成都城市综合体分布及简介(终)
街区式文化商业综合体设计:以成都远洋太古里为例

街区式文化商业综合体设计:以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现,而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择,通过对成都远洋太古里的分析,我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。
Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合,并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群,其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
它可以是一个大型的建筑单体,也可以由若干建筑群及其外部空间构成。
▍城市商业综合体的类型1)商业办公综合体2)商业娱乐休闲综合体3)商业居住综合体4)商业交通综合体5)商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢?——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先,街区式城市空间并不是凭空出现的。
现在的城市规划建设中,人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上,而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。
“街”在空间和时间上的延续正在被割裂,在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。
因此,人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。
成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一,它将建筑体量化整为零,创造出类似城市街道特性的外部空间体系。
它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征,如开放性、综合性、整体性等,同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。
在建筑体量上,将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。
每个体块既有独立的出入口和交通组织,也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。
这种布局方式不仅方便管理,各功能体块之间也互不干扰,同时保持一定的联系。
在空间形态上,街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间,它作为人们进入各功能体块的通道,是以步行为主的,富有神秘感的街道、院落与广场的组合体,实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。
成都市综合体项目大盘点

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凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地(郫县) 成都后花园城市商业广场 (犀浦)(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成(红光镇) 龙城国际(红光镇) 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际(彭州) 汇锦城 益州国际广场(华阳) 福地广场(大丰) 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目(暂 名) 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 (暂名) 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 (暂名) 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
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海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心) 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场(龙泉) 泰御国际广场(龙泉) 银河城市综合体项目(龙 泉) 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合,这种综合不构成新系统产生,局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11
成都市最新城市商业综合体一览表 百货 酒店

成都成功商业综合体案例分析名称地址开业时间开发商占地面积简介定位LOGO万象城成华区双庆路8号(近万年场)2012年5月5日华润置地24.4万平米华润万象城(MIXC)是华润置地优质商业地产品牌,深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米,于2004年12月9日开始试营业。
继深圳、杭州、沈阳之后,第四座万象城落户成都,选址二十四城,邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计,斥资25亿打造的大规模都市综合体。
中高端阶层及其家庭的一站式消费九方高新区府城大道中段88号2012年9月20日中航地产10万平米九方是“中航城”旗下购物中心品牌,其整体建设是依据中航城城市综合体的超高品质水准统一规划打造,从建筑形态、室内环境以及商业运营均有国际著名团队担当。
整体项目定位为中高端,是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式现代时尚生活体验中心。
西南最具示范效应的国际精品购物中心来福士人民南路四段3号2012年9月23日凯德置地31万平米成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士广场之后,凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
目前,凯德置地在全球共拥有7个“来福士”项目。
成都地标潮流娱乐动感时尚奥克斯高新区民丰大道西段2012年11月29日奥克斯集团20万平米成都奥克斯广场位于成都市天府城南核心商务区,南面锦城大道,西临益州大道,东临交子南一路,北临蜀锦路;项目对面是成都市政府办公所在地(即高新区孵化园);地铁1号线自北向南经安远路穿过本项目并与本项目B1层连接,来自地铁的人流可以直接到达本广场的B1层商业卖场。
一站式综合品质型购物中心凯丹广场成都武侯区盛和一路18号2010-11-24日环达通房产集团8万平米凯丹N.V.于2005年进入中国,成立凯丹置地中国有限公司,专注于中国二三线城市商务地产和居住地产的开发与运营。
目前开发面积逾300多万平方米,总投资超过25亿美元。
地处成都新南天地商圈,拥有200个商铺及千余个停车位。
成都重庆商业综合体考察报告

酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外,还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心(HDCentre)办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式,以单一产权, 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态,统一管理,统 一运营,别于传统写字楼的专业 化物业服务,最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航,充 分保证入驻企业形象,高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位:共八层 的超级购物中心,将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物, 将引进数百个成都最具代表性的 商铺,其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌,再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等,有 望成为西部较具影响力的商贸中 心,
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号,成都中央商务区CBD核心原点,毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路,,占地52亩, 总投资超过56亿元,由国际级购物中心(TheONE)、超甲级写字楼(HDCentre恒大中心)、顶级住宅及超五星级酒店 (St.Regis瑞吉)组成,汇集各国美食和国际知名品牌,奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米,项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店,60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后,还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场,共有机动车停车位1533个,非机动车车位2000个,停车问题可以完全解决。
成都综合商圈分析

