恒大华府个案分析
豪宅法律纠纷案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展和房地产市场的繁荣，豪宅市场逐渐成为高端消费市场的热点。
然而，豪宅交易过程中也常常伴随着复杂的法律纠纷。
本文将通过一个具体的豪宅法律纠纷案例，分析其中的法律问题，并提出相应的解决方案。
案例简介某市A区，甲公司开发了一处高档住宅小区，其中包含多栋豪宅。
乙先生看中了其中一套豪宅，并与甲公司签订了购房合同。
合同约定，乙先生以1000万元的价格购买该豪宅，首付300万元，余款在房屋交付时支付。
合同中还约定，甲公司应在2021年12月31日前将房屋交付给乙先生。
然而，由于甲公司自身原因，房屋建设进度严重滞后，直至2022年3月才完成主体结构。
乙先生多次与甲公司协商交付房屋，但甲公司以各种理由推脱。
在乙先生多次催促下，甲公司于2022年5月将房屋交付给乙先生。
乙先生在验收房屋时发现，房屋存在多处质量问题，包括墙面开裂、地面不平整等。
乙先生要求甲公司进行整改，但甲公司拒绝承担维修责任。
乙先生遂将甲公司诉至法院，要求甲公司承担以下责任：1. 按合同约定交付房屋；2. 对房屋质量问题进行整改；3. 支付逾期交付房屋的违约金；4. 承担本案诉讼费用。
二、案例分析1. 合同履行问题根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”甲公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2. 房屋质量问题根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定：“建筑工程的勘察、设计、施工、监理应当符合国家标准。
”以及《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
”甲公司交付的房屋存在质量问题，应承担相应的责任。
小区设计案例 (2)
n 形成一个相互关怀的邻里 n 建造新生活方式的住宅区 n 住区传播文化
项目概况
总占地面积:39.7万㎡ 总建筑面积:43.7万㎡ 物业类型:普通住宅 容积率:1.1 车位比：1:1 商业配套：3万平方米 住宅类型:townhouse、宽景house、花园洋房 小高层、loft
功能分区分析
适宜规模 突出的中心 邻里街区优先考虑公共空间居住区功能、空间组织 混合利用、多样化
居住区规划案例分析
长沙恒大华府景观设计
景观案例
项目概况
地址:长沙岳麓区金星北路与茶子山路交汇处西北角（长郡中学新址对面） 开发商:湖南雄震投资有限公司 总占地面积:14.5万㎡ 总建筑面积:59万㎡ 物业类型:普通住宅 容积率:3.2 建筑密度：21.2% 绿化率:44.6% 总户数:4491户 住宅层数:多层5层、小高层11层、高层18层
l 园区由大学园区、研发基地和浦江森林半岛 三部分组成，一期总占地面积13平方公里。 在总体规划上借鉴美国硅谷、台湾新竹园区 的成功发展模式，合理分区、突出优势，创 造良好的科研环境、创业环境、投资环境和 生活环境，使其成为世界一流的科学园区。
区位概况
区位优势： l 位居上海，条件优厚 l 定位高科技产业，科技和人才因素为最优先考虑因素得到满足 l 城市近郊交通运输方便，附近存在机场和火车站等交通枢纽，物流条件好
区位概况
院名
电子信息 与电气工 程学院
交大优势学科一览
表
一 级 学 博导
院士（位） 全 国 重
科博士
点学科
点
6
126
4
4
紫竹各类用地构成图
研发基地 浦江森林半岛 大学园区
材料科 1
42
售楼员常见法律案例分析(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，售楼员作为房地产销售的重要角色，其在工作中可能会遇到各种法律问题。
本文将针对售楼员常见法律问题进行案例分析，以期为广大售楼员提供法律风险防范和维权指南。
二、案例分析1. 案例一：虚假宣传引发的纠纷案情简介：某售楼员在销售过程中，为了吸引客户，宣称该楼盘周边配套设施齐全，有大型购物中心、医院、学校等。
然而，实际情况是，该楼盘周边配套设施尚未完善。
客户在购房后，发现实际情况与售楼员所宣传的不符，遂要求退房或赔偿。
法律分析：（1）售楼员在销售过程中，应严格遵守诚实信用原则，不得进行虚假宣传。
（2）根据《中华人民共和国广告法》规定，广告内容应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容。
