万科90+及花园洋房户型设计方案
【万科户型】万科集团“90+户型"研发成果
一、万科90+标准化产品
针对成长家庭，预留成长空间。
紧凑布局，舒适而不浪费。
优化功能分区，提升空间利用率。
全面家居解决方案，超越精装修。
90+3标准户型
名称 设计说明 户型评析
90+3
标
准
户
型 一梯两户，三房两厅，建筑面积约97㎡。南北通透，使用率高达85%。
L形整体厨房设计。
浴室、盥洗间、厕所三分离。
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。 创新点
➢三分离式卫生间，多人同步使用互不干扰。
优点
➢居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
➢充分利用走道为贮存空间。
缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够；
➢生活、观景同用一阳台。 二、嬗变的90+情景洋房----有天有地的生活
1、户型介绍
独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。
1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。
露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。
地下一层与一层
名称 设计说明 户型评析
地
下
室
与
一
层 一梯两户。三房两厅，南北通透，建筑面积97㎡，使用率高达85%；
与地下花园相连；
盥洗间与卫、浴分离；
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米。 优点
➢客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
➢充分利用走道为楼梯间。
缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够；
➢餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安；
➢不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。
二层平面设计
名称 设计说明 户型评析
二
层 一梯两户，三房两厅，南北通透，建筑面积约89㎡
盥洗间与卫、浴分离；
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。 优点
➢卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
➢充分利用走道为贮存空间。
缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够。
三层平面设计
名称 设计说明 户型评析
三
层 一梯两户，三房两厅，南北通透，建面约88㎡
盥洗间与卫、浴分离；
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。 优点
➢客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
➢充分利用走道为贮存空间。
缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够；
➢露台与主卧相连，影响使用。
四层平面设计
名称 设计说明 户型评析
四
层 一梯两户，两房两厅，南北通透，建面约76㎡；
盥洗间与卫、浴分离；
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。 优点
➢卧房设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；
➢南北露台，生活观景兼具。
缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分；
➢入户即见餐厅，私密性不够。 五层平面设计
名称 设计说明 户型评析
五
层 一梯两户，两房两厅，建筑面积约66㎡；
盥洗间与卫、浴分离；
客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。 优点
➢南北露台，生活观景兼具；
➢格局方正，空间紧凑。
缺点
➢主卧与客厅相接，动静不分。 2、万科传统情景洋房特征vs万科90+情景洋房
万科传统情景洋房特征 万科90+情景洋房
➢户型较大，面积在130~190平米之间；
➢层层退台，户户带花园或露台；
➢独创式的横厅设计；
➢每层各异的户型设计；
➢多样化的入户方式，玄关相对独立；
➢首层设置多功能“情景房”；
➢首层和二层带有地下室。 同
➢层层退台，户户带花园或露台，建筑立面丰富多样
➢首层带大型入户花园或地下活动室；
➢每层户型各异，但相比变化较小。
异
➢户型精小，面积在97~66平米之间；
➢共用交通核心筒，得房率高；
➢入户方式趋同，玄关为半独立式；
➢各居室设置飘窗，拓展空间；
➢盥洗与卫浴分离，功能独立；
➢均以标准化精装修面世。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。而在精装修领域，精细化设计是关键所在。本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性
1、 提升居住舒适度
精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、 提高空间利用率
