恒大绿洲五期成品保护方案
恒大工程停工后复工方案(3篇)
第1篇一、前言近年来，恒大集团在我国房地产行业中具有重要地位，其承建的项目遍布全国各地。
然而，由于种种原因，恒大工程在某些地区出现了停工现象，这不仅影响了项目的进度，也对周边居民的生活带来了不便。
为保障工程顺利进行，确保周边居民利益，特制定本恒大工程停工后复工方案。
二、停工原因分析1. 资金链紧张：受房地产市场调控政策及金融环境变化等因素影响，恒大集团资金链出现紧张，导致部分项目出现停工。
2. 施工方管理不善：部分施工方在施工过程中存在管理不善、工程质量不达标等问题，导致项目停工。
3. 政策因素：部分项目因政策调整、土地审批等原因导致停工。
三、复工方案1. 优化资金链（1）加强内部管理，提高资金使用效率，确保资金链稳定。
（2）积极寻求外部融资，拓宽融资渠道，降低融资成本。
（3）盘活存量资产，优化资产结构，提高资产流动性。
2. 提高施工管理水平（1）加强施工方资质审查，确保施工质量。
（2）强化施工现场管理，严格执行施工规范，确保工程质量。
（3）加强施工人员培训，提高施工技能和安全意识。
3. 优化施工进度（1）制定详细的施工计划，合理安排施工进度。
（2）加强施工现场协调，确保各工序顺利进行。
（3）优先保障关键节点工程，确保项目按时完成。
4. 处理政策因素（1）密切关注政策动态，及时调整施工方案。
（2）加强与政府部门的沟通协调，争取政策支持。
（3）积极配合政府部门的监管，确保项目合规合法。
四、具体措施1. 重新组建项目管理团队（1）对原项目管理团队进行评估，选拔优秀人才组建新的项目管理团队。
（2）加强团队培训，提高项目管理水平。
2. 加强施工现场管理（1）严格执行施工规范，确保工程质量。
（2）加强施工现场安全监管，确保施工安全。
（3）加强施工现场环保措施，减少对周边环境的影响。
3. 优化施工进度（1）制定详细的施工计划，合理安排施工进度。
（2）加强施工现场协调，确保各工序顺利进行。
（3）优先保障关键节点工程，确保项目按时完成。
南昌恒大绿洲五期地下室防水施工方案
五期工程(恒大绿洲)南昌翠林山庄地下室防水施工方案编制人:审核人:审批人:江西建工第一建筑有限责任公司南昌恒大绿洲五期项目部年月日目录目录 (2)编制说明 (3)一、编制依据 (3)二、工程概况 (4)三、施工准备 (5)四、混凝土自防水施工 (8)五、卷材防水施工 (10)六、质量及实验要求 (16)七、地下建筑防水产品保护 (18)八、安全文明施工、职业健康、消防管理 (19)编制说明内容为建筑防水，包括APF-P高分子湿铺/预铺防水卷材、APF-405自粘聚合物改性沥青防水卷材（原图纸均为PET自粘卷材，因甲供材缺货甲方更改材料）、保护层施工和±0.000以下各施工缝止水措施（含穿墙螺杆及穿墙管道止水）。
施工部位：地下室底板、外侧墙和顶板防水工程。
地下防水工程面积大，各部位设计工序有区别，地下防水工程属隐蔽工程，一旦发生防水效果不好，事故部位不好找、处理费用大，防水工程整体性和粘结强度又是发挥地下防水效果的重要质量指标，所以施工时按照既定的施工顺序、操作程序，认真施工、认真验收各操作程序，保证地下防水工程施工质量，顺利完成地下室防水工程施工。
一、编制依据《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011GB50108—《地下工程防水技术规范》2008图集和规范02SJ206 赣《卷材、涂膜建筑防水构造图》1GB50209-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》（）（JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》）（JGJ59-99 《建筑施工安全检查评定标准》）《恒大绿洲五期施工图》 2江西建工集团有关施工、施工质量、安全标准和技术管理等文件3二、工程概况本工程地下室防水采用2道设防：钢筋混凝土自防水和外包防水层及防水保护层的方式，本工程地下室防水设防体系如下表：序号设防部位设防体系设防做法的抗渗混凝土P6两道设防：砼自防水：抗渗等级大于等于 1地下室底板 APF-P +柔性防水1.5柔性防水：厚高分子湿铺/预铺防水卷材砼自防水的抗渗混凝土P6砼自防水：抗渗等级大于等于两道设防：自粘聚合物改性沥青防APF-405厚1.5地下室外墙2柔性防水：柔性防水砼自防水+ 水卷材 P6的抗渗混凝土砼自防水：抗渗大于等于地下室顶板室外两道设防：自粘聚合物改性沥青防APF-405厚1.53柔性防水：柔性防水+砼自防水部分（有覆土）水卷材宽300mm处设置300mm在高出地下室底板面标高设置阻水措施底板外墙水平施43m厚止水钢板设置垂直施工缝，埋300m3m厚止水钢板在套管中部焊止水钢地下室墙体模采用木模，室外地坪标高以下穿墙栓中部焊止水片。
