万科好户型集锦
万科经典项目设计案例
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多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
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多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
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多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积：280平方米
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多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积：188平方米
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3、油漆系统－适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆，如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品，耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
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多拼标准组团—剖面A-A
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D型双拼住宅
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
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双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积：313平方米
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双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积：313平方米
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
【产品】万科翡翠系产品解读档案
3 翡翠长安165㎡户型
三室两厅两卫一厨
四室两厅两卫一厨
双钥房
翡翠长安的165㎡创意三房户型南北通透、格局方正，三室两厅两卫一厨的设计完全可以满足三口之家的日常生活所需， 而且空间尺度感很强，舒适度高；创意四房更为实用，四室两厅两卫一厨的布局虽然紧凑却不显局促，各个功能分区都很合理， 尤其适合有二胎的家庭；165㎡双钥房可租用、可与老人之间实现既近又远的生活，还可以用作工作室等等。
社区分享
二人世界
3 彩蛋：无限系概念图
小太阳
三代同堂
一个户型的一生
双钥匙
适老住宅
PART 0 4 万科美好家
房地产+
4 万科美好家
什么是美好家： “美好家”是万科上海区域在2015 年推出的一项个性化的装修定制服 务，目前已在多个城市多个项目上 线。
美好家的体系规划： “美好家”的产品体系规划有六大 定制核心，包括功能可选、材质可 选、风格可选、软装可选、全居住 周期可选以及量身定制。
3 翡翠四季125㎡户型
单身贵族
摩登家庭
二胎时代
双钥匙
翡翠四季125㎡为平层产品，只有约125平米一个面积选项，但是却为购房人提供了4种户型选择，而且随着购房人家庭格局的 变化，还可以在之后的居住时间里，为购房人进行户型改造，工期约40天左右。
3 彩蛋：无限系概念图
单身贵族
家庭SOHO
一个户型的一生
玄关
卫生间
衣柜
4 美好家厨房定制
厨房定制功能全面，收纳细节贴心，看似不在产品卖点中而通过服务链来体现，其实也是产品的加分项：
台
收
面
纳
4 小结
精益求精
+
注重细节.
万科无限系 不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了
万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。
