地价评估中疑难问题的技术处理知识讲解
护理年度培训总结6篇
护理年度培训总结6篇培训总结是一个反思和总结的过程，可以发现自己在学习中的不足之处，为今后的学习提供指导，写培训总结是我们提高专业素养的重要途径，能够帮助我们更好地适应工作环境和要求，本店铺今天就为您带来了护理年度培训总结6篇，相信一定会对你有所帮助。
护理年度培训总结篇1采取多渠道提高护理队伍的整体素质制定了护理教育培训制度，护理考核制度，配套完善了护理规范化培训及护理继续教育实施方案，定周期，定培训计划，尤其是加大了对新护理及低年资护理的规范化培训力度，明确了规范化培训内容及要求，周期内培训考核合格取得规范化培训合格证后方可进入继续教育阶段。
引进了广州总医院护理教育学分管理软件，试行护理教育培训与护理工作考核信息化管理，将护理考核、工作质量、服务态度等以学分的形式进行管理，作为护理晋升、聘任、再次注册的重要依据。
加强了三基及专科技能的培训，今年护理部为培养实用型的护理，改变了以往考与做分离的做法，考试更加贴近临床，采取现场考核与现场点评，实物示教与规范演示相结合，组织岗位练兵，在5.12护理节期间举行了护理操作比赛，全年共组织理论考试。
但由于部分护理思想上不够重视，基础较薄弱，培训未达到预期目标。
加强了护理的在职教育，护理部组织安排了全院性业务学习，为新理论、新技术及实用性知识讲座，同时，护理部充分发挥院内局域网的资源优势，及时上传护理讲座演示文稿，丰富了护理的学习内容，深受护理的。
外出参加短训班及学术交流，外出学习人员回院后向护理部进行了口头或书面的学习情况汇报，并安排科内、院内学习传达，但年初的培训计划未完成。
护理年度培训总结篇2202X年，为使我院护理人员更好掌握和执行各项护理工作制度，适应学科的发展和满足患者的需求。
护理部和全院护士进行了以下各项工作：一、护理部护理部制订了全院各科室护理管理制度内容及相关培训内容，本年度进行了护理不良事件分析等X项护理管理制度的培训和讲座，全院护士参与率达到XX%；护理部指定各科室在规定时间完成护士分层次培训等X项护理管理制度的培训与考核。
统计员工作总结(15篇)
统计员工作总结(15篇)统计员工作总结13个月的试用期转眼就到了，在这3个月中，我较快地适应了新的工作，融入了新的团队里，也得到了同事和领导的肯定，不过也存在一些不足的地方，我想这些都值得自己去总结，去思考，去提高。
记得刚来的时候对各方面都不是很熟悉，周围的同事和领导都给与了我很大的帮助，让我尽快地完成团队角色的定位。
现在的工作岗位是销售统计分析和结算，主要负责编制每天的掌控表推移表，由于以前从事过相关岗位的工作，对erp系统的操作以及excel的数据处理还算比较熟练，所以上手起来比较快，仅1周的.时间就可以独自担当起每日销售报表的编制工作。
虽然每天的报表编制比较机械和重复，但是我认识到了在重复工作中可以挖掘许多不重复的工作，在编制过程中可以学习到新的专有名词，学习到怎样节约时间提高工作效率等等。
在结算工作中，除了高要求地完成结算表的编制以外，还努力做好销售部和财务部之间的沟通，配合财务部的复核工作。
除了本职工作以外，还积极配合其他部门的工作，例如市场部的每月销售数据包都是我帮他们更新新的数据包，其实这些工作其他部门可以独自完成，但是他们对于订交提数据，车型以及18位码都不太熟悉，花的时间更多，如果我花一个小时能为他人节约2个小时，这件事是值得做的。
在10月底，接到了去销售部新员工分赴__x专营店的实习任务，同时要监控其委托贷款的情况。
在12个人当中我被安排到第1个去，当时还有些不太愿意，因为那时候才来公司不到1个月，是12位员工中进公司最晚的，许多方面都不太了解，似乎有种“赶鸭子上轿”的感觉。
