中国房地产业的现状＼问题及原因分析
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
在新的形势下，我国房地产市场也面临着一系列问题，如房价过高、土地资源严重浪费、房地产市场泡沫风险等。
本文将从这些问题入手，提出相应的政策建议，以期能够促进我国房地产市场的健康发展。
一、问题分析1. 房价过高随着城市化进程的加快和人口流入城市的增加，房地产市场需求持续走高，导致房价不断攀升。
尤其是一线城市和部分二线城市的房价已经高得离谱，使得普通家庭难以承受购房的压力。
2. 土地资源严重浪费在一些城市，由于土地供应不足、规划不合理等原因，导致土地资源严重浪费。
一些房地产开发商为了追求短期利润而过度开发土地资源，造成了一定程度的资源浪费。
3. 房地产市场泡沫风险近年来，随着房地产市场投机炒作的加剧，一些城市出现了明显的房地产泡沫风险。
一旦市场出现调整，可能会引发金融风险，对整个经济造成不利影响。
以上问题的存在，凸显了我国当前房地产市场发展中的诸多不足，需要及时采取措施加以解决。
二、政策建议1. 加大保障性住房建设力度针对房价过高导致普通家庭难以购房的问题，政府应加大保障性住房建设力度，确保低收入家庭有可以支付的住房。
也可以探索建立长期租赁市场，提供不同租赁期限和不同类型的住房，满足不同居住需求。
2. 加强土地规划和管理为了解决土地资源严重浪费问题，政府应加强对土地规划和管理的监督和指导，严格控制房地产开发用地的规模和节奏，避免过度开发导致资源浪费。
也可以推动城市更新改造，提高土地利用效率。
3. 完善房地产市场调控机制为了防范房地产市场泡沫风险，政府应完善房地产市场调控机制，严格执行差别化房地产信贷政策，加大对房地产市场的监管力度，防止投机行为的滋生。
也可以加强对房地产开发商的监管，防止他们过度扩张和投机炒作。
4. 推动住房租赁市场发展为了满足不同居住需求，政府应推动住房租赁市场的发展，提高租赁住房的供给和质量，吸引更多的居民选择租赁方式居住。
2024年中国房地产行业特征现状及发展趋势
一、2024年中国房地产行业特征现状
2024年，中国房地产行业经历了一个动荡的年头，一方面，新开工
面积、二手住宅成交面积、住宅价格等指标均有所增长，而另一方面，政
策力度加大，房地产市场投资热度明显减弱。
从整体看，2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势，总体以销
售驱动，商品住宅销售表现良好，一二线城市仍是投资和销售的主要力量。
特别是在下半年，商品住宅销售随着政策的出台和货币政策的放宽，销售
成交率得到显著改善，在重点城市下游拉动市场，拉开去库存改善市场的
序幕。
同时，购买力的释放也使得投资和消费端的需求获得萌芽。
从活跃度
来看，2024年新房销售仍是投资和消费端的主要动力，消费端和投资端
的购买规模和频次有所改善，新房市场受到购买力释放的拉动，基本停止
了打折降价的下调趋势。
从二手房市场的表现来看，2024年中国二手住宅市场受政策约束而
趋于平稳，但也出现了少数城市的涨价。
2024年，上海、北京、广州、
深圳等一线城市二手房市场价格波动不大，四都有稳定增长的趋势，二手
房成交面积和价格在一定程度上得到改善，这也表明投资意愿有所增加。
房地产市场调查与分析
房地产市场调查与分析
一、房地产市场的现状
近年来，我国房地产市场一直处于高速发展的阶段。
随着城市化进程的加快和人口增长，房地产市场需求持续增加，房价也一路飙升。
然而，随着政府调控政策的不断出台，房地产市场也面临着一些挑战和变化。
二、政策调控对房地产市场的影响
政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等，旨在遏制房价过快上涨，保障市场稳定。
这些政策的实施，一定程度上抑制了投资投机需求，使得房地产市场逐渐回归理性。
三、房地产市场的投资机会
尽管政策调控对房地产市场造成了一定影响，但也为投资者提供了一些机会。
例如，一些二线城市的房价相对较低，但发展潜力巨大，投资者可以考虑在这些城市布局，寻找长期投资机会。