（3）根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者有权要求经营者提供真实、全面的信息。
处理结果：售楼员应承担相应的法律责任，包括退还购房款、赔偿客户损失等。
2. 案例二：合同签订过程中产生的纠纷案情简介：某售楼员在签订合同时，未将购房合同中的条款向客户详细解释，导致客户在购房后对合同条款产生误解。
客户认为售楼员隐瞒了某些重要信息，要求解除合同。
法律分析：（1）售楼员在签订合同时，应向客户详细解释合同条款，确保客户充分了解合同内容。
（2）根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是当事人意思表示一致的结果，合同条款应明确、具体。
（3）根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，经营者应当向消费者提供真实、全面的信息。
处理结果：售楼员应承担相应的法律责任，包括协助客户解除合同、退还购房款等。
3. 案例三：违规操作导致的纠纷案情简介：某售楼员在销售过程中，为了提高业绩，擅自修改购房合同中的价格条款，导致客户在购房后发现自己的购房价格远高于市场价。
客户认为售楼员违规操作，要求退房或赔偿。
法律分析：（1）售楼员在销售过程中，应严格按照合同约定进行操作，不得擅自修改合同条款。
（2）根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。
房产案例法律分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，并取得相应的建设工程规划许可证。
2011年，开发商开始在该地块上建设住宅小区。
2013年，开发商取得商品房预售许可证，开始对外销售住宅。
王某于2013年购买了该小区一套住宅，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。
合同约定，王某应于2015年6月30日前取得房屋所有权证。
然而，由于开发商未按时办理房屋所有权证，导致王某无法按期取得房屋所有权证。
二、案件争议焦点1. 开发商是否应当承担违约责任？2. 王某能否要求开发商支付逾期办证违约金？3. 王某能否要求开发商承担逾期办证的赔偿责任？三、法律分析（一）开发商是否应当承担违约责任？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发商未按时办理房屋所有权证，导致王某无法按期取得房屋所有权证，属于未履行合同义务，应承担违约责任。
（二）王某能否要求开发商支付逾期办证违约金？根据《商品房买卖合同》的约定，王某与开发商在合同中明确约定了逾期办证的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
”因此，王某有权要求开发商支付逾期办证违约金。
（三）王某能否要求开发商承担逾期办证的赔偿责任？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
”本案中，王某因开发商逾期办证而无法按期取得房屋所有权证，给王某造成了损失。
因此，王某有权要求开发商承担逾期办证的赔偿责任。
案例分析-合肥恒大华府
建筑
建筑风格 立面风格细节
17
建筑/建筑风格
欧式古典主义花园洋房——欧式居住文化体验与享受
建筑风格：
建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格；外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处 体现皇室贵气与典雅。
32层高层精品洋房，5米挑高精装入户大堂，豪华气派、彰显尊崇，主体采用框架剪力墙结构，全部为二 梯四户的点板式结合布局设计。
绝对保密
产品案例——合肥 恒大华府
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
2
项目基本信息/项目区位图
项目所在区位： 恒大华府位于合肥政务区，项目北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在 规划建设之中的集贤路和科学大道。
户型配比（高层）
物业类型 住宅
合计
面积段 （平方米）
80-100
180-200
200-230
