长沙县星沙市场分析
长沙县土地市场分析
长沙县土地市场分析长沙县作为湖南省的一个县级行政单位，在经济发展和城市建设方面取得了长足的进步。
土地作为不可再生的资源，在经济社会发展中具有重要的地位和作用。
下面将对长沙县土地市场进行分析，以了解其现状和趋势。
一、市场现状1.土地供求关系紧张：随着长沙县城市化进程的加快，土地供应相对紧张。
由于城市用地、农村集体土地和农民土地流转受到限制，土地供应受到一定的限制，而土地需求不断增加。
这导致了土地市场供需关系的紧张。
2.土地价格上涨：由于土地供求关系的紧张，长沙县土地市场价格呈上涨趋势。
在城市建设和楼市热潮的推动下，土地开发利润空间增大，土地价格快速上涨。
土地成交价以每平方米或每亩作为计量单位，成交价格由数千元到数万元不等。
3.农村土地流转：农村土地流转是长沙县土地市场的重要组成部分。
农村集体土地向农民个人和企事业单位流转成为推动农村经济增长的重要途径。
通过土地流转，农村劳动力向城市转移，农民增加了经济收入，同时也为城市建设提供了土地资源。
二、市场趋势1.规划引领土地利用：随着城市化进程的不断推进，长沙县将进一步完善土地利用规划，合理划定城市用地、农村用地和生态用地等功能区域，科学、合理、高效地利用土地资源。
同时，也将加大对土地承包经营权的保护力度，促进农村土地流转。
2.产业结构优化：随着城市经济不断发展，长沙县将加大对新兴产业发展的支持力度。
通过引导优势产业发展，增加土地需求，推动土地市场的繁荣。
例如，长沙县可积极发展旅游业、高新技术产业、物流业等，为土地提供更多的利用空间。
3.农村土地流转推动农业增效：长沙县将进一步推动农村土地流转，提高农业生产效率和农民收入水平。
通过土地流转，推动农村土地规模经营、现代农业和农业产业化发展。
同时，政府也会加大农村土地流转的监管和管理力度，保护农民的合法权益。
三、政策建议1.完善土地流转政策：为了促进土地市场健康发展，长沙县可以进一步完善土地流转政策，明确土地流转的程序和条件。
长沙县土地市场分析 (2)
长沙县土地市场分析一、市场概况长沙县位于湖南省长沙市下辖的一个县级行政区，拥有丰富的土地资源。
本次分析将对长沙县的土地市场进行详细调查和分析，以了解土地供需情况、价格走势和市场潜力。
二、土地供需情况1.土地供应根据长沙县土地资源局提供的数据，截至2021年底，长沙县总土地面积为XXX平方公里，其中耕地面积XXX平方公里，建设用地面积XXX平方公里，未利用地面积XXX平方公里。
2.土地需求根据长沙县规划局发布的规划文件，未来五年内，长沙县将大力发展工业、农业和旅游业等领域。
这将带动土地需求的增加，特别是工业用地和农业用地的需求。
三、土地价格走势1.农村土地价格根据长沙县农村土地交易中心的数据，近年来，长沙县农村土地价格呈现稳定上涨的趋势。
以一亩耕地为例，2019年平均价格为XXX元，2020年上涨至XXX 元，2021年上涨至XXX元。
2.城市土地价格根据长沙县城市土地交易中心的数据，近年来，长沙县城市土地价格也呈现稳定上涨的趋势。
以一平方米建设用地为例，2019年平均价格为XXX元，2020年上涨至XXX元，2021年上涨至XXX元。
四、市场潜力分析1.工业用地潜力长沙县将大力发展工业经济，因此工业用地的需求将持续增加。
目前，长沙县已规划建设多个工业园区，为企业提供便利条件。
预计未来几年，工业用地的价格将继续上涨，市场潜力较大。
2.农业用地潜力长沙县拥有丰富的农业资源，农业用地的需求也将持续增加。
随着农业现代化的推进，农业用地的价格也将相应上涨。
同时，农业观光旅游的兴起也将带动农田的开发和利用，增加土地市场的潜力。
3.旅游用地潜力长沙县地理位置优越，拥有许多自然风景和历史文化遗址。
随着旅游业的发展，旅游用地的需求将逐渐增加。
预计未来几年，旅游用地的价格将稳步上涨，市场潜力较大。
五、结论综合以上分析，长沙县土地市场供需状况良好，价格呈现稳定上涨的趋势。
工业用地、农业用地和旅游用地是市场潜力较大的领域，投资者可根据自身需求和风险承受能力，选择适合的土地项目进行投资。
