申办过桥资金需提供资料
房地产开发过桥贷款操作流程
房地产开发过桥贷款操作流程This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.房地产开发过桥贷款操作流程（草案）一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况；⑵了解企业经营班子真实情况；⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况；⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；⑶审查项目的可行性及抗风险能力；⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级，提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容：⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
银行垫资过桥资金操作流程
银行垫资过桥资金操作流程一、前期准备1.1 确认过桥资金需求：在进行垫资过桥操作之前，需要确定具体的过桥资金需求，包括金额、用途等。
1.2 选择合适的银行：根据公司的实际情况选择合适的银行进行垫资过桥操作。
1.3 签订相关协议：与银行签订相关协议，明确双方权利义务，约定垫资利率、还款方式等。
二、申请过桥资金2.1 提交申请材料：根据银行要求提交申请材料，包括公司营业执照、税务登记证等相关证件。
2.2 银行审核：银行对申请材料进行审核，并根据公司信用状况和还款能力等因素决定是否批准申请。
2.3 签署垫资协议：如果申请获得批准，双方签署垫资协议，并约定具体的垫资金额和期限等事项。
三、支付过桥资金3.1 提供抵押物或担保：为保障银行的利益，公司需要提供抵押物或担保措施。
一般情况下，抵押物可以是房产、土地、车辆等有价物品。
3.2 支付过桥资金：银行根据垫资协议的约定，将垫资款项划入公司账户。
四、使用过桥资金4.1 过桥资金使用：公司可以将过桥资金用于生产经营活动，如采购原材料、支付工人工资等。
4.2 账务管理：公司需要对过桥资金进行严格的账务管理，确保垫资款项使用合理并及时还款。
五、还款操作5.1 确定还款计划：在签署垫资协议时，双方应明确还款方式和期限。
公司需要根据实际情况制定还款计划，并按时偿还本息。
5.2 还款操作：公司在规定的还款期限内，按照约定的方式向银行进行还款。
一般情况下，公司可以通过网银或柜台进行还款操作。
六、结清垫资6.1 完成所有还款：在规定的期限内完成所有的本息还款后，公司可以向银行申请结清垫资。
6.2 解除抵押物或担保措施：银行确认收到所有本息后，将解除对抵押物或担保措施的限制。
6.3 结清垫资：银行将剩余的垫资本金和利息一次性划入公司账户，完成结清垫资的操作。
总结：以上就是银行垫资过桥资金操作流程。
在进行垫资过桥操作时，公司需要仔细审查相关协议，并按照约定的方式使用和还款。
同时，公司也需要加强对过桥资金的管理和控制，确保合理使用并及时还款。
过桥垫资手续及流程
过桥垫资手续及流程
过桥垫资是指在企业获得贷款或融资之前，为了解决短期资金
周转问题而临时借用的一种资金。
在实际操作中，过桥垫资需要完
成一系列的手续和流程。
下面将详细介绍过桥垫资的手续及流程。
首先，申请过桥垫资需要准备相关的资料。
包括企业的基本信息、财务报表、资金需求及用途、还款来源等。
这些资料需要真实
可靠，以便银行或其他金融机构对企业的资信状况进行评估。
其次，企业需要选择合适的过桥垫资方式。
过桥垫资可以通过
银行贷款、票据贴现、信用证融资、应收账款融资等多种方式实现。
企业需要根据自身的实际情况选择合适的过桥垫资方式。
接着，企业需要与金融机构进行沟通和协商。
在确定过桥垫资
方式后，企业需要与银行或其他金融机构进行详细的沟通和协商，
商定具体的贷款金额、利率、还款期限等相关事项。
然后，企业需要办理相关的手续和手续。
包括填写贷款申请表、提供抵押品或担保、签订贷款合同等。
这些手续需要按照金融机构
的要求和规定进行办理。
最后，企业需要按时履行还款义务。
在获得过桥垫资后，企业需要按照合同约定的还款期限和方式按时履行还款义务，确保良好的信用记录和资金周转。
总之，过桥垫资是企业在短期资金周转困难时的一种临时解决方案，但在实际操作中需要完成一系列的手续和流程。
企业需要准备相关资料、选择合适的过桥垫资方式、与金融机构进行沟通和协商、办理相关手续和履行还款义务。
只有做到这些，企业才能顺利获得过桥垫资，解决资金周转问题，确保正常的生产经营活动。
如何获得深圳企业过桥资金？
如何获得深圳企业过桥资金？
企业过桥资金是嫁接企业长期贷款的桥梁，是企业短期融资的最好选择，那么如何才能顺利获得企业过桥资金呢？
据融丰源知，要想获得企业过桥资金，企业需要具备以下条件：
1、企业经营状况良好
2、资金用途明确且还款来源明确，大部分企业申请过桥资金是用于银行贷款的还旧贷新，过桥贷款的还款来源就是新的银行贷款，所以资金方会要求企业出示银行新贷款的批复。
3、准备好企业过桥所需要的资料：企业营业执照、机构代码证、税务登记证、法人（或股东）的身份证、贷款卡、近半年还款清单、企业及法人（股东）征信报告、原抵押借款合同、银行贷款批复、抵押房产或其他抵押物等资料。
企业过桥垫资流程：
1：企业方确定过桥贷款额度与时间。
2：企业方提供一套企业资料（含去年今年财务报表），一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款计划等）均为复印件。
3：资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。
4：企业方与资金方签定协议。
5：企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。
6：在过桥贷款到期时，企业方归还本金。
过桥资金业务案例全解析
过桥资金业务案例全解析一、过桥资金的概念过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。
提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。
这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。
二、过桥资金的特点1、期限短。
通常不超过六个月。
2、含金量高。
对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3、资金回报高。
