、酒店、餐饮娱乐、康体健 身、教育培训于一体
北京易豪酒店位于中关村软件园国际 软件大厦内，拥有标准间客房及套房 共计221间（套）、 120个餐位德风 雅廊茶餐厅、4个豪华茶艺室以及一 个容纳100人左右会务的酒店多功能 厅
参与体验为主、还可以被鉴赏
餐饮
异国风 情的西 餐厅为 主，可 以有各 式各样 的中式
零售/ 休闲娱 服务 乐
工艺 设计工 品、 坊、酒 饰品、 吧、咖 家居 啡厅、 用品、 迪士高、 特色 健身馆、 摄影、 影院等
工业旅游目的地
• 工业厂房的外 观、工业设计的 内涵——一段由 外而内全方位的 工业旅程，在改 造的旧工业建筑 中感受工业制造 的昨天与今天， 亲历建筑艺术洗 礼，了解工业发 展
综合服务 ——公共管理服务 ＋ 商务服务
信息技术专业支持
B
一站式服务
A
综合服务
生产型创意企业孵
C
化器
E
商务休闲配套
D
酒店
一站式入园服务和信息技术专业
支持是园区企业有效运转的基本
一站式入园服务
保障 信息技术专业支持
文化创意产业园区项目申报材料(可编辑)
文化创意产业园区项目申报材料项目建议书目录项目总论项目背景项目基本情况主要建设工程基地招商范围基地功能基地经营管理建设资金筹集与经济效益预算项目实施进度安排结论和建议中国重庆文化创意产业创新基地项目建议书项目总论文化创意产业是指源自个人创意技巧及才华通过运用知识产权创造财富和就业潜力的行业包括广告建筑设计艺术和古董市场手工艺品电影与录像数码娱乐动画制作时尚生活产品设计软件及计算机服务音乐表演艺术新闻出版业电视和广播及旅游博物馆美术馆文化遗产休闲旅游体育等行业当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5以上的速度递增目前文化创意产业占美国GDP的12英国GDP的10就业人员各占全部就业人员的比例分别为2010美国影像出版等年收入超700亿美元成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升2008年中国文化产业总产值近4万亿元成为新的经济增长点为推进文化创意产业发展北京重庆两地单位联手合作拟发挥各自广泛拥有文化创意产业精英的优势联合在巴南区惠民街道建设中国重庆文化创意产业创新基地一基地发展定位中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向文化创意研发设计生产制作创业孵化风险投资文化旅游贸易物流信息交流教育培训展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地打造完整的文化创意产业链成为重庆经济发展的支柱产业基地主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心中国文化创意产业展示交易中心文化创意产业创业孵化中心中国文化创意产业学院国际书画家之家文艺广场及生活服务配套设施力争经过5年的努力将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区文化创意成果的展示窗口文化创意产业的交易中心文化创意企业的孵化区文化创意人才的培养基地成为最具创新氛围最具投资吸引力最具企业发展空间最具人文活力的新兴文化创意产业基地成为新兴文化旅游中心和人们消费休闲娱乐天堂二基地投资计划基地计划占地1500亩建筑面积60万平方米其中中国重庆国际文化交流中心大厦10万平方米中国文化创意产业展示交易中心20万平方米文化创意企业创业孵化中心10万平方米相关配套服务区20万平方米资金投入上首期投入5亿元作为启动资金并按照现代企业治理规则成立专业项目公司负责基地建设管理和运行同时根据项目需要积极争取政府财政资助金融机构贷款支持发行债券上市融资等渠道组织建设资金在条件允许时吸收部分社会资金风险投资基金等筹集建设基金确保项目按时完成三基地发展目标中国重庆文化创意产业创新基地以市场化产业化国际化为基本运作思路以高新技术为支撑以创新创业为动力建立起以市场为龙头文化创意研发生产制作创业孵化风险投资教育培训贸易物流信息交流展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园总目标是力争在2012年前引入孵化1000家以上入园企业引入经销户超5000家年交易额超100亿元全部就业人员超5万人成为国内一流国际闻名的大型综合性文化产业基地成为重庆经济新的增长点项目背景《国务院关于深化文化体制改革的若干意见》明确以发展为主题以改革为动力以体制机制创新为重点形成科学有效的宏观文化管理体制富有效率的文化生产和服务的微观运行机制以公有制为主体多种所有制共同发展的文化产业格局和统一开放竞争有序的现代文化市场体系要形成完善的文化创新体系形成以民族文化为主体吸收外来有益文化推动中华文化走向