今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面，日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制，⽽是精细化的定制，⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。
沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光，设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例，设计了杭州市场难得的双叠墅。
⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计，上叠、下叠各三层空间。
户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。
有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。
下叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室，有地下采光花园，⽩天即使不开灯，⾃然光线也会充盈整个空间。
地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】，可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞，孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等，想想都让⼈欲罢不能。
地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】，开放式超级⽅厅，涵括客厅、餐厅、书房，再加上雅阔厨房，丰富的空间功能，可容纳数个家庭聚会。
⼀层实景图⼆层【静·境】，以舒适三卧关爱每⼀位家⼈，视界敞阔，愉⼼悦体，舒畅开怀；主卧阔景套房，⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴，L型观景台，震撼环幕视野。
L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠，每⼀层都有L型的超级观景露台，在这个观景台上，居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA，远眺还可以看到未来科技城。
上叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】，L型观景阳台，通透空间，约7.2⽶横向⾯宽，餐客厅、书房全开放式设计，恢弘敞阔，沐风光情景，融天伦之乐。
L型超级观景露台· 四层【静·境】，⾼规格双卧双卫设计，三⾯环幕观景视界，主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台，还有在西墙设计⼤露台。
设⾛⼊式⾐帽间，豪华卫浴，通风采光、倍感清爽。
飘窗次卧，亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台，享悠静岁⽉。
L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外，还设计了阁楼沙龙空间。
房地产楼盘广告标题集锦
房地产广告标题集锦轻松购房发布会——西直门••精装修•现房轻松购房，幸福“篮”不住——西直门•精装修•现房独享——工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版无双——工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版SORRY期房——工体北路独有高品质现房公寓，期房只有追随其后有些“特权”位置世上仅此一席——工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版一览众山小——-阳光都市Special国际化生活“特”区HOME BEST——豪柏风度二期板式小高层－大师阁3月30日隆重开盘名车配名宅——五一期间豪柏风度特推出“名车展示，贵宾试驾”活动，看房可试车，购买发展商指定户型，将会获得巨大惊喜HOME BEST——紫竹桥畔，豪柏风度二期板式小高层都市新锐，生活新版——3月30日，京贸国际公寓多款现楼样板间新鲜开放都市新锐，生活新版——京贸国际公寓提前上演精装世界杯前奏曲送精装修——投资自住两相宜在涧桥•图书咖啡馆——领略咖啡语书的神奇力量Spring is