明发滨江新城一期小区管理规约(2015版)

明发滨江新城一期小区业主管理规约｛修改稿｝第一章总则第一条为了保障物业的合理使用，建立明发滨江新城一期小区内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》等相关法律法规的规定，制定本管理规约。

第二条本管理规约对明发滨江新城一期小区内的所有业主和使用人均具有约束力。

第三条本管理规约的内容如有与法律、法规、规章相抵触的，应当遵照法律、法规、规章的规定。

第二章物业基本情况第四条本物业管理区域的基本情况:（一）物业名称: 明发滨江新城一期。

（二）座落位置：滨江大道1号。

（三）物业类型：小高层住宅、幼儿园、学校、商业用房。

（四）业主总户数：4259户，其中住宅类业主总户数：3972户。

（五）总建筑面积：56万平方米。

（六）物业管理区域（区域四界及附图）东至明浦路；南至滨江大道；西至明发售楼处；北至明江路。

（七）共用部位、共用设施设备：1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面等。

2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用线路、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施。

3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用线路、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以《商品房销售合同》为准。

第五条业主大会、业主委员会的基本情况（一）业主大会名称：南京市明发滨江新城一期小区业主大会。

（二）业主委员会名称：南京市明发滨江新城一期业主委员会。

（三）业主委员会地址：南京市明发滨江新城一期小区会所。

（四）业主委员会电话：。

第三章业主的权利和义务第六条业主的权利（一）通过业主大会行使对物业共有部分的共同管理权。

（二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行物业服务合同。

（三）提出制定和修改管理规约和业主大会议事规则的建议。

（四）按程序提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权。

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权。

（六）监督业主委员会的工作。

（七）对本物业区域内物业管理的公共事项向物业服务企业提出意见和建议。

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

（十）制止侵害业主共同利益的行为。

（十一）认为业主大会、业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，有权依法向人民法院提起诉讼。

（十二）法律、法规规定的其他权利。

第七条业主的义务（一）自觉遵守本管理规约，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并积极配合物业服务企业和相关单位做好物业管理方面的工作。

（二）业主转让或者出租物业时，将本管理规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，并将物业转让或者出租情况书面告知物业服务企业。

业主转让物业，应及时与物业服务企业结清物业服务费用；业主出租物业，约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

（三）业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费、停车管理费以及物业服务企业代收代交的共用水、电等能耗分摊费用。

(三）业主不可以改变物业的原设计用途，严禁非商业用房改做商业用房；损坏或者擅自变动建筑主体和承重结构、建筑外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）。

(四）出租房屋必须在物业备案，禁止把房屋做群租房出租，严禁把房屋出租给传销等不法组织，必须以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，（五）、将原住宅设计用途改为非住宅用途未按法规恢复的，物业服务费用收费标准应按照本物业管理区域同类型住宅物业服务收费标准的3倍计算；电梯能耗分摊系数应按照本物业管理区域住宅电梯能耗分摊标准的3倍计算。

超出6人以上的群租户3倍交纳公摊能耗费；地上车位仅提供照明用电，如业主改变用途须有物业公司加装计费电表，否则物业公司有权采取断电或其它限制措施。

（六）业主应按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金；业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。

（七）业主委托物业服务企业对自用部位的有关设施、设备进行维修养护的，应另行支付相关费用。

（八）业主应积极参加业主大会会议、积极参与业主委员会的换届和委员的补选。

并自觉遵守《南京市业主大会和业主委员会指导规则》等规定。

（九）业主和使用人不得从事相关法律、法规、规章禁止的其他行为。

（十）法律、法规规定的其他义务。

第四章物业的使用和维修养护第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主对物业的正常使用。

第九条相邻业主应按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、动物饲养等方面的问题。

第十条业主和使用人应按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书载明的功能使用物业；合同未约定或合同约定不一致或房屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业；未经规定程序征求意见获得相邻业主同意，业主和使用人不得改变物业使用性质。

第十一条业主和使用人在本物业区域，不得有以下行为：（一）擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅自变动建筑主体和承重结构、建筑外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）。

（二）擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及相关场地。

（三）擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设施。

（四）在非指定公共场所晾晒衣物。

（五）在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。

（六）在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声。

（七）在物业共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。

（八）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；（九）高空抛洒物品（对高空悬挂、搁置的物品应妥善保管）。

（十）禁止在公共区域种菜，严禁侵占公共区域。

（十一）法律法规禁止的其他行为。

第十二条业主和使用人在本物业区域内不得饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类。

对于允许饲养的动物，应遵守以下约定：（一）应办理合法手续，并及时到本物业区域物业服务企业备案。

（二）应按指定的路线、区域牵遛犬类（犬类无论大小、品种必须牵遛，不得散放），及时清洁动物在公共区域内排放的粪便。

（三）应定期采取动物传染病的防疫措施。

（四）不得利用共用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动。

（五）不得在上午7:00 时至8:30 时、下午17:00时至18:30时携带动物搭乘载人电梯，不得在小区内遛犬。

（六）不得在晚间21:00时后放任动物发出持续的鸣叫。

（七）不得滋扰邻里，如造成5户以上业主书面投诉，应自行将动物清离本物业区域，否则物业有权自行或协助城市管理部门予以清除。

（八）如不按照上述规约执行，给他人造成人员或财产损失的，动物饲养人应承担全部赔偿责任第十三条业主和使用人在装饰装修时，应遵守以下管理规定：（一）业主需要装饰装修房屋的，应当事先向物业服务企业备案，并与其签订装饰装修管理服务协议，服从相关管理单位和物业服务企业的管理。

（二）业主应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《南京市城市房屋安全管理条例》、《南京市装饰装修管理条例》、《南京市物业服务收费管理实施办法》等相关法律法规规定，按装饰装修管理服务协议的约定规范装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项。

涉及变动建筑主体结构和承重结构或者增加楼面荷载的，应当向房屋安全管理部门办理相关审批手续，将批准文件向物业服务企业备案。

（三）业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。

（四）业主应严格遵守本物业区域装修施工时间（上午8:30时至12:00时，下午14:00 时至19:00时）。

晚间19:00时至次日上午8:30 时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工。

（五）业主应按设计预留的位置安装空调室外机。

未预留位置的，应按业主大会或物业服务企业统一指定的位置安装，空调室外机要注意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集；空调室外机如发出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用。

（六）商铺业主和使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。

如经业主委员会和物业批准悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响小区整体形象，不得损害相邻业主权益。

（七）安装太阳能热水器应征得业主大会和相关业主同意，并应符合相关安装规范，不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益。

（八）如因上述（五）、（六）、（七）、条款所涉空调室外机等安装不牢固造成公共财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如无法确认责任人的，由本单元（或楼幢）全体业主共同承担维修费用，如造成人员伤亡的，按相关法规处理。

第十四条业主和使用人在治安、消防管理方面，应遵守以下约定：（一）在物业区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务企业联系。

（二）加强自身安全防范意识，自觉遵守有关安全管理措施。

（三）加强消防安全意识，了解防火、自救常识。

（四）爱护各种消防设施设备，遵守消防各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业处理。

（五）禁止在本物业区域内，早上8点前和晚间9点后燃放烟花爆竹。

第十五条业主和使用人在车辆行驶和停放方面，应遵守以下规定和约定：（一）车辆应在指定的停车位（停车区域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。

（二）按照规定或约定交纳停车管理服务费用。

（三）严格按照交通标识的要求行驶车辆，车辆进入本物业区域应低速行驶（每小时5公里）。

（四）爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任；停车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用。

（五）不得在本物业区域内试车、练车。