万科花园洋房户型汇总
万科新产品分析_四大产品
。 不足：
厨房位置稍位于核心。
•阳台
•卫生间
• •衣帽间
•起居室
•
•GOLDEN
•主力户型分析
A8户型分析： 建筑面积：
约170平方米（三房二厅二卫） 开间尺寸：
客厅：4.2、餐厅：3.6 主房：3.8、次房：3.0 设计情况： 2.5开间宽展面。 复式设计。 3阳台设计 多露台设计 综合点评： 优势：
绿化率
占地面积 86054平方米
容积率
1600个
33.6％
2.5
建筑面积 268655平方米
装修标准 毛坯
•
•GOLDEN
•无锡万科东郡
区域位置：
项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧 ，占据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基 本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。
•
•GOLDEN
建筑设计分析
情景花园洋房：
层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅 、以及大面积景观露台，开豁视野。
根植于大地，尽可能贴近地面。
•顶层复式 •层层退台 •贴近地面
•
•GOLDEN
•建筑设计分析
高层建筑——新奢华主义风格
简洁、舒适又注重细节。时尚和实来自结合。••GOLDEN
•景观设计分析
整体景观规划：以“绿”为主，以“ 蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转 折空间为一条景观主轴，与居 住空间呼应，体现以“绿”为主 。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观 带，并把这景观引入小区，营 造出依水而居的生活。体现以“ 蓝”为辅。 两个景观带互相呼应。
•主道路 •自然水景
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科经典低密产品，89-139㎡“四叶草”升级户型……
万科经典低密产品，89-139㎡“四叶草”升级户型……⼀个好的户型是好房⼦的重要元素它将为城市精英提供适合其⽣活状态的承载空间“四叶草户型”是万科的经典低密产品。
在优化升级之后，万科·中央公园以建筑⾯积约139⽅接棒这⼀城市明星户型，完成了从“四叶草” 到 “四叶草+”的漂亮跨越。
“四叶草+”明星户型139平⽶ 4房2厅2卫南向四开间近14⽶阔绰⾯宽，横跨客厅卧室的⼤⾯宽观景阳台，开阔景观视野，宽屏直播四季风景，公园美景尽收眼底。
这不仅让户型的采光性与透风性更好，也使家庭⽼少都能居住在阳光明媚的南向房间。
▲⼤⾯宽观景阳台▲次卧▲⼥⼉房豪华主卧，独⽴⾐帽间设计，通过⾛⼊式⾐柜、完整卫浴配置，卫⽣间⼲湿分离，保持居家清爽洁净，形成结合尺度与功能的舒适套房。
▲主卧▲独⽴⾐帽间▲卫⽣间餐厨⼀体化，全明U型厨房，北向设有观光餐厅。
当代⼈越来越重视厨房空间。
通过厨房的移门设计，考虑了厨房到餐厅交互性。
客厅、餐厅⼀体化设计，直通景观阳台。
▲餐厅▲厨房▲客厅89平⽶ 3室2厅2卫因为⼀座⼤型社区公园的存在，在户型设计上，特别强调功能空间的取景界⾯，尽⼒使每个功能空间都最⼤程度地朝南中⼼公园或园区景观。
南向三开间约10⽶⾯宽，客厅3.6⽶⼤阳台，主卧次卧朝南带飘窗，采光观景两相宜。
居住与会客空间相互独⽴，动静分离，私密性佳。
▲卧室125平⽶ 4室2厅2卫双卧朝南，居住舒适卫⽣间⼲湿分离，保持居家清爽洁净客厅、餐厅⼀体化设计，直通景观阳台U型厨房，功能合理该项⽬共包括13幢16层美式都会建筑⼩⾼层，由中央公园分为南北两区，南区包括9-13号楼，以⼩户型为主，北区包括1-8号楼，以⼤户型为主。
在这块占地约90亩的楼盘⽤地上，第⼀眼震撼到你的是，整个社区被丰富⽔城和市政公园所围绕，⽽且在社区中⼼拥有⼀座约20000⽅的园区公园。
▲鸟瞰图拥有城中央少见的约1.6低容积率，形成杭州独树⼀帜的、拥有更⾼舒适度的“低密⾼层”。
最新花园洋房研究及户型
万科产品
最新花园洋房研究及户型
万科产品
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万科产品
最新花园洋房研究及户型
143㎡4室2厅2卫
最新花园洋房研究及户型
万科情景洋房特点
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水 平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半 围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边 侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
退四层阳光房为露台 五层
北面小露台
退三层卧室， 北面大露台
退四层卧室， 改变布局，北 面大露台
退二层书房和卧室， 南面大露台
三层
北面退客厅和卧室进深形成小露台 四层
五层
南北交错露台（无锡万科东郡）
三层南面大露台，北面小露台； 四层北面大露台，南面小露台； 五层退四层卧室形成大露台。 南北均有观景场所，立面丰富有层次。
➢ 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。
最新花园洋房研究及户型
花园洋房的优点：
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等 手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调， 一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制，⽽是精细化的定制，⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。
沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光，设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例，设计了杭州市场难得的双叠墅。
⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计，上叠、下叠各三层空间。
户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。
有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。
下叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室，有地下采光花园，⽩天即使不开灯，⾃然光线也会充盈整个空间。
地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】，可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞，孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等，想想都让⼈欲罢不能。
地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】，开放式超级⽅厅，涵括客厅、餐厅、书房，再加上雅阔厨房，丰富的空间功能，可容纳数个家庭聚会。
⼀层实景图⼆层【静·境】，以舒适三卧关爱每⼀位家⼈，视界敞阔，愉⼼悦体，舒畅开怀；主卧阔景套房，⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴，L型观景台，震撼环幕视野。
L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠，每⼀层都有L型的超级观景露台，在这个观景台上，居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA，远眺还可以看到未来科技城。
上叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】，L型观景阳台，通透空间，约7.2⽶横向⾯宽，餐客厅、书房全开放式设计，恢弘敞阔，沐风光情景，融天伦之乐。
L型超级观景露台· 四层【静·境】，⾼规格双卧双卫设计，三⾯环幕观景视界，主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台，还有在西墙设计⼤露台。
设⾛⼊式⾐帽间，豪华卫浴，通风采光、倍感清爽。
飘窗次卧，亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台，享悠静岁⽉。
L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外，还设计了阁楼沙龙空间。
合肥交房最全最新的交房表
项目名称交付信息在售均价在售信息万科金色名郡2012年年底交付10000—11000元/平米万科金色名郡9#楼（九堂），154、200平米户型，其中154平米户型仅剩几套，1梯1户，32层，128户，2012年年底交付。
[详情]华地学府名都19#20#楼2012年6月交付7500元/平米华地学府名都5、6、7、8、9、19、20、21#顶复135-260平，均价7500元/平米。
12#、13#、14#楼花园洋房均价12000-15000元/平米，180平米和260平米户型，具体一房一价。
[详情]印象西湖2#、4#楼2012年5月交付8000元/平方米印象西湖在售4#楼目前仅剩下143平米户型，折后均价7800元/平米。
2#楼MINI叠墅均价8000元/平米，户型面积为87平米，赠送高5.8米、面积约10㎡的空中露台。
[详情]丰盛华庭1#2#楼2012年年底交付7200元/平方米丰盛华庭2#楼即将推出，82、103平米户型。
在售1#82-103㎡英伦洋房， 82平米户型均价7300元/平米左右，103平米户型均价7100元/平米左右。
[详情]建业领翔整体2012年6月份交付7800元/平方米建业领翔目前剩余大户型较多，130-140平米，均价7800元/平米，115平米均价8000-8300元/平米。
还有4套270-280平米左右的复式房源，均价7800元/平米。
小户型61平米还有一套，价格7600元/平米。
[详情]松芝万象城松芝公馆2012年5月交付6565元/平方米 (起) 松芝万象城A座公寓还有少量挑高房源，50-80㎡户型，买一层送一层，均价11000元/平米。
松芝公馆目前在售均价7200元/平米，6565元/㎡起，4梯12户，45—98㎡户型。
[详情]汉嘉都市森林N1#、N7#楼2012年11月18日，NJ公寓2012年年底交付7600元/平方米汉嘉都市森林NJ公寓34、45、54、66、74、78平米户型，均价7500元/平米左右。
大连万科城市花园住宅使用说明书-规划及景观篇
大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。
大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。
结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。
本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。
在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。
目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。
城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。
本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。
红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。
附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。
小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。
小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。