绿洲项目施工现场环保措施
绿洲项目施工现场环保措施绿洲项目是一个重要的城市发展项目，为了保护环境，施工现场必须采取一系列的环保措施。
以下是一些可以采取的措施：1.垃圾管理：在施工现场设置垃圾分类区域，并定期清理和处理垃圾。
将可回收物和有害垃圾进行分类和处理，以减少对环境的污染。
2.水资源管理：在施工现场建立雨水收集系统，将雨水用作施工活动和清洗设备等用途。
同时，采取措施减少水的浪费，例如修复漏水管道和设备，并使用节水型设备。
3.土壤保护：采取措施防止土壤侵蚀和污染。
在施工现场周边设立固定的护坡和护栏，防止土壤被雨水冲刷。
另外，避免施工污染土壤，例如通过使用油毡或其他材料覆盖施工区域。
4.空气质量管理：控制施工现场产生的粉尘和气体，以减少对空气质量的污染。
采用湿法施工方法，使粉尘降低到最低限度。
使用低挥发性有机化合物（VOC）的涂料和胶水等，减少有害气体的排放。
5.噪音管理：采取措施减少施工现场产生的噪音对周边居民的影响。
设置噪音屏障和使用低噪音设备等，限制施工噪音的扩散。
在施工期间，合理安排施工时间，避免在夜间或早晨等敏感时间段施工。
6.能源消耗管理：在施工现场使用高效的设备和灯具，以减少能源的消耗。
选择节能型机械设备和LED照明等，降低能源消耗和碳排放。
7.绿化和生物多样性保护：根据项目规划，在施工现场周边进行绿化，种植适应当地气候的植物。
保留并保护原有的植被和野生动物栖息地，以维护自然环境的生态平衡。
8.环境监测和评估：持续进行环境监测和评估，对施工现场的环境影响进行监测和评估。
根据监测结果，及时采取纠正措施，以确保施工过程中对环境的影响最小化。
总之，施工现场可采取一系列的环保措施，减少对环境的影响。
通过垃圾管理、水资源管理、土壤保护、空气质量管理、噪音管理、能源消耗管理、绿化和生物多样性保护以及环境监测和评估等措施，可以实现绿洲项目的可持续发展，保护环境，造福社会。
原材料、半成品保护方案
原材料、半成品保护方案一、保护措施1、施工现场内各种材料应按平面布置图的指定位置存放，堆放时要求界限清楚，不得混杂。
进场砂、石料应按品种、规格分类堆放，以便按不同工程对象取用，减少不必要的代换使用，以充分发挥各种经济效益。
2、各种材料根据材料性能妥善保管，采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防火、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品应及时入库，专库专管，加设明显标志，并建立严格的领、退料管理手续。
3、散装水泥进场应挂牌，标明水泥进场日期、货源及品种标号。
4、木门窗在装车、运输、卸车、起吊和安装时采取措施，以防弯曲、错位、受潮、碰伤和结合处松动。
5、所有木制品进场均入库房保管，以免遭受雨雪浸蚀，日光暴晒而造成弯曲、弯形。
6、进场铁件按规格、种类分别堆放整齐、及时做好除锈刷油工作。
二、建立健全成品保护制度1、现场成品保护由现场经理直接领导，按分项工程划分，各分项工程的责任师为成品保护的责任人，现场成品保护由分包单位具体执行。
2、现场每个分项工程设立成品保护人员，经常进行巡视，对成品保护进行经常性的监督。
3、现场制定成品保护惩罚制度，对成品保护好的给予奖励，对成品保护不好的予以处罚。
4、在成品保护过程中，若发现重大事故，项目将逐级追究各级负责人的责任。
5、各个分项工程的责任师在工程施工开始必须对相应的分项工程的施工人员进行成品保护交底或在相应的技术交底中进行说明。
6、现场施工应做到本工序施工完的同时必须做好成品保护才交给下道工序，下道工序施工前应检查上道工序施工完是否做好成品保护才能开始本工序的施工。