世界的文化开放格局2009年9月国务院发布了《文化产业振兴规划》随后文化部发布《文化产业指导目录》国家将重点推进的文化产业包括文化创意影视制作出版发行印刷复制广告演艺娱乐文化会展数字内容和动漫等国家对文化产业发展的支持力度前所未有这表明我国文化创意产业面临着前所未有的发展机遇大力发展文化创意产业也是重庆建设五个重庆的核心元素之一是创新与发展重庆市经济社会的重要组成部份重庆市委市政府高度重视文化创意产业的发展重庆市人民政府第79次常务会审议通过的《重庆市创意产业十一五发展规划》和《重庆市人民政府关于加快创意产业发展的意见》为加快重庆市文化创意产业的全面与健康发展提供坚实的保障我国文化产业发展拥有众多的有利因素1得天独厚的文化资源如悠久的文化传统浩如烟海的文化典籍多姿多彩的民族文化独特的人文景观魅力独具的自然风光丰富的人力资源广阔的文化市场等2坚实的经济基础随着生活水平的提高人民消费结构中教育旅游娱乐信息体育等文化消费所占比重越来越大3我国人均占有自然资源较少人力资源丰富文化创意产业以智力密集知识密集高附加值高科技手段低能耗等优势符合我国经济发展基本要求4重庆具有发展文化创意产业的坚实基础全市拥有各类艺术表演团体演出经纪机构文化影视制作出版古玩等单位IT产业基础雄厚重庆大学四川美术学院等众多高校科研院所的人才资源都将成为重庆文化创意产业发展的坚实基础项目基本情况1项目名称中国重庆文化创意产业创新基地2项目选址重庆市巴南区惠民街道镇3拟请项目指导单位文化部新闻出版总署广播电影电视部国家旅游局中国文化产业促进会中国工业设计协会中国广告协会中国服装协会等相关组织和团体4投资单位由重庆市工商联创意产业商会牵头联合重庆蓝设产业投资有限公司重庆力中乡村投资股份有限公司等各方投资者组建基地项目投资公司5项目投资额总投资20亿元6建设规模项目计划用地1500亩建筑面积60万平方米其中中国重庆国际文化交流中心大厦10万平方米中国文化创意产业展示交易中心20万平方米文化创意企业创业孵化中心10万平方米相关配套服务区20万平方米7项目主要指标建筑密度＜35容积率15绿化率＞408项目功能设计项目设计以建筑为体产业为本创意为魂项目运作以市场化产业化国际化为基本思路最终形成以市场为导向文化创意研发设计生产制作创业孵化风险投资文化旅游贸易物流信息交流教育培训展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地打造完整的文化创意产业链9规划立意文化创意产业基地是一种连接过去丰富的文化遗产未来文化创意事业现在社会共享的多元文化以个人创意和产业化的组织形态为核心的一种族群结构是一种能聚集创意资源的优良社会结构文化创意产业基地规划遵循可持续发展原则在完善内部功能的同时坚持特色性整体性的统一文化创意产业基地以绿化为铺垫灵动的水系为串联产业功能区为线索道路为框架生态为理念市场为中心铺叙全区空间构架融汇先进文化元素的现代休闲设施博物馆科技馆画廊艺廊特色走廊步行街影剧院酒吧茶室音乐厅保龄球馆网球场泳池健身馆汽车电影等混合组合使创意人在紧张与放松压力与兴奋的交替中激发出最大的创造热情主要建设工程中国重庆文化创意产业创新基地遵循市场化产业化国际化原则项目功能设计以推动文化创意产业发展有利于文化创意产业链的形成为指导思想环绕主题总体规划分布实施主要建设工程有1中国重庆国际文化交流中心中国重庆国际文化交流中心大厦是基地标志性建筑大厦建筑面积10万平方米主要为各国驻华文化机构国内外文化创意企业行业主管部门及相关服务机构提供办公商务用房成为有国际影响的文化创意产业集聚区主办单位将发挥行业优势协同外事管理部门和驻外使领馆现任和退任文化参赞等权威人士邀请外国驻华文化管理机构在中心设立办事机构并为其开展工作提供各种便利通过他们的影响吸引各国文化创意企业入驻主办单位将协调国家广告媒体设计服装影视图书建筑等机构在中国重庆国际文化交流中心大厦设立分支机构创意策划举办国家级会议展览评比等活动使其成为行业政策发布中心活动中心信息中心大厦将集聚服务机构如物流企业教育培训机构中介经纪服务机构法律服务机构风险投资机构成为基地管理机构和综合办事场所2中国文化创意产业展示交易中心展示交易中心是为文化创意产业实现产业转化的关键中心将全力争取文化部新闻出版总署广电总局等部门的支持下为文化创意企业提供展示交易产品服务的场所使创意成果迅速转化为生产力文化创意企业和创意族也可通过市场迅速了解国内外消费动态消费信息市场发展方向以市场为中心进行创意创新展示交易中心拟建面积为20万平方米设立8000个展示单位集聚5000个以上单位在此设点展示产业成果展示交易中心配套建设20000平方米博览中心用于政府有关部门基地展览机构及基地企业个人等举办的各类展览会议画展新闻发布会产品发布会等活动展示交易中心主要交易品种为影像制品数码娱乐动画时尚产品设计工业设计图书演艺经纪软件及计算机服务电