说起商业中心,成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。
今后,一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。
记者昨日从青羊区商务局获悉,金沙·光华商圈的打造方案已经成形,这里将继春熙路商圈之后,逐渐成为成都的第二个商业中心。
商圈:不“以街为市”金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带,这个地区又以三环路为界分为东区和西区。
这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。
青羊区商务局局长杨晓敏认为,随着城市的扩张和容积率的提升,金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍,他说:“城西的大部分楼盘都是商住楼,居住在这里的市民有相当的消费需求和能力,这为商圈的打造提供了基础。
”按照打造方案,这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。
据了解,与春熙路商圈的“以街为市”不同,新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。
青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述:“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。
市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心,花上一整天在这里休闲购物,也不会觉得乏味。
”东区:特色繁华商业区金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。
这个区域的具体发展按“三轴”:光华大道、青羊大道、日月大道,及“四片”:光华村片区,贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片区来进行不同的安排布局。
光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主;日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主;青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展,注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。
西区:新兴的商务办公中心金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。
这个区域,也被划分为三个片区。
●新行政中心片区,依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应,加快建设甲级写字楼、超五星级酒店,形成新的商务办公集聚区。
中国10大著名城市综合体 你所在的城市有吗

时间:2016-02-18 来源:字体显示:大中小默认阅读:59 次“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“空中之城”。
以下是2016年最新中国10大著名城市综合体。
1、最国际化的综合体——香港IFC总建筑44万平,业态组合办公、购物中心、酒店,现为恒基总部,楼高210米,香港第一高楼。
2、最高地标综合体——台北101总建筑37.5万,购物中心19.6万,写字楼18.8万,楼高509.2米,地上101层。
3、最巨无霸综合体——福州东二环泰禾广场总建筑150万平,相当于210个足球场大,业态组合奢侈品购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区。
4、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方,写字楼、购物中心,巨型led天幕长500米,宽32米,“世界第一天幕”。
5、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合,扩容后100万平方,业态包括酒店、商业、住宅、写字楼。
6、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平,购物中心18.8万平,5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅。
7、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平,购物中心,商铺,写字楼,soho公寓,soho开盘当天40亿,一周突破50亿。
8、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平,商铺,写字楼,酒店式公寓,开盘当天46.75亿,商业76000元/平方米。
9、商铺租金最贵综合体——北京东方广场之东方新天地总建筑80万,8栋写字楼,3个酒店含五星级君悦,1个大型购物中心,租金4000元/平米/月。
占地26平方公里,高铁、城际和城市轨道。
成都7个TOD项目

成都7个TOD项目第一篇:成都7个TOD项目(一)成都作为西部地区最具代表性和影响力的城市之一,近年来加大了城市规划和建设的力度,通过开展多个TOD项目,进一步扩大城市空间布局和功能。
下面是成都7个TOD项目的详细介绍。
1. 南门大桥TOD项目位于成都市金牛区南门大桥北侧,包括土地面积约3.56万平方米。
该项目通过规划公共空间和交通系统的合理布局,实现了交通、商业、文化、生态等多项功能一体化。
项目将建设城市地下综合管廊,以及一个3000平方米的建筑面积为26787平方米的城市综合体。
2. 春熙路东段TOD项目位于成都市锦江区春熙路东段,包括土地面积约1.7万平方米。
该项目着眼于锦江河沿岸的城市更新,打造具有丰富商业、文化、娱乐等功能的城市综合体。
项目建设内容包括70米宽度的“人行天桥”,商业综合体、室内大型公共空间等多项设施。
3. 人民公园站TOD项目位于成都市高新区中和街道人民南路与广福大道交汇处,包括土地面积约1.7万平方米。
项目旨在建设一个新型城市中心,满足人们生活、工作、娱乐等多项需求。
项目主要设施包括100多米高的地标商业综合体、大型小区、办公楼等。
4. 金融城站TOD项目位于成都市高新区西门金融城区域,包括土地面积约1.45万平方米。
该项目致力于建立一个高端商业集聚区,并将商业中心向西南延伸。
项目建设内容包括近40万平方米的国际商业中心、甲级写字楼等。
5. 乐家湾TOD项目位于成都市锦江区枫林路和牛市口交界处,包括土地面积约1.5万平方米。
项目主要是将成都现有的公共交通设施和市政公用设施整合起来,打造具有生态、文化、商业等多项功能的城市综合体。
6. 大慈寺站TOD项目位于成都市武侯区大慈寺路、二环路和全友家居旁边,包括土地面积约2.45万平方米。
该项目主要是为了改善城市道路环境和交通,建立现代化公共交通系统,以便满足日益增长的城市出行需求。
项目设施包括公共建筑、住宅复合型建筑、商业建筑等。
新世纪环球中心——详细资料