四、房地产市场的发展趋势
未来，随着城市化进程的不断推进和人口结构的变化，我国房地产市场将呈现出多元化发展的趋势。
传统的商品房市场将逐渐向租赁市场转变，房地产企业也将加大对租赁市场的布局和投资。
五、结语
总的来说，房地产市场是一个充满机遇和挑战的领域。
投资者
在选择投资方向时，需要综合考虑市场需求、政策环境和发展趋势，做出理性的决策。
希望通过本文的分析，读者能够更好地了解房地
产市场的现状和未来发展趋势，为自己的投资决策提供参考。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策1. 引言1.1 新形势下我国房地产市场面临的现实问题在当前新形势下，我国房地产市场面临着诸多现实问题。
房地产市场过度依赖于房地产投资，存在投资过热和投资波动风险。
这种情况下，市场波动较大，对经济的稳定性和可持续发展构成了威胁。
房地产市场存在着土地市场不规范、房地产开发居高不下的困境，导致市场竞争激烈、资金链断裂、过剩产能严重等问题。
房地产价格波动明显，房价过高严重影响群众的生活质量，造成社会不公平现象突出。
房地产市场缺乏有效的监管机制，各种违法违规行为屡禁不止，损害了市场秩序和消费者权益。
面对这些问题，需要制定有效的政策来引导房地产市场发展，促进市场健康稳定。
加强监管、完善税收制度、推动租赁市场发展、加大市场准入门槛等政策举措将是解决这些问题的重要途径。
通过采取综合措施，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
【2000字】1.2 房地产市场发展的背景我国的房地产市场起步较早，自改革开放以来，房地产市场经历了快速发展的阶段。
在政策的支持下，房地产市场成为我国重要的经济增长点，也成为吸纳投资、带动就业的重要领域。
随着城市化进程的加快，居民对住房需求不断增加，房地产市场规模也持续扩大。
在过去的几十年里，我国房地产市场表现出井喷式增长的势头，房价不断上涨，地价不断攀升。
大量的资金涌入房地产市场，推动了经济的发展，也带动了相关产业的繁荣。
随着时间的推移和市场的发展，房地产市场也暴露出一些问题和矛盾，如房价波动大、房地产泡沫风险、房地产市场乱象等，给市场和社会带来了一定的压力和风险。
在新形势下，我国房地产市场发展也面临着新的挑战和机遇。
需要政府、监管部门、企业和社会各界共同努力，加强监管，改善政策，促进市场健康发展。
只有这样，我国房地产市场才能够在新的形势下稳步发展，为经济社会的发展提供良好的支持和保障。
2. 正文2.1 房地产市场存在的问题分析一、房价过快上涨问题。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述：房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱，对于促进经济增长、改善民生起着重要作用。
本文将从房地产发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析，旨在全面了解房地产行业的现状以及未来的发展方向。
一、房地产发展现状1.1 市场规模扩大近年来，随着城市化进程的推进，人口不断流入城市，房地产市场规模不断扩大。
大量的人口需求推动了住房销售和租赁市场的繁荣，房地产行业成为了国民经济的重要组成部分。
1.2 供需关系紧张尽管房地产市场规模扩大，但供需关系依然紧张。
一方面，城市化进程加快，人口增长导致住房需求旺盛；另一方面，土地资源有限，供应相对不足。
这种供需关系的紧张局面导致了房价的上涨和租金的增加，加大了人们的购房压力。
1.3 产业链完善房地产行业的发展不仅仅是住房销售和租赁市场的发展，还涉及到建筑、装修、物业管理等多个环节。
近年来，随着房地产行业的发展，相关产业链也得到了完善，为整个行业的发展提供了良好的支持和保障。
二、房地产发展趋势2.1 绿色建筑的兴起随着人们环保意识的提高，绿色建筑成为了未来房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、资源循环利用等方面，不仅能够降低房屋运营成本，还能提高居住环境的质量，受到越来越多消费者的青睐。