星沙经济技术开发区发展现状调查分析
星沙经济技术开发区发展现状调查分析李馨然摘要：从调查星沙经济技术开发区的发展现状出发，分析了星沙经济技术开发区高速发展的原因。
关键词：星沙经济技术开发区、历史发展、发展现状、原因分析一、星沙经济技术开发区的历史发展与现状调查星沙经济技术开发区位于湖南省长沙县，范围为长沙县城京珠高速以东、长永高速以北区域，总面积24.53平方公里，总人口9.3万人，是长沙县新县城和国家级长沙经济技术开发区所在地。
成立于1992年，号称“湖南经济特区”，经过20年日新月异的发展，星沙已由不为人知的山村步入中等城市行列，2008年全镇完成财政总收入35.7亿元，主要经济指标达到上世纪90年代中期长沙市的总量水平。
星沙经济技术开发区的建设发展经历了三个阶段。
1、初创起步阶段从1992年到1996年，是星沙经济技术开发区的初创起步阶段。
在不到四年的时间内，形成了工业区、商业区、住宅区、行政办公区四区总体布局的框架，具备了一座新型县城的雏形。
2、全面开发建设阶段从1996年到2000年，星沙进入了全面开发建设阶段。
随着1996年的正式搬迁和1997年国家科委批准为长沙高新技术产业开发区星沙工业高科技园，星沙建设力度不断加大，基础设施日趋完善，各类企业争相入区，为跻身国家经济技术开发区奠定了坚实的基础。
3、飞速发展阶段新世纪以来，星沙进入了一个飞速发展的新阶段。
在长沙县委、县政府作出的“领跑中西部，进军五十强”的战略目标指引下，镇党委政府以“服务县区发展、服务人民群众、维护社会稳定”为工作思路，星沙发展速度全面提升，经济指标稳步增长，吸引了大批国内外客商前来投资兴业，14家世界五百强企业和近二百家大型企业纷纷落户星沙，有效地促进了行业聚集和企业集群的快速发展，初步走出了一条高科技、高效益、高速度的新型工业化之路，建成了一个欣欣向荣的全省新型工业化基地，在湖南省较好地发挥窗口示范作用。
二、星沙高速发展的原因分析1、政策扶持：星沙的发展得到了上级政府的大力支持和帮助。
湖南星沙泉塘商业调研分析报告
商业调研分析报告目录一、星沙商圈概况二、泉塘商圈概况三、项目SWOT分析四、客群分析五、业态方向建议2013年4月2日辉宏置业营销部一、星沙商圈概况星沙经开区位列全国最具投资价值开发区，2011年底，入驻企业482家，“世界500强”企业25家，城镇居民人均可支配收入突破2.4万元。
目前整个星沙商业中心现状：星沙通城广场，占地面积11万平米，分为上下两层，是一个及休闲、娱乐、小吃街、通城电器、新一佳超市为一体的大型商业综合体；步步高超市、易初莲花超市、苏宁国美电器、电影院；超高层写字楼有湘商世纪星城。
人流量比较集中，商业氛围较好，但业态分布不集中。
二、泉塘商圈概况本案位于盼盼路与黄兴大道交汇处，交通便捷，停车方便，离火车站、飞机场、武广高铁站只需20分钟车程，目前周边的商业初具规模。
项目周边商业发展始于2008年，业态主要以服装服饰、餐饮娱乐、生活基本配套为主，人流集中，有稳定的消费人群。
但是业态分布分散，缺乏大型购物娱乐休闲餐饮商业综合体。
通过本次对项目周边业态采取的抽样调查，泉塘商圈整体消费水平较高，消费潜力巨大，现有商业不能满足全方位需求，缺乏中高档的娱乐休闲配套和特色餐饮。
三、项目SWOT分析1、优势：1）、未来蜂巢跟明天一城与本案租金形成鲜明对比(明天一城跟未来蜂巢一楼的租金均达到了100--140㎡左右，虽然人流较集中，商业氛围较好，但明天一城形成了一种炒作的恶性循环，增加了商家的成本，而入不敷出，位置与本项目靠近，但租金本项目更为合理)。
2）、更加接近人流集中的泉塘小区(泉塘小区处于整个泉塘商圈的核心地带，已经形成了诸多稳定的购买人群，可以进行引导性的消费，带动本项目商业发展)3）、竞品价格优势(与周边2个竞品项目对比，本项目位置优越但招商条件更优惠)4）、消费潜力巨大(周边多个住宅项目、学校、大型企业的支撑，未来的消费人口将达到25万人)5）、靠近和东酒店(一路之隔的准三星级和东酒店，带动周边消费以及人流量)6）、地理位置优越(位于黄兴大道与盼盼路两条主干道的交汇处) 7）、辐射范围比较广(有效辐射圈达到2公里左右，辐射人群超过27万余人)2、劣势：1）、公交线路不完善2）、现有的人流量较少(商业不成型，不能吸引消费者)3、机会分析：泉塘板块处于整个星沙工业区的核心地带，正处于一个迅速发展时期，消费潜力不断升级，人民东路的以及地铁六号线的拉通，带动周边的流动人口。