停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。
某地产花园洋房汇总
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点 错层设计，分区明
显 保证客厅、主卧朝
南 复式上层独立主人
区设计，提高档次
缺点 直接入户，缺乏情
趣性 厨房与餐厅分开，
【广州万科蓝山】
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三、四层露台 三、四层主卧设置露台 取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置
露台 三、四层厨房外移，设置玄关 顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯
间
户型设计
1 下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感
下沉 式花 园
【深圳万科城】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
各层户型变化 首层部分花园→二层入户花园
首层情景房和玄关→二、三层露台 二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房，餐厅内移 一、二层次卧室→三层楼梯间 三层次卧室→四层露台
【广州万科蓝山】
首层
二层
三层
顶层
复式下层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
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【深圳万科城】
南梯户型
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 二层主卧进深缩小→三层大露台 二层取消错层，扩大工人房，设置 楼梯间
首层
二层
复式下层改为竖厅设计，改变厨房 入口方向，与餐厅紧密连接
顶层
复式下层
复式上层
【深圳万科城】
北梯户型
户型特点： 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计，朝北向
首层
二层
顶层为竖厅设计
主卧都朝南向
顶层
首 层 二 层 顶 层 四房两厅两卫： 140-142㎡ 开间与进深：12×15.4m 四房两厅两卫：135㎡ 开间与进深：12m×12.1m 复式四房两厅三卫：176㎡ 开间与进深： 复式下层：12m×11m 复式上层：12m×9.4m
复式下层
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】
北梯户型
二层 首层
三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台
复式下层 复式上层
顶层
取消首层南向露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 取消三层主卧露台 三、四层厨房外移，设置玄关
三层北向卧室外墙内移→四层露台
【深圳万科第五园】
首层
二层
复式下层
首层
二层 二层
主卧都朝南向
首 层
四房两厅两卫： 140-142㎡ 开间与进深：12×15.4m 四房两厅两卫：135㎡ 开间与进深：12m×12.1m 复式四房两厅三卫：176㎡ 开间与进深： 复式下层：12m×11m 复式上层：12m×9.4m
顶层
二 层
顶 层
复式下层
复式上层
【深圳万科城】
南梯户型
复式四房两厅三卫：186㎡ 开间与进深： 复式下层：12m × 11.2m 复式上层：12m × 5.9m
复式下层
复式上层
【天津万科水晶城】
南梯户型
优点
入户形式各异体现 个性化 错层设计，分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
首层 二层 三层
复式上层独立主人 区设计，提高档次
首层
二层
三层
顶层 复式下层
复式上层
【广州万科蓝山】
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三、四层露台 三、四层主卧设置露台 取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置 露台 三、四层厨房外移，设置玄关
顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯 间
户型设计
1
下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感
优点 入户形式各异体现个 性化 首层错层设计，分区 明显 二、三层厨房紧密联 系餐厅，便利性强 保证客厅、主卧朝南 复式上层景观式露台， 提高参与性
首层
二层
缺点
首层厨房与餐厅不在 同一平面上，便利性 较差
顶层
二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差
复式下层
复式上层
复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区， 私密性较差
顶层
二 层 三 层 顶 层
复式下层
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】
南梯户型
优点 入户形式各异体现 个性化 错层设计，分区明 显 一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强 保证客厅、主卧朝 南
二层 首层
三层
复式上层独立主人 区设计，提高档次 缺点 三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差 复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
【天津万科水晶城】
南梯户型
户型特点：
入户形式各异 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台
首层
二层
三层
首 层 二 层 四房两厅两卫： 149㎡ 开间与进深：12×17m 四房两厅两卫：140㎡ 开间与进深：12m × 12.7m
