旧居住区环境改造对策研究——以长沙市天心区状元坡居住区为例
浅析城市老旧小区改造项目的设计要点——以长沙市望月湖片区改造为例
浅析城市老旧小区改造项目的设计要点——以长沙市望月湖片区改造为例摘要：文章以长沙市老旧小区——望月湖片区改造项目为例，探讨了在目前的城市更新中十分重要的一个专项。
作者结合在项目设计及服务过程中遇到的问题和积累的经验，总结了以下六大要点——1.管理为主，设计为辅；2.综合体检、多方听证；3.偏重利旧、合理规划；4.文化挖掘、氛围点缀；5.物料选择、注重耐久；6.后期服务、现场变更。
这六大要点涵盖了从方案设计-施工图设计-后期服务过程中的主要思路和重要问题，为城市老旧小区改造项目提出一定的建议。
关键词：老旧小区；民生工程；设计；改造城市是人类文明不断进步的结晶，是人类经济社会发展的重要载体，这其中的城市居住问题显得尤其重要。
中国自改革开放以来，中国城镇化率以年均近1个百分点的速率提高，至2015年中国城镇化已达到56.1%，进入了城市社会。
但随着我国新型城市化进程的加速推进，不断增长的城市人口与不断升级的居民需求之间存在巨大矛盾，旧城老化问题日益突出。
因此，国家近年来大力支持城市老旧小区改造的相关工作，立志于提升居民的安全感、幸福感和获得感。
2020 年07 月10 日，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》国办发〔2020〕23 号文件，文件提出，2020 年新开工改造城镇老旧小区3.9 万个，涉及居民近700 万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000 年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
同时文件对于老旧小区改造的重点工作也进行了详细部署——意见指出坚持以人为本，把握改造重点；从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，征求居民意见并合理确定改造内容；激发居民参与改造的主动性、积极性，充分调动小区关联单位和社会力量支持、参与改造；坚持建管并重，加强长效管理。
同时提出城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3 类，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。
长沙老居住小区户外活动场地调查研究
长沙老居住小区户外活动场地调查研究吴文思;周晨【摘要】According to some circumstances for activities with fewtypes,hidden dangers,and defects of sanitary and body-building equipment through the investigation over typical aged residential complexes in Changsha,the paper points out some reconstruction suggestions,so as to con-struct the sites for residents’outdoor activities and communication.%通过对长沙典型老居住小区进行走访调查，分析得出影响户外活动场地使用的一系列问题，针对活动场地类型单一、安全性差、卫生情况差、健身设施维护差等情况提出几点改造设计建议，以期建造出更适合居民户外活动交往的场地。