2.2 租赁市场的发展随着人口流动性的增加和年轻人对于灵活居住方式的需求，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
未来，房地产行业将更加注重租赁市场的开发，提供多样化的租赁产品，满足不同人群的需求。
2.3 智能化和数字化的推动随着科技的不断进步，智能化和数字化已经成为了房地产行业的发展趋势。
未来，房地产企业将会借助物联网、大数据等技术手段，提供更智能、便捷的房屋管理和服务，提升用户体验。
三、政策导向的影响3.1 限购政策的影响近年来，为了控制房地产市场的过热，政府相继出台了一系列限购政策。
这些政策对于购房者来说增加了购房的难度，但对于房地产市场的稳定和健康发展起到了积极的作用。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
房地产行业的现状和改进方向
房地产行业的现状和改进方向一、房地产行业的现状近年来，中国的房地产行业发展迅猛，成为国民经济的重要支柱之一。
然而，随着时间的推移，这个行业也出现了一些问题和挑战。
首先，过度投资导致了房地产市场泡沫化问题。
许多城市出现了大量闲置的楼盘和无人购买的商业空间，给整个行业带来了巨大风险。
其次，在城市扩张过程中，土地资源严重浪费，土地供应和规划管理不到位。
此外，在购房过程中存在房屋质量不合格、价格过高、交易流程复杂等问题，消费者权益受到侵害。
二、房地产行业改进方向为了解决当前房地产行业所面临的问题，并推动其可持续发展，需要从以下几个方面进行改进：1. 加强土地供应管控：要推动土地供应规模与需求匹配，避免过度投资和泡沫化风险。
同时，加强土地使用规划管理，提高土地利用效率和资源节约利用水平。
2. 引导合理调整住宅结构：根据不同地区和消费群体的需求情况，引导开发商合理调整住宅结构，供应多样化的住房类型，满足不同人群的居住需求。
3. 提高购房流程透明度和便利性：通过简化购房手续、提高交易流程透明度，减少购房过程中的隐性成本和信息不对称问题。
同时，建立健全房屋质量监管机制，确保购房者权益得到有效保护。
4. 推动产业升级和创新发展：鼓励房地产企业加大科技创新投入，推动绿色建筑发展，提高建筑能源效率，降低建筑对环境的影响。
此外，还可以积极推动与其他相关产业的融合发展，促进城市经济的可持续增长。
5. 加强监管和执法力度：加大对开发商、中介机构等行业从业者的监管力度，并依法执行惩处措施。
加强市场监管部门的执法能力培养，并完善相关法规和政策体系。
三、结语当前中国房地产行业面临着诸多挑战，但也蕴含着巨大的发展潜力。
通过加强对土地供应的管控、引导合理调整住宅结构、提高购房流程透明度和便利性、推动产业升级和创新发展以及加强监管和执法力度，可以促进房地产行业在健康有序中实现长远发展。
政府、企业和消费者共同努力，积极参与改进房地产行业的方向，将为人们提供更好的居住环境，推动城市经济的持续繁荣。
中国房地产经济发展的现状及思考
中国房地产经济发展的现状及思考中国房地产经济是中国经济的重要组成部分，对于国民经济的发展和社会稳定起着重要作用。
然而，随着时间的推移，中国房地产市场也面临着一些严重问题和挑战。
本文将分析中国房地产经济发展的现状，并对其进行深入思考。
一、中国房地产市场现状1.1 房价过高近年来，中国城市的房价一直居高不下，成为普通百姓生活中最大的负担之一。
尤其是一线城市和部分热门二线城市，不仅购买力低下，而且租金也居高不下。
这使得年轻人难以拥有自己的住房，并导致社会财富分配不平衡。
1.2 房地产泡沫风险由于长期以来对于购房需求过度依赖、投资需求过度推动等原因，中国房地产市场存在泡沫风险。
尤其是在一些二三线城市，由于投资投机等因素导致了大量空置楼盘和库存过剩问题。
1.3 土地资源浪费中国土地资源有限，然而在房地产开发中，土地被大量浪费。
一些开发商为了追求利润最大化，盲目开发土地资源，导致了大量的土地浪费和环境破坏。
1.4 房产税立法滞后中国房产税立法滞后于房地产市场的发展。
目前，中国的房产税主要依靠物业管理费和契税等方式来征收。
