万科90+及花园洋房户型设计方案
【万科户型】万科集团“90沪型"研发成果
—、万科90+标准化产品针对成长家庭，预留成长空间。
紧凑布局，舒适而不浪费。
优化功能分区，提升空间利用率。
全面家居解决方案，超越精装修。
90+3标准户型
二、嬗变的90+情景洋房----有天有地的生活
1、户型介绍
独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。
1〜5楼，97 m2 3房2厅〜66 m2 2房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。
露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。
地下一层与一层
二层平面设计
五层平面设计
2、万科传统情景洋房特征vs万科90+情景洋房。
万科户型手册
③
④
FS-XGC-T4-107 佛山-万科金色家园二期
方式 面宽
单元 拼接
编号
75/90-18/4-3l
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积
72.48 71.82 85.02 50.31 84.25 85.25%
得房率
技术 参数
1、户型可分可合 2、由90平米豪华主人套房和90平米 舒适二房组成 3、南北通透 4、入户花园，可封闭为玄关
方式 面宽
单元 拼接
普通户型18层 （75/90m2）
75/90-3a
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积 得房率
技术 参数
G 2
366.65 m2
27.60X16.90
②
73.62
产品 特点
①
④
48.58 68.00 87.45 89.00 FS-XGC-T5-103 佛山-万科金域华庭一期
技术 参数
G2 345.20m2 37.00 ×14.00
①
② ②
①
87.20
产品 特点
85.40
XM-XGC-T4-117 厦门-万科金域蓝湾二期
方式 面宽
单元 拼接
编号
75/90-18/4-3f
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积 得房率
技术 参数
C
402.26m2
32.6 × 20.6
①
①
111.07
万科（武汉公司）2008产品手册【2008年05月】
户型分类方式：
类型 S M L XL 说明 小户型（60m2） 普通户型（75m2） 大户型（90m2） 超大户型（120m2） 房间数一样,但空间紧凑。 主流产品。 空间舒适。 豪华型 特点
万科经典项目设计案例
1
多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
2
多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
3
多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积：280平方米
4
多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积：188平方米
5
59
3、油漆系统－适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆，如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品，耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
13
多拼标准组团—剖面A-A
14
D型双拼住宅
15
16
17
18
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
19
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
20
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
21
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
22
双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
23
双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积：313平方米
24
双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积：313平方米
万科90平MINI小洋房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 A-95-3B1W-5F 建筑面 积 95平方 套内面 积 87平方 公摊 面积 8平方 得房 率 91% 固定次卧收纳 厨房和餐厅 互动性较好 二分离卫生间 固定次卧收纳 空调位
白马花园、中林项目
C系列 1、95平米三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
C系列 二分离卫生间 1、90平米三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、南北双露台 固定收纳
产 品 特 点
独立工作阳台 卧室都带凸窗
90小洋房系列三层
户 型 编 号 技 术 参 数 应 用 项 目 客 户 定 位
A-85-3B1W-5F 建筑面 积 85平方 套内面 积 77平方 公摊面 积 8平方 得房 率 90% 空调位
白马花园、中林项目
固定次卧收纳 厨房和餐厅 互动性较好 二分离卫生间 固定收纳
C系列
产 品 特 点
1、85平米三房二厅 2、得房率88% 3、小洋房公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度
产品 特点
卧室都带凸窗 独立工作阳台
90小洋房系列二层
户 型 编 号
A-90-3B1W-5F 建筑 面积 84.85 平方 套内 面积 73.37 平方 公摊 面积 11.48 平方
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科无限系 不看后悔!万科无限系的设计,全都在这里了
万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。
今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面，日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
宁波万科金色水岸个案分析1744277695
万科金色水岸
项目产品
周边特殊资源及配套
万科金色水岸
万达商圈
联盛商圈
南部商务区
周边配套： 周边配套： 小区地处万达和联盛两大商圈之内，且比邻鄞州南部商务区 和鄞州高教园区，周边配套相对比较成熟。周边学校有华茂 外国语、万里学院、浙大理工和宁波中学等；银行有鄞州银 行、中国银行和农业银行等；公园有鄞州公园；体育馆有鄞 州体育馆和鄞州游泳馆，医院有明州医院和第二人民医院。 内部配套 小区内设有欧式会所、12班的幼儿园、北美风情商业街等 配套设施。会所营业面积5000多平米，会所内规划有室内 成人儿童2个泳池、室内篮球场、健身房、跑步房、乒乓室、 桌球室、棋牌室等娱乐健身项目。
鄞州高教园区
项目产品
地块信息
地块编 地块名 号 称 用途 土地面积 （M2）
万科金色水岸
地块的主要规划指标要求及挂牌地价：
建筑密 出让 挂牌地价 容积率 绿地 竞买保证 度 年限 （万元/亩 ≤ 率 金（万元） ≤ （年） ） 1.70 住宅 70 30％ 商业 40
三期
一期
二期
新城区 庙堰-2 64324 地块 新城区 庙堰-3A 34014 28％ 2006G 居住 地块 21 新城区 92031 庙堰-3B （其中幼 地块 托5000） 合计 190369
项目产品
建筑设计
万科金色水岸
情景花园洋房: 情景花园洋房: 层层退台，一楼到五楼每一户都有一个露台；每户拥有有8米的宽厅。底楼拥有双花园和大约 60平方米的地下室。
项目产品
建筑设计 200平米高层大户 型,4开间朝南,三面 观景。
万科金色水岸
魔术空间
醇品200
醇品200
90平米高层,4米宽的南 向大厅,突破普通高层小 户的平均主义空间设计.