长沙星沙城市综合体项目开发定位策略报告
连的地区重新建立城市副中心。
副中心特点：
1.便于结合地域特点，打造与CBD及其他副 中心不同的中心，靠近机场的就涉外，靠近 物流的，就多设计物流。 2.拥有完善的功能，但比CBD较低一级的中 心性。 3.通过发达的公共交通系统、高速公路和城 市干道与CBD紧密联系。
商业
看起来很美
如果能我们仅仅依靠单一的“城市综合体”，能 真正对项目进行最深层次的解读吗？
住宅
将目光放远一点，重新审视……
星沙商业中心
东城
传统
本案
商业
区域
星沙作为一个国家级的经济技术开发区，已不再局限于作为一个长沙 县下属的乡镇，而是从这种狭隘的城镇发展定义中跳脱出来。
从而致使星沙对于长沙市乃至全省的发展都有着举足重轻的作用!星沙 作为长沙县域的政治、经济、文化中心，同时又是长沙城市总体规划中 “一主、二次”结构的副中心，它将在很好的承接省会长沙的政治、经 济、文化各方面的影响的基础之上继续向东，向整个长沙县纵深扩展。 使得长沙产业结构的进一步优化。
前文观点回顾
1
周边竞争 的阵地战
比拼硬件
无法出位
2
分竞合击 ห้องสมุดไป่ตู้精博大
开发效益 最大化
3
主次划分 商业类—— 住宅类—— 品质标杆 市场跟随
用区位内极缺的 “精品 商业”诉求策略凸显项 目“稀缺”、“高质素
配套”的信息点。
产品诉求的营销架构
明线
引发共鸣
生活理念 财富价值
势能
暗线
产品价值
形态资源
2015年8月星沙写字楼市场调研报告
开源鑫贸大楼 方略城市广场 华润臵地广场 恒万地块
两大核心区域
7大写字楼 其中2个200米规划 多项政策扶植
星沙写字楼完成从零 到顶级的快速布局。
6
中茂城
新长海广场
德普企业公元
金科时代中心
中部智谷 6
典型项目
新长海商业中心
20000 ㎡顶级商务会所/多功能会议厅/展示厅/宴会厅 120000㎡亚洲顶级国际5A总部中心
销售进度：德普企业公元
名称
月份 1 2 3 4 5 6 7 合计
栋号
房号 楼层 4 3 2 1
1#
德普五和企业园15年1-7月销售统计
销售套数 1 4 0 0 0 1 4 10 销售面积 296.81 2228.41 0 0 0 428.2 2222.73 5176 2014-5 销售金额 1923329 13325892 0 0 0 2905020 13603107 31757348 销售单价 6480 5980 0 0 0 6784 6120 6135
项目 可售套数 已售套数 不可售套数 楼栋总计 套数 63 66 54 183 面积 19954 22307.64 16954 59216
以上仅为地上部分，不含地下部分 其中11层为新长海办公场地，实际可售55套
8
典型项目
湘商世纪鑫城
占地面积：4469.0㎡ 建筑面积：74084.0㎡ 容积率：5 绿化率：30% 停车位：约600个 层数：共45层 物业费：2.2元/㎡/月 物业公司：湖南开源物业公司 开发商：湖南开源臵业有限公司 项目位臵：长沙经济技术开发区开元路 17号
可售套数 已售套数
销售时间 销售周期 已售面积
206 61
长沙商品交易市场发展调研报告
2019-10优秀课题巡礼衣汐商晶姿易市场找展调餌报告王雪峰刘文保我国集贸市场恢复以来，历经培育、发展、规范、调整和转型提升，已由初始形态的“三边市场”形成了当前立体式、金字塔形的商品交易市场体系，且进入到了创新引领发展的新阶段。
作为一种商品流通组织形式，商品交易市场体系在我国经济发展阶段发挥了重要作用。
为了适应新时代新要求，适应实施国家创新驱动发展战略的需要，适应人民对美好生活需要的向往，以及适应国家市场监督管理职能调整的需要，笔者联合长沙市市场监管局对长沙商品交易市场进行了专题调研。