但是我毕竟工作过1年，所以也比有更好的适应能力，随即准备了许多资料路上看，晚上看，在最短的时间了解了专营店的知识。
在实习过程中积极配合督导完成了监控委托贷款的任务。
在实习后，将自己的实习体会写成了1篇30多页报告，同时也给后面实习的新同事开了个头，无论在工作上还是生活上。
12月的销售精英大赛总决赛，我有幸成为了top20的选手管理员，主要负责选手们的吃，住，行。
2024年护士长工作总结及下一年工作计划(5篇)
2024年护士长工作总结及下一年工作计划一、专业学习与职业态度我以严谨的态度专注于护士专业的学习，确保工作态度的端正和对职责的认真负责。
我已树立正确的人生观和价值观，遵循医疗护理的指导原则，服从命令，接受指挥。
严格遵守医院的规章制度，遵循医德规范，确保操作的规范化。
二、专业技能与工作表现我以提升工作质量为目标，积极创新，圆满完成了病房管理、医疗文书整理等任务。
我以尊重和关怀对待每一位病人，努力理解他们的困境，鼓励他们，帮助他们建立战胜疾病的信心。
我严格遵守规章制度，积极参与理论和操作的提升，以高标准要求自己，保持端正的工作态度。
三、个人生活与素养我注重培养良好的生活习惯，保持生活有序且有条理。
我秉持严谨的生活态度和良好的人际交往原则，与同事和睦相处，积极参与各种活动，丰富自己的生活经验。
四、未来目标与工作计划我决心以更饱满的热情，深化个人世界观的改造。
我将在院领导和科主任的指导下，高效完成护理任务，致力于提升服务质量。
我将更积极地为科室发展提出建议，加强与医生、病人及家属的沟通，处理好医患关系，提高专业技能，为患者提供更优质的服务。
我将明确工作责任，增强团队协作，共创科室的卓越业绩。
在即将到来的新的一年，我将持续改进自我，克服不足，以更高的标准要求自己，对病人负责，对工作负责。
我为身为护士队伍的一员感到自豪，并将全力以赴，为科室的发展做出更大的贡献。
我期待领导的监督与指导，以实现个人和团队的共同进步。
2024年护士长工作总结及下一年工作计划（二）一、护士在职教育与护理人员综合素质提升（一）依据护士规范化培训及护士在职教育实施方案，强化护士的“三基”及专科技能训练与考核1. 针对新入院护士、聘用护士及低年资护士，实施严格的考核机制，以强化其学习意识。
2. 技能考核方面，对于规范化培训的护士，要求其在年内达成____项技能标准。
为不同层次的护士个人制定工作计划，安排至少一次操作考试和二次理论考试。
（二）加强人文知识学习，提升护士整体素养1. 组织学习医院服务礼仪文化，旨在增强护士的现代护理文化意识。
护理查房的目的及查房步骤流程
护理查房的目的及查房步骤流程护理查房的意义1、为了有效提高护理人员医学理论水平和增强护理人员理论与实践相结合的能力。
2、护理查房是评价护理质量的有效方法之一，也是理论指导实践，不断提高护理专业水平的必要手段3、护理查房是提高护理人员整体素质和工作质量的有效方法4、提高了护理人员分析、判断问题的能力和归纳表达能力、记录能力，持续提高护理质量5、激发了护理人员的求知欲望，通过集体讨论，拓宽了护理人员的思路，互相学习，交流经验，集思广益，解决疑难病例提出的护理问题。
6、改善了护患关系，通过护理查房，能让患者感受到护士对他们的重视、爱护和尊重，使他们产生安全感和信赖感。
通过与患者的交谈还可以了解患者的需要，以及护理措施执行情况，从中收到反馈信息，同时给患者进行了一次相关的知识宣教，提高了患者的参与意识，促进了患者对护理工作的理解和配合，密切了护患关系。
教学查房的意义1、是临床教学的常用方法。
有助于学生和低年资护士更好地将理论联系实际，同时也有助于提高带教老师的教学水平。
