马克思基本原理分析中国房价问题
马克思地租理论对指导房地产价格的现实应用
马克思地租理论对指导房地产价格的现实应用马克思地租理论作为马克思主义政治经济学的重要内容，对分析现实经济问题具有极其重要的作用。
针对近几年来不断畸形膨胀的房地产价格，我认为可以采用地租理论加以限制调节，现将其论述如下：一、理论简介首先，需要指出的是，地租是土地所有权的实现形式，是土地所有者凭借其对土地的所有权获取的。
因而，任何地租都是以土地所有权的存在为前提，是在资本主义生产方式基础上的实现，在现在的社会主义市场经济条件下也同样适用。
马克思认为一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。
不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地借以实现的经济形式。
资本主义地租就是农业资本家为获取土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分价值。
在资本主义生产方式下，实际的耕作者是雇佣工人，他们受雇于一个只是把农业作为资本的特殊使用场所，作为把自己的资本投在一个特殊生产部门来经营的资本家即农场主或农业资本家。
这个农业资本家，为了得到在这个特殊生产厂所使用自己资本的许可，要在一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额，这个货币金额便是地租。
按照地租形成的方式与条件，可分为级差地租与绝对地租。
级差地租是指在面积相同而质量不同的土地条件下，农业资本家向土地所有者交纳数量不同的地租，即等级化的地租。
而绝对地租是指在资本主义生产方式下，耕种任何土地都必须交纳地租，此地租与土地的等级无关，只是由于土地所有权的垄断而必须交纳的地租。
在级差地租中，马克思又进一步将其分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
级差地租Ⅰ是指雇佣工人在肥沃程度较高或地理位置较好的土地上创造的超额利润转化而成的地租。
土地肥沃程度不同和土地位置的差别这两个条件是形成级差地租Ⅰ的条件，在同一块土地上往往是结合在一起的。
通过学习，我了解到一块土地，可以是肥沃程度较高但位置不利，也可以是位置有利但肥沃程度较低。
这样，土地加入耕作的顺序就可以有各种不同情况。
用马克思主义原理浅谈房价
用马克思主义原理浅谈房价近几年房地产产业在国内迅猛发展，不仅房价不断升高，附带的建筑材料等相关资源价格也一起上涨，房地产业不仅带动了建筑材料业的发展，还带动了大批产业的发展，例如装修、家居类产品。
在国外经济一片萧肃的情况下，国内房产却大热，有人认为正常，有人认为投资过热会加剧中国经济问题，导致经济危机。
但是今年十月以上海为首的许多楼盘忽然价格大跌，另很多人一时无法接受，社会舆论一片质疑。
从马克思主义哲学方面来看，事物是普遍联系与发展的，任何事物都不会独立存在，事物的相互联系中也包含着相互作用。
房价上升，其中的利润必然会吸引大批房产商、建筑商，从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大消费者，这推动了钢铁业的快速发展，同时也导致了钢铁业的资源紧张。
从而促使钢铁类资源价格上涨，继而推动房价的上涨，这也反映了种因果关系。
物质决定意识，意识反作用于物质。
房价上涨是因为买方需求大于卖方，这其中也包括炒房团，由于买方有需求，这就决定了卖方的供应；卖方见有利可图，必然加大产量并提高价格，迫使买方以高价购买，从而反作用于买方。
物质的运动是有规律的，物质运动的规律是客观的，发挥主观能动性会发现，房价的上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖了实际成本，宣传虚拟成本，让民众房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的事实，而开发商等人从中获利。
质变产生量变，质变是量变的必然结果，长期量变的积累必然会导致质变的发生，房价长期不断的上升，达到一定高峰，多数人买不起房，使得房产行业遇冷，无人问津，因此房产商为了不亏本，不惜大幅降价以维持成本造成质变。
矛盾是普遍存在的，开发商利益与民众渴求房价下降相矛盾、地方政府利益与民众利益相矛盾。
这些矛盾推动了经济的发展，但是也伤害了民众本身的一些利益，这些矛盾会对社会稳定和谐发展造成一定的负面影响。
从马克思主义经济学原理的角度来看，价值规律是商品经济的基本规律，价格是商品价值的货币表现。
《马克思主义基本原理概论》课程论文,浅谈次贷危机与我国房地产市场
《马克思主义基本原理概论》课程论文教学实践环节论文题目：浅谈次贷危机与我国房地产市场年级、专业： 2010级、学生姓名：学号：完成时间：成绩：指导教师福建.福州.福建农林大学内容摘要：次贷危机所引发的金融危机是当前全球最关注的事件。
目前我们宏观经济背景与危机前的美国经济有一定的相似性，流动性过剩导致以股票和房屋为代表的资产价格虚增。
通过运用马克思基本原理并结合资本主义的本质对次贷危机的原因进行深入分析。
在剖析美国次贷危机的基础上，浅谈当前中国房地产市场面临的主要问题。
由此得出对我们资本市场的借鉴，在现实中有着一定的研究意义。
