多高的楼层算是高层

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区分高层与多层的依据

区分高层与多层的依据高层与多层是指建筑物中的楼层结构。

在建筑设计中，对于高层和多层的区分主要是根据建筑物的高度和楼层数量来确定的。

一、高层建筑高层建筑是指建筑物的高度在一定范围内超过一般建筑的建筑物。

一般来说，高层建筑的高度超过50米以上，有些地区甚至规定为100米以上。

高层建筑的特点是结构高度较大，通常需要采用钢筋混凝土或钢结构来支撑建筑物的重量。

由于高层建筑的高度较大，建筑结构和施工工艺上的要求也较高，需要考虑抗震、防火、排烟等安全问题。

高层建筑通常会设有电梯和消防设施，以方便居民或办公人员的出入和应急疏散。

高层建筑的楼层一般较少，一般不超过30层。

高层建筑的使用面积相对较大，可以容纳较多的办公室、住宅或商业空间。

二、多层建筑多层建筑是指建筑物的楼层数量较多的建筑。

一般来说，多层建筑的楼层数量在5层至30层之间，具体的楼层数量根据建筑物的用途和设计要求而定。

多层建筑的特点是结构高度相对较小，一般不超过50米。

多层建筑的结构一般采用砖混结构或钢筋混凝土结构，施工工艺相对较简单。

多层建筑通常也会设有电梯和消防设施，但相对于高层建筑来说，楼层数量较多，每层的使用面积相对较小。

多层建筑一般用作住宅、办公楼、商业空间等。

多层建筑的优点是可以充分利用地上空间，提供更多的使用面积，同时也更具经济性。

三、高层与多层的区别高层与多层的区别主要体现在建筑物的高度和楼层数量上。

高层建筑的高度较大，楼层数量一般较少，一般超过50米，楼层数量不超过30层。

多层建筑的高度相对较小，楼层数量较多，一般不超过50米，楼层数量在5层至30层之间。

高层建筑和多层建筑在结构和施工工艺上也有一定的差异。

高层建筑由于高度较大，需要考虑更多的安全因素，结构和施工工艺相对复杂。

多层建筑的结构和施工工艺相对简单，但也需要满足一定的安全要求。

高层建筑和多层建筑在使用面积和空间利用上也有所不同。

高层建筑的使用面积相对较大，一般可以容纳较多的办公室、住宅或商业空间。

什么是高层建筑

什么是高层建筑在我们生活的城市中，高层建筑如同一座座挺拔的巨人，矗立在繁华的街道和广阔的天际线上。

它们不仅是城市现代化的象征，也为人们提供了更多的居住和工作空间。

那么，究竟什么是高层建筑呢？从字面上理解，高层建筑就是比普通建筑更高的建筑。

但这个“高”的标准并非随意而定，而是有明确的规定和衡量尺度。

在不同的国家和地区，对于高层建筑的定义可能会有所差异。

一般来说，在中国，当建筑高度超过 27 米的住宅建筑和建筑高度超过 24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑，就可以被称为高层建筑。

高层建筑之所以与普通建筑有所区别，不仅仅在于其高度上的显著增加，更体现在多个方面。

首先，从建筑结构来看，高层建筑需要承受更大的风力和地震力。

为了保证建筑的稳定性和安全性，其结构设计往往更为复杂和精细。

通常会采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构等更为坚固的结构形式。

这些结构能够有效地分散和承受来自各个方向的力量，确保高层建筑在恶劣的自然条件下依然屹立不倒。

在建筑材料的选择上，高层建筑也有着更高的要求。

高强度的钢材、高性能的混凝土等是常见的选择。

这些材料具备更好的抗压、抗拉和抗弯性能，能够满足高层建筑对于承载能力的需求。

再者，高层建筑的垂直交通系统至关重要。

由于楼层众多，人员和物资的上下运输需要高效、安全的电梯系统。

多部高速电梯的配备成为了必需，同时还需要有完善的电梯控制系统，以确保电梯的运行顺畅和安全。

在消防方面，高层建筑面临着更大的挑战。

火灾发生时，火势蔓延迅速，人员疏散困难。

因此，高层建筑需要配备先进的消防设施，如自动喷水灭火系统、火灾报警系统、防烟排烟系统等。

同时，还需要制定详细的消防应急预案，定期进行消防演练，以提高居民和工作人员在火灾发生时的自救和逃生能力。

从功能和用途上来说，高层建筑的种类繁多。

有住宅类的高层公寓，为人们提供舒适的居住环境；有商业办公类的写字楼，满足企业的办公需求；还有集多种功能于一体的综合性建筑，如包含商场、酒店、办公和住宅的城市综合体。