2、有利于培养学生的综合能力，激发其求知欲，巩固理论知识的同时培养其分析问题和解决问题的能力，同时也能锻炼学生的语言表达能力和心理应激能力，训练学生对临床问题的思考和推理及综合利用知识的能力。
3、加深了学生和低年资护士对所学的理论知识的理解，强化了记忆，拓宽了思路4、能全面观察学生和低年资护士的知识掌握程度和应用知识的能力查房的形式按护理形式查房可分为对比性查房、评价性查房、个案护理查房、新业务新技术查房、讨论式查房和教学查房等等。
①对比性查房即对同一疾病，不同个体状况、从中找出共性和个性的查房；②评价性查房即集体评价本组责任护士护理程序的实施方法、效果的查房形式；③个案护理查房即对某一重症病人护理计划实施和护理质量进行全面检查性的查房形式④教学查房两层意思：一层是以某个重症疑难病人，复杂大手术病人或者接受新疗法、新技术的病例进行护理程序教学查房，以提高护理人员掌握危重症病人的护理和新业务等，另一层含义是针对实习生进行的护理教学查房。
医疗质量分析和持续改进总结分析（通用10篇）
医疗质量分析和持续改进总结分析（通⽤10篇）医疗质量分析和持续改进总结分析 总结是在某⼀特定时间段对学习和⼯作⽣活或其完成情况，包括取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训加以回顾和分析的书⾯材料，它可以帮助我们有寻找学习和⼯作中的规律，让我们抽出时间写写总结吧。
总结怎么写才不会流于形式呢？下⾯是⼩编收集整理的医疗质量分析和持续改进总结分析（通⽤10篇），欢迎⼤家分享。
医疗质量分析和持续改进总结分析1 我们是医务⼯作者，是⽩⾐天使，以后⼯作中要拥有⼀颗爱岗敬业的⼼，要有始终如⼀的踏踏实实的⼯作。
在从现在做起，从⾃⾝做起。
也认识到要重视医疗质量，我作为住院医师结合⾃⼰情况现总结如： （1）要做到病⼈⼊院30分钟内进⾏检查并作出初步处理。
（2）急、危、重病⼈应即刻处理并向上级医师报告。
（3）按规定时间完成病历书写（普通病⼈24⼩时、危重病⼈6⼩时内完成；⾸次病程记录当班完成，急诊病⼈术前完成）。
（4）病历书写完整、规范，不得缺项。
⾃⼰要加强对病历书写的学习。
改正不⾜。
字写的不好，要练字。
（5）24⼩时内完成⾎、尿、便化验，并根据病情尽快完成肝、肾功能、和其它所需的专科检查。
（6）按专科诊疗常规制定初步诊疗⽅案。
（7）对所管病⼈，每天⾄少上、下午各巡诊⼀次。
（8）按规定时间及要求完成病程记录（会诊、术前讨论、术前⼩节、转出和转⼊、特殊治疗、病⼈家属谈话和签字、出院⼩节和死亡讨论等⼀切医疗活动均应有详细的记录）。
（9）对所管病⼈的病情变化应及时向上级医师汇报。
（10）诊疗过程应遵守消毒隔离规定，严格⽆菌操作，防⽌医院感染病例发⽣。
若有医院感染病例，及时填表报告。
（11）病⼈出院时须经上级医师批准，应注明出院医嘱并交代注意事项。
（12）严格按诊疗常规操作，不违背卫⽣法规。
以后要加强对卫⽣法的学习。
（13）加强医患沟通。
为和谐的医患关系做出⾃⼰的贡献。
回顾过去所发⽣的⼤⼩医疗事故，哪⼀起不是因为⿇痹⼤意或不按诊疗常规操作才发⽣的呢？因此，在实际⼯作中要防微杜渐，从⼩事做起，及时处理好不安全因素，避免医疗的发⽣。
护理会诊记录单书写范文(必备12篇)
护理会诊记录单书写xxx 第1篇（一）护理部主任xxx1、护理部主任每日随时轮流巡回xxx，查护士劳动纪律，无菌技术操作，岗位责任制的.执行情况，以重病护理、消毒隔离、服务态度等为主要内容，并记录xxx结果。
2、每月进行专科护理大xxx一次，有详细xxx结果。
3、选择好疑难病例、护理会诊制度(护理核心制度)危重患者或特殊病种进行xxx。