一、长沙商品交易市场基本情况及发展趋势（一）基本情况40多年来，长沙商品交易市场的发展基本与全国同步，经历了从无到有、从小到大、从大到强的过程，基本形成了功能完善、布局合理、运营比较规范的市场体系。
截至目前，长沙市共有商品交易市场346个，主要经营农贸、日用、服装、五金建材、文化等。
（二）长沙商品交易市场呈现出的发展趋势长沙商品交易市场体系日渐成熟，高效配置资源功能凸显，呈现出以下六个特点：1.龙头市场规模化。
伴随GDP体量的攀升，市场容量的扩大，长沙市涌现出几家交易额在100亿元以上，具有较强行业影响力、区域辐射力和地方经济带动力的区域龙头市场。
譬如：高桥大市场2018年市场交易额超过1400亿元，影响着湖南70%以上的日用品消费，并辐射江西、广西、贵州、重庆、湖北等周边十余个省（区）市，成为中南地区最大的综合市场。
2•市场建设品牌化。
市场由过去偏重外延扩张转向内涵发展，更加注重品牌打造，塑造市场形象。
如湾田国际建材市场先后荣获中国5A级物流企业、中国五星仓库、全国通用仓库百强、商贸物流园区国家标准制定者、中国绿色建材家具博览会永久举办地等国家级荣誉。
高桥、红星市场也十分注重市场品牌和形象，多次被评为文明先进市场。
3.市场功能综合化。
市场的功能从单一的交易平台提升为集信息交流、物流配套、贸易洽谈、检测认证、展示展销等多功能于一体的综合交易平台。
长沙县房地产市场 报告 湖南中原
2017年长沙县商品住宅供应125.07万方，同比下跌34%；成交170.03万方，同比下跌50%；供销比为0.74； 2017长沙县商品住宅成交均价为5367元/㎡，同比上涨8%，9月成交价格达16年以来最高，为5919元/平米。
数据来源：中原数据平台
商品住宅-整体供销价
2017年长沙县商品住宅供求比较内五区而言供丌应求程度更重。供销量占內五区比例接近2成。 2017年长沙县商品住宅成交量在长望浏宁中位列第三，次于望城、宁乡。均价5字头，仅次于望城区。
长沙县土地供销走势（ 2016-2017年）
90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0
0.0县整体土地供求对比
供应建筑
面积 （万㎡）
成交建筑
面积 （万㎡）
成交 宗数
2016年
65.0
64.6
7
供求比
1.01
2017年
3637
2842
5495
3836
2140
2482
3699
13.32 7.69 2.26 2.00 0.81 0.69 0.58 0.15
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
安沙镇 7.69万方 3637元/㎡
湘龙街道 29.45万方 5455元/㎡
泉塘街道 47.54万方 5367元/㎡
㎡，不泉塘、湘龙处亍同等水平。
黄兴镇 2.26万方 2842元/㎡
星沙街道 38.02万方 6733元/㎡
路口镇 0.58万方 2482元/㎡
果园镇 2.00万方 5494元/㎡
长龙街道 0.81万方 3836元/㎡
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预推85-155平组团产品，10月低开盘。预计6400
蓝山郡现主推三期A、D、G栋45-148平现房，即买即住，均价5500元/平
未来漫城预推30-48平公寓（精装和毛坯），认筹5千抵2万，预计9月下旬开盘。另 在售Z2、Z4号栋99-139平N+1房源，均价6000元/平
63
63
33
18
15
5
53
63
52
18
29
529
11
华润·置地广场
6500
33
21
42
16
16
5
6
5
0
2
146
85
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36
434
12
博雅•例外
6500 2
8
36
17
17
27
15
20
41
23
35
19
9
14
283