高层楼房层高标准

高层楼房层高标准
高层楼房是城市建设中的重要组成部分，其建筑标准直接关系到建筑质量和安
全性。

在设计和建造高层楼房时，必须严格按照高层楼房层高标准进行规划和施工，以确保建筑物的稳定性和安全性。

首先，高层楼房的层高标准是指建筑物每一层的高度要符合相关建筑规范和标准。

一般来说，高层建筑的标准层高应不低于3.6米，这样可以保证室内空间的舒
适性和通风性。

另外，在确定层高时还需要考虑到楼板的厚度、层间距、结构高度等因素，以确保建筑物的结构稳定和安全。

其次，高层楼房的层高标准还涉及到楼梯间、电梯间、通风井等公共空间的设
计和规划。

这些公共空间在高层建筑中起着非常重要的作用，必须符合相关的安全标准和规范。

比如，楼梯间的宽度、坡度、通风要求等都需要严格按照标准进行设计，以确保在紧急情况下能够安全疏散人员。

而电梯间的位置、尺寸、通风和排烟系统等也需要符合相关的标准，以确保电梯的安全运行和紧急疏散的需要。

此外，高层楼房的层高标准还需要考虑到建筑物的整体结构和抗震性能。

在设
计和建造高层建筑时，必须符合地震设计规范和抗震要求，以确保建筑物在地震发生时能够安全稳固。

因此，建筑物的结构形式、结构材料、结构连接等都需要严格按照相关标准进行设计和施工。

总之，高层楼房的层高标准是建筑设计和施工中必须严格遵守的重要规范。

只
有严格按照标准进行规划和施工，才能确保高层建筑的稳定性、安全性和舒适性。

因此，设计师、工程师和施工人员都必须深入理解和严格执行相关标准，以确保高层建筑的质量和安全。

高层超高层的划分标准

高层超高层的划分标准哎呀，说到高层超高层的划分标准，这事儿还挺有意思的。

你知道吗，我最近搬进了一个新小区，那楼高得呀，我每次抬头看都感觉自己要变成长颈鹿了。

不过，说到这楼有多高，我还真得好好跟你掰扯掰扯。

首先，咱们得搞清楚，啥叫高层，啥叫超高层。

这俩词儿，听着挺高大上的，但其实，它们就是楼的高度的两个级别。

一般来说，高层建筑，就是指那些高度在24米以上，或者楼层数超过10层的建筑。

你想想，10层，那得多高啊，站在楼顶，感觉都能摸到云彩了。

然后，超高层建筑，那就更厉害了。

这得是100米以上，或者楼层数超过40层的建筑。

我记得我看过一个纪录片，里面有个超高层建筑，那楼顶的风，吹得人站都站不稳。

我有时候就在想，住在那么高的楼里，是不是每天都能体验到“一览众山小”的感觉啊。

好了，说回我住的小区。

这楼，虽然没到超高层的标准，但也是挺高的了。

我住的是18层，每次等电梯，都得等上一会儿。

电梯门一开，那感觉，就像是要进一个小型的太空舱一样。

电梯里，还有镜子，我有时候就对着镜子做鬼脸，打发时间。

而且，你别看这楼高，它还有个好处，就是视野好。

站在阳台上，我能看到远处的山，近处的公园，还有楼下的行人。

有时候，我还会看到楼下的小孩在玩滑梯，他们玩得可开心了，我看着他们，也会不自觉地笑起来。

不过，这楼高也有不好的地方。

比如，风大的时候，我都不敢开窗户，怕风把东西吹跑。

还有，每次停电，那电梯就停了，我得爬18层楼梯，那感觉，简直了。

所以啊，这高层超高层的划分标准，其实挺重要的。

它不仅关系到建筑的安全，还关系到住在里面的人的生活体验。

不过，说到底，不管是高层还是超高层，只要住得舒服，那就是好楼。

你看，我这么一说，是不是感觉这高层超高层的划分标准，也没那么枯燥了？其实，生活中很多事情，只要你细心观察，都能发现它们有趣的地方。

就像这楼，虽然高，但只要我们用心去感受，它也能给我们带来不少乐趣呢。

多少层算高层建筑