这种方式不仅效率低下，而且容易导致一些不合理的现象出现。
二、中国房地产市场问题分析2.1 高杠杆风险在中国房地产市场中，高杠杆风险是一个严重问题。
很多购房者通过贷款购买住房，并依靠住房升值来还贷款。
然而，在经济下行时期或者楼市调控时期，这种高杠杆风险容易引发金融危机。
2.2 土地垄断现象由于土地资源有限，并且在一些城市中存在垄断现象，在拍卖过程中存在价格被炒高的情况。
这导致了开发商在购买土地时的成本过高，最终转嫁给购房者，使得房价进一步上涨。
2.3 二手房市场不活跃中国的二手房市场相对不活跃，这使得购房者在购买住房时没有太多选择。
一方面，这是因为中国的住房制度导致了二手房交易不便利；另一方面，也是因为大部分购买者对于新建住宅更感兴趣。
2.4 住宅用地供应不足中国城市化进程加快，人口增长迅速，但是住宅用地供应却相对不足。
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中国房地产业的现状＼问题及原因分析当前我国房地产仍然存在投资规模增长过快、房价居高不下等制约房地产健康发展的关键问题,影响了我国城市化进程的加快、人民生活水平的提高、和谐社会的建设。
房地产市场宏观调控不足,房地产市场的供求信息不对称,政府的短视财政与开发商的利益联结,中国投资渠道较窄及中国投资者的素质较差等因素是影响我国房地产健康平稳发展的主要因素。
标签：中国房地产;现状;问题近年来,随着经济社会的发展和城市化进程的加快,房地产己经成为我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。
特别是2002年以来,在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下,我国房地产业蓬勃兴起,出现高速增长态势。
但要客观地看到,目前我国某些大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫。
著名经济学家谢国忠强调:“房地产行业的发展和需求的增长超过了中国经济可以承受的程度。
”为此,国家相继采取了降温措施,通过上调存款准备金率、存贷款利率,紧缩房地产开发信贷等宏观调控政策。
同时在一系列行政性措施中,连续出台与房地产市场相关的多项重大政策,如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策;积极调整土地供应结构,加大普通商品房土地供应,限制高档商品房土地供应;清理固定资产投资项目等。
政府的宏观政策调控,在一定程度上遏制了房地产信贷增长过快的势头。
然而,我们必须清醒的看到,当前我国房地产仍然存在投资规模增长过快、房价居高不下等制约房地产健康发展的关键问题,影响了我国城市化进程的加快、人民生活水平的提高、和谐社会的建设。
目前学界对这一问题的研究相当充分,产生了一系列较为系统的理论成果。
然而从既有的成果来看,大多局限于一般性的对策分析。
因此,分析我国房地产发展过程中存在的主要问题,探寻房地产的科学发展之路,无疑具有重要的理论意义和现实意义。
一、我国房地产发展的现状当前,我国经济增长已经进入新一轮上升期。
投资稳步增长,消费结构保持升级势头,从2002年开始,我国GDP增长率已经稳定在8%以上。
在我国经济增长势头强劲的带动下,房地产市场摆脱了之前徘徊不前的局面,出现高速增长态势,2003和2004年房地产业更是达到高峰,显现整体过热的特点。
以房地产投资开发为例。
从房地产业的投资增长速度来看,我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。
1992年到1993年是房地产开发投资的高峰时期,1994年以后随着全行业步入调整时期,房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势,1998年房地产逐步走向复苏后,房地产业的开发投资增长率也走向回升。
从1999年到2009年全国房地产开发投资累计完成投资106874.4亿元,年均完成10687.44亿元。