在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、 增强美观性和整体协调性 精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、 满足个性化需求
尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点
1、 空间规划
合理的空间规划是精细化设计的基础。要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、 收纳设计
充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
(完整word版)万科设计管理化文件--住宅单体建筑设计指引
(完整word版)万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引
1 万科住宅单体建筑专业设计指引
（2009修改版）
二〇〇九年三月
(完整word版)万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引
2 目录
第一章 总则
第一条 编制说明
第二条 适用范围
第三条 编制依据
第四条 编制人员
第二章 住宅户内设计
第一条 入户门及住宅入口
第二条 客厅、餐厅设计
第三条 卧室设计
第四条 厨房设计
第五条 卫生间设计
第六条 走道
第七条 贮藏空间
第八条 阳台、露台设计
第九条 户与户之间安全性要求
第十条 户型的可调性
第十一条 首层住户特别设计
第十二条 顶层住户特别设计
第十三条 空调搁板设计原则
第十四条 室内空调机设计
第十五条 门窗设计要求 (完整word版)万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引
3 第十六条 各部分标高关系
第三章 住宅公共空间设计
第一条 住宅单元入口、雨蓬、设备及装置
第二条 底层门厅、电梯厅设计要求
第三条 公共楼梯设计要求
第四条 电梯设计要求
第五条 标准层公共部分设计
第六条 屋面要求
第七条 架空层设计
第四章 建筑立面设计
第一条 材料与材料交接
第二条 立面管线安排合理性
第三条 空调与立面
第四条 隐蔽立面的设计
第五条 入户花园立面
第五章 附录
附表一 户内电气配置、开关、插座一览表
附表二 户内各种设备、管线留洞一览表
附表三 主人卫生间设备及安装位置一览表
附表四 公共卫生间设备及安装位置一览表 (完整word版)万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引
4 第一章 总则
第一条 编制说明
1． 本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。
2． 本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度，按一次到位精装修交房考虑。
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）
一、总设计要求
1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化
5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。
第一章 万科现有风格纯化与提升
第二章 住宅技术要求
第一节 住宅外立面设计要点
1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。
万科经典低密产品，89-139㎡“四叶草”升级户型……
万科经典低密产品，89-139㎡“四叶草”升级户型……
⼀个好的户型是好房⼦的重要元素
它将为城市精英提供适合其⽣活状态的承载空间
“四叶草户型”是万科的经典低密产品。在优化升级之后，万科·中央公园以建筑⾯积约139⽅接棒这⼀城市明星户型，完成了从“四叶草” 到 “四叶草+”的漂亮跨越。
“四叶草+”明星户型
139平⽶ 4房2厅2卫
南向四开间近14⽶阔绰⾯宽，横跨客厅卧室的⼤⾯宽观景阳台，开阔景观视野，宽屏直播四季风景，公园美景尽收眼底。这不仅让户型的采光性与透风性更好，也使家庭⽼少都能居住在阳光明媚的南向房间。
▲⼤⾯宽观景阳台
▲次卧
▲⼥⼉房
豪华主卧，独⽴⾐帽间设计，通过⾛⼊式⾐柜、完整卫浴配置，卫⽣间⼲湿分离，保持居家清爽洁净，形成结合尺度与功能的舒适套房。
▲主卧
▲独⽴⾐帽间
▲卫⽣间
餐厨⼀体化，全明U型厨房，北向设有观光餐厅。当代⼈越来越重视厨房空间。通过厨房的移门设计，考虑了厨房到餐厅交互性。客厅、餐厅⼀体化设计，直通景观阳台。
▲餐厅
▲厨房
▲客厅
89平⽶ 3室2厅2卫
因为⼀座⼤型社区公园的存在，在户型设计上，特别强调功能空间的取景界⾯，尽⼒使每个功能空间都最⼤程度地朝南中⼼公园或园区景观。南向三开间约10⽶⾯宽，客厅3.6⽶⼤阳台，主卧次卧朝南带飘窗，采光观景两相宜。居住与会客空间相互独⽴，动静分离，私密性佳。
▲卧室
125平⽶ 4室2厅2卫
双卧朝南，居住舒适
卫⽣间⼲湿分离，保持居家清爽洁净
客厅、餐厅⼀体化设计，直通景观阳台U型厨房，功能合理
该项⽬共包括13幢16层美式都会建筑⼩⾼层，由中央公园分为南北两区，南区包括9-13号楼，以⼩户型为主，北区包括1-8号楼，以⼤户型为主。
在这块占地约90亩的楼盘⽤地上，第⼀眼震撼到你的是，整个社区被丰富⽔城和市政公园所围绕，⽽且在社区中⼼拥有⼀座约20000⽅的园区公园。
▲鸟瞰图
拥有城中央少见的约1.6低容积率，形成杭州独树⼀帜的、拥有更⾼舒适度的“低密⾼层”。透过项⽬鸟瞰图，“低密⾼层”的优势⼀⽬了然。
万科这款迷你豪宅，90㎡也能做出三居神户型