多少层算高层建筑在现代城市化的进程中，高楼大厦已经成为了城市景观中的一道靓丽风景线。

但是对于什么样的建筑物能被称为高层建筑，却一直存在着争议。

有人认为超过10层的建筑就可以算作高层建筑，而也有人提出了更为严苛的标准，认为只有超过50层的建筑才能被称为高层建筑。

那么，到底多少层算作高层建筑呢？要回答这个问题，并不是那么容易。

首先，我们需要明确高层建筑的定义。

根据世界上各个国家的相关法律法规，在大多数情况下，高层建筑是指建筑物高度超过一定标准的建筑。

在国内，住宅高楼的高度标准一般为超过24层或100米，而写字楼等商业类建筑物的标准则更高，常常要求超过40层或150米。

可以看出，不同类型的建筑物对于高楼的定义标准是有所区别的。

除了高度标准，我们还可以从其他角度来理解高层建筑。

有人认为高层建筑应该是能够给人带来强烈垂直感觉的建筑。

在这个理解下，除了楼层数的多少，建筑的造型、外观设计以及建筑材料等方面的考量也变得非常重要。

一个简单的例子是，一座10层以外型设计得威严大气、流线型十足、采用现代化建筑材料的建筑，很可能会被认为是一座高层建筑，尽管它的楼层数不算特别高。

还有一种常见的理解是，高层建筑是指能够成为城市地标的建筑。

这类建筑多半位于市中心或重要地段，其巨大的体量和独特的设计能够吸引人们的目光。

在这个角度下，楼层数没有非常苛刻的要求，重要的是建筑能够引领城市的发展和变革，为城市增添一份独特的文化氛围。

同时，我们还需要考虑高层建筑对城市的影响。

随着城市化的进程，高楼大厦在城市中的地位越来越重要。

一方面，高层建筑能够有效地利用空间，最大限度地满足人们的工作、居住需求，缓解城市人口的压力。

另一方面，高层建筑也成为了城市繁荣和经济发展的象征，吸引着大量的商业机构和投资者。

因此，高楼大厦的建设对于城市的整体规划和发展具有重要的推动作用。

不过，高层建筑的建设也带来了一系列的问题和挑战。

首先是城市容量的承载能力。

高层建筑的兴建会引起土地的浪费和环境的破坏，给城市的交通、供水供电等基础设施带来巨大压力。

高层建筑简答题

高层建筑简答题1.什么是高层建筑？高层建筑的特点？答：10层及10层以上的住宅建筑、高度超过24m的公共建筑为高层建筑。

建筑面积大、高度高、有地下室。

2.填充墙在框架结构中的作用？增大了结构重量和结构刚度，从而增加结构的地震作用；减小墙体不对称布置成的扭转；避免形成上下层刚度和承载力变化过大；设置拉结筋、水平系梁等，与框架柱可靠拉结，避免地震中墙体倒塌。

3.楼梯在地震中如何考虑？钢筋混凝土框架结构宜采用现浇楼梯，现浇楼梯构件与主体框架成为整体；楼梯在建筑平面内的布置应尽可能可能减少对结构造成的偏心。

4.剪力墙布置原则？抗震设计时，剪力墙的布置宜使结构各主轴方向的侧向刚度接近；对称布置，或使结构平面上刚度均匀，减少在水平作用下结构的扭转效应；眼建筑物的全高布置，侧向刚度沿高度连续均匀，避免突变，剪力墙开洞时，洞口上下对齐；在建筑的周边附近、楼梯间、电梯间、平面形状变化及竖向荷载较大的部位均匀布置剪力墙；平面形状凹凸较大时，宜在凸出部分的端部附近布置剪力墙；两个方向的剪力墙尽可能组成L形、T形、工形和井筒等形式，使一个方向的墙成为另一方向墙的翼墙，增大抗侧、抗扭刚度；剪力墙的间距不宜过大；房屋较长时，刚度较大的纵向剪力墙不宜布置在房屋的端开间，以避免由于端部剪力墙的约束作用造成楼盖梁板开裂。

5.剪力滞后？怎样减小剪力滞后？翼缘框架中各柱轴里分布并均匀，角柱的轴力大于平均值，中部柱的轴力小于平均值；腹板框架各柱的轴力也不是线性分布，这种现象称为剪力滞后。

