2016年商业地产服务行业分析报告
2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告
2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告中国报告网2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告•【报告来源】中国报告网•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元/fangdichang/239362239362.html前言经过十多年的快速发展，中国房地产行业的社会需求已经得到了较为充分的释放，而伴随着中国整体经济的转型及升级，经济增长模式将逐步由投资驱动向消费驱动转变。
在此背景下，基于房地产行业发展所需的宏观环境和影响因素，中国的房地产行业将难以持续过去的快速增长，而进入中速且稳定的发展时期。
近年来，房企在产业链的上下游延伸布局、多元跨界，涉足互联网、社区O2O、医疗、金融等成为房地产转型时代的重要投资主题。
而地产公司固定资产普遍较少，资金变现相对容易，这也是顺利转型的前提。
社区O2O服务是把互联网思维融入传统物业服务，完全颠覆传统物业的一种新的商业模式，也是房地产社区服务的发展大趋势。
2015年，我国社区O2O市场交易规模已达20.3亿元。
行业分析师指出：未来几年，绝大多数中小房地产企业既要面临行业发展空间逐渐变小，又要面临行业龙头凭借优势挤占市场份额，转型成为必要出路；而行业龙头也需要未雨绸缪，凭借其在产业链上的强势地位，对新房开发以外的各个领域进行清晰判别，寻求新的投资机会，并为此积累必要的能力。
具有“房地产+X”特征的房企在未来仍存有较大的发展空间，有望在2020年实现近800亿元的市场规模。
报告显示中国房地产行业要把互联网思维融入传统物业服务，完全颠覆传统物业的商业模式。
房地产企业服务的实现通过两条路径：（1）通过标准化、自动化、透明化运营，大幅提升效率，降低运营成本。
（2）通过移动互联网进行推广和普及，整合线下资源为用户提供一站式服务并深度挖掘用户的价值。
社区O2O服务颠覆传统物业服务是房地产发展的大趋势。
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
0
2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
0% -200% 200%
600%
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数据来源：中国人民银行
7
宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
100000
9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
200000
300000
400000
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0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
佛山2016年年度房地产市场报告
1970
1960
1950 人 1940 / 1930 平 方 1920 公 1910 里 1900
1890
1880
1870
1860
1896 2010
1904 2011
1912 2012
1921 2013
1936 2014
1957 2015
数据来源：佛山统计年鉴，世联研究
楼市政策
佛山：购房环境宽松，成交量价刷新历史
截至2015年，人均可支配收入上涨至38501元，城乡居民储 蓄存款同比增速7.3%，社会消费品零售总额逐年提升。同时 居住类消费占比逐年提升，更多收入支出投资在房地产上。
房地产投资氛围
楼市逐步向好，需求旺盛，开发周期缩短
从需求侧来看，佛山市的固定资产增长稳定处于上升态势，2015年固定资产完成投资额达3036亿元历年最高，增速仅次 于深圳排名第二。房地产开发完成投资额同样达到峰值945亿元，增速明显快于同级固定资产投资额。 房地产开发投资在固定资产的占比反映房地产的经济地位，近年占比逐步提升，说明房地产需求逐步扩大，间接反映楼市 成交量和地价房价之间的上涨趋势。 市场持续向好，开发商抓紧入市，施工量上升推动住宅成交上扬，在建项目数量不断增多。在市场保持热度情况下开发周 期缩短，使项目提前入市，实现资金流的快速运转。
2016年佛山楼市解读
2017年1月
特别声明
本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立 判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何 后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联行地产顾问股份有限公司所 有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视 为同意以上声明。
戴德梁行-中国商业地产大宗交易市场报告2016-2017
2016 20 201
2015 年 翻 了 一 倍。 其 中， 在 上 海 的 投 京，深圳，广州的投资也均有显著增长。 上海活跃的市场一方面得益于其较多
资占到 2016 年全年总额的一半；在北 可售资产，另一方面在全国收益率不断
有几单较大的资产包收购，譬如大悦城 市投资总额的七成以上。尽管全国范围 而有所下滑，一些主要二线城市仍得益 府对于城市更新的积极推动，使得位于