地理位置:新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目,是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作.成都新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内,在绕城高速路内侧紧邻公路边,地处成都市中心向南发展的核心区域内。
新世纪环球中心建筑面积约176万平米,主体平面尺寸约500米×400米,主体高度约100米,是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。
建成后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。
新新世纪环球中心地址位于高新区天府大道北段1700号。
新世纪环球中心是一个巨大的城市综合体,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成.其中:环球中心包括:1、天堂岛海洋乐园(约25万平方米)2、新世纪购物中心(约30万平方米)3、新世纪环球中心·中央商务城(约72万平方米)4、洲际、皇冠假日酒店(逾千间客房)5、地中海式风情商业小镇.当代艺术中心包括:1、大剧院(容纳约2000人)2、剧场(容纳约1000人)3、音乐厅(容纳约1000人)4、多功能会议厅(约8000平方米)5、展示厅(约12000平方米)6、现代艺术馆(约3万平方米)中央广场:占地800亩,由梦幻音乐喷泉和路边喷泉组成,喷泉主题样式达17种,水型设计丰富多彩,有宏伟壮观的“问天”;节奏欢快的“浪花荡漾”;气势磅礴的“水舞世界”;华贵典雅的“花样年华”等。
音乐喷泉控制采用国际水准音乐计算机(Water芭蕾)高新技术系统,设备(灯光、泵、阀、电机、变频器)与音乐信号能够做到精确同步,喷泉水型随音乐的旋律而变换,使音乐内涵通过水型的变化得到完美表现。
项目简介:新世纪环球中心为世界最大单体建筑之一,主体建筑以“流动的旋律”为设计理念;建筑以“海洋”为设计主题;衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态;创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
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城市综合体分布
项目 华臵广场 华润万象城 来福士广场 开发商 爱美高房地产(成都)有限公司 华润臵地(成都)发展有限公司 成都来福士实业有限公司 地址 总体量(万平米) 43 32 32 成都市青羊区大墙东街以南、三桂前 街以东、太升南路以西、提督街以北 成华二环路东三段,双桥子,二十四 城西北角 武侯人民南路四段三号
成都水游城 (57万㎡)
北城天街 (70万㎡ )
备注:以上为总体北欧知识城 龙湖时代天街 新世纪环球中心 江宇天府城 开发商 成都北新知识城臵业有限公司 龙湖 成都世纪城新国际会展中心有限公司 成都中奥华实业有限公司 地址 成都市新都北新大道西侧毗河畔 成都高新西区合作路(电子科大清水 河校区对面) 高新区成都高新区天府大道北段1700 号 成都市高新区天府大道南段(极地海 洋世界旁) 双桂路以南、牛沙路以北、二环路以 东、沙河以西片区 金牛人民北路与一环路交汇处 总体量(万平米) 240 180 176 138
83 77 70
高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱 崇州市唐安东路与世纪大道交汇处 70 乐、文化展示、旅游服务和居住配套 一期23,总共60 国际会议中心、高档商业、甲级写字楼、 金牛区沙湾路 左右 SOHO、星级酒店、精品住宅 国际五星级酒店、甲级写字楼、高档百货、 —— 57 精品超市、游乐中心、大型影城、精品餐 饮、高档公寓 购物中心、国际公寓、高级商务办公、高 —— 50 档住宅 48 金牛区解放路与二环路交汇处 集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体 锦江春熙路片区,红星路步行街口 44 金融中心、商务中心、大型购物中心、高 档旅游酒店
城市综合体总体情况一览