关键词：次贷危机；资本主义；马克思；房地产；启示一、次贷危机如何产生次贷危机是随着美国住宅金融中面向低收人阶层的所谓次级贷款出现问题而对各种经济活动造成破坏性影响的总称。
这种影响从美国蔓延到全世界，各种金融机构和金融资产遭受到广泛而严重的冲击。
从2006年开始，美国楼市开始出现下滑，房价开始下跌。
当不断上升的基准利率一方面终于将房地产市场由繁荣引向衰退，房价开始下跌，另一方面，借款人尤其是申请次级抵押贷款的借款人由于不堪重负的高额贷款利息而开始违约，提供这类贷款的金融机构开始受损，随后以这些次级贷款为标的的证券化产品及其衍生产品即所谓的次级债券的价格开始下跌，受损者开始扩大到各类基金公司、保险公司、投资银行以及美国国外的投资者，全球金融市场出现剧烈动荡，流动性危机开始显现。
资金链的源头出现断裂，如同推倒了第一块多米诺骨牌，引发了这场次贷危机。
二、运用马克思主义基本原理概论分析次贷危机马克思就对经济危机的根源做出了明确和系统化的解释和思考，即生产过剩理论。
生产过剩理论不仅可以解释古典经济危机，也可以比较系统和全面的剖析和解释现代经济危机的根源，次贷危机自然也不例外。
概括起来，马克思关于经济危机的基本逻辑框架就是：(1)经济危机的本质是生产过剩；(2)生产过剩的原因是“有效需求不足”；(3)“有效需求不足”的原因是群众的购买力不足；(4)群众购买不足的原因是资本和劳动收入分配的两分化；(5)两极分化的原因是生产资料的本家占有制度。
马克思主义哲学分析房价
马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。
特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。
有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。
一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。
几个阶段。
这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。
人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。
从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。
因为房价也是人类社会活动的一种。
并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。
哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。
它比经济学、统计学在理论层次上要更高。
尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。
我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。
二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。
它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1 992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
房地产价格高涨的政治经济学解释
济学将 商 品价 值 的研 究作 为其 核 心 任 务 之 一 ， 尤 其 是对 价值 和价 格 的 概念 在 理 论 上 作 了严 格 区 分 ， 加
剧， 土地 财政难 以为继 ； 另 一方 面导 致 金融 风 险高 度 集中于银行体 系 。并 认 为房地 产 业从 长期 来 看不 应
该作 为我 国的支柱 产业 ， 加 大公 共财 政 体制 改 革 ， 严
格土地管理制度 ， 改 变地方政府对 土地 财政 的依 赖关 系是抑制房价 泡沫的 可能途 径ｌ ｌ ２ ］ 。周彬 、 杜两 省认为 土地财政 必然 推动房价持续 上涨 ， 从而 降低居 民个 人 的效用并 引起 社 会公 众 的不满 ， 房 价越 高 ， 地 方 政府 的效用就越 大 ， 因而地方政府 有推动房 价上 升的 内在
一
、
相关 文献 综 述 与 问题 的 引 出
制度性 根源 ， 并认为信贷 扩张过度是 房价过 快增 长的
主要原 因 ｌ ＿ 】 ］ 。 昌忠泽 则 指 出信 贷 扩 张、 土 地 财政 以
房地产价格 高涨及 其 泡沫 问题 是 目前社 会各 界 关注的焦点 ， 自２ ０ １ ０年初 至今 我 国房 地产 价 格调 控 效果甚微 。据 天相投顾统计 ， ２ ０ １ ０年 ８ 月 全国的商 品 房销售均价为 ４ ４ ３ ０元／ 平米 ， 到 ２ ０ １ １年 ８月 则 为 ５ １ ９ ６ 元／ 平米 ， 涨幅达 １ ７ ． ３ ， 北京 、 上海 等发达 城市 的房价 则 Ｌ涨更快 ， 有关我 国房地产是 否存在 泡沫 的 争论也充 斥着学术界 、 政府 和媒 体 的视眼 。根 据资 本 定价理论 ， 房地产 的当前 价格等于其 未来 收益的贴 现 值 。但 由于未来 收益的不确定性 ， 房地产 的 当前 价格 很难 反映其市场价值 ， 也 就较难财 泡沫作 出识别 和预 警 。难怪很多两方 学者也承认 ： 由于很难 判断资 产价