视广播经纪服务民族手工艺品和休闲旅游景点旅游用品等展示交易中心在开展实物交易的同时建设电子商务网站进行网上交易形成实物贸易与虚拟贸易相结合的一条龙服务体系3文化创意产业创业孵化中心孵化中心主要为各类准备创业的个人新办企业有创意成果但缺资金的个人提供商务办公用房提供融资入股等孵化服务孵化中心将在有关部门支持下为入园企业争取资金税收房租税费减免的支持设立孵化企业创业基金通过多种手段支持促进企业的发展孵化中心将设立为入驻企业个人提供生产制作的服务场所如电影电视拍摄后期制作的摄影棚编辑线雕刻广告制作喷绘模型制作新闻发布时尚产品发布商务洽谈的舞台会议室实验剧场印刷复印服务等让各类企业个人享受全方位服务促使入驻企业健康成长4中国文化创意产业学院为促进我国文化创意产业发展为产业发展培养急需人才主办单位将发挥自身优势联合有关大学研究机构依托基地资源和重庆高校密集人才密集的优势建立文化创意产业学院或依托著名大学在基地设立独立学院或分校用于文化创意产业的人才培训产业研究国际合作交流学院建设目标是以大学为基础连接信息软件游戏创意等各个产业形成充满了科技文化气息的科技型文化创意产业园5文化艺术广场及配套服务区文化艺术广场设置在基地中心是一个以时尚前卫流行为主题的大型游乐园融合了现代清新时尚高品位的元素具有浓郁的文化艺术氛围文化艺术广场定期不定期地举办各类露天表演时尚活动嘉年华狂欢节活动电影节电视节音乐节艺术节设计节服装节画展主题雕塑等让入园人群在良好的环境中得到充分的休息调整以激发起创意热情和灵感本广场将因其灵动前卫消费风向标成为旅游者观光游览的必到场所配套服务区主要是为在基地工作人员提供生活后勤服务保障如公寓宿舍餐饮健身酒吧等生活设施提供知识产权版权保护工商税务邮电金融医疗物流行政等服务6国际书画家村国际书画家村将依托重庆优美的自然风光和深厚的巴蜀文化底蕴吸引中国美国日本英国澳大利亚香港等各地优秀原创画家和经纪商入驻进行创作村内将配套建设美术馆画家公寓收藏家会所等配套项目力争将画家村打造成为国内外知名的大型艺术家工作室群落为游客呈现一个集艺术性观赏性体验性为一体的文化休闲特色旅游景点在书画家村游客不仅可以欣赏到多元化的原创绘画作品而且能够和创作者面对面的进行艺术交流挑选收藏喜欢的艺术作品充分体验艺术带来的视觉享受在条件允许的情况下争取在画家村挂牌成立中国美术家协会重庆创作基地基地招商范围中国重庆文化创意产业创新基地将依据源自个人创意技巧及才华创造财富的原则总体规划入园企业个人的范围以周到的服务一流的硬件条件完备的基础设施有利于企业成长的环境吸引各类创意人才企业进驻基地为有利于入驻企业的发展基地将按文化创意产业分类明确招商范围初步规划分工业设计建筑设计视觉艺术时尚艺术设计影视表演艺术动漫游戏设计传媒图书出版创意生活设计软件及技术服务古玩及文博咨询服务民族工艺品及旅游用品等功能区为促进相关行业的发展主办单位拟联合中国文化产业促进会中国工业设计学会中国建筑学会中国服装学会中国电影协会中国动画学会等国家级行业管理机构和社团组织成立联合办事机构或邀请这些单位在基地设立办公室可免费提供办公场所开展各类活动共同促进中国文化创意产业的成长发展各功能区的具体分工1工业设计区包括模具设计汽车设计摩托车设计IC设计IT设计手机设计工业产品设计等2建筑设计区包括建筑设计室内装饰设计环境景观艺术设计道路桥梁设计等3视觉艺术设计区包括书法美术雕塑创作和展示广告设计策划制作代理网页设计等4时尚艺术设计区包括服装设计珠宝设计美容美发设计等5创意生活设计区包括各种家具日常生活用品设计及人们生活相关商品的设计和创意等6影视表演艺术区包括电影电视创意制作演艺创作经纪等7动漫游戏设计区包括动画漫画游戏等的创意创作制作传播等8传媒图书出版区包括各类新闻媒体杂志图书的编辑出版发行等9古玩及文博区包括各类古玩文博用品展示交易拍卖等10旅游景区及旅游用品区包括各类民族手工艺品特色工艺品民族服装服饰旅游纪念品的制作展示销售等11软件技术服务区包括系统软件合约解决方案系统整合系统设计与分析软件结构与设计项目管理基础设计等成为服务外包的集聚中心12咨询策划创意包括为企业和个人提供各类商务投资教育生活消费及其他咨询和策划服务活动以及市场调研证券咨询会展服务市场调查的创意活动13相关服务区包括为文化创意产业服务的印刷装备技术纸张及文化用品道具灯光音像工程摄影摄像器材舞台搭建等基地功能中国重庆文化创意产业创新基地是文化创意产业完成创意研发生产制作展示交流行销旅游的一条龙服务体系是有效便捷配套服务周全的服务贸易平台园内汇聚文化创意产业成果荟萃文化创意商品服务形成门类齐全品种丰富时尚流行的产品线主办单位将充分自身资源和行业优势争取承办地政府的优惠条件开展紧密合作搭建好服务于入驻企业个人的六大平台展示交易经纪平台创意研发孵化平台时尚潮流发布平台创意生活旅游平台人才培训教育平台公共技术服务平台1展示交易经纪平台中国文化创意产