coming——生命之绿，因春而萌动有一个美丽的地方——个包含创新意念、城市与自然两栖的住宅，一种充满德国风情的花园生活，一个满足你我个性理想的生活天地，全程的服务，细节主义的产品，深度的物管关怀，唯美的社区环境，人性的文化氛围有一个美丽的地方——或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园太阳自东向西——走过卧房、童房、书房和厅堂夜晚，梦见自己变成一条鱼，游来游去，醒来，看看楼下－露珠溪流池塘湖泊飞瀑绕着我的家—星园（每天在城市中行走回家想做一条一天到晚游泳的鱼晨光中，树叶上的露珠闪亮着溪流一路欢歌耀眼的阳光映满金色的池塘午后的清风拂过碧水飘送孩子们的笑无限好的斜阳时分叠落的飞瀑流金泻玉）幸福生活是要有些钱，不太多；要有些权利，不太大但要有大把的闲暇，可以挥霍燕莎与东润枫景，在春天里相遇了生命，可以浪费在美好的事物上幸福与金钱无关，但与生活态度有关风暖了，花开了，树绿了，东润枫景在春天盛开了佳境天城丽都50米稀有5F国际商务大厦水光山色近赏叠瀑而心情豁然，景观会所成就高档上品公寓越大——疲劳的心境就会得到更多的释放“欧版”盛放CBD金十字——新浪漫主义风格建筑不经意的雕刻与生俱来的品位投资•楼王骏景明珠，璀璨亮相！上下间•动静分区•错出生活真精彩ROLLHOUSE倡导：唯新运动——新居住空间，新邻里氛围把大师的思想收藏在建筑里——菲利普•考克斯：用国际建筑思想打造中国纯居住社区经典之中成就经典新御景，新样板玻璃钢植被符号建筑亲情文化主题社区之“亲情关爱”特惠行动首付10万享受全跃层别墅级——200㎡商用大户！承诺的，没承诺的，也做了！超越，源自正确的选择生意久的快乐 World CUP——买蓝筹名座，得世界杯入场券位置才是硬道理——好地段=时间=财富=身份=地位！新华联家园•“进化”新社区——人类需要进化，世界同样需要进化，社区更需要进化离父母更近一些——“亲情居住1+1”行动水岸风景无量——半岛式假日风情别墅特区今日全面公开风车户型掀起楼市飓风！30万今年就住TOWNHOUSE泛CBD的阳光城——阳光华苑-华远为CBD人士精心打造的生活社区您的家，容纳匹配您身份的从容与骄傲尊重人•造城之本——在世纪城我更爱与BIRD一起欣赏风景三个我都要纪念日——怡美开盘周年庆典复式赠送最高价值8万元富丽华园，精装现房，抢占燕莎就趁现在！在世界上巴黎圣母院只有一座在亚运村远大中心只有一个历经远洋静享风景收官力作建筑是生活的衣服牵手世界名校，连接东西文化——丽园，让生活梦想跨越一切距离一家之“煮”坐享其成——买嘉铭园送海尔整体厨房准现房全面开张，金秋兑现乔迁梦想！——不同口味，正合不同胃口！低至首付2万轻松拥有安达房地产倾情奉献绝世山水限量典藏——翠湖别墅方庄，现房，会所级社区五一有礼！——五十多万拿下北二环内板楼一居室！快！望京悦城入住了——首付6万抢住望京现房可能吗？——3.8米层高，三错层，只需百平米！中关村核心区现房！即买即住都市的天堂——感受自然感受上河村新天第距家乐福仅800米，大多数人一周一次，我们可以每天一次即使这样的建议，对于我们也是伟大的创意——灵感互通闪亮家园已得上佳宝地•更求传世美名细节深处的完美收藏建筑艺术品味国际文化外阅色彩内读精彩双层空间多重惊喜把花圃修剪成拖鞋？——是的，即使这样的建议，也可以引发伟大的创意中景濠庭横空出世——祝愿中国足球一飞冲天水之灵动——水之情结不看广告，看现房四月的哪天最春天——当代城市家园一期售磬，二期开盘在即眼力，智慧——相信自己投资元嘉紫竹院•公园住宅——与京西名园紫竹院公园仅一栅之隔，山水人文，融合时尚与经典，打造京西名宅高舒适度——¥4980垂手可得总价35-40万首付2万月供1700元起入住80平米现房经济小两居席卷置业风暴佳境天城888计划告别空调暖气时代，升级舒适度——拥有保护层，隔离风吹日晒，我们指的可不是防晒霜“时尚庭院”您的第二起居室酈城空间让你浪费更多的地毯酈城弧板——阳光与生活的完美结合酈城——远山的呼唤酈城——西部居住新区气势如虹百万平米酈城当仁不让燎原之火——照亮紫竹桥畔的豪柏板式小高层酈城——领街西区生活时尚酈城——春天的弧板加拿大，庭院生活抢！——5700元每平米抢占国展商圈销势长红持续火爆首付5万，现房晨光•三居轻松住——135平米，超大阳台，即买即住！世纪星的错层动静完全分区简直太好了！OVER！环境的中心只有一个，高档公寓的标准只有一种握着十多种户型的选择权，我在找适合的那款水到渠成CBD门户•投资聚集点——尊贵商务空间•现房发售全心全意为你们服务——引领CBD金十字纯住高尚社区有着不同的车籍，服务于相同的品味！——告别空调暖气时代2+1真情服务0距离五月珍藏美景解禁，激情欧洲街区移植，原味欧洲小镇体验天地开阔的名流品质，这样的机会即将绝版什么价钱了，办公还租房！？