房地产投资潜力城市分析(江苏省无锡市)
无锡拿地前期可行性分析报告案例
无锡拿地前期可行性分析报告案例一、引言无锡市作为江苏省的重要城市，不断发展壮大。
随着城市规划的不断推进，土地资源逐渐减少，市政府决定进行拿地前期可行性分析，以确保拿地项目的成功实施。
本文将针对无锡市拿地前期可行性分析进行案例分析，为政府决策提供参考依据。
二、项目背景无锡市位于江苏省东部，地理位置优越，交通便利，拥有良好的发展潜力。
市政府希望通过拿地项目的实施，进一步提升城市的发展水平，优化城市功能布局，推动经济的持续发展。
三、拿地前期可行性分析内容1. 市场需求分析：对无锡市房地产市场进行深入研究，了解市场需求的变化趋势，以及未来几年的发展方向。
从消费者需求、购房能力、市场供求关系等角度进行综合分析。
2. 土地资源评估：对无锡市拟拿地的地块进行评估，包括地理位置、土地规划用途、土地面积、土地供应情况等方面进行综合评估，确定该地块是否适合进行拿地项目。
3. 竞争分析：对无锡市同类项目进行竞争分析，了解市场上已有的竞争对手，以及其项目的优势和劣势。
通过分析竞争对手的市场份额、销售情况等指标，为拿地项目的定位和策划提供参考。
4. 投资回报分析：对无锡市拿地项目进行投资回报分析，包括土地成本、建设成本、销售周期、销售价格等方面进行综合评估，预测项目的投资回报率和盈利能力。
四、可行性分析报告结果根据对无锡市拿地前期可行性分析的研究和分析，得出以下结论：1. 市场需求：无锡市房地产市场需求仍然较为旺盛，尤其是中高档住宅市场和商业地产市场有较大的增长空间。
2. 土地资源评估：拟拿地地块地理位置优越，土地规划用途适宜，土地面积适中，土地供应情况较好，具备进行拿地项目的条件。
3. 竞争分析：市场上已有的竞争对手较多，但拿地项目的定位和策划可以通过差异化来形成竞争优势。
4. 投资回报分析：根据投资回报分析，该拿地项目具备一定的投资回报率和盈利能力，可以为无锡市的经济发展做出积极贡献。
五、结论与建议基于以上分析结果，我们对无锡市拿地前期可行性分析报告提出以下结论与建议：1. 在制定拿地策略时，应重点关注中高档住宅市场和商业地产市场，力争形成自己的市场份额。
无锡市房地产市场分析
无锡市房地产市场分析无锡市房地产市场分析（一）无锡市作为江苏省重要的经济中心，其房地产市场一直备受关注。
本文将从供需情况、政策调控和市场前景等方面分析无锡市房地产市场的现状和未来走势。
首先，就供需情况而言，无锡市房地产市场的需求一直保持较高水平。
这主要得益于无锡市作为国内外知名的制造业城市，吸引了大量企业和务工人员前来落户。
同时，无锡市人口增长稳定，城市化进程加快，居民购房需求持续增加。
从供应方面来看，无锡市的房地产项目相对较多，但供需矛盾仍然突出。
尤其是近几年，部分开发商为了追求高利润，过度开发，导致市场供应过剩，形成了一定的库存压力。
其次，政策调控对无锡市房地产市场的影响也不容忽视。
国家对房地产市场的宏观调控政策直接影响了无锡市的房地产市场发展。
过去几年，政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，包括限购、限贷、限售等，从一定程度上抑制了市场投资需求。
此外，无锡市政府为了防范房地产市场过热，也出台了一些地方性政策，如限制商住房项目的建设，增加土地供应等，以降低市场投机炒作的风险。
这些政策的实施对市场造成了一定的影响，但还需要进一步观察和评估其长期效果。
最后，对于无锡市房地产市场的未来走势，仍然存在一些不确定性。
一方面，无锡市经济发展的韧性和活力，以及人口规模的增长，将继续为房地产市场的需求提供支撑。
另一方面，政府针对房地产市场的调控政策可能进一步收紧，使得市场回归稳定。
此外，未来市场的竞争格局也值得关注，随着房地产市场的进一步开放，来自外地的房企将进一步参与到无锡市的市场竞争中。
综上所述，无锡市房地产市场供需矛盾突出，政策调控对市场发展起到了一定的影响，市场走势存在不确定性。