【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2014(000)031【总页数】2页(P25-25,84)【关键词】老居住小区;户外活动;交流【作者】吴文思;周晨【作者单位】湖南农业大学园艺园林学院，湖南长沙 410128;湖南农业大学园艺园林学院，湖南长沙 410128【正文语种】中文【中图分类】TU241印迹斑驳的老居民楼，热闹的商户，喧哗的人群，老居住小区承载着城市中大部分的居住人群，也是城市人文环境的重要体现者。
经过几十年的发展，老居住小区中的人们互相之间建立起深厚的情谊，城市的文化也随之沉淀。
但随着新时代的发展与时间的推移，老居住小区户外活动场地已经逐渐跟不上现代社会人们的居住生活、交往的高需求。
人民群众不仅仅要求有房可住，而且开始追求更为舒适、高质量的生活环境[1]。
基于低碳目标的长沙既有城市住区改造策略与方法探讨
基于低碳目标的长沙既有城市住区改造策略与方法探讨作者：唐量来源：《居业》2020年第08期摘;要：在我国发展经济的同时，也认识到生态和谐的重要性，为此，我国提倡低碳城市建设，在低碳目标下，既有城市住区环境存在很多问题，需要提出相应的低碳改造策略，促进城市更好的发展。
本文主要以长沙既有城市住区为例，具体分析了长沙既有城市住区的现状以及基于低碳目标下改造措施。
关键词：低碳目标;长沙既有城市住区;改造策略;方法文章编号：2095-4085（2020）08-0036-02住区在城市整体面积中占有较大空间，是人们生活的主要区域。
在社会不断进步下，人们生活方式的改变，促使人们对居住环境也提高了要求。
低碳是我国现阶段大力提倡的重点发展方向，将低碳目标以及低碳技术融合到城市设计、建筑设计中，已经成为了现代城市发展的重要目标。
但对于城市既有住区而言，其规划建设时间久远，因此与目前低碳目标不相适应。
基于低碳目标下，本文对城市既有住区改造策略进行了分析。
1;基于低碳目标的长沙既有城市住区存在的矛盾城市既有住區，主要指的就是城市中已经建成的住区，并且使用时间长，但是与目前社会经济条件下人们对居住环境的要求已经无法相适应。
主要表现为以下几方面。
1.1;住区交通混乱一方面是停车位不足，导致占用公共道路停车，对住宅区内的交通顺畅造成严重影响。
另一方面，城市道路开始老化，给住宅区内交通造成严重影响，再加上道路设计宽度有限，难以满足当下交通需求。
还有，公共交通的缺失，给人们出行带去极大的不方便[1]。
1.2;住区基础设施不够完善由于长沙既有城市住区建造年代久远，并且绝大多数基础设施落后，存在严重的老化破损，比如其中内部道路路灯损坏，没有人维修;住区内的道路系统中排水管道不畅通;遇到大量降雨天气时，小区路面会出现严重的积水。
1.3;住区环境混乱由于缺乏系统的管理，所以很多既有住区环境质量非常差，比如绿地被侵占、小区道路两旁乱搭亭棚、擅自改建加建、生活垃圾随意丢弃、缺乏公共活动空间等。
城市老旧住宅区更新改造策略研究
城市老旧住宅区更新改造策略研究1. 引言1.1 背景介绍城市老旧住宅区更新改造是当前城市发展中亟待解决的问题之一。
随着城市化进程的加快，许多老旧住宅区面临着设施陈旧、环境恶化、社区功能单一等诸多问题，已经无法满足居民的基本居住需求。
这些老旧住宅区不仅影响居民的生活质量，也影响着城市整体形象和环境。
在城市更新改造的过程中，要综合考虑老旧住宅区的历史文化价值、社区居民的需求、环境保护等诸多因素，因此更新改造工作具有一定的复杂性和挑战性。
通过科学规划和有效实施，可以实现老旧住宅区的转型升级，提升城市的整体品质和居民的生活水平。
本文将对城市老旧住宅区更新改造进行深入研究，旨在探讨更新改造方案、分析成本效益、评估社会影响，并提出可持续发展策略，为城市更新改造工作提供借鉴和参考。