——要老婆孩子把日子过好，还要把公司做大西直门•城市水中央——365日渡假级第一居所与“时代”叫板欧式水景园林惊羡CBD国际化社区美学CBD封疆之作——-65万平米新商务版图，成就新生代商务俊杰现房完美呈现买一个“家”去经营在Singapore,我住乌节路在北京，我住工体北路的阳光都市无压力入住计划在Hong Kong,我住浅水湾在北京，我住工体北路的阳光都市以艺术之美，对抗时间——UHN国际村别人家看人我们家观景茶邀天下客百万奖佳作——诚意邀约国际、国内室内设计名家为耕天下168户精品豪宅度身打造写意空间隐者香——沸者王者香，只堪闻，不堪饮，半温隐者香，含蓄淡雅，入口如兰！温馨，家的永恒——气温是善变的流行是善变的情绪是善变的唯有家的温馨是永恒不变天幕——上演心灵与天地相融的震撼激情器宇——-放怀风雅与名贵的唯一尺度像享受爱情一样享受房子生机盎然的平台掀天自然水系灵性之美全/新/小/户/型/推出！观水不在沙盘里，在家门口！——当代城市家园二期为这一天，我们早做好了准备——9月1日起，北京取消内外销房制度祝愿哥斯达黎加的球门，和阳光都市的3M层高样……购房，轻而易举！投资元嘉，胜券在握彰显品位在于典藏的方式爸爸说：给我个未来，天地一样大妈妈笑了……站在飘满康乃馨芬芳的庭院中OFFICE OPEN 坐标望京商务自由办公空间居住，工作，玩新加坡绚丽风情生活华耀登场寻找亚运村第二道阳光所谓奢侈就是在30平米私家花园里栽种13000亩森林——北京，第一居所City House经济成本金融街稀有底商隆重推出——中国证券大厦让你的财富和利润象火山喷涌所谓别有用心就是看上一片森林而买下这片森林旁的房子——北京，第一居所City House生活是一种心境——紫竹院•公园住宅崇上——世纪金源国际公寓至高性价比西直站核心区，精装成熟现房，心语会所，聆听竹林绿意季节的变幻，在风语廊间一幕幕上演4万平米湖光水色，涵养生活大格局，世茂湖滨花园，上海浦东超大型水生态社区，现代成功人士休养生息之地百年璀璨江景现代沪上豪宅——世茂滨江花园展现上海浦江东岸新魅力SA国际商务花园热销中——轻松办公 10月进驻蝶式建筑抢先封顶升级生活近在眼前VILLAGE-TOWN或者城市或者自然或者万科青青家园二期公开发售月圆人团圆—热烈恭贺嘉悦情英家园金秋入住横贯东三环至东四环百万平米国际生态社区激情演绎精彩明日——21世纪普通住宅新概念明日给你温馨的家——21世纪变通住宅新概念MEGA HALL多元主题生活区！！长安街尊贵起点 CBD财富之门辉煌2环世纪金色嘉园给未来一个现在，---许给孩子一个灿烂的未来，不如给他（她）一个美丽的现在金秋欢乐送好事也成双充满人文的社区里，优美的环境陶冶人要审核自己公司的盈余，也要照看湖里的金鱼精明更要合理使用资源再版青岛纯生活杰座轻松拥有朝外，Office，领航者佳节双震撼----打破地产行业价格坚冰赴一场花的盛宴幻星家园——森林中的花园洋房这是180平米创造的三层空间——迎国庆未来明珠送大礼帘动心动10套大礼，莲莲惊喜6.8万投资CBD——商务标准间惊喜莲连送！秋•眷恋——在这个收获梦想的季节纯熟珍品值得典藏领先——-财富全程45~60㎡北欧小家 * 甜蜜空间独立生活宣言---生活的独立，源于个性的独立、事业的成功独立的生活，需要独立的居所、完备的配套贵者自尊尊者自珍买蓝色家庭之前，请先到昆仑饭店走一趟！创新的价值，就是创建生活的价值，--革命性桥式短高板，2002年度中国住宅创新示范楼盘坐在楼梯的拐角享受一个人的咖啡时光阳光生活海岸风情—专为广州人建造的南拓休闲住宅社区小别墅仅余80套，不想办法，肯定没戏！艺术园就是您的家——9月底阳光丽景A栋正式入住，安心品味生活环球旅游的超值享受国展新座为你净省二十万大道理——10米弧形超大露台满载海量阳光，您打算怎样挥霍这些阳光灿烂的日子？森林名宅，少数人的自然官邸阳光灿烂的日子，浪漫公开9.8表艺术流派建筑Apartment——高效快捷时尚之“定制式”生活主张值得期待20天……不看广告看现房——三环路内地铁沿线现房即将入住中国房地产集团打造西部首府亚奥财富广场未来商务旗舰写实主义——给你有层次的生活空间青山绿水环抱创造时尚家园每一盏灯下，都是一种家的幸福飞跃商务空间新高度样版，德国水——24小时地热温泉不用腾空房子就可以收租金3000元/月，同时有2 个外国宝宝与您的小孩作伴！好房不贵先到先得——东二环现房地缘，人脉，财源——办公在富成，事半功倍！迎接，成熟——10月26日诞生的喜悦新城市中心生活我愿意鱼儿能够游于天？——86.8万拥有158米空间？品味无需等待“十一”酈城，惊喜不断当周围的人都习惯以你为中心，想有片林子一个人静静地享受孤独么？国贸，不再寂寞——CBD卫城，住邦2000商务中心A座准现房发售用知识武装生活刷新——国贸商圈总能在自己钟爱的场所邂逅芳邻这远比品一杯COFFEE 有味道提前封险！——准现房发售国际公寓——定要用国际价格来衡定吗？CBD生活中心区圣火V.S奥园轻轨价值何在？