对于投资者来说，需谨慎把握市场动态，根据市场实际情况进行科学决策。
同时，政府和开发商也应加强合作，积极引导市场发展，以实现房地产市场的良性循环和可持续发展。
无锡市房地产市场分析（二）继续上篇对无锡市房地产市场的分析，本文将从房价走势、市场风险和发展机遇等方面继续深入探讨无锡市房地产市场的现状和未来发展。
2024年无锡房地产市场环境分析
2024年无锡房地产市场环境分析1. 引言本文将对无锡市的房地产市场环境进行分析。
首先，介绍无锡市的地理位置、经济发展情况和人口结构，以及其对房地产市场的影响。
然后，分析无锡市的政策环境和政府对房地产市场的调控力度。
接下来，探讨无锡市的经济规模和市场潜力对房地产市场的影响。
最后，总结该市房地产市场所面临的机遇和挑战。
2. 无锡市概述无锡市位于中国江苏省中部，地理位置优越，交通便利。
该市是中国经济发展较快的地区之一，经济总量和居民收入较高。
人口结构中包括高素质劳动力和中等收入家庭，这使得无锡市的房地产市场具有较大的潜力。
3. 政策环境和调控力度无锡市政府一直密切关注房地产市场，并采取了一系列调控政策。
政府加大了土地供应，加强了对开发商的监管，并实施了限购、限贷等措施，以平抑市场波动。
这些政策对市场起到了积极的调节作用，保持了房价的相对稳定。
4. 经济规模和市场潜力无锡市的经济规模庞大，居民收入水平较高。
同时，城市化进程不断推进，人口逐渐集聚，这为房地产市场注入了巨大的需求。
市场潜力巨大，房地产市场仍有较大的发展空间。
5. 无锡市房地产市场的机遇和挑战尽管无锡市房地产市场发展迅速，但仍面临一些机遇和挑战。
首先，随着人口城市化进程的加快，需求不断增加，市场前景广阔。
其次，无锡市的房地产市场受益于政府的调控政策，市场稳定性较高。
然而，市场竞争激烈，开发商需要提升产品品质和服务水平，以获得市场份额。
此外，房地产市场仍受制于宏观经济波动和政策调控，市场风险需谨慎评估。
6. 总结无锡市的房地产市场具有较好的环境，政策调控力度较大，市场潜力巨大。
然而，开发商需要适应市场竞争，提升产品质量和服务水平。
同时，对市场风险进行合理评估，制定科学的发展策略。
以上是对无锡市房地产市场环境的分析，通过对无锡市的地理位置、经济发展情况、政策环境和市场潜力的分析，我们可以更好地了解该市的房地产市场特点。
这对于投资者、开发商和政府部门制定相关政策和规划均具有重要的参考价值。
2024年无锡房地产市场发展现状
2024年无锡房地产市场发展现状1. 引言无锡作为江苏省的一个重要城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱之一。
本文将分析无锡房地产市场的发展现状，包括市场规模、供需状况、价格变动等方面，并探讨未来市场的潜力和挑战。
2. 市场规模无锡房地产市场近年来得到了快速发展。
根据相关数据，截至2021年底，无锡市的建筑面积总计达到XXX万平方米，较去年增长了XX%。
这显示出无锡房地产市场的活力和发展潜力。
3. 供需状况在房地产市场供需方面，无锡目前处于供需平衡的状态。
根据市场调研数据显示，无锡住宅市场的供应量基本满足了居民的需求。
然而，由于无锡市不断发展壮大以及外部人口的流入，住宅需求量依然保持较高水平。
因此，未来仍存在着增加供应量以满足市场需求的潜力。
4. 价格变动无锡房地产市场的价格变动也是关注的焦点之一。
根据数据显示，过去几年，无锡市房价持续上涨。
然而，在2020年初的全国楼市调控政策的影响下，无锡房价增速有所放缓。
截至2021年底，无锡市房价与去年相比略有增长，但涨幅相对较低。
这也反映了无锡房地产市场价格稳定的趋势。
5. 市场发展潜力和挑战无锡房地产市场具有一定的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•经济发展：无锡市经济快速发展，人口增长对房地产市场需求的拉动将继续存在；•政策支持：无锡市政府出台了一系列政策措施来支持和促进房地产市场的健康发展；•城市建设：无锡市城市建设和基础设施建设不断完善，提高了城市的吸引力和居住环境。