7、经常性发开展对职工的成品保护意识教育，做到尊重他人的劳动成果，不得在已完成品或半点成品上乱涂、乱画、乱刻。
8、对各分包单位进场施工前做好相互间的移交接收工作，否则不得擅自开工。
自接收日起负责对已成品和半成品的保护工作。
9、遵循合理的施工程序，不得野蛮施工，避免施工不当造成返工和对已完成成品的破坏。
南昌恒大绿洲五期地下室防水施工方案
南昌翠林山庄(恒大绿洲)五期工程地下室防水施工方案编制人:审核人:审批人:江西建工第一建筑有限责任公司南昌恒大绿洲五期项目部年月日目录目录 (2)1编制说明 (3)一、编制依据 (3)二、工程概况 (4)三、施工准备 (5)四、混凝土自防水施工 (8)五、卷材防水施工 (10)六、质量及实验要求 (16)七、地下建筑防水产品保护 (18)八、安全文明施工、职业健康、消防管理 (19)编制说明内容为建筑防水，包括APF-P高分子湿铺/预铺防水卷材、APF-405自粘聚合物改性沥青防水卷材（原图纸均为PET自粘卷材，因甲供材缺货甲方更改材料）、保护层施工和±0.000以下各施工缝止水措施（含穿墙螺杆及穿墙管道止水）。
施工部位：地下室底板、外侧墙和顶板防水工程。
地下防水工程面积大，各部位设计工序有区别，地下防水工程属隐蔽工程，一旦发生防水效果不好，事故部位不好找、处理费用大，防水工2程整体性和粘结强度又是发挥地下防水效果的重要质量指标，所以施工时按照既定的施工顺序、操作程序，认真施工、认真验收各操作程序，保证地下防水工程施工质量，顺利完成地下室防水工程施工。
一、编制依据二、工程概况3本工程地下室防水采用2道设防：钢筋混凝土自防水和外包防水层及防水保护层的方式，本工程地下室防水设防体系如下表：4三、施工准备3.1．组织准备：项目部管理人员职责53.1.1．项目经理为第一责任人的项目管理班子，负责实现地下防水工程的施工管理目标，项目经理解决施工资源和监督地下防水施工管理的目标实现，负责工作布置和检查。
3.1.2．项目执行经理负责施工进度计划，施工质量、安全文明施工措施落实及督促检查，负责工作汇报。
3.1.3．项目安全经理负责地下防水安全、文明施工、消防、职业健康管理。
3.1.4．项目技术负责：负责编制施工专项方案，技术交底。
3.1.5．地下建筑防水施工组织系统图：地下建筑防水组织系统图3.2 施工技术准备3.2.1 组织有关人员学习防水工程施工规范和施工工艺，熟悉施工图纸，了解地下室各部位的防水设计要求、防水工程的施工程序、施工顺序、质量标准。
恒大绿洲五期工程试验方案1(15P)
太原恒大五期工程试验方案编制人：审核人：审批人：中铁建设集团山西分公司第12项目部2011年4月10日目录1.编制依据 (2)1.1. ................................................. 现行的规范、规程、标准21.2. ............................................................... 公司文件31.3. ................................ 项目编制的《施工组织设计》、《施工方案》等31.4. ........................ 机械工业第六设计研究院的图纸（恒大绿洲五期工程）32.工程概况 (3)2.1. ............................................................. 建筑概况：32.2. ............................................................. 结构概况：33.试验部署 (4)3.1. ........................................................... 现场试验业务43.2. ............................................................... 试验程序43.2.1. 编制“试验计划” (4)3.2.2. 建立试验台帐，做好委外试验 (4)3.2.3. 下达取样通知 (4)3.2.4. 试样编号管理，复试结果方案 (4)3.3. ......................................................... 