万科90产品系例
万科90＋产品系例1、成长家庭居住烦恼你想过吗？人类家庭正如大地上的种子一般生生不息，谁也无法阻止它的成长、成熟。
倏忽几年光阴过去，当我们环顾四周，发现原先单身的亲戚朋友们早已构筑了幸福的“两人世界”。
循着这条线索，终有一日他们还将发展成为“三口之家”甚至“三代同堂”，我们称之为不可逆转的“成长家庭”。
纵观目前的住宅市场，小户型由于房间较少、功能不足等问题，常常只能作为过渡房；主流两房三房面积偏大、空间利用率不高、高总价、低性价比又成为横在中青年成长家庭面前的一道鸿沟。
同时，传统的毛坯交房、业主自行装修的住宅交付使用方式，在房型设计时就埋下了物品收纳难、管线维护难等诸多隐患，导致住宅整体品质和居住舒适度难以有效提升。
简而言之，传统住宅往往无法满足现代成长家庭的需求，更难以随着家庭的成长应需而变。
人与空间、私密性与家庭归属感等一系列关于居住的矛盾将不断产生。
万科多年来关注“成长家庭”的烦恼和需求，致力于在理想与现实中间，打通一条兼及理智和情感的道路，以创新的中小户型产品解决家庭“成长的烦恼”。
家庭房恼――－“90㎡的产品将在近期大量出现，但仅仅把面积控制在90㎡是远远不够的。
两房两厅一卫、两房两厅两卫或者是三房……有限的空间，可以有很多种可能。
我们不贪户型多或面子上的新颖，而是追求把成长家庭的居住需求研究透，把集中优秀户型的利用率、舒适度再优化，力争成为业主眼中的经典。
相信，我们为成长家庭思考更多，90㎡带来的欢乐和惊喜也会更多。
”基于对成长家庭结构变化快、追求健康品质、生活节奏快、怕装修麻烦同时性价比敏感等实际特点的关注，汇集了24年、30余座城市、为数十万家庭营造幸福生活的成功经验，更匹配成熟的全面家居解决方案，万科为处于不同阶段、具有不同生活追求的成长家庭量身打造全新的90㎡（含90㎡以下面积段）系列产品。
精致方正的户型设计，舒适实用的尺度雕琢，悉心专业的内部装修……有限空间，无限可能。
万科多年来关注“成长家庭”的烦恼和需求，致力于在理想与现实中间，打通一条兼及理智和情感的道路，以创新的中小户型产品解决家庭“成长的烦恼”。
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
万科这款迷你豪宅，90㎡也能做出三居神户型
万科这款迷你豪宅，90㎡也能做出三居神户型本⽂来⾃北京万科设计VA，作者：许振、杨超户型的演变——从筒⼦楼到商品房中国近现代住宅的发展经过了⼏个典型阶段：⾸先是上世纪七⼋⼗年代的筒⼦楼：它出现国家分配住房的年代，⼀条⾛廊串联多个单间，厨房和厕所都设置在公共⾛廊。
第⼆个阶段是⽼式的公房：也是由国家和单位投资建设，把功能优化到了每⼀套房间⾥⾯，能够满⾜⽇常⽣活各类场景。
第三个阶段就是最近⼆⼗年迅猛发展的商品房：有了更多样的户型模式，但每⼀种户型都是固定的，例如三室两厅两卫，双卧室朝南等等形式。
△ “ 筒⼦楼”—“⽼式公房”—“商品房”的演变虽然经过多年的演变，但我们的⽣活⽅式其实仍然在很⼤程度上受限于固定的户型模式。
在时代的变化中，我们对房⼦的需求变化是什么？在最集约的空间中⼜如何能够实现对家的⽆限定义呢？△ “过往”—“当下”—“未来”的演变每个⼈都有⼀个豪宅梦，那么何为豪宅？我们认为豪宅并不是装饰元素多么丰富，装修材料有多么⾼档，空间尺度有多么浮夸。
真正的豪宅⼀定是⾸先满⾜⽣活基本功能的前提下，符合时代审美潮流和新时代⽣活需求的、匠⼼品质藏于细节之中的、具备“以⼈为本”的⼈性化细节的功能性住宅才是真正的豪宅。
项⽬距离地铁6号线和S1号线交汇站⾦安桥站3.5km，⽬前S1号线已开通。
项⽬坐拥三横四纵”⽴体交通⽹络。
三横分别是⾩⽯路、长安街、莲⽯路，四纵是⽯门路、西四环、西五环和西六环，便捷的交通可迅速到达中关村，⾦融街等繁华商圈区域坐拥西⼭半⼭风景，南望永定河⽔系景观，拥有原⽣态的⼭⽔⾃然资源，尽享天然氧⽓吧，⽣态环境更加宜居，将进⼀步提升区域价值。
翡翠⼭晓项⽬90洋房三⾯宽双卫的户型格局在北⽅楼市户型中实属稀缺，这个90㎡的户型，经过万科设计团队的反复迭代和多轮深化设计，我们实现了：南向9.7⽶三⾯宽、双卫⽣间、全明格局、⽆死⾓收纳的三居神户型。
△翡翠⼭晓90洋房户型平⾯【A．灵活可变的空间】我们的客户以青年⼈为主，年轻业主会在购房后从⼆⼈世界、步⼊婚姻然后发展到有孩⼦，最终到三代⼈同处⼀室的情况会在短短⼏年之内发⽣，因此可变的居室结构就成为必然的产品解决⽅案。
【万科标准】万科户型设计要求
【万科标准】万科户型设计要求2014-02-14请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。