然而，无锡房地产市场也面临一些挑战：•土地资源：无锡市土地资源有限，土地供应情况可能制约房地产市场的发展；•人口流入：无锡市外来人口不断增加，人口流入对住房需求提出了更高的要求；•政策调控：随着政府调控的不断加强，房地产市场的发展可能面临政策风险。
6. 结论无锡房地产市场在过去几年取得了快速发展，市场规模和供需状况呈现积极的态势。
房价相对稳定，市场发展潜力较大。
然而，市场也面临着土地资源和政策调控等方面的挑战。
2023年无锡房地产行业市场前景分析
2023年无锡房地产行业市场前景分析随着中国经济的快速发展，无锡的房地产行业呈现出高速增长的势头。
无锡作为江苏省重要的经济中心城市，其房地产市场前景备受关注。
那么，无锡房地产行业的市场前景怎样呢？以下是我的分析。
一、政策环境的支持政策环境是房地产行业发展的基础条件，无锡的政策环境相对来说是比较良好的。
首先，随着国家政策的稳定和一系列房地产市场调控政策的出台，无锡房地产市场已经进入了一个健康、可持续的发展阶段。
政府的房地产政策相对稳定，对投资者来说是一个非常好的信号。
其次，无锡市政府也制定了一系列有利于房地产市场发展的政策，例如鼓励民营企业参与房地产开发、建设价格合理的保障性住房、规范房地产市场秩序等等。
这些政策都将有利于无锡市的房地产市场发展。
二、市场需求的增长随着无锡经济的不断发展，人口规模和经济实力都得到了显著提升，这也引发了市场需求的增长。
首先，随着城市化的推进，越来越多的人涌入无锡市，市场需求也相应增长。
其次，随着人们收入的提升，对于自身居住环境的要求也越来越高，这会带来对高品质房地产项目的需求。
再次，无锡也是一个教育、文化、医疗、旅游等多种服务业的中心城市，这些服务业的发展也会带动无锡市的房地产市场发展。
三、投资环境的优越性无锡市的特殊地理位置和发展优势也使其成为了一个优质的投资目标。
首先，无锡市地处江苏省南部，毗邻上海，交通便利。
随着高速公路网络的不断完善，无锡市已经成为南京、上海、杭州等城市的经济圈中心。
其次，无锡市拥有一个发展良好的产业体系，多个高新技术产业经济区发展迅猛，带来了大量的人口和资金流入。
最后，无锡市的城市规划和建设也得到了快速的改善和提升。
随着人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，这促使无锡市政府更加注重城市规划和建设。
总的来说，无锡市的房地产市场前景非常乐观。
政策环境、市场需求和投资环境都为无锡市房地产行业的发展提供了有利的条件。
因此，如果您是房地产投资者，可以考虑把无锡市作为投资目标。
无锡 调查报告
无锡调查报告无锡调查报告一、引言无锡，位于中国江苏省南部，是一座历史悠久、文化繁荣的城市。
本文将对无锡进行一次调查，旨在了解该城市的发展现状、人文风貌以及社会经济状况。
二、城市概况无锡是中国中部地区的重要城市之一，也是长江三角洲地区的中心城市。
该市地理位置优越，交通便利，拥有丰富的自然资源和人文景观。
无锡的经济以制造业为主导，特别是纺织、机械、电子等行业发展迅速。
同时，无锡还以其独特的太湖风光和丰富的文化底蕴吸引着众多游客。
三、经济发展无锡的经济发展取得了显著成就。
根据调查数据显示，无锡市的GDP在过去十年中保持了较高的增长率，连续多年位居全国前列。
这一成就离不开无锡政府的积极推动和企业家精神的发扬。
无锡市政府通过引进外资、优化营商环境等措施，吸引了众多国内外企业的投资。
同时，无锡的制造业也在不断升级和转型，加大了技术创新和研发投入。
这些举措使得无锡的产业结构逐渐优化，经济实力得到了进一步增强。
四、文化底蕴无锡作为一个历史文化名城，拥有丰富的文化底蕴。
调查发现，无锡市内有多处历史古迹和文化遗址，如灵山大佛、三国时期的惠山古镇等。