有见证取样管理53.3.1. 见证试验室 (5)3.3.2. 见证取样和送检的操作 (5)3.3.3. 见证取样和送检原则 (5)3.3.4. 见证取样和送检的项目 (5)3.3.5. 见证试样管理 (6)4.试验准备 (6)4.1. ............................................................... 人员配备64.2. ............................................................. 试验室设置64.3. ....................................................... 标养环境条件保证64.4. ............................................................. 百叶箱放置64.5. ....................................................... 主要试验仪器配置65.质量保证 (7)6.试验计划 (7)6.1. ............................................................... 编制说明76.2. ........................................................... 原材试验计划76.2.1. 水泥、砂、石子、页岩砖、砌块、回填土等 (7)6.2.2. 钢筋 (8)6.2.3. 防水材料 (9)6.2.4. 钢管扣件、外墙饰面砖、地砖、花岗岩、人造木工板、隔墙板等 (10)6.3. ........................................................... 施工试验计划106.3.1. 混凝土 (10)6.3.2. 钢筋接头 (12)6.3.3. 砌筑砂浆、回填土、外墙饰面砖、节能保温、外窗 (14)6.3.4. 环境污染检测 (14)1编制依据1.4机械工业第六设计研究院（恒大绿洲五期工程）2工程概况2.1建筑概况：本工程位于太原市小店区康宁街北侧，真武路以西，建筑面积约270000m2。
恒大绿洲五期砼质量缺陷修补方案
南昌恒大绿洲五期1~3#楼砼质量缺陷修补方案编制人:审核人:审批人:江西建工第一建筑有限责任公司南昌恒大绿洲五期项目部年月日目录一、工程概况 (4)二、修补方案 (4)2.1、混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞 (4)2.2、施工缝结合不好 (5)2.3、缺棱少角 (5)2.4、砼板面不平整 (6)2.5、砼结构构件轴线位移 (6)2.6、砼柱、墙、梁的外形偏差、表面平整差 (6)2.7、砼保护层破环或砼保护性能不良 (7)2.8、砼收缩裂缝 (7)2.9、砼温度裂缝 (7)2.10、砼沉陷裂缝 (8)2.11、砼化学裂缝 (8)三、混凝土缺陷控制手段 (9)混凝土质量缺陷修补方案一、工程概况工程地点：南昌市迎宾大道北侧恒大绿洲工程名称：南昌恒大绿洲五期1~3#楼及地下室、幼儿园工程工程规模：总建筑面积79196.18㎡，其中地下室11247.08㎡。
1#、2#、3#楼为32层高层住宅楼，建筑高度为97.45米，。
建设单位：江西省翠林山庄有限公司施工单位：江西建工第一建筑有限责任公司结构类型：框架剪力墙结构结构安全等级：二级基础设计等级：甲级二、修补方案在施工过程中，砼结构拆模后存在局部质量缺陷的地方，需进行修补处理。
存在的质量缺陷主要是一些部位出现麻面、蜂窝、孔洞、柱脚漏浆、露筋、夹渣、缺棱掉角等现象。
虽然这些质量通病不影响到整体结构安全，但影响砼自身的观感质量，应根据工程质量验收要求给予整修，具体修补方法如下：2.1、混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞1、现象：⑴砼表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑。
⑵结构内的主筋、副筋或箍筋外露。
⑶砼局部缺浆石子多，形成蜂窝状的孔洞。
⑷砼结构内有空腔，局部无砼，蜂窝特别大。