因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
4、资金成本高。
资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。
5、风险较容易控制。
由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
三、过桥资金的运用及案例解析1、银行还旧借新类资金业务：这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。
因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
【案例】＂还旧借新＂资金拆借业务如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做＂还旧借新＂资金拆借．这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。
因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金．如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。
过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇
过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇篇一：过桥资金拆借业务品种以及操作方案XX有限公司过桥资金拆借业务品种以及操作方案一、概述（一）定义:过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限以三至六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。
提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
（二）特点:1、期限短需求方不以长期使用资金为目的，使用时间多为三个月内。
2、风险大某些银行贷款产品归还过桥资金的后续资金无法补上，则过桥资金提供者要冒损失本金的风险3、费用高月息约4.5%--8% （三）分类:1、银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。
因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。
3、房地产类过桥资金业务（1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金；（2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。
于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。
（3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。
因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。
4、票据融资类资金业务（一）开具承兑汇票保证金（二）开立信用证保证金5、资产过桥业务（一）拍卖物业借助资金获得6、大小非过桥减持（一）战略投资者进行分仓或换股（二）机构借助大宗交易套利此外，一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，管理层收购或股权收购产生的过桥资金需求等。
过桥垫资手续及流程
垫资过桥业务手续与流程
一、所需资料
借款人身份证明【身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚证、未婚证明】
借款方担保资料：房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）；
借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）
借款期限：半个月（15 天）至三个月（原则上不超过三个月）
二、流程
1、个人垫资还贷
①、查询现银行虹信贷款资料原件【贷款合同、贷款批文、贷款账号（卡）及上述资料】
②、签订担保类的《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、《房产买卖合同》、《委托公证书》等
③、交本公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房地产权证、借款人身份证原件、贷款卡
（含密码）
④、直接放款至所要垫资还贷的账户
⑤、查询贷款卡银行放款情况
⑥、借款人拉卡还款，解除合约，归还所有托管资料
2、公司垫资还贷
①、了解原银行贷款情况，查询银行贷款资料【贷款合同、贷款批文、放款日期】
②、签订《借款合同》、企业《担保合同》、与法人相关的《抵押借款合同》等
③、交本公司托管资料（原物件）：企业公章、法人章、财务专用章、法人身份证、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押物等
④、放款至所要偿还贷款账号
⑤、查询跟踪银行放款进展
⑥、贷款下放日偿还清借款，解除合约，归还所有托管物及资料。
注：本合同转自瀚宇金融官方微信垫店。
资金过桥的流程
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过桥垫资手续及流程
过桥垫资手续及流程过桥垫资是指在资金到位之前，为了满足项目或企业运营资金需求，通过一定的融资手段进行临时性资金补充的操作。
在实际操作中，过桥垫资手续及流程是非常重要的，下面将详细介绍过桥垫资的手续及流程。
首先，过桥垫资手续的准备工作非常关键。
企业需要做好资金需求的预测和计划，明确过桥垫资的具体金额和用途。
同时，还需要准备好相关的资料和证明文件，如企业营业执照、财务报表、资金用途说明书等。
其次，选择合适的过桥垫资方式也是至关重要的。
目前，常见的过桥垫资方式包括银行贷款、信托贷款、票据贴现等。
企业需要根据自身的实际情况和资金需求，选择最适合的过桥垫资方式。
接下来，进行过桥垫资申请。
企业可以根据选择的过桥垫资方式，向相关金融机构提交申请材料，并填写相应的申请表格。
在申请过程中，企业需要如实提供相关资料，并配合金融机构的审核工作。
一旦过桥垫资申请获得批准，企业就可以签订过桥垫资协议。