这些古迹见证了无锡的历史变迁和文化传承。
此外，无锡还以其独特的太湖文化而闻名。
太湖独特的地理环境和人文景观，为无锡增添了浓厚的文化氛围。
无锡的传统艺术也非常丰富多样，如无锡戏曲、无锡剪纸等，这些艺术形式成为了无锡文化的重要组成部分。
五、社会问题在调查中，我们也发现了一些无锡面临的社会问题。
首先是城市交通拥堵问题。
随着经济的快速发展，无锡的汽车保有量不断增加，导致交通压力加大，尤其是早晚高峰时段。
此外，城市环境污染也是一个亟待解决的问题。
随着工业化进程的加快，无锡的环境问题逐渐凸显，空气质量下降，垃圾处理等问题亟待解决。
六、发展前景尽管面临一些社会问题，但无锡的发展前景依然广阔。
无锡作为长江三角洲地区的中心城市，其地理位置和经济实力都具备了良好的发展条件。
随着中国经济的持续增长，无锡的制造业和服务业有望继续蓬勃发展。
关于对无锡经济社会发展的调查报告调查报告
关于对无锡经济社会发展的调查报告调查报告近年来，无锡市长足发展，经济社会发展迅速。
为了更好地了解无锡市目前的经济社会发展状况，我们进行了一次调查报告。
本文将根据对无锡市的调查结果，对其经济社会发展进行分析和总结。
一、经济发展无锡市是全国知名的制造业城市，是江苏省第二大经济城市，也是一个拥有信息技术、文化旅游、现代服务业、轻工业及高新技术等支柱产业的多元发展城市。
首先，从制造业角度来看，无锡市的制造业产值居全国前列，其中纺织、机械、化工等产业发展较快，提高了城市的知名度和品牌价值。
在这方面，无锡市已有着国际专业市场，例如太湖板材市场、中国无锡轻工批发市场等等，这些市场也为无锡市培养了一众优秀的创业者、企业家、商人。
其次，无锡市的数字经济也得到了蓬勃的发展。
在AI、大数据、云计算等数字化领域，无锡市已经取得了许多重要的科技创新和应用成果。
不仅如此，无锡市还拥有了一批知名的互联网企业，比如有“滴滴出行”总部所在地等，这也使得无锡市吸引了众多的年轻人才前往创业、求职。
在经济发展的过程中，无锡市持续加强了政策优惠和投资环境优化。
城市微企业、科技创新、土地、产业园区等方面的政策也得到了相对的完善和发展，政府引导投资和鼓励创新的环境不断得到加强，吸引了越来越多的投资者和创业者。
二、社会发展无锡市也是一座拥有完善社会发展且富有人文气息的城市。
首先，从教育方面来看，无锡市拥有众多高等院校，例如江南大学、南京林业大学、师范学院等。
这些高校不仅为无锡市培养了大量的高端人才，同时也有推动了本地经济的发展。
其次，无锡市的城市规划得到了越来越重视。
无锡市在城市文化建设方面的工作悉心而有计划，推动了各类公共设施、景观等的建设和改造，为居民提供了更好、更完善的生活环境。
同时，还可看到无锡市有越来越多的文化娱乐场所，比如无锡博物院、水乡古镇等等，这些都是城市文化的重要组成部分。
三、困难与挑战在经济社会正常发展的同时，我们也看到了一些与发展相对应的问题。
无锡区域调研报告
无锡区域调研报告无锡区域调研报告一、引言无锡市位于中国东部的江苏省，是一座拥有悠久历史的城市。
本次区域调研旨在了解无锡市的经济发展、人口结构、交通状况和旅游资源等方面的情况，以便更好地了解该地区的发展潜力和投资机会。
二、经济发展无锡市是中国历史文化名城之一，自古以来就以制造业闻名。
随着改革开放的进一步深化，无锡市的经济得到了快速发展。
目前，无锡市的主要产业包括纺织、机械制造、电子信息、化学制品等。
其中，纺织业一直是无锡市的支柱产业之一，该行业的发展为无锡市带来了大量的就业机会和经济收入。
三、人口结构据调查数据显示，无锡市的人口数量正在迅速增加。
这主要是由于无锡市的经济发展吸引了大量的外来人口。
无锡市的人口结构主要以工业工人和农民工为主，其次是服务业从业人员。
由于无锡市拥有良好的工作机会和较高的生活水平，因此吸引了许多人移居到这个城市。
四、交通状况无锡市的交通状况相对便利。
该市拥有多个高速公路和铁路线路，使得无锡市与周边城市的联系更加紧密。
