万科住宅精装修体系借鉴
万科精装修四化管理经验分享
标准 长春公司图纸
化推进情况总结
改进
土建条件图、排砖图、水电定位图、必要 节点构造等得到完善，质量明显提升。
水电位及各种部品的定位基准统一且可直 接指导施工。
会审更简单、系统，效率提高的同时可更 系统发现问题所在。
化
施工图纸的进度-------------------------及时
控
制
施工图纸与项目现场匹配-------------亲和
要 点
施工图纸的工厂化方案----------------预控
完备 施工图纸内容
排砖图 排板图 龙骨排布图 水电定位图 ……
量变---质变
案例
案例
精准 施工图纸深度
对水电定位的精确度 管道类构件的合理尺寸 相关节点详图
石材及墙地砖： 1、墙地砖：诺贝尔 2、厅及走廊：石材
请猜测一下,装修成本是多少?
1200元/平方米
标准化
户型标准化
百万平米，22个户型，一期全部完成
部品标准化
木制品：木门3种规格PVC腹膜门(厨房门、卫生间门、内门)； 地板：1种材质和规格； 洁具：坐便器1种规格；台盆、龙头、花洒各1种规格
效果
工程竣工
施工图纸与工程进度配合图
方案图
项目阶段
水电图
管井图
部品图
样板图
正式图
图纸标准化
研发设计阶段
实施修订阶段
亲和 施工图纸与项目现场的匹配
图纸尺寸的标注问题 根据现场实际状态进行图纸部品的尺寸标注。
案例
预控 施工图纸的工厂化方案
工厂化部品的选择 凸凹构件的合并 窗体的位置选择 结构构件的尺寸 减少差异化产品
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科住宅精装修设计解析
起居流线 起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性 较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布 局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性 质，为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫 浴空间又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳 妆台、衣柜、包括电器的布局要适当，不能形成空间死角， 让主人感觉无所适从且浪费空间。
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（三）全面家居解决方案通过9个方面实现舒适的家居生活
设计概念 功能实现 部品配置 材料品质 安全防护 健康环保 保养建议 工程质量 服务计划
专业、现实、生活、价值 我们细心地解读您对生活的每一个需求，给您一个全新的家居空间。
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创新的空间设计概念 全面的使用功能实现
全面家居解决方案的设计功能介绍
（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分
1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作，现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务
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（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
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5、卫浴空间系统 我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时。这其中，有 40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5% 用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离， 高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度 提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴 用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要 让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大 的洗面台、足够的收纳空间。
天津某住宅小区万科A4标准精装修施工组织设计
南通五建建设工程有限公司盈润园一期12、13#楼工程精装工程施工组织设计批准：审核：编制：南通五建建设工程有限公司二零一一年九月目录第一章编制说明及编制依据 (4)一、编制说明 (4)二、编制依据 (4)三、指导思想 (4)四、国家规范和标准 (5)第二章工程概况 (6)第三章施工组织部署 (7)第一节施工准备工作 (7)第二节工地施工管理组织机构和管理人员配置 (10)第三节项目经理及五大员配置 (10)第四节劳动力组织和使用计划 (13)第五节协调配合措施 (14)第六节施工平面布置 (16)第四章施工进度计划和各阶段进度的保证措施 (17)第一节施工进度总计划 (17)第二节保证工程进度的组织措施 (17)第三节保证工程进度的技术措施 (18)第四节保证工程进度的管理措施 (19)第五节保证工程进度的资金措施 (20)第六节工期检查保证措施 (20)第五章施工技术措施 (22)第一节主要项目的施工方法和工艺要求 (22)一、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶及铝扣板吊顶施工工艺 (22)二、乳胶漆施工工艺 (28)三、墙面砖施工工艺 (32)四、地砖铺设施工工艺 (37)五、地面石材铺贴工艺 (41)六、实木地板施工工艺 (45)七、木门安装工艺 (48)八、油漆涂饰施工工艺 (52)九、电气、灯具施工工艺 (55)第二节工程技术管理制度 (60)第三节新产品、新技术、新工艺 (64)第六章施工质量保证措施和目标 (65)第一节创优目标及各分部分项工程质量控制目标 (65)第二节质量保证措施及其控制程序 (67)第三节质量保证体系及质量检查监督机构 (69)第四节隐蔽工程的检查验收 (70)第六节工程成品保护 (71)第七节工程质量回访和保修 (71)第七章安全生产、文明施工措施 (73)第八章施工机械配置 (83)第九章施工合理化建议和降低成本措施 (85)第十章工程质量通病防治措施 (86)一、石膏板吊顶质量通病及防治措施 (86)二、乳胶漆容易出现的质量问题及预防措施 (87)三、地砖质量通病及预防措施 (90)四、墙面砖质量通病及防治措施 (91)附：首层平面、标准层平面布置图人员组织机构图总进度计划第一章编制说明及编制依据一、编制说明万科盈润园一期一12、13#精装工程是根据建设单位方提供的施工图纸、合同文件，参考现行国内规范标准和天津市建设工程管理条例及地方规范标准，结合我公司多年来的工程施工经验，针对本装修项目的施工重点和难点，本着保质量、保工期的最终要求，经我们多次研究讨论和比较，最终提出了我们的理解和建议以及如何组织施工的总体设计，宗旨是为建设单位更好地服务。