业展示交易中心以其强大的政府资源和行业背景及时发布国家有关产业政策法规汇聚国内外各类文化创意产业成果提供物流等配套服务让创意研发者生产制作者经纪策划行销者消费者在场内进行直接交易最大程度地节约交易资金时间成本成为国内规模最大的文化创意产品服务集散地主办方将建立专业电子商务网站开展网上贸易使文化创意成果迅速转化为生产力成为全天候贸易服务平台创意产品的成功需要经纪公司的推动一个好的策划就能创造很高的价值基地将大力培育中介经纪机构重点培养文化创意产业经纪人中介经纪机构通过这些经纪人经纪机构的作用推进文化创意产业的市场化把文化创意产业成果变成经营资源促进文化创意产业发展2创意研发创业孵化平台中国重庆文化创意产业创新基地将为入驻企业提供人性化管理实施政府扶持发展的优惠政策通过全过程全方位专业化的服务为入住企业的成长营造最优良空间基地提供人力资源公关策划财务体系法律事务战略发展信息技术办公后勤保障融资模型设计市场营销拓展等方面的专业服务完善从政策支持创业基金基地配套产业配套到生活服务的一站式服务体系基地将建立广泛的融资渠道搭建包括政府资金天使资金海外资金等为投资者和企业创业者服务的对接平台帮助企业和创业者获得项目发展所需的资金支持通过风险投资天使投资租金折股服务折股等多种方式为入园企业的发展提供资金支持在政府及有关部门的支持下主办方将筹建专业的文化创意企业发展基金创业投资公司或文化创意产业发展基金会专项用于相关企业的发展扶植中小企业的发展保护知识产权是文化创意产业生存与发展的关键主办单位将在国家版权部门的支持下建立集产权登记展示发布保护策划交易服务结合的版权中心保护入园企业和创意人的合法权益支持文化创意产业发展3人才培训教育平台中国重庆文化创意产业创新基地把将人才培养引进放在重要位置以创办中国文化创意产业学院为基础吸引国内外著名大学来园设置分校独立学院鼓励大学相关专业博士后流动站与基地企业对接吸引高端人才入驻创业引导高校在基地建立毕业生实习基地创办各类教育培训基地运用人才培养的先进方式建设复合型实用型工程型文化创意人才的培训实习集聚地对于中高级文化创意人才基地将进一步深化人力资源中介服务建立文化创意人才测评从业资格管理中高级人才推荐和猎头等服务项目以建立市场准入和高效有序流动体制吸引优秀文化创意人力资源的集聚并充分发挥其积极性4公共技术服务平台中国重庆文化创意产业创新基地将通过构建公共技术平台信息交流平台公共数据库实现资源共享信息共享降低企业创业成本基地将充分利用各方资金支持搭建通用开发工具平台和购置共享设备为入驻企业提供一流的技术开发环境逐步建立图书馆情报资料室设计作品数据库音效数据库图片数据库动漫原创图形数据库等为入园企业服务基地将注重软环境建设强化管理为入驻企业创造舒适整洁安全的环境提供适合入住企业创业者要求的智能设施实现全面自动化和宽带电话系统等硬件设施的共享包含综合布线系统网络系统多媒体通讯平台自动化控制系统等5时尚潮流发布平台基地将通过与文化创意界开展广泛的战略合作每年定期举办重大的文化创意类展览展示活动每月每周定期或不定期地举办潮流发布会如时尚服装流行色发布模特比赛影视剧新闻发布会时尚活动举办新产品发布会等使基地成为国内外潮流的发布地媒体和人们的注目中心成为国内以至国际时尚和潮流的风向标以塑造起广泛的社会影响力取得行业的话语权6创意生活旅游平台为充分发挥中国重庆文化创意产业创新基地的功能和作用使基地的工作生活与普通市民的日常生活密切联系提高基地的生活情趣和知名度影响力中国重庆文化创意产业创新基地每年每月每周以至每天举办国际最新潮流发布SHOW模特大赛选美比赛新电视新电影首映式新产品展示会举办艺术大师画展设计大师画展设计成果展示活动举办音乐节电影节电视节制造流行品牌举办潮流艺术讲座举办各种形式的拍卖会成为高端产业的集聚地基地将在国家有关部门的支持下积极创办每年五月前后举办的中国国际文化创意产业大会每年年末举办的中国文化产业年会力争使这两个活动成为文化产业界的奥斯卡盛典基地将通过丰富多彩的活动吸引国内外设计名师大家名模演艺大腕云集成为潮流的制造者流行文化的引领者吸引国内外爱好者消费者行销者的广泛关注最终各地游客纷至沓来文化创意产品消费者蜂拥而至使基地不仅是文化创意产品的集散地更是一个时尚之都一个旅游观光胜地基地经营管理中国重庆文化创意产业创新基地作为一项重大文化市场建设项目要真正发挥作用需要政府主办方入驻企业各级管理机构以至社会的精心关心和支持为发挥文化创意产业的商业价值提供完善的外部环境为进园企业个人的成功提供全方位服务一基地运作的基本原则基地运行基本原则是政府支持行业集中市场运作功能完善建立市场化企业化运作机制充分整合优势资源以文化创意成果产业化市场化为出发点风险投资作为发展的助推器增值服务作为发展的核心竞争力不断创新管理模式和运作机制推进文化创意产业链的形成为文化创意产业服务主办方将求得国家有关部委的支持整合国家各行业主管部门和重庆地区人才信息技术等优势资源联合地方政府成立中国重庆文化创意产业创新基地区管委会代行有关管理职能高效率协商处理各类问题提出促进事业发展的政策建议全方位为入园企业服务二基地的运作和推广主办方联合有实力的单位按。