2、治理：⑴麻面部位用清水刷洗，充分润湿后用水泥浆或水泥砂浆抹平。
⑵将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆（1：2比例）抹压平整。
如露筋较深，应将薄弱砼剔除，清理干净，用高一级的豆石砼捣实，认真养护。
恒大项目处置分工方案
恒大项目处置分工方案背景恒大集团是一家涵盖房地产、文化旅游等多个行业的大型企业集团，在国内市场有着很高的知名度和影响力。
然而，在今年（2021）近期，恒大出现了资金链紧张的情况，导致部分项目进展缓慢，并引起社会各界的广泛关注。
为了解决这一问题，恒大集团需要尽快采取行动，对于项目进行合理的处置，以确保企业的稳健发展。
目标本文主要旨在讨论恒大项目的处置分工方案，明确每个部门应承担的责任，确保项目处置的效率和成果。
通过分工方案，恒大集团能够更有效地推进项目处置，增强公司的经营实力和市场竞争力。
描述1.财务部门财务部门是恒大项目处置的核心部门，拥有项目的资金管理和流向的绝对掌控权。
在恒大项目处置中，财务部门主要负责进行协调、监督和管理工作，确保项目处置效率和成功率。
同时，财务部门还需对资金占用情况及时监控和报告，以预防或解决资金问题。
2.招标采购部门恒大招标采购部门负责为恒大项目处置提供必要的采购物资和合作伙伴资源，确保项目实施完全符合合同规定和质量标准。
该部门需积极与供应商、客户联系，协调相关工作，确保每个流程环节的有效性和及时性。
3.市场调研部门恒大市场调研部门在项目处置中担任重要角色，帮助恒大集团确定目标市场和产品范围。
该部门负责收集客户需求和购买意向，为项目提供市场分析报告和推广策略。
同时，市场调研部门也需要全面了解行业动态，及时进行监测和反馈。
4.法律事务部门恒大法律事务部门在项目处置中的工作涵盖法律审查、交易条款、风险评估等多个方面。
该部门需全面理解和掌握相关法律法规，为项目提供法律咨询和指导。
在恒大项目处置的过程中，法律事务部门应及时给出风险预警和风险应对方案以防范潜在风险。
5.项目管理部门恒大项目管理部门负责项目计划制定、进度跟踪和质量管控。
该部门需要协调各个部门的工作和资源，确保项目顺利实施并有效达成项目目标。
此外，项目管理部门还需及时给出项目进度汇报及成果清点，让公司领导和相关股东及时了解项目处置进度。
南昌恒大绿洲五期地下室施工方案
南昌恒大绿洲六期1~7#楼南昌翠林山庄五期地下室施工方案编制人:审核人:审批人:江西建工第一建筑有限责任公司南昌恒大绿洲五期项目部年月日目录第一章编制依据 (1)1.1设计图纸 (1)1.2主要规范、规程 (1)1.3主要标准 (1)1.4主要图集 (2)1.5主要法规 (2)1.6其他 (2)第二章工程概况 (2)2.1总体简介 (2)2.2建筑设计简介 (3)2.3结构设计概况 (4)2.4电气工程概况 (5)第三章施工部署 (6)3.1工程施工目标 (6)3.2流水段划分 (6)3.3项目组织机构 (9)3.4施工任务划分 (9)3.5施工总进度计划 (11)第四章施工准备 (11)4.2主要物资计划 (13)4.3主要施工机械计划 (14)4.4器具配置计划 (15)4.5劳动力安排计划 (16)第五章主要施工方法和技术措施 (18)5.1大型机械设备的选择 (18)5.2定位和测量放线 (18)5.3土方工程 (20)5.4砖胎模工程 (20)5.5防水工程 (24)5.6钢筋工程 (26)5.7模板工程 (36)5.8混凝土工程 (40)5.9砌筑工程 (41)5.10脚手架工程 (42)5.11装修工程 (44)5.12雨季施工 (46)5.13临电施工 (49)5.14临水施工 (51)第六章工程重点、难点和施工方法 (51)第七章主要管理、保证措施 (52)7.1工期保证措施 (52)7.2质量保证措施 (52)7.3安全保证措施 (54)7.4文明施工措施 (57)7.5成品保护措施 (59)7.6成本节约措施： (59)附件一、土建施工总平面布置图 (60)附件二、临水各阶段总平面布置图 (60)附件三、临电各阶段总平面布置图 (60)第一章编制依据1.1 设计图纸江西省建筑设计研究总院设计的南昌翠林山庄（恒大绿洲）五期地下室工程的建筑、结构、水电暖通施工图纸。
满足国家、地方法律法规及其内部文件要求。