万科U5精装全剖析
朗润园的主力目标客户是青年群体，他们崇尚品牌，但购买力有限。万科准确的抓住了这 部分客户的心理需求，通过统一采购，降低了装修成本，提高了产品性价比，摧毁了青年 购房者最后的心理防线。
以上所展示出万科朗润园的产品情况，非一般“毛胚+精装”精装产 品所能达到，那么万科为什么能做出如此极致的“精装房”？
研发步骤
装修房产品研发及标准化流程
立项阶段
研发阶段
成果应用阶段 交付后（调研）阶段
标准化阶段
方案立 项
成本规 划
工程/项目管理部
成本管理部
采购管理部
设计管理部
营销管理部
内部客户 意见反馈
内部客户体验及 意见反馈报告
施工 装修房产品研发方 案
装修房施工图
反馈/优化
咨询公司调研 装修设计院调研 施工供方调研
2005年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房 应在6年之内消灭。
政府导向
客户需求
竞争需求 社会责任
减少了精力 从直接收益看，装修房可为业主节省大量的时间， 和财力的浪费。
对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的
优质材料，为业主提供最佳性价比。
从间接附加收益看，装修房还能在很大程度上提高其投资价
什么是“U5精装”？
新厅房 系统
玄关整 合系统
U5
厨房便 捷系统
新收纳 系统
卫浴集 成系统
“U5精装”的细部体现——玄关整合系统
玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙 扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列 的动作
挂钥匙
放挎包
伞
深度为250mm,鞋会露 出跟部，找鞋不用弯腰
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
【工程】万科住宅精装系统 3.0住宅精装修项目关键节点节点管控
厨房
2、为客户定制欧洲贵族专属橱柜 （上海翡翠滨江项目采用诺布雷萨noblessa，橱柜中的“太空舱”）
如果不打开橱柜，你能唯一发现的电器就是德国进口西门子灶台。万科调查了高端人群的烹饪 习惯，需要哪些厨电，根据这项研究定制橱柜解决方案。各种食材类／调料品类／各种器皿／ 各种小家电…..空间分隔的智慧处理，收纳的精密划分，让每件电器都能各归其位。
自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。 安全 & 无声 不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。 极其安静，没有任何噪音。
（二）、3.0住宅精装的智能化系统
1、自动呼叫电梯系统： 大堂或者地下车库门禁卡同时呼叫电梯，进入电梯厅后客梯如约而至。一张 卡对应专属楼层，保证绝对私密。室内可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有 客来访，宾至如归的体验，也会让主人感到特别有面子。
讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居） 一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。 所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎 包入住的房子。
讨论三：“硬装”与“软装” 一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于 “软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。
标准14：德国进口橱柜，定制功能区域
精装厨房统一采用德国品牌橱柜，并且有防滑垫、木质多功能收纳盒、木质隔断碗 碟架、玻璃加高侧板、对开门墙柜、多功能橱双层米箱、天使拉蓝等七大功能区域。
标准15：收纳世界大牌，国际化厨房体验
选用全球领先 的顶尖厨房技术 供应商——德国 BLANCO品牌的花 岗岩水龙头，精 细化五金也皆为 德HETTICH高端产 品PREMIUM抽屉、 德国快装铰链、 轨道等。
万科住宅楼精装修施工组织方案
施工组织设计梵石装修工程有限公司2017年03月01日目录目录 (2)第一章总述 (4)一、工程概况4二、施工组织设计编制依据4三、施工人员的整体安排部署及重点注意事项5四、文明施工及产品保护措施5第二章质量目标 (8)一、质量目标之要点 (8)第三章施工准备 (10)第四章施工现场平面布置 (10)一、施工临时设计布置 (10)第五章主要施工工序的工艺流程 (11)第六章主要施工机具表及其检测手段 (13)一、主要装饰施工机械设备表13二、主要测量工具13第七章主要工序施工方案 (14)目录 (14)第一节地砖施工方案 (14)第二节地砖地面施工方案 (16)第三节轻钢龙骨石膏板顶棚施工方案 (17)第四节墙面粉刷石膏薄抹灰施工方案 (22)第五节墙面面砖施工方案 (26)第六节乳胶漆施工方案 (28)第七节防水施工方案 (30)第八章工程质量保证体系及措施 (31)一、施工准备阶段的质量管理措施.................................................31二、施工过程中的质量控制31四、质量计划的控制措施和施工质量检测方法32五、对管理人员素质的控制33六、对劳务人员素质的控制33第九章降低成本措施 (34)第十章安全生产保证措施 (36)一、安全生产管理网络36二、安全生产目标 (37)三、本工程施工安全重点控制点37四、安全生产管理措施 (37)五、安全生产技术措施 (37)第十一章文明施工措施 (40)一、安全生产管理网络： (40)二、文明施工目标： (40)三、施工区域的封闭 (40)四、 ............................................................................... 产品保护措施41五、................................................................................ 现场保卫措施41六、场容场貌 (43)七、治安管理 (43)第十二章技术档案管理措施 (44)第十三章施工进度计划及进度计划保证措施 (44)一、总体施工流程 (44)二、进度计划保证措施 (44)第十四章项目管理组织体系 (45)一、项目部管理职责 (45)第十五章劳动力组织方案 (47)一、动力安排的依据（出发点） (47)第十六章组织机构 (49)第一章总述•、工程概况工程名称：杭政储出【2015】23号地块住宅(设备套公建)用房工程容：2.1按招标图纸要求完成建筑墙地面、天棚吊顶装饰材料、灯洁具安装及施工；2.2水电线路：按招标图纸对现场施工等；2.3甲供材料：有1、施工组织设计编制依据施工组织设计是组织现场施工的法规性的技术文件，它对组织工程现场施工，贯彻实施工程质量目标，确保工程的工期、进度，实现安全生产、文明施工起着指导性的作用。