世联文化创意产业园战略定位报告PPT课件
构升级。例如，英国经济依托
12% 10%
12% 10%
计算机及软件服务业、设计业 8%
5%
为主的创意产业，实现从制造 6%
16%
14%
12%
10%
8%
6%
5%
14% 12%
型向创意服务型的转变；日本 4%
4%
动漫艺术及相关产业规模，已 2%
经超过汽车工业，成为日本第 0%
二大支柱产业。
美国 英国 日本 全球
CENTER
结合世界、中国及北京市的创意产业发展背景，确定本项 目的ห้องสมุดไป่ตู้业定位
支柱产业—
以数字技术为依托，以数字化的工业、建筑设计研发等工业数字设计创意 服务业为主要内容，涵盖汽车及工装设计、产品设计、平面设计、装潢设 计与环境设计的
生产性创意产业 辅助产业——
—— 18美元
增强自主创新能力，推动经济增长方式转型，已成为中国经济的当务之急！
北京市创意产业蓬勃发展，消费性创意产业以传媒 业为代表，生产性则以软件网络计算机服务为主导
北京创意产业发展优势明显，基础较 好，产值已占到GDP的10.3%；
软件、网络及计算机服务，新闻出版， 广播、电视、电影和设计服务等重点 行业优势突出，而且设计服务业增长 最为迅速
2000-2006年中国GDP增长情况
一台国产MP3：79美元
250000
200000
亿 150000 元
100000
50000
8.40% 8.30% 89404 95933
9.10% 102398
10.00% 10.10% 10.40% 182321
136515 116694
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石景山区规划的几大商务中心
名称
京西会展商 务区
位置
石景山古城 地区
苹果园交 通枢纽商 务区
石景山苹 果园地区
TSM时代购物 银河商务 京燕商务
花园商务区 区
区
八角地区
石景山鲁 谷地区
八角地区
世联北京市首钢海尔文化创意产业园 项目报告及相关市场资料30PPT
西南三环－四环区域及西四、五环区域的部分写字楼市场租金多在2.5－3 元/平方米·天，售价13000－20000元/平方米，市场实现良好
价格（元/平米/天） 13000万元/平米(三期，整售) 2.2-2.5元/平米/天(租)
租售情况
目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米
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BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销
售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企 业
基本指标 产品形式 地理位置 配套设施
单位面积
客户状况 售价 项目特色
总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率 为0.77
独栋办公楼 亦庄北京经济开发区
配套有 3700平米会所（康体、娱乐、就餐）
一期单栋1000-3000平米，二期单体面积4000-12000平 方米，标准层面积为500—800平方米
商务办公楼 国润商务大厦
顺驰蓝调国际
华睦国际 泽洋大厦 西山赢府国际 商务中心 嘉豪国际中心
朗琴国际
道乐蒙恩商务 街
概况
乙级写字楼，位于丰台区西四环南路，占地面积 11734.4平米，总建筑面积47019平方米，容积率
为3.2
商住公寓，位于丰台区西二环菜户营桥西北角莲 花河东岸，占地面积12万平米，总建筑面积22万
燕莎商圈
公主坟商圈
王府井商圈
西单商圈 崇文门商圈
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石景山区打造北京CRD，目前已规划多处大型集中商业 区，总建筑面积约200万平方米
石景山区加大建设北京CRD的力度，规划了各具 特色的商业区，总建筑面积达到200万平方米。 这些项目交通条件优越，大多围绕着地铁站及主 要干道建设，建成后规模效益显著。
率为4
位于宣武区广安门手帕口桥南街甲一号，占地面 积19000平米，总建筑面积65000平方米，容积率
为6.57
位于海淀区莲花池西路，占地面积13000平米， 总建字楼
商住公寓
独栋写字楼（AB座） 独栋写字楼
6幢4层高的独体建筑围合而 成
北京具有得天 独厚的发展总 部经济的优势
人才、教育、 科技资源优势