科技行业等的蓬勃发展也促使其对优质 内资企业对开始成为写字楼市场的主力 军。
写字楼需求的猛增。相比前两年外资企 业独当一面的情况，近两年越来越多的
近几年服务业的高速发展特别是金融业、
北京，上海，广州，深圳，长沙， 成都，重庆，大连，杭州，南京， 青岛，沈阳，天津，武汉，厦门， 西安，香港，台北
CUSHMAN & WAKEFIELD
CHAPTER
第一章
经济概览
01
/ P4 /
21 22 2 2 2
/ P9 / / P10 / / P11 / / P12 /
CHAPTER
第二章
/ P13 /Biblioteka 全国商业地产 大宗交易总览
02
/ P8 /
1 1 主要投资特点 1 2 2016 投资热点回顾 1 2017 趋势分析及展望 21 22 2 1 2
11.2%。商业市场依然延续去年趋势稳
定增长 8.2%。而鉴于前两年房企纷纷进 入写字楼市场导致该板块未来供应过剩 该领域的投资规模 （图 3）。 的问题开始显现，一些企业开始缩减对
宅投资增长最为明显，本季度同比大涨
人民币 十亿
11 年到 13 年的写字楼开发浪潮使得近 两年写字楼市场供应激增。15，16 两年 全年写字楼年平均供应量比过年 5 年的 均值上涨了 130%（图 4）。但与此同时，
深圳房地产月度统计分析分析报告(2016年5月)
深圳房地产月度统计分析报告(2016年5月)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2深圳房地产月度统计分析报告（2016年5月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、5月份新房成交均价分析2.2、5月份新房成交量分析附：深圳市各行政区15年5月～16年5月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、5月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区15年5月～16年5月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、5月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区15年5月～16年5月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、5月份全市二手商品房成交概况附：深圳市15年5月～16年5月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：2016年5月份预售的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：5月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2016年5月深圳市出让1块商业用地和1块商业服务业用地。
编号为A625-0055的宗地位于光明新区，用地面积3682.41平方米，建筑面积20255平方米，由东莞骏轩实业有限公司以28500万元竞得，楼面地价14071元/平方米。
编号为G11336—0066的宗地位于坪山新区，用地面积107287.07平方米，建筑面积365000平方米，由福建中维房地产开发有限公司以572000万元竞得，楼面地价15671元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析2016年传统“红五月”泡汤，新房供应量锐减，根据深圳房地产信息网的监测，2016年5月深圳新房住宅预售面积278777平方米，环比减少57.2%，同比减少48.9%；预售套数3027套，环比减少55.0%，同比减少38.8%。
2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告
二手房什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告∙【出版日期】2016年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元∙【文章来源】/baogao/0P91911492016.html∙【智研咨询】报告目录二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。
随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。
同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。
二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。
2016-2020年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告