二环路好象就在家门口BDA高品质水岸社区穿梭历史与现代畅行文化与繁荣经典新生活与你“0”距离21世纪普通住宅新概念——CEO入住不失身份普通居民轻松拥有长安街尊贵起点 CBD财富之门首付4万买3居小钱也能立大功！——小钱也能立大功！让租金成为投资！把成本变为资本！给你有层次的享受空间一只皮箱进家门，自住投资两相宜机会越来越少！——中秋•国庆送大礼抢占第四黄金地段——清芷园三期•南国花城热揭密春华秋实•样板间生机盎然的平台园林，是流动的画卷幸福添加剂——超低价位，赠送全套精装修今夜，寻找属于自己的星座轻轨地铁旁现房小户型——北京能有多少套广内精品小跃层8月底封顶激情荡漾二环路配套5星级，健康100分——风光居所，风光一生万国城第三期---酒店式服务公寓正式公开北京98的深秋买房？总让人看不清！有阳光不失手---南向•50平米精装公寓，骄傲上市过完整生活成品家瑰丽风采至尊豪宅——欧罗巴贵族式别墅180纯自然景观洋房公寓首付10万•日供1.8元/㎡建国门商圈全方位商务公寓每个人都可以做生活的艺术家精彩二期闪亮登场以小搏大——东直门•50㎡投资公寓NOLITA幸福家园“10个1幸福工程”十全十美幸福生活好房不等人！先下手为强石景山区上选交椅，趁早下手争得一席宝地！情系，二环路自由空间商机无限——坐标望京成熟社区缔造商务办公新概念三十六品“人居天演论”——-清上园山脚下水岸旁，孩子找到了天然的游乐场名家有礼以礼相待NEXT——佳境天城商务入住，就在下月！首付8万起，日供1.56元/㎡CBD峰会落幕，珠江罗马嘉园奏响金秋活动序曲年轻的生活年轻的味道每套150万抢占新生活门第——毗邻未来瞩目赛事的赛艇、马术比赛场地，强劲潜力就在眼前，特立空间独行布局钢骨结构自由分隔别墅版质感客厅城市中心养生名宅建筑DNA不变，诚信永恒北京最早的Townhouse在哪里？——中关村知识领袖聚居地她把他的家当作风景我又把她和他的家通通入画浩瀚翠湖，心高天阔；山水境界，放逸人生享受傲然山水间的从容，献给成就非凡的您！温暖静屋，人性关怀——迎接温暖冬日，完美演绎中轴脉上新府第280亿投资，谁来分享！当别人把家安在地铁旁的时候我却把地铁安在了家的门口！城熟——25万平方米德式“城”熟空间商•住隔离“升级版”新白领SMART公寓十二亿年的60℃温情——建赏•天兆家园Ⅱ，12.2亿年健康温泉，带来全天候悉心呵护领跑，国际传媒大道屋超所值•大度过人在市区首付26万你的生活应该这样！当自然与人相融的时候，生活的风景也随之精彩盛世的繁华一世的清净——中关村知识领袖聚居地红花、绿草、青石板、生活在CBD的“姹紫嫣红”里！梦熟了！——年底交屋，美学精装修及装配家具美学触发你对生活的独到感受你想投资吗？——建外SOHO写字楼别让等待削减了开门时的喜悦——世纪星一期现房即买即住！CBD众点后现代城城铁启动——西直门关键地位大隐稳坐有限地产相来无限利益家园——金融商圈长椿街畔板式高层隆重上市清城——58万㎡大自然生活博物馆全员成长•新优势社区开放的街区生活价格往低处想位置往近处想省钱、省力、省心——多种全装修户型万事俱备——-进驻成熟现房现房•纯品——超值精品城市住宅玩够了！也该有个家了！都市核心地带珍藏别墅风光雾洒秋枫静思语商务未来派华鼎世家空中豪宅，独享50平米私家阳光泳池4天，裁减160万——“蝶翠华庭”真诚特惠售楼，再度热卖25套精选房，总计裁减楼价160万，品质不变、实惠依然！亮马河畔使馆核心纯净国际生活——每天早晨，您都要用不同的语言跟邻居道早安投资新亮点——精锐生活馆！他聪明？您聪明！至少还有……境界，隶属75人——至尚CBD精品，纯粹度假感受国际传媒大道•财富宅邸澳林春天，来了！——亚奥核心生活圈，绝版地段，最后的机会来了！大宅，大净界层层价相同价同景不同倚竹听泉抱水望山富泉花园不大不小，合适更好中景濠庭横空出世中国足球再铸辉煌今夜豪柏与世界杯激情碰撞我们豪情相约，关注精彩，不做旁观者！优秀的建筑从不等人一房养两房“不交”月供的秘诀如果你是终结者多消耗点精力也没关系内敛——自我超越的意图从来不曾止息签约——亚运村独有的重点学府因为有了家，繁华才成为另一种风景现房精装修即刻入住拥有美，就拥有对抗时间的资本前所未有的酈城百万平米时装建筑，全板社区现房领袖工体北路CBD应该有服务公寓中心公民——北二环视觉中心特权居所大家风范，守望城市中央——城市纯板•财富生活家动感会所，调制优美生活旋律办公升级新境界——享受复式自由特权3.8米层高空中小别墅四季常绿温室会所反北京气候养身养神养天伦——-准现房，即将入住！3月新春现房热卖展朗琴园，万众瞩目，一星独秀京腹之地——恭贺朗琴园当选北京十大明星楼盘每天清晨，带着从河边散步捎回的露珠向办公室的同事Say hello——东方塞纳河畔，新鲜水岸生活！近水楼台，--坐拥京城最大绿色住宅区石景山首席精品板楼。