运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]
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运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。
此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。
并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。
从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。
房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。
此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。
其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。
房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。
再次，用系统论的观点来分析。
联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。
任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。
第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。
并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。
接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
从马克思地租理论看我国房地产市场-精选文档
从马克思地租理论看我国房地产市场10 13939/j cnki zgsc 2015 51 156我国正处于城市化外延的加速阶段，房地产业无疑是助推城市化进程的重要一环。
但近年来随着房地产市场高速发展，房价与收入比严重偏离，高房价不仅导致住房有效需求下降，更深刻影响着国民经济长期发展。
本文从马克思地租理论出发，探索具有社会主义市场经济特征的房地产现状和问题，揭示地租、地价与房价现象下隐藏的本质，从而为我国房地产健康发展提供对策建议，有着显著的现实意义。
1马克思地租理论依据马克思地租理论，地租产生的根源在于土地所有权与使用权相互分离，即土地所有与具体使用不是同一者的情况下才会存在地租这一概念。
因此，地租表现为所有者向市场使用方让渡该土地资源所获得的经济收益，本质上看是产权在经济上的实现[1] 。
另外，从量上看，农业资本家为取得土地使用权所支付的货币额就是地租的价值形式。
传统马克思地租理论主要以级差地租、绝对地租为基础，来具体分析地租的来源及实质。
1 1 级差地租土地资源因其肥沃程度、位置等要素大相径庭，所以地租也不尽相同。
假定土地按等级划分为优、良、劣三类，在同等投入之下前两类相对于劣等土地而言形成比较优势，以致产生高于劣等土地的生产效率而获得超额利润，即级差地租I 。
但包括已耕劣等地在内的所有土地还存在着另一种级差地租一级差地租n, 该地租形成条件是同一土地上持续投入，使生产率不断提升而产生的超额利润，即级差地租n。
1 2 绝对地租绝对地租则是经营任意土地皆须支付的地租，而是土地所有权垄断所交纳的使用费。
其实质是农作物价值高于工业部门平均生产价格的超额部分。
在此基础上马克思还论述了城市地租相关内容，即建筑地段地租。
建筑地段地租同样具有级差地租以及绝对地租之分，但也具有一定特点：一是地理区位对地租有着决定作用，农业地租起到调节作用；二是投机性更强；三是垄断性大多情况下超过农业地。
狭义房地产概念属于城市区的范畴，同时房地产市场也建立于土地市场之上，显然城市地租是分析我国房地产市场的重要基础。
马克思实践教学作业(3篇)
马克思主义认为，住房是人民群众的基本需求。我们要加大住房保障力度，推进住房制度改革，让人民群众住有所居。
四、结论
通过对我国当前社会矛盾的实践分析，我们可以看到马克思主义理论在我国现实中的应用具有重要意义。我们要继续坚持和发展马克思主义，将其应用于解决我国社会矛盾，推动我国社会主义事业不断发展。
3. 探索马克思理论在当代实践中的应用，提高学生的实践能力。
三、作业内容
1. 马克思社会发展理论的核心观点
（1）历史唯物主义：认为物质生产力是社会发展的基础，经济基础决定上层建筑。
（2）阶级斗争：认为阶级斗争是推动社会发展的动力。
（3）共产主义：认为共产主义是人类社会发展的最终阶段。
2. 当代社会发展现状分析
4. 环境污染问题
随着我国经济的快速发展，环境污染问题日益严重。大气、水、土壤污染严重，生态环境恶化。环境污染问题直接影响到人民群众的生活质量，引发社会矛盾。
5. 住房问题
我国住房问题突出，一线城市房价持续上涨，普通百姓购房压力巨大。农村地区、中小城市住房条件相对较好，但人口流动导致城市住房需求增加，住房问题成为社会矛盾之一。