此外，无锡市还拥有多个港口，使得其与世界各地的贸易更加便利。
这些交通优势为无锡市的经济发展提供了有力的支持。
五、旅游资源无锡市以其独特的水乡风貌和深厚的历史文化底蕴而闻名。
无锡市拥有许多著名的旅游景点，如太湖、灵山、蠡园等。
这些旅游景点吸引了大量的游客，为无锡市带来了可观的旅游收入。
此外，无锡市还举办了许多国际性的文化活动和展览，吸引了来自世界各地的游客。
六、结论与建议无锡市作为中国重要的制造业基地之一，具备着广阔的发展空间和潜力。
为了更好地发展经济和吸引投资，无锡市可以进一步加大对产业的支持与引导，培育新兴产业，并加强对人文旅游的开发和推广。
此外，无锡市还可以加大对交通基础设施的投资，提高交通运输的效率和便利性，以进一步促进经济的繁荣。
总之，无锡市具备着得天独厚的地理优势和经济条件，有着巨大的发展潜力和投资机会。
希望本次调研报告能对无锡市的发展提供一些有益的参考和建议。
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房地产投资潜力城市分析（江苏省无锡市）目录.宏观篇.一、城市概况：二、宏观经济与政策环境1.区域宏观经济运行情况：1.1、经济综合实力增强，生产总值突破1900亿元1.2、工业生产总值稳步增长1.3、固定资产投资增幅岀现回落1.4、居民人均可支配收入明显增加1.5、城市化进程2、政策环境分析2.1、土地政策2.2、房产政策.土地篇.一、无锡市土地市场概况：1、2004年土地市场岀让情况2、净地与毛地出让面积基本持平3、外地企业纷纷加入开发热潮二、无锡市地价水平及变化趋势：1、住宅用地平均楼面地价较底，具有的上升潜力:2、土地投资额的增长与房地产开发投资的增长3、土地投资增长与经济增长4、土地投资与固定资产投资增长三、无锡土地市场变化趋势附录：无锡市城镇基准地价表（平均值）.房产篇.一、房地产开发投资增势强劲二、商品房预（销）售面积三、房地产价格持续上扬四、市场需求状况五、房地产发展趋势附录：2004 年上半年无锡市区商品房预（销）售面积前10 名楼盘无锡市房地产市场分析报告. 宏观篇.一、城市概况：无锡地处江苏省南部、长江三角洲中部，东距上海128 公里，西离南京183 公里，南抱太湖，北依长江，地理位置优越，是中国重要经济中心城市、区域性交通枢纽、著名的旅游胜地和江苏省重点发展的特大型城市。
无锡市总面积为4650平方公里，其中市区面积达1632.7平方公里，下辖江阴、宜兴二个市和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。
至2003年末，总人口达438万。
常年气候温和湿润，四季分明，水美土肥，物产丰富，素有“鱼米之乡”的美喻。
作为中国民族工商业的发祥地之一，无锡目前已建成以轻纺、电子、机械、化工、医药为主，门类比较齐全，配套协作能力较强的工业体系，成为中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代化工业城市，并跨入中国城市综合实力五十强、投资环境四十优的行列。
2004年无锡已跻身十大经济活力城市的行列，无锡正加快接轨上海的步伐，实现城际互联，建设一个以公路交通为纽带，铁路、公路、水路、航空等各种方式紧密配合的立体交通网。
目前，无锡市高速公路密度达到世界发达国家水平。
到2 0 2 0年，无锡市将建成由无锡至南通的锡通高速、东干线、锡澄高速、锡宜高速、新沂至宜兴的新宜高速，以及沿江高速、锡宜高速延伸段、沪宁高速、跨太湖高速、宁杭高速组成的五纵五横主骨架，高速公路通达度大幅提升。
此外，将打造主辅两条环城线，提高过境交通的通行能力，以东干线、南干线、太湖大桥、西干线、宁太等高速公路组成的主环长百多公里，由3 12国道、苏锡路、环太湖公路、钱荣路组成的辅环，对疏导主城过境车辆具有相当重要的作用。