施工现场成品、半成品保护措施
施工现场成品、半成品保护措施施工现场成品、半成品保护措施1、叙言施工现场是一个复杂且有风险的环境，需要采取一系列的保护措施来确保成品和半成品的安全。
本旨在提供一个最新最全的施工现场成品、半成品保护措施的模板范本，供参考使用。
2、施工现场保护区划划分为了更好地保护成品和半成品，施工现场应划分为不同的保护区，包括原材料存放区、半成品存放区、成品存放区等。
根据具体施工项目的特点和需求，合理划分各个保护区域。
2.1 原材料存放区原材料存放区应选择平整、无积水、无明火和易燃物品的场地，以确保原材料的安全。
同时，原材料应储存在防潮、防尘、防腐蚀的容器或者货架上，避免直接接触地面。
2.2 半成品存放区半成品存放区应根据具体半成品的特点划定，如钢材存放区、混凝土构件存放区等。
半成品应储存在平整、无明火和无碍事物的区域，并做好标识，以免混淆。
2.3 成品存放区成品存放区应选择平整、无明火和无碍事物的区域，将成品仔细整理并按照规定方式存放。
在存放过程中，需要注意防止成品受到损坏、污染或者过期。
3、成品、半成品保护措施3.1 包装保护成品和半成品在存放区域应进行包装保护，包括纸板箱、木箱、纸袋、防水袋等。
包装材料应符合相关的标准，并确保包装完好无损。
3.2 防护覆盖如果成品或者半成品需要长期存放在室外或者使用区域，应采取防护覆盖措施，包括使用防水布、塑料薄膜、防尘罩等。
这样可以避免成品受到日晒、雨淋、灰尘等的影响。
3.3 温湿度控制对于一些特殊的成品或者半成品，如化学药品、精密仪器等，需要对存放区域的温湿度进行控制。
应根据产品的要求，定期检测并调整温湿度，以保证成品或者半成品的质量。
3.4 安全堆垛对于需要进行堆垛存放的成品或者半成品，应按照规定的堆垛高度和方法进行操作。
堆垛时应注意稳定性，堆垛区域应有足够的支撑和防护措施，防止成品或者半成品的崩塌和损坏。
3.5 定期检查施工现场应定期进行成品和半成品的检查，确保其情况良好。
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目录1、工程概况 (2)1.1工程概况 (2)1.2质量目标 ................................................................................................... 错误！未定义书签。
2、成品保护原则 (2)2.1谁主管谁负责原则 (2)2.2谁施工谁负责原则 (3)2.3严格控制施工工序的原则 (3)3、各分项工程保护措施 (3)3.1钢筋工程 (3)3.2模板工程 (4)3.3混凝土工程 (4)3.4砌筑工程 (5)3.5细石混凝、砂浆地面工程 (5)3.6防水工程 (5)3.7门窗工程 (6)3.8木门安装 (6)3.9油漆、粉刷工程 (6)3.10吊顶工程 (7)3.11抹灰工程 (7)3.12墙地砖镶贴 (7)3.13大理石地面镶贴 (8)3.14水暖工程 (8)3.15电气工程 (8)3.16冬期施工成品保护措施 (9)4、责任划分 (9)5、成品保护管理规定 (10)6、奖罚规定 (10)1、工程概况1.1工程概况本工程为太原恒大绿洲五期工程，位于太原市小店区康宁街以北，真武路以西，五期主体工程由42、43、47#和51#楼和地下车库组成，其中42-A#、42-B#、42-C#、43#、51-A#、51-B#楼地下一层、地上26层、47#楼地下1层、地上26#楼、地下车库1层，总建筑面积27万平方米，住宅楼为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级二级，结构施工阶段将插入部分装修工作。
本工程质量方针：周密策划、精心建造、优质高效、实现承诺。
本工程质量目标：1、分项工程质量检验合格率100%，优良率为90%。
2、结构达到“太原市结构迎泽杯”标准。
本工程主体结构工程质量目标为结构“迎泽杯”，在主体结构施工阶段为保证工程质量，使已完成的产品在下道工序时不被破坏，实现创优目标，特制定各分项工程的成品保护措施。
2、成品保护原则2.1谁主管谁负责原则主要针对项目部管理人员，现场成品保护的管理由项目部总工程师总体负责，项目部管理人员要做到分工明确，责任到人。