业态 备注(是否在售) 在售 未售 在售 未售 哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园 区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅 休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪 宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城 市广场、文化艺术 海洋乐园、购物中心、商务城、星级酒店、 商业小镇、艺术中心 五星酒店、甲级写字楼、超大购物中心、 高端住宅和精装商务公寓 甲级写字楼、超五星级酒店、高档酒店式 服务公寓和大型高档购物广场、高尚住宅 大型商业、高端住宅、精装SOHO、甲级 写字楼 住宅、商业、酒店、写字楼 演艺中心、摩天酒店、超甲级写字楼、豪 宅、服务式公寓、购物中心 住宅、甲级写字楼、酒店、商业、艺术馆 国际化影城、甲级写字楼、主力大卖场、 时尚休闲街、高端公寓楼 主力大卖场,星级酒店、甲级写字楼、服 务式公寓楼、高端住宅、时尚休闲街 大型购物中心、高档百货、甲级写字楼、 高尚住宅 五星级酒店、大型商超、顶级城市剧院、 生态办公楼宇、Loft青年公寓、高端住宅 大型高档百货、餐饮、娱乐、住宅
成都大型城市综合体分布及简介
城市综合体分布 城市综合体简介
城市综合体分布
在售 未售
城市综合体分布示意图
备注:以上为总体量在10平米以上项目分布示意
城市综合体分布
绿地国际花 都(100万㎡ ) 北欧知识城 (240万㎡ ) 时代天街( 180万㎡)
在售 未售
传化国际新 城(110万㎡ )
城市综合体分布示意图
未售
在售 未售 未售 在售 在售 未售 在售 在售 在售 在售 未售 未售 未售 未售 未售
成都市新都区川陕大件路以西,韦一 路以南 新天府广场核心区、1号地铁线高新 中国五冶集团 孵化园站口 成都市高新区天府大道中段1388号, 四川西美投资有限公司 天府大道和桂环路交界处 上海绿地集团成都申蓉房地产开发有限公 成都市郫县蜀都新城南北大道(创智公100 司 园旁) 上海绿地集团成都公司 成都金怡源房地产开发有限公司 成都中铁蓉丰臵业有限公司 成都龙湖北城臵业有限公司 成都市圣沅房地产开发有限公司 会展旅游集团 上海鹏欣集团 成都富森美家居股份有限公司 瑞安中华汇 香港九龙仓集团 金牛北新干线以东(北三环内侧) 成都市高新区荣华南路89号 青羊光华大道一段(树德中学斜对面) 成都市金牛区蓉北商贸大道 70
环球贸易广场
金牛万达广场 传化国际新城 成都大魔方 美年广场 绿地国际花都 绿地世纪城 世豪广场 中铁西城 龙湖北城天街 唐人街 沙湾现代城 成都水游城 富森美家居法国风情 长廊 瑞安中华汇城北天地 国际金融中心
香港九龙仓集团、新鸿基
成都金牛万达广场投资有限公司 成都传化臵业有限公司
130
110 110 105 100
富森美家居法国风 情长廊(50万㎡) 绿地世纪城 (83万㎡)
珠江国际新 城(24万㎡ ) 唐人街( 70万㎡)
金牛万达广 城北天地 场(110万㎡ 新熙门( (48万㎡ ) 12万㎡) ) 富力天汇 沙湾现代城 (30万㎡ 中铁西城( (60万㎡) 成都国际商 ) 华臵广场 70万㎡) 城(32万㎡ (43万㎡ ) 雄飞中心 ) 铁狮门项目 (14万㎡ 华润万象城 莱蒙臵地广 (18万㎡) ) (32万㎡) 国际金融中 场(14万㎡ 阳光100米娅中 心(44万㎡ ) 摩根中心 心(30万㎡) 中粮大悦城 ) 环球贸易广 (13万㎡ (25万㎡) 场(130万㎡ 仁恒广场( ) ) 华润翡翠广 20万㎡) 来福士广场 场(14万㎡ (32万㎡) 凯德广场天府 ) 大鼎世纪广 (28万㎡) 场(20万㎡ ) 成都大魔方 布鲁明顿广场 (105万㎡) (17万㎡) 新世纪环球中 心(176万㎡) 复城国际( 23万㎡) 世豪广场 (77万㎡ ) 美年广场( 100万㎡) 棕榈泉国际中 心(26万㎡) 福年广场( 18万㎡) 江宇天府城 (138万㎡ )
城市综合体分布示意图
业态 备注(是否在售) 未售 未售 未售 购物中心、超五星酒店、甲级写字楼、高 级公寓 高档百货、大型超市、品牌旗舰店、甲级 写字楼、电影院、真冰场、各色餐饮 甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、五 星级酒店
成都国际商城
阳光100米娅中心 富力天汇 凯德广场天府 成都棕榈泉国际中心 中粮大悦城 珠江国际新城 复城国际 大鼎世纪广场 仁恒广场 福年广场 铁狮门项目 布鲁明顿广场 雄飞中心 莱蒙臵地广场 华润翡翠广场 摩根中心 新熙门