2016-2020年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产行业市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业发展回顾2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点分析2.32014年中国房地产行业发展分析2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点分析2.42015年中国房地产行业发展分析2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.5.2行业面临的考验2.5.3市场供需结构失衡2.5.4市场监管乏力2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年杭州市房地产的发展环境分析3.1杭州市宏观环境概况3.1.1行政区划3.1.2交通环境3.1.3潜力行业3.2杭州市经济状况3.2.1经济运行现状3.2.2经济效益分析3.2.3经济发展环境3.2.4社会民生保障3.3杭州城市建设规划3.3.1城市总体规划修订现状3.3.2智慧城市建设总体规划第四章2013-2015年杭州房地产市场运行总体分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------4.12013年杭州房地产市场发展回顾4.1.1市场总体运行4.1.2市场供需走势4.1.3市场供需对比4.1.4成交价格走势4.22014年杭州房地产市场发展分析4.2.1市场总体运行4.2.2房价运行分析4.2.3企业效益情况4.2.4与本省城市比较4.32015年杭州房地产市场发展分析4.3.1市场运行状况4.3.2价格走势情况4.3.3区、县（市）情况4.3.4与全国及本省比较4.4杭州房地产市场的存在问题及建议4.4.1杭州房地产市场的主要问题4.4.2杭州房地产市场的发展建议4.4.3杭州房地产企业的发展建议第五章2013-2015年杭州土地市场分析5.1土地市场的相关概念5.1.1城市土地市场供应的概念与特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------5.1.2土地市场的特殊性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价5.1.5地价与土地供应5.22013-2015年中国土地市场状况5.2.1中国土地市场整体状况5.2.2中国土地市场供需状况5.2.3中国土地市场价格状况5.2.4房地产土地购置状况5.32013-2015年杭州土地市场状况5.3.1市场成交规模5.3.2市场分布状况5.3.3市场成交价格5.3.4区域成交状况5.3.5开发商拿地状况5.4中国土地政策及其对房地产市场的影响5.4.1我国土地调控政策的演变分析5.4.2中国土地供应政策目的及特点5.4.32014年我国土地政策总结5.4.42015年中国土地政策动态5.4.5土地供应政策对房地产市场的影响5.4.6土地改革对房地产市场的影响----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第六章2013-2015年杭州住宅市场分析6.1杭州住宅市场概况6.1.1杭州住宅限购政策动态6.1.2杭州住房公积金贷款政策6.1.3杭州住宅市场库存状况6.1.4杭州住宅市场价格波动6.1.5杭州微型住宅市场分析6.22013年杭州住宅市场分析6.2.1整体状况分析6.2.2市场表现特征6.2.3市场供应状况6.2.4市场销售状况6.2.5市场价格走势6.2.6区域市场分析6.2.7主要楼盘交易状况6.32014-2015年杭州住宅市场现状分析6.3.1市场供需规模6.3.2市场价格走势6.3.3区域市场分析6.3.4市场库存状况6.4杭州高档住宅市场发展分析6.4.1杭州豪宅市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------6.4.2杭州高端住宅市场发展态势6.4.3杭州高端住宅市场发展特点6.4.4杭州高端住宅市场价格动态第七章2013-2015年杭州别墅市场发展分析7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素7.2别墅市场需求特征分析7.2.1别墅认知分析7.2.2调查对象背景情况分析7.2.3需求特征小结7.32013-2015年杭州别墅市场概况7.3.1杭州典型别墅介绍7.3.2杭州别墅市场发展变化状况7.3.3杭州别墅面临去库存挑战7.42014-2015年杭州别墅市场发展分析7.4.1成交数量7.4.2成交价格7.4.3成交分布7.4.4市场交易特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------7.5杭州别墅排屋的主要板块简析7.5.1闲林板块7.5.2西溪板块7.5.3之江/转塘7.5.4青山湖板块7.5.5银湖板块第八章2013-2015年杭州商业地产市场分析8.1中国商业地产行业运行状况8.1.1基本概念界定8.1.2行业规模分析8.1.3行业运行现状8.1.4行业主流趋向8.1.5行业竞争态势8.1.6未来前景展望8.2杭州商业地产市场发展综况8.2.1市场发展历程8.2.2市场运行现状8.2.3市场趋势分析8.2.4行业政策动态8.32014-2015年杭州市商业地产市场分析8.3.1市场价格行情8.3.2市场供需状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------8.3.4新建项目态势8.4杭州市商业地产运营模式分析8.4.1产权出售模式8.4.2租售并举模式8.4.3只租不售模式8.4.4三大模式比较8.5杭州商业地产投资及发展趋势分析8.5.1市场投资需求8.5.2市场投资风险8.5.3未来前景分析第九章2013-2015年杭州写字楼市场分析9.12013年杭州写字楼市场分析9.1.1市场成交情况9.1