项目成品保护领导组织机构图：各人工作内容：项目总工：主要负责本工程成品保护总体协调及技术指导。
技术主管：主要分别负责成品保护的方案制定及保护方案的实施。
工长：主要负责对保护方案的实施过程中的监督及成品保护工作的安排。
质检员：主要对成品保护质量的控制，保证成品保护的真正依照交底落实。
技术员：主要负责成品保护的技术交底工作，并进行监督检查。
施工队：主要依据交底的要求对成品保护具体实施。
2.2谁施工谁负责原则主要针对现场施工单位，各单位施工范围内的成品在验收和交接之前由施工单位负责，在验收和交接之后由接收方负责。
总包范围内施工单位之间的交接由项目部组织。
在交接完成后由各接收单位安排专人进行巡视，随时检查现场成品，发现成品被破坏及时进行维修及维护。
同时加强施工队人员的教育工作，使施工人员能真正具备成品保护的意识。
2.3严格控制施工工序的原则主要针对各专业之间，各专业施工完成后或进行下一道工序前必须进行专业联检，项目部各专业主管及质检员联合签字后方可进入下一道工序施工。
每个工序完成后做到工完场清。
进行下道工序的施工人员在未征得其他专业同意的情况下，不得对其进行移动及拆除等。
3、各分项工程保护措施3.1钢筋工程3.1.1墙、柱钢筋绑扎完成并经项目验收合格后，每区施工队派一人看筋，严禁施工人员随意攀爬导致钢筋移位、绑扎丝扣松动；墙、柱钢筋分别设梯子筋和定位筋，保证钢筋位置的准确。
3.1.2梁钢筋绑扎完成验收合格后，在梁顶面铺设跳板，防止在支模过程中，人为破坏成型的钢筋。
3.1.3顶板钢筋在绑扎过程中，铺设马道（马道跳板不得放在钢筋网片上，跳板下做支撑马道的马凳），保证马道通向每个开间，防止施工、检查人员踩乱钢筋。
3.1.4为防止墙柱钢筋在浇筑砼时遭到污染，采用塑料布每根钢筋上保护。
3.1.5严禁踩踏已绑好的钢筋（尤其楼梯平台钢筋），更不得直接在上面堆料，顶板钢筋在绑扎好后上下铁用钢筋马凳支撑，上面铺上脚手板。
3.1.6水电专业在预埋各种管道时如遇钢筋时，必须同土建专业协商，严禁私自任意切割钢筋。
3.1.7模板及周转料在吊运过程中严禁碰撞墙体及钢筋。
3.1.8钢筋吊运过程中在顶板支设马凳，至少两人看护，保证钢筋吊运在马凳上，并严禁碰撞墙体钢筋。
3.2模板工程3.2.1模板触地处垫好木方，保证模板不扭曲、不变形。
3.2.2模板拆除后，按技术交底要求清理干净、刷好脱模剂，清除干净后，不得采用锤子乱砸模板，防止模板变形。
3.2.3工作面已安装完毕的梁、墙体模板，不准在其它模板就位前作为临时依靠，以防止模板变形或造成墙体垂直偏差。
3.2.4拆除模板时，严禁用大锤、撬棍硬砸猛撬，以免混凝土的外形和内部受到损伤。
3.2.5浇筑砼过程中，定专人看模，两人一组，尤其在墙、柱砼浇筑过程中，上下看模人员呼应，看模人员随时跟着泵管和振捣棒，随时发现问题，随时处理。
3.2.6模板在吊装时严禁碰撞已成型的墙体及绑扎好的钢筋，吊装到位前必须由两人扶住模板，然后再就位。
3.2.7在顶板模板上堆放钢筋等材料时，集中荷载不能过大，材料尽量分散堆放。
3.2.8模板拆下后立在模板存放架内，不可平放，更不能堆放。
3.2.9墙体模板加固完毕后，严禁再有外部物体挤压模板，使模板受外力而位移。
3.3混凝土工程3.3.1砼浇筑过程中，定专人进行看筋，随时对钢筋进行检查，对浇筑时位移的钢筋及时调整。
3.3.2墙体阳角、门洞口阳角：采用1.5m高、100mm宽的胶合板包好阳角，用8-10#铁丝固定牢固，防止装修施工时碰撞损坏阳角。
3.3.3楼梯踏步采用胶合板按踏步的高度、宽度制作胶合板保护板，用钢筋棍进行固定，防止支撑顶板的杆件破坏踏步顶面及搬运材料、人员行走损坏立面和阳角。
3.3.4浇筑混凝土时散落在楼板上的混凝土应及时清理干净，每次浇筑时由施工队派专人负责。
3.3.5顶板混凝土在浇筑后，强度未达到要求之前不能上人。
在拆除各种预埋的管、盒模，不得野蛮操作，碰坏混凝土。
3.3.6楼梯混凝土强度达到1.2MPa以后方准在上面踩踏，浇完混凝土后表面应保护。
3.3.7楼板混凝土成型压光后，墙体需要的钢筋用方木垫起。
3.3.8后浇带部位，在浇筑两侧混凝土前，暂时用竹胶合板覆盖保护，防止污染，两侧砼浇筑完毕，立即将后浇带部位清理干净，用胶合板覆盖严密，防止杂物入内。