事先通知病房所xxx内容，由病房护士长指定报告病例的护理人员进行准备，xxx时要简单报告病史、诊断、护理问题、治疗护理措施等，xxx完毕进行讨论，并及时修订护理计划。
4、每月按护理工作要求，进行分项xxx，严格考核、评价，促使护理质量达标。
1、每日上午巡视病房，查病房秩序和护士岗位责任制执行情况。
2、每两周进行一次专科护理业务xxx，方法同护理部主任xxx的要求。
3、定期抽查护理表格书写情况和各种表格登记情况。
（三）护士长xxx1、护士长随时巡视病房，查各班护士职责执行情况、劳动纪律、无菌操作规程等执行情况。
2、每两周一次护理业务xxx，典型病例或护理会诊制度(护理核心制度)危重患者随时x xx。
并做好xxx记录。
3、组织教学xxx，有目的、有计划，根据教学要求，查典型病例，事先通知学员熟悉病历及患者情况，组织大家共同讨论，也可进行提问，由护士长做总结。
（四）参加医生xxx：病区护士长或责任护士每周参加主任或果断收藏科室大xxx，以便进一步了解病情和护理工作质量。
（五）有条件的医院，开展主任（副主任）护师、主管护师、护师三级业务xxx。
九、患者健康教育制度（一）护理人员对住院及门诊就诊患者必须进行一般卫生知识的宣教及健康教育。
（二）健康教育方式1、个体指导：内容包括一般卫生知识，如个人卫生、公共卫生、饮食卫生；常见病、多发病、季节传染病的防病知识；急救常识、xxx生、婴儿保健、计划生育等知识。
在护理患者时，结合病情、家庭情况和生活条件做具体指导。
2、集体讲解：门诊患者可利用候诊时间，住院患者根据作息时间。
三种护理查房形式及内容讲解
三种护理查房形式及内容讲解一是以专科危重、疑难、少见病为主的临床护理查房；二是按教学大纲以常见病、多发病为主的教学查房；三是以每日新入院病人、危重病人护理问题及措施的效果评价为主的晨间护理查房。
查房地点与位置站立顺序1.查房地点以床边查房为主，也可选择病房和示教室。
2 .位置站立顺序查房者位于病床右侧，以突出其主要查房者的角色，且便于体检。
责任护士位于左侧床头汇报病史，同时协助查房者给病人查体时的配合。
其他护士位于病床左侧，实习护生站立于床尾面对查房者，以便聆听查房内容和学习观摩对病人的体检方法。
3.查房前准备查房者要为人师表，体恤病人，有爱伤观点并尊重病人的权利。
查房前应向病人解释，说明查房目的，征得病人理解，在不影响病人休息、安全、舒适及不加重其心理负担的前提下进行。
要求护士和实习护生着装整齐，仪表端庄，精神饱满，以体现查房的严肃性和规范性，同时也让病人感受到医护人员的诚信和同情，取得病人配合。
避开护理工作高峰时间，使更多的护士有机会参加。
1临床个案护理查房由副主任护师以上或护士长承担主要查房者。
每月1～2次或遇有危重、疑难、少见病的病例时可增加查房次数。
查房时间以30～40分钟为宜。
1 查房病例的选择由责任护士提供病例，选择专科危重、疑难、少见病例，护士长提前计划安排时间，通知参加查房人员，并告诉该病人的查房内容和要点，以便了解病史相关知识，查阅有关资料便于讨论。
临床特殊典型病例也可作为全院护理查房的病案提供给全院护士讨论，由护理部安排。
2 查房程序1 .报告病史。
由责任护士报告病人的基本情况、简要病史、护理诊断、护理措施、效果及现存的护理难点和健康问题。
2 .查体、查病历。
查房者对病人进行补充询问和护理查体，了解责任护士对病人阳性体征的判断是否准确，护理问题是否确切，护理措施是否正确及时，护理措施的有效性，宣教是否到位，病人对护士满意度如何，护理病历记录是否及时、完整、准确，并及时纠正病历书写中存在的缺陷。
带教工作总结范文5篇