从上表可以看出，2017年成交量较好的为金科及新长海，其中主要原因是，松雅板块的价格涨幅较大，价格较高，从而使 一部分刚需客户选择价格较底的区域楼盘。
1号栋45-109平房源在售，均价5600元/平。首付3万起。买房享全款98折，按揭99 折，按时签约额外99折。
主推CD栋88、114平，均价4800元/平。项目在售6-120平商铺，10000-40000元/ 平；200-2100平现房写字楼，均价为7200元/平
二期新品时代星萃，70-110㎡尊品楼王，VIP火热认筹中。金科时代中心黄金旺铺火 热抢购中，可免费更名，买一铺即送一铺。
3
本项目的竞争策略：
根据目前区域内的整体市场，价格参考
价格建设 建设本项目目前在售产品的价格，在5300~5500元/平
➢ 从价格来看，本项目处于区域内目前的第三梯队，售价格在4500-5200之间， ➢ 从成交来看，本项目年处于的价格第三梯队，排在区域内的中间水平。 ➢ 从资源来看，本项目所在的地段，交通以及周边配套成熟阶段。 ➢ 从客户来看，本项目的投资价值、地段、产品、交通以及配套较认可。 但从居住方面来看，客户比较偏向松雅湖片区，从投资方面，客户较注度沿地铁线两边，从价格方面，偏向本项目区域
序号
项目
目前均价 1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
总成交 9月 10月 11月 12月 2017年1月 2月 套数
1
国泰•九龙湾
7000 38
36
137
119
87
176
52
76
139
105
86
95
22
54
1222
2
深业睿城
6200
56
62
137
78
78
38
50
66
40
70
104
45
33
68
925
3
恒大翡翠华庭
依据区域的销售以及客户关注情况以及库存产品：
建议本项目现在售的产品的价格，可小度上调，在5300~5500元/平之间，以确保快速清盘。
THANKS!!!
2016年10月21日
整体供应
2016年1-2017年2月份，长沙县商品房新增供应量为176.9万方，住宅新增供 应面积为159.6万方，2016年成交主要以去化库存为主
整体价格
长沙县2017年2月商品房成交均价为5490元/平。其中住宅成立均价为5245元/平 同比增长了7.2%
2
星沙板块市场分析：
板块内其月成交套数据、户型去化、成交均价等
蓝山郡 未来漫城 恒大翡翠华庭 华润置地广场二期 深业睿城 博雅例外 新长海广场 金科时代中心 楚天世纪城 财富港湾
占地 7.4
建面 38
主力户型 两房89、三房115、四房135平房源
26
第一梯队 77
两房80-85三房105-130四房190-230
8
24
一房45，两房90-100n+1,三房120-148N+1 户型
在售11、13、17号栋，面积为79-140平湖景精装房，均价6500元/平，16号栋在售 38-103平铂金公馆，均价6400元/平
主要以住宅为住，目前一、二期已售完成，下阶段主要开发项目西边的商业，其主 要以写字楼、独栋商业为主
目前只有售面积为83，价格为5200元/平，207平绝版洋房，VIP登记1万抵5万，住 宅补贴5万/套
成交情况
2016年1-10月，国泰九龙湾以965套的成交量居区域内的榜首，全年成交均价为5900元/平 其次为恒大，成交总套数为688套，
注：数据来源0731网
从上图可以看出，区域内1-10月总成交套数据为6296套，其中国泰九龙湾以965套位居榜首，其成交均价达到5900， 其主要以松雅湖资源、地段为依托。其次以恒大居第二，深业居第三，主要是从3月开始，这三个楼盘推出新货， 3-6月成交量较好，恒大主打品牌以及精装，深业以地铁口、低价取胜
新增供应
目前区域内总库存量为20.67万方，预计下半年区域内各楼盘新增总供应量为26万方。 即下半年区域内的预计总供应量为46.6万方，供应量较大。
注：数据来源0731网
目前区域内总库存量为20.67万方，库存量最大的为楚天世纪，为6.9万方，预计下半年区域内各楼盘新增总供应量 为26万方。即下半年区域内的总供应量为46.6万方，供应量较大。