3.4砌筑工程3.4.1墙体上的管线槽孔以预留为主，因漏埋或未预留时，应弹线用云石机切割，严禁乱凿墙体。
3.4.2砌筑施工应及时清除落地砂浆，做到活完场清。
3.4.3墙体拉结钢筋，应加强保护，不得踩倒、弯折。
3.4.4暖卫、电气管线及预埋件应注意保护，防止碰撞损坏。
3.4.5砌筑墙体，严禁在墙体上留脚手眼，不许在空心砖上放脚手架，防止发生事故。
3.4.6拆除施工架子时注意墙体及门窗口角。
3.4.7手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体。
3.5细石混凝、砂浆地面工程3.5.1在操作过程中，注意运灰手推车不得碰撞门框隔墙，及各种管线。
3.5.2面层抹压过程中随时将脚印抹平，并封闭通过操作房间的道路。
3.5.3面层养护过程中，其它工种作业不能上人，避免造成表面起砂现象，如情况紧急，必须经个楼层主管同意采取措施后方可进入。
3.5.4施工时，不得将砂浆或混凝土溅到已成活的墙面上，对于易污染的部位粘贴塑料胶带进行保护。
3.5.5水泥、混凝土地面需铺盖麻袋片养护，保持湿润，并设立醒目标志，设专人看管，养护期间楼梯间实行封闭管理。
3.5.6不准在已成活的地面上拌砂浆、和腻子。
地面上用的梯子应使用木梯或用木钉楔住脚的钢梯，并且梯脚用软布包好，防止划坏面层。
3.5.7在已完工的地面上进行油漆、电气、暖卫专业工序时，不要破坏面层，油漆浆活施工时，将易受污染的部位用塑料布遮挡好，防止污染。
3.5.8合理均衡安排工序施工流程，严禁在已做好的地面上堆放、运输重物及拌和堆放砂浆。
3.5.9有地漏的房间，地漏用棉纱塞好防止堵塞。
3.6防水工程3.6.1严禁在防水层上堆放材料或进行其它作业施工。
3.6.2防水层应及时做好保护层后，方可回填。
3.6.3室内防水施工时，不准其他人员随意进入，注意做好封闭防护。
3.6.4防水保护层施工时，注意对器具和手推车的使用，防止在操作中，划破防水层。
3.6.5屋面卷材施工时，划分好施工区域，卷材上人行走，不得穿鞋底带钉的鞋，若必须有人行走时，必须在卷材上面用旧竹胶板做好铺垫。
3.6.6防水施工过程中和未加保护层以前，防水附近不能有电气焊焊施工和其它火源。
3.6.7高空作业人员禁止将方木、钢管、卡子等扔到地面防水层。
3.6.8防水施工时，对易污染的门框和管线等成品和半成品用塑料布和报纸等缠严，完工验收后及时清理干净。
3.6.9防水施工时禁止水队和电队进室作业。
3.6.10施工过程中设专人看护。
3.7门窗工程3.7.1窗框在安装前应包装好防止其它作业对窗框的污染；3.7.2窗口附近外墙喷涂时，裸露的窗框必须采取胶带粘贴报纸覆盖遮挡；3.7.3不准用窗台做跳板，或做搭设脚手架的平台；3.7.4门窗框安装时不能震裂或震掉框边的抹灰层，安装好后应注意关闭。
常使用的门窗框边用木护角防护好；3.7.5不允许直接从已安装好的窗口往里运料，若必须施工时，则必须要覆盖保护好；3.7.6外墙涂料施工时，要对外窗进行保护；3.7.7油漆、涂料施工时，注意防止对门窗玻璃或五金配件的二次污染；3.7.8门窗玻璃安装好后，严禁在室外施工时捣碎玻璃。
3.8木门安装3.8.1修刨门时应用木卡具，将门垫起卡牢，以免损坏门边。
3.8.2门框进场后应妥善保管，入库存放，其门存放架下面应垫起离开地面20～40cm，并垫平，按其型号及使用的先后次序码放整齐。
3.8.3安装门时应轻拿轻放，防止损坏成品；修整门时不能硬撬，以免损坏扇料和五金。
3.8.4安装门扇时，注意防止碰撞抹灰口角和其它装饰好的成品面层。
3.8.5小五金的安装型号及数量应符合图纸要求，安装后应注意成品保护，油漆作业时应遮盖保护，以防污染。
3.8.6门扇安装好后不得在室内推车，防止破坏和碰砸门。
3.8.7门装好后不得在室内推车，防止破坏和碰砸门。
3.9油漆、粉刷工程10.1合理安排工序，浆活、油活不得互相污染；10.2不准在油漆、粉刷好的地方用手、涂写或钉钉子；10.3室内进行浆活作业时，注意对室内开关、插座、灯具和管道等防护，严防喷（刷）浆造成污染；10.4为减少污染，应事先将门窗口周围用排笔刷好后再进行大面积作业，并对已完成的地面进行保护，严防落浆造成污染；10.5施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料施工质量。