北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为 总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市 之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每 百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。
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基本指标 产品形式 地理位置 配套设施
单位面积
客户状况 售价 项目特色
总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，30万 平米写字楼；容积率为1.15
独栋办公楼 朝阳区定福庄集团区域内 10万平方米会展中心、2.65万平米会所、11000平米 酒店及酒店式公寓
单栋面积最小的是2300平方米，最大的是3400平方 米。可售面积从400平米至整栋3000平米
各总部基地带来了巨大的经济效益
总部基地 名称
金融街
CBD
亦庄开发区 丰台
总部基地 中关村 科技园
发展状况
•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为 主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区 •占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元, 占西城区当年全部地税收入的12% •入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资 企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资 咨询等中介服务机构近200家 •占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其 中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%
北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外 众多有实力的公司设立总部
近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北 京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财 富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业 来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。 目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商 务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区 总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨 国集团公司：
平方米，容积率为2
甲级写字楼，位于宣武区马连道11号，总建筑面 积74000平方米，容积率为3.5
位于石景山区阜石路166号，占地面积14000平米， 总建筑面积43000平方米，容积率为3.39
位于海淀区四季青杏石口路99号，占地面积8.21 公顷，总建筑面积84853平方米，容积率为0.84
甲级写字楼，位于海淀区车道沟桥西南角，占地 面积16820平米，总建筑面积84335平方米，容积
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中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天， 入驻企业多为高新技术行业
基本指标
总建筑面积：60万平米；容积率：0.44；绿地率： 60%
产品形式 地理位置
独栋办公楼为主 北京市海淀区东北旺
配套设施
软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康 体健身教育培训）；14334平方米康体中心；高速网 络；保证永不断电。
地理位置
西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园
配套设施
六星级酒店 、公寓 、大型停车场、健身中心、国际医 疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、 超市、餐饮、 娱乐等