我国房地产的投资从1999年到2009年期间增长了近6倍,尤其是2000以后,中国房地产的投资出现了一个高速增长的时期。
更具体的有关投资额与增长速度的描述可以从下表得到。
可以发现,2000-2009年期间,中国房地产投资的增长速度几乎都在20%以上,远远超过了中国的国民生产总值的增长。
据统计,2010年一季度的1-2月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。
其中,商品住宅完成投资2233亿元,同比增长32.8%,提高32.0个百分点,占房地产开发投资的比重为71.0%。
长期供应方面,2010年一季度中的1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%,去年全年则是下降18.9%;完成土地开发面积1567万平方米,同比下降40.8%,降幅较前期已有较大程度的缩小,后期供应有望逐渐跟上。
总的来说,我国房地产的开发投资在近年里经历了一个高速增长的时期。
二、当前我国房地产发展过程中存在的主要问题我国房地产在高速发展的背后,存在着不容忽视的诸多问题,主要表现在以下几个方面。
(一)房地产供求矛盾十分突出供给方面,土地是影响房地产供给的主要因素,而在需求方面,人均可支配收入、城市人口和房价是影响房地产需求的主要因素。
我国房地产作为一种产业,与其他产业相比较,存在着严重的供给方面市场化不足而需求方面市场化过度的现象。
产品市场化与要素非市场化之间严重不对称。
造成这种非对称的一个重要原因,在于作为房地产供给方面的土地的稀缺性与不可再生性。
因而,土地的供给不能像其他生产要素的供给那样,按照市场的信号不断地提供到市场上来,因为严格保护耕地是我们的基本国策。
对于一般商品来说,当市场上出现供不应求,价格上涨,就会吸引生产资源转移到这种商品生产上来,直至这种商品出现供大于求,价格下跌。
然而,房地产商品则不是这样。
尽管房地产价格上涨了,其所必须的生产资源(这里主要指土地)却不可能无条件地转移到这个领域。
土地的空间特性决定可供利用土地资源的稀缺性。
而随着经济社会的发展和人口的增加,对土地的需求又存在着不断扩大的趋势。
因此形成了越来越突出的房地产供给和需求的矛盾。
(二)房地产供给市场化不足下的“房屋空置”怪象供给方面市场化不足而需求方面市场化过度时,应该是商品的供不应求,而我国的房地产市场现状却是恰恰相反:房地产供不应求的情况下却出现了房屋空置怪象。
对这一问题,可用房价与人均收入的对比进行解释。
房价与收入比是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。
按照世界银行的标准,发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间,发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间。
目前业界比较公认的套房销售价格与消费者户均年可支配收入比例为5-6倍较为合适。
2007年中国商品房年平均销售价格为3885.40元/平米,而2007年全国城镇居民人均可支配收入为13786元,三口之家的家庭可支配收入是41358元,按每100平方米计算,2007年房价收入比是9:4,即使按每居户80平方米计算,2007年的房价收入比是7:5。
因而,当前的商品房价格己经远远超出了大多数普通市民的收入承受能力。
当然,用房价收入比来衡量供求矛盾或是房地产泡沫,有很多学者对此方法的科学性提出质疑。
但经济的实际数据表明,近几年来房价的增长速度超过了人均可支配收入的增长速度。
两者之间的矛盾是存在的。
而此矛盾正是导致房屋空置的原因之一。
同时由于房地产既是消费品又是投资品的特性,随着新一轮房产行情的到来,许多房地产开发商预期房价将会不断上涨,所以故意捂盘不卖。
因此出现了以下怪象:一边是大量的房屋空置,一边是大量的需要房屋的工薪阶层和普通百姓住不上房、买不起房、买不到房。
(三)供给与需求的区域不平衡的矛盾我国的基本国情是区域经济发展的不平衡性,东部与西部地区经济之间的差异特别大。