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
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白马花园、中林项目 C系列
产品 特点
1、95平米三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
固定次卧收纳
卧室都带凸窗 独立工作阳台
平方
平方
平方
93%
城花新园、南京龙城、无锡7 号 G 级别
1、200平米四房二厅 2、得房率约93% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 8、豪华主卫，带衣帽间 9、三个房间朝南 10、客厅面宽5200， 主卧面宽4000， 11、 超大观景阳台 12、开敞的室内空间、 舒适的室内尺度 13、独立工作阳台 14、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
90系列PC紧凑三房
户 型 编 号 技 术 参 数 应 用 项 目 客 户 定 位 A-90-3B1W-11F 建筑面 积
84.85
空调位
公摊 面积
11.48
套内 面积
73.37
得房 率
平方
平方
平方
86%
白马、中林、城花新园、宝山、花 园小城、杭州魅力、武汉魅力
独立玄关收纳 三分离卫生间
T、C系列
书房空间
阳台空间
厨房空间
客厅空间
二、90平方以上大户型 1、125系列小U5舒适三房2、 130系列U5舒适三房 3、160系列舒适四房 4、200系列豪华四房
125系列小U5舒适三房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 A-132-3B2W-11F 建筑 面积
124
套内 面积
108
公摊 面积
得房 率 84%
平方
平方
产品 特点
1、户型可分可合 2、由90平米豪华主人 套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
两豪居90+90(合)
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 TOP系列 公寓-舒适-180-4B3W 建筑 面积
175.3
套内 面积
155.3
公摊 面积
20
得房 率
平方
平方
平方
89%
产品 特点
1、户型可分可合 2、由90平米豪华主人 套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约89% 4、二梯两户，品质更高 5、南北通透 6、入户花园，可封闭 为玄关 7、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 8、舒适的室内尺度 9、独立的生活阳台 10、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
厨房和餐厅 互动性较好
卧室都带凸窗
独立工作阳台
90系列紧凑三房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 A-90-3B1W-18F 建筑 面积
89.08 平方
套内 面积
73.01 平方
公摊 面积
16.07 平方
得房 率 82%
新里程北
次卧固定收纳
T、C、G系列 1、90平米三房二厅 2、得房率83% 3、18层电梯公寓， 4、两梯两户，品质更高 5、南北通透 7、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 8、三分离卫生间， 方便多人同时使用 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
空间开阔 独立收纳系统 收纳系统多
产品 特点
舒适的阳台
起居空间
餐厅空间
厨房布局
小孩房空间
书房空间
储存空间
主卧空间
客卫空间
210系列PC豪华四房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 A-200-4B2W-18F 建筑 面积
216
套内 面积
200
公摊 面积
16
得房 率
工作阳台 独立操作区 厨房与餐厅互 动较好
产 品 特 点
1、90平米三房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 13、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
产品 特点