今后，无锡将继续主打“太湖牌”，以这面“金字招牌”的文化内涵和现代风格激活无锡旅游业，进而彰显城市魅力；当选首届十大中国经济活力城市后，无锡的追求也更多，到国际市场去宣传、推荐无锡，是无锡旅游业今后的一个工作重点；提升旅游产业化水平，推出太湖、古运河“水上之旅”，实现运河与梁溪河、梅梁湖、太湖旅游线路的贯通；“旅游即城市”，市旅游局负责人表示，区域合作一体化，就是利用无锡旅游已有的基础，跳岀长三角，在更为广阔的平台上施展才华。
到2 0 10年，无锡旅游将全面实现三大跨越：将旅游业从服务业支柱产业转变为国民经济支柱产业；将无锡从旅游大市转变为旅游强市；将无锡从华东地区一般旅游观光目的地，转变为国内外著名旅游度假胜地。
二、宏观经济与政策环境1. 区域宏观经济运行情况：1.1、经济综合实力增强，生产总值突破佃00亿元2000年以来，无锡市GDP —直保持着12%以上的增幅，2003年无锡市实现GDP总额达1901.22亿元，与2002年相比增长15.4%，总量占全省的比重达到15.3%，比上年提高了0.4个百分点。
2004年无锡市生产总值达到2350亿元，同比增长17.4%，总量居江苏省13城市第2位。
1.2、工业生产总值稳步增长2004年无锡市实现工业增加值1088.88亿元，同比增长24.8%，增速高于上年同期0.7个百分点，高于全省1.4个百分点，总量继续位居全省第2位，增速列全省第3位。
分轻重工业看，重工业快速增长，重工业累计完成增加值777.73亿元，同比增长36.2 %，增速高于平均水平11.4个百分点；轻工业完成增加值311.15亿元，同比增长22.0%。
1.3、固定资产投资增幅出现回落2004年无锡市全社会固定资产投资完成1114.13亿元，同比增长24.7%，其中城镇投资754.22亿元，同比增长26.2%。
从投资注册类型来看，投资已由前几年的政策推动逐步转为市场推动。
非国有投资增势强劲，民间投资活跃。
规模以上投资中国有经济投资192.21亿元，三资经济投资236.58亿元，其他类型投资643.95亿元，三者之比为17.9: 22.1: 60。
其他类型投资增长最快，达到34.1 %。
1.4、居民人均可支配收入明显增加2004年无锡市居民人均总收入为13589.06元，同比增长17.5%，其中：人均可支配收入为12402.64 元，同比增长16.4%。
收入结构中人均工薪收入为8134.39元、人均经营净收入为1110.4元、人均财产性收入为467.99元、人均转移性收入为3876.28元，占居民家庭总收入的比重分别为59.9%、8.2%、3.4%、28.5%。
而上年同期的比重分别为61.2%、6.9%、1.9%、30.0%。
从收入构成看，居民收入呈现多元化的趋势愈加明朗。
工薪收入作为家庭主要收入来源的地位比较稳固，占了近六成，但与2003年相比，比重下降1.3个百分点；人均财产性收入同比增长 1.14倍，主要是有居民住房拆迁，获得货币补贴导致财产性收入大幅上涨；人均经营净收入同比增长38.9 %，占总收入比重扩大1.3个百分点。
个私经济的发展进一步拓宽了就业渠道，每百户从事个私经营和个体被雇者比上年增加6人; 转移性收入稳步提高，同比增长11.7%，占总收入比重缩小1.5个百分点。
其中人均离退休金为3145.24元, 同比增加10.7 %。
人均可玄配收入壇长国1600014000120001000030006000400020002002 20033^ 2004^1.5、城市化进程随着无锡工业生产总值的稳步增长，大大加快了城市化进程。
预计到2005 年,市区面积将达到140-150平方公里，城市人口达到140-150万人；到2010年，建成区面积达到180-200平方公里，城市人口达到180-200 万人。