（3）阶级斗争理论：马克思认为，阶级斗争是历史发展的动力。在资本主义社会中，无产阶级与资产阶级之间的矛盾是阶级斗争的主要表现形式。
3. 马克思主义理论在当代的应用
（1）社会主义建设：马克思主义理论为社会主义建设提供了理论指导，许多国家在马克思理论的指导下取得了巨大成就。
（2）国际关系：马克思主义理论为国际关系提供了理论依据，有助于解决国际争端，推动世界和平与发展。
（3）文化发展：马克思主义理论为文化发展提供了理论支持，有助于推动人类文化繁荣。
四、作业实施
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马克思基本原理分析中国房价问题
中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。
两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。
用马克思原理来解释房价上涨的原因，可以从以下几个方面来看：第一，物质决定意识，意识反作用于物质：买房者和炒房团的增加，使得市场买方需求大于卖方，这是市场经济规律，是物质。
无知决定意识，这里的意识便是卖方房价的上涨。
第二，用联系的观点看问题：随着通货膨胀的加剧，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。
这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。
我国房地产的真正繁荣就是在我国对金融领域的改革的基础之上，在金融领域放开对个人信用消费贷款的限制后大大刺激了消费者的消费欲望增强了消费能力，成为房地产市场不断放大的主要支撑力量，这种有效需求的增长是房地产价格不断上扬的内在动力。
同时，银行等金融机构对房地产投资者几乎不加限制的贷款支持使得市场供给能力也不断增强。
于是在有效需求与供给相互促进下房地产价格的上扬也就不可避免。
房地产市场是各种要素市场中最特别的一种，它具有供给的有限性和天然的垄断性。
它的价格形成机制的基础是地租理论，它的利润永远高于社会平均利润。
所以房地产市场天然就具有高成本，高投入，高价格的特性。
房地产市场又是一种区域性市场，作为不可移植的物质载体，不动产天然的在区域范围内有着区域垄断的特点，又作为房地产整个行业来讲，他的高投入，流通慢，收益回收慢的特性决定了只有很少部分的具有强大经济实力的集团才有能力进入房地产市场，这样，房地产市场就天然的具有行业垄断、区域垄断的特性。
接着要说说中国房地产市场中存在的矛盾。
矛盾无处不在。
经济需求同民生需求的矛盾：经济的发展，要求房地产市场的发展，而拉动房地产，房价上涨后居民的住房需求又不能得到满足。
政府内部的矛盾：一方面，为了打压房价，政府出台了一系列政策压制房地产市场，但另一方面，房地产市场获得的税收又是不可或缺的收入。
贫富差距的矛盾：少数富有人群已经掌握了社会的一大部分资产，而房地产市场又是获取利润最丰厚的领域，大量资金的流入无法避免，房价的上涨也无法避免。
而对极大部分中低阶层收入的家庭来说，房价的上涨从某种程度上说是富人对他们剩余价值的剥削，贫富差距将会越来越大，矛盾也逐渐凸显。
矛盾的不平衡性告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。
既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。
是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？种种问题都是现阶段需要迫切解决的。
也需要我们感性地认识反映现象。
理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。
虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价：一．加强房地产市场宏观调控。
加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。
二．加强市场监测，完善市场信息披露制度。
全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。
三．高度重视稳定住房价格。
各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。
四．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。
强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。
最后个人认为目前政府需要首先解决的是民生的问题，一味地盯着市场这个背景不放，房价问题必将上升到严重的经济问题，房地产调控措施的来源最根本的也是来自民生问题，我认为这是政府应该把握的主要矛盾，也是矛盾的根源。
当然，把理论运用到实践上是有一定困难的，尤其是在中国这样一个复杂的社会背景下，制度的改革不是说改就改的，马克思对于社会实践的探索没有停下，中国社会发展的探索也没有停止，接着房价问题的讨论，是否也上升到了制度变革的需求呢？。