.2市场价格行情9.1.3租金水平分析9.1.4区域供需格局9.1.5二手市场分析9.22014年杭州写字楼市场分析9.2.1市场供应状况9.2.2市场成交情况9.2.3楼盘成交格局----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------9.2.5区域需求格局9.32015年杭州写字楼市场分析9.3.1市场格局分析9.3.2区域态势分析9.3.3价格行情分析9.3.4甲级写字楼租金水平9.4杭州写字楼市场投资分析及展望9.4.1市场投资价值9.4.2市场投资机会9.4.3未来供需前景9.4.4未来走势预测第十章2013-2015年杭州商铺地产市场分析10.1商铺概述10.1.1商铺的定义10.1.2市场类商铺的概念10.1.3商业街商铺的概念10.2商铺投资10.2.1商铺投资的概述10.2.2商铺投资的种类10.2.3商铺投资与其他投资的区别10.2.4商铺投资的特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------10.2.5投资商铺评估很重要10.32013-2014年杭州商铺市场发展状况10.3.12013年杭州市商铺市场成交情况10.3.22014年杭州市商铺市场成交情况10.3.32014年杭州市商铺项目成交格局10.3.42014年杭州市商铺市场价格行情10.42015年杭州商铺市场运行分析10.4.12015年杭州商铺市场总体分析10.4.22015年杭州商铺市场发展特点10.4.32015年杭州市商铺市场整体格局10.52013-2015年杭州各种类型商铺市场分析10.5.1社区商铺10.5.2专业市场商铺10.5.3综合体商铺10.5.4地铁沿线商铺10.5.5O2O产权商铺10.6杭州商铺投资分析10.6.1投资潜力分析10.6.2投资经营法则10.6.3投资风险分析10.6.4投资注意事项第十一章2013-2015年杭州二手房市场分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------11.1二手房概述11.1.1二手房的概念及种类11.1.2二手房专有名词的概念11.1.3二手房市场优势11.22013年杭州二手房市场的发展11.2.1成交规模11.2.2区域分布11.2.3户型结构11.2.4购房人群11.32014年杭州二手房市场分析11.3.1整体状况11.3.2区域分布11.3.3户型结构11.3.4购房人群11.42015年杭州二手房市场现状11.4.1成交规模11.4.2价格分析11.4.3区域分布11.4.4趋势分析第十二章2013-2015年杭州房地产重点企业发展分析12.1绿城房地产集团有限公司12.1.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.1.2业务发展状况12.1.3品牌发展分析12.1.4未来前景展望12.2杭州滨江房产集团股份有限公司12.2.1企业发展概况12.2.2经营效益分析12.2.3业务经营分析12.2.4财务状况分析12.2.5未来前景展望12.3金都房产集团有限公司12.3.1企业发展概况12.3.2企业经营状况12.3.3业务发展特色12.3.4企业发展战略12.4新湖中宝股份有限公司12.4.1企业发展概况12.4.2经营效益分析12.4.3业务经营分析12.4.4财务状况分析12.4.5未来前景展望12.5众安房产有限公司12.5.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.5.2经营效益分析12.5.3业务经营分析12.5.4企业战略动向12.5.5未来前景展望12.6金成房地产集团有限公司12.6.1企业发展概况12.6.2企业经营状况12.6.3企业战略动向12.6.4未来前景展望12.7莱茵达置业股份有限公司12.7.1企业发展概况12.7.2经营效益分析12.7.3业务经营分析12.7.4财务状况分析12.7.5未来前景展望12.8其他重点企业发展概况12.8.1浙江建工房地产开发集团有限公司12.8.2浙江昆仑置业集团12.8.3德信地产集团有限公司12.8.4天阳置业有限公司12.8.5浙江中天房地产集团有限公司12.8.6野风集团房地产股份有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第十三章2013-2015年杭州房地产行业营销分析13.1房地产市场销售渠道13.1.1传统销售渠道13.1.2新型销售模式13.1.3渠道选择的要素考虑13.22013-2015年中国房地产行业营销分析13.2.1房地产新媒体数字营销分析13.2.2中国房地产营销的创新思考13.2.3中国房地产营销存在的问题13.2.4中国房地产营销的发展趋势13.3房地产行业网络营销分析13.3.1房企开展网络营销的优势13.3.2房企开展网络营销的问题13.3.3房企开展网络营销的主要策略13.3.4房地产网络营销模式的主要创新13.3.5房地产网络营销的发展方向13.3.6房地产营销网站的设计与开发思路13.4房地产企业的绿色营销分析13.4.1房地产绿色营销的概述13.4.2房企实施绿色营销的必要性13.4.3房地产绿色营销中存在的问题13.4.4房企实施绿色营销的销售途径----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------13.5房地产行业整合营销分析13.5.1整合营销概述13.5.2房地产整合营销的内涵13.5.3中国房企市场营销的问题13