尽可能采用正方形、圆形或多边形平面，矩形平面两个方向的长度不大于2；角柱截面可以为中柱截面的1.5倍左右。

6.什么情况下考虑风振系数？对于高度大于30m且高宽比大于1.5的房屋建筑，用风振系数βz 加大风载。

7.什么是地震作用？地震作用大小与哪些因素有关？答：地震作用是指地震波从波源通过基岩传播引起的地面运动，使处于静止的建筑物受到动力作用而产生的强烈振动。

高楼

渐渐地，十几层的建筑已经满足不了人们的欲望，随着钢结构、玻璃、混凝土、电梯等技术不断成熟，建筑物不断攀升。钢结构代替强化石墙，减轻了重量，混凝土提高了加固性能，使得高楼可以建得更高、更轻、更坚固。
同时，电梯的改进也增强了安全性，让人们对高度不再有恐惧感。而玻璃在高层建筑中得到大量应用，让建筑物更轻，采光更好。20世纪，楼层高度不断被提升，1913年，纽约市建成57层的伍尔沃思大楼，但是到1930年，它的高度就被超越，高楼建筑呈现出你追我赶的趋势。
不过，一些高楼在设计上缺乏美感，甚至影响到城市的整体建筑风格。由于一个时期的城市建筑奢华做作、缺乏设计感，因此纽约政府出台政策，任何计划在纽约公共土地上建设的建筑和公共艺术品，要有足够“美感” 才会被通过。所以要在纽约建造高楼，要先通过艺术评委会的批准。
优劣之分
缺点
优点
高耸入云的大楼，外表看起来很棒，但内部环境很可能是密不透风、极不舒适的。一栋标志性的知名建筑，并不能保证是一个良好的办公场所。
高楼
高层建筑
01 概念定义
03 建设意义
目录
02 发展历史 04 优劣之分
高楼（Tall buildings）即高层建筑，按传统来说，一般9层以上，带电梯的楼宇即可以被称为高楼。但在现代社会，由于高层建筑数量越来越多，高度也越来越高，对高楼又增加了新的定义，一般18层以上被称为高层建筑，100米或30层以上可以被称为超高层建筑或摩天大楼。在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑；在日本、法国则超过60米就属于超高层建筑；在美国则普遍认为500英尺（约合152米）以上的建筑为摩天大楼。根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。
在建筑外形上，一些高楼也越来越倾向于实用性，定于2014年完工的上海中心大厦（高632米），设计上更倾向于实用性。为避免建筑内部的拥挤，大厦被设计为多层蛋糕形状，由9个圆筒形重叠而成，另外增加了自然光照，避免过多使用照明设备。