表现在我国房地产的供给与需求上也是如此。
尽管当前房地产形势总体上是好的,但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大、投资结构不合理、价格上涨过快、土地供应过量等有可能过热的“苗头”。
投资的增幅与销售的增幅相比,应该要保证能够在发展中不断消化同期上市的商品房。
(四)房地产市场运行监管和协调调控体系不完善,房改制度改革有待深化当前有的开发企业经济实力和市场竞争力不强,房产开发交易行为不规范,虚假广告,合同欺诈,中介服务和物业管理中违法和违规行为等,还没有得到有效遏制,政府对房地产市场调控和监督有待进一步加强。
同时,我国的市场化程度还不够高,房地产市场机制不够完善,住房供应体系还不健全,房地产市场的服务体系还远远不能适应居民住房消费需求,房地产中介服务市场也存在很多问题。
不少家庭住房比较困难,适合我国国情的住房保障制度有待建立。
三、制约我国房地产健康发展的因素分析(一)我国房地产市场宏观调控尚存不足近年来,我国政府针对房地产领域出台的一系列措施,对房地产市场的健康发展起到了一定的作用,房价上涨速度有所减缓,房地产投资增速过猛势头得到有效遏制。
但是,由于经济社会形势的快速变化,政府在制定房地产宏观调控政策时,相关决策存在着一些误区,政策执行中发生了一些偏差,客观上导致调控政策并没有达到预想的效果,城市土地价格持续攀升、房价偏高的问题也没有得到真正解决,房地产行业一些深层次的结构性问题更加突出。
主要表现在:1.住房保障制度不尽完善,保障的重点不突出。
目前,中国住房保障制度建设己经起步,但与住房市场进程相比,住房保障体系不尽完善,保障的重点不突出,导致国家对住房需求的调控效果不好。
住房保障体系不健全,没有完全涵盖不同收入的人群,住房保障制度建设明显滞后于住房市场发展,缺乏有效措施激励开发商参与保障型住房建设。
2.房地产宏观调控手段单一,“一刀切”现象严重。
目前中国房地产宏观调控手段比较单一,突出表现为行政手段运用较多,经济手段和法律手段则运用较少。
从近几年出台的房地产政策可以看出,政府试图用行政权威、部门通知来调控房地产市场。
但是由于房地产市场具有地域性、差别性的特点,简单依靠传统的几家单位发文调控房地产的做法往往会出现逆向调控,即调控的目标和措施背道而驰。
同时,政府在调控方式和调控手段的运用上,对不同群体采取“一刀切”的现象严重。
比如,为了打击投机性需求,央行连续几次提高住房贷款利率。
这种无差异的加息政策虽提高了投机炒房资金成本,同时也增加了首次购房或自住购房者的负担,影响宏观调控的效果。
3.缺乏对各方利益博弈的考虑和协调,使政策效应大打折扣。
随着改革的不断深入,经济的持续增长,中国社会利益多元化趋势日益明显。
在中国房地产宏观调控的过程中,由于多方利益群体博弈的存在使得调控的效果大打折扣,主要体现为中央政府、地方政府、房地产开发商三方的利益博弈。
作为中央政府,制定的宏观调控政策往往从全局性和综合性的角度出发,考虑的是整体利益;而地方政府和房地产开发商在执行时往往要考虑其自身的局部利益。
正是这种整体利益与局部利益的差别,制约着房地产宏观调控政策的效果发挥,使得宏观调控在相当程度上流于形式,调控效果大打折扣。
4.片面强调住房自有率,导致市场的结构性矛盾加大。
目前中国大部分地区整体上住房自有率偏高,超过了应有的经济发展水平和经济发展阶段。
特别是由于中国居民收入贫富差距很大,高收入者有第二套住房、第三套住房,而中低收入者却没有住房。
此外,房地产开发商为谋取暴利,加大对高端楼盘和商用楼盘的开发力度,使针对高收入者的大户型商品房和商业用房比例过高,而针对中低收入者的中小户型普通住宅严重短缺,从而导致市场的结构性矛盾突出。
住房消费本来应遵循梯度变化规律,但是这个规律在中国却受到了严重的挑战。
最近几年,住房购买普遍讲究“一步到位”或“尽快到位”,这种过度消费和超前消费导致需求膨胀,刺激房价上涨,加剧了居民的经济压力,同时加剧了金融风险。
(二)房地产市场的信息混乱、信息不对称,房地产利用资源优势释放错误市场信息,进行价格技术干预在信息不对称普遍存在的情况下,会引起“逆向选择”。