1、得房率约87% 2、30层电梯公寓， 3、二梯四户，品质更高 4、南北通透 5、入户花园，可封闭 为玄关 6、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
舒适的室内尺 度
工作阳台
卧室带凸窗
餐厅空间
卫生空间
厨房空间
独立工作阳台 卧室都带凸窗
A-160-4B2W 建筑 面积
164 平方
套内 面积
146.5 平方
公摊 面积
17.5 平方
得房 率 89%
产品 特点
两豪居90+90(分)
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 TOP系列 公寓-舒适-90+90-4B3W 建筑 面积
92+8 3
套内 面积
77+70 平方
公摊 面积
15+1 3
16
得房 率
平方
平方
平方
87%
白马、宝山、花园小城、南京 龙城、无锡7号地 C、G系列
1、130平米三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用 效率更高 8、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
万科户型研究的目 的
1、 持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品
2、 持续改进标准化产品来提高工作效率
3、 加快工厂化模式的进程
一、90平方以下户型
1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房
50系列蚂蚁工房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 A-50-1B1W-8F 建筑 面积
T、C系列
产品 特点
1、80平米二房二厅 2、得房率83% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关 7、分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
卧室都带凸窗 工作阳台
厨房与餐厅互 动较好 工作阳台
独立玄关收纳 次卧收纳
产品 特点
卧室都带凸窗 舒适的阳台
130系列U5舒适三房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 A-138-3B2W-11F 建筑 面积
138
套内 面积
118
公摊 面积
20
得房 率
工作阳台 厨房与餐厅互 动较好 独立洗衣房 玄关独立的收 纳空间 主卧功能丰富 合理
舒适的室内尺 度
卧室都带凸窗 工作阳台
两梯四户90平方舒适二房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 T、C、G系列 A-90-2B1W 建筑 面积
87+7 7 平方
套内 面积
76+67 平方
公摊 面积
11+1 0 平方
得房 率 87%
厨房可打开， 空间开阔 独立玄关，带 鞋柜 独立玄关，带 鞋柜
产品 特点
1、90平米二房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 13、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
工作阳台
独立卧室、带 凸窗
厨房空间
工作空间
睡眠空间
卫生空间
餐桌摆放
起居空间
80系列紧凑二房
户型 编号 A-80-2B1W-11F 建筑 面积
74.72 平方
技术 参数
应用 项目 客户 定位
套内 面积
62.66 平方
公摊 面积
12.06 平方
得房 率 84%
厨房可打开， 空间开阔 舒适的室内尺 度 俩分离卫生间
独立收纳
产品 特点
舒适的阳台
吧台空间
书房空间
客厅空间
女儿空间
主卧空间 起居空间
主卫空间
餐厅空间 洗手空间
三、二合一（可分可合）户型 1、两代居70+90 2、两豪居90+90
两代居70+90 (分)
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 A-160-4B2W 建筑 面积
92+7 5 平方
产品 特点
两代居70+90(合)
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 G系列
1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人 套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭 为玄关 8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
平方
平方
平方