万科精装修标准ABC精品PPT课件
A标段 B标段
楼号 8# 9# 2# 合计 10#
实楼样板间装修单位 中建二局 弘高、华建
和县二建、松杰、深圳城市
根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定成为为金隅万科城二
期A、B标段的投标入围单位。
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
土建施工图
领导层
户型 确认会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
销售定位
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
2011-7-10
2011-7-19
购第
二
2011-8-31
次
采第
2012-3-30
购三
次
2012-4-30
采
购
精装修篇——案例剖析
采购方式
第一次采购
采购方式
A、B标段全部采用 招标方式
原因
公平公正的引入合格 优秀的供应商
第二次采购
根据AB标段工程 合作情况，C标段 进行招标采购，D 标段发展项目战略 采购
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
万科住宅体系解读分享
万科金色沁园入户大堂
2、玄关空间系统
玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说， 玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空 间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、 便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。 从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。 玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造 一个美的开端。
U5卫浴空间系统
卫生间功能齐 全，干湿分区 分隔合理。
U5卫浴空间系统
一体化壁柜 （带镜前灯））
脏衣物篮）
6、收纳空间系统
收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣 物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系 统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、户口本 等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都 需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装 饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。
U3厅房空间系统
厅房设计预留 充分的光源和 电插，以保证 居家、会客的 光源要求。万 科充分考虑电 视柜、预埋音 响线、留足插 座、无线上网、 电话和网络布 线的细节设计， 让室内生活更 轻松
U3玄关整合系统
U3厅房空间系统
4、厨房空间系统
根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小 时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中 的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗 菜盆、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层 面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的 合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨 房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自 由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至 可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
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万科住宅精装修体系借鉴
•基于精装修前提的户型设计
•操作尺寸？ •空间局促？ •衣柜难用？ •书桌暗？
•多大的窗合适 ？
万科住宅精装修体系借鉴
•深入人心的精装概念
万科住宅精装修体系借鉴
•质量保障下的工法研究
万科住宅精装修体系借鉴
•分级体 系
万科住宅精装修体系借鉴
•A •B •C
万科住宅精装修体系借鉴
••160.年5、万1套0亿、、1755万0套万、平18、00万平 92%
万科住宅精装修体系借鉴
•操作模 式
万科住宅精装修体系借鉴
•采 购平
台
•产 品升
级
•总 部
•一线
•客 户反
馈
•应 用实
施
万科住宅精装修体系借鉴
•一些细 节
万科住宅精装修体系借鉴
•客户研究
•深访前置 •回访调研 •优化更新
•发展方 向
万科住宅精装修体系借鉴
•低碳
•精装速生\可再生资源的运用
万科住宅精装修体系借鉴
•客户群延伸及升级
•已有精装标准的升级优化 •客户群体延伸的新标准研发
万科住宅电梯针对万科 研发的电梯轿厢
•优质企业的潜力挖 掘
•惠和石材针对万科项 目提出的工艺建议
万科住宅精装修体系借鉴
万科住宅精装修体系借 鉴
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
• 发展沿革 • 操作模 式 • 一些细节 • 分级体系 • 发展方向
万科住宅精装修体系借鉴
•发展沿 革
万科住宅精装修体系借鉴
•01 •05 •07 •09
•探索 期
•“U5 ”
•全面家居 解决方案
•集团倡导
•全面开展