带教工作总结范文5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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地价评估中疑难问题的技术处理------土地估价的科学性和艺术性陕西华地房地产估价咨询有限公司鲁百顺1996年原国家土地管理局出过《土地估价规范格式》，经过几年的实际运行，经完善修改后，2002年7月1日国家发布了中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》（以下简称《规程》）。
《规程》对估价（技术）报告撰写的基本内容与格式作了规定，统一了评估报告的形式，提高了评估的整体形象，使评估报告的撰写做到有章可循。
这是评估行业逐步走向成熟的一个表现。
但仍有许多值得探讨的问题，如估价报告良莠不齐，尤其是技术部分，参数部分缺乏依据，有关税费确定不合理，基础数据没有或缺来源与出处，做得非常粗造，经不起检验。
土地估价是房地产经济中一个重要的专业领域，土地估价既是一门科学，又是一门艺术。
作为一门科学，土地估价具有最完整的估价方法体系和完善的估价理论体系，估价方法有收益还原法、市场比较法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法、路线价估价法等，后两种方法是土地估价专用的方法，这是其他评估所无法比拟的，其他评估方法的名称有可能不同，但深究一下，只是土地估价的某种方法在该方面的具体运用。
由于不同的估价方法分析问题的角度不同，特定的估价方法适用于不同的地产类型和估价目的。
土地估价的理论基础主要有产权理论、市场理论、价格理论、区位理论和系统论，由此建立了合理的估价理论体系。
价格不是孤立的绝对的，而是基于估价目的、估价时点、地产状况的。
也就是说，由于评估目的、估价时点、估价对象状况（最佳使用、现状使用、权利状况）的不同、同一宗土地可能会出现不同的价格，土地价格的这种重要特性使之区别于其他一般商品，同时也对科学、准确地评估土地价格带来了难度。
针对不同的土地估价类型，在估价时应该选取相应的参数。
上述方方面面都体现了土地估价的科学性。
作为一门艺术，土地估价具有很强的实践性。
在具体土地估价活动中，估价师需要根据自身的经验选择适当的估价方法和参数，在撰写估价报告的时候，要把每份估价报告当作雕塑一件艺术品来处理，做到格式规范、内容真实、方法得当、参数合理、叙述简练、语言流畅、前后描述一致、逻辑严密、结论可靠。
上述方方面面都体现了土地估价的艺术性。
估价报告是评估机构向委托方说明评估情况、程序和结论的书面文件。
它既是受托评估机构履行委托评估协议、进行估价情况的总结，又是一份合乎职业标准的专家评估意见，在必要时可作为公正性文件。
最后提交的评估报告是委托人的财产。
评估报告质量的高低，撰写用语的严密、准确，不仅反映评估人员的专业水平，而且直接关系到有关各方的利益。
对于估价师和评估机构而言，能够很好的规避风险，一份好的估价报告，能够给企业带来很好的声誉。
对评估报告中相关问题进行深入探讨，有助于估价人员加深对《规程》的理解，使土地估价的科学性和艺术性得到更好的显现。
本人根据有关资料结合评估工作实践的一些初浅体会，希望能起到抛砖引玉的作用。
一、估价方法中的几种疑难问题及处理（一）估价原则简要说明估价所遵循的主要原则。
不同估价对象、估价目的和估价方法，原则不同。
要灵活运用，不要千篇一律。
建议使用：1．替代原则（所有方法适宜）；2．变动原则（所有方法适宜）；3．需求与供给原则（所有方法适宜）；4．预期收益原则（收益法）；5．最有效利用原则（剩余法、收益法）；6．贡献原则（剩余法、成本法、收益法）；7．报酬递增递减原则（剩余法、比较法、收益法、基准地价系数修正法、路线价估价法）。