.5.4整合营销战略的实施步骤第十四章2013-2015年杭州房地产市场投资分析14.12013-2015年中国房地产行业投资现状分析14.1.1投资规模及增长14.1.2投资结构分析14.1.3资金到位情况14.1.4影响投资的因素14.22013-2014年杭州房地产市场投资状况分析14.2.1投资规模及增势14.2.2投资结构分析14.2.3区域投资情况14.2.4住宅投资特点14.2.5投资增长依赖土地14.2.6企业资金到位情况14.2.7与本省城市的比较14.32015年杭州房地产市场投资状况分析14.3.1投资规模及结构14.3.2住宅投资特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------14.3.3民间投资提升14.3.4区域投资情况14.3.5与全国及本省比较14.4房地产行业的投资风险分析14.4.1经济波动风险14.4.2投资经营风险14.4.3开发法律风险14.4.4其他相关风险14.5房地产投资风险的防范策略14.5.1投资分散策略14.5.2投资组合策略14.5.3保险策略14.5.4法律风险防范第十五章2013-2015年房地产行业融资分析15.1中国房地产融资渠道的选择15.1.1银行贷款15.1.2房地产信托15.1.3股权融资15.1.4债券融资15.1.5房地产股权私募基金15.1.6其他方式15.2中国房地产行业融资状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.2.12013年行业融资状况15.2.22014年行业融资状况15.2.32015年行业融资现状15.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道15.3.1相关概述15.3.2发展现状15.3.3面临的问题15.3.4对策建议15.4房地产企业融资能力探析15.4.1影响因素分析15.4.2融资能力影响因素的体系构建15.4.3提升融资能力的对策建议15.5中国房地产行业融资风险成因分析15.5.1融资结构单一15.5.2政策对企业融资的影响15.5.3缺乏多层次房地产金融体系15.5.4缺乏科学理性的融资决策15.5.5权益融资与债务融资的比例失衡15.6中国房地产行业融资风险的防范15.6.1制定正确融资政策15.6.2发展多元化直接融资15.6.3探索多元化组合融资模式----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.6.4推进间接融资形式多样化15.6.5控制融资质量15.6.6监控融资过程15.6.7合理安排还款计划第十六章杭州房地产市场前景及趋势预测16.1中国房地产前景趋势分析16.1.1市场走势预测分析16.1.2仍处于黄金发展期16.1.3行业未来前景乐观16.1.4仍有较大上升空间16.2杭州房地产业发展展望16.2.1市场发展形势分析16.2.2市场发展趋势判断16.2.3企业发展方向分析16.3“十二五”杭州房地产业发展规划16.3.1发展面临的形势16.3.2发展思路与原则16.3.3保障与发展目标16.3.4主要任务与措施第十七章2013-2015年杭州房地产市场政策背景分析17.12013年中国房地产行业政策分析17.1.1中央调控思路转变----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.1.2地方调控转向差别化17.1.3推进长效机制建设17.1.4加快配套政策改革17.22014年中国房地产行业政策分析17.2.1中央调控注重稳定17.2.2限购政策基本放开17.2.3长效机制突破前行17.2.4相关财税政策分析17.32015年中国房地产行业政策分析17.3.1确立政策利好基调17.3.2不动产登记工作推进17.3.3相关财税政策分析17.42013-2015年杭州房地产市场政策分析17.4.12013年杭州继续加强市场调控17.4.22013年杭州促进市场平稳发展17.4.32014年杭州全面放开限购政策17.4.42014年杭州发布八条房产新政17.4.52015年杭州房地产业政策动态17.5中国房地产政策法规介绍17.5.1中华人民共和国土地管理法17.5.2中华人民共和国城市房地产管理法17.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法17.6杭州市政策法规介绍17.6.1杭州市城市房地产开发经营管理若干规定17.6.2杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法17.6.3杭州市房屋权属登记信息查询实施细则17.6.4杭州市房屋租赁管理规定17.6.5杭州市建筑市场管理若干规定17.6.6关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（2013）17.6.7关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知（2014）图表目录图表2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013年东中西部地区房地产销售情况图表2013年全国房地产开发和销售情况图表2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014年东中西部地区房地产销售情况图表2014年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