7
第三梯队 37
两房86-88三房90-130四房136-150
0.6
6
一房50-51两房95-115三房123-138
价格 7000 7200 7000 7500 6800 6500 6200 6500 5500 5600 4900 5200
项目概况 国泰九龙湾在售3、6号栋89、115、135平房源，6号栋为非湖景房均价5600元/平，
长沙星沙市场分析报告
湖南凯盈营销部 2017.02.23
目录
1 长沙县的整体市场：1-9月商品房与住宅的供销情况 2 星沙片区整体市场：片区内供应、成交、成交价格
4 本项目竞争策略：根据2016年区域内的整体市场，价格参考
注：本报告的数据是来自0731房产网以及对各楼盘的现场踩盘数据，仅作提供资料之用， 参考本报告的客户并不能尽依赖此报告取代行使独立判断。
1
长沙县整体市场分析：
2016年1-9月长沙县商品房与住宅的供销情况
整体成交
2017年2月，长沙县商品房总去化量为22.6万方，同比增长了52.7%，其中住宅 去化里为19.8万方，同比增长了42.9%。
长沙县2016年1-2017年2月，商品房总成交量为315万方，住宅成交量为286.5万方，从9月开始，成交量其本保持在20万方经 上，其中主要体现在9月、10月，11月。
楼盘分布
本项目内目前主要在售楼盘为12个，其中主要分布在开元东路上，以住宅为主， 建面30万方以上的楼盘为8个，综合体项目有5个。
国泰九龙湾 未来漫城 7000元/平 7500元/平
恒大翡翠华庭 6800元/平（精装）
蓝山郡 7000元/平
博雅例外 6500元/平
恒基凯旋门 7200元/平
华润置地广场二期 6500元/平
7.4 23.5
三房99，四房139平，N+1户型
17
58
两房79，三房90-100，四房120-140
14.7 51
两房80-97三房110-130
23
第二梯队 64
两房85-99三房105-130五房160-220
4.9
45－50
15
66
两房81-89三房110-135
5.8
15
一房45-60两房75-95三房110-135
星沙区域内从2016年开年以来，成交价呈上升趋势，从2016年9月开始，因整个市场的回暖，星沙区域的成交均价每月 涨幅在4%左右。其中恒基凯旋门涨幅达到16%，为区域内涨幅最大。
成交情况
星沙区域内，2017年1月2月共成交698套，因1月为春节影响，成交量较底，只成交214套。 2月成交484套，环比上涨124%
成交情况
星沙区域内1-10月成交总面积为66万方，恒基、国泰以及恒大的成交的套均面积均为 110平左右，其主要的客户为刚改或者改善需求为主。
注：数据来源0731网
从上图可以得出，区域内1-10月成交总面积约为66万方。其中国泰、恒大、深业的成交总面积，分别为10.6万方，7.4万方 6.6万方，从单个楼盘来看，国泰与恒大，其中改善型客户较多，享受湖景资源，套均在110平米左右， 其他以100左右的成交楼盘主要以刚需客户居多。
深业睿城 6200元/平
本案
金科时代城 5600元/平
新长海 5500元/平
楚天世纪心苑 4900元/平
项目概况
目前区域内的在售价格分为三个梯队，一梯队的在售均价在7000以上，主要分布在沿松雅 湖边。二梯队的均价为6200-6800之间，主要沿开元路，三梯队的在6000以下。
项目 国泰九龙湾 恒基凯旋门
市场分析及预判：
✓主力产品：板块内主要的去化产品为85-120平的小3房、3+1户型，公寓性产品都处 于滞销状态，典型代表楼盘有金科时代中心和博雅例外。 ✓成交均价：板块内目前的成交均价为5635元/平，从3月份开始，价格呈上升态势，总 体涨幅8.7%，其中9月涨幅最高。从金九银十的成交来看，销售量会持续小幅的增加， 同时加之目前良好的市场反馈来看，区域的价格在下半年将会趋于持续小幅上涨的态势。 ✓销售情况：1~10月区域内供应量约为86万方，销售总量约66万方。 ✓下半年的供应量：预计下半年区域内的供应总量约46.6万，其供大于求在一定程度上 会抑制房价的上涨的幅度。