300-320
——
套数 1561 430 706 154
2851
配比 54.75% 15.08% 24.77%
5.4%
100%
21
户型分析/户型分析
凡尔赛御座S3偶数层户型 建筑面积306平方米（赠送30㎡空中花园）
加拿大ALD景观规划设计有限公司
景观设计
加拿大ALD设计顾问（深圳）有 限公司
恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，恒大华府接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥 大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等城市公共资源优势，西眺大蜀山，毗邻天鹅湖， 距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。恒大华府整体规划以欧式新古典主义风格 作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，更是让您充分品鉴诗意典雅的 生活格调。合肥恒大华府将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释新豪宅标准，即将开启合肥豪宅叱的全 新篇章。
浏阳整体市场个案分析
恒大华府
恒大华府区位图
恒大华府户型图
恒大华府销售进度
在售面积100-200㎡ 在售剩余户数40套 总剩余户数：40套（不包括后面最后一期） 在售均价：6000元/㎡（精装） 目前恒大属于去尾货状态，精装只卖6000均价，只为快速去化。
PART 3
新屋岭板块
新屋岭板块成交数据
序号
项目
501
未售
3#
已售
1# 2#
碧桂园长兴府户型图
项目位于锦程大道以南、泰安路以西，东临长兴湖
项目3#未售 1#-2#剩余20套房 3#共120套房源 合计140套房源未售
销售进度
南湖壹号
楼盘位置
开放商
占地面积 建筑面积 建筑类型 户型面积 在售楼栋
容积率 绿化率 户数 销售均价 车位数（个）
129m²，4室2厅2卫 户型优势： N+1空间利用率大，户型方正 户型劣势： 两个小次卧门对门风水不好，过道过长利用率低
目前项目1#未售 1#共96套房源 2#剩余20套房源 9#共40套房源 10#共50套房源 合计206套房源未售
铂悦城销售进度
碧桂园长兴府
碧桂园·长兴府目前正在去化1#、2#剩余房源
套房源） 合计：共142套房源未售
楼盘位置
集里街道浏阳花炮大道与南 泥湾路交汇处
开放商
是否代理 建筑面积 建筑类型
湖南浏阳礼花城房地产开发 有限公司 否
210985.65 平米
高层
户型面积
108-141m²
在售楼栋 容积率 绿化率
户数 销售均价 车位数（个）
无 FAR≤3 GAR≥30% 1400多户
长兴世家区位
专题研究-恒大华府-恒大名都-万科城市花园
线上不断以新的低价进行刺激，2月份4360元/㎡起， 3月份4280元/㎡起，4月份4110元/㎡起。
时间
2009-04-24
2009年4月13 日
2009年3月27日 2009年3月26日 2009年3月20日
营销动态
4月25日-5月1日成本价隆重开盘.空中美墅4110平方米起，前50名买家特享额外88折
本报告是严格保密的。
4
恒大华府—建筑装修
现代欧式风格
恒大华府建筑装修—欧式风格，豪装，通过 视觉展示打动客户,但更多的是面子工程
欧式设计风格，以米白 色外墙与浅蓝色玻璃相 结合，新欧式建筑设计， 通过欧式外立面的设计 风格吸引眼球。
建筑与装修
外墙品质一般，从外墙 来看，以普通涂料为主； 豪华入户大堂及电梯间， 使用大量石材，品质感 较强;
长沙首座空中花园别墅 29日将成本价隆重开盘 开盘 必特价 特价必升值
优惠+园林
恒大帝景
全新加推湖景楼王 空中花园美墅3780元/㎡起 3.5米层
恒大帝景
高 7米挑高 40㎡空中花园
5
5.5
优惠+园林
恒大华府
首付25.7万 拥220-375㎡湖景豪宅 本周购房享最高
20000元购房消费拳优惠
恒大御景
200 9年 8月
恒大君逸世家空中花园美墅限量加推，3950元/平米起，最高优惠64万。 本周前1-5名认购者，特享额外9折本报，告是6严-格1保0密名的。，特享额外93折，11名之后， 特享额外99折。
目前89-91㎡两房、三房 认筹中，目前办卡享受85 折优惠，预计实价在4200 每平以上 大平面 6000,送3000豪装
基本指标