（二）估价方法的适用范围及选择1、各种估价方法的适用范围2、估价方法的选择简要说明估价中采用的主要方法、方法选择的依据，这里估价方法应根据估价目的和估价对象特点等选定，并与估价原则和估价依据衔接一致，所选估价方法不少于两种。
3、各种方法运用中易出现的问题和处理1）市场比较法a.比较案例不符合选择的原则①可比实例选取不当、不足。
②可比实例描述不清。
③可比实例交易日期不清。
交易期日的修正不但应与前面的一般因素和区域因素描述相对应，还应与其他方法相一致。
b.比较案例未建立统一可比价格基础c. 区域因素、个别因素修正系数的确定无理由、依据或说明或各因素权重选取不当。
①可比因素选择不要漏掉主要的影响因素②因子描述要客观实际，待估宗地的区域因素和个别因素中各因子要与前述的相一致。
d.各因子的修正幅度要和因子的影响权重及不同条件的差异建立相关关系。
因素修正幅度过大。
每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
调整幅度过大，也说明了可比实例选取不当。
2）收益还原法a.在求取估价对象收益，特别是纯收益时无依据，或依据不充分；①具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应条件；②收益应是客观收益，还有其他衍生收益；③收益是长期的、安全可靠的收益；④对于收益还要考虑空房损失；b.费用中涉及到的项目和各项参数标准，要有依据；c.公式选取不当；d.资本化率求取无方法、依据，取值不当；对于还原利率的确定方法、依据和标准，要有充分的理由。
e.收益年限确定有误。
3）剩余法（假设开发法）剩余法一般分为两种情况：一是待开发土地、拆迁改造的再开发土地、空地等土地评估采用假设开发法，计算公式为：土地价格=预测不动产总价-建筑总成本（含建筑费、专业费、不可预见费等）-投资利息-利润-租售费用-税费二是地上已有建筑物（符合规划，不再改变规划条件）的土地评估，采用剩余法，计算公式为：土地价格=不动产总价-房价（房屋现值）易出现的问题和处理：a. 土地最佳利用方式的确定通过分析宗地条件，考虑规划及管理等限制条件，确定土地最佳利用方式；评估时要注意规划限制对土地未来利用的影响，采用的规划参数要准确可靠。
b.明确开发完成后的利用方式（租或售），依据目前市场状况估算不动产总价，需说明方法及依据。
c.对计算中所采用的建筑费、专业费用要说明其确定的方法和依据；对开发周期、利息、税费、手续费和开发商利润等要说明其选择依据和标准；4）成本逼近法a.首先要把握好成本逼近法的适用范围；b.要详细说明土地取得费的各项组成项目及费用标准，并说明其确定的依据；c.明确待估宗地的开发期限、开发状况和相应的开发费用标准；d.有关税费、贷款利息及投资回报率的确定，要说明依据的资料及其来源、分析计算过程及结果。
土地增值标准的确定方法和依据；e.注意区分划拨用地和出让用地价格的不同；5）基准地价系数修正法a.对基准地价的对应的基准日理解；介绍基准地价公布的文号、公布时间或基准地价报告名称及通过省及土地管理部门验收合格的时间；一般情况下已公布的时间作为基准地价对应的基准日。
b.对基准地价的涵盖范围不清；基准地价的范围、地类的划分、土地级别、地价的内涵（年限、土地开发程度、基准地价包含的内容）；对不在基准地价范围内的宗地，又无其他方法可选择的，可参照其他区域的基准地价，但参照时要有充分的理由阐明为什么参照及参照的土地级别；c.对基准地价的价格内涵理解；基准地价一般是由征地费（拆迁安置费）、土地开发费、征地的相关税费、出让金等组成（熟地）。
但有的不含有土地开发费（毛地或生地）；d.对基准地价修正体系了解不足。