顶层
三 层
顶 层
三房两厅两卫：128㎡ 开间与进深：12m × 12.7m
顶层 复式下层
复式上层
二 层 三 层 顶 层
【广州万科蓝山】
优点 入户形式各异体现 个性化 一、二层为错层设 计，分区明显 一、二层厨房与餐 厅相连，便利性强 复式客厅两层通高， 品质感较强 缺点 三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差 复式户型主卧不设 独立衣帽间，降低 品质感 复式上层仅主卧设 有卫生间，便利性 较差 屋顶花园与休息区 分开两边，参与性 较差
下 沉 式 花 园 【深圳万科城】 【天津万科水晶城】
户型设计
2
带室外庭院的地下室
采用采光井的形式，将其设计成地下庭院，使地下室获得自然的采光与通风
地下庭院
地下庭院
地下庭院
【深圳万科第五园】
【广州万科蓝山】
户型设计
3
观景式Байду номын сангаас顶露台
露台围绕卧室而设，设有门或窗户，可以直从房间到露台或在观赏露台的景观， 使室内空间延伸到室外，增强空间感以及露台的实用性。
【深圳万科城】
北梯户型
优点 入户形式各异体现个性化 每层均带有南北向的花园/露台 首层错层设计，分区明显 厨房与餐厅紧密联系，便利性 强 保证主卧朝南 复式上层露台参与性较高
首层
二层
顶层
复式下层
复式上层
缺点 首层厨房与餐厅不在 同一平面上，便利性 较差 二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差 复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区， 私密性较差 复式上层带工人房， 私密性较差
【深圳万科城】
户型设计
4
错层设计
室内以错层设计，将休息区和活动区分开， 更好的实现动静分区。
【天津万科水晶城】
【深圳万科第五园】
户型设计
5
落地凸窗设计
主卧设置落地凸窗，增加室内使用空间。
【深圳万科第五园】
户型设计
6
凹窗设计
卧室内设置凹窗，增加室内采光面，并且丰富立面效果。
凹窗
【东莞万科城市高尔夫花园】
【深圳万科城】
北梯户型
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台
二层主卧进深缩小→三层露台
二层取消错层，扩大工人房，设置 楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接 取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
顶层
首层
复式下层
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】
【深圳万科城】
户型设计
10
顶层主人套间设计
将复式顶层设计成独立的主人套间，带有卫生间、衣帽间、书房和储藏室，彰显 主人的尊贵感，提升项目档次。
衣帽间 储藏室
主卧
卫生间 主卧
宽敞卫生间
书房
复式上层 【天津万科水晶城】
【东莞万科城市高尔夫花园】
缺点
顶层
三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差 复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
复式下层
复式上层
【天津万科水晶城】
南梯户型
首层
二层
三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台
顶层
复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台
复式下层
复式上层
三、四层厨房外移，设置玄关
【天津万科水晶城】
北梯户型
户型特点：
入户形式相同 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台
首层
二层
三层
首 层 二 层 四房两厅两卫： 149㎡ 开间与进深：12×17m 四房两厅两卫：140㎡ 开间与进深：12m × 12.7m
顶层
三 层
顶 层
三房两厅两卫：128㎡ 开间与进深：12m × 12.7m
顶层
二 层 三 层 顶 层
复式下层
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】
北梯户型
二层 首层 三层
优点 入户形式各异体现 个性化 错层设计，分区明 显 一二层厨房与餐厅 相连，便利性强 一-三层保证主卧南 向 复式上层独立主人 区设计，提高档次
顶层
复式下层
复式上层
缺点 三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差 复式上层主卧北向， 朝向较差 复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
横厅设计，与花园 同朝向 厅与卧室相反朝向
首 层
四房两厅两卫：150㎡ 开间与进深：14.7×16.2m 四房两厅两卫：145㎡ 开间与进深：14.7m×15m 三房两厅两卫：135㎡ 开间与进深：14.7m×13.5m 复式五房两厅三卫：195㎡ 开间与进深： 复式下层：14m×12.8m 复式上层：14m×10.8m
【深圳万科第五园】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
优点 入户形式各异体现个性化 错层设计，分区明显
缺点
进深大，走道过长 不能保证主卧取得朝向最好的南向 一二层客厅与餐厅错开，并且餐厅与厨房相连， 首层户型不带生活阳台，将带来一定不便 分区较好 复式客厅两层通高，品质感较强
【深圳万科第五园】
南梯户型
户型特点： 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计
二层 首层 三层
横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台
首 层
四房两厅两卫：140-145㎡ 开间与进深：12×16.5m 三房两厅两卫：138㎡ 开间与进深：12m×13m 三房两厅两卫：110-120㎡ 开间与进深：12m×12.5m 复式四房两厅三卫：186㎡ 开间与进深： 复式下层：12m×10.6m 复式上层：12m×8.4m