过桥垫资协议是企业与金融机构之间的重要文件，包括了双方的权利和义务、利率和还款方式等具体内容，企业需要认真阅读并签署协议。
随后，企业可以领取过桥垫资款项。
根据协议约定，金融机构会将过桥垫资款项划入企业指定的账户，企业可以根据实际需要进行使用。
最后，企业需要严格按照协议约定的还款方式和时间，按时足额还款。
在还款过程中，企业需要做好资金管理和流动性预案，确保能够按时还款，避免出现资金链断裂的风险。
总的来说，过桥垫资手续及流程虽然繁琐，但对企业来说是非常重要的。
企业在进行过桥垫资时，需要做好充分的准备工作，选择合适的过桥垫资方式，严格按照流程操作，确保资金的安全和有效利用。
希望以上内容能够帮助到您，如有任何疑问，请随时与我们联系。
垫资过桥流程
垫资过桥流程垫资过桥，是指借用资金来完成一项交易或项目，而不必等待自己的资金到位。
这种过桥方式可以极大地促进交易的快速进行，节约时间和资源。
下面将为您详细介绍垫资过桥的流程。
垫资过桥的流程主要包括四个步骤：准备材料、申请垫资、审核评估、放款垫资。
首先，准备材料是垫资过桥流程中的第一步。
在这一阶段，需要准备的资料主要包括项目计划书、银行流水、财务报表、企业证照等。
这些资料的准备将会影响后续的申请和审核流程，因此需要尽可能完整和准确地准备。
接下来，是申请垫资的步骤。
申请人需要与垫资公司或机构联系，提出垫资需求，并提交相关材料。
垫资公司会根据申请人的情况，对其资质进行初步评估，并与其进行沟通和协商。
如果符合垫资条件，申请人将会被要求填写垫资申请表格，并签署相关协议。
然后，是审核评估的过程。
垫资公司将对申请人提交的材料进行审核和评估，包括对项目的可行性、回报率、风险等进行综合评估。
审核评估的目的是为了确认项目是否具备垫资的条件，并确定垫资额度和利率等具体事项。
在这个过程中，申请人可能会被要求提供更多的信息和文件，以充分了解项目的风险和回报。
最后，是放款垫资的步骤。
一旦申请人获得垫资的批准，垫资公司将会与其签订合同，并在双方约定的时间内将资金划入申请人的账户。
在放款之前，申请人需要完成必要的手续和签约，包括提供担保和保证人等。
放款后，申请人可以开始使用垫资的资金，完成相关交易或项目。
总结起来，垫资过桥的流程包括准备材料、申请垫资、审核评估和放款垫资四个步骤。
在整个流程中，申请人需要与垫资公司或机构进行合作，并按照其要求提供相关材料和信息。
通过垫资过桥方式，申请人可以快速获得资金的支持，推动交易或项目的顺利进行。
但需要注意的是，在使用垫资资金时，应遵守相关的法律法规和合同约定，确保合规运营。
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申办过桥资金需提供资料
1、企业及法人基本资料（包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书）；
2、相关信用资料（包括企业贷款卡资讯、企业基本信用报告、深圳信用网资讯、个人信用报告等。
）
3、有关财务方面的资料（近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等）。
4、房地产证、设备清单等。
5、相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等）；
6、其他（与该单业务专案审批有关的资料）。
五、业务办理流程：
1、初审：经办部门为业务部。
借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，符合借款要求的给予办理审批及放款手续。
2、核查：业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。
（1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。
（2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。
3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。
4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。
5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。
6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。
七、需要注意重点事项：
1、涉及个人业务：（1）个人取得新的银行消费、经营性贷款，且抵押的房屋在原银行有贷款未结清，需要过桥资金提前还款的，业务部要到银行核实批贷情况，收押借款人的还款卡、房产证、身份证及银行贷款卡，为其归还原银行贷款，办理解押手续，并到新的贷款银行办理抵押手续后在柜台扣划回过桥资金。
（2）个人出售自有未结清银行贷款的房屋，而买
方又是贷款购房，卖方需要过桥资金提前还款的，业务部应先到买方贷款银行核实批贷情况，落实银行放款金额是否覆盖过桥资金。
收押借款人房产证、身份证、银行还款卡及获得卖房款的银行账户，办理银行提前还款手续、解押手续，待买方银行做完抵押登记房款后，扣划回过桥资金。
（3）落实客户银行贷款情况，银行批贷的可能有多大把握，银行批贷后，通知客户还旧借款，我公司专人负责跟踪客户打款，此款是否用于还银行旧借款，银行通知做抵押登记，核实放款时间，了解、控制、调查客户放款的路径收押放款卡（修改密码），放款后划回国桥资金。
2、涉及企业客户：企业取得银行经营性贷款，在按银行要求还旧贷新时需要过桥资金还款的，业务部到借款企业的贷款银行核实贷款情况，了解银行再放款时间，贷银行放款时扣划回过桥资金。
企业在经营过程中需要过桥资金周转的业务部通过家访要核实该企业是否合法正常经营、经营场所地址，落实有无抵押物的，如没有抵押或抵押物不能足额，可采用企业法人作借款人，企业做担保的方式借款。
（法人和公司的证件提供原件及复印件）
3、收押证件：收押银行借款合同、旧的银行还款卡、房产证、身份证、银行放款卡（更改密码）、第三方担保的担保物或保函。
收押借款企业的法人身份证、单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码），或企业提供第三方收款账户的单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码）、及第三方担保的担保物或保函。
4、归档：由法务部负责借款人收押材料的归档，以备今后业务需要时调阅。
5、还款后退客户钱其收押的各种证件及相关文件，并销毁客户签定的各种文件。