希望通过本研究能够为城市更新改造工作提供有益的启示，促进城市可持续发展。
1.2 问题提出在城市发展过程中，老旧住宅区的更新改造问题一直备受关注。
随着城市发展的持续推进，原有住宅区的建筑设施老化、环境质量下降等问题日益突出，给居民的生活质量和城市形象带来诸多影响。
如何有效解决老旧住宅区更新改造问题成为当前亟待解决的重要课题。
一方面，老旧住宅区的建筑结构存在隐患，安全风险增加。
加之部分住宅区环境陈旧、设施老化，给居民的居住舒适度和安全性造成一定影响。
老旧住宅区的利用率低，资源浪费严重。
部分老旧住宅区位置优越，但因建筑老化、功能单一等原因，未能发挥其应有的作用，导致城市土地利用效率不高。
在现代城市更新改造中，如何有效解决老旧住宅区存在的问题，提升其安全性、舒适度和功能性，既是当前迫切需求，也是促进城市可持续发展的重要举措。
通过深入研究老旧住宅区更新改造策略，有助于促进城市功能提升、居民生活改善，实现城市可持续发展目标。
1.3 研究意义城市老旧住宅区更新改造策略研究的意义在于推动城市的可持续发展和提升居民生活质量。
随着城市化进程的加快，老旧住宅区的存在严重影响了城市的整体形象和品质，需要通过更新改造来提升城市的居住环境和景观。
城市老旧住宅区更新改造策略研究
城市老旧住宅区更新改造策略研究随着城市化进程加速，许多城市的老旧住宅区开始出现了种种问题，比如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差等等。
这些问题不仅影响了居民的居住环境和生活质量，也不利于城市的可持续发展和提升城市形象。
对老旧住宅区进行更新改造成为了当下城市管理与规划的重要课题之一。
本文旨在研究城市老旧住宅区更新改造策略，并提出一些可行的解决方案。
一、城市老旧住宅区存在的问题1. 建筑老化：许多老旧住宅区的建筑年代久远，结构老化，存在安全隐患，需要进行加固或者重建。
2. 设施陈旧：一些老旧住宅区的公共设施和配套设施跟不上时代发展，无法满足居民的生活需求，需要进行更新改造。
3. 环境脏乱差：一些老旧住宅区存在环境脏乱差的问题，比如垃圾无处可放、路面不平整等，影响了居民的生活质量。
4. 社区配套不完善：一些老旧住宅区的社区配套不完善，缺乏公共服务设施以及文体娱乐设施，无法满足居民的需求。
以上这些问题严重影响了老旧住宅区的居民生活质量，也不利于城市的形象和可持续发展。
有必要对这些老旧住宅区进行更新改造。
二、更新改造策略研究在更新改造城市老旧住宅区时，需要考虑以下几个方面的策略：1. 更新建筑结构：对于老化严重的建筑，需要进行结构加固或者重建。
结构加固可以有效延长建筑的使用寿命，而重建则可以让建筑更加符合当下的建筑标准和需求。
2. 更新公共设施：对于一些陈旧的公共设施，比如自来水管道、排水系统、电力系统等，需要进行更新改造，以确保设施的安全性和稳定性。
3. 环境整治：对于环境脏乱差的问题，可以采取一些措施进行整治，比如加强环境卫生管理、修缮道路和绿化带等，从而改善居民的生活环境。
5. 引入社会资本：在更新改造老旧住宅区时，可以引入社会资本，比如通过PPP模式进行投资和建设，以提高更新改造的效率和质量。
6. 注重居民参与：在更新改造过程中，需要充分听取居民意见，确保他们的合法权益不受损害，同时也可以借助居民的力量，共同打造美好的居住环境。
长沙 城中村改造 经验做法 案例
长沙城中村改造的经验做法主要有以下两个案例：
1. 长沙市天心区城中村改造：天心区是长沙市的老城区之一，存在大量的城中村。
为了改善城市环境，提高居民生活质量，天心区政府采取了一系列措施进行城中村改造。