多层和高层火灾的区别？

多层建筑和高层建筑之间的主要区别在于它们的高度，这也影响着火灾的特点、风险和应对措施。

以下是多层建筑与高层建筑火灾的不同点：
1.建筑高度：
-多层建筑：通常指的是那些不超过四层或五层的楼宇。

由于它们的高度较低，火灾时人员疏散和救援相对容易。

-高层建筑：是指楼层高度超过一定的门槛，通常是七层或以上，或者高度超过75英尺（大约23米）。

在高层建筑中，火灾的危险性会因为楼层的增多和逃生难度的提升而增加。

2.疏散和救援：
-多层建筑火灾时，人员可以更快地通过楼梯或其他逃生路径疏散到安全地点，而且消防员能够相对容易地进入建筑内部进行灭火和救援。

-高层建筑火灾时，人员疏散变得更加困难，主要是因为需要下降更多的楼层数，且可能需要使用消防电梯或特殊的疏散设备。

在高楼火灾中，消防员的救援和灭火工作也受到高度、水压和其他因素的限制。

3.火势蔓延：
- 在多层建筑中，火势蔓延通常局限于一个较小的范围。

但
是，相对较低的建筑高度也意味着火焰可能更快地影响到整个建筑。

- 在高层建筑中，火势有可能垂直蔓延到更高的楼层，或者是通过风压效应在同一层内快速水平传播，造成更广泛的破坏。

4.防火措施：
- 与多层建筑相比，高层建筑对防火系统和安全措施的要求更为严格。

例如，高层建筑中通常会装设自动喷水灭火系统（自动喷淋系统）、高效能的排烟系统、防火隔断以及有冗余设计的消防电梯等。

总之，由于建筑高度、火灾风险、疏散难度和救援复杂性的不同，多层和高层建筑在火灾方面需要采取不同的预防措施和响应方案。

高层建筑中的火灾通常被认为更具挑战性，需要更高水平的防火设计和应急准备。

超高层豪宅设计的精细要点

其中消防梯的前室可以与电梯厅合并。

如图1-4图1.核心筒平面一图2.核心筒平面二案例一超高层标准层筑高度为150米，其中三到十一层是平层，以上至49层中间户型是复式。

案例二住宅塔楼标准层案例三：住宅塔楼标准层建筑高度为124米，其中12层和25层包含避难层。

如图（注意，超高层住宅和超高层公建不同，不用设置避难层）3、最适宜的进深综合考虑城市规划管理条例，日照情况和房型，超高层住宅的进深从20米至25米不等。

例如案例1住宅板楼的进深为19.5米, 案例2塔楼进深25米，案例3塔楼进深24.6米。

4、最适宜的户型配比、户数户型配比一般是由业主方销售方面提供的资料来确定的，通常根据既定地块进行全盘权衡，根据楼盘档次的定位综合考虑。

5、通用形式（一梯四户、一梯六户）除去跃层户型的考虑，我们可以采取一梯四户、一梯五户（为了满足小户型的需求将户型拆分成一梯十户）、一梯六户和一梯八户的形式三、楼梯间的消防设计1、消防疏散要求因为我们国家没有相应的超高层建筑的防火规范，所以我们在设计的时候只能参照《高层民用建筑防火规范》，根据《高规》第6.1.5条规定住宅户门到楼梯间疏散口的疏散距离≦20米。

（其中6.1.6条规定跃廊式住宅的安全疏散距离，应从户门算起，小楼梯的一段距离按其 1.50倍水平投影计算）。

户内房间内最远一点至房门的直线距离不超过15米。

2 、需征询项目当地消防局，确定建筑核心筒的要求及消防设备的要求。

例如案例1超高层住宅这个项目经与当地消防局沟通，超高层住宅交通的楼梯间前室必须独立，消防电梯前室只可与一部楼梯间的前室合用。

而高层住宅两部防烟楼梯间的前室和消防电梯的前室可以三室合一。

上海市也遵循相同的规定3、通风、喷淋、报警要求（规范条文、消防要求）1）建筑高度超过100米的居住建筑，防烟楼梯间不论有无外窗，均应设机械加压送风防烟。

2）建筑高度超过100米，消防系统需要分区，建筑高度超过120米，自动喷淋系统需要分区设置。

高层建筑分类标准

高层建筑分类标准
高层建筑是城市发展的重要标志和城市景观的重要组成部分，其分类标准对于城市规划和建设具有重要意义。

高层建筑的分类标准主要包括建筑高度、建筑结构、建筑功能和建筑用途等方面。

首先，建筑高度是区分高层建筑的重要标准之一。

根据国际通行的标准，建筑高度超过100米的建筑被定义为高层建筑，而在一些发达国家，高层建筑的高度标准甚至达到150米以上。

在中国，一般将超过100米的建筑列为高层建筑，而超过200米的建筑则被称为超高层建筑。

其次，建筑结构也是高层建筑分类的重要标准之一。

高层建筑的结构一般分为钢结构、混凝土结构和钢混结构等，其中钢结构在高层建筑中应用较为广泛，其轻质、高强度的特点使得其在高层建筑中具有较大的优势。

另外，建筑功能和用途也是高层建筑分类的重要考量因素。

根据建筑功能的不同，高层建筑可以分为住宅楼、办公楼、商业楼等不同类型，而根据建筑用途的不同，高层建筑还可以分为酒店、医院、学校等多种不同用途的建筑。

此外，高层建筑还可以根据其外观形态、建筑风格和建筑材料
等方面进行分类。

例如，根据外观形态可以分为塔楼、板楼、复式
楼等不同形式的建筑；根据建筑风格可以分为现代风格、古典风格、民族风格等不同风格的建筑；而根据建筑材料可以分为钢结构建筑、玻璃幕墙建筑、石材建筑等不同材料的建筑。

综上所述，高层建筑的分类标准主要包括建筑高度、建筑结构、建筑功能和建筑用途等多个方面。

这些分类标准不仅对于城市规划
和建设具有重要意义，同时也为高层建筑的设计、施工和管理提供
了重要的参考依据。

希望未来在高层建筑的发展中，能够更加科学、合理地制定分类标准，推动高层建筑行业的健康发展。

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多高的楼层算是高层？一般多少米的建筑属于高层建筑？房子1-7层就是多层,可以不带电梯,8-12层为小高层，13层以上为高层..民用建筑设计通则(JGJ37-87)第一章,总则第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分:一、住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）三、建筑物高度超过100时，不论住宅或公共建筑均为超高层第1.0.3条住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。

根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》JGJ 37-87（试行）第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

2、低层/多层/高层/小高层/超高层解释1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。

从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。

这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。

按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。

其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

超高层住宅多为30层以上。

超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。

这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。

例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。

因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。

3、低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

人们特别喜欢以此为住宅。

但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。

多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。

一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

其目的是提高住宅空间利用率。

1、．住宅的建筑形式（6层以下为砖混结构，使用寿命50年，钢筋混凝土结构一般在7层以上，使用寿命为70年，详见下面的介绍）根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

2、．低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。

与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。

这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

3、．多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。