015年东中西部地区房地产销售情况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2015年全国房地产开发和销售情况图表2013年末杭州市个区、县（市）土地面积图表杭州地铁建设运营状况图表2013年浙江省11个城市商品房销售情况图表2014年杭州市市区及五县（市）商品房销售情况图表2014年浙江省11个城市商品房销售情况图表2013-2014年我国土地成交分类分布图表2013-2014年我国土地供应分类分布图表2009-2013年全国主要城市监测地价环比增长率情况图表2009-2013年杭州市区土地成交金额对比图表2013年杭州住宅地、商业地成交情况对比图表2013年杭州市区各月土地成交金额走势图表2013年杭州市区各月土地成交面积走势图表2014年杭州市区土地出让情况表图表2014年杭州市区土地成交走势图图表2013年杭州各区土地成交情况图表2013年杭州市区各区土地成交面积占比图表2013年杭州市区各区土地成交金额占比图表2013年杭州各区域土地供应情况图表2014年杭州主城区/余杭区/萧山区土地成交金额走势图表2007-2013年杭州主城区宅地楼面均价走势图表2013年杭州主城区各板块宅地成交楼面价对比----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2013年杭州主城区各板块土地成交总可建面积排行图表2013年余杭土地成交总可建面积分布情况表图表2013年杭州市区房企拿地金额前十图表2014年杭州主城区住宅项目销售套数前十排行图表2014年杭州主城区住宅项目销售金额前十排行图表2009-2014年杭州八区部分板块商品住宅存货量图表2013年杭州不同性质房源一览表图表2013年杭州住宅月度成交表现图图表2008-2013年杭州住宅供应房源情况表图表2008-2013年杭州主城区住宅存量房情况图表2012-2013年杭州主厂区新房月度供应表现图图表2013年杭州主城区住宅新房供应板块表现图图表2013年杭州新上市房源个盘面积供应排行前十名图表2013年杭州上市新房源销售情况一览表图表2008-2013年杭州楼市年度成交均价对比一览表图表2012-2013年杭州住宅月底成交价格表现图图表2007-2013年杭州主城区住宅成交表现图表2011-2013年杭州板块住宅价格变化趋势图图表别墅必备的条件图表别墅各要素认知比例图图表选择或不选择别墅原因分析图表选择别墅的意向----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表看好或不看好别墅对比图图表看好或不看好的原因表图表别墅喜好风格对比图图表被访者个人背景图图表被访者从业情况图图表被访者个人资产情况比例图图表被访者个人收入情况图图表被访者私车情况分布比例图图表2013年杭州别墅成交面积段划分图表2014年杭州别墅成交套数图表2014年杭州别墅成交均价图表2014年杭州别墅成交套数分布图表2013年全国商业地产开发和销售情况图表2014年全国商业地产开发和销售情况图表2015年全国商业地产开发和销售情况图表商业地产三大运营模式优劣势分析图表杭州办公与住宅销售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年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。
回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。
本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。
首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。
2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。
然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。
接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。
尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。
其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。
住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。
从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。
而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。
另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。
除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。
随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。
在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。
最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。
预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。
