2017年土地估价相关知识：土地评估中介机构注册办法试题

2017年土地估价相关知识：土地评估中介机构注册办法试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。A：100

B：77

C：63

D：42

E：时间因素

2、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：50000

B：无价

C：48000

D：34000

E：时间因素

3、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。

A．B＝C＝E

B．B＝C＞E

C．B＝C＜E

D．B＝C，B、C与E不可比

4、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年7月1日

B．2009年9月1日

C．2009年9月30日

D．2009年10月31日

5、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。

A．公司经费

B．咨询费

C．诉讼费

D．福利费

E．材料费

6、本金收益率是的比率。

A：本金与收益

B：收益与投资

C：收益与本金

D：投资与收益

E：土地

7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

8、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：替代原则

E：时间因素

10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】

A：900

B：1000

C：1100

D：2000

E：时间因素

11、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

A：

B：

C：

D：

E：时间因素

12、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】

A：23

B：55

C：205

D：455

E：土地

13、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】

A：80、70、50

B：50、30、20

C：100、60、40

D：60、40、0

E：时间因素

14、短期投资的计价方法有__。

A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法

D．投资法

E．成本估量法

15、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素

16、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。

A．发生交易的宗地

B．根据不同目的进行评估的宗地

C．制定基准地价和标定地价

D．以上都是

17、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率

B：比例税率

C：定额税率

D：直接税率

E：土地

18、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。

A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

E：35％～50％

19、房屋纯收益-__×房屋还原率。

A．房屋重置价

B．房屋现值

C．土地价格

D．房地产价格

20、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】

A：纳税人

B：课税对象

C：计税依据

D：税率

E：土地

21、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

E．税金

22、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】

A：道路条件

B：公共设施

C：基础设施

D：环境状况

E：时间因素

23、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。

A：调剂资金

B：金融服务

C：创造信用

D：增加收益

E：土地

24、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B：该耕地的土地补偿费最少为60万元

C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

E：35％～50％

25、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院土地管理部门

D．省级政府