政策环境
中关村科技园区优惠政策
客户状况
中国诚通控股公司、中国质量认证中心 、中华通信系统 有限公司 ，中成进出口股份有限公司 ，国航天时代电 子公司 ，三星公司 ，中船重工中南装备有限责任公司 等
按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业 数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家， 占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院 国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京， 占78.6% 。
2005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）
外企多，国内企业少，国内企业也多有国际性业务， 如中国船东互保协会、杜邦保险，基金金融公司， 贸易公司、外国企业代表处等
16500元/平方米，租金2.8元/月 组团式规划，以 “泡”为基本元素，每一组团选用3 个矩形办公楼和1个圆形辅助建筑作为基本构成形态
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省市
100强企业家数
500强企业家数
北京
46
91
上海
16
44
广东
10
54
山东
5
38
江苏
4
40
天津
2
24
浙江
1
42
四川
1
10
世联北京市首钢海尔文化创意产业园 资料来源：《项北目京报市告第及一相次关全市国场经资济料普3查0P总P部T 经济发展分析 》
北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现
中关村 科技园
项目名称
TSM时代购物花 园商务区
北京国际雕塑园 地下文化娱乐中
心
银河商务区
京燕商务区 京西商务中心 苹果园交通枢纽
以国内企业为主，高科、研发类企业占了60％，其他的 包括服装企业（白领、kappa等，中民燃气、 NABARRO
No Image
7000元/平方米
定位于“国际企业内脑型总部基地”。“双生态”，享 受中关村科技园政策
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非中心售价为16500元/平米，客户以外企居多，国内企业也 多有国际业务
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基本指标
总部基地已建成三期，目前三期整售价格为 13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平 米/天
总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%
产品形式 规模
独栋办公楼 1200至6000平米的总部楼500余座
政策环境
高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策
客户状况
甲骨文软件研究开发中心(北京)有限公司、北京汉王 科技有限公司 、东软软件股份有限公司 、中国银联、 西门子、INOA亚太研发中心等
租金（元/平米/ 天）
入园方式
租售情况
3.7元/平米/天 土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租） 已租售95%左右
地理位置优势 集群效应优势
北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外 交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等 均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第 一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。
许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企 业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定 规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总 部进驻。
世联-北京市首钢海尔文 化创意产业园项目报告 及相关市场资料-30PPT
2020/11/1
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