其中，政府通过引导和协调，鼓励企业和社会组织参与改造，形成了多方共同参与的改造模式。
同时，政府在改造过程中注重尊重居民的意愿，保障居民的合法权益，通过科学合理的规划，使城中村改造工作得以顺利进行。
2. 长沙市岳麓区城中村改造：岳麓区是长沙市的新城区之一，也存在较多的城中村。
岳麓区政府在城中村改造中采取了多种措施，包括制定科学合理的规划、加强基础设施建设、提高公共服务水平等。
同时，政府还注重引导居民参与改造，通过居民自筹资金、自建等方式，使居民成为改造的主体之一。
这些措施有效地推动了城中村改造工作，改善了城市环境，提高了居民的生活质量。
总的来说，长沙城中村改造的经验做法主要是政府引导、多方参与和尊重居民意愿、保障居民权益。
通过这些措施的有效实施，能够推动城中村改造工作的顺利进行，改善城市环境和居民生活质量。
浅析老居住区环境改造策略
车 位 数量 不 足 ， 乏社 区 文化 的延 续 性 等 问题 。 缺
老 居 住 区环 境 更 新 是 居 民 生 活 水 平 提 高 的 必 然 要 求 ， 也
是是 城 市 发 展 的 需 要 ， 将 提 升 老 居 住 区 的 现 有价 值 。随 着 周 并 边配 套设 施 的 完 善 ， 果 能 通 过 合 理 的 环境 改造 ， 老 居 住 区 如 让 适应 当今 人 们 的 居 住 水 平 ，将 是 老 居 住 区 与 时 俱 进 的 良好 途
关 键 字 ： 居 住 区 环 境 改 造 策略 老
一 ．
前 言
居 住 区环 境 是 人 居 环 境 的 重 要 组 成 部 分 ， 体 现 了人 们 既 的居 住 水 平 ，也 反 映 了城 市 面 貌 。现 今 人 们 生活 水 平 逐 渐 提 高 ，生 活 方 式 逐 步 改 善 ， 因而 对 于 居住 环境 的 要 求 也 相 应 提 高 。随着 新 住 宅 小 区 的 大规 模 建造 ， 新老 居 住 区 的 环境 差异 越 来 越 大 ， 居 住 区环 境 与 现代 生活 不协 调 的 矛盾 也 日益 突 出。 老
径
般 老 居住 区 的 小 品 如 凉 亭 、 架 等 大 多 为 混 凝 土 结 构 的 对策 老
１总 体 环 境 改 造 ．
样式较 为陈旧 ，对此可考虑对原有 的小 品、铺地等设 施作修 缮 ，也可 以根 据情况增加具有人性化设计及现代设计 元素的 设施 ， 如残疾人坡道 、 栏杆 、 木装饰贴 面等 ， 铺地 中增 加鹅卵石
环 境
开放 进 一 步 发 展 ， 不 断 自我 扬 弃 的 过 程 中 ， 国 的居 住 区环 在 我
境绿 化从原先 的传统单 一模式 向全 面 多样 化形式 发展， 呈现
基于“微更新”理念下的旧城社区改造研究——以长沙市天心区工农桥社区为例
基于“微更新”理念下的旧城社区改造研究——以长沙市天心区工农桥社区为例李铌;李瑞琪【摘要】随着社会经济不断发展,于20世纪末建设的社区共性问题逐步凸显.如何改善老旧小区居民生活环境、提升社区品质迫在眉睫.本文引入旧城社区“微更新”理念,对比传统“大拆大建”改造模式,从尊重旧城历史风貌和节约改造成本等多角度诠释“微更新”内涵,并结合长沙市天心区工农桥社区实际案例,分析长沙旧城社区环境现状及存在的问题,从“微更新”改造方面提出改善旧城社区居住环境的方法和措施,辅以社区引导和管理,全面落实“微更新”改造设计.【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2019(000)001【总页数】5页(P73-77)【关键词】城市更新;旧城社区;微更新;居住环境【作者】李铌;李瑞琪【作者单位】中南大学建筑与艺术学院;中南大学建筑与艺术学院【正文语种】中文1 “微更新”理念1.1 旧城社区“微更新”旧城“微更新”广义指通过因地制宜的空间改造，挖掘周边可利用要素，最大化提升空间共享率，提升公共设施服务能力，增强居民的社区归属感和生活满意度。