185377 828887 4.4 46.4%
恒大危机法律问题案例(3篇)
第1篇一、引言恒大集团作为中国房地产行业的领军企业，近年来因资金链断裂等问题陷入严重的危机。
此次恒大危机不仅对公司自身造成了巨大的影响，也对整个房地产市场乃至宏观经济产生了深远的影响。
本文将从法律角度对恒大危机中的主要法律问题进行分析，以期为相关法律问题的解决提供参考。
二、恒大危机背景1. 恒大集团简介恒大集团成立于1996年，是一家以房地产开发为主，涉足金融、健康、体育等多个领域的多元化企业集团。
经过多年的发展，恒大集团已成为中国房地产行业的龙头企业，拥有多个全国知名地产项目。
2. 恒大危机爆发2020年，恒大集团因债务问题引发市场关注。
随后，恒大集团资金链断裂，导致大量项目停工、员工离职、供应商索赔等问题。
此次危机波及面广，影响深远。
三、恒大危机中的法律问题1. 资金链断裂与非法集资（1）非法集资恒大集团在发展过程中，通过发行理财产品、高息揽储等方式筹集资金，涉嫌非法集资。
根据《中华人民共和国刑法》第一百七十六条，非法集资是指未经国家有关主管部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众募集资金，扰乱金融秩序的行为。
（2）资金链断裂的法律责任恒大集团资金链断裂，导致众多投资者利益受损。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 项目停工与劳动合同问题（1）劳动合同解除恒大集团资金链断裂导致大量项目停工，部分员工面临失业。
根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条，有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：……（四）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
（2）员工权益保障恒大集团在项目停工过程中，应依法保障员工的合法权益。
豪宅法律纠纷案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市X栋别墅位于市中心繁华地段，占地面积约1000平方米，建筑面积约500平方米，是一座典型的豪华别墅。
该别墅于2010年竣工，业主为李先生（以下简称“原告”）。
2018年，李先生因家庭原因需要将别墅出售，但在办理产权过户手续时，遇到了意想不到的麻烦。
原来，别墅的产权登记簿上显示，别墅的实际产权人为王女士（以下简称“被告”）。
这一发现让李先生感到十分困惑和愤怒，于是将王女士告上法庭，要求确认别墅的产权归属。
二、案情分析1. 产权登记争议根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
本案中，别墅的产权登记簿上显示王女士为产权人，而李先生是实际投资人。
这一矛盾点成为本案的核心争议。
2. 合同关系分析原告李先生与被告王女士之间存在一份购房合同，合同约定王女士以总价款300万元购买该别墅，李先生负责支付房款并办理产权过户手续。
然而，在实际操作过程中，王女士未支付任何房款，却擅自将别墅登记在自己的名下。
3. 侵权行为认定被告王女士的行为涉嫌侵犯原告李先生的物权。
根据《中华人民共和国侵权责任法》规定，侵害他人合法权益的，应当承担侵权责任。
本案中，王女士未经原告同意，擅自将别墅登记在自己名下，构成对原告物权的侵害。
三、法院判决1. 确认产权归属法院经审理认为，原告李先生与被告王女士之间存在购房合同关系，李先生是别墅的实际投资人，享有别墅的物权。
被告王女士未经原告同意，擅自将别墅登记在自己名下，侵犯了原告的物权。
因此，法院判决确认别墅的产权归属原告李先生。
2. 赔偿损失鉴于被告王女士的行为给原告李先生造成的损失，法院判决被告赔偿原告经济损失人民币50万元。
3. 撤销登记法院判决撤销被告王女士在别墅产权登记簿上的登记，并将别墅的产权登记在原告李先生名下。
四、案例分析本案涉及豪宅法律纠纷，主要涉及以下几个方面：1. 物权法适用本案中，法院判决确认原告李先生为别墅的产权人，体现了物权法的适用。
分析法律案例结果(3篇)
第1篇一、案件背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在未经政府相关部门批准的情况下，擅自预售其开发的住宅项目。
预售过程中，开发商未按照规定提供房屋预售许可证，也未按照规定公示房屋预售信息。