政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。
另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。
我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。
通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
2016-2020年房地产行业发展分析报告
2016-2020年房地产行业发展分析报告摘要本报告所分析的房地产行业是指•国民经济行业分类‣(GB/T4754-2002)中的房地产行业，行业代码为72。
按照国民经济分类标准，房地产行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业，见下表：房地产行业子行业分类资料来源：国家统计局一、房地产已成为中国经济直接“命脉”在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。
事实上，房地产行业已经成为中国经济的直接“命脉”。
追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。
1998年•国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知‣，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业，取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位。
从此，房地产业飞速发展，到2007年达到巅峰。
2008年底，为应对次贷危机给中国带来的负面影响，政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策，2009年由房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。
2010年中国房地产业将继续保持稳定发展，这将对中国经济产生直接的影响。
二、宏观经济基本面向好2009 年我国GDP 逐季回升，1-4 季度单季分别同比增长6.2%、7.9%、9.1%和10.7%，全年同比增长8.7%。
城镇居民人均可支配收入实际同比增长9.8%，略高于GDP增速。
得益于宽松的货币政策和积极的财政政策，09 年中国经济成功实现V 型反转。
数据来源：国家统计局2006-2009年中国GDP 及其增速三、开发和投资增长情况良好2009年房地产开发和投资增长情况良好。
2009年房地产企业实际完成投资额36,231.71亿元，比2008年增长16.10%，完成新开工面积11.54亿平方米，比2008年增长18.27%，完成商品房施工面积31.96亿平方米，比2008年增长16.58%。
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2016年商业地产服务行业分析报告
2016年7月
目录
一、行业监管体制、法律法规及政策 (4)
1、行业监管机构及行业协会 (4)
（1）中华人民共和国商务部 (4)
（2）中华人民共和国住房和城乡建设部 (4)
2、行业主要法律法规 (5)
二、行业发展概况及发展趋势 (7)
1、行业发展概况 (7)
2、市场规模 (9)
三、影响行业发的因素 (10)
1、有利因素 (10)
（1）宏观经济 (10)
（2）城镇居民家庭人均收入 (11)
（3）房地产政策调控 (12)
（4）城市化进程稳步推进 (12)
（5）我国城镇化水平仍然偏低，城镇化尚有巨大的提升空间 (12)
2、不利因素 (13)
（1）土地成本升高 (13)
（2）人力成本提高 (14)
四、行业进入壁垒 (14)
1、项目定位能力壁垒 (14)
2、方案规划壁垒 (15)
3、招商能力壁垒 (15)
4、项目设计质量壁垒 (15)
5、市场壁垒 (15)
6、资金壁垒 (16)
五、行业上下游之间的关联性 (16)
1、上游行业 (16)
2、下游行业 (16)
六、行业风险特征 (17)
1、行业新变化带来的挑战 (17)
2、专业人才缺失 (17)
3、商业地产开发商能力不足 (17)
4、规划设计方案不合理 (18)
5、招商运营介入没有前置 (18)
6、运营管理方与物业管理方关系不协调 (18)
一、行业监管体制、法律法规及政策
1、行业监管机构及行业协会
（1）中华人民共和国商务部
中华人民共和国商务部的主要职责是会同其他部门制定商务行
业相关政策、发展规划、引导市场，并提出相关改革意见，指导整个行业健康有序的发展。
商务部是国务院下属机构，其在各省市对应的下级部门为商务委，其主要职责是指导各省市现代服务业的发展，对企业从事相关行业需要的资质进行批复或备案登记，为各省市现代服务业的健康有序发展提供指导意见。
（2）中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国住房和城乡建设部的主要职责为：承担规范市场秩序和监管市场的责任，会同或配合有关部门组织拟订市场监管政策并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出行业发展规划和产业政策，制定房屋租赁、房屋权属管理、物业管理的规章制度并监督执行。
各省市住房保障和房屋管理局是其下属机构，负责各省市行业发展规划以及相关政策的制定，同时监督政策的执行，就企业取得相关资质进行审核，促进房屋租赁行业健康有序的发展。