“微更新”的“微”有3重含义：①小规模“微更新” 即整体保护＋品质提升，通过开展小区景观美化运动、公共服务设施增补、标示导览系统设立、建筑外立面改造、停车位设置及公厕改良等，改造典型空间节点或公共空间，以此为基础串联各个服务、景观子系统，最大程度避免建设性破坏，保护老城社区原有的历史风貌；②小投资“微更新” 即环境效益＋社会经济效益，老社区是一张很好的城市名片，物质环境和服务设施等硬件条件虽衰败，但人文氛围、邻里关系、小区活力等软实力是大部分新住区无法企及的，通过对旧城社区公共空间整理、美化，补充公服与公建，给社区内部凋敝、衰败的地段注入新活力，提炼老社区原有独特的建设背景及历史环境要素，保证其外部的原汁原味，但内部置入现代化生活功能。
老社区的传统风貌及内部旺盛的生活气息有助竖立良好的口碑、正面的社区形象，最终实现地区环境效益与社会经济效益相互推动、相得益彰；③微观环境更新即细节设计＋文化再现，通过延续、串联等手法将文化要素融入微观环境的细节设计，强化对传统地域文脉的保护，重塑与延伸某些特定时期的历史事件，通过壁画、雕塑等建筑小品来传播精神诉求，唤醒居民的回忆，引发共鸣，最终由点带面激发社区环境的文化活力。
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小 区 的垃圾 站 采用 的是 传 统 的地上 砖 房垃 圾 站 ， 处 理 垃 圾 的过 程 复杂 、 方式 简单 ， 不仅 影 响环 境 的美 观 ， 还 时常 发 出
旧居住 区的公 共 活 动场 所 明显 不足 ， 住房 困难造 成 的室
异味使居住区环境质量大打折扣。多处基础防护栏杆破损 ，
减 弱 日光 对 车辆 的曝 晒口 】 。树 池保 留耐 荫 草本 或花 卉 ， 如 杜
鹃、 山茶 。 灌木、 绿篱多为小叶女贞 ， 为抗性较强的植物 ， 可进
态发展 的结果。旧居住 区的环境更新是一个复杂 的过程 ， 包含 了社 区物业管理、 居 民配合程度、 现有技术水平 、 环境 改造 方式等 因素 。本 文以长沙市天心 区状元坡居住 区为例 ， 分析 当前形势 下长沙旧居 住环境现状 以及存在 的 问题 ， 针对建
筑、 基础设施和绿地三个方面 ， 对 改造 中出现 的问题进行探 讨并提 出旧居住 区环境改造的对策 ， 为长沙 旧居住 区环境改 造提供 一定参考。
关键词 ： 旧居住 区； 环境改造 ； 长沙
１ 状 元坡 居 住 区概 况
状元坡居住 区位于天心区东部 ， 与雨花 区仅相隔一条韶
山南 路 。位 于韶 山南路 和 芙蓉 路两 条 城市 主 干道 之 间 ， 周 边 以学 校 和居 住用 地 为 主 ， 有小 型 商业 圈。此 次重 点 改 造状 元 坡 居住 区 内均 为 １ ９ ９ ２ 年到 １ ９ ９ ３年 建设 的金 三 角 、富绿 山 庄、 兰景 花 园 ３ 个 旧小 区。紧邻 长沙 商贸旅 游 职业 技术 学 院 、 中南林 业科 技 大学 ， 社 区主入 口通 向城 市 主干 道韶 山南路 。
安全 出行 和小 区整 体环 境 的合 理 度 。由于 旧居 住 区的建 设水
Байду номын сангаас
平低 ， 道路大多为水泥路 ， 随着 日益发展 的经济和不断提高
的生 活水 平 ， 小 区内私 家车 增 多 ， 车 流量 增大 ， 老 旧道路 承受
不了大强度辗压 ， 基本都出现破损。路面破损后变得起伏坑
洼， 雨雪 天气 给居 民的 出行 带来 不便 。