在预售过程中，开发商收取了部分购房者的定金，但并未按约定时间交房。
购房者发现后，向当地住房和城乡建设部门投诉，要求开发商退还定金并承担相应的法律责任。
二、案件分析1. 案件性质本案属于房地产开发领域中的违规预售案件，涉及房地产开发公司的违规行为和购房者的合法权益。
2. 违法事实（1）开发商未取得房屋预售许可证，擅自预售房屋。
（2）开发商未按照规定公示房屋预售信息。
（3）开发商收取购房者定金，但未按约定时间交房。
3. 法律依据（1）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当向市、县人民政府房地产管理部门申请领取房屋预售许可证。
”（2）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当如实向购房人提供房屋预售许可证、房屋平面图、房屋预售方案等资料。
”（3）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：“房地产开发企业违反本法规定，未取得房屋预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款。
”4. 案件结果（1）当地住房和城乡建设部门依法对开发商进行了调查取证，确认开发商存在违规预售行为。
（2）当地住房和城乡建设部门依法对开发商作出了行政处罚，责令其停止违法行为，退还购房者定金，并处以违法所得一倍以上的罚款。
（3）购房者向法院提起诉讼，要求开发商退还定金并承担违约责任。
法院依法审理后，判决开发商退还购房者定金，并赔偿购房者因违约造成的损失。
三、案例分析1. 开发商违规预售的原因（1）开发商追求利润最大化，忽视法律法规。
（2）开发商对房地产市场的监管不力，缺乏自律意识。
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6700元/㎡ 6400元/㎡ 6200元/㎡ 6000元/㎡ 6000元/㎡
2009年1月1号恒大一期开盘，推出366套，销售220套，均价约4600元/㎡，销 售率为60%，08年的经济危机阴影还未散去，恒大华府能取得如此的销售量可 见其推广和项目定位的精准。 2010年10月16号三期开盘，项目采取“低开高走”的策略，价格约6000元/㎡， 而后价格一路走高，现在对外报价已达到7500元/㎡左右。
典雅尊贵的意大利皇家园林风格， 加之恒大标志性的大型喷泉广场设 计，灵动而清新，大面积的花园景 观点缀其中，自然而又富有美感。 大型的五级商务娱乐会所，赋予了 项目高端的商业文化气息。 项目注重于生态与人文的有机结合， 强调与自然和谐相处的人居概念。
恒大华府 —— 建筑设计
以新古典主义风格为主，建筑上是 以新古典精神进行设计，将古典和 现代建筑的精华相融合，延承经典 的建筑比例和精致的细节，与现代 建筑简洁的线条有机结合，为现代 都市生活注入一个新的理念。
恒大华府 ——客户分析
年龄：35—45岁居多，多为夫妻看房， 区域来源：岳麓区市府板块，是其核
心客源。另外其他版块、外省投资客等
占了一定比重。望城客户较少。 客户类型：高级职员、公务员、个体 私营业主。 置业目的：刚需和改善型比例较大， 投资型占比小
恒大华府 ——个案小结
恒大华府凭借恒大地产的品牌优势，以及长沙几大标志项目 的热烈的市场反应和良好口碑。为项目的销售确定了基础。 极富增值潜力的区位优势。市府版块，市政资源、人文环境、 岳麓景观、便捷的交通以及日益成熟的配套设施，给项目的外 销提供了优越的区位条件。 强势的媒体推广和不计成本的广告铺排，是恒大的一大特色， 当然也是借助恒大的品牌优势，在市场上形成极大的认知度和 极高的市场影响力。 富有个性的建筑设计，园林化的景观配套，提升了项目品质， 强化了市场认同度。 恒大华府的持续畅销得益于市府版块独特的区位优势和无限的 升值潜力,以及恒大品牌成功的营销推广策略。
户型
二房 三房 四房 合计
面积（㎡）
93.29 91.79—135.83 153.17—153.72 /
套数
44 204 54 302
占比
14 68 18 100%
恒大华府的高档楼盘的定位，所以主力户型为91—135㎡的 三房为主，并兼顾了刚性需求和改善性客户所青睐的经济两 房和舒服四房。
恒大华府 —— 价格走势