一定要明确待估宗地所处的土地级别或区域基准地价和对应的因素修正系数表及因素条件说明表；因素条件说明表中涉及到的因子应在前面的区域因素和个别因素中详细描述。
e. 有些城市基准地价是现状条件下的平均地价，没有达到最有效使用。
按照最有效原则，就需要进行修正，或对该种方法的成果权重可以取得低一些；6）路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。
需要较多的交易实例，且市场要规范。
目前各地方用得比较少，我只简单的说一下，在路线价确定了以后，关键是要结合宗地的自身条件，对深度、形状、宽度、宽深比、容积率等进行修正。
修正体系的全面和合适与否对价格影响较大。
二、有关技术参数的技术处理（一）土地还原率还原利率是贯穿于各种土地估价方法的一条横线，还原利率的高低对估价结果的影响相当得敏感。
深刻的研究还原利率，把握好这一技术参数具有重要作用。
还原利率实质上是一种收益率，土地估价中的还原利率应等同于与获取不动产上所产生的纯收益具有同等风险的资本收益率。
谈到资本收益率，我给大家讲一个亿万富翁的神奇公式，也是我在网上看到的。
说假定有一位年轻人，从现在开始能够定期每年存下1.4万元，如此持续40年；但如果他将每年应存下的钱都能投资到股票或房地产，并获得每年平均20%的投资报酬率，那么40年后，他能积累多少财富？一般人所猜的金额，多落在200万元至800万元之间，顶多猜到1000万元。
然而正确的答案却是：1.0281亿，一个令众人惊讶的数字。
这个数据是依照财务学计算年金的公式得之，计算公式如下：1.4万(1＋20%)40＝1.0281亿。
这个神奇的公式说明，一个25岁的上班族，如果依照这种方式投资到65岁退休时，就能成为亿万富翁了。
上述这个公式可以看出，一年1.4万不难挣，40年的工作时间也不用担心，关键在于每年平均20%的投资报酬率。
确定还原利率主要有三种方法：1、土地纯收益与价格比率法：应选择三宗以上近期发生交易的，且在交易类型上与待估土地相似的交易实例，以交易实例的纯收益与其价格的比率的均值作为还原利率。
在土地价格趋势变化比较大的情况下，由于租赁市场和交易市场不是同步发展，还原利率在一定时期变化比较大，这种方法求取还原利率应该慎重使用。
不要一味得坚持采用这种方法，应和其他方法相结合来确定。
就西安市来讲，土地还原利率和房地产还原利率目前的租售比（还原利率）在4%左右。
2、安全利率加风险调整值法：即还原利率＝安全利率+风险调整值。
安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或银行一年期存款年利率；风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影响程度而确定。
中央银行于05年3月17日加息也意味着我国进入加息周期，银行将实行更为谨慎的货币政策，最近国家不但提高了存贷款利率，而且还提高了存款准备金率，从房地产的金融政策上来讲，实行了紧缩的宏观经济政策。
既然还原利率和存款利率密切相关，存款利率上调，势必造成还原利率升高。
另外在确定还原利率时还应考虑由于房地产投资风险的加大，还原利率的风险调整值也应加大，从而促使还原利率提高。
3、投资风险与投资收益率综合排序插入法：将社会上各种相关类型投资，按它们的收益率与风险大小排序，然后分析判断估价对象所对应的范围，确定其还原利率。
在确定还原利率时，还应注意不同土地权利状况、不同土地使用年期、不同类型及不同级别土地之间还原利率的差别。
（二）容积率容积率也称建筑容积率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值。