万科这款迷你豪宅，90㎡也能做出三居神户型
本⽂来⾃北京万科设计VA，作者：许振、杨超
户型的演变——从筒⼦楼到商品房
中国近现代住宅的发展经过了⼏个典型阶段：⾸先是上世纪七⼋⼗年代的筒⼦楼：它出现国家
分配住房的年代，⼀条⾛廊串联多个单间，厨房和厕所都设置在公共⾛廊。第⼆个阶段是⽼式
的公房：也是由国家和单位投资建设，把功能优化到了每⼀套房间⾥⾯，能够满⾜⽇常⽣活各
类场景。第三个阶段就是最近⼆⼗年迅猛发展的商品房：有了更多样的户型模式，但每⼀种户
型都是固定的，例如三室两厅两卫，双卧室朝南等等形式。
△ “ 筒⼦楼”—“⽼式公房”—“商品房”的演变
虽然经过多年的演变，但我们的⽣活⽅式其实仍然在很⼤程度上受限于固定的户型模式。在时
代的变化中，我们对房⼦的需求变化是什么？在最集约的空间中⼜如何能够实现对家的⽆限定
义呢？
△ “过往”—“当下”—“未来”的演变
每个⼈都有⼀个豪宅梦，那么何为豪宅？我们认为豪宅并不是装饰元素多么丰富，装修材料有
多么⾼档，空间尺度有多么浮夸。 真正的豪宅⼀定是⾸先满⾜⽣活基本功能的前提下，符合时
代审美潮流和新时代⽣活需求的、匠⼼品质藏于细节之中的、具备“以⼈为本”的⼈性化细节的功
能性住宅才是真正的豪宅。
项⽬距离地铁6号线和S1号线交汇站⾦安桥站3.5km，⽬前S1号线已开通。项⽬坐拥三横四
纵”⽴体交通⽹络。三横分别是⾩⽯路、长安街、莲⽯路，四纵是⽯门路、西四环、西五环和西
六环，便捷的交通可迅速到达中关村，⾦融街等繁华商圈
区域坐拥西⼭半⼭风景，南望永定河⽔系景观，拥有原⽣态的⼭⽔⾃然资源，尽享天然氧⽓
吧，⽣态环境更加宜居，将进⼀步提升区域价值。
翡翠⼭晓项⽬90洋房三⾯宽双卫的户型格局在北⽅楼市户型中实属稀缺，这个90㎡的户型，经
过万科设计团队的反复迭代和多轮深化设计，我们实现了： 南向9.7⽶三⾯宽、双卫⽣间、全明
格局、⽆死⾓收纳的三居神户型。
△翡翠⼭晓90洋房户型平⾯
【A．灵活可变的空间】
万科经典十字户型——65-95㎡极致刚需设计
万科经典十字户型——65-95㎡极致刚需设计
万科再现经典力作
刚需户型王者
能率汕头专卖店：万科经典十字户型设计，带入户花园设计，通风采光更优越。65㎡舒适两房，77㎡极致阳光三房，85㎡经典南向三房，95㎡阔绰横厅设计三房带套间，极致刚需户型。
超高使用率金牌户型
精巧格局，走道面积最小化；
入户花园、落地飘窗设计，居住更舒适。
▲客厅落地窗，采光充足
▲主卧
惊喜的三房设计，小巧实用；
科学设计减少过道面积，空间利用更高效；
入户花园、全落地飘窗，居住更舒适。
▲客厅
▲阳台
单元组合平面（65+77）
▼
能率汕头专卖店：格局规整，户型方正；
客餐联厅，直出阳台，享优越美景采光；
干湿分离卫浴，生活有条不紊。
▲入户花园
▲主卧
▲观景阳台
南北通透，大开间南向采光+开阔观景阳台；
主卧独立卫浴、衣帽间，新贵生活典范。
▲入户花园
▲客厅、餐厅
▲主卧
单元组合平面图（85+95）
▼
还有更极致的……
95平四房三厅复式住宅
成一枝独秀
能率汕头专卖店：95平四房三厅复式住宅，打破了“一层不变”的生活，达到125%的超高使用率。95平复式四房强化了私密性，有效实现功能分区。对于三代同堂的人来说，这可以更好地分配年轻人与老人的私人空间，避免过多的重叠而发生不便。
该户型首层设置为父母房或宾客房，充分提供了私密空间，也避免了老人爬楼梯的麻烦。
二层则是主卧、侧卧及书房三间房，而且主卧采用全景玻璃窗设计，视野更开阔，书房还可以用来多功能会客厅或儿童活动室，三间房将满足了自己及小孩的休息、学习等需要。另外，整个户型南北通透，还带3.6米大阳台，通风敞亮，非常舒适。
[万科标准化]万科四大系列定型产品标准化设计图解
【万科标准化】万科四大系列定型产品标准化设计图解
2014-02-28 请点旁边蓝字-〉 房地产经理人联盟
怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?
【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注
万科建立户型标准化的目的
1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品
2、持续改进标准化产品来提高工作效率
3、加快工厂化模式的进程
今天不说费话,直接开始讲解.
第一部分地区90平方以下户型
1、50系列蚂蚁工房
2、80系列紧凑二房
3、90系列紧凑三房
4、90系列舒适二房
1. 先谈万科的50系列蚂蚁工房
蚂蚁工房卖点
万科蚂蚁工房是万科集团最成熟产品和品牌之一。是继情景花园洋房之后的万科集团又一力作。
蚂蚁工房是万科集团最成熟产品和品牌之一。是继情景花园洋房之后的万科集团又一力作。自从2004年登陆假日风景之后，蚂蚁工房被各大城市不同项目复制和改良，并以低于50万的起步价格、其紧凑精巧的户型、一站式的装修解决方案以及时尚的建筑风格迅速占领了各地小户型的市场，成为最受消费者青睐的住宅产品之一。06年，万科朗润园项目再次推出升级版“蚂蚁工房”，仅在4个小时44套单位认购一空。
80系列紧凑二房
90系列PC紧凑三房
90系列紧凑三房
90系列PC舒适二房
两梯四户90平方舒适二房
二、90平方以上大户型
1、125系列小U5舒适三房
2、130系列U5舒适三房
3、160系列舒适四房
4、200系列豪华四房
125系列小U5舒适三房
130系列U5舒适三房
165系列PC舒适四房
210系列PC豪华四房
三、二合一（可分可合）户型
1、两代居70+90
2、两豪居90+90
两代居70+90 (分)
两代居70+90(合)
两豪居90+90(分)
两豪居90+90(合)
四、MINI洋房系列
90小洋房系列一层
90小洋房系列二层