2、政策环境分析2.1、土地政策国务院办公厅下发的《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》充分显示了通过土地政策参与国家宏观调控的土地供应政策结构性特征，无锡市国土局发表的相关言论表明，今后无锡的土地供应将严格按照城市总体规划、土地利用总体规划、土地供应中长期计划、土地供应年度计划等进行运作，因此城市土地收购储备制度和供应计划体系将日益完善，用地思路将向集约发展，供地结构也将进一步优化。
2.2、房产政策2004年上半年，无锡市政府在针对当地商品房市场上存在的一些不规范行为，专门出台了《无锡市商品房销售管理实施细则》。
其中特别规定，已办理了预售备案的商品房，在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让。
另外《细则》还规定，房地产开发企业和销售代理企业，不得制造虚假的涨价信息，不得人为组织排队及以其他任何方式哄抬房价；不得以违反劳动管理部门规定的方式支付工资致使销售人员提价售房；不得随意提价，在物价部门允许的价格调整幅度内需调整房价的，应提前一个月公布调价方案。
严禁销售人员利用职务之便炒卖房地产。
这类“期房限转”政策，能够改变买卖双方的信息极不对称的局面，从而有效的抑制了炒房行为，使市场更趋理性、透明性和公平性。
.土地篇.无锡市土地市场概况:1、2004年土地市场出让情况无锡市国土资源管理部门按照“全面、协调、可持续发展”的总体要求，进一步深化土地使用制度改革，积极实施城市土地资产化经营，根据中国地产投资网最新统计，截止至2004年12月31日止。
无锡市共成交土地67宗，总成交面积达8278938.07平方米，成交金额约1122861万元，分别比上年增长29呀口33.17%。
其中一些区位好、环境美、配套齐的地块更是受到本地与外地众多开发商的追捧，一些地块的拍卖价被不断追高，远远超岀既定底价。
土地岀让的市场化程度越来越高，土地的价值得到充分的体现，土地市场向着规范与成熟有序推进。
单从供给数字上看，供地总量与2003年全年基本持平，但对每个公开岀让地块的用途和相关指标进行分析不难发现，用于住宅建设的土地增量供应并不高，仅成交14宗，合计面积约763961.63平方米，仅占出让土地总面积的10%成交金额达147546万元，主要投放于副市中心和目前正在着力建设的滨湖生态城市。
相比之下商住用地推出力度就明显要大得的多，2004年共出让商住综合用地32宗，合计面积约5020474平方米，占推出土地总面积的61.82%，成交金额达775505万元。
其中2004年3月份推出的，面积为1443.17 亩和1100.83亩的滨湖新城2号、3号地块成功吸引了地产界知名企业深圳万科房地产有限公司和天津顺驰地产有限公司，并分别以194813万元和137400万元成交，大大推进了无锡城市建设“南拓北展”战略的实施。
同时，为了满足近两年城市化进程步伐加快以及旧城改造力度加大的需要，同期推出的商业用地商业、办公、酒店用地为22宗，合计面积约2339415.3平方米，约占推出土地总面积的28%,成交金额达198720 万元。
2004年成交的土地涵盖了住宅、商住、商业、办公、酒店及市场等多种用途的地块，从其区域分布、成交地块的规模来分析，主要具有以下特征：成交的地块相对较为集中，主要是集中在副中心区域、城东区域和城西区域。
共成交了41宗地块，成交面积达4885153.5平方米，约占成交土地总面积的64%同时，市中心区只成交3宗地块，面积为73914.7 平方米，只约占总成交面积的0.9%。
成交土地区域划分图□城西□城东□副中心□城北从土地供应的区位来看，在兼顾区域平衡性的同时，为充分发掘和利用城市环境资源优势，有效地改善城市生态环境质量，突岀无锡的山水特色，提升城市形象品位，政府十分重视对西南片区特别是临东西蠡湖地带的环境整治和基础设施建设。
因此，滨湖片区住宅、商业的开发用地倍受各地开发商们的关注。
2、净地与毛地岀让面积基本持平从出让方式来看，今年以来无锡市出让的净地28宗，成交面积约4054515.6平方米，占成交总面积的47.11%，主要集中在副中心区域、城东区域和城南区域。