三段式的建筑立面精致、典雅，有天 有地稳重，极具层次感；楼体凹凸有 致，飘窗、角飘窗、落地窗、阳台结 合色彩搭配，产生立体丰富光影效果， 横纵韵律感强，挺拔且稳重；丰富多 折皱立面附加较高建筑成本；色调运 用将就，整体色彩典雅精致，温暖富 有亲和力。
恒大华府 ——户型配比
在推36、37、38、39#栋户型配比
区位优势 恒大华府位于长沙市政府新区板块金星大道，是长沙市政府政要所在之地。临近地铁2 号线的谷山站，拥有大河西先导规划得天独厚的区域优势，未来发展潜力大。
恒大华府 ——营销亮点
09年1月，邀请范冰冰、任贤 齐助阵，火爆开盘 09年7月， 恒大华府•广本潇 湘 ，广本新车试驾活动。 10年9月玩美乐翻天之感恩教 师节趣味砸金蛋”活动。 11年4月，恒大地产邀请熊倪， 举办激情恒大，快乐生活的恒大 运动中心开放暨首届长沙业主运 动会。
恒大华府 ——推广策略
恒大营销策略：高品质 低价格
开盘必特价 特价必升值 恒大地产集团“开盘必特价，特价必升值”的全国战略性方针，所有项目开盘时均 以开盘大折扣、送豪装等优惠吸引客户。造成客户越早购买，越早升值的市场效应。 少量多推，制造供需紧张 以少推多售的推盘策略，项目分为多批次密集的推出，并频繁更换子案名，以加大 购房者的好奇感，反正恒大的品牌早已经确立。 密集的少量推盘十分有利于将项目的价格炒高，赚取更大的利润。 广告轰炸+客户把控+临场现杀 =旺销 强势的广告推广，大范围的媒体宣传，极大提升品牌认知度和市场影响力，塑造项 目高品位品牌形象；摸底客户预期价格，开盘时以大优惠，制造价格惊喜，促进客 户成交。
物业公司：戴德梁行
物业费用： 1.6元/㎡
恒大华府
三期、四期
—— 项目规划
五期
三期、四期
一期、二期
恒大华府分五期开发，由17栋11层小高层、5栋28层高层、23栋32层高层、7200平米 超豪华会所及1.6万平米商业街组成，规划居住总户数约3200户。是集商业与住宅为一 体的高档楼盘。 恒大华府现在在售的为第五期，共4栋高层，临近金星大道，底层设有沿街商铺，现 在在推37#、39#，预计五月开盘。
品牌优势 恒大集团长沙置业有限公司隶属于中国地产十强之一的恒大地产集团，并拥有中国一 级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建 筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企 业之一。 项目优势 项目定位为大河西高端楼盘，精装修产品在装修标准上采用了九大精装体系，精品化 施工，豪华品质材料，创新家装工艺等，塑造了项目高端品质的市场形象，赢得了很 好的市场反应。 市场优势 恒大集团在长沙的在建在售的有恒大绿洲、恒大雅苑、恒大城、恒大名都，强大的品 牌优势、高端楼盘形象以及强势的广告推广，使得恒大产品在市场上拥有很高的号召 力和影响力，为恒大华府的销售铺开了局面。
———— 个案简析
恒大华府
——项目概况
项目地址：长沙市岳麓区金星北路二段89号 所在版块：麓北版块 项目开发商：恒大集团长沙置业有限公司 项目物业类别：住宅、空中花园别墅 项目建筑类别：塔楼 小高层 高层 占地面积：210001平方米
建筑面积: 529216平方米
绿 化 率： 40.32% 容 积— 区域配套
项目外部配套
教育配套：长郡中学丶长茅岭小学
医疗配套：望城县医院、湘雅附三医院丶 湖南省肿瘤医院 市政资源：岳麓区政府、市政府
文化休闲：八方山生态公园丶王陵公园
生态绿化：岳麓山风景区 交通道路：金星大道、北二环、岳麓大道 综合商场：新一佳超市，华银旺和超市 酒店配套：时代帝景大酒店丶茉莉花国际 酒店
恒大华府 —— 户型特点
紧凑两房：约86㎡
舒适三房：约135㎡
户型特点： •全明设计，舒适居住 •大进深阳台，舒适度高 •户型方正实用，科学分区 •主卧大转角飘窗，采光极佳
户型特点： •户型周正，分区合理 •入室花园，倍感温馨 •南北通透，通风采光极佳 •双阳台设计，赏景休闲，居住舒适
恒大华府 ——优势分析
项目自身配套
超大室内恒温游泳池，7000平方米超五星
顶级会所丶3600平方米活水人工湖丶30000 平方米花园景观。
恒大华府 —— 园林规划
项目整体景观规划设计结构严谨。 绿地系统分公共绿地和组团绿地， 环状的楼间绿地随小区主要交通道 路布置，达到小区处处充满绿色， 移步换景的效果； 项目景观规划设计因地制宜，掇 山理水。充分利用场地现有的景观 资源，后天加工，使人工构筑与自 然环境有机融合，而且重新梳理园 林的山水关系，水系贯穿整个小区， 成为景观中亮点； 项目采取以人为本，植物造景自 然式设计