尤 其 是车 行 拐 角处 、 地 势 有 高差 处 的防 护不 到位 ， 带 来 安 全 隐 患 。垃圾 桶 、 座椅 、 排 水 系统 等基 础设 施 基本 都 残破 不 堪 ， 出现 了居 民需 休息 只 能坐 在 马路边 或 石头 上 、垃 圾 随处 有 、 排 水不 畅等 现象 。
２ ． ５ 建筑 外观破 败
由于年代久远 、 风雨侵蚀 、 人为破坏等原因 ， 旧居住 区建
筑 已经遭 到 一定 的破 坏 。状元 坡 的 ３ 个 旧居 住 区 中 ， 居 民楼
２ 环 境存在 的问题
２ ． １ 停 车设 施短 缺
建筑外立面一般是采用简单的水泥粉刷 ， 其 中兰景花园部分 建筑外立面则是采用 了瓷砖贴面。旧居住区内住户几乎都安
一
，
都 采用 建 筑平 行 排列 的方 式 ， 宅 间绿 地 多为 狭长 型 ， 没有
３ 环 境 改造对 策
３ ． １ 生 态停 车场 改造
足够 的场 地 可 以形成 交流 空 间 ， 居 民缺乏 互动 和集 体 活动 。
２ ． ３ 植 物景 观 单一
３ ． １ ． １改造方 法 ： （ １ ） 保 留原 有树 种 。 状 元坡 居住 区内乔木 大 部分 为广 玉 兰 、 香樟 、 桂 花 。这 些树 种树 冠 较 大 ， 能形 成 荫
内空间拥挤 ， 使得各家在后院中私搭乱建 ，住宅的通风 、 采
光、 日照都 受 到 了严 重 的影 响 ， 且 各 家 在小 区公 共 场 所 晾衣
晒被 ， 场所使用功能混乱。除了基本的活动休息空间得不到
满足 ， 交 流互 动 空 间 也是 目前 的 重 点 问题 ， 小 区规 划 形 式单
装 了防盗 网 ， 各 家各 户 防盗 网样 式 、 大 小不 统 一 ， 严 重影 响建 筑 立 面的美 观 。
２ ． ６ 基础 设施 落后
近几年来 ， 随着私家车数量的增多 ， 停车位 匮乏是 旧居
住 区最 突 出 的 问题 。建造 这 些 居 民区 时没 有 考 虑 到 车 位 问 题， 零 星点 缀 的车 位完 全 不能 满 足现 在 的停 车要 求 。车位 匮 乏 导 致小 区 的 主次 干道 甚是 消 防通 道 都停 满 了汽 车 ， 存 在 很 大 的安 全 隐患 。
旧居住区的绿地 以中心绿地和宅旁绿地为主 ， 由于旧居 住区的面积较小， 通常只能在路旁宅前做一些简单绿化。据 资料显示 ， 长沙市居住 区绿地率一般在 ７ ～ １ ２ ％之间 ， 根据居 住区环境设计导则 ， 新建居住区绿地率要达 ３ ０ ％以上 ， 旧居 住区改造后的绿地率也要达到 ２ ５ ％， 目 前 旧居住区的改造结 果远远达不到这一标准 。部分小 区有少量绿地 ， 但植物的搭 配简单 ， 缺乏层次 ， 并且 由于缺乏后期养护 ， 植物已经稀疏 、 黄土裸露在外。旧居住区植物种类的选用和搭配几乎是同一 模式 ， 植物景观千篇一律。
２ ． ４ 道 路 破 损 老 化
蔽空间 ， 减弱夏 日曝晒 ， 达到降低车 内温度的作用 ， 予 以保
留 。旧居 住 区的管 理养 护弱 ， 可适 当增 补耐 干旱瘠 薄 的树 种 ，
降低后期养护成本 ， 保持景观的长效性 。乔木选用复羽叶栾 树、 杜英等 ， 这些树种成型后树形开展 、 枝条茂密 ， 可以有效
２ ０ １ ３ 年第 ９ 期
现代园艺
旧居住区环境改造对策研究
・
— —
以长沙 市天 心 区状元 坡居 住 区为例
周 桓 羽 潘 百 红
（ 中南林 业科 技大学 风景 园林学 院 ， 湖南 长沙 ４ １ ０ ０ ０ １ ）
摘
要： 随着城 市进程的加快 ， 我 国城市建设也在 不断加 快 ， 城 市面貌正在发 生 巨大的变化 ， 居住 区环 境 变化是动