土地调查与评价实验报告(土地分等定级)

实际距离（km）
2.90 3.00 2.70 2.50 2.40 1.50 1.60 1.40
影响半径（km）
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00
相对距离 （km） 1.45 1.50 1.35 1.25 1.20 0.75 0.80 0.70
繁华程度作用分值
商服中心 万宜广场 花溪地下商场 花溪十字街
权重
商业网点调查 中心职能种类（个）
5 2 4 0.5
营业面积（万平方米） 1.75 0.45 2.1 0.5
通过对以上三个商服中心的实地调查并利用上述几个公式对指标进行修正 得到如下的数据表：
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告
商业中心调查统计
营业面积 商服中心
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告
本科实验报告
实验名称：城镇土地分等定级实验报告 ------以贵州大学为例
学 院： 公共管理学院 专 业： 土地资源管理 班 级： 土 管 141 班 姓 名：彭应永 1400870151
陈深志 1400870142 陈小英 1400870170 指导教师： 周 文 霞
0 0 0 0 0 3.10 2.47 3.88
花溪地下商场繁华程度分析
Hale Waihona Puke Baidu
地块编号
01 02 03 04 05 06 07 08
实际距离（km）
2.60 2.70 2.40 2.20 2.10 1.20 1.20 0.99
影响半径（km）
2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50
相对距离 （km） 1.04 1.08 0.96 0.88 0.84 0.48 0.48 0.40
繁华程度作用分值
0 0 1.15 1.51 1.73 5.96 5.96 7.85
花溪十字街繁华程度分析
地块编号
01 02 03 04 05 06
实际距离（km）
2.80 2.90 2.60 2.40 2.30 1.40
8.67
20.40
5、土地级别初步划分
★本次定级，我们把土地分成三个等级，各级土地的区域分值为：
Ⅰ级 P > 15
Ⅱ级 1< P〈15
Ⅲ级 0< P〈1
根据上诉标准，我们得出个各个地块的等级：
定级成果表
地块编号
分值
级别
01
0
三级
02
0
三级
03
1.15
二级
04
2.71
二级
05
3.16
二级
6
16.3
一级
d
r — 相对距离
di — 某点距离商服中心实际 距离
d — 商服中心影响半径
（3）利用上述指标修正公示计算万宜广场、花溪十字街、花溪地下商场的繁华程度 分4、析繁数华据度依总次分如值下的表计所算示：
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告
万宜广场繁华程度分析
地块编号
01 02 03 04 05 06 07 08
面积（万平方米） 标准化值
商服职能种类 综合规模指数
职能种类 标准化值
万宜广场
1.75
83
5
100
91.5
花溪地下商场
0.45
21
2
40
30.5
花溪十字街
2.1
100
4
80
90
权重
0.5
0.5
1
（1）商务中心繁华度对周围土地的影响随距离增加而呈现指数规律递减，各级 商务中心影响分值按下式计算：
式中：
07
14.48
一级
08
20.4
一级
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告 五、实验成果
地块编号 万宜广场总得分 花溪地下商场总得分 花溪十字街总得分 权重 繁华度总分值
01
0
0
0
0.00
02
0
0
0
0.00
03
0
1.15
0
1.15
04
0
05
0
1.51 1.73
1.20 1.43
2.71 1
3.16
6
3.10
5.96
7.24
16.30
07
2.47
5.96
6.05
14.48
08
3.88
7.85
二、实验数据 贵州省贵州大学影像数据资料（1：5000 标准图幅影像图 2016 年 3 月摄），
每幅 1：5000 标准图幅影像图的范围是经差 1′52．5″、纬差 1′15″。以及对 我们选择的商服繁华影响因子进行实地考察，利用特尔斐法对商服繁华影响因子 进行综合赋值后得出分等定级的实验支撑数据。
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告
3、按中心职能种类、营业面积来划分；利用对商服中心的已有划分，加以适当
修正、调整。因此，影响贵州大学北校区、新校区的商服中心就选取万宜广场、
花溪十字街、花溪地下商场三个地方进行比较。我们对中心职能种类、营业面积
的作用系数分别确定为 0.5、0.5。
为了使各项指标之间有可比性，首先对上述几个指标按下式进行标准化
影响半径（km）
2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50
相对距离 （km） 1.12 1.16 1.04 0.96 0.92 0.56
繁华程度作用分值
0 0 0 1.20 1.43 7.24
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告
4、利用以上三个上商服中心的繁华度对贵州大学住宿餐饮用地分等定级的影响 数据分析表对繁华度的分值一个综合计算，如下表所示：
2017 年 5 月 15 日
贵州大学《土地调查与评价》课程实验报告
实验题目：城镇土地分等定级
以商服繁华影响度为例
一、实验目的
该实验是为了进一步巩固我们所学的土地评价理论知识，掌握土地评价工作 的技术流程，并能融会贯通掌握其他类型的土地评价。通过实习提高我们在计算 机方面相应的一些数据处理方法等技能素养，培养、增强我们将专业理论与实践 技能相结合的综合动手能力，了解城镇土地分等定级的基本原理与方法；培养利 用 GIS 分析问题、解决问题的能力。
处理：
式中：
M i 100 bi / bMax
M i 为 i 网点某指标的标准化值
b i 为个网点某指标的最大 bmax 为个网点某指标的最大值
在各指标标准化处理的基础上，采用加权求和的办法计算各网点的综合规模 指数，即：
通过对上述三个商服中心的商业网点调查得到中心职能种类和营业面积如 下表所示：
三、实验任务 1、分析影响定级区域的商服繁华影响因素，建立相应的评价指标体系。 2、确定评价指标权重。 3、通过调查获得评价指标计算所需要的资料，并计算指标值。 4、对定级区域进行分级。 四、实验过程 1、确认住宿餐饮用地，首先对贵州大学范围内的住宿餐饮用地进行矢量化，方 便作图需要，并将选取的住宿餐饮用地进行依次编号。 2、选取分析影响定级区域的商服繁华程度影响因素，通过实地调查决定选取的 影响定级区域的商服中心有：万宜广场、花溪十字街、花溪地下商场；量算出以 上三个区域商服中心分别对每个住宿餐饮用地的距离，如题所示：
f F i
(1 r )
f i — 繁华影响度作用分值
F — 某级商服中心繁华作用 分值 r — 相对距离
（2）确定商服中心服务半径和相对距离，确定商服中心影响半径一般根据各级 中心规模确定。设商服中心到它所在区域和服务范围边缘的距离为影响半径，则